裝配式建筑管理體系簡介

裝配式建筑管理體系目錄一、總述二、編制內(nèi)容一、總述編制背景相比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑在設(shè)計模塊化、精細(xì)化、成本增量、招標(biāo)管理和施工管理等方面都有不同的要求；目前公司有四個在建項目有裝配式要求，但沒有針對裝配式建筑的管理體系；隨著國家對裝配式要求的不斷深入，以及公司規(guī)模的不斷增長和速度的不斷加快，制定有效的管理體系勢在必行。一、總述編制思路體系分為計劃管理、技術(shù)管理和工作模板三個模塊；以計劃管理為主線，以技術(shù)指引和工作模板為輔助。計劃管理技術(shù)指引工作模板一、總述編制目的為土地獲取和項目前期決策提供較為完善準(zhǔn)確的政策分析、成本評估和工期預(yù)估；為裝配式建筑項目提供明確的管理路徑和目標(biāo)要求；分析和確定關(guān)鍵路徑，為項目提速提供支持；為裝配式建筑在各工作節(jié)點中提供必要的技術(shù)支持；統(tǒng)一管理動作，減少不同地區(qū)和不同項目的離散性；保證項目質(zhì)量，降低項目風(fēng)險；明確崗位職責(zé)和崗位分工，形成工作合力。既符合公司近期的管理需求，又有可維護(hù)和可調(diào)整的能力，確保能在一定時間內(nèi)適合公司發(fā)展的需求。一、總述——文件成果裝配式建筑技術(shù)指導(dǎo)文件匯總表文件類別

文件名增修狀態(tài)計劃管理文件1.裝配式建筑計劃管控流程圖修編

1.裝配式建筑計劃管控要點新增

技術(shù)指導(dǎo)文件

1.地產(chǎn)主要城市裝配式建筑政策收集及梳理新增2.投資風(fēng)險排查表新增3.投資可研設(shè)計表新增4.地產(chǎn)主要城市裝配式建筑政策收集及梳理新增5.PC深化設(shè)計單位戰(zhàn)略招標(biāo)管理要點新增6.公司地產(chǎn)裝配式設(shè)計管理要點新增7.公司地產(chǎn)結(jié)構(gòu)方案評審要點修編8.公司地產(chǎn)裝配式建筑成果深度要求新增9.公司地控結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化指引-PC修訂版修編10.公司地產(chǎn)加工與施工階段管控要點新增模板文件12.裝配式深化設(shè)計招標(biāo)文件新增

13.規(guī)劃方案階段PC方案匯報新增14.結(jié)構(gòu)評審階段PC方案匯報（模板）新增

15.PC深化設(shè)計評審模板新增

16.PC圖紙交底單新增17.PC圖紙會審單新增

18.PC構(gòu)件驗收單新增19.PC專項施工組織設(shè)計新增20.PC深化設(shè)計后評估表新增二、編制內(nèi)容——計劃管理流程圖設(shè)計階段計劃管理流程圖施工——交房階段計劃管理流程圖7~10天一層二、編制內(nèi)容——計劃管理流程圖一、總述——選型建議和成本增量構(gòu)件類型預(yù)制率占比不同預(yù)制率選型建議備注15%20%25%30%40%預(yù)制陽臺、空調(diào)板4%~6%建議選用建議選用建議選用建議選用建議選用標(biāo)準(zhǔn)層線腳宜統(tǒng)一預(yù)制樓梯2%建議選用建議選用建議選用建議選用建議選用標(biāo)準(zhǔn)化程度高預(yù)制凸窗3%~6%適當(dāng)選用建議選用建議選用建議選用建議選用窗框居中布置預(yù)制填充墻2%~4%適當(dāng)選用適當(dāng)選用適當(dāng)選用建議選用建議選用

