福安市富春溪西岸集體土地征收補償安置

PAGE—PAGE１４—福安市富春溪西岸集體土地征收補償安置工作方案為妥善做好集體土地房屋、廠房、墳墓等建筑物、構筑物的征收工作，進一步規(guī)范征收補償安置標準，保障征遷工作順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《福安市人民政府辦公室關于印發(fā)福安市規(guī)范集體土地征收補償安置工作指導意見的通知》(安政辦〔2018〕32號)等有關法律、法規(guī)和相關政策規(guī)定，結合實際情況，現就富春溪西岸城市新區(qū)規(guī)劃范圍內集體土地房屋、廠房、墳墓等建筑物、構筑物征收補償安置工作制定如下方案：一、征收范圍、征收部門征收范圍主要包括富春溪西岸坂中鄉(xiāng)江家渡至長汀各村(居)，具體以富春溪西岸城市新區(qū)規(guī)劃紅線圖為準。福安市自然資源局作為該范圍內集體土地房屋的征收部門，富春溪西岸城市新區(qū)建設分部受福安市自然資源局委托，作為征收實施單位，坂中畬族鄉(xiāng)人民政府作為協同征收實施單位，負責依法、依規(guī)組織實施具體征遷工作。福安市住建局、房管局、征遷辦等部門按照工作職責給予配合和業(yè)務指導。二、征收流程征遷工作經辦人員根據被征收房屋、廠房、墳墓等建筑物、構筑物的面積、結構、等級、成新率及補償標準，填寫一式5份的《征收補償安置登記表》《附屬物補償清單》，由被征收人、征遷工作經辦人員簽字確認，坂中鄉(xiāng)政府審核，簽訂征收協議書。雙方簽訂協議后，征收人在7個工作日內支付被征收人第一筆款項，被征收人必須在協議簽訂后的1個月內完成搬遷，交付完畢后，征收人在7個工作日內支付剩余款項。三、補償標準(一)土地征收1.土地征收補償實行區(qū)片綜合地價，按照《福安市人民政府辦公室關于印發(fā)福安市規(guī)范集體土地征收補償安置工作指導意見的通知》(安政辦〔2018〕32號)標準執(zhí)行，標準見附件1、2。2.農作物征收補償實行動態(tài)補償機制，每2年調整1次。標準見附件3。(二)墳墓遷移鼓勵墳墓遷移到骨灰塔樓安放和進公墓安葬，實行獎勵機制補(三)房屋征收1.征收安置方式分為產權置換、貨幣安置或者產權置換和貨幣安置相結合的三種方式。被征收人可以自行選擇其中的一種方式。被征收房屋建筑面積不足30平方米(不含)的，只能實行貨幣安置，不予采取產權置換。2.房屋征收按規(guī)定標準發(fā)放補償費(包括房屋用地、房屋及其附屬物補償等)，被征收房屋補償單價，按照相應結構等級的重置價格結合成新率確定。標準見附件5、6、7。3.征收房屋用地的，按周邊同類被征收集體土地補償標準的2倍給予補償。4.房屋結構占地以外的附屬功能用地，屬合法產權的按16%的標準計入可安置面積。5.被征收房屋層高在1.6米(不含1.6米)以下的，不計算面積；層高在1.6米(含1.6米)至2.2米(不含2.2米)的，按0.5層計算面積；層高在2.2米(含2.2米)至4米(不含4米)的，按1層計算面積；層高在4米(含4米)至6米(不含6米)的，按1.2層計算面積；層高在6米(含6米)至8米(不含8米)的，按1.4層計算面積；層高在8米(含8米)以上的，按1.6層計算面積。外挑陽臺按一半計算面積。6.被征收房屋僅有一層的，按1.8倍計算安置面積；被征收房屋只有兩層的，底層建筑面積按1.5倍計算安置面積；被征收房屋若為宅基地的，屬于征地留地安置地、造福工程、地質災害點搬遷安排的空宅基地，按文件規(guī)定的地基占地面積的1.2倍予以安置，回購價等同拆遷戶，但不發(fā)放搬遷費、過渡費與獎金。其余宅基地只給予建安造價。7.搬遷費標準。搬遷費和臨時安置費按被征收房屋合法建筑面積給予補償。搬遷費標準：15元/平方米*次。搬遷費不足500元的，按500元計算。選擇貨幣安置的按一次計算；選擇安置房安置的按兩次計算。8.臨時安置費標準。城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內10元/平方米·月，其他區(qū)域8元/平方米·月。臨時安置費不足500元的，按500元計算。