2023年有關(guān)股權(quán)代持委托協(xié)議范本新版

有關(guān)股權(quán)代持委托協(xié)議范本新整理版

有關(guān)股權(quán)代持委托協(xié)議范本新整理版

甲方（委托方）：

身份證號碼：

電話：

乙方（受托方）：

身份證號碼：

電話：

甲乙雙方本著誠實信用、互利互惠、公平自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商,

簽署本協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行。

風(fēng)險提示:

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雖然最高人民法院通過司法解釋規(guī)定了代持股的合法性，但仍不得違

反法律強制性規(guī)定，如以合法形式掩蓋非法目的、惡意串通損害他人

利益、港澳臺或外國投資者通過股權(quán)代持方式進(jìn)入中國限制其投資的

行業(yè)等等，否則代持股協(xié)議將被認(rèn)定為無效。

第一條委托內(nèi)容

風(fēng)險提示：

如果代持股協(xié)議的內(nèi)容約定得并不是很明確或者根本就沒有對相關(guān)

權(quán)利義務(wù)予以約定，一旦產(chǎn)生糾紛，實際出資人難以保障自己的相關(guān)

權(quán)益。如應(yīng)明確約定委托持股的份額。若受托方也是公司的股東，還

應(yīng)列明其所持有的份額，以及委托方與受托方在公司經(jīng)營決策不一致

時的解決方案。

1、截止本協(xié)議簽署之日，甲方合法持有公司（以

下簡稱“公司”）%的股權(quán)。

2、甲方愿意委托乙方依法代為持有公司——%的股權(quán)，并

代為行使相關(guān)股東權(quán)利。

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3、甲方將其持有的公司的股權(quán)委托乙方代理后，甲方仍

保留對該等股權(quán)的處珞權(quán)和收益權(quán)，其他股東權(quán)利則全部由乙方行使。

第二條委托代理權(quán)限

風(fēng)險提示：

應(yīng)列明委托權(quán)限，防止受托方濫用權(quán)利，危害委托方的利益。如：股

權(quán)被名義股東轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、被名義股東繼承人繼承、被國家有權(quán)機關(guān)

處分或以其他方式處分的法律風(fēng)險。

1、乙方接受甲方的股權(quán)代理后，有權(quán)根據(jù)《公司法》、

公司章程及本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定行使除股權(quán)處谿權(quán)和收益權(quán)外的一切

股東權(quán)利，包括但不限于出席或委派代理人出席股東大會權(quán)、投票表

決權(quán)、質(zhì)詢查閱權(quán)、提案權(quán)等。

2、在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)定期或不定期地以書面形式或以甲方同意

的方式向甲方通報其行使股東權(quán)利的有關(guān)情況。

第三條委托代理期限

甲方委托乙方代持股權(quán)的期間自本協(xié)議生效開始，至甲方將其股權(quán)轉(zhuǎn)

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讓給公司或第三人時終止。

第四條特別約定

風(fēng)險提示：

應(yīng)列明受托方的權(quán)利義務(wù)，主要是限制受托方行使受托持股權(quán)利，包

括股權(quán)處置時的協(xié)助義務(wù)。

1、乙方可依其自身的意志行使有關(guān)股東權(quán)利，但須保障該股權(quán)保值

增值。甲方有權(quán)對乙方行使該等股權(quán)的行為進(jìn)行必要的監(jiān)督。

2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何理由、任何方式處谿（包括

但不限于轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、質(zhì)押、委托行使股權(quán)等）本協(xié)議項下的甲方股

權(quán)。

3、在特別情況或甲方書面同意的情況下，乙方可代為收受因代持股

權(quán)所產(chǎn)生的任何收益（包括現(xiàn)金股息、紅利或任何其他收益分配），

但應(yīng)在獲得該等收益后3日內(nèi)將該等收益劃入甲方指定的銀行賬戶。

如果乙方不能及時交付的，應(yīng)向甲方支付等同于同期銀行逾期貸款利

息之違約金。

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4、乙方應(yīng)統(tǒng)一行使甲方委托的股東權(quán)利，不得將該等股權(quán)分割為若

