度假型旅游休閑莊園項目可行性研究報告

22112211度假型旅游休閑莊園工程可行性爭論報告第八章第十章

名目總論 1工程建設地址 9工程建設內容及規(guī)模 12相關配套設施 14環(huán)境保護 17消防安全 21組織機構與人力資源配置-----------------------------25投資估算及資金籌措 26經(jīng)濟效益分析 28結論與建議 332211222111其次節(jié)工程背景高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。早在2008年，中國人均GDP3000106GDP8001000速增長期。依據(jù)世界旅游組織推測，到2020年中國將成為世界旅游第一接待大國。的支柱產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的增長點。XXX起步于開發(fā)海棠山和瑞應寺觀光旅游產(chǎn)品。目前海棠山和XXXXXX具規(guī)模的旅游產(chǎn)業(yè)，有國家重點風景名勝區(qū)、國家4A棠山，正在開發(fā)的葛根蘇木景區(qū)、敖包文化景區(qū)等。但是，一次創(chuàng)業(yè)XXXXXX素還很不完備與成熟，XXX只是過境旅游。XXX旅游資源豐富，但未能得到有效開發(fā)，旅游的進展與輝煌，有賴于的二次創(chuàng)業(yè)。目前，XXX旅游效勞業(yè)面臨前所未有的進展機遇，就是要經(jīng)過系統(tǒng)的科學規(guī)劃，依托良好的休閑資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，樹立“旅游大縣”的理念。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速進展，城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費構造升級，其消費構造將朝著進展型、享受型轉變，旅游消費成為的熱點，旅游效勞業(yè)進入興盛時期。XXX嘉河家庭嘉河休閑山莊。第三節(jié)工程建設的必要性和經(jīng)濟意義1、工程建設的必要性21具活力的行業(yè)。旅游效勞業(yè)社會化程度高、綜合性強，是經(jīng)濟社會進展和人民生活質量提高的重要標志。旅游效勞業(yè)的進展在經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。旅代效勞業(yè)的雙重特征，加快進展旅游效勞業(yè)，對于促進XXX現(xiàn)代化城市建設、構建社會主義和諧社會具有重要意義。1、1XXX要局部，涉及“行、游、住、食、購、娛”眾多消費行業(yè)，是現(xiàn)代效勞XXX1、2XXX1011101011111間交往促進文化溝通、文明傳播的重要渠道，對促進XXX城市軟實力的提升，具有獨特的作用。1、33517元的社會財寶。加快進展旅游效勞業(yè)，有利于開拓的就業(yè)渠道，擴大就業(yè)容量，制造更多的就業(yè)時機，實現(xiàn)旅游增長與就業(yè)增長同步，解決增勞動力和充裕勞動力不斷增多問題。2、對地區(qū)經(jīng)濟進展的意義人留給我們的一筆貴重財寶。如何將這筆財寶保護好、開發(fā)好、利用好，將其千秋萬代傳承下去，是擺在我們面前的一項首要任務，建設容，同時，也能給地區(qū)經(jīng)濟帶來的增長點。第四節(jié)工程編制依據(jù)1要》23、國家進展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)構造調整指導名目.2007》4要》5XXXXXX作為民族自治縣，歷史悠久，人杰地靈，名勝眾多，氣候宜人，素有“紅山文化家鄉(xiāng)”之美譽。海棠山的摩崖造像、葛根蘇木開發(fā)工程、地熱綜合開發(fā)工程、敖龍文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)工程、烏蘭木圖山XXXXXX位于遼寧省西北部，101國道和多處高速大路貫穿全縣。XXX資源豐富，著名的國家AAAA級旅游景區(qū)--海棠山，佛教圣地景觀各具特色。目前，全縣每年接待游客150萬人左右，阜嘉河休閑山莊工程15垂釣、賞識賽馬、體驗騎馬、采摘、和觀光旅游休閑。銷效勞網(wǎng)絡，客源將有充分的保證。第六節(jié)主要效勞工程1、賽馬閑山莊，進展不同規(guī)模的競賽，包括競猜等。對獲勝者頒發(fā)具有相當資質的獎金、獎杯等。2、騎馬增加人的體魄，騎馬所含的魅力，吸引著成功人士，成為一項現(xiàn)代時尚運動。山莊購進各種駿馬，包括圈馬、走馬、跑馬、競賽用馬，游騎術訓練班常年招生，并開辦會員制效勞的馬術俱樂部。3、馬車、矮馬對于行動不便的中老年游客、兒童，跑馬場備有馬車，可以全家租乘前往嘉河休閑山莊景區(qū)深處，賞識風光。也可以租乘矮馬，體驗馬背感覺。4、射箭山莊設有標準的箭場、箭道，弓箭承受進口，適合兒童及成人專用、競賽專用等不同磅重的箭靶和賽道。