預(yù)制疊合樓板8%盡量規(guī)避適當(dāng)選用適當(dāng)選用適當(dāng)選用建議選用1、模具成本低，但涉及到樓板點位；

2、增大樓板厚度，增加造價預(yù)制外剪力墻7%~9%規(guī)避規(guī)避盡量規(guī)避盡量規(guī)避適當(dāng)選用常用套筒連接，成本高預(yù)制內(nèi)剪力墻視預(yù)制率要求規(guī)避規(guī)避盡量規(guī)避盡量規(guī)避適當(dāng)選用涉及大量點位成本增量

預(yù)制率15%~20%25%30%40%剪力墻結(jié)構(gòu)有外墻板250310370450無外墻板100---框架結(jié)構(gòu)有外墻板300350420470無外墻板100---低層建筑有外墻板350450550580無外墻板150---一、總述——選型建議和成本增量二、編制內(nèi)容1、計劃管理流程圖二、編制內(nèi)容——計劃管理流程圖設(shè)計階段計劃管理流程：增加節(jié)點：B級決策點（總辦審批）：1個確定PC深化單位C級決策點（專業(yè)審批）：0個D級決策點（地區(qū)公司審批）：6個裝配式獎勵政策審批（50天）第一次提資完成（90天）PC施工圖完成（100天）第二次提資完成（130天）深化圖完成（160天）圖紙交底及會審（165天）施工階段管理流程：B級決策點（總辦審批）：0個C級決策點（專業(yè)審批）：0個D級決策點（地區(qū)公司審批）：6個第一次提資完成（90天）第二次提資完成（130天）首批構(gòu)件出廠（220天）首批構(gòu)件驗收合格（225天）施工樣板大家完成（230天）PC首層構(gòu)件施工完成（240天）二、編制內(nèi)容——計劃管理流程圖設(shè)計階段計劃管理流程圖施工——交房階段計劃管理流程圖7~10天一層二、編制內(nèi)容——計劃管理流程圖2、各節(jié)點工作內(nèi)容及參考文件二、編制內(nèi)容設(shè)計篇二、編制內(nèi)容二、編制內(nèi)容——工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：PC可行性研究（土地獲取前）輸入條件：1、土地區(qū)位；2、基本信息和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)工作成果：1、PC可行性研究（《投資可研設(shè)計表》的一部分，共同匯報）；工作目的：1、確定配合單位，盡快參與到方案工作中；參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、《公司地產(chǎn)主要城市裝配式建筑政策收集及梳理》3、《投資可研設(shè)計表》二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《投資可研設(shè)計表》二、編制內(nèi)容——工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：確定PC設(shè)計單位（產(chǎn)品定位會前）結(jié)束時間：拿地后15天工作時長：10天輸入條件：1、規(guī)劃條件中的預(yù)制率要求和當(dāng)?shù)匮b配式建筑政策要求；2、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；

3、項目概況。工作成果：1、PC深化設(shè)計單位定標(biāo)并提交流程審批；工作目的：1、確定配合單位，盡快參與到方案工作中；參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、《PC深化設(shè)計單位戰(zhàn)略采購管理指引》設(shè)計任務(wù)分派原則和定價原則3、《XXXX項目裝配式深化設(shè)計及咨詢合同》（范本）二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《PC深化設(shè)計單位戰(zhàn)略采購管理指引》《裝配式深化設(shè)計及咨詢合同》二、編制內(nèi)容——工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：對方案單位提出PC設(shè)計原則（產(chǎn)品定位會-規(guī)劃方案評審會）結(jié)束時間：拿地后25天工作時長：10天輸入條件：1、規(guī)劃條件中的預(yù)制率要求和當(dāng)?shù)匮b配式建筑政策要求；2、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；

