一級建筑師-建筑經(jīng)濟、施工與設計業(yè)務管理-設計業(yè)務管理-房地產(chǎn)開發(fā)程序

一級建筑師-建筑經(jīng)濟、施工與設計業(yè)務管理-設計業(yè)務管理-房地產(chǎn)開發(fā)程序[單選題]1.設計公司給房地產(chǎn)開發(fā)公司寄送的公司業(yè)績介紹及價目表屬于（）。[2012年真題]A.合同B.要（江南博哥）約邀請C.要約D.承諾正確答案：B參考解析：《中華人民共和國合同法》第十五條規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。[單選題]2.下列哪項不是商品房預售的必要條件？（）[2012年真題]A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.取得建設工程規(guī)劃許可證C.投入開發(fā)建設的資金已達該工程建設總投資的20%以上，并確定施工進度和竣工交付日期D.取得商品房預售許可證明正確答案：C參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第四十五條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！菊f明】根據(jù)規(guī)范修訂，對題目進行修改：A項，將“該工程已結構封頂”改為“已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書”。[單選題]3.下列土地使用權出讓方式的表述中，何者是正確的？（）[2011年真題]A.不得采取雙方協(xié)議的方式B.只能采取拍賣的方式C.只能采取招標的方式D.可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式正確答案：D參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第十三條規(guī)定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。[單選題]4.下列以劃撥方式取得土地使用權期限的表述中，何者是正確的（）？[2011年真題]A.使用期限為四十年B.使用期限為五十年C.使用期限為七十年D.沒有使用期限的限制正確答案：D參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第二十三條規(guī)定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。[單選題]5.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年而未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的百分之多少以下的土地閑置費？（）[2010、2007年真題]A.10%B.20%C.25%D.30%正確答案：B參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第二十六條規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的除外。[單選題]6.土地使用權期限一般根據(jù)土地的使用性質(zhì)來決定，商業(yè)用地的土地使用權出讓的最高年限為（）。[2009年真題]A.40年B.50年C.60年D.70年正確答案：A參考解析：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定為：①居住用地七十年；②工業(yè)用地五十年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；⑤綜合或者其他用地五十年。[單選題]7.下列關于房地產(chǎn)抵押的條款，（）是不完整的？[2009年真題]A.依法取得的房屋所有權，可以設定抵押權B.以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權C.房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理D.房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應簽訂書面抵押合同正確答案：A參考解析：AB兩項，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第四十八條規(guī)定，依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。C項，第四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。D項，第五十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。[單選題]8.預售商品房已經(jīng)投入開發(fā)建設的資金最低達到工程建設總投資的多少，方能作為商品房預售條件之一？（）[2008年真題]A.25%以上B.30%以上C.35%以上D.40%以上正確答案：A參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第四十五條第三款規(guī)定，商品房預售，應當按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。[單選題]9.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向哪一個管理部門申請設立登記？（）[2008年真題]A.工商行政管理部門B.稅務行政管理部門C.建設行政管理部門D.房地產(chǎn)行政管理部門正確答案：A參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第三十條規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。[單選題]10.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)哪一項不得轉(zhuǎn)讓？（）[2007年真題]A.以出讓方式取得的土地使用權，符合本法第三十八條規(guī)定的B.依法收回土地使用權的C.依法登記領取權屬證書的D.共有房地產(chǎn)、經(jīng)其他共有人書面同意的正確答案：B參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；③依法收回土地使用權的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權屬有爭議的；⑥未依法登記領取權屬證書的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。[單選題]11.下列（）不符合商品房預售條件。A.已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十以上D.取得《商品房預售許可證》正確答案：C參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第四十五條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。[單選題]12.土地使用權出讓的最高年限，由下列哪一級機構規(guī)定？（）A.國務院B.國務院土地管理部門C.所在地人民政府D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府正確答案：A參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第十四條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定。[單選題]13.商業(yè)、旅游和豪華住宅用地，有條件的，必須采取下列（）方式出讓土地使用權。A.拍賣B.拍賣、招標C.招標或者雙方協(xié)議D.拍賣、招標或者雙方協(xié)議正確答案：B參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第十三條規(guī)定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。[單選題]14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的多長時間內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案？（）A.15天B.1個月C.2個月D.3個月正確答案：B參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。[單選題]15.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定了幾種房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的條件，下面（）說法不合適。A.以出讓方式取得土地使用權的不得出讓，只能使用B.司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的C.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的D.權屬有爭議的正確答案：A參考解析：BCD三項，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；③依法收回土地使用權的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權屬有爭議的；⑥未依法登記領取權屬證書的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。A項，第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。[單選題]16.商品房可以預售，應符合下列條件中的哪幾條？（）①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明A.①②③B.②③④C.①②④D.③④正確答案：C參考解析：《城市商品房預售管理辦法》（2004年修正）第五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：①已交足土地使用出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。[單選題]17.土地使用權出讓時，有條件的必須采取拍賣、招標方式，下列哪類用地適用上述方式？（）A.學校用地B.公益事業(yè)用地C.超級市場用地D.發(fā)電廠用地正確答案：C參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第十三條規(guī)定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。[單選題]18.城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃法，負責核發(fā)下列哪二類許可證？（）Ⅰ.市民規(guī)劃聽證許可證；Ⅱ.建設工程規(guī)劃許可證；Ⅲ.建設用地規(guī)劃許可證；Ⅳ.規(guī)劃工程開工許可證A.Ⅰ、ⅡB.Ⅱ、ⅢC.Ⅲ、ⅣD.Ⅰ、Ⅳ正確答案：B參考解析：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）第三十八條規(guī)定，以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。第四十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。[單選題]19.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列哪項不屬于設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件？（）A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的經(jīng)營場所C.有足夠的技術裝備D.有符合國務院規(guī)定的注冊資金正確答案：C參考解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)