龍湖樣板房、售樓處及體驗區(qū)景觀設(shè)計創(chuàng)新與體驗區(qū)價值最大化+課程資料

龍湖景觀規(guī)劃創(chuàng)新與體驗區(qū)價值最大化創(chuàng)新戰(zhàn)略技術(shù)創(chuàng)新流程創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新模式創(chuàng)新價值創(chuàng)新創(chuàng)新形式

創(chuàng)新戰(zhàn)略對價值鏈產(chǎn)生更為深遠(yuǎn)的影響。在盡可能不干擾上游和下游聯(lián)接的情況下，生產(chǎn)更好和更便宜的產(chǎn)品。產(chǎn)品創(chuàng)新流程創(chuàng)新創(chuàng)新戰(zhàn)略產(chǎn)品創(chuàng)新VS流程創(chuàng)新——從蘋果看商業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新之路創(chuàng)新戰(zhàn)略傳統(tǒng)固有思維：IT企業(yè)技術(shù)為先蘋果創(chuàng)新思維：技術(shù)為基礎(chǔ)，更重視產(chǎn)品設(shè)計與客戶感受從蘋果看商業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新之路蘋果的啟示——引導(dǎo)案例：從蘋果看商業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新之路創(chuàng)新戰(zhàn)略從蘋果看商業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新之路用新用途、新方法把目光瞄向新的消費(fèi)者開辟出與既有業(yè)務(wù)不相干的無競爭新市場使競爭成為無關(guān)因素，創(chuàng)造并獲得新的需求。房地產(chǎn)企業(yè)的脫穎而出——創(chuàng)新迫在眉睫設(shè)計機(jī)構(gòu)應(yīng)該去適應(yīng)市場的變化和要求，和整個行業(yè)一起來推動市場的發(fā)展?！爸挥芯劢故袌鲂枨?，才能推出自己的產(chǎn)品。而只有提供了一個合適市場的產(chǎn)品，才能真正地引導(dǎo)這個市場?！狈康禺a(chǎn)產(chǎn)品定位是根據(jù)目標(biāo)市場上同類產(chǎn)品的競爭狀況，針對顧客對該產(chǎn)品的需求程度，為該企業(yè)塑造與眾不同的形象，以求得顧客的認(rèn)同。面對不同的產(chǎn)品，景觀如何把握和提供一個合適市場的作品？產(chǎn)品定位在于它并非著眼于競爭，而是力圖使客戶和企業(yè)的價值都出現(xiàn)飛躍，由此開辟一個全新的、非競爭性的市場空間。最好的不是最好的，足夠好才是最好的價值創(chuàng)新房地產(chǎn)價值創(chuàng)新重啟設(shè)計之門情境設(shè)計Experience受眾導(dǎo)向Oriented景觀溢價Premium產(chǎn)品模式Mode品質(zhì)控制Quality景觀手法TechniquesBIM技術(shù)應(yīng)用NewTechniques成本控制CostControl情境設(shè)計Experience受眾導(dǎo)向Oriented景觀溢價Premium產(chǎn)品模式Modes景觀手法TechniquesBIM技術(shù)應(yīng)用NewTechniques品質(zhì)控制Quality成本控制CostControl情境設(shè)計Experience情境設(shè)計經(jīng)濟(jì)價值的演進(jìn)——體驗經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)轉(zhuǎn)型農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)&工業(yè)經(jīng)濟(jì)時代：滿足物欲服務(wù)經(jīng)濟(jì)時代：透過商品衍生對人的服務(wù)，消費(fèi)者享受特殊待遇因而產(chǎn)生愉悅的經(jīng)驗。體驗經(jīng)濟(jì)時代：消費(fèi)不再單純是對物的欲望、對人的感受、對事的記憶，而是對個人體驗的整體追求。情境設(shè)計體驗式消費(fèi)的崛起派恩與蓋爾摩指出：「體驗」(experience)是一種創(chuàng)造難忘經(jīng)驗的活動“當(dāng)一家公司以服務(wù)為舞臺、以商品為道具，讓消費(fèi)者完全投入的時候，「體驗」就出現(xiàn)了。商品是有形的，服務(wù)是無形的，而體驗是難忘的。當(dāng)消費(fèi)者購買體驗時，他就是在花時間享受企業(yè)所提供的一連串身歷其境的體驗?！敝圃鞓I(yè):顛覆傳統(tǒng)的「產(chǎn)品式思考」，提示脫胎換骨的發(fā)展方向；服務(wù)業(yè)-房地產(chǎn)業(yè):理清休閑消費(fèi)的本質(zhì)，提示嶄新的經(jīng)營思維--結(jié)合建筑和景觀的情境體驗。情境設(shè)計體驗氛圍的營造情境是虛實共構(gòu)、心物合一的時空氛圍氛圍營造：提供體驗的企業(yè)和它的員工，必須準(zhǔn)備一個舞臺，像是表演一樣的展示體驗。而這舞臺不僅是體驗的場地、背景，更是一個信息的載體，結(jié)合了各種人物角色，依照顧客參與的程度，采用預(yù)設(shè)的或即興的劇本，進(jìn)行多樣的行為，經(jīng)歷多重的事件。情境設(shè)計體驗氛圍的營造游·園

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景觀情境的體驗過程情境設(shè)計景觀敘事氛圍醞釀形象塑造信息傳達(dá)：文化象征、場景聯(lián)想（故事線）行為導(dǎo)引事件誘發(fā)切忌小眾景觀、牽強(qiáng)附會慎重明顯的文化元素體驗氛圍的營造受眾導(dǎo)向Oriented受眾導(dǎo)向客戶敏感點受眾導(dǎo)向活力動感前衛(wèi)商業(yè)、藝術(shù)中心類簡潔休閑相對價格敏感內(nèi)斂中端相對奢華相對私密品質(zhì)細(xì)節(jié)絕對奢華無視價格功能性經(jīng)濟(jì)性實用性時尚動感一族白領(lǐng)空間田園牧歌式奢華頂級高調(diào)奢華平民經(jīng)濟(jì)型受眾導(dǎo)向品質(zhì)細(xì)節(jié)絕對奢華無視價格頂級高調(diào)奢華田園牧歌式奢華受眾導(dǎo)向內(nèi)斂中端相對奢華相對私密白領(lǐng)空間受眾導(dǎo)向簡潔休閑相對價格敏感時尚動感一族受眾導(dǎo)向活力動感前衛(wèi)商業(yè)、藝術(shù)中心類平民經(jīng)濟(jì)型受眾導(dǎo)向功能性經(jīng)濟(jì)性實用性景觀溢價Premium景觀溢價景觀溢價的概念所謂溢價，就是創(chuàng)造一個價值，并讓這個價值提升得更快，園林景觀在地產(chǎn)項目中起到的正是這個作用。但園林景觀不是所有項目的點金術(shù)，好的景觀項目的誕生是需要基本元素與成立條件的。因為成功是最優(yōu)品質(zhì)的復(fù)合化，它要求產(chǎn)品的均好性，并通過園林景觀的創(chuàng)造性勞動做到錦上添花。景觀溢價景觀溢價的功能增加客戶敏感度：

景觀建設(shè)不再是以往“填縫”的工具，景觀能迅速吸引客戶的眼球，有效抓住客戶心理；綠化率和容積率、戶型一樣，成為購房者置業(yè)的一個必要參考，精致的景觀甚至可以讓房子的售價節(jié)節(jié)攀高。景觀溢價景觀溢價的手法景觀先行：

景觀設(shè)計應(yīng)和項目規(guī)劃并行，景觀先行不僅可以幫助項目及早確定明確的風(fēng)格特征，有助于制定項目的營銷宣傳策略，更能在后期實施上掌握一定的主動權(quán)，避免重復(fù)設(shè)計，節(jié)約成本，推動項目的順利進(jìn)展。景觀溢價景觀溢價的手法找空間

景觀溢價景觀溢價的手法找空間

景觀溢價景觀溢價的手法挖細(xì)節(jié)

景觀溢價景觀溢價的手法挖細(xì)節(jié)

產(chǎn)品模式Mode產(chǎn)品模式產(chǎn)品模式規(guī)劃設(shè)計建筑風(fēng)格產(chǎn)品類型產(chǎn)品模式

——規(guī)劃設(shè)計尊重規(guī)劃

充分尊重已完成的規(guī)劃，并以此為依據(jù)，配合建筑設(shè)計，創(chuàng)造和諧的居住社區(qū)。提升規(guī)劃

在規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過對景觀結(jié)構(gòu)等的定位，打造鮮明的社區(qū)形象。產(chǎn)品模式

