海南上半市場數(shù)據(jù)分享

2全面營銷時代的海南房地產(chǎn)市場走勢2013-072013年上半年海南房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)分享暨海南CRIC半年報發(fā)布前言2007年2008年2009年2010年2011年2012年旅游地地產(chǎn)資源販賣，房地產(chǎn)粗放式開發(fā)旅游地產(chǎn)初型房地產(chǎn)開發(fā)能級提高，旅游資源整合開啟開發(fā)集中于知名旅游目的地；主要利用地塊原有資源條件；產(chǎn)品設計仍是傳統(tǒng)住宅；項目開發(fā)較為粗放開發(fā)區(qū)域遍布全島；資源利用多元化；產(chǎn)品設計開始突破傳統(tǒng)，注重旅游度假元素體現(xiàn)；項目開發(fā)精細化，注重整體展示區(qū)、樣板間的營造2013年開發(fā)區(qū)域為原生態(tài)區(qū)域；原生因素+游樂觀光+醫(yī)療養(yǎng)生綜合打造；產(chǎn)品設計轉(zhuǎn)向旅游度假資源打造；項目開發(fā)較為注重整體性，旅游度假資源名聲在外，精細化打造配套為地產(chǎn)服務旅游地產(chǎn)發(fā)展期旅游資源開發(fā)先行，地產(chǎn)資源配套2014年資源占領時代概念投資時代理性回歸，大營銷時代市場經(jīng)過幾輪沉浮，全面進入“大營銷”時代，市場趨于理性，2013年以來市場平穩(wěn)向好，競爭點轉(zhuǎn)向渠道及營銷的創(chuàng)新。報告大綱Question1大營銷時代下的市場發(fā)生了怎樣的變化？2013年上半年市場總體表現(xiàn)土地市場：與全國市場差異較大，土地市場供求冷淡2商品房市場：市場回暖，去庫存依舊是市場主旋律，剛需市場逐步顯現(xiàn)，市場表現(xiàn)良好3政策環(huán)境：促實業(yè)、夯基礎、強保障、控土地、限投資1房企業(yè)績：房企業(yè)績大幅飆升，有賴于價格趨向合理化，營銷方式多元化4政策環(huán)境促實業(yè)、夯基礎、強保障、控土地、限投資2013年上半年政策環(huán)境宏觀政策環(huán)境：新一屆政府的執(zhí)政理念正在轉(zhuǎn)變，對市場的干預逐漸減少，同時政府為保經(jīng)濟增長，調(diào)控加碼可能性較小3月5日十二屆全國人大一次會議溫家寶：抓緊完善穩(wěn)定房價工作責任制3月17日十二屆全國人大一次會議閉幕后，國務院總理李克強表示,抑房價過快上漲是防抬高城鎮(zhèn)化門檻6月19日李克強主持國務院常務會議，研究部署金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的政策措施。會議確定推進利率市場化改革，支持居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅游等信貸需求6月5日李克強會見美國前財長保爾森時提出轉(zhuǎn)變政府職能，發(fā)揮市場機制作用，加強市場監(jiān)管，提高政府效能。利于當前穩(wěn)增長、促轉(zhuǎn)型、保就業(yè)7月9日總理李克強主持召開部分省區(qū)經(jīng)濟形勢座談會，李克強在會議上表示，目前我國經(jīng)濟運行平穩(wěn)并處在合理區(qū)間，區(qū)間“上限”是防通脹，“下限”是穩(wěn)增長、保就業(yè)5月13日國務院總理李克強指出，要實現(xiàn)今年發(fā)展的預期目標，靠刺激政策、政府直接投資，空間已不大，還必須依靠市場機制。3月27國務院總理李克強日主持召開國務院常務會議，會議指出通過穩(wěn)定經(jīng)濟增長和調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)增加就業(yè)崗位，搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快建立長效機制，加強保障性安居工程建設。