干部分委派一個以上的代理人分別行使。

風(fēng)險提示：

由于代持股協(xié)議無法對抗善意第三人，一旦名義出資人不能償還自身

債務(wù)或其他原因，債權(quán)人和法院有可能會凍結(jié)執(zhí)行其名下的股份用以

償還債務(wù)，實際出資人只能基于代持股協(xié)議向名義出資人追償。

第五條委托持股費用

乙方受甲方之委托代持股權(quán)期間，乙方的報酬為：。

1、不收取任何報酬。

2、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方向乙方每月支付元整（小

寫：）o

第六條承諾與聲明

1、甲方聲明，其合法擁有的公司股權(quán)，在本協(xié)議簽署

之日該等股權(quán)未委托他人行使，亦無任何質(zhì)押、凍結(jié)等限制股權(quán)行使

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的情形。

2、乙方承諾，將根據(jù)《公司法》、《證券法》公司章程及本

協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，行使有關(guān)股東權(quán)利，維護(hù)該等股權(quán)權(quán)益，對其權(quán)益

的安全完整負(fù)責(zé)。

第七條保密條款

協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息

均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事

先得到對方的書面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。

任一方因違反該等義務(wù)而給對方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對方的相應(yīng)

損失。

第八條協(xié)議的變更或終止

1、有下列情形之一時，本協(xié)議將予以變更或終止：

(1)甲乙雙方協(xié)商一致時。

(2)本協(xié)議約定的股權(quán)托管期限屆滿時。

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(3)因不可抗力致使本協(xié)議無法履行時。

2、若乙方的行為嚴(yán)重?fù)p害該等股權(quán)權(quán)益，且拒不糾正時，甲方可依

法解除本協(xié)議。

第九條違約責(zé)任

風(fēng)險提示：

合適的違約條款不僅可作為追償受損權(quán)益的依據(jù)，也能在一定程度上

防止違約行為的出現(xiàn)。因此，合同中一定要有明確的違約責(zé)任。

代持股的最大風(fēng)險是受托方擅自行使權(quán)力甚至處置股權(quán)，以至于損害

委托方權(quán)益。

任何一方違反其在本協(xié)議項下的任何責(zé)任與義務(wù)，即構(gòu)成違約。違約

方應(yīng)向守約方全面、足額地承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。

第十條爭議的解決

1、凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)

友好協(xié)商解決。如果協(xié)商解決不成，任何一方均可向

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人民法院提起訴訟。

2、訴訟進(jìn)行期間，除涉訟的爭議事項或義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行

本協(xié)議規(guī)定的其他各項義務(wù)。

第十一條附則

1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，或依國家有關(guān)規(guī)定

執(zhí)行。

2、本協(xié)議一式份，甲乙雙方及公司各執(zhí)份,

均具有同等法律效力。

甲方（簽字）:

身份證號：

簽訂日期：年月日

乙方（簽字）：

身份證號:

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簽訂日期：年月日

編輯推薦

有關(guān)委托施工合同契約書新整理版

有關(guān)委托施工合同契約書新整理版

甲方：_________

乙方：_________

立契約書人委建人（甲方）與建方（乙方），本

契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同

遵守：

第一條房地標(biāo)示:

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本契約房屋坐落在市_________區(qū)_________地號土地內(nèi)定

名“"，經(jīng)暫編號_________區(qū)_________棟樓的

房屋一戶。

第二條房屋面積：

本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物（僅限于

水箱及樓梯間，其余部分不計入）地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯?/p>

積在內(nèi)計約平方米，（實際面積以當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)復(fù)丈后，建

筑改良物所有權(quán)狀記載的面積為準(zhǔn)），但雙方同意建筑改良物所有權(quán)

狀記載面積加上本條前列（陽臺走道、樓梯間等）公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e

等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分

之二時，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時，其誤差

超過百分二部分，即以該戶出售時的平均單價為計算基準(zhǔn)，由雙方互

為補償。

第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使

用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。

第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除

機電設(shè)外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平

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時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大

樓管理委員會管理章程。

第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉

依市政府局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲

方要求變更或增減等，須征求乙方意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減,

變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一

次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方

對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的

工程款時一，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項目施工。

第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后

月內(nèi)工，自開工之日起_________工作天完工，并以開始申

請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負(fù)

