土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

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土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書〔一〕

甲方：

乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、老實信譽原那么，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于?？谑小痢痢痢?，土地面積為×××平方米〔折×××畝〕。宗地四至及界址點座標詳見附件《土地使用權(quán)座落及現(xiàn)狀》。

2、現(xiàn)該地塊的用處為商住用地，屬開發(fā)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開發(fā)〔以下簡稱合作公司〕，甲方以所售賣的土地作價470萬入股認繳注冊資本，占70%股權(quán)；乙方以貨幣出200萬一次性出資注冊資本，占30%股權(quán)。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于2.0，綠化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用處為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價為××萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線〔水、電、通訊等〕遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣670萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的5%，計人民幣33.5萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的30%，計人民幣200萬元。第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后10個工作日內(nèi)支付地價款的55%，計人民幣368.5萬元，余下10%的尾款待土地辦理完規(guī)劃容許證后十天內(nèi)付清。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購置轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的施行進度與本協(xié)議相吻合。

5、該工程由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方獲得該塊土地，假設乙方未能獲得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能獲得該土塊的土地使用權(quán)之日起20個工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付局部的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過20個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承當合作公司注冊的相關費用。

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方僅承當應由受讓方承當?shù)耐恋仄醵惡徒灰踪M用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方另行承當。

2、乙方的開發(fā)建立應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方〔蓋章〕：

代表：

乙方〔蓋章〕：

代表：

年月日

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書〔二〕

甲方：xx鄉(xiāng)xx村二組朗其永

乙方：朗其生孔進茂榮金武

經(jīng)甲乙雙方在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己自留地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并達成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓土地四至界限及面積

土地位置在xx至x公路西側(cè)x江旁。東至公路；x溝至x華地界；西至x江；北至x地界〔放牛路〕。轉(zhuǎn)讓面積約為1.2畝〔甲乙雙方估算值，同意不需丈量〕。

二、土地轉(zhuǎn)讓方式：永久性

三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

該宗土地轉(zhuǎn)讓價為：陸萬陸仟元整〔x.00元〕。

付款方式：在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清。

四、甲乙雙方責任。

1、自簽訂合同之日起，土地使用權(quán)歸乙方，甲方無權(quán)干預乙方對土地的使用權(quán)。

2、如有土地糾紛，由甲方全權(quán)負責解決，與乙方無關。假設造成乙方經(jīng)濟損失，由甲方按乙方所損失經(jīng)濟總值賠償給乙方。

3、假設甲方非法干預乙方使用權(quán)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，那么處分違約金計本合同轉(zhuǎn)讓費用加乙方后續(xù)所投入資金50倍賠償。

4、假設村委會或村民小組在該宗土地所征收的任何費用由甲方從轉(zhuǎn)讓款中列支。

五、其他約定事項

本合同一式六份，甲方一份、乙方三份、xx自然村小組各執(zhí)一份，xx村村委會見證存檔一份。

六、此合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

合同甲、乙雙方約定的其他事項

本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。

甲方〔出讓方〕簽字：乙方〔受讓方〕簽字：

xx村村委會簽章：xx村民小組簽章：

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書〔三〕

轉(zhuǎn)讓方〔以下簡稱甲方〕：住址：身份證號碼：

第一條本合同當事人雙方

轉(zhuǎn)讓方〔以下簡稱甲方〕：住址：身份證號碼：

受讓方〔以下簡稱乙方〕：住址：身份證號碼：

甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包法經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑敲?，?jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

第二條轉(zhuǎn)讓標的

甲方將其承包經(jīng)營的位于土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

地塊名稱：

地塊數(shù)〔塊〕：

坐落〔四至〕東：南：西：北：

面積〔畝〕：

第三條1、補償金獲得方式甲方一次性獲得轉(zhuǎn)讓補償金。

2、乙方自愿承受甲方提出的實際轉(zhuǎn)讓補償金，乙方并獲得土地的承包權(quán)或使用權(quán)。

3、支付方式轉(zhuǎn)讓補償金分兩次付清。

4、支付時間及金額

第五條違約責任

甲乙雙方在合同生效之后本著誠信的原那么，嚴格履行合同義務，如一方當事人違約應向守約的一方支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)守約方詳細