2013年2月20日，溫家寶主持國務院常務會議，會議確定了五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施“國五條”2013年上半年政策環(huán)境房地產(chǎn)政策環(huán)境：實行差別化信貸，財政優(yōu)先支持保障房及合理住房需求，調(diào)控基調(diào)不變，但并未采取更加嚴厲的政策手段，調(diào)控趨于平穩(wěn)化、長期化時間出臺部門 政策內(nèi)容影響1月11日國土部國土部將堅持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動搖配合相關部門繼續(xù)做好《土地管理法》修訂和《農(nóng)民集體所有土地征收補償安置條例》的制訂等土地政策從緊，嚴格供地，支持和保護合理需求。1月7日國土部《國家級開發(fā)區(qū)土地集約利用評價情況(2012年度)》制定差別化政策，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展1月28日國土部《全國國土規(guī)劃綱要(2011～2030年)》國土空間開發(fā)格局為推進形成城市化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展的國土集聚、集中開發(fā)總體格局2月3日國務院《批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委等部門關于深化收入分配制度改革的若干意見》強調(diào)改善房地產(chǎn)稅。完善房產(chǎn)保有、交易等環(huán)節(jié)稅收制度，逐步擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，細化住房交易差別化稅收政策，加強存量房產(chǎn)交易稅收征管擴大房產(chǎn)稅市場范圍，以稅收代替政策性打壓，同時發(fā)揮差別話信貸的調(diào)控作用2月20日國務院國五條堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍3月2日國務院《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求各地一季度要向社會公布今年房價調(diào)控目標。對于部分房價上漲過快的城市，將進一步提高二套房貸首付比例和貸款利率等5月24發(fā)改委《關于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》擴大房產(chǎn)稅試點范圍，健全保障性住房分配制度，有序推進公租房，廉租房并軌7月5號國務院《關于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導意見》針對房地產(chǎn)行業(yè)，意見提出應認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產(chǎn)融資風險1月1日住建部《住房保障檔案管理辦法》規(guī)范保障房管理保障房政策支持力度增強，中央加大保障房建設補助資金投入，多部委支持保障房參建企業(yè)多元化融資。2月8日住建部住建部巡查公積金貸款支持保障房建設試點城市利用住房公積金貸款支持保障性住房試點工作情況，試點城市住房公積金決策、管理、運作、監(jiān)管情況，住房公積金歷史遺留涉險資金清收情況5月22日國務院國務院批準用地的80個城市保障性安居工程用地國務院批準用地的80個城市保障性安居工程用地2月28日住建部、發(fā)改委《關于做好保障性住房融資對接服務工作的通知》加快推進保障性住房建設，保證項目融資渠道暢通，搭建保障性住房項目與融資對接服務平臺，為保障性住房建設提供融資支持2013年上半年政策環(huán)境海南政策環(huán)境：2013年上半年，國際旅游島政策向?qū)嶋H項目落位，重點在于城市基礎設施的建設和旅游目的地功能設施的植入?！