遲延完工之責(zé)。

（一）甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。

（二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計，致遲延完工時。

（三）因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙

方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時。

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（四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時限的拘

束，電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。

第七條保固期限：

本契約房屋領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)

責(zé)保固年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者

不在此限（門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固）。

第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣（大寫）元整，

包括下房屋及裝修土地價款。

（一）房屋及裝修價款為人民幣（大寫）元整。

（二）土地價款為人民幣（大寫）元整，包括建筑基地，

道路用及地上物補償金、土地改良費、公共設(shè)施用地等費用。

第九條付款辦法：

本契約房地總價為人民幣（大寫）元整，分為備款人民幣

（大寫）元整，優(yōu)惠貸款人民幣（大寫）元整,

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銀行貸款人民幣（大寫）元整，甲方應(yīng)按下列進(jìn)度，將分

期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短

欠。

第十條貸款辦法：

本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應(yīng)另行與乙方簽委托代辦貸款

契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。

第十一條甲方如全部或一部分不履行本契約（第九條）所規(guī)定工程

進(jìn)度的定付款時，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第天

起，按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應(yīng)付款時一

并付與乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視

為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托

書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金部分由

乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地

另行出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方若依前條約定

的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視

為甲方未繳款，依前述約定方式處理。

第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時一，其每逾

一日按賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行

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交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應(yīng)將既收價款全數(shù)退還

甲方外，并應(yīng)賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契

約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致

使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方

所繳付價款加計利息（按照銀行一年期定期存款利息計算）退還甲方。

第十三條契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，經(jīng)乙

方催仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方

不得另有其他的要求。

第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)

登記事，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照,

及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦

理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上

蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)

負(fù)擔(dān)的費用如下：

（一）建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費（或公證

費用各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方負(fù)擔(dān)。

（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅

由乙負(fù)擔(dān)。

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（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費，

公定紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負(fù)擔(dān)。

（四）自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費

不論方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。

（五）以上各項應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費用，如由乙方先行墊付或代繳，甲

方應(yīng)數(shù)歸還需要。

第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)一

辦理土移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。

第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他

項權(quán)利象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。

第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單

據(jù)的抬為任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費用：

（一）本戶水電基本費用。

（二）本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。

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（三）屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費用。

（四）屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等

事項應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費用。

（五）本房屋有關(guān)公共管理費用的分擔(dān)。

第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方

應(yīng)付清列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的,

致影響本契約各項產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方

一切損失之責(zé)。

（一）繳付本約第十四條第一、三、四項約定應(yīng)付的稅捐。

（二）辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費用，并預(yù)付乙方四個月的利息。

（三）付清因逾期付款的滯納金。

（四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。

第十九條通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均

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以書面本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均

以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時，負(fù)有

通知乙方的義務(wù)。

第二十條其他事項：

（一）如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計，須以書面征得乙方同

意后托乙方辦理，所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變

更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未在約定期

間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計的要求，乙方為避免影

響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，甲方無異議。

（二）乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約房屋自行裝

潢施。

（三）本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲

方領(lǐng)所有權(quán)同時一，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲方得

一并由乙方收回作廢。

第二十一條本契約的約束與效力：

（一）甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的

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權(quán)利義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙

雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力。

（二）本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附

件未定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。

第二十二條未盡事宜：

本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。

第二十三條契約分存：

上述契約事項經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立本契書一式二份，甲乙

雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。

第二十四條有關(guān)本契約的權(quán)義，雙方同意以法院為管轄

法院。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

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住址：住址：

身份證號碼：身份證號碼：

電話：電話：

年—月—日年—月—日

簽訂地點：________簽訂地點：

有關(guān)建設(shè)工程檢測委托合同新整理版

有關(guān)建設(shè)工程檢測委托合同新整理版

合同編號：__________

委托方：（以下簡稱甲方）

服務(wù)方：建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心（以下簡稱乙方）

項目名稱：_______________________________________________

乙方受甲方委托，對甲方的工程材料來樣及其他建筑實體工程檢測事

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宜進(jìn)行檢測。乙方根據(jù)國家規(guī)范和甲方的檢測要求，予以科學(xué)、公正、

