物業(yè)管理法規(guī)

第二章物業(yè)管理法律關(guān)系?物業(yè)管理法規(guī)?1精選ppt第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第一節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系概念與特征2精選ppt第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第一節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系概念與特征一、法律關(guān)系概念：〔一〕法律關(guān)系是法律標(biāo)準(zhǔn)在對(duì)社會(huì)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整的過(guò)程中所形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系?！捕澄飿I(yè)管理法律關(guān)系概念：是指物業(yè)管理法律標(biāo)準(zhǔn)在調(diào)整人們的物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中所形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是一種具體的法律關(guān)系。3精選ppt二、物業(yè)管理法律關(guān)系特征：〔一〕根本特征：1、必須以物業(yè)管理法律標(biāo)準(zhǔn)的存在為前提2、以主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)為主要內(nèi)容3、以國(guó)家強(qiáng)制力為保障〔二〕還具有以下獨(dú)有的特征：1、主體范圍相當(dāng)廣泛〔物業(yè)、物業(yè)管理、公司、業(yè)主等〕2、關(guān)系的多重性與復(fù)雜性〔主要關(guān)系和次要關(guān)系、民事關(guān)系和行政關(guān)系〕3、國(guó)家干預(yù)性強(qiáng)第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第一節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系概念與特征4精選ppt范例2—1加州水郡住宅小區(qū)現(xiàn)由開發(fā)商聘請(qǐng)的中海物業(yè)管理進(jìn)行管理，由于管理不到位，效勞質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到前期物業(yè)效勞合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主入住后對(duì)該物業(yè)管理公司很不滿意，雙方矛盾很大，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定解聘該公司，但中海物業(yè)管理稱：其與開發(fā)商有委托管理合同，且業(yè)主購(gòu)樓時(shí)與開發(fā)商的契約中已訂明：

“同意開發(fā)商委托的物業(yè)公司管理〞，因此，業(yè)主現(xiàn)在無(wú)權(quán)解聘管理公司，業(yè)主稱效勞質(zhì)量不好，無(wú)法舉證，且物業(yè)管理效勞質(zhì)量沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以物業(yè)管理公司不存在違約，如果業(yè)主堅(jiān)持堅(jiān)持解聘，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為此，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)效勞公司爭(zhēng)執(zhí)不下，訴諸于法院。5精選ppt一、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體：是指依據(jù)物業(yè)管理法律規(guī)定，能以自己的名義獨(dú)立地參與物業(yè)管理法律關(guān)系，并享有相應(yīng)的權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。主要包括：〔一〕自然人：是指基于自然出生而依法在民事上享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的個(gè)人。必須就有民事權(quán)利能力和民事行為能力。業(yè)主：土地的使用權(quán)人和房屋的所有權(quán)人。非業(yè)主使用人：是指物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的人。〔二〕法人：法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。包括：物業(yè)效勞企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)商；物業(yè)管理協(xié)會(huì)；專業(yè)性效勞公司。〔三〕非法人團(tuán)體〔業(yè)主自治、物業(yè)公司的分支機(jī)構(gòu)〕〔四〕國(guó)家及國(guó)家機(jī)關(guān)〔公安、消防、環(huán)保〕第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素6精選ppt二、物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容：物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。1、權(quán)利：是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體依法享有的，在法律所允許的限度內(nèi)，為實(shí)現(xiàn)或維護(hù)某種利益，自由地為一定行為或不為一定行為和要求他人為一定行為或不為一定行為的資格。2、義務(wù)：是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體，依照法律規(guī)定或合同約定，必須為一定行為或不為一定行為的責(zé)任。