5、越野摩托山莊內設越野摩托賽場，所配越野摩托車均為日本進口雅馬哈125置使操作更簡潔。您可以固定場地跑圈，也可以開到山上兜風，集體出游，體驗風馳電掣的感覺。6、餐飲山莊為游客供給便利而有特色的餐飲效勞：6、16、2蒙古民族獨特的飲食文化：烤全羊、烤全兔、手把肉、奶茶等，并伴有蒙古禮俗敬酒、獻哈達等。6、3地道的農家飯菜、水庫特產(chǎn)、當?shù)靥禺a(chǎn)的系列無污染、純自然綠色食品等。7、采摘以小木屋、山水風光、人文景觀、特色文化底蘊等資源為依托，在抓好建設高山無公害反季節(jié)蔬菜和花卉、風景林等園地建設的同時，樂觀引導并結合周邊農民利用農家庭院、山地放養(yǎng)等形式，大力進展土雞、土鴨、山羊和清水魚等特色養(yǎng)殖業(yè)。游客可依據(jù)其愛好，自采摘、自捕獲，自己去做愛吃的菜肴，讓游客真正做到能享受“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享鄉(xiāng)土樂”的樂趣，使游客充分體會到山莊休閑旅游的真正意義所在。8、垂釣修建池塘，建設垂釣處。垂釣休閑，其樂無窮。高雅古樸的垂釣數(shù)千年而不衰，日益為人們所寵愛。垂釣活動成為一種布滿趣味，布滿才智，布滿活力，風格高雅，有益身心安康的文化體育和休閑旅游活動。9、住宿齊備，可以為游客供給便利舒適的休息場所。10、其他工程工程。其次章工程建設地址第一節(jié)建設地址現(xiàn)狀1、工程所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)根本狀況46子鎮(zhèn)、南與十家子鎮(zhèn)、西與大巴鎮(zhèn)、北與招束溝鎮(zhèn)接壤。土地總面積14815.61237自然屯，總戶數(shù)5611戶，總人口2.01萬人。地下隱藏油母頁巖、玄武巖、膨潤土等礦產(chǎn)資源，境內有兩縱一橫縣級以上大路，交通運輸格外便捷。2、工程地點與地理位置本工程選址于老河土鎮(zhèn)梅力板村，占地面積約2000低山、有村莊、有農田、有河流，風景秀麗怡人。該地理位置屬亞熱帶潮濕氣候區(qū)，一年四季清楚，陽光充分，雨量充分。3、建設地址土地屬性本工程所涉及用地有集體林地、廢棄的荒山荒坡和少量的耕地，已通過林權制度改革和租賃等方式流轉到家庭農場。4、建設地址現(xiàn)狀工程區(qū)內沒有農戶居住，該區(qū)域的空氣質量到達GB3095-1999GB3096-1993四周山青水綠，無工業(yè)污染。工程區(qū)北側有一座石拉山，山上怪石嶙其次節(jié)建設地址條件1、建設條件1、120°左右。1、28-98.5影響而變化。2、氣候條件及防洪XXX老河土鎮(zhèn)屬溫帶季風氣候，四季清楚，雨熱同季，晝夜溫西南風。具體氣象參數(shù)如下：8.6℃。26.7℃。17.3℃。156500最大風速23米/秒。年2.2/秒。洪澇災難，不用防洪設施。3、交通條件S2110公里，距十家子火車7.5四通八達，修建的旅游觀光路使工程區(qū)交通更加便捷。第三章工程建設內容及規(guī)模第一節(jié)建設內容本工程主要擬建內容是：工程占地面積2000中心10002000平方米；建設一般來賓接待中心1000平方米；建設傳統(tǒng)的民居10棟；建設辦公樓、員工宿舍等500平方米，建設休閑消遣中心、桑500成健身、消遣、觀光、購物、餐飲、住宿為一體的綜合旅游風景區(qū)。其次節(jié)建設規(guī)模本工程占地2000畝，總建筑面積5000平方米，擬投資5000萬元。其中：1、 建設賽馬場、摔跤場、射箭場等2萬平方米2、 建設星級賓館2000平方米3、 建設效勞中心及購物中心1000平方米4、 建設一般來賓接待中心1000平方米5、 建設傳統(tǒng)民居10棟6、 建設辦公樓、員工宿舍等500平方米7、 建設休閑消遣中心、桑拿洗浴中心等500平方米8、 建設標志性銅奔馬一座9、 建設農家樂園和配套設施第三節(jié)工程工程構造1、主要設計數(shù)據(jù)風荷載：400N/㎡雪荷載：500N/㎡灰荷載：300N/㎡72、主要建筑材料2、1C15-C302、2Q235鋼筋Ⅰ、Ⅱ級2、3MU202、43、工程構造該工程工程為鋼筋混凝土構造第四章相關配套設施第一節(jié)給、排水1、水源本工程所在地是農村，依據(jù)實際狀況，在山莊內區(qū)打深水井 5眼當?shù)厮闯浞忠罁?jù)當?shù)厮┙o的水質分析報告及工藝水質要求，水源水完全符合飲用水標準。深水井單井出水力量為80m3/h。依據(jù)立方米做生產(chǎn)生活消防用水使用在供水站內設有生產(chǎn)生活、消防水泵個兩臺，同時配備危機變頻掌握柜進展配置使用。2、水質水壓要求2、1水質要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479-852、2水壓要求：依據(jù)上述水質、水壓、水量的要求，依據(jù)工程區(qū)的供水力量設計承受生活-生產(chǎn)-消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。