逗Ｄ鲜∮瓮Тa頭布局規(guī)劃》《海南省瓊海博鰲機場總體規(guī)劃的批復》《省會經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》西環(huán)高鐵部分站點開建《瓊北區(qū)域旅游專項規(guī)劃》海棠灣打造世界“酒店走廊”海南列入《國家公路網(wǎng)規(guī)劃(2013年-2030年)規(guī)劃規(guī)劃：重視基礎設施建設法規(guī)海南旅游協(xié)同創(chuàng)新中心成立海南旅游咨詢服務中心博鰲會址站正式啟用全省推進國際化語言環(huán)境建設推廣會議海南首批智慧空港服務終端使用海南發(fā)布旅游地接價格標準海南省旅游委：2013年為旅游市場專項整治年三亞公布213家旅游飯店標準客房“五一”價格《海南經(jīng)濟特區(qū)海岸帶保護與開發(fā)管理規(guī)定》英國BBC電視臺拍宣傳片全球推廣三亞旅游“2013三亞目的地婚禮博覽會”2013夏日特惠旅游推廣季活動前往全國十多個城市推介游產(chǎn)品。知名度服務：亮點欠缺《三亞市海洋旅游發(fā)展規(guī)劃》?？趪揖G色科技產(chǎn)業(yè)國際創(chuàng)新園成立海南定安規(guī)劃建設休閑養(yǎng)生旅游基地《海南經(jīng)濟特區(qū)旅館業(yè)發(fā)展規(guī)劃》海南省2013年將打造10條林業(yè)主題公路，建設10座水上公園。三亞海棠灣國際購物中心擬2013年竣工7月8日，三亞正式開通直升機低空觀光旅游航線旅游產(chǎn)業(yè)：重視國際旅游島旅游設施的落位土地市場與全國市場差異較大，土地市場供求冷淡2013年上半年土地市場總體情況全國土地市場跡象量升：全國300城市土地供應量與成交量同比上漲10%以上；價升：全國土地成交樓面價整體上行，全國300城市成交樓面均價為1078元/㎡，同比上漲37%；熱情高漲：全國地王頻現(xiàn)，企業(yè)拿地熱情高漲，溢價率同比增長10個百分點，平均溢價率15%，總價排行榜水平上升明顯。海南土地市場反映量跌：2013年上半年土地供應量與成交量較去年均有下降，1-6月土地供應582.60萬㎡，成交576.74萬㎡。與2012年相比，成交僅占2012年的30%價穩(wěn)：2013年上半年，海南商服用地成交單價有所下浮，為1319.50元/㎡，住宅、工業(yè)用地成交單價均略微上升。熱情放緩：在高庫存的壓力下，企業(yè)逐步放緩在海南的拿地節(jié)奏，溢價較低2013年上半年，與全國土地市場一線飄紅的趨勢不同，海南土地市場成交相對冷淡2013年上半年土地市場供求總量土地總供求：2013年上半年，海南省供應土地177宗，面積582.6萬㎡，成交總面積576.74萬㎡2011-2013年（上半年)全省土地成交對比2011年2012年2013年(1-6月)占2012年全年總額的百分比成交宗數(shù)32740116942%成交土地面積(萬㎡)1652.051954.97576.7430%成交總建面(萬㎡)1984.992532.94751.8030%平均容積率1.21.31.3——2013（上半年）海南省土地市場成交月度走勢2013年上半年土地市場供應結(jié)構(gòu)土地成交結(jié)構(gòu)：工業(yè)用地和商服用地出讓大幅增加，反映政府調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，控制住宅開發(fā)規(guī)模，增加產(chǎn)業(yè)發(fā)展物業(yè)比重，鼓勵產(chǎn)業(yè)導入的整體調(diào)整思路2012（上半年）各用途土地成交面積占比2013（上半年）各用途土地成交面積占比土地單價（元/㎡）2011年2012年2013年（1-6月）1282.401310.001460.43211.05225.36273.161759.481875.331319.59656.28636.30457.842013年上半年土地區(qū)域成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：CRIC區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：占資源及配套優(yōu)勢，東線城市仍是土地市場的熱點。西線城市——澄邁、臨高漲幅較明顯，仍延續(xù)開發(fā)逐漸由東線向西部延伸。2013上半年中線開發(fā)集中在瓊中和五指山。

