項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)與備案、環(huán)評(píng)報(bào)告

./項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)與備案根據(jù)《國(guó)務(wù)院投資體制改革的決定》〔國(guó)發(fā)［2004］20號(hào)文件中指：企業(yè)不使用政府性資金建設(shè)的重大和限制類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制項(xiàng)目,僅需向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)書,不在經(jīng)過批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和開工報(bào)告的程序。政府對(duì)企業(yè)提交的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告,主要從維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷等方面進(jìn)行核準(zhǔn)。對(duì)于外商投資項(xiàng)目,政府還要從市場(chǎng)準(zhǔn)入、資本項(xiàng)目管理等方面進(jìn)行核準(zhǔn)。企業(yè)不使用正負(fù)形資金投資建設(shè),對(duì)于《目錄》以外的項(xiàng)目,除國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院專門規(guī)定禁止投資的項(xiàng)目以外,實(shí)行備案制。實(shí)際上,項(xiàng)目立項(xiàng)分為三種：審批、核準(zhǔn)、備案。房產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)〔招拍掛土地由前面可知,房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)行備案制,由于前幾年,我國(guó)把環(huán)境影響提到了前所未有的高度〔實(shí)際就是流程而已,現(xiàn)在立項(xiàng)都要做一個(gè)環(huán)評(píng),然后找環(huán)保局發(fā)一個(gè)批文,然后才能夠立項(xiàng)。不是很了解的人只知道立項(xiàng)需要環(huán)評(píng),而跑到環(huán)保局,找到一家單位做了環(huán)評(píng)報(bào)告之后,卻發(fā)現(xiàn)環(huán)評(píng)還需要立項(xiàng),頓時(shí)就暈了,而實(shí)際是什么的呢？資料準(zhǔn)備〔每個(gè)地方不一樣,但這幾樣是少不了的環(huán)境影響報(bào)告書及光盤立項(xiàng)申請(qǐng)書項(xiàng)目可行性分析報(bào)告立項(xiàng)預(yù)審意見書其它文件具體流程步驟在招拍掛獲得土地之后,依據(jù)土地成交確認(rèn)書和土地儲(chǔ)備中心地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)科提供的材料,報(bào)行政審批中心發(fā)改委立項(xiàng)預(yù)審。預(yù)審一般提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及可行性研究報(bào)告即可。公司聘請(qǐng)環(huán)境技術(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出環(huán)境評(píng)估意見后形成環(huán)境影響報(bào)告書,報(bào)環(huán)保局審批,獲得項(xiàng)目"建筑項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)表"審批意見。此步驟完成是在獲得項(xiàng)目備案立項(xiàng)預(yù)審之后到環(huán)保局辦理。攜資料至行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口辦理立項(xiàng)手續(xù)。經(jīng)驗(yàn)分享由于環(huán)保審核周期較長(zhǎng),辦理環(huán)保審核委托后,可以于發(fā)改委協(xié)商先行立項(xiàng),資料后補(bǔ)。環(huán)評(píng)報(bào)告《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》編制說明《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》由具有從事環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作資質(zhì)的單位編制。項(xiàng)目名稱指項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)時(shí)的名稱,應(yīng)不超過30字〔兩個(gè)英文字段做一個(gè)漢字。建設(shè)地點(diǎn)指項(xiàng)目所在地詳細(xì)地址,公路、鐵路應(yīng)填寫起止地點(diǎn)。行業(yè)類別按國(guó)標(biāo)填寫。總投資指項(xiàng)目投資總額。主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)指項(xiàng)目區(qū)周圍一定圍集中居住居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護(hù)文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點(diǎn)等,應(yīng)盡可能給出保護(hù)目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模和距廠界距離等。結(jié)論與建議給出本項(xiàng)目清潔生產(chǎn)、達(dá)標(biāo)排放和總量控制的分析結(jié)論,確定污染防治措施的有效性,說明本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境造成的影響,給出建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境可行性的明確結(jié)論,同時(shí)提出減少環(huán)境影響的其他建議。預(yù)審意見有行業(yè)主管部門填寫答復(fù)意見,無主管部門項(xiàng)目,可不填。審批意見由負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)行政主管部門批復(fù)。發(fā)改局編號(hào)：第號(hào)年月日企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表〔房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：建設(shè)單位〔個(gè)人蓋章〔簽名：填表說明本表一式2份；隨表附送如下資料：項(xiàng)目申報(bào)單位報(bào)批函。項(xiàng)目建設(shè)單位招投標(biāo)基本情況表。由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司或上等級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或由編制,按規(guī)定容編制的申請(qǐng)報(bào)告單項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的資質(zhì)證明文件,專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中外合資項(xiàng)目,合營(yíng)各方已經(jīng)簽署合作意向書。資信證明〔由有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告,或銀行資金證明。取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書。其它需提供的相關(guān)資料〔市主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開工通知或市舊村辦的證明文件,其他項(xiàng)目提供土地交易中心公開交易的有關(guān)證明。備注：所有復(fù)印件均需蓋有確認(rèn)與原件相符的公章,資料各1份。聯(lián)系人：聯(lián)系地址：電話：手機(jī)：附件1X公司XX項(xiàng)目立項(xiàng)的申請(qǐng)書〔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)市發(fā)展和改革局：茲有我公司"XX項(xiàng)目"申請(qǐng)立項(xiàng)。項(xiàng)目選址于XX,總用地面積XX平方米,建筑容積率XX,建筑密度XX,建筑面積XX平方米,其中商業(yè)用房XX平方米,商品住宅XX平方米,XX項(xiàng)目總投資XX萬元,建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,現(xiàn)向貴局申請(qǐng)辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù),請(qǐng)給予辦理為盼。附：關(guān)于XX公司XX項(xiàng)目立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)人〔簽章：X年X月X日附件2房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的基本容可行性研究的目的,主要是從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及協(xié)作配套等方面對(duì)項(xiàng)目設(shè)立的必要性、可能性進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析論證。項(xiàng)目概況建設(shè)條件項(xiàng)目研究工作依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)公司狀況〔經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財(cái)務(wù)狀況分析項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)容項(xiàng)目建設(shè)投招標(biāo)形式項(xiàng)目投資環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一、二級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì)項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)條件項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施需求影響分析項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施的需求項(xiàng)目住戶子女教育解決方案項(xiàng)目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案醒目物業(yè)管理項(xiàng)目分析及市場(chǎng)定位項(xiàng)目SWOT分析市場(chǎng)定位〔包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等房地產(chǎn)市場(chǎng)承載力分析銷售價(jià)格及銷售預(yù)測(cè)項(xiàng)目營(yíng)銷方案項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排工程計(jì)劃施工安排投資估算和資金籌措總投資估算資金籌措和資金平衡分析財(cái)務(wù)分析銷售利潤(rùn)分析盈利能力分析借款償還能力分析不確定性分析項(xiàng)目盈虧平衡分析項(xiàng)目敏