3、注意：權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系：相對(duì)立、相互矛盾，但又相互聯(lián)系和制約的第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素7精選ppt三、物業(yè)管理法律關(guān)系的客體：物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對(duì)象，是具體法律關(guān)系中主體間權(quán)利和義務(wù)發(fā)生聯(lián)系的橋梁和中介，是物業(yè)管理法律關(guān)系必備的要素之一，其存在、變更、轉(zhuǎn)移與滅失都會(huì)對(duì)物業(yè)而管理法律關(guān)系產(chǎn)生重要的影響。法學(xué)理論和我國(guó)物業(yè)管理實(shí)踐看來(lái)，我國(guó)物業(yè)管理法律關(guān)系的客體包括物業(yè)和物業(yè)管理效勞行為第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素8精選ppt四、物業(yè)管理法律的產(chǎn)生、變更和終止〔一〕物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的含義1、物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生：是指基于一定法律事實(shí)的出現(xiàn)，在物業(yè)管理法律關(guān)系主體之間依法形成了特定的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。2、物業(yè)管理法律關(guān)系的變更：是指基于某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，使得業(yè)已存在的物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素。3、物業(yè)管理法律關(guān)系的終止：是指基于特定法律事實(shí)的出現(xiàn)，使原已存在的物業(yè)管理法律關(guān)系主體之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系歸于消滅。第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素9精選ppt〔二〕物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的條件物業(yè)管理法律關(guān)系是物業(yè)管理法律標(biāo)準(zhǔn)在調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中所形成的特定主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是一種特定的法律關(guān)系。物業(yè)管理法律標(biāo)準(zhǔn)是指由國(guó)家制定或者認(rèn)可的，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的物業(yè)管理行為規(guī)那么，是確認(rèn)、調(diào)整主體行為的前提條件。物業(yè)管理法律事實(shí)是指物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定或認(rèn)可的，能夠引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或終止的客觀現(xiàn)象或條件。物業(yè)管理法律事實(shí)可以劃分:1、法律事件：〔1〕不可抗力事件和社會(huì)意外事件；〔2〕身為自然人的業(yè)主死亡?！?〕作為法人的物業(yè)效勞公司被依法解散或破產(chǎn)，該事實(shí)能引起相關(guān)物業(yè)管理法律關(guān)系的終止。〔4〕法定或約定時(shí)間經(jīng)過(guò)的事實(shí)。2、法律行為：是指與主體的意志有關(guān)的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或終止的作為或不作為。第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素10精選ppt范例2—2王女士家住某市A區(qū)濱?；▓@A2–112號(hào)，2021年2月其母親生病，需住院長(zhǎng)期治療，王女士認(rèn)為照顧母親方便，遂暫時(shí)搬到該市C區(qū)居住，并將A區(qū)的房屋借給同事劉某居住。王女士與劉某約定，劉某無(wú)償借住王女士房屋，但借住期間的水、電、燃?xì)?、燈費(fèi)用由劉某自行承擔(dān)。2021年11月，王女士母親病故，王女士重新搬回A區(qū)濱?；▓@A2–112號(hào)。12月初，該小區(qū)的物業(yè)公司向王女士下發(fā)了催繳2021年2~11月物業(yè)效勞費(fèi)的通知單。王女士告知物業(yè)公司，2021年2~11月，該房屋由劉某居住，雙方已約定由劉某交納物業(yè)效勞費(fèi)，物業(yè)效勞公司無(wú)權(quán)向其收費(fèi)，而應(yīng)該直接向劉某收繳。物業(yè)公司在劉某居住期間沒(méi)有向劉某收取物業(yè)效勞費(fèi)，該責(zé)任由物業(yè)公司自行承擔(dān)。物業(yè)公司那么稱，王女士借房給劉某一事并未告知物業(yè)公司，但從2021年2~11月期間，物業(yè)公司屢次在A2–112號(hào)門上張貼物業(yè)效勞費(fèi)催繳通知單，已盡到通知義務(wù)。經(jīng)屢次催繳，王女士仍拒交物業(yè)效勞費(fèi)，物業(yè)公司便于2021年12月份斷絕了對(duì)王女士的暖氣供給，王女士因此與物業(yè)公司發(fā)生糾紛。11精選ppt一、物業(yè)管理民事法律關(guān)系特點(diǎn)：第一，主體間的法律地位是平等的，不存在不平等主體之間的命令與服從、管理與被管理的關(guān)系。第二，是否設(shè)立及以何種方式設(shè)立何種物業(yè)管理民事法律關(guān)系，一般是建立在當(dāng)事人在平等自愿、自由協(xié)商的根底上，是當(dāng)事人自由意志的表達(dá)。