準(zhǔn)確、高效地進(jìn)行檢測，并按照客觀的數(shù)據(jù)出具報告。為明確雙方責(zé)

任，經(jīng)雙方經(jīng)友好磋商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況

工程地址：________________________________

施工單位：________________________________

施工單位項目負(fù)責(zé)人：_____________________

聯(lián)系電話：________________________________

檢測報告提交對象：_______________________

聯(lián)系電話：________________________________

報建面積：（平方米）

二、檢測服務(wù)范圍及時間

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見證取樣檢測：1.水泥物理力學(xué)性能檢測；2.鋼筋（含焊接及機械

連接）力學(xué)性能檢測；3.建筑用砂常規(guī)檢測；4.建筑用卵石、碎石

常規(guī)檢測；5.世強度檢驗；6.砂漿強度檢驗；7.簡易土工試驗；8.摻

和料（粉煤灰）檢驗；9.瀝青檢驗；10.防水卷材檢驗；11.墻體

材料（強度）檢測

主體結(jié)構(gòu)檢測：1.回彈法檢測混凝土抗壓強度檢測；2.破保護(hù)層厚

度（鋼筋掃描）檢測；3.碎樓板厚度檢測；4.砌體基本力學(xué)性能檢

測

說明：因施工質(zhì)量、試件制作等原因產(chǎn)生的各類現(xiàn)場實體檢測甲方另

行委托，費用按實計算。

三、合同單價

1.本合同按單項（或工程平方米費用包干方式）進(jìn)行收費核算；

2.本次各項檢測費用合計約為人民幣（大寫）￥（小

寫）元。

四、付款方式

第21頁共92頁

1.甲方需在檢測前預(yù)付總檢測費用的一%—―%預(yù)付金為人民幣

（大寫）￥（小寫）元。

2.其他的付款方式如下

主體工程結(jié)束付______整，剩余款項所有報告全部提交一次性結(jié)清。

五、相關(guān)權(quán)利和義務(wù)

甲方義務(wù)

1.工程開工后，凡建設(shè)過程發(fā)生的相關(guān)檢測均委托乙方進(jìn)行。

2.定期與乙方確認(rèn)工程進(jìn)度，并根據(jù)付款條件支付相應(yīng)檢測費用。

甲方權(quán)利

1.對在建工程的各類檢測數(shù)據(jù)有知情權(quán)，協(xié)議執(zhí)行過程，可隨時查

詢。

2.從乙方獲取工程檢測咨詢服務(wù)的權(quán)利。

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乙方義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，在承諾期限內(nèi)完成檢測任務(wù)，提供檢

測報告。

2.對發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問題（如水泥安定性不合格、實際檢測結(jié)果不

足設(shè)計要求等），及時向甲方通報。

3.做好相關(guān)服務(wù)工作，特殊項目檢測（或乙方檢測能力以外的項目），

分包前應(yīng)將分包單位情況通報甲方征得甲方同意后進(jìn)行分包（費用另

計）o

4.提供檢測咨詢服務(wù)，指導(dǎo)甲方抽樣送檢工作。

乙方權(quán)利

根據(jù)相應(yīng)服務(wù)內(nèi)容收取檢測費用。

六、檢測標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方明確檢測標(biāo)準(zhǔn)（可以是國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）情

況下，按甲方指定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測。

第23頁共92頁

2.甲方未明確檢測標(biāo)準(zhǔn)，按工程施工驗收規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.各類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行優(yōu)先等級：國家標(biāo)準(zhǔn)》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

七、甲、乙雙方按照上述條款履約合同，如其中一方違約合同，另一

方有權(quán)終止合同或提請合同管理機關(guān)行政調(diào)解；本委托書一式兩份,

甲、乙雙方簽字后生效；

八、本委托書一式兩份，甲、乙雙方簽字后生效。

甲方：（簽字蓋章）乙方：

______________________（簽字蓋章）

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

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地址：地址：

有關(guān)物業(yè)管理委托合同（6）新整理版

有關(guān)物業(yè)管理委托合同（6）新整理版

委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主委員會

住址：________

電話：________

受托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)公司

住址：________

電話：________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將

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（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)

路（街道）號；

2.四至：東南西北占地面

積：平方米建筑面積：平方米；

3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、o

第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、

暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯

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第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，