臨時安置費計算從被征收人向征收人全面移交被征收房屋之日起算。選擇貨幣安置的，只向征收人發(fā)放6個月的臨時安置費；選擇產權置換的，臨時安置費發(fā)放期限自向征收人全面移交被征收房屋之日起至安置房交付被征收人之日止，每次發(fā)放12個月。非被征收人原因，導致安置房未能在36個月內交付的，自逾期之日起，臨時安置費按雙倍計算，每次發(fā)放6個月，直至安9.選擇貨幣安置的，按被征收房屋合法建筑面積2800元/㎡的標準給予一次性自行安置費。被征收人及其直系親屬視為自動放棄安置，今后不得因無住房或者住房面積不足等問題向政府部門提出住房方面要求。10.選擇貨幣安置的，其供電、供水、網絡、通訊、有線電視等設施，由被征收人自行辦理遷移手續(xù)，費用由相關部門依法依規(guī)予以減免。11.住宅性質用房以外的其他建(構)筑物，如廠房、學校、倉庫、宗教場所、道路、護坡、電力設施、水利設施、農業(yè)設施、自來水設施、通信基站等按相應的補償標準，無明確補償標準的，依據有資質評估機構的評估結果給予補償。同時給予一次搬遷費，不享受安置房，不發(fā)放臨時安置費。(四)廠房征收1.被征收廠房的建筑重置價由被征收廠房合法建筑面積*層高系數*相應結構單價*成新率確定。被征收廠房層高大于4米且小于6米(含6米)時，其建筑面積按1.2倍計算；當層高大于6米且小于8米(含8米)時，其建筑面積計算按1.4倍計算；層高超過8米時，其建筑面積按1.6倍計算。2.停產、停業(yè)補助費。因征收造成企業(yè)停產、停業(yè)的，依據被征收企業(yè)確認補償的建筑面積，按照20元/平方米·月的標準，一次性給予6個月的停產、停業(yè)補助費。3.被征收企業(yè)大型機械設備的搬遷費按以下標準：5噸以下的大型機械設備800元/臺；5噸以上10噸以下的1000元/臺；10噸以上的2000元/臺；行吊3000元/臺。4.廠房設備現狀難以分清和無法恢復使用，無明確補償標準的，根據實際情況，依據有資質評估機構的評估結果給予補償。5.廠房征收過程中，如果存在持有國有土地使用證及房產證的，其土地價值依據評估給予補償；廠房及其他附屬物等按補償標準，無明確標準的可通過評估進行補償。6.鼓勵被征收企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)發(fā)展，結合入駐企業(yè)納稅等社會貢獻情況給予相應補助，補助面積按被征收企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)廠房用地面積計算，但最高不超過企業(yè)實際被征收的廠房用地面積。標準見附件8。四、建筑合法性認定(一)房屋產權合法權認定1.被征收房屋經有權機關批準，持有合法產權手續(xù)的；2.3.被征收房屋持有1952年土改時由縣人民政府頒發(fā)的土地、房屋所有權證以及財政部門辦理的有關契據證明的；4.被征收房屋在1987年《中華人民共和國土地管理法》實施前建設，符合建房申請條件的；5.被征收房屋在2008年《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前建設且不違反規(guī)劃的；6.被征收人原則上應提供房屋有關產權證明，如確因歷史遺留等特殊原因無法提供被征收房屋產權依據的，由村、居、社區(qū)委7.除以上情形之外，沒有辦任何手續(xù)、證據而占地擅自建設的，包括違法非法占地、違法建設的房屋不予補償、安置，只給予50元/㎡的搬遷費和100元/㎡的搬遷獎勵金。(二)廠房產權合法權認定時間節(jié)點在2009年11月10日前建設的“兩違”廠房，按照相應標準進行補償，2009年11月10日后無證建設的廠房，如不在通知的時間期限內簽訂征遷協議，則責令停止生產并進行強制拆除，已通知須搬遷的廠房繼續(xù)搶建的，一律不給任何補助。五、補償安置方式(一)土地征收安置取消征收耕地“征十留一”的留地安置方式，實行貨幣化安置。標準參照土地區(qū)片價和基準地價等級確定。標準見附件9。(二)房屋征收安置1.