成交土地面積（萬㎡）海口5.48三亞44.23文昌42.23瓊海31.29萬寧69.40陵水54.95澄邁102.30儋州12.66臨高39.83東方27.75昌江14.80樂東5.57定安11.60屯昌11.28白沙11.25瓊中27.99五指山50.38保亭13.68合計576.67東線西線中線5.48萬㎡44.23萬㎡42.23萬㎡31.29萬㎡69.4萬㎡54.95萬㎡39.83萬㎡102.3萬㎡12.66萬㎡27.75萬㎡14.8萬㎡11.6萬㎡11.28萬㎡11.25萬㎡27.99萬㎡50.38萬㎡5.57萬㎡13.68萬㎡2013年上半年土地市場知名企業(yè)拿地情況數(shù)據(jù)來源：CRIC企業(yè)城市地塊面積（畝）金泰旅業(yè)萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)南燕灣濱海旅游度假區(qū)C-01-9號、B-02、04號地塊629雅居樂陵水陵土告字[2013]7號英州鎮(zhèn)2010-43、26、27、28、29號地塊552兆南瓊海瓊海告字[2013]1號博鰲鎮(zhèn)B2009018-2-1號地塊469明德臨高臨土環(huán)資用告字[015]號臨城鎮(zhèn)LC2012-17、18、19、20號地塊327方圓文昌文土告字[2012]6號鋪前鎮(zhèn)文國土儲（2011）-18-2、5、8、9、10號地塊346方圓碧桂園臨高臨土環(huán)資用告字[2013]005號臨高縣龍波灣地段B-1-3號、B-1-4號、B-1-1號地塊241魯能文昌文土告字[2013]5號東路鎮(zhèn)文國土（2012）-10（A、B）號、（2012）-11-1號地塊2三亞三土環(huán)資告字[2013]6號鳳凰鎮(zhèn)HPB-03-05-a號、HPB-03-05-b號、SY2013-05號地塊207檳榔河三亞三土環(huán)資告字[2013]11號鳳凰鎮(zhèn)B-2-6、B-2-8地塊136衍宏儋州儋土環(huán)資公告[2013]7號那大鎮(zhèn)迎賓大道南側(cè)與國盛路東出口處西側(cè)119潤達陵水陵土告字[2013]10號椰林鎮(zhèn)A-05、A-06、A-07、A-08、B-05、B-07、B-08號地塊116泰康萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)萬讓2012-17號地塊99潤德三亞三土環(huán)資告字[2013]8號河東區(qū)B-05-05、B-06-06號地塊48綠城陵水陵土告字[2013]3號新村鎮(zhèn)2012-13號宗地30?？谖牟晁齺喤R高儋州文昌：魯能、方圓臨高：方圓、碧桂園、明德陵水：雅居樂、綠城、潤達儋州：衍宏三亞：魯能、潤德、檳榔河企業(yè)拿地情況：資源優(yōu)勢明顯的沿海灣區(qū)仍是大牌房企圈地的主要區(qū)域萬寧瓊海萬寧：金泰旅業(yè)泰康瓊海：兆南商品房市場市場回暖，市場表現(xiàn)良好，去庫存依舊是市場主旋律，剛需市場逐步顯現(xiàn)2013年上半年商品房成交總量成交總量：上半年海南樓市整體表現(xiàn)較好，總成交面積408.61萬㎡，成交總金額493.63億元，市場均價12080元/㎡，價格為成交關鍵因素。2013年上半年備注：全省商品房數(shù)據(jù)覆蓋?？凇⑷齺?、瓊海、文昌、陵水、萬寧、澄邁、保亭、定安、五指山共十個市縣2012年下半年2012年上半年2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)城市成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價（元/㎡）成交金額（億元）?？?5015165.777913131.17三亞1079498.5223519231.7瓊海729851.32619131.78文昌383124.77686417.00陵水253626.532090855.49萬寧13728.8066105.82保亭5343.93105024.13澄邁303923.31591313.78定安6745.6548882.76五指山////合計45093408.612081493.63區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：全省商品房銷售集中度較高，海口與三亞對全省的商品房成交走勢影響較大，占全省總成交面積的65%，東線五城占比達92%。