房地產練習題

房地產練習題1一、單選題（每小題2分，共60分）

1．下列風險不屬于房地產投資系統(tǒng)性風險的是（

）

A通貨膨脹風險

B周期風險

C比較風險

D變現風險

答案：C

解析：比較風險為個別風險

2．某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險有關系數為0.4,那么,用資本資產定價模型擬定的折現率應為(

)

A6%

B8.4%

C11%

D15%

答案：B

解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向(

)貸款較經濟.

A甲銀行

B乙銀行

C甲乙同樣

D無法比較

答案：A

解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775

乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

因此向甲銀行貸款較經濟.

4．房地產的(

)性,決定了房地產市場是地區(qū)性的市場.

A不可移動性

B適應性

C各異性

D互相影響性

答案：A

解析：房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區(qū)性的市場.

5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方商定按季度計息，該筆貸款的實際利率是（

）

A

3.75%

B

7.5%

C

15%

D

15.87%

答案：D

解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

6．有關等額序列支付資金回收系數,下列表達對的的是(

)

A

(P/A,i,n)

B

(A/P,i,n)

C

(A/F,i,n)

D

(F/A,i,n)

答案：B

解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數原則表達法.

7．單利計息與復利計息的區(qū)別在于（

）

A與否考慮資金的時間價值

B與否考慮本金的時間價值

C與否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D采用名義利率還是實際利率

答案：C

解析：單利計息與復利計息的區(qū)別在于與否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。

8．居民購置住宅的行為屬于（

）

A習慣性購置行為

B謀求多樣化購置行為

C化解不協(xié)調購置行為

D復雜購置行為

答案：D

解析：居民購置住宅的行為就屬于復雜購置行為。

9．已知某房地產投資項目的購置投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（

）

A13.0%

B33.3%

C43.3%D14.4%

答案：A

解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

10．下列各項費用中，不屬于開發(fā)項現在期工程費的是（

）

A

三通一平費用

B工程造價咨詢費

C可行性研究費用

D水文地質勘探費

答案：B

解析：工程造價咨詢費屬于其它費用。

11．工作重要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（

）階段。

A投資機會研究

B

預可行性研究

C初步可行性研究

D具體可行性研究

答案：A

解析：投資機會研究重要任務是對投資項目或投資方向提出建議。

12．對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在（

）下列。

A

40%B

50%

C

60%

D

70%

答案：B

解析：每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%下列。13．具體性可行性研究階段投資估算的精度可達成（

）

A±5%

B±10%

C

±15%

D±20%

答案：B

解析：具體性可行性研究階段投資估算的精度可達±10%。

14．根據各地房地產收益水平，同類型的物業(yè)都存在一種適宜租金售價比例，普通狀況下，住宅的售價大概相稱于（）的租金。

Ａ50個月Ｂ100個月

C

10個月

D

答案：B

解析：普通狀況下大概為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

15．按(

)細分,房地產市場可分為一級、二級、三級市場

A交易形式

B用途

C目的市場

D存量增量

答案：D

解析：按存量增量細分，普通將房地產市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產交易市場)。

16．邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商普通在（

）。

A

3個以上

B

5-10個之間

C

5個以上

D

3-10個之間

答案：D

解析：按照規(guī)定，邀請招標普通有3-10個之間。

17．（

）是收集一手資料時最普遍采用的手段。

A面訪

B問卷

C觀察

D座談

答案：B

解析：問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。

18．名義利率與實際利率的關系表述不對的的一項是（

）

A當每年計息周期數m>1時，實際利率不大于名義利率

B當每年計息周期數m=1時，實際利率等于名義利率

C實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值

D名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差別就越大

答案：A

解析：當每年計息周期數m>1時，實際利率不不大于名義利率

19．流動比率,下列說法不對的的是(

)

A流動比率＝流動資產總額/流動負債總額×100％

B又稱之為“銀行家比率”

C又稱之為“二對一比率”。

D在國際上銀行普通規(guī)定這一比率維持在100％以上

答案：D

解析：在國際上銀行普通規(guī)定這一比率維持在200％以上.

20．房地產投資項目的成本利潤率等于（

）乘以100%

A開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

B正常經營年份的凈經營收入/總開發(fā)成本

C開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值

D正常經營年份的經營收入/總開發(fā)成本

答案：A

解析：公式：RPC=DP/TDC

21．某租客5年支付的物業(yè)租金的現值為40萬元，年租金增加的百分率為5%，如果折現率與之相似，則該租客第一年末支付的租金為（

）萬元。

A

8.0

B

8.4

C

9.0

D

10.0

答案：B

解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

22．房地產開發(fā)項目的建設階段是指(

)所通過的過程.

A房地產開發(fā)

B獲得土地后到全部工程竣工

C從工程開工到工程竣工驗收

D從工程開工到項目租售完畢

答案：C

解析：房地產開發(fā)項目的建設階段是指從工程開工到工程竣工驗收所通過的過程.

23．物業(yè)代理公司通過具體的市場調查分析和預測,能夠協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行(

).

A項目融資

B工程招標

C市場定位

D物業(yè)管理

答案：C

解析：物業(yè)代理公司通過具體的市場調查分析和預測,能夠協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行市場定位.