3、項目概況。工作成果：1、PC設(shè)計要點；工作目的：1、對方案單位提出PC相關(guān)的設(shè)計原則，保證方案盡量滿足PC設(shè)計的基本要求；參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、《裝配式建筑設(shè)計指引》第三章內(nèi)容3、《公司地產(chǎn)主要城市裝配式建筑政策收集及梳理》二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《裝配式建筑設(shè)計指引》《公司地產(chǎn)主要城市裝配式建筑政策收集及梳理》二、編制內(nèi)容——工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：針對建筑方案提出PC建議（持續(xù)工作）（規(guī)劃方案評審會-完成規(guī)劃方案報建文本）結(jié)束時間：拿地后35天工作時長：10天輸入條件：1、當(dāng)?shù)卣咭笾械膹椥詢?nèi)容和可溝通內(nèi)容，以及類似項目的操作方式；2、新政策發(fā)布、政策變動的時間以及預(yù)計風(fēng)險分析。3、本項目運營節(jié)奏。4、初步確定的建筑總圖、單體平立面方案、后期改造位置和方式（如有）、外飾面做法和保溫體系（如有外墻預(yù)制要求），初步確定的結(jié)構(gòu)布置方案、初步確定的設(shè)備系統(tǒng)種類，如地暖、空調(diào)（集中、分體）、新風(fēng)、凈水、衛(wèi)生間排水方式（是否同層排水）等；；工作成果：1、針對建筑方案提出的PC建議；工作目的：1、確定預(yù)制樓棟、初步確定預(yù)制構(gòu)件類型；2、從PC維度對方案提出優(yōu)化建議；參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、《裝配式建筑設(shè)計指引》第四章內(nèi)容3、《公司地產(chǎn)裝配式建筑成果深度要求》4、規(guī)劃方案階段PC方案匯報（模板）二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《裝配式建筑設(shè)計指引》二、編制內(nèi)容——工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：PC方案評審（作為結(jié)構(gòu)方案評審的一部分進(jìn)行）（完成規(guī)劃方案報建文本-解決方案評審）結(jié)束時間：拿地后65天工作時長：25天輸入條件：1、裝配部品清單、建筑方案、墻、地、外飾面及保溫面做法等；2、窗框和欄桿的形式、埋件規(guī)格，預(yù)埋布置原則；3、人貨梯、外架布置、塔吊、模板拉結(jié)系統(tǒng)、典型位置預(yù)制構(gòu)件支撐布置原則。初步確定運輸、吊裝、堆場、場地加固方案；；4、結(jié)構(gòu)計算模型、初步確定的設(shè)備點位。工作成果：1、PC方案評審匯報PPT；2、結(jié)構(gòu)方案評分表及會議紀(jì)要。工作目的：1、通過設(shè)計、成本、工程三維度比選分析確定預(yù)制方案；2、各專業(yè)和各部門拉通交圈；參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》3、《公司地產(chǎn)裝配式建筑成果深度要求》2、《裝配式建筑設(shè)計指引》第五章內(nèi)容4、《公司地產(chǎn)結(jié)構(gòu)方案評審要點》5、結(jié)構(gòu)評審階段PC方案匯報（模板）二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《裝配式建筑設(shè)計指引》《結(jié)構(gòu)方案評審要點》二、編制內(nèi)容——工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：PC施工圖（解決方案評審-報建版施工圖完成）結(jié)束時間：拿地后100天工作時長：15天輸入條件：1、全專業(yè)擴初圖（包括設(shè)備點位）；2、門窗預(yù)埋主框的規(guī)格和連接點布置原則；3、幕墻埋件規(guī)格和位置（初步方案）；4、欄桿埋件做法、規(guī)格和位置（初步方案）；5、人貨梯、外架布置、塔吊、模板拉結(jié)系統(tǒng)、典型位置預(yù)制構(gòu)件支撐布置原則；6、結(jié)構(gòu)計算模型。工作成果：1、PC施工圖。工作目的：1、完成PC施工圖與其他專業(yè)施工圖一起送審。參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、《裝配式建筑設(shè)計指引》第六章內(nèi)容3、《公司地產(chǎn)裝配式建筑成果深度要求》二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《裝配式建筑設(shè)計指引》二、編制內(nèi)容——工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：PC深化圖（施工圖圖審?fù)瓿?施工圖鎖定）結(jié)束時間：拿地后125天工作時長：25天輸入條件：1、所有經(jīng)過內(nèi)審并修改完成的施工圖和計算書，設(shè)備點位應(yīng)保證準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)配筋盡量減少改動；2、施工總平面、人貨梯、外架布置、塔吊、模板拉結(jié)系統(tǒng)、典型位置預(yù)制構(gòu)件支撐布置圖。3、門窗主框預(yù)埋圖、幕墻和欄桿埋件深化圖；工作成果：1、PC深化設(shè)計圖。工作目的：1、完成PC深化設(shè)計圖。參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、《裝配式建筑設(shè)計指引》第七章內(nèi)容3、《公司地產(chǎn)裝配式建筑成果深度要求》二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《裝配式建筑設(shè)計指引》二、編制內(nèi)容——各節(jié)點工作內(nèi)容及參考文件工程篇二、編制內(nèi)容——各節(jié)點工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：設(shè)計交底和圖紙會審結(jié)束時間：拿地后130天工作時長：5天輸入條件：1、全套施工圖紙；2、總包和構(gòu)件生產(chǎn)廠家對圖紙的疑問和需溝通的問題。工作成果：1、圖紙交底單；2、圖紙會審單。工作目的：1、設(shè)計單位向總包和PC廠家介紹設(shè)計意圖和施工難點，并就總包和廠家提出的圖紙疑問進(jìn)行溝通和解答。參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、圖紙交底單（模板）；3、圖紙會審單（模板）。二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《圖紙會審表》《圖紙交底單》二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件二、編制內(nèi)容——各節(jié)點工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：編制PC專項施工組織設(shè)計結(jié)束時間：拿地后120天工作時長：20天輸入條件：1、全套施工圖紙；2、場地現(xiàn)狀圖。工作成果：1、PC專項施工組織設(shè)計工作目的：1、確定PC構(gòu)件運輸線路、堆放場地、塔吊布置、供貨時間、施工順序等參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、《公司地控裝配式工程管理指引》；3、《