2013年1-6月各市縣商品房銷售情況數(shù)據(jù)來源：CRIC2013年上半年商品住宅供求關系供求關系：五城整體表現(xiàn)價跌量漲趨勢，以價換量趨勢明顯，成交量表現(xiàn)海口與三亞各占大半江山數(shù)據(jù)來源：CRIC重點城市成交面積對比面積(萬㎡)2012年上半年2013年上半年同比增幅?？?6.14138.0081.25%三亞42.3791.76116.57%瓊海24.5651.46109.53%陵水15.7628.7482.36%文昌13.6823.0868.71%5城綜合172.51333.0493.06%重點城市成交均價對比均價(元/㎡)2012年上半年2013年上半年同比增幅海口8152929314.00%三亞2743323479-14.41%瓊海77996833-12.39%陵水2679220908-21.92%文昌68426632-3.07%5城綜合1443713640-5.52%重點城市供應面積對比面積(萬㎡)2012年上半年2013年上半年同比增幅?？?5.9798.5849.43%三亞42.8164.8851.55%瓊海24.6350.56105.28%陵水40.1851.7828.87%文昌10.3334.40233.01%5城綜合183.92300.263.11%重點城市供求比面積(萬㎡)2012年上半年2013年上半年變化趨勢?？?.870.71下降三亞1.010.70下降瓊海10.98下降陵水2.551.80下降文昌0.761.49上升5城綜合1.070.90下降2013年上半年商品住宅存量重點城市存量變化情況消化周期=存量/（近13個月均銷售量）存量分析：上半年市場?？?、三亞成交市場較好，存量有一定消耗，但是各市縣庫存壓力依然很大，至少都需要2年以上的消化期。存量消化周期變化情況數(shù)據(jù)來源：CRIC2013年上半年商品住宅成交結(jié)構(gòu)成交結(jié)構(gòu)：海口商品住宅的成交結(jié)構(gòu)以90-170㎡戶型，總價在150萬以下的產(chǎn)品較為暢銷，三亞則以90㎡以下戶型，總價300萬以下產(chǎn)品較為暢銷。二線城市則集中以90㎡以下戶型，總價50-70萬產(chǎn)品較為暢銷。海口2013年上半年面積段供求情況三亞2013年上半年面積段供求情況瓊海2013年上半年面積段供求情況海口2012年上半年成交總價段結(jié)構(gòu)對比三亞2012年上半年成交總價段結(jié)構(gòu)對比瓊海2012年上半年成交總價段結(jié)構(gòu)對比2013年上半年商品房銷售排行2012年銷售金額排行榜2013年1-6月銷售金額排行榜2013年1-6月銷售金額排行榜中，上榜項目銷售總額141.13億元，近占2012年182.25億元的77%，遠超去年水平。同去年一樣，TOP10三亞擠入8盤，最熱度濱海城市，區(qū)域價值不可小覷?！狙啪訕贰で逅疄场俊ⅰ景肷桨雿u】及【魯能·三亞灣新城】當仁不讓保持去年的前三地位。

榜首【雅居樂·清水灣】、第二名【半山半島】、第三名【魯能·三亞灣新城】上半年分別去化至去年全年的70%、78.8%、78.5%，遠超去年水平，此三盤均擁有豐富灣區(qū)資源，未來發(fā)展?jié)摿Υ?，潛在價值一度被看好?！竞ｉL流】去年年底?？谧顭嶙h盤，之所以上榜，歸功于去年年底開盤前幾乎引領全市總動員的預熱活動，以及價格魅力，因此領軍?？谑袌?。排行項目名稱城市成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)成交均價(元/㎡)1雅居樂·清水灣陵水46.417.431180266212半山半島三亞35.558.87667400833魯能·三亞灣新城三亞18.728.60590217714翠屏·鳳凰水城三亞16.935.55813305065萬科森林度假公園三亞14.096.16920228876華潤石梅灣萬寧14.005.65450247797亞龍灣·公主郡三亞12.812.77158462558石溪墅三亞9.551.6295590109半島藍灣三亞7.524.254361767110中鐵子悅薹三亞6.682.3922128011備注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，萬寧不在數(shù)據(jù)監(jiān)測范圍，華潤石梅灣為調(diào)研數(shù)據(jù)。