——規(guī)劃設(shè)計根據(jù)不同的開發(fā)規(guī)模，可將項目分為超大盤和普通盤；

針對不同的開發(fā)規(guī)模在景觀處理上也相應(yīng)有所不同。超大盤——貴陽中鐵逸都國際大盤——成都龍湖長橋郡典型案例大盤景觀策略：在開發(fā)初始階段，就已經(jīng)在規(guī)劃和定位上對項目的長期發(fā)展做了系統(tǒng)考慮。根據(jù)發(fā)展需要，做好功能定位，必將充分挖掘和提升所在區(qū)域的地段價值。由于大盤的開發(fā)周期長，產(chǎn)品的聯(lián)系性有著不確定性，所以在景觀設(shè)計上分區(qū)開發(fā)，各分區(qū)既要各具特色又要在一個大的基調(diào)下統(tǒng)一協(xié)調(diào)。產(chǎn)品模式

——規(guī)劃設(shè)計大盤景觀手段：對于周邊自然景觀和環(huán)境的利用和創(chuàng)造。比如山峰，峽谷，溪流等，特別是在自然資源與居民康樂運(yùn)動設(shè)施上的結(jié)合別具匠心。對于田園小鎮(zhèn)等悠閑舒適生活的營造。處處凸顯人性化氛圍，創(chuàng)造舒適的交往空間，景觀設(shè)計手法簡潔明快。景觀設(shè)計上細(xì)致和巧思。在細(xì)節(jié)之處強(qiáng)調(diào)功能性與趣味性的結(jié)合。產(chǎn)品模式

——規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品模式

——規(guī)劃設(shè)計超大盤設(shè)計導(dǎo)則產(chǎn)品模式

——規(guī)劃設(shè)計超大盤設(shè)計導(dǎo)則貴陽中鐵逸都國際案例研究關(guān)鍵詞：山地小鎮(zhèn)、濱水之城、臺地花園規(guī)模：47萬平米項目位于金陽新區(qū)，北臨石林路，對面是建設(shè)中的奧體中心和石林公園；東臨城市形象中軸線——“金陽大道”，與金源世紀(jì)城一路相望；南接城市快速干線—北京西路，距離主城區(qū)僅5分鐘車程，交通十分便利。設(shè)計結(jié)合項目“山地、谷地、臺地”的地理特征，并通過“山、谷、水、林、花”五大元素的創(chuàng)造性應(yīng)用，塑造出“山地小鎮(zhèn)、濱水之城、臺地花園”三個不同景觀主題的分區(qū)。在提升總體品質(zhì)的同時，也衍生出不同區(qū)域的風(fēng)格特色。項目結(jié)合貴陽獨(dú)特的地理氣候，自然人文特征，創(chuàng)新提出“和而不同”混搭設(shè)計的規(guī)劃理念。在建筑美學(xué)上，表現(xiàn)為大塊石頭堆砌的煙囪、原色枕木鋪墊的棧道、溫暖色調(diào)的墻面、曲線柔美的拱門、深紅色陶瓦的屋頂……將異域風(fēng)情的格調(diào)建筑發(fā)揮至淋漓盡致。。產(chǎn)品模式

——規(guī)劃設(shè)計貴陽中鐵逸都國際案例研究產(chǎn)品模式

——規(guī)劃設(shè)計成都龍湖長橋郡案例研究關(guān)鍵詞：自然資源+回家的林蔭大道+橋規(guī)模：45萬平米整個項目總占地面積近700畝，為純獨(dú)棟別墅區(qū)，自然景觀中具有島、溪、山地三種自然特色，分別加以利用形成三種不同風(fēng)格的別墅群。整個項目以體驗感為設(shè)計的主線，提出“簡潔而純凈植物構(gòu)成的風(fēng)景林蔭大道、層次色彩豐富的入戶景觀、自然清新的水系景觀”的景觀體系，運(yùn)用植物營造出深宅大院的居住意境。景觀設(shè)計從道路的體驗和舒適感上進(jìn)行分析，使得整個社區(qū)的道路自然和方便舒適，同時結(jié)合山地的特征，通過擋墻的處理與植物的結(jié)合形成優(yōu)美的山地建筑景觀，同時也滿足了私家私密性的要求；把自然的河道引入設(shè)計中，利用濱河綠化帶，打造鄉(xiāng)村牧歌式的外圍景觀，同時梳理水系，強(qiáng)化“長橋”美景。產(chǎn)品模式

——規(guī)劃設(shè)計成都龍湖長橋郡案例研究產(chǎn)品模式

——規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品模式

——建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格景觀風(fēng)格產(chǎn)品模式

——建筑風(fēng)格產(chǎn)品模式

——建筑風(fēng)格托斯卡納——重慶龍湖弗萊明戈歐式新古典——北京運(yùn)河岸上的院子中式新古典——北京龍湖頤和原著建筑風(fēng)格與景觀風(fēng)格

對建筑風(fēng)格進(jìn)行解讀在一定程度上有助于確定景觀風(fēng)格的確定；另一方面，建筑風(fēng)格會影響到某些景觀元素的應(yīng)用（如景觀小品、景觀構(gòu)筑物、植物、燈具等）。常見的建筑風(fēng)格

托斯卡納——重慶龍湖弗萊明戈產(chǎn)品模式

——建筑風(fēng)格托斯卡納——重慶龍湖弗萊明戈產(chǎn)品模式

——建筑風(fēng)格四棟庭院位置靠西區(qū)樓王，建筑風(fēng)格為新古典，景觀設(shè)計的風(fēng)格延續(xù)歐式新古典風(fēng)格，凸顯樓王組團(tuán)的莊重感和品質(zhì)感，彰顯歐式新古典園林的尊貴氣質(zhì)。采用豪宅項目的做法，根據(jù)四個庭院自身的特點，設(shè)定四個主題。歐式新古典——北京運(yùn)河岸上的院子產(chǎn)品模式

——建筑風(fēng)格歐式新古典——北京運(yùn)河岸上的院子產(chǎn)品模式

——建筑風(fēng)格景觀設(shè)計以室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格定位為依據(jù)，抓住住戶自身所具有的屬性給每個小院定義一個主題；設(shè)計緊扣，設(shè)計屬于住戶自身風(fēng)格的獨(dú)特的庭院景觀。歐式新古典——遠(yuǎn)洋天著產(chǎn)品模式

——建筑風(fēng)格龍湖頤和原著的庭院，土地被挖到水平面與頤和園后湖保持同一水平，歷經(jīng)數(shù)年遍尋境內(nèi)拜年珍惜林木，利用植被和水系，使項目的景觀成為頤和園后湖的延續(xù)。中式新古典——北京龍湖頤和原著產(chǎn)品模式

——建筑風(fēng)格中式新古典——北京香山麒麟公館產(chǎn)品模式

——建筑風(fēng)格產(chǎn)品模式

——產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型與景觀風(fēng)格

產(chǎn)品的不同類型決定了不同的使用人群以及不同的景觀需求，也就影響了景觀布局和景觀風(fēng)格的不同。常見產(chǎn)品類型高層住宅——沈陽龍湖紫都郡洋房——成都龍湖弗萊明戈別墅——北京龍湖香醍漫步商業(yè)——西安龍湖香醍國際商業(yè)別墅——北京龍湖香醍漫步產(chǎn)品模式

——產(chǎn)品類型香醍漫步位于北京順義新城牛欄山組團(tuán)東南部，是托斯坎那風(fēng)格的獨(dú)棟別墅區(qū)，總占地面積約為133公頃，樣板房區(qū)為最西邊靠近順安路的地塊。樣板房區(qū)的概念設(shè)計目標(biāo)是在一個田園詩歌般的托斯坎尼園林中營造一種對豪華的托斯坎莊園的體驗及感受，并通過將三棟樣板房、銷售及市場推廣建筑及咖啡館/餐廳圍繞中心廣場組合來實現(xiàn)這一目標(biāo)。該莊園設(shè)在一個由森林、梯形階地及果園形成的變化多姿、內(nèi)容豐富的景觀背景之中?？赏ㄟ^一條蜿蜒穿過富有變化的、園林中的道路出入，從而營造出一個通向莊園廣場中心的、浪漫的旅程。洋房——成都龍湖弗萊明戈產(chǎn)品模式