安置對象戶籍在本村，在征收范圍內有固定住所，并長期居住、生產、生活的常住人員；享有本村集體耕地承包權，并且承擔農業(yè)義務、享受集體資產分配的在冊農業(yè)人口，能提供合法住宅權屬依據。人口認定按現有戶口簿為準，但是家庭成員中屬于下列情形之一的，可計入人口基數：(1)夫妻雙方均屬于被征收房屋所在地的常住人員，夫妻一方戶籍不在被征收房屋所在地的；(2)父母一方戶籍在被征收房屋所在地，并且父母雙方均屬于被征收房屋所在地的常住人員，其戶籍尚未登記落戶的未成年子女；(3)原戶籍在被征收房屋所在地，符合規(guī)定的現役士兵和符合國家有關規(guī)定的士官；(4)原戶籍在被征收房屋所在地，因就讀遷出的大學、中專在校學生及戶籍外掛的中小學生、幼兒園學生；(5)原戶籍在被征收房屋所在地的勞動教養(yǎng)、服刑人員。(6)不實際居住的空掛戶籍；(7)雖戶籍實際存續(xù)，但系寄居、寄養(yǎng)的；(8)不符合規(guī)定遷入的人員；(9)雖戶籍實際存續(xù)，但是已經死亡的人員。分戶認定以公安部門在房屋征收公告之前一年的常住戶籍證明戶數為準。夫妻應合為一戶安置。2.安置方式為集約節(jié)約高效用地，提升城市建設水平，改善被征遷人的居住條件，根據項目工作情況，在就地就近統(tǒng)一安排高層、小高層住房進行安置。被征收房屋位于五洲山以南，一律安排在留安地塊棚戶區(qū)改造安置房；被征收房屋位于五洲山以北，一律安排在步兜山安置房。(1)被征收人必須選擇安置房面積最接近被征收房屋的產權置換面積的安置房戶型。每戶的安置面積原則上不得超過產權置換面積的30㎡。(2)安置房安置：按照“等面積安置，差價互補”的原則，第一層補差價為1600元/㎡，每遞增一層加樓層差價20元/㎡。因結構原因，安置房面積大于被征收建筑面積，安置房面積超出被征收房屋建筑面積10平方米以下(含)的部分，按回購價回購，超出10平方米(不含)至30平米(含)按市場價80%回購，超出30平方米以上(不含)的按市場價回購。被征收房屋建筑面積超出安置房面積的，超出部分按自行安置標準執(zhí)行。被征收建筑超過三層半以上的房屋、存在分戶的房屋和采取貨幣與產權置換相結合的房屋均不享受調劑面積。(3)住宅性質以外的其他建筑物，如廠房、學校、企業(yè)宿舍、寺廟、宮殿、祠堂、教堂、道路、護坡、水利設施、自來水設施、通信基站等，統(tǒng)一不進行產權安置。(4)安置房建設由相關部門按照標準嚴格進行建設。安置房水、電、電話、網絡、閉路電視等管線連接到戶。室內管線布設等內部裝修費用均由被征收人自行負責。3.獎懲政策被征收人在規(guī)定的期限內簽訂房屋(廠房)征收補償安置協議，完成搬遷，并向征收人全面移交被征收房屋(廠房)的，給予被征收合法建筑面積200元/平方米的獎勵。按照“先簽房屋征收補償安置協議，完成搬遷，并向征收人全面移交被征收房屋的先選房(宅基地)”辦法，征收人按先后順序給被征收人發(fā)放《安置房(宅基地)選擇順序卡》。凡超過規(guī)定期限未能簽訂房屋(廠房)征收補償安置協議，或已簽訂房屋(廠房)征收補償安置協議，但未能在約定的期限內完成搬遷，并向征收人全面移交被征收房屋(廠房)的，每延遲1天，獎勵減10%，直至扣完為止。被征收人在規(guī)定期限內無正當理由拒絕簽訂房屋(廠房)征收補償安置協議，或已簽訂房屋(廠房)征收補償安置協議，但未能在約定期限內向征收人移交被征收房屋(廠房)的，依協議內容通過法定程序進行辦理。六、困難戶補助標準被征收人屬五保戶、低保戶、病災戶、孤寡老人的，在規(guī)定期限內簽約騰房的，由村、居、社區(qū)委員會確認無異議后，經坂中鄉(xiāng)人民政府確認，給予30000元/戶的困難補助。七、其他事項(一)為確保建設項目的順利進行，凡用地范圍內需征收的房屋、廠房、土地和墳墓，必須在限定時間內予以征收。(二)本方案施行前，經寧德市人民政府批準或已簽訂征地補償協議的項目，按原有規(guī)定執(zhí)行。(三)安征遷工作經費包括征地管理費和調控費以及房屋征收工作經費，征地管理費按照征地面積5000元/畝標準，調控費按照征地面積3000元/畝標準，房屋征收工作經費按照被征收房屋建筑面積10元/平方米標準撥付給負責征地的坂中畬族鄉(xiāng)人民政府。