排行項目名稱城市成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)成交均價(元/㎡)1雅居樂·清水灣陵水32.4814.111003230092半山半島三亞28.026.8789783553魯能·三亞灣新城三亞14.76.16129951054昌達·金鳳凰海景度假公寓三亞11.224.49489408135中信·半島云邸三亞11.193.261063145316翠屏·鳳凰水城三亞9.863.876195297和泓·假日陽光三亞9.696.67519238638半島藍灣三亞8.385.0147984919鳳凰水城三亞8.143.814921670610海長流?？?.458.9110409344備注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。覆蓋城市：?？?、三亞、陵水、瓊海、文昌、定安。2013年上半年主要房企業(yè)績房企業(yè)績：業(yè)績喜人，成交上升較快，以價換量趨勢明顯序號房企2012年業(yè)績（億元）2013年1-6月業(yè)績(億元）占上年業(yè)績比例1雅居樂46.414076%2魯能地產(chǎn)21.4118.887%3萬科地產(chǎn)17.0512.774%4中糧地產(chǎn)16.8911.266%5華潤地產(chǎn)149.568%6中信地產(chǎn)1420143%7富力地產(chǎn)817213%8合景泰富1.733173%9綠城地產(chǎn)0.8717-10碧桂園0.810.8-說明受部分市縣網(wǎng)簽或備案信息不完善影響，本表數(shù)據(jù)僅是業(yè)內(nèi)調(diào)研數(shù)據(jù)，供參考。如發(fā)現(xiàn)本表單中采用數(shù)據(jù)誤差，請及時與海南克而瑞聯(lián)系。名企集聚，價格先行，利是擴大全國覆蓋，弊為競爭更趨白熱化；國企、民營表現(xiàn)相當，業(yè)績較好的企業(yè)主要依靠一線海景項目銷售貢獻；碧桂園、富力、魯能、綠城表現(xiàn)強勁。魯能碧桂園魯能魯能雅居樂萬科萬科恒大恒大恒大華潤中糧中信中信中信泰富中信富力富力富力合景泰富綠城海航海航海航海航2013年上半年海南各板塊客戶結(jié)構(gòu)客戶結(jié)構(gòu)：?？趧傂枋袌鐾怀?，城市化進程明顯，其他板塊仍然以島外人群為主，且2013年上半年北京市場表現(xiàn)不俗。不完全統(tǒng)計：2013年上半年島外人士在?？?、三亞、文昌的購房面積分別占當?shù)劁N售總面積的52%、79%、97%。21世紀初北京、上海一線城市投資、度假客2001東北客戶開始在?？?、三亞大量置業(yè)，占到房地產(chǎn)市場60%以上份額成都、重慶等地開發(fā)商進駐海南市場，同時5.12大地震拉動當?shù)乜蛻魧︷B(yǎng)生、度假的需求2003201020082013國際旅游島政策頒布政策利好，客戶全國片地開花北京地區(qū)客戶較為突出，因PM2.5事件以及霧霾天氣的持續(xù)影響，拉動了當?shù)乜蛻魧?yōu)越自然環(huán)境的需求起步階段發(fā)展階段市場逐漸成熟客戶結(jié)構(gòu)開始變化數(shù)據(jù)來源：海南中房信CRIC不完全統(tǒng)計20122013年上半年海南房地產(chǎn)市場關鍵詞盛高海長流：在周邊項目均價1.4萬元/㎡的西海岸片區(qū)，項目以折后起價7068元/㎡，均價8500元/㎡入市，通過開盤前期三大活動積累上萬組客戶，打響市場影響力，實現(xiàn)了從開盤至今5個月成交7.2億元的佳績。中鐵子悅薹：項目主推2-3房，針對中端度假客群，成交均價29000元/㎡左右，以高性價比品質(zhì)小區(qū)獲得客戶的認可。中南森海灣：從均價12500元/㎡直降至8700元/㎡，再依托島外推介會、島外分銷等推廣手段實現(xiàn)項目熱銷。市場關鍵：高性價比和高效營銷渠道是2013年上半年市場升溫的關鍵原因主打性價比降價促銷低價入市客群導入碧桂園金沙灘：一期瞰海洋房26-36萬元/套，親海聯(lián)排約56-86萬元/套，碧桂園全國聯(lián)銷、萬人財富考察團活動