——產(chǎn)品類型項目位于成都市郫縣新城片區(qū)，整個地塊被中間一條市政路分為兩塊，基地地勢較為平坦，周邊規(guī)劃有公園，是項目附加資源。項目建筑規(guī)劃密度較高，總體景觀設(shè)計緊扣“西班牙坡地小鎮(zhèn)”概念，采用以小見大的手法，將庭院作為元素，彰顯西班牙景觀特色；同時挖掘西班牙文化，在場地主要的景觀廊道上穿插帶有濃厚西班牙風(fēng)情的主題小尺度空間，營造出尺度親切，異域風(fēng)情濃厚的場所空間。洋房——成都龍湖弗萊明戈產(chǎn)品模式

——產(chǎn)品類型高層住宅——沈陽龍湖紫都郡產(chǎn)品模式

——產(chǎn)品類型該項目位于沈陽市大東區(qū)，新城核心區(qū)，周邊交通便利，居住氛圍成熟，為沈陽新興居住板塊。地塊東臨東望街，西鄰用地邊界，南臨現(xiàn)狀路，北臨規(guī)劃路。項目總用地面積為113542平方米，總建筑面積為351958平方米，建筑類型主要是高層住宅、商業(yè)及配套建筑設(shè)施。項目由規(guī)劃道路劃分為A、B兩個地塊。高層住宅——沈陽龍湖紫都郡產(chǎn)品模式

——產(chǎn)品類型商業(yè)——西安龍湖香醍國際商業(yè)產(chǎn)品模式

——產(chǎn)品類型該項目南北兩側(cè)均分布有沿街商業(yè)，同時項目西南角為大型的4層集中商業(yè)區(qū)，商業(yè)上部均為多層及高層住宅。方案力求表現(xiàn)悠閑舒暢、自然浪漫、富于生活情趣，具有濃厚西班牙風(fēng)情的商業(yè)街。通過特色小品、景觀燈具、休閑設(shè)施等元素營造商業(yè)街景觀的儀式性、場景性；打造成為浐灞生態(tài)區(qū)高品質(zhì)的風(fēng)情商業(yè)街。商業(yè)——西安龍湖香醍國際商業(yè)產(chǎn)品模式

——產(chǎn)品類型景觀手法Techniques植物主體化：植物在景觀中的作用不僅僅是陪襯的作用，其可作為景觀的主體表現(xiàn)景觀主題并成為視覺的焦點。景觀手法

——植物造景北方景觀項目的植物造景，可以根據(jù)對尺度的感覺，采用體型高大的大喬木，大片的花海、花境來形成自然疏朗的空間效果。純凈、自然。北方的天空下，植物本色植物造景景觀手法

——植物造景植物差異化：景觀設(shè)計中善于資源利用，充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源，經(jīng)過一定景觀手法處理后呈現(xiàn)精彩的景觀效果。景觀手法

——植物造景景觀手法

——植物造景第一重：高7-15米，冠幅5-10米大喬木第二重：高4-5米，大灌木、小喬木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等層次豐富的五重垂直綠化景觀手法

——植物造景龍湖的項目，大多采用徹底的人車分流，機(jī)動車進(jìn)入社區(qū)后直接入庫，這樣減少了地面的道路面積，保證高綠化覆蓋率。高覆蓋的立體綠化景觀手法

——植物造景龍湖的綠化理念要求硬質(zhì)鋪地在20%以下，使每個社區(qū)滿眼都是綠色。在龍湖的項目內(nèi)，可以看到，墻上、欄桿上都有花草覆蓋，或懸掛花盆花籃，或種植爬藤植物。高覆蓋的立體綠化景觀手法

——植物造景綠化多采用曲線的平面構(gòu)圖方式，水系、花卉帶、步行道都通過科學(xué)的弧度計算排布，特別在低密度項目尤為突出。高層項目，往往以曲線的平面構(gòu)圖方式為主，在重要景觀節(jié)點富有規(guī)整元素的硬質(zhì)空間做互補(bǔ)，顯現(xiàn)高層社區(qū)的空間大氣感。圖畫般的平面構(gòu)圖成都三千里重慶藍(lán)湖香頌西安曲江盛景景觀手法

——植物造景色：四季常綠且要感覺出季節(jié)更替的變化。對各種植物的選擇配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鮮艷。香：植物的搭配要考慮景觀具有香氣，選擇梅花、臘梅、紫薇、桂花等香花植物。色、香、味、形景觀手法

——植物造景味：全冠移植保證了植物原汁原味的生長形態(tài)。形：龍湖嚴(yán)格要求成樹樹形要美，在運(yùn)輸時是全冠移植，有損壞就得退換，并及時跟蹤成活率，甚至就植物的擺放角度也是360度審視，找到客戶最佳的觀賞效果。色、香、味、形在工程實踐中，所涉及的苗木形態(tài)主要有以下幾種，典型植物組團(tuán)的種植就是在這些形態(tài)的基礎(chǔ)上配植產(chǎn)生的：園冠闊葉大喬木----如法桐、元寶楓、國槐、白蠟等高冠闊葉大喬木---如毛白楊、新疆楊等、高塔形常綠喬木—如檜柏、鉛筆柏、大云杉等低矮塔形常綠喬木—如小云杉（2~3m）、翠柏球等園冠型常綠喬木----如油松、白皮松等球類常綠灌木—如大葉黃楊球、金葉女貞球、紅葉小檗球、鳳尾蘭等修剪色帶----如修剪大葉黃楊、金葉女貞、紅葉小檗等小喬木---------------如紫葉李、玉蘭等豎形灌木------------如玉蘭、木槿等團(tuán)型灌木--------如榆葉梅、碧桃、紫薇、金銀木等可密植成片的灌木---如棣棠、迎春、錦帶等普通花卉型地被---如菊類、福祿考、景天、鼠尾草等長葉型地被---------如鳶尾、萱草、玉帶草、狼尾草、芒類等植物造景景觀種植配植典型方法景觀手法

——植物造景景觀種植工程總體風(fēng)格是以組團(tuán)式、層次錯落的自然式種植，根據(jù)其所在不同區(qū)域，具體的配植手法又有不同，總體上可分為3種類型：1.別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域。2.花園洋房區(qū)建筑間綠地區(qū)域。3.公共綠地區(qū)域綠地。植物造景植物種植景觀手法

——植物造景此區(qū)域種植基本集中在各個住宅前，種植風(fēng)格強(qiáng)調(diào)形態(tài)錯落，喬木、灌木、草花、地被按層次分布。地被花卉以點綴為主，布置在灌木之前或之間，形成第一層次，修剪球型灌木作高低錯落組團(tuán)為第二層次構(gòu)成綠色骨架，量較大，花灌木配植少量但形態(tài)錯落---球型冠與瘦長型冠搭配，彩葉與綠葉搭配，形成豐富的視覺效果，闊葉小喬木或大喬木每組里只有1~2株或沒有，常綠喬木1~3株左右。植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景8101010413131313121212666從地被到小喬木層的自然式配植，葉形地被與修剪綠球交叉種植。園冠闊葉大喬木高冠闊葉大喬木高塔形常綠喬木低矮塔形常綠喬木園冠型常綠喬木球類常綠灌木修剪色帶小喬木豎形灌木團(tuán)型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被長葉型地被植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景1212111164499981310661111從大喬木到草花，標(biāo)準(zhǔn)的多層次配植，充分利用植物株型態(tài)之間的差異，形成錯落的變化。園冠闊葉大喬木高冠闊葉大喬木高塔形常綠喬木低矮塔形常綠喬木園冠型常綠喬木球類常綠灌木修剪色帶小喬木豎形灌木團(tuán)型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被長葉型地被植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景1212126633110101310在建筑邊緣、墻角等處的植物處理：層次豐滿，越狹窄處植物越密實，抱角處往往以鉛筆柏配合花灌木破除建筑的棱角感。園冠闊葉大喬木高冠闊葉大喬木高塔形常綠喬木低矮塔形常綠喬木園冠型常綠喬木球類常綠灌木修剪色帶小喬木豎形灌木團(tuán)型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被長葉型地被植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景14491010666666121212不同形態(tài)灌木組合的樣式---高圓相配，形成差異，較大量的整形綠球與少量點綴地被花卉穿插組合的例子。園冠闊葉大喬木高冠闊葉大喬木高塔形常綠喬木低矮塔形常綠喬木園冠型常綠喬木球類常綠灌木修剪色帶小喬木豎形灌木團(tuán)型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被長葉型地被植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景66644661212131191疏密搭配的層次配植，局部（左側(cè)）留出草坪，與組團(tuán)植群形成開闔對比。園冠闊葉大喬木高冠闊葉大喬木高塔形常綠喬木低矮塔形常綠喬木園冠型常綠喬木球類常綠灌木修剪色帶小喬木豎形灌木團(tuán)型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被長葉型地被植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景1313131212126666610108134典型的由低到高，層次分明的組合種植，地被層線性排布，圍繞在綠球外側(cè)形成組團(tuán)邊界，地被層植物之間間或跳動，形成色彩、形態(tài)的豐富變化。園冠闊葉大喬木高冠闊葉大喬木高塔形常綠喬木低矮塔形常綠喬木園冠型常綠喬木球類常綠灌木修剪色帶小喬木豎形灌木團(tuán)型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被長葉型地被植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景植物造景別墅區(qū)間建筑周圍與道路兩側(cè)的種植區(qū)域景觀手法