24．反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是(

)

A還本付息比率

B抵押收益率C投資回報率

D項目收益率

答案：C

解析：投資回報率反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率.

25．已知某筆貸款的年名義利率為12%,實際利率為12.55%,則該筆貸款是按(

)作為計息周期的.

A

年

B六個月

C季度

D月

答案：C

解析：常識.

26．對于選擇了目的市場的公司，唯一的辦法就是實現自己公司的產品和競爭對手之間的（

）。

A差別化

B同質化

C多樣化

D獨特性

答案：A

解析：對于選擇了目的市場的公司，唯一的辦法就是實現自己公司的產品和競爭對手之間的差別化。

27．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以（

）為中心。

A物業(yè)的保值增值

B滿足現在的租戶和新租戶

C物業(yè)的安全

D實現物業(yè)的管理目的

答案：B

解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以滿足現在的租戶和新租戶為中心。

28．由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲藏機構發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超出（

）年

A

1

B

2

C

3

D5

答案：B

解析：對以抵押方式向土地儲藏機構發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超出2年。

29．可行性研究報告中，普通不涉及（

）

A封面

B摘要

C初步設計方案

D附表

答案：C

解析：初步設計在可行性研究階段后。

30．某項目生產能力30000件/年，產品售價3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產量呈線性關系，則盈虧平衡產量為（）

A30000件

B21400件

C21800件

D15600件

答案：B

解析：見教材187頁。

二、多選題（每小題2分，共30分）

1．工程項目管理的基本職能是計劃、（

）

A組織

B決策

C控制

D

協(xié)調

E

反饋

答案：ACD

2．政府宏觀調控房地產市場的手段涉及

Ａ土地供應計劃

Ｂ地價的杠桿作用Ｃ誠信建設

Ｄ稅收政策

E政府定價

答案：ABD

解析：宏觀調控房地產市場的手段涉及土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不涉及誠信建設。

3．經營收入涉及(

)

A銷售收入

B出租收入

C自營收入

D營業(yè)外收入

E上年未分派利潤

答案：ABC

解析：經營收入涉及銷售收入出租收入自營收入.

4．房地產開發(fā)項目的重要不擬定因素有(

)

A土地費用

B建安工程費用

C運行費用

D空置率

E容積率

答案：ABE

解析：CD

重要為置業(yè)投資項目的不擬定因素.

5．敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即（

）

A最樂觀預測值

B最消極預測值

C最可能預測值

D最客觀的預測值

E最原始的評定值

答案：ABC

解析：三項預測值即最樂觀預測值、最消極預測值、最可能預測值

6．財務評價中損益表用以計算（

）等評價指標。

A成本利潤率

B投資利潤率

C資本金利潤率

D資本金凈利潤率

E資產負債率

答案：BCD

解析：損益表中不顯示成本及資產負債狀況。

7．個人住房抵押貸款涉及（

）

A商業(yè)性住房抵押貸款

B商用房地產抵押貸款

C政策性住房抵押貸款

D在建工程抵押貸款

E個人置業(yè)抵押貸款

答案：AC

解析：個人住房抵押貸款涉及商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。

8．寫字樓物業(yè)管理公司選擇承租人應考慮潛在承租人（

）方面。

A經營業(yè)務類型及需提供的特殊物業(yè)管理內容

B辦公人員數量

C名譽

D財務的穩(wěn)定性和長久盈利的能力

E所需面積大小

答案：ACDE

解析：不用考慮辦公人員數量。

9．產生房地產泡沫的因素涉及(

)

A土地的有限性和稀缺性

B投機需求的膨脹

C金融機構的過分放貸

D開發(fā)商對市場預測的偏差

E開發(fā)商之間的非理性行為

答案：ABC

解析：DE為房地產過分開發(fā)的成因.

10．項目竣工檔案中的技術資料的內容涉及（

）

A前期工程資料

B土建資料

C安裝方面的資料

D設計文獻

E變更資料

答案：ABC

11．購置者的購置決策過程由(

)階段構成。．

A引發(fā)需要

B收集信息

C評價方案

D決定購置

E買后行為

答案：ABCDE

12．某投資者用自有資金購置了一商業(yè)店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項目計劃中將面臨著（

）風險。

A收益現金流

B資本價值

C購置力

D政策

E政治

答案：BCDE

解析：形成出租后則不存在收益現金流風險。

13．影響財務凈現值指標計算成果的重要因素涉及（

）

A凈現金流量

B貸款利率

C基準收益率

D開發(fā)經營周期

E資產負債率

答案：ACD

解析：不包手B、E

14．金融機構進行項目貸款審查時,要進行(

)和貸款綜合評價等方面的評定.

A客戶規(guī)模

B客戶評價

C擔保方式D項目評定

E項目抵借比

答案：BCD

解析：金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、項目評定、擔保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。

15．普通把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域為(

).

A重要區(qū)域

B次要區(qū)域

C規(guī)劃區(qū)域

D衍射區(qū)域

E邊界區(qū)域

答案：ABE

解析：普通把大型零售商業(yè)物的輻射區(qū)域為重要區(qū)域、次要區(qū)域、邊界區(qū)域。

三、判斷題（每小題1分，共10分，用√表達對的，用×表達錯誤，不答不得分，判斷錯