3、排水GB8978-2002級標準后局部排入管網(wǎng)，局部經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內排水問題格外重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，全部污染必需經(jīng)污水處理設施處理到達污水綜合排放標準GB8978-2002依據(jù)標準后，局部中水回用，作為綠化和沖洗用水。生活污水處理按以下流程進展：污水→化糞池→小型一體化污水處理設備→中水回用。其次節(jié)供電至用電點。電力線路敷設應考慮場區(qū)內照明、電力防爆、防腐方面的要求。設置功率因素自動補償屏，平均功率因素COS≥0.9。承受變壓計量，在變電房高壓側設總計量柜，低壓側設照明計量裝置，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強治理和考核用電指標。依據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本工程用電負荷。16和高壓鈉燈的混光照明。2、潮濕場所，承受防潮型熒光燈。3、浴室和淋浴間承受防水型燈具。4、辦公室、生活用房照明承受日光燈。580-125W110W大面積的場地照明掌握開關分片集中布置。第五章環(huán)境保護第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀工程區(qū)四周無工業(yè)廢氣及其他有害氣體和灰塵，空氣質量到達GB3095—1999GB3096—1993GB3838—2002水綠，無工業(yè)污染。工程區(qū)無生活污染源，青山植被好，水的源頭為山水。因此擬建工程四周地表水質較好。源，工程四周聲環(huán)境良好，可以到達《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》〔GB3096—93〕標準。其次節(jié)工程建設環(huán)保根本原則1、設計中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及汽提塔公害設施與建設工程工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。2高科技、技術、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進設備。3、貫徹因地制宜的原則，承受綜合利用與回收技術，避開二次污染。第三節(jié)工程投產(chǎn)后的主要污染源和污染物1、廢水主要是生活廢水。2、噪聲噪聲主要來自水泵房、變配電間等。3、廢氣主要來自餐飲部以及游客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。第四節(jié)污染治理措施1、污水治理措施200噸/日，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余局部均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為0.8，則廢水產(chǎn)生量160噸/日，年廢水發(fā)生量為5.8萬噸廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理后到達《污水綜合排放標準》〔GB8979-2002〕一級標準后入網(wǎng)排放。2、噪聲治理措施各噪聲源的聲級值估量如下:污染源聲源名稱噪聲值〔db〕人群交談、打招呼60-80小區(qū)內部音響設備75-95鍋爐房90變配電間71-73OK75-95外界過往車輛69-72大的影響。第五節(jié)生態(tài)保護此，將樂觀地實行保護和減緩措施，制定具體的保護打算。消減開發(fā)行動對生物的負面影響，從避開、削減、矯正、保護和補償五個方面考慮。1、工程設計和施工過程中，建筑景物和水電管網(wǎng)盡量避開布局在自然植被優(yōu)良的林木密集區(qū)。對施工破壞的地面植被和表層土壤，要準時恢復。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，削減生態(tài)損失。2、綠化過程中，盡可能不將原有植被徹底去除，讓其有自然適應和演替的時機。3、加強工程固定措施，削減施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。綠化選用生態(tài)效益好和賞識價值高的物種。4、在施工和營運期間，從避開、削減、矯正、保護、和補償五個方面考慮，可以把本工程對四周生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。第六章消防安全第一節(jié)概述本工程位于XXX老河土鎮(zhèn)梅力板村，是休閑旅游綜合性工程，賓館、觀禮臺等全部建筑耐火等級為一、二級。