——植物造景此區(qū)域綠地面積較大，在組團(tuán)種植時應(yīng)當(dāng)注意組團(tuán)之間的開闔變化，在密植組團(tuán)之間留出相對較大的草坪面積。植物組團(tuán)在不同位置植株錯落程度和組合方式不盡相同，大致可分為綠地中普遍栽植、在構(gòu)筑物、出入戶、建筑物周圍等處的栽植和宅前花園分界栽植等3類。植物造景花園洋房區(qū)建筑間綠地區(qū)域景觀手法

——植物造景66666111099885511104413121213典型綠地中栽植組團(tuán)----也是層次配植，但相對尺度較大，同種基調(diào)灌木數(shù)量較大，與其他植物形成主次形態(tài)對比。，地被和修剪綠球相對較少，在中間區(qū)域成片、成線種植，形態(tài)較簡潔，在組團(tuán)起始邊緣處相對錯落復(fù)雜，形成整體形態(tài)上的繁簡對比。園冠闊葉大喬木高冠闊葉大喬木高塔形常綠喬木低矮塔形常綠喬木園冠型常綠喬木球類常綠灌木修剪色帶小喬木豎形灌木團(tuán)型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被長葉型地被植物造景花園洋房區(qū)建筑間綠地區(qū)域景觀手法

——植物造景植物造景花園洋房區(qū)建筑間綠地區(qū)域景觀手法

——植物造景樓間私家花園外延用植物分隔，分隔手法為：組合修剪綠球與修剪色帶共同組合成邊界，球、灌木、草花等多用于入戶路口邊、園與園之間的分割線等處，形成疏密有致的變化節(jié)奏。768101034810107666園冠闊葉大喬木高冠闊葉大喬木高塔形常綠喬木低矮塔形常綠喬木園冠型常綠喬木球類常綠灌木修剪色帶小喬木豎形灌木團(tuán)型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被長葉型地被植物造景花園洋房區(qū)建筑間綠地區(qū)域景觀手法

——植物造景植物造景花園洋房區(qū)建筑間綠地區(qū)域景觀手法

——植物造景在建筑物旁、道路轉(zhuǎn)角處、景墻小品邊緣、地下車庫周圍等處配植相應(yīng)品種多、層次多、形態(tài)組合變化多樣，配植方法類似于別墅區(qū)。6610101010996664433111110112131212128園冠闊葉大喬木高冠闊葉大喬木高塔形常綠喬木低矮塔形常綠喬木園冠型常綠喬木球類常綠灌木修剪色帶小喬木豎形灌木團(tuán)型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被長葉型地被植物造景花園洋房區(qū)建筑間綠地區(qū)域景觀手法

——植物造景植物造景花園洋房區(qū)建筑間綠地區(qū)域景觀手法

——植物造景公共綠地景觀相對較為粗放，以較大片的喬木、灌木組群交替形成開闔的層次。植物造景公共綠地區(qū)域綠地景觀手法

——植物造景1095533334121181111712公共區(qū)域植物景觀配植意向。園冠闊葉大喬木高冠闊葉大喬木高塔形常綠喬木低矮塔形常綠喬木園冠型常綠喬木球類常綠灌木修剪色帶小喬木豎形灌木團(tuán)型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被長葉型地被植物造景公共綠地區(qū)域綠地景觀手法

——植物造景植物造景公共綠地區(qū)域綠地景觀手法

——植物造景任何一個地方的景觀打造，都應(yīng)該有它獨(dú)特的地域文化在里面。北方景觀的打造，在布局上首先要能反映北方空間特色。北方景觀需要的是大氣硬朗的感覺。本色還原或許才是以后北方景觀項目打造上的真正亮點。植物造景景觀觀點二：“本色、自然”景觀手法

——植物造景地形利用地形一般和植物相互搭配，為植物提供景觀背景，一起營造起伏有致、高低錯落的別致景觀空間。同時，起伏的地形和平坦的空間互相可形成明顯的對比，增強(qiáng)視覺效果。景觀手法

——地形水景利用噴泉和跌水是龍湖項目景觀內(nèi)運(yùn)用的重要小品，經(jīng)常設(shè)置在社區(qū)入口，景觀視線焦點等處，不僅是一處水景，而且能營造出水聲，能聽到“景觀的聲音”。景觀手法

——水景北京香醍溪岸上海滟瀾山青島滟瀾海岸貼合主題的情景化小品龍湖的景觀小品設(shè)置都經(jīng)過了精心的設(shè)計和擺設(shè)，造型獨(dú)具匠心，營造出很自然的情景化生活。同樣造型的景觀小品會在一些項目之間復(fù)制，但外在表現(xiàn)形式又不完全相同。景觀手法

——景觀小品無處不在的壇壇罐罐景觀手法

——景觀小品標(biāo)導(dǎo)識系統(tǒng)：標(biāo)導(dǎo)識系統(tǒng)的設(shè)計與建筑風(fēng)格互相呼應(yīng)，每個項目的標(biāo)導(dǎo)識系統(tǒng)應(yīng)具有一定的特征感和統(tǒng)一性,具有可辨識性。景觀手法

——標(biāo)導(dǎo)識系統(tǒng)景觀手法

——標(biāo)導(dǎo)識系統(tǒng)景觀手法

——燈光燈光：景觀照明的考慮除了滿足基本環(huán)境照度的要求，更注重對環(huán)境氛圍的營造，滿足人們在夜間對景觀的需求；照明的光源類型選擇更環(huán)保、低碳節(jié)約。BIM技術(shù)應(yīng)用NewTechniques建筑信息模型（BuildingInformationModeling）是以建筑工程項目的各項相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)，進(jìn)行建筑模型的建立，通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。它具有可視化，協(xié)調(diào)性，模擬性，優(yōu)化性和可出圖性五大特點。BIM技術(shù)應(yīng)用BIM概念1.BIM是一個設(shè)施(建設(shè)項目)物理和功能特性的數(shù)字表達(dá)；2.