第三，物業(yè)管理民事法律關(guān)系中主體之間的權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的。一方享有的權(quán)利對(duì)應(yīng)著另一方所負(fù)有的義務(wù)；另一方所負(fù)有的權(quán)利對(duì)應(yīng)著一方所享有的義務(wù)。第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第三節(jié)幾種常見(jiàn)的物業(yè)管理法律關(guān)系12精選ppt一、物業(yè)管理民事法律關(guān)系〔一〕物業(yè)效勞公司與業(yè)主自治組織之間的法律關(guān)系：業(yè)主自治組織〔業(yè)主委員會(huì)〕通過(guò)招投標(biāo)方式與中標(biāo)的物業(yè)效勞公司簽訂的物業(yè)效勞合同，便在兩者間成立了物業(yè)管理民事法律關(guān)系。〔二〕業(yè)主〔非業(yè)主使用人〕之間的法律關(guān)系：基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，在一個(gè)居住小區(qū)內(nèi)，相鄰的業(yè)主〔或非業(yè)主使用人〕之間形成了相鄰關(guān)系?！踩澄飿I(yè)效勞公司與專業(yè)公司之間的關(guān)系：專業(yè)公司是指在物業(yè)管理活動(dòng)中提供保潔、綠化、保安等專業(yè)性效勞的公司，主體間的承包合同關(guān)系。

第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第三節(jié)幾種常見(jiàn)的物業(yè)管理法律關(guān)系13精選ppt二、物業(yè)管理行政法律關(guān)系〔一〕物業(yè)管理行政主管部門與業(yè)主自治組織、物業(yè)效勞公司間的法律關(guān)系〔對(duì)業(yè)主，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、不干預(yù)具體工作；對(duì)物業(yè)公司，資質(zhì)、監(jiān)督管理、接受投訴、行政裁決〕〔二〕其他政府行政管理部門與物業(yè)效勞公司之間的關(guān)系〔公安、交警、城管、工商等，監(jiān)督指導(dǎo)關(guān)系〕〔三〕政府專業(yè)管理部門與物業(yè)效勞公司間的關(guān)系〔供水、供電等，給予支持，統(tǒng)籌安排、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督〕〔四〕物業(yè)管理協(xié)會(huì)與物業(yè)效勞公司間的關(guān)系〔自律管理、促進(jìn)行業(yè)健康開展〕

第2章物業(yè)管理法律關(guān)系第三節(jié)幾種常見(jiàn)的物業(yè)管理法律關(guān)系14精選ppt范例2-3安居物業(yè)公司已經(jīng)在虹苑新寓小區(qū)效勞了整整13個(gè)年頭，物業(yè)效勞合同于2007年12月31日到期。由于物業(yè)公司疏于管理，小區(qū)內(nèi)自行車、電動(dòng)車被盜的事件時(shí)有發(fā)生，夏天蚊蟲特別多，小區(qū)門口治安混亂等等。身為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任的老劉和老張于是想合同到期后不再續(xù)聘安居物業(yè)公司，為小區(qū)業(yè)主找個(gè)更稱職的管家。經(jīng)過(guò)慎重考慮之后，業(yè)委會(huì)決定以發(fā)放調(diào)查表的形式征求廣闊業(yè)主的意見(jiàn)，結(jié)果超過(guò)半數(shù)業(yè)主不滿意安居物業(yè)公司的效勞水準(zhǔn)，要求更換物業(yè)公司。于是，業(yè)主委員會(huì)向安居物業(yè)發(fā)函，聲明合同到期后將不再續(xù)簽效勞合同。安居物業(yè)那么認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)的做法不合法，并將有關(guān)的情況反映到居委會(huì)。居委會(huì)認(rèn)為不能對(duì)此事不聞不問(wèn)，于是決定就安居物業(yè)公司的去留問(wèn)題再進(jìn)行一次問(wèn)卷調(diào)查。并在?業(yè)主意見(jiàn)咨詢表?上寫道：“多數(shù)業(yè)主向居委會(huì)反映，安居物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)為本小區(qū)管理效勞。我們居委會(huì)就是否由安居物業(yè)公司繼續(xù)為本小區(qū)管理效勞征詢業(yè)主意見(jiàn)。〞居委會(huì)的調(diào)查結(jié)果說(shuō)明：到達(dá)95%的業(yè)主希望續(xù)聘安居物業(yè)公司，繼續(xù)為小區(qū)業(yè)主效勞。兩種調(diào)查得到不同的結(jié)果，居委會(huì)的做法讓業(yè)主委員會(huì)的工作陷入了困境，安居物業(yè)公司也據(jù)此不愿撤出小區(qū)。請(qǐng)思考：業(yè)主委員會(huì)能根據(jù)調(diào)查結(jié)果解聘安居物業(yè)公司嗎？居委會(huì)的做法合理嗎？15精選ppt第三章物業(yè)管理招投標(biāo)

法律制度授課人：于宏舜授課時(shí)間：2021年3月9日16精選ppt第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)一、前期物業(yè)管理概述：業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)效勞企業(yè)前，由建設(shè)單位所選聘的物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施的管理?！惨弧城捌诮槿肱c早期介入的區(qū)別：早期介入是指物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)的開發(fā)設(shè)計(jì)階段介入，從事物業(yè)形成前的階段性管理。其在以下方面不同：1、法律適用不同〔無(wú)早期介入標(biāo)準(zhǔn)〕。2、聘用方式不同〔協(xié)商；招投標(biāo)〕。3、工作內(nèi)容不同〔設(shè)計(jì)、施工、銷售；提供物業(yè)效勞〕。