包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停

車場O

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、

文化體育娛樂場所、O

第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運、。

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、O

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

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1.物業(yè)管理服務(wù)費;

2......o

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、

養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為

并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十六條其它委托事項

第十七條委托管理期限為年。自年一

月曰時起至年月日時止。

第十八條雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）：

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(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

(6)在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供平方米

建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租

用，其租金收入用于;

(7)在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供平方米

建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行:

a.無償使用；

b.按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

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(8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合

同生效之日起________日內(nèi)向乙方移交；

(9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或

以其它方式償付；

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a....

b....

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

(12)...o

2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

(1)在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租

售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

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(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

(5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

a.負(fù)責(zé)返修；

b.委托乙方返修，支付全部費用；

C?*????*O

(6)在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供平方米

建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租

用，其租金收入用于;

(7)在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供平方米

建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行:

a.無償使用;

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b.按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

________;

(8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合

同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；

(9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時一，負(fù)責(zé)催交

或以其它方式償付；

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a....；

b....；

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

(12)...o

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

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1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的

行為進(jìn)行處理；

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的

管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年

度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使

用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支

帳目；

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

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業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部

門批準(zhǔn)方可實施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理

用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11........O

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：;

2.設(shè)備運行：;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：;

4.公共環(huán)境：;

5.綠化：;

6.交通秩序：;

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7.保安：；

8.急修：；

9.小修：；

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：；

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

第二H^一條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ?/p>

積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米

元向收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第

第35頁共92頁

項處理:

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之交納滯納金;

(3)……o

第二十二條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費用

用于：(注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部

分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)

商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車

位歸業(yè)主共有的情形。)

1.露天車位：；

2.車庫：；

3...o

第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、

毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計

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付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)

準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

2......

第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、

養(yǎng)護(hù)費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān)；大中修費用，

由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān)；大中修

費用，由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由

承擔(dān)；大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由

_________承擔(dān)。

第37頁共92頁

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān)；改造、更新費用，由

_________承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān)；大中

修費用，由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)。

第二十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理

目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有

權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目

標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；

造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，

甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?/p>

元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)

給予賠償。

第三十條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事

第38頁共92頁

項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大

多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充

協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附

件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法

規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙

方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)

不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)

生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，

雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第39頁共92頁

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)

管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由

仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，

事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合

同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年—月—日年—月—日

附件

附件

1.物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）。

第40頁共92頁

2.物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）。

有關(guān)前期物業(yè)管理委托合同新整理版

有關(guān)前期物業(yè)管理委托合同新整理版

委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：

單位名稱：_________

法定代表人：

住所地：________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：

笫41頁共92頁

單位名稱：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真:_________

甲方通過（口招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將（物業(yè)名稱）

委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)

美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、

省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致

的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

第42頁共92頁

物業(yè)名稱：物業(yè)類型：

座落位置：_________區(qū)_________路（街道）號

四至范圍：_________

總建筑面積：平方米；其中住宅平方米，商場

平方米，辦公樓平方米，工業(yè)廠房平

方米，停車場（庫）平方米。其他：O

物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為年

月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自

年月日時起至_________年

月日時止。合同期未滿，業(yè)主大會成

立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,

本合同終止。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費萬

元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)

管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在

第43頁共92頁

物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方萬元的前期

物業(yè)管理接管費。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入,

并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗

收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。

甲方（口需要，口不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙

方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽

定。

第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方

辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)

量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保

修期如下：電梯月，監(jiān)控智能化設(shè)備月，消控設(shè)

備月，電信設(shè)備月，道路月，綠化

月，。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及

設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專

業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和

運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

第44頁共92頁

本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第種方

式處理：

（一）甲方負(fù)責(zé)返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

（三）O

本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及

維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金

中支出。

在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi)，如存在

質(zhì)量問題，按第種方式處理：

（一）甲方負(fù)責(zé)返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

（三）O

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本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要

求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費。

第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項

（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和

物業(yè)使用人：

（一）口包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走

廊通道、門廳、等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外）；

（二）口包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加

壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、

溝渠、池、井、等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備

設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、更新、改造等非日常

維護(hù)除外），供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；

（三）口公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集和清運等；

（四）口公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

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（五）口安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、