BIM是一個共享的知識資源，是一個分享有關(guān)這個設(shè)施的信息，為該設(shè)施從概念到拆除的全生命周期中的所有決策提供可靠依據(jù)的過程；3.在項目的不同階段，不同利益相關(guān)方通過在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自職責(zé)的協(xié)同作業(yè)。規(guī)劃城市管理交通施工建筑基礎(chǔ)設(shè)施園林綠化交付業(yè)主運(yùn)營管理BIM詳解BIM技術(shù)應(yīng)用BIM模型作為全新的工程信息載體，貫穿項目生命周期的各個階段，是項目信息的重要紐帶，它在各參與方中不斷地被創(chuàng)建、使用、修改、更新，形成了一個完整的，同時也是巨量的工程信息集合。BIM是信息載體BIM技術(shù)應(yīng)用原有的扁平化協(xié)同模式，信息交流環(huán)節(jié)眾多，溝通管理渠道交叉沖突。BIM為工程信息的集成和協(xié)同作業(yè)提供模型信息平臺，利用云端服務(wù)器進(jìn)行實時數(shù)據(jù)交流,快速準(zhǔn)確得到信息，及時反饋處理方案，推進(jìn)項目的數(shù)字化實施。云端數(shù)據(jù)交流設(shè)計創(chuàng)作團(tuán)隊客戶即時反饋記錄/共享筆記3.成果展示施工現(xiàn)場現(xiàn)場模型發(fā)送標(biāo)記實時協(xié)同項目經(jīng)理，委托人項目狀態(tài)/統(tǒng)計信息交流系統(tǒng)團(tuán)隊管理工具BIM協(xié)同BIM技術(shù)應(yīng)用美國:2007年發(fā)布了NBIMS,自2007年起，重大項目必須應(yīng)用BIM進(jìn)行空間規(guī)劃驗證。日本：日本對BIM通用平臺做本地化擴(kuò)展，廣泛應(yīng)用于工程領(lǐng)域。并上升到政府推進(jìn)層面。新加坡：新加坡政府BCA（建筑與工程局）制定BIM五年規(guī)劃。所有的新建筑項目必須應(yīng)用BIM技術(shù)。韓國：2010年發(fā)布了BIM使用指南，自2012年2015年，大型工程使用BIM4D技術(shù)（3D+成本），計劃到2016年全部公共工程應(yīng)用BIM。英國：2010年發(fā)布了面向AutodeskRevit的ACE(UK)BIM標(biāo)準(zhǔn)，自2012年起，所有政府項目推行BIM計劃EngineeringDept，計劃到2016年實現(xiàn)BIM文件信息化管理。香港：房屋署2009年發(fā)布BIM標(biāo)準(zhǔn)，至2015年，香港房屋署將在所有公屋項目中采用BIM。BIM在國外政府的應(yīng)用BIM技術(shù)應(yīng)用六五-七五（1981-1990）:解決以結(jié)構(gòu)計算為主要內(nèi)容的工程計算問題（CAE）八五-九五（1991-2000）：解決計算機(jī)輔助繪圖問題（CAD）十五-十一五（2001-2010）：解決計算機(jī)輔助管理問題，包括電子政務(wù)（e-govermment)、電子商務(wù)（e-business）、企業(yè)信息化（ERP）等十二五-十三五（2011-2020）：BIM-建筑信息模型自BIM理念被明確寫入建筑發(fā)展“十二五”規(guī)劃以來，這項繼CAD之后被譽(yù)為建筑業(yè)發(fā)展史上“二次革命”的又一顛覆性理念正式吹響了沖鋒的號角。中國建筑業(yè)信息化發(fā)展BIM技術(shù)應(yīng)用根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制定修訂計劃的通知》的要求，國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程信息模型存儲標(biāo)準(zhǔn)》等已被列入制定計劃。此外，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)立項的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》編制組和中國BIM發(fā)展聯(lián)盟授權(quán)的網(wǎng)絡(luò)討論區(qū)“中國BIM標(biāo)準(zhǔn)千人參與計劃之網(wǎng)絡(luò)建言”已正式開啟。隨著各項工作的逐步推進(jìn)，我們可以看到中國BIM標(biāo)準(zhǔn)制定已經(jīng)在推進(jìn)。中國BIM標(biāo)準(zhǔn)BIM技術(shù)應(yīng)用國家游泳館水立方、國家體育場鳥巢、轉(zhuǎn)播中心玲瓏塔等奧運(yùn)項目，開啟了中國BIM應(yīng)用的大門，奧運(yùn)村物業(yè)管理的BIM運(yùn)營成功實施，為BIM的深度應(yīng)用做出最有說服力力的詮釋。中國BIM發(fā)展歷程BIM技術(shù)應(yīng)用個性異形性建筑成為新地標(biāo)Creativeiconicbuildingsbecomelandmark.BIM應(yīng)用BIM技術(shù)應(yīng)用2012倫敦奧運(yùn)公園London2012OlympicParkBIM應(yīng)用BIM技術(shù)應(yīng)用2012倫敦奧運(yùn)公園London2012OlympicParkBIM應(yīng)用BIM技術(shù)應(yīng)用新青海大廈BIM應(yīng)用在DDON本項目位于北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)，主體建筑由酒店、辦公兩部分組成，西側(cè)為辦公，東側(cè)為酒店，中部設(shè)有一個面積約1200平方米，上下通高12米的酒店大堂。是該區(qū)域的標(biāo)志性建筑。BIM技術(shù)應(yīng)用新青海大廈BIM應(yīng)用在DDONBIM技術(shù)應(yīng)用品質(zhì)控制Quality品質(zhì)控制品質(zhì)控制品質(zhì)控制品質(zhì)控制品質(zhì)控制品質(zhì)控制品質(zhì)控制人行道人行道品質(zhì)控制細(xì)節(jié)處理品質(zhì)控制軟硬景交接低矮的花壇周邊用植物包圍植物包裹住建筑的硬角成本控制CostControl成本控制

成本控制應(yīng)該從設(shè)計源頭開始抓起，并貫穿于設(shè)計的每個階段；成本控制應(yīng)該與景觀模式相互聯(lián)系，根據(jù)成本合理安排合適的景觀模式；成本控制

設(shè)計階段對于成本控制的意義概念規(guī)劃階段成本控制重點成本控制

——景觀設(shè)計各階段成本控制充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)；不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配；不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合；明確景觀單位控制成本：統(tǒng)計已有項目景觀單位成本，提供給設(shè)計部及設(shè)計院作為設(shè)計控制參考；明確軟硬景面積比例，提供給設(shè)計部及設(shè)計院作為設(shè)計控制參考。方案設(shè)計階段成本控制重點成本控制——景觀設(shè)計各階段成本控制充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)；下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實行限額設(shè)計；提供材料規(guī)格型號單價：提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價；鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類；根據(jù)不同位置合理確定石材厚度，主要部位石材選擇：壓頂50mm厚；非行車道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚）；行車道地面40-50mm厚；立面20mm厚；踏面30mm厚；提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計使用；軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木；選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗；材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段成本控制重點成本控制——景觀設(shè)計各階段成本控制考慮每個組團(tuán)小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴；根據(jù)擴(kuò)初成果圖紙計算造價，確認(rèn)成本呢是否控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)；注意園林環(huán)境設(shè)計與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計的銜接，避免標(biāo)高、平面布置差錯出現(xiàn)；測算各項指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。成本控制

——硬景景觀投影面積：用地紅線內(nèi)面積-建筑占地面積-小區(qū)內(nèi)車行路面積+屋頂綠化面積硬景比例：硬景（鋪裝+水體）投影面積占用地紅線內(nèi)景觀投影面積比例硬景比例規(guī)定：

《景觀三大紀(jì)律十項注意》中規(guī)定：獨(dú)棟別墅8-10%；聯(lián)排別墅10-12%；花園洋房15-17%；高層公寓16-19%(若有地上停車位可適當(dāng)放松，若有人車分流，面積應(yīng)降3-5%)硬景材料：大面積采用材料品種控制在3-5種；材料選擇：就地取材，材料的選擇和再利用，控制材料的厚度和材料規(guī)格，減少材料的損耗。水景設(shè)計：盡量減少大面積水景，采用小尺度親水設(shè)計，重視無水的效果和感觀，減低后期物業(yè)維護(hù)成本。豎向設(shè)計：盡量減少景觀構(gòu)筑物和水體，考慮微地形，有效節(jié)約土方量，減低成本。排水設(shè)計：利用坡地將道路盡量落在最低點，排放雨水。成本控制——硬景硬景材料：大面積采用材料品種控制在3-5種；材料選擇：就地取材，材料的選擇和再利用，控制材料的厚度和材料規(guī)格，減少材料的損耗。水景設(shè)計：盡量減少大面積水景，采用小尺度親水設(shè)計，重視無水的效果和感觀，減低后期物業(yè)維護(hù)成本。豎向設(shè)計：盡量減少景觀構(gòu)筑物和水體，考慮微地形，有效節(jié)約土方量，減低成本。排水設(shè)計：利用坡地將道路盡量落在最低點，排放雨水。成本控制——硬景成本控制——軟景序號項目名稱

景觀成本(元/m2)

其中軟景成本(元/m2)軟景成本占總成本比重1.重慶-藍(lán)湖郡東岸26617465%2.重慶-悠山郡一期28718665%3.成都-長橋郡林蔭大道及主入口35524368%4.北京-滟瀾山56237266%5.北京-香醍漫步36519553%6.重慶-弗萊明戈36121660%7.重慶-紫都城一二期24314560%8.重慶-水晶酈城25112650%9.重慶-觀山水28014652%10.重慶-大城小院32517253%11.平均

60%軟景成本占總景觀成本平均為60%，軟景成本的高低對總景觀成本的高低影響重大軟景成本比重分析軟景景觀成本區(qū)域特性影響因素影響不同區(qū)域軟景成本的主要因素：可使用的苗木種類數(shù)量苗木采購成本苗木運(yùn)輸距離苗木土球大?。ㄟ\(yùn)輸成本）適宜栽種期的長短栽植成活率冬季是否需用特殊防護(hù)軟景成本的高低對總景觀成本的影響重大成本控制——軟景序號項目名稱

單方成本

（元/m2)

成本版本主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)說明1.重慶-藍(lán)湖郡東岸269結(jié)算成本別墅