PC專項施工組織設(shè)計（模板）》二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《公司地控裝配式工程管理指引》二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《公司地控裝配式工程管理指引》《PC專項施工組織設(shè)計（模板）》二、編制內(nèi)容——各節(jié)點工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：首批構(gòu)件出廠及驗收合格結(jié)束時間：拿地后175天工作時長：50天輸入條件：1、構(gòu)件模具驗收合格；2、運輸路徑及堆放場地已經(jīng)過實地考察驗證。工作成果：1、首批構(gòu)件出廠并驗收合格工作目的：1、首批構(gòu)件出廠并順利運輸?shù)巾椖?，保證后續(xù)供貨時間和施工時間：2、統(tǒng)一產(chǎn)品驗收動作和要求；參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、《公司地控裝配式工程管理指引》3、《

PC專項施工組織設(shè)計（模板）》二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《公司地控裝配式工程管理指引》《公司地控裝配式工程管理指引》二、編制內(nèi)容——各節(jié)點工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：PC施工樣板搭建完成結(jié)束時間：拿地后185天工作時長：10天輸入條件：1、樣板場地平整和基礎(chǔ)施工完成工作成果：1、PC施工樣板工作目的：1、對施工工人進(jìn)行構(gòu)件搭建的培訓(xùn)；2、確立施工樣板，對現(xiàn)場施工形成參照；參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、《公司地控裝配式工程管理指引》；二、編制內(nèi)容——技術(shù)指導(dǎo)和模板文件《裝配式建筑計劃管控要點》《公司地控裝配式工程管理指引》二、編制內(nèi)容——各節(jié)點工作內(nèi)容及參考文件工作節(jié)點：PC首層結(jié)構(gòu)施工完成結(jié)束時間：拿地后185天工作時長：10天輸入條件：1、PC首層以下現(xiàn)澆層已施工完畢，且現(xiàn)澆部分的鋼筋位置已經(jīng)過復(fù)核，可以滿足預(yù)制構(gòu)件的連接；工作成果：1、完成PC首層結(jié)構(gòu)工作目的：1、統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；2、驗證現(xiàn)澆構(gòu)件與預(yù)制構(gòu)件的連接準(zhǔn)確度；參考文件：1、《裝配式建筑計劃管控要點》2、《公司地控裝配式工程管理指引》；二、編制內(nèi)容——