門崗執(zhí)勤、等；

（六）口交通和車輛停放秩序的管理；

（七）口物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（A）口物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費用的帳務(wù)管理；

（九）口物業(yè)檔案資料的保管；

（十）口物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)；

（十一）口業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項；o

第七條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為

準(zhǔn)）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo);

對達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評定。評定費

用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān)。申請評定時由雙方各半支付,

最終結(jié)算。

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第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房平方

米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其

它用房平方米），其中由乙方無償使用平方米，

由乙方有償使用平方米，有償使用部分，按每月每平方米

建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交。由乙方有償使用部

分的物業(yè)服務(wù)費用（口需要，口不需要）繳交。如需繳交，其收費標(biāo)

準(zhǔn)為：O

甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第九條在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制，物業(yè)服務(wù)

費按月計收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費

（業(yè)主與使用人對費用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定），住宅:

元/月/平方米；辦公樓：元/月/平方米；商業(yè)：

元/月/平方米；會所:元/月/平方米;其他：

。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：

元/月/平方米。上述收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時與購房者在《前期

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置

房和出租房由甲方全額交納。

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上述物業(yè)服務(wù)費中（口包括，口未包括）物業(yè)管理責(zé)任險。如物業(yè)服

務(wù)費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害

責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用的，而乙方未及時

投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所

有。甲方未出售的停車庫（口委托，□不委托）乙方出租。停車位的

權(quán)利人應(yīng)按元/月/個向乙方交納停車位管理服務(wù)費，甲

方未出售的且未出租的按元/月/個繳交。停車位管理服

務(wù)費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車

位的權(quán)利人收取。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取，收費標(biāo)

準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。

本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于

補貼本物業(yè)維護(hù)管理費用。

乙方收取上述停車位使用（管理）服務(wù)費，對車輛及車內(nèi)物品的保管

責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)

主另有約定的按約定處理。

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第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙

方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）棋牌室：

（三）乒乓球：

（四）網(wǎng)球場：

（五）籃球場：

（六）游泳池：

（七）其他：

該部分物業(yè)服務(wù)費用（口需要，口不需要）繳交。如需繳交，其收費

標(biāo)準(zhǔn)為：。

第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全

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體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方（口按每月

每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)，口）出租經(jīng)營，其收入（口

用于補貼本物業(yè)維護(hù)管理費用，口用于補充專項維修資金，

□）。該部分物業(yè)服務(wù)費用（口需要，口不需要）繳交。如

需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：O

第十三條乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取

費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

（一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：

（二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本:

（三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本:

（四）O

第十四條物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費

全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?/p>

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第十五條雙方約定（口聘請，口不聘請）專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金

預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。

雙方約定審計的，進(jìn)行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，在物

業(yè)服務(wù)費中立項開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計，聘請專業(yè)

機構(gòu)的費用，由甲方承擔(dān)，另行開支。

專業(yè)機構(gòu)由（口雙方協(xié)商選定，口甲方選定，口乙方選定）。

第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不

得擅自使用專項維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗收

標(biāo)準(zhǔn)要求；

（二）在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，在售房

過程中與購房者訂立商品房買賣合同時、同時與購房者簽訂《前期物

業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，

并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時一，負(fù)責(zé)向購房

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者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

(三)在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬

配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

(2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資

料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)各專業(yè)部門驗收材料；

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)；

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取

勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方

式進(jìn)行處理；

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（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的

實施及制度的執(zhí)行情況；

（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（A）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費；

（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；

（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管

部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；

（十三）O

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

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（一）對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,

并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；

（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)

使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室

內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

（四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物

業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，

不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；

（五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用

人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

（六）建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重

大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目；

（七）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、

年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；

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（A）本合同終止時一，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、

物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手

續(xù)；

（九）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整

體管理委托給第三方；

（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷

完善管理服務(wù)，每月向甲方報告本合同履行情況；

（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配

合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；

（十三）O

第十九條在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或

間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：

（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；

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（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由

所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；

（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；

（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；

（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)

施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害；

（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害；

（A）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致

的損害；

（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然

或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；

（十）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照

本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；

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