20005500區(qū)域內全部建筑，周邊道路均納入消防設計范圍?，F(xiàn)場。對各建筑物的間距按防火標準要求設計。建筑物內，設安全出口，消防通道。其次節(jié)建筑消防要求1、建筑物構造類別為鋼筋混凝土框架構造，主體構件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。2、建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與區(qū)內各建筑有機聯(lián)系。各建筑物內設置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應滿足防火標準要求。3、建筑物裝修材料均為阻燃材料。4、鍋爐房按《建筑設計防火標準》要求進展防爆設計。第三節(jié)電氣消防1、全場供電線路承受多級自動開關保護，在用電設備或線路消滅式，防止火災，安全牢靠。2、配電箱〔柜〕外殼，各建筑物內全部正常帶電設備外殼均可靠接地。3雷措施。4生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。50.5LX。操作變電設備。6TA10007、在鍋爐房爆炸危急場所內，設置可燃氣體報警器，在爆炸氣體到達肯定濃度時，馬上發(fā)出報警信號，以便準時實行措施，避開可能發(fā)生的危急。第四節(jié)林區(qū)防火1、春、秋旅游旺季，對進入阜嘉河休閑山莊景區(qū)四周活動的游客嚴格掌握旅游線路，林區(qū)嚴禁用火。2、人行道選擇在疏林地開拓，以避開林木茂盛區(qū)域。第五節(jié)消防給水系統(tǒng)。依據(jù)有關標準及現(xiàn)場條件，承受臨時高壓消防系統(tǒng)。當承受高何建筑物最高處時。第六節(jié)消防設施10室內任何部位，管道內壓力保證水槍出口充實水柱不小于101、室外消火栓120150消防水量保護整個工程區(qū)。2、室內消火栓GBJ16-8710/DN655/位?？头績仍O自動噴淋滅火系統(tǒng)。3、消防水池在山莊內設有400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合BJ24、建筑內設滅火器3kg〔手提式化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕。報警，并建立消防監(jiān)掌握度。第七章組織機構與人力資源配置第一節(jié)組織機構責制，建立完善的組織機構和健全的規(guī)章制度。減。其次節(jié)人力資源配置1、賓館、餐飲工作人員為三班制。236083、勞動定員30時增減員工假設干。4、員工來源及聘請方案第八章本工程員工實行全員聘用制。治理人員應具有相應大、中專以2/36第投資估算依據(jù)建筑工程費用：參考類似工程造價備出廠價及市場詢價。其他費用：按有關計費標準估算流淌資金：參考類似工程估算工程建設投資估算50004340660122401、1賽馬場、摔跤場、射箭場2萬平方米×500元=1000元；

1、220002000=4001、31000平方米×2000元=200萬1、4建設一般來賓接待中心1000平方米×2000元=2001、51030000=301、65002000元=100175001000=1001、8101、9200215002、1〔桌椅凳子、電器、餐具〕5002、25002、350033003、1503、2503、3503、415043005660第三節(jié)資金籌措5000第九章經(jīng)濟效益分析第一節(jié)工程分析參照依據(jù)1、本工程依據(jù)國家計委、建設部頒發(fā)的《建設工程經(jīng)濟評價方〔其次版，1993〕2〔試用版，2002年3225其次節(jié)財務效益分析1、本錢估算〔估算值用四舍五入法，下同〕1、112%進展估算。1、248.5%進展估算。1323.6%進展估算。1、415%進展估算。1、53.5見費用等。1、63020000元/人，一般職工年均工資14000元/人，按工資總額的40%計取社保、醫(yī)保、失保和福利費用。1、7建筑物投資綜合折舊年限按30年，直線法折舊，殘值率5%。155%。10501、830%計算修理費。1、92、收入估算2、1本工程建成后，主要有以下幾類營業(yè)收入：2、1、140001640002、1、2281考慮到市場競爭因素和市場價格的波動因素，客房的入住率按70%計算?？头考敖哟隣I業(yè)收入表序號客房名稱客房間〔套〕入住率〔%〕價格〔/天〕客房年收入〔萬元〕1豪華套房3980742高級套房470680693標準客房110320883標準客房11032088商務會議效勞--50合計1172812、1、3、1早餐：100/50%×20/位×360/年=36中晚餐：200位/天×就餐率50%×50元/位×360天/年=180萬元2、1、3、2〔含西餐〕營業(yè)收入：50/30%×60/位×360/年=322、1、3、3收入：20050%×10/位×360/年=