2.重慶-悠山郡一期292預(yù)結(jié)成本別墅

3.無錫-太科園343

目標(biāo)成本別墅、高層

4.重慶-西永一二期350

目標(biāo)成本別墅

5.上海-滟瀾山350

目標(biāo)成本別墅

6.重慶-江與城二期33#地塊352

目標(biāo)成本別墅、花園洋房、高層

7.成都-長橋郡一期352

預(yù)結(jié)成本別墅8.成都-長橋郡二期356

目標(biāo)成本別墅

9.重慶-睿城一二期361

目標(biāo)成本別墅、花園洋房、高層

10.重慶-江與城三期A組（7-5A聯(lián)排）390

目標(biāo)成本別墅

11.上海-酈城443

目標(biāo)成本別墅、高層

平均成本351

A類地區(qū)別墅景觀成本成本控制——軟景成本控制——軟景B類地區(qū)別墅景觀成本序號項目名稱

單方成本

（元/m2)

成本版本主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)說明1.北京-香醍漫步365預(yù)結(jié)成本別墅、花園洋房

2.北京-牛山二期380

目標(biāo)成本別墅、花園洋房

3.北京-花盛香醍419

目標(biāo)成本別墅、花園洋房

4.西安-曲江盛景460預(yù)結(jié)成本別墅

5.北京-滟瀾山562預(yù)結(jié)成本別墅

6.北京-頤和原著934

目標(biāo)成本別墅產(chǎn)品定位差異較大，未納入平均統(tǒng)計

平均成本437

成本控制——軟景分類別墅洋房高層單方成本參照效果單方成本參照效果單方成本參照效果A類地區(qū)公司320重慶藍(lán)湖郡、重慶悠山郡一期、成都長橋郡310重慶弗萊明戈、重慶大城小院300重慶水晶酈城、成都三千里B類地區(qū)公司420北京香醍漫步380北京香醍漫步360依據(jù)《景觀三大紀(jì)律十項注意》中對景觀效果、軟硬景比例的相關(guān)規(guī)定及集團(tuán)內(nèi)現(xiàn)已完成結(jié)算項目的景觀成本（共7個）、已竣工項目景觀預(yù)結(jié)成本（共6個），確定集團(tuán)景觀成本指導(dǎo)價為下表所示（不含運(yùn)動場地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程費(fèi)用），各地區(qū)公司可參照集團(tuán)指導(dǎo)價制定各項目目標(biāo)成本重慶藍(lán)湖郡東岸成本控制——軟景北京香醍漫步成本控制——軟景植物配置：合理搭配植物，預(yù)留植物生長的空間；運(yùn)用鄉(xiāng)土樹種作為主要的景觀樹；提前選苗；增加草坪面積、縮小灌木區(qū)。灌木層次：3-4層，盡量縮小灌木區(qū)。成本控制——軟景合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪費(fèi)。景觀成本人員可以通過苗木進(jìn)場的工程量節(jié)點管控實際栽植密度與計劃栽植密度的差異，預(yù)留較充足的植物栽植后達(dá)成效果的時間，通常植物栽植2個月后其枝干、樹葉可以得到充足伸展、生長，綠量的性價比較優(yōu)。盡量避免因時間緊，通過加大栽植密度提高綠量的做法。合理搭配地被栽植形式，如木本地被色帶成本高，建議適量選擇。合理使用大規(guī)格苗木，這部苗木成本通常較高，建議合理選擇其規(guī)格。提高草坪用量。草坪成本是軟景成本中單項成本較低的，可在保證效果的前提下適量提高草坪用量?；ɑ芫S護(hù)成本高，適量選擇?；ɑ艿暮笃诟鼡Q、維護(hù)成本較高，特別是北方地區(qū)，且冬季效果不好，建議適量選擇。在陽光充足的地區(qū)，尤其北方地區(qū)，建議多用色葉喬灌木或變色喬灌木。成本控制——軟景成本控制——案例分析北京龍湖大方居保障房關(guān)鍵詞：陽光草地+樹叢規(guī)模：17.5萬平米大方居項目位于北京東部，地塊地勢平坦，緊鄰?fù)ㄖ菪鲁?。地塊位于兩廣路延長線和京沈高速公路之間，地鐵八通線及多條公交線路通過，交通方便。周邊生活配套設(shè)施齊全，校方、醫(yī)療、教育方便。由于該景觀設(shè)計的控制造價僅為160元/平米，設(shè)計師以大面積的草坪配合小型場地的設(shè)計原則，組成了社區(qū)整體的景觀架構(gòu)。中軸線設(shè)計包括了社區(qū)的主次入口和中心景觀綠地的范圍。強(qiáng)調(diào)了景觀的開敞性，大面積草地和密林的對比更提升了景觀的觀賞性，同時一些老年、兒童的活動區(qū)域也被設(shè)置在這里，增強(qiáng)了景觀的功能性，達(dá)到利用有限空間和成本進(jìn)行觀賞與實用效果的共贏。成本控制——案例分析北京龍湖大方居保障房成本控制——案例分析北京龍湖大方居保障房成本控制——案例分析北京龍湖大方居保障房成本控制——案例分析北京龍湖大方居保障房成本控制——案例分析西安龍湖香醍漫步成本控制——案例分析西安龍湖香醍漫步成本控制——案例分析西安龍湖香醍漫步成本控制——案例分析西安龍湖香醍漫步西安龍湖香醍漫步（南區(qū)）案例賞析西安龍湖香醍漫步（南區(qū)）案例賞析西安龍湖香醍漫步（南區(qū)）案例賞析西安龍湖香醍漫步（南區(qū)）案例賞析西安龍湖香醍漫步（南區(qū)）案例賞析討論話題：景觀成本控制方法有哪些？樣板區(qū)的情境體驗如何捕捉客戶敏感點顧客敏感點是能引起顧客購買興趣的產(chǎn)品特性，也是顧客具體需求在產(chǎn)品中的體現(xiàn)，并相對投入能有較大的產(chǎn)出效益。梳理客戶敏感點：示范區(qū)的選址和包裝空間組織及動線售樓處的裝修和動線客戶停車場主入口設(shè)計+形象接待崗主景觀設(shè)計樣板房的位置和裝修私家花園（樣板庭院）入戶設(shè)計樣板區(qū)的景觀設(shè)計與營銷價值位置的確定動線的組織景觀體驗在體驗經(jīng)濟(jì)時代，地產(chǎn)消費(fèi)不只是對產(chǎn)品的欲望，而是對情境體驗的渴求。產(chǎn)品是有形的，服務(wù)是無形的，而體驗是難忘的。情境是一種心物合一、虛實共構(gòu)的氛圍。情境是一連串身歷其境的的體驗過程。情境是在體驗過程中逐次展露的主題景觀系列

