物業(yè)管理規(guī)章制度

物業(yè)管理規(guī)章制度（一）一、嚴(yán)格恪守交接班制度，安全防火制度；嚴(yán)格恪守和自覺(jué)執(zhí)行安全操作規(guī)程；認(rèn)真執(zhí)行衛(wèi)生包干區(qū)域的清潔管理制度。二、認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交待的各項(xiàng)任務(wù)，負(fù)責(zé)完畢好物業(yè)部經(jīng)理安排、布置的各項(xiàng)工作。三、負(fù)責(zé)做好水泵房、空調(diào)機(jī)房及各樓層風(fēng)機(jī)房、電器設(shè)備的保養(yǎng)及故障檢修。四、負(fù)責(zé)做好電梯、空調(diào)、冷凍、安保中心、電話機(jī)房、常備電源的電器設(shè)備保養(yǎng)及故障檢修。五、負(fù)責(zé)做好廚房、餐廳各樓層辦公用房、動(dòng)力照明電器設(shè)備的保養(yǎng)及故障檢修。六、負(fù)責(zé)做好主樓、裙樓全部照明設(shè)備的保養(yǎng)和故障檢修。七、負(fù)責(zé)做好公共區(qū)域，涉及大廳內(nèi)外照明燈具，泛光照明正常使用和維修保養(yǎng)。八、堅(jiān)守工作崗位，自覺(jué)執(zhí)行勞動(dòng)紀(jì)律，不做與工作無(wú)關(guān)的事。九、除完畢好日常維修及計(jì)劃維修任務(wù)外，還應(yīng)有計(jì)劃的盡量完畢好其它零星工程任務(wù)。十、主動(dòng)協(xié)調(diào)好班次與員工互相間的工作關(guān)系，及時(shí)對(duì)的解決好突發(fā)事故。十一、做好每天巡樓點(diǎn)檢工作，并對(duì)在巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及解決成果如實(shí)統(tǒng)計(jì)在冊(cè)。十二、當(dāng)班時(shí)如發(fā)生電器故障應(yīng)盡量在本班次內(nèi)解決，不能及時(shí)解決的，經(jīng)征得領(lǐng)導(dǎo)同意后方可移交下一班解決；交接班時(shí)發(fā)生的故障原則上兩班共同解決。十三、及時(shí)做好報(bào)修工作的登記、復(fù)查、驗(yàn)收工作，涉及維修內(nèi)容、維修工時(shí)、維修時(shí)所耗用的材料，報(bào)修人所在部門的領(lǐng)導(dǎo)或報(bào)修人的驗(yàn)收簽名。十四、對(duì)任何設(shè)備的維修非經(jīng)工程部經(jīng)理的同意，不得隨意更改原接線方式或損傷原裝飾風(fēng)格，維修后均應(yīng)做到工完、料盡、場(chǎng)地清。十五、對(duì)的使用、及時(shí)清點(diǎn)維修所用的多個(gè)工具，做到?jīng)]有遺留工具在現(xiàn)場(chǎng)，愛(ài)惜使用、保管好、清潔好所借用的公用工具。十六、做好日常檢修材料的消耗登記造冊(cè)工作，及時(shí)向物業(yè)管理部申購(gòu)慣用、備用、易耗材料，如照明燈管燈泡、插座、開(kāi)關(guān)、啟輝器、絕緣膠帶等，做到既不影響正常使用，又但是多儲(chǔ)存?zhèn)淦芳?。十七、由于維修電工、值班電工工作不負(fù)責(zé)任，粗心大意或違反以上各項(xiàng)工作制度，給商鋪、租戶或其它部門造成不良影響或擴(kuò)大事故損失的，或由于違紀(jì)違規(guī)給物業(yè)管理部造成不良后果的，其責(zé)任自負(fù)，同時(shí)將受到對(duì)應(yīng)處分。物業(yè)管理規(guī)章制度（二）一、全體保安員要樹(shù)立高度的責(zé)任感和事業(yè)心，忠于職守盡職盡責(zé)，爭(zhēng)做優(yōu)秀員工。二、認(rèn)真學(xué)習(xí)公司的各項(xiàng)制度和部門規(guī)定，嚴(yán)于律己、克己奉公，認(rèn)真學(xué)習(xí)法律知識(shí)，加強(qiáng)法律觀念，遵紀(jì)遵法。三、準(zhǔn)時(shí)上下班，不遲到、不早退、不擅離崗位、工作時(shí)間不辦私事，不得運(yùn)用工作之便進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。四、上班著裝整潔，儀容端莊，精神飽滿，堅(jiān)持文明禮貌執(zhí)勤，嚴(yán)禁打人罵人、侵犯別人人身權(quán)利。不做有損公司形象的行為，處事機(jī)智快速果斷，按章辦事。五、勇于與一切不良行為作斗爭(zhēng)，發(fā)現(xiàn)違法犯罪分子主動(dòng)奮勇擒拿。六、上下班交接手續(xù)清晰明了。七、主動(dòng)主動(dòng)維護(hù)公司的治安交通秩序，做好“五防”（防盜、防火、防搶、防破壞、防治安災(zāi)害事故）工作。物業(yè)管理規(guī)章制度（三）一、負(fù)責(zé)公司人員、商品、物品的安全，負(fù)責(zé)維護(hù)公司的治安秩序，解決突發(fā)事件；二、負(fù)責(zé)廣場(chǎng)稽查，避免盜竊并對(duì)盜竊行為根據(jù)公司規(guī)定處置；三、負(fù)責(zé)安全員、消防員、稽核員的工作指導(dǎo)和員工培訓(xùn)，定時(shí)組織學(xué)習(xí)有關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，定時(shí)進(jìn)行考核；四、負(fù)責(zé)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、外賓來(lái)公司時(shí)護(hù)接、護(hù)送，確保安全；五、協(xié)調(diào)政府各治安部門和有關(guān)治安部門的業(yè)務(wù)關(guān)系，協(xié)調(diào)與公司各部門之間的關(guān)系，確保廣場(chǎng)安全；六、指導(dǎo)保安員工作，負(fù)責(zé)他們的考勤。組織實(shí)施應(yīng)急方法；七、負(fù)責(zé)廣場(chǎng)的消防安全。負(fù)責(zé)貫徹上級(jí)有關(guān)消防安全法規(guī)，實(shí)施公司商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)范的消防管理規(guī)定，指導(dǎo)各客戶制訂有關(guān)的消防制度，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)與本地有關(guān)公安、消防負(fù)責(zé)人聯(lián)系，共同制訂整治方法并報(bào)告部門經(jīng)理；八、負(fù)責(zé)公司消防設(shè)備（噴淋、煙感、通風(fēng)閥、自動(dòng)監(jiān)控）的檢查完善，隨時(shí)保持良好運(yùn)行狀態(tài)。協(xié)助工程部對(duì)消防泵、管