逾期交房退房起訴狀

逾期交房退房起訴狀逾期交房退房起訴狀全文共5頁，當(dāng)前為第1頁。逾期交房退房起訴狀逾期交房退房起訴狀全文共5頁，當(dāng)前為第1頁。逾期交房退房起訴狀買房交易中會出現(xiàn)各種各樣的糾紛,其中逾期交房引發(fā)的糾紛就是其中一種,那么,下面是XX給大家整理收集的逾期交房退房起訴狀,供大家閱讀參考。逾期交房退房起訴狀1原告:,男,李XX。身份證號:地址:深圳市被告:xx市XX房地產(chǎn)有限公司機(jī)構(gòu)代碼:xxxxxx法定代表人:岑XX聯(lián)系電話:xxxxxxxxxxxxxx地址:xx市會城潮興路訴訟請求:1?確認(rèn)原被告雙方簽訂的《廣東省商品房買賣合同》依法解除;2?責(zé)令被告向原告返還已付購房款人民幣2891040元,并承擔(dān)銀行利息336722元(從xxxx年12月6日暫算至xxxx年8月6日止,請求法院按按月利率5.54625‰判決至實(shí)際給付日止)。3?責(zé)令被告向原告支付違約金人民幣28910.4元及其實(shí)際損失22026元;4?本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:原告為購買位于xx市新會區(qū)XX座(規(guī)劃圖中為E19)別墅,與被告在xxxx年10月16日簽訂了《玉圭園認(rèn)購書》。同年12月12日,原被告雙方簽訂了《廣東省商品房買賣合同》。根據(jù)合同約定,被告應(yīng)當(dāng)在xxxx年12月30日前完成交房。如逾期超過180日后,原告有權(quán)解除合同,被告應(yīng)同時(shí)按房款的1%支付違約金。同時(shí),合同第十條約定:該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃?設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意,不同意變更的買受人可要逾期交房退房起訴狀全文共5頁，當(dāng)前為第2頁。求終止買賣合同逾期交房退房起訴狀全文共5頁，當(dāng)前為第2頁。簽署合同后,原告積極履行義務(wù),按期足額支付購房款2891040元并提前支付了物業(yè)維護(hù)基金及垃圾清運(yùn)費(fèi)5700元。同時(shí),為履行《廣東省商品房買賣合同》,原告因此還承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)?工本費(fèi)?印花稅等費(fèi)用合計(jì)16326元。但是,被告不但擅自更改規(guī)劃,而且一直未能根據(jù)《廣東省商品房買賣合同》履行交房義務(wù)。為了保護(hù)自身合法權(quán)益,xxxx年5月18日,原告委托律師向被告發(fā)出律師函,要求被告就延期交房及擅自更改規(guī)劃事宜主動與原告協(xié)議。但被告收到律師函后非但不承認(rèn)更改規(guī)劃之事實(shí),反而對延期交房違約事實(shí)避而不談。xxxx年6月23日,被告向原告發(fā)出《商品房交付使用通知書》,稱已建成并達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)要求到銷售部辦理有關(guān)的交付手續(xù)。xxxx年7月2日,原告根據(jù)被告要求前往被告售樓處辦理入伙,但發(fā)現(xiàn)被告根本不具備交房條件,不但不能提供面積實(shí)測表,甚至連法律強(qiáng)制規(guī)定交房必備的竣工驗(yàn)收備案表也不能提供。更讓人難以接受的是,原告發(fā)現(xiàn)去別墅的道路被建筑材料堵塞,別墅內(nèi)腳手架?建筑材料?臨時(shí)電線柱沒有拆除,而且別墅因更改規(guī)劃被其他房屋嚴(yán)重影響通風(fēng)?采光及景觀。在與被告工作人員交涉未果的情況下,原告于xxxx年7月8日向被告發(fā)出解除《廣東省商品房買賣合同》通知。同年7月10日,被告回復(fù)確認(rèn)收到解除通知書,但辯稱已具備交付使用條件。為再次確認(rèn)被告的違約行徑,xxxx年7月14日,原告再次來到被告處要求出具竣工備案證明?面積實(shí)測表?住宅質(zhì)量保證書?住宅使用說明書等法律規(guī)定的法律文件,但是被告仍然不能提供符合法律規(guī)定的交房手續(xù)。原告認(rèn)為,被告在未經(jīng)原告同意的情況下,擅自變更規(guī)劃圖紙,且實(shí)際施工中又未嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙施工,導(dǎo)致嚴(yán)重影響了別墅通風(fēng)?采光和景觀。被告的行為嚴(yán)重違反了《廣東省商品房買賣合同》第十條約定及《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中“預(yù)售房不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)”的強(qiáng)制性規(guī)定。另外,被告xxxx年12月30日前未能向原告交付符合法律規(guī)定及合同約定的商品房,也屬于嚴(yán)重違反合同約定。