.當(dāng)?shù)禺a(chǎn)消費(fèi)者購買體驗時，他就是在花時間享受開發(fā)者所提供的社區(qū)情境。廿一世紀(jì)的中國消費(fèi)者不再只滿足于住宅產(chǎn)品、物業(yè)服務(wù)，而需要更豐富、更多元的體驗。獨(dú)特、稀有的情境體驗不僅會帶來全新的商機(jī)、強(qiáng)大的競爭力，也呈現(xiàn)更高的商品價值。樣板區(qū)的景觀體驗視覺體統(tǒng)的組織情境導(dǎo)向&樣板區(qū)的景觀設(shè)計策略主題的確定情境導(dǎo)向位置的確定動線的組織視覺系統(tǒng)的組織規(guī)劃與景觀到達(dá)與停留對比與界定主題的確定情境導(dǎo)向情境導(dǎo)向設(shè)計——確定景觀設(shè)計的主題以人為本的空間認(rèn)知和行為體驗建筑和景觀共同構(gòu)筑的氛圍融情于物、激發(fā)想象和活動的場所系列注重氣氛的營造和烘托。樣板區(qū)的景觀體驗成都龍湖長橋郡樣板區(qū)英式莊園樣板區(qū)的景觀體驗唯美花園青島龍湖滟瀾海岸樣板區(qū)位置的確定規(guī)劃與景觀樣板區(qū)的景觀設(shè)計應(yīng)在規(guī)劃階段提前介入，對樣板區(qū)和樣板房的的選址及布局安排給出合理化的專業(yè)性建議，有利于樣板區(qū)的情景性體驗的營造。增加考慮設(shè)計過程中的變化因素。位置的確定——規(guī)劃階段確定，景觀提前介入位置的確定成都龍湖長橋郡樣板區(qū)會所、樣板房、主干道、河流位置的確定青島龍湖滟瀾海岸樣板區(qū)動線的組織到達(dá)與停留動線的組織——景觀與銷售結(jié)合，確定到達(dá)與停留空間空間流線停車場----售樓處----景觀區(qū)----樣板房----售樓處，三角閉合型銷售動線迎賓—區(qū)域沙盤—居住區(qū)沙盤—數(shù)碼展示—戶型模型—洽談溝通—參觀樣板區(qū)—簽約景觀體驗路線：停車場—入口景觀區(qū)—售樓處前廣場景觀區(qū)—售樓處—景觀體驗區(qū)（含老人、兒童停留活動區(qū)域）—樣板房—景觀體驗區(qū)—售樓處—（室外洽談區(qū)）。動線的組織青島龍湖滟瀾海岸樣板區(qū)視覺系統(tǒng)的組織對比與界定對比界定典型樣板區(qū)Samples北京龍湖香醍漫步香醍漫步位于北京順義新城牛欄山組團(tuán)東南部，是托斯坎那風(fēng)格的獨(dú)棟別墅區(qū)，總占地面積約為133公頃，樣板房區(qū)為最西邊靠近順安路的地塊。樣板房區(qū)的概念設(shè)計目標(biāo)是在一個田園詩歌般的托斯坎尼園林中營造一種對豪華的托斯坎莊園的體驗及感受，并通過將三棟樣板房、銷售及市場推廣建筑及咖啡館/餐廳圍繞中心廣場組合來實現(xiàn)這一目標(biāo)。該莊園設(shè)在一個由森林、梯形階地及果園形成的變化多姿、內(nèi)容豐富的景觀背景之中?？赏ㄟ^一條蜿蜒穿過富有變化的、園林中的道路出入，從而營造出一個通向莊園廣場中心的、浪漫的旅程。北京龍湖香醍漫步北京龍湖香醍漫步北京龍湖香醍漫步北京龍湖香醍漫步北京龍湖香醍漫步北京龍湖香醍漫步北京龍湖香醍漫步北京龍湖香醍漫步北京龍湖香醍漫步北京龍湖香醍漫步西安龍湖香醍國際樣板區(qū)西安龍湖香醍國際樣板區(qū)西安龍湖香醍國際樣板區(qū)西安龍湖香醍國際樣板區(qū)案例賞析西安龍湖香醍國際樣板區(qū)西安龍湖香醍國際樣板區(qū)成都龍湖長橋郡樣板區(qū)案例分析成都龍湖長橋郡樣板區(qū)案例分析成都龍湖長橋郡樣板區(qū)案例分析成都龍湖長橋郡樣板區(qū)案例分析成都龍湖長橋郡樣板區(qū)私家庭院案例分析青島龍湖滟瀾海岸樣板區(qū)案例分析設(shè)計手法：拉長流線、強(qiáng)迫體驗青島龍湖滟瀾海岸樣板區(qū)案例分析青島龍湖滟瀾海岸樣板區(qū)私家庭院案例分析青島龍湖滟瀾海岸樣板區(qū)案例分析青島龍湖滟瀾海岸樣板區(qū)案例分析青島龍湖滟瀾海岸樣板區(qū)私家庭院案例分析青島龍湖滟瀾海岸樣板區(qū)私家庭院案例分析北京遠(yuǎn)洋天著樣板區(qū)景觀設(shè)計以室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格定位為依據(jù)，抓住住戶自身所具有的屬性給每個小院定義一個主題；設(shè)計緊扣，設(shè)計屬于住戶自身風(fēng)格的獨(dú)特的庭院景觀。北京遠(yuǎn)洋天著樣板區(qū)北京遠(yuǎn)洋天著樣板區(qū)北京遠(yuǎn)洋天著樣板區(qū)北京遠(yuǎn)洋天著樣板區(qū)北京遠(yuǎn)洋天著樣板區(qū)北京遠(yuǎn)洋天著樣板區(qū)沈陽龍湖紫都郡體驗區(qū)10.1體驗區(qū)選址10.2體驗區(qū)規(guī)劃10.3體驗動線10.4體驗區(qū)體驗點布置方案10.5售樓處方案10.6樣板房方案10.7體驗區(qū)籌建成本10.8售樓處及樣板房運(yùn)營成本測算10.9體驗區(qū)進(jìn)度計劃表插圖十、體驗區(qū)——10.1樣板區(qū)選址10.1體驗區(qū)選址1、項目位置：

地塊位于沈陽大東，新城核心區(qū)，周邊交通便利，居住氛圍成熟，為沈陽新興居住板塊；

項目用地與市政府距離9公里；距沈陽桃仙國際機(jī)場31公里；距中街商圈6.5公里；南鄰沈陽市二環(huán)路，臨近沈吉、沈哈高速出入口（王家溝站）。2、主要城市道路：東臨東望街，西臨用地邊界，南臨現(xiàn)狀路，北臨規(guī)劃路。3、發(fā)展趨勢：沈撫同城化，為東部新興區(qū)域的發(fā)展帶來了契機(jī)；同時市區(qū)及東部大批量的拆遷，剛需將釋放，地緣化客群及外溢客群較多；而且項目用地在萬科、金地進(jìn)駐周邊區(qū)域后更加凸顯價值。十、體驗區(qū)——10.1樣板區(qū)選址10.1體驗區(qū)選址項目位置東北大馬路地鐵七號線二環(huán)路一環(huán)路陶瓷城站汽車城站聯(lián)合路2013年底修至榆林路聯(lián)合路地鐵預(yù)計2015年開工，2018年開通榆林路1.項目用地東側(cè)公交線路：4條（177、211、383、159）2.二環(huán)路全線高架與渾南聯(lián)通。3.聯(lián)合路于今年10月擴(kuò)建完畢。4.項目用地東側(cè)緊鄰東望街，南向直達(dá)中街商圈，北向聯(lián)通3環(huán)。5.距規(guī)劃地鐵七號線——陶瓷城站僅500m。東望街十、體驗區(qū)——10.1樣板區(qū)選址選址分析優(yōu)勢：1.位于地塊核心2.交通流線處于最佳位置3.景觀及建筑能獲得最大的展示空間

劣勢：1.離市政路太近10.1體驗區(qū)選址體驗區(qū)范圍客戶來訪路線10.2樣板區(qū)規(guī)劃十、體驗區(qū)——10.2樣板區(qū)規(guī)劃總景觀實施面積3500平米樣板區(qū)樣板房及售樓處10.2樣板區(qū)規(guī)劃十、體驗區(qū)——10.2樣板區(qū)規(guī)劃車行入口停車場入口景墻密林花徑陽光草坪密林背景樣板間特色水景售樓處入口廣場87654321124568739910.3體驗動線十、體驗區(qū)——10.3體驗動線停車場市政路人行道園區(qū)入口入戶口停車場售樓處售樓處及樣板房10.4樣板區(qū)體驗點布置方案十、體驗區(qū)——10.4樣板區(qū)體驗點布置方案體驗點景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價停車場及主入口空間500硬景：銹石黃花崗巖、瀝青、植草磚軟景：叢生元寶楓、國槐、海棠1000寧波滟瀾海岸50萬324LOGO停車位入口景墻特色樹4321110.4樣板區(qū)體驗點布置方案十、體驗區(qū)——10.4樣板區(qū)體驗點布置方案體驗點景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價密林花徑500軟景：元寶楓、國槐、紫葉李、海棠、波斯菊硬景：水洗石600花盛香醍30萬321密林花徑陽光草坪背景密林12310.4樣板區(qū)體驗點布置方案十、體驗區(qū)——10.4樣板區(qū)體驗點布置方案體驗點景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價陽光草坪2000軟景：元寶楓、國槐、紫葉李、海棠、波斯菊硬景：水洗石400唐寧ONE80萬321密林花徑陽光草坪背景密林12310.4樣板區(qū)體驗點布置方案十、體驗區(qū)——10.4樣板區(qū)體驗點布置方案體驗點景觀面積（㎡）配置分解單方造價參照對象總造價密林花徑500軟景：元寶楓、國槐、紫葉李、海棠、波斯菊硬景：水洗石600花盛香醍30萬321入口廣場樣板房及售樓處特色大喬特色水景214410.4樣板區(qū)體驗點布置方案十、體驗區(qū)——10.4樣板區(qū)體驗點布置方案10.7樣板區(qū)籌建成本十、體驗區(qū)——10.7樣板區(qū)籌建成本總籌建投資:__萬元。（樣板房為實體樣板房，可按折扣充抵營銷。）