4、費(fèi)用的承擔(dān)的主體不同〔建設(shè)單位；業(yè)主、非業(yè)主使用人或建設(shè)單位〕?！捕城捌谖飿I(yè)管理的起止時(shí)間〔開始時(shí)間合同約定，結(jié)束時(shí)間視情況〕17精選ppt〔三〕前期物業(yè)管理的內(nèi)容：〔1〕投標(biāo)、中標(biāo)后與建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)效勞合同，做好前期物業(yè)管理的準(zhǔn)備工作?！?〕制定規(guī)章制度，并協(xié)助建設(shè)單位擬定各種文件。〔3〕接受建設(shè)單位的委托，參與物業(yè)的銷售?！?〕進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收，并組織業(yè)主辦理入伙手續(xù)。〔5〕對(duì)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理。〔6〕提供前期物業(yè)效勞合同約定的效勞?！菜摹城捌谖飿I(yè)效勞費(fèi)承擔(dān)的主體：〔1〕未售的，前期物業(yè)效勞費(fèi)全部由建設(shè)單位承擔(dān)；〔2〕局部已售的，誰(shuí)享用，誰(shuí)負(fù)擔(dān)。第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)18精選ppt二、前期物業(yè)管理招標(biāo)：〔一〕前期物業(yè)管理招標(biāo)概述：前期物業(yè)招標(biāo)是指建設(shè)單位為即將完成或已建造完成的物業(yè)尋找適宜的物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理時(shí)，通過(guò)制定符合其管理效勞要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，向社會(huì)或假設(shè)干特定的物業(yè)效勞企業(yè)發(fā)出邀請(qǐng)，從眾多響應(yīng)投標(biāo)人中選擇最正確者，并與之簽訂前期物業(yè)效勞合同的過(guò)程。1、前期物業(yè)管理招標(biāo)人：自行設(shè)立招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。2、前期物業(yè)管理招標(biāo)范圍：〔1〕大型根底設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共平安的工程，如火車站、地鐵和機(jī)場(chǎng)等物業(yè)?！?〕全部或局部使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的工程?！?〕使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的工程。〔4〕具有強(qiáng)烈的政府政策導(dǎo)向規(guī)定的工程，如經(jīng)濟(jì)適用房等。第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)19精選ppt二、前期物業(yè)管理招標(biāo)：3、前期物業(yè)管理招標(biāo)遵循的根本原那么：公開原那么公平原那么1〕采用統(tǒng)一的招標(biāo)方式。2〕對(duì)所有投標(biāo)人的要求應(yīng)該一致，做到“一視同仁〞。3〕組織投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察及標(biāo)簽會(huì)議等活動(dòng)應(yīng)在同一時(shí)間公開進(jìn)行。公正原那么老實(shí)信用原那么第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)20精選ppt4、前期物業(yè)管理招標(biāo)方式：〔1〕公開招標(biāo)：公開招標(biāo)也被稱為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指建設(shè)單位通過(guò)新聞媒體公開發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)所有不特定愿意參加投標(biāo)的物業(yè)效勞公司參加投標(biāo)的招標(biāo)方式。〔2〕邀請(qǐng)招標(biāo)：邀請(qǐng)招標(biāo)也被稱為有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)、限制性招標(biāo)，是指建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)邀請(qǐng)書的形式邀請(qǐng)一定數(shù)量的物業(yè)效勞公司參與投標(biāo)的招標(biāo)方式。其特點(diǎn)是發(fā)布招標(biāo)邀請(qǐng)書而非招標(biāo)公告邀請(qǐng)物業(yè)效勞公司參與投標(biāo)?！?〕議標(biāo)：議標(biāo)，也即協(xié)議招標(biāo)、談判招標(biāo)，是由建設(shè)單位直接選定一家或幾家其認(rèn)為有能力承擔(dān)該工程的物業(yè)效勞公司，就物業(yè)效勞工作進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議的招標(biāo)方式。