被告在延期交房六個月后,為逃避法律責(zé)任通知交房逾期交房退房起訴狀全文共5頁，當(dāng)前為第3頁。但卻不能按《商品房銷售管理辦法》提供符合交房條件的手續(xù),原告依照《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條之規(guī)定有權(quán)拒絕收房。目前,由于被告延期交房已經(jīng)超過180天,原告根據(jù)《廣東省商品房買賣合同》第九條解除合同符合法律規(guī)定逾期交房退房起訴狀全文共5頁，當(dāng)前為第3頁。綜上所述,原告解除合同具有事實(shí)及法律依據(jù)。被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原告返還購房款人民幣2891040元及賠償銀行同期貸款利息336722元。同時(shí),因被告違約導(dǎo)致原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的,被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金并賠償實(shí)際損失22026元。據(jù)此,為維護(hù)原告自身的合法權(quán)益,特根據(jù)《民事訴訟法》向貴院提起訴訟,敬請判如所請。此致xx市新會區(qū)人民法院具狀人:逾期交房退房起訴狀2原告:楊女士(女,漢族,身份證號:)住所:xx市xx區(qū)街號室被告:xx甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所:xx市湖里區(qū)路號室法定代表人:訴訟請求:1?判令解除原告與被告就買賣址在的房產(chǎn)簽署的編號123456的《商品房買賣合同》;2?判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:xxxxx年8月18日,原告與被告簽署了編號08888的《商品房買賣合同》(下稱“商品房買賣合同”),原告向被告購買址在(含地下車庫)單元的房產(chǎn)。商品房逾期交房退房起訴狀全文共5頁，當(dāng)前為第4頁。買賣合同第八條規(guī)定,被告應(yīng)當(dāng)在xxxxx年10月1日前將合乎約定條件的商品房交付原告使用;第九條規(guī)定,被告逾期交房超過90天的,原告有權(quán)單方解除合同。逾期交房退房起訴狀全文共5頁，當(dāng)前為第4頁。被告實(shí)際交房時(shí)間已經(jīng)逾期超過90日,其行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約,為此,原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買賣合同,請貴院判如所訴。此致xx市湖里區(qū)人民法院原告:楊女士(簽字)xxxx年11月日相關(guān)知識逾期交房違約金比例是多少對于逾期交房,在商品房買賣合同中,有明確的違約責(zé)任約定,比如:逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金,這是最常見的違約責(zé)任方式,但開發(fā)商可能會有一個兜底條款,就是違約金最多不能超過多少。有時(shí)候,開發(fā)商逾期交房時(shí)間較長,完全按照這個約定,對于購房者來說明顯是不公平的,根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。購房者的在逾期交房中有損失,可以根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第17條的.規(guī)定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。怎樣起訴開發(fā)商晚交房違約金購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料,因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明,并提供《商品房質(zhì)量保證書》?《商品房使用說明書》等材料,否則購房人有權(quán)拒絕收房,出現(xiàn)的后果逾期交房退房起訴狀全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。逾期交房退房起訴狀全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。這種情況下,為避免勢單力薄,開發(fā)商以大欺小,業(yè)主可以組團(tuán)進(jìn)行維權(quán),與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性,不能采取過激行為,更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。當(dāng)與開發(fā)商協(xié)商不能達(dá)成一致意見后,購房者可以選擇向人民法院提起訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益