面積（㎡）設(shè)計費(fèi)（元）施工（元）裝飾軟裝（元）單價總價單價總價單價總價售樓處(簡裝)售樓處(精裝)樣板房(套)空調(diào)設(shè)備及安裝成本：1套樣板房,1套售樓處，總計_19_萬元。臨時建安成本按1200元/平，共134萬元售樓處樣板房裝修成本合計:_556_萬元。其中不可回收費(fèi)用約_萬元，所占比重_90_%（紅色為不可回收成本）體驗區(qū)景觀建造費(fèi)用面積（㎡）單方造價（元）總價（萬元）軟、硬景比例體驗景觀面積3500542190.6.5:3.5景觀設(shè)計合同3500289.8樣板區(qū)整體面積總成本合計：

199.8萬元，綜合單價570元.其中不可回收費(fèi)用約100_萬元10.8售樓處及樣板房運(yùn)營成本測算十、體驗區(qū)——10.8售樓處及樣板房運(yùn)營成本測算體驗區(qū)運(yùn)營費(fèi)用測算序號項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項目面積數(shù)量總價1銷售中心銷售處辦公區(qū)6元/平方米2銷售處接待區(qū)30元/平方米3樣板房精裝樣板房30元/平方米4景觀區(qū)域庭院4元/平方米35001140005花園6日常消耗品150007草花開放草花15萬8水電費(fèi)150009取暖費(fèi)總價:__元/月龍湖景觀施工管理龍湖景觀施工管理龍湖景觀施工管理流程景觀施工管理人員定位及作用景觀施工合作單位管理景觀施工計劃管理龍湖景觀施工管理景觀施工管理難點對景觀設(shè)計效果的理解參加項目啟動會議項目設(shè)計各階段介入熟悉并理解項目設(shè)計成果參加各階段設(shè)計成果移交交底會議參與項目設(shè)計后評估熟悉5層垂直綠化種植原則和搭配方式施工時360度尋找苗木的最佳觀賞方向龍湖景觀施工管理景觀施工管理難點實施標(biāo)準(zhǔn)的把控和成本控制組織相關(guān)單位進(jìn)行講解圖紙；關(guān)鍵節(jié)點樣板點評和樣板帶路資源的整合和儲備：1）預(yù)先了解項目當(dāng)?shù)夭牧蟽r格，制作材料清單；2）尋找戰(zhàn)略合作伙伴；3）綠化前期儲備。景觀定位和節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)化：1）把成熟的項目按別墅、公寓明確為幾個檔次，明確每個檔次景觀設(shè)計的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，從源頭控制景觀成本和效果；2）節(jié)點工藝標(biāo)準(zhǔn)化，在多個項目重復(fù)使用；3）充分認(rèn)識到苗木種植對景觀效果的重要性，堅持“全冠成樹移植”，制定標(biāo)準(zhǔn)化工藝。努力追求最好的景觀效果始終貫穿在項目運(yùn)作整個過程，是公司全體上下都為之奮斗的目標(biāo)。龍湖景觀施工管理景觀施工管理難點施工過程與其他專業(yè)施工的配合硬景的場地交接管理要求種植土回填前的場地交接管理要求組織各分項及專業(yè)工程驗收，協(xié)調(diào)各專業(yè)間關(guān)系關(guān)鍵節(jié)點樣板點評及形成紀(jì)要參與景觀效果的把控負(fù)責(zé)實施過程目標(biāo)成本的控制龍湖景觀施工管理景觀施工管理關(guān)鍵點景觀施工啟動管理項目交底會議項目目標(biāo)成本項目景觀定位項目景觀節(jié)點工藝標(biāo)準(zhǔn)化項目配置標(biāo)準(zhǔn)景觀施工效果停滯點檢查關(guān)鍵節(jié)點樣板點評并形成會議紀(jì)要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，樣板帶路相關(guān)部門參與配合龍湖景觀之“三大紀(jì)律十項注意”三大紀(jì)律總覽控制軟硬景比例管理喬木和大灌占總成本比例控制擋墻面積及做法十項注意主景樹和主景點取消“行道樹”概念，改以植物群落布置水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體少花錢但讓植物豐滿的竅門周界圍墻與隔噪的做法私家花園的宜與忌園區(qū)構(gòu)筑物與小品土壤施肥排水、噴滴灌措施施工中的宜與忌確保開園效果的措施1、三大紀(jì)律三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例原則：在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感原則：在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停車位可適當(dāng)放松一點，若有人車分流，面積應(yīng)更緊一些解讀：1、清晰“面積比例”口徑:景觀投影面積定義：園區(qū)圍墻內(nèi)扣除了車行道、建筑占地面積之外的景觀面積。（建議取消景觀投影面積的說法，定義為園區(qū)景觀面積）2、比例框架：A、地塊越小，容積率越高，硬景比例越高；B、別墅類型不同比例有區(qū)別，獨(dú)棟比聯(lián)排低；檔次不同比例有區(qū)別，檔次越高，硬景比例越低；三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例重慶龍湖歷史項目硬景比例項目類型項目名稱硬景比例備注說明別墅香樟林9.60%藍(lán)湖郡東岸14.31%藍(lán)湖郡西岸13.53%靠7-9組團(tuán)純獨(dú)棟別墅拉低指標(biāo)藍(lán)湖香頌17.20%花園洋房弗萊明戈22.11%好望山21.20%大城小院26.13%江與城一期18號地塊26.00%江與城一期32號地塊19.00%高層公寓楓香庭31.23%小地塊、高容積率項目水晶酈城（1-5組團(tuán)）20.26%紫都城一二城22.32%觀山水一二三期25.43%三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例硬景比例建議指標(biāo)：1、別墅：獨(dú)棟別墅9-10%，聯(lián)排別墅12-15%，中式別墅16-19%。2、花園洋房：17-19%3、高層公寓：18-20%三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例2、一個項目硬質(zhì)鋪地不超過三種材料（水景除外）解讀：OK，盡量簡化材料品種3、硬鋪材料必須做面層保護(hù)，防止吸附污物解讀：OK，參考案例北京滟瀾山樣板區(qū)成品保護(hù)4、園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理解讀：OK5、園區(qū)道路不宜人為過度彎曲，浪費(fèi)材料、鋪貼費(fèi)用，種上植物后客戶并不敏感解讀：OK6、樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入解讀：OK，縫隙不超過3毫米三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例增加7、曲線道路盡量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。8、單個分項工程盡量用同一種材料，如道路、橋、景墻、亭子、庭院水體、花池，盡量單純化。三大紀(jì)律二：管理喬木和大灌占總成本比例1、喬木+大灌（2m以上）占總苗木造價超過80%，其中大喬+中喬（5m以上）占總苗木造價超過65%解讀：OK，注意地區(qū)差別，歷史上重慶的喬木+大灌占軟景總造價的60%左右（軟景與苗木造價的差別在于種植土有無），將來會大量提升喬木數(shù)量，減少灌木數(shù)量，建議控制在75%左右。2、苗木成本分配重點順序：

點睛樹—大喬—中喬—小喬—

大灌—點睛攀沿植物—中球灌—小球灌—

攀沿植物（墻地）—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被解讀：主旨是控制20-40公分的中低層灌木的用量，慎用草花，提倡多年生地被。三大紀(jì)律三：控制擋墻面積1、盡量在總圖階段處理：①通過道路標(biāo)高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積（案例：假如北京滟瀾山和香醍漫步道路標(biāo)高降60-100cm，或取消下穿道路上步行景橋會如何？）；②通過放坡分級設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度（重慶藍(lán)湖郡、春森彼岸的處理方法）解讀：盡量在建筑規(guī)劃階段全局考慮場地豎向設(shè)計，加強(qiáng)早期建筑與景觀的協(xié)調(diào)，合理消化高差于方案階段。一米以下的擋墻在空間允許的情況下盡量放坡，通過植物軟化處理。三大紀(jì)律三：控制擋墻面積2、不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時“軟化”、“美化”擋墻：①可用木樁、石塊、磚在標(biāo)高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理成本（如重慶西苑一組團(tuán)消防車道旁的夾角處綠化）；②用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化（負(fù)面案例：南苑三組團(tuán)）；③用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植物美化解讀：OK3、親水建筑的地下室底板標(biāo)高與市政排水標(biāo)高應(yīng)協(xié)調(diào)；若無法協(xié)調(diào)，地下室可無衛(wèi)生間，即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻

（香樟林為湖心島八戶地下室增一個衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬造價）解讀：OK2、十項注意十項注意一：主景樹和主景點1、從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長、易栽易活”等因素綜合平衡，反過來指導(dǎo)設(shè)計（西苑：小葉榕做主景樹，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）

沒有廉價（難看）的植物，只有廉價（難看）的搭配解讀：OK2、每一個小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺沖擊并留下記憶點的景觀解讀：OK十項注意二：取消“行道樹”概念，改以植物群落布置其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺統(tǒng)一性，可以用大量“偏