第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)21精選ppt〔二〕前期物業(yè)管理招標(biāo)實(shí)施：編制招標(biāo)文件-向行政部門備案-資質(zhì)預(yù)審-發(fā)布招標(biāo)文件-組織物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查1、編制招標(biāo)文件：招標(biāo)文件一般包含以下內(nèi)容：〔1〕招標(biāo)人及招標(biāo)工程簡(jiǎn)介〔2〕物業(yè)管理效勞內(nèi)容及要求〔3〕對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求〔4〕評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法〔5〕招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等〔6〕物業(yè)效勞合同的簽訂說(shuō)明〔7〕其他事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)22精選ppt〔二〕前期物業(yè)管理招標(biāo)實(shí)施：2、向行政部門備案：〔1〕與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)工程開發(fā)建設(shè)的政府批件；〔2〕招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書；〔3〕招標(biāo)文件；〔4〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。3、資質(zhì)預(yù)審4、發(fā)布招標(biāo)文件5、組織物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查看第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)23精選ppt三、前期物業(yè)管理投標(biāo)：〔一〕投標(biāo)人要求：1、投標(biāo)人的資質(zhì)要求：〔1〕經(jīng)工商管理部門登記注冊(cè)，依法取得?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?；〔2〕符合招標(biāo)文件中規(guī)定的資質(zhì)等級(jí)要求；〔3〕符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他要求。2、投標(biāo)人的行為要求：〔1〕投標(biāo)人之間不得相互串通投標(biāo)，排擠其他投標(biāo)者的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益；〔2〕投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家、社會(huì)利益及其他投標(biāo)人的合法權(quán)益；〔3〕投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者向招標(biāo)人〔或評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員〕行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)24精選ppt三、前期物業(yè)管理投標(biāo)：〔二〕投標(biāo)書：1、投標(biāo)書的內(nèi)容：〔1〕投標(biāo)函；〔2〕投標(biāo)報(bào)價(jià)；〔3〕物業(yè)管理方案；〔4〕招標(biāo)文件要求提供的其他材料。2、投標(biāo)書的封送3、投標(biāo)書的修改與撤回第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)25精選ppt三、前期物業(yè)管理開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)：〔一〕開標(biāo)：1、開標(biāo)人：建設(shè)單位組織的招標(biāo)委員會(huì)主持，邀請(qǐng)投標(biāo)人參加，公證部門代表參加；2、開標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)；3、開標(biāo)程序?！捕吃u(píng)標(biāo)1、評(píng)標(biāo)人及標(biāo)準(zhǔn)2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成3、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的禁止性行為〔1〕不得與投標(biāo)人或與投標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，更不得收受投標(biāo)人、代理機(jī)構(gòu)、其他利害關(guān)系人的財(cái)務(wù)或其他好處；〔2〕不得透露對(duì)投標(biāo)書的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。4、評(píng)標(biāo)方法〔招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)方法〕第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)26精選ppt三、前期物業(yè)管理開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)：〔三〕定標(biāo)1、確定中標(biāo)人的期限2、備案3、與中標(biāo)人簽約4、將結(jié)果通知未中保者第3章物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度第一節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)27精選ppt范例3-1太恒物業(yè)效勞公司在三順?lè)康禺a(chǎn)公司就珠海市某一住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理效勞而組織的招標(biāo)中最終被確定為中標(biāo)人，并收到了三順?lè)康禺a(chǎn)公司發(fā)來(lái)的中標(biāo)通知書?？蓻](méi)過(guò)幾天，又收到了三順?lè)康禺a(chǎn)公司的口頭通知，稱原先向其發(fā)出的中標(biāo)通知書無(wú)效，目前已與另外一家名為居安物業(yè)效勞公司簽訂了前期物業(yè)效勞合同。太恒物業(yè)效勞公司認(rèn)為其已經(jīng)按照招標(biāo)文件的要求支付了5萬(wàn)元的投標(biāo)保證金，并且此次招投標(biāo)的程序完全符合法律規(guī)定。三順公司不能無(wú)故撤回中標(biāo)通知書。太恒物業(yè)效勞公司后經(jīng)過(guò)了解情況，發(fā)現(xiàn)其中標(biāo)的價(jià)格是2.0元每平方米每月