(四)房屋、廠房等征收補償安置工作過程中形成的各種圖、表、冊、協議和財務賬冊等應及時整理、歸檔，妥善保管，隨時接受上級部門的審計、監(jiān)督和檢查。(五)征收工作應按照公開、公平、公正的原則，實行“兩公開、一監(jiān)督”制度。嚴格遵守廉政規(guī)定和財經紀律，堅決杜絕各種不正之風和違紀、違法現象。(六)本方案與國家有關法律、法規(guī)、政策不一致的，按照相關規(guī)定執(zhí)行。(七)本方案由市自然資源局會同市安征遷辦公室負責解釋。附件：1.土地征收區(qū)片綜合地價標準2.地類調整系數3.農作物補償標準4.墳墓遷移補償標準5.房屋征收重置價補償標準6.房屋征收成新率評定標準7.房屋征收附屬物補償標準8.被征收企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)補助標準9.土地征收貨幣安置標準10.安置地指標計價標準附件1富春溪西岸土地征收區(qū)片綜合地價標準區(qū)片標號區(qū)片范圍描述征地區(qū)片價(元/公頃)征地區(qū)片價(元/畝)Ⅱ坂中鄉(xiāng)：亭兜村、江家渡村、和安村、坑下村、松潭居委會、湖口村、長汀村、坂中村；66000044000Ⅲ坂中鄉(xiāng)：日宅村、廉嶺村；57000038000Ⅳ除以上一、二、三級外的土地53625035750附件2地類調整系數序號地類調整系數1耕地12農村道路3設施農用地4田坎5城鎮(zhèn)村及工礦用地6交通設施用地7園地0.68經濟林地9坑塘水面10溝渠11水利設施用地12有養(yǎng)殖水面及灘涂13人工牧草地0.2414林地(非經濟)15天然牧草地16未利用地0.06附件3農作物補償標準類別規(guī)格補償標準合理標準備注魚2000-3000元/畝墾區(qū)內養(yǎng)殖塘建設費按3000-4000元/畝補償。蟶、蚶、蠣、藻類2500-3000元/畝蝦、蟹3000-4000元/畝鰻魚、甲魚4000-6000元/畝牛蛙1500-2000元/畝水稻、薯類、馬鈴薯按畝計算按耕地年產值標準2000元/畝蓮藕按產量計算5元/斤茉莉花按畝計算2000-3000元/畝800-1000叢/畝鐵、銀、金觀音等觀音系列茶葉按畝計算8000-10000元/畝茶苗圃按畝計算18000元/畝20-25萬株/畝每畝茶苗株數不足15萬株的，參照株樹標準給予補償。15000元/畝15-20萬株/畝生姜按畝計算姜園2000元/畝已種6000元/畝太子參按畝計算15000元/畝西瓜3000元/畝芋頭3000-5000元/畝300-500穴/畝花生3000～3600元/畝荔枝、龍眼胸徑30公分以上1500元/株30株/畝胸徑20-30公分1000元/株胸徑10-20公分800元/株胸徑5-10公分400元/株初投產200元/株初植30元/株柑桔、橙、柚大350-450元/株60株/畝中150-300元/株小40-60元/株楊梅大300-500元/株20-30株/畝中200-300元/株小100元/株梨、柿子大(產果)300元/株20-30株/畝中(產果)200元/株小(產果)80元/株初植10元/株橄欖胸徑30公分以上(產果)1500-2000元/株20株/畝未產果100元/株，初植10元/株。胸徑20-30公分(產果)1000-1500元/株胸徑10-20公分(產果)500-1000元/株胸徑10公分以下(產果)200-300元/株芭蕉(香蕉)產果120元/叢每畝不超1萬元未產果2元/叢蕃石榴產果(大)200元/株40株/畝初植10元/株產果(中或小)50-100元/株葡萄盛產期10000元/畝230株/畝葡萄建議每畝增加3000元(不包括鋼管架)。初產期6000元/畝未上架3000元/畝刺葡萄盛產期9000元/畝以蔓藤面積計初產期6000元/畝未上架4000元/畝枇杷胸徑20公分以上(產果)300-400元/株60株/畝胸徑10-20公分(產果)200-300元/株胸徑10公分以下(產果)50-100元/株桃、李、柰大200-250元/株60株/畝中150-200元/株小50-150元/株蜜桃(美國黑李)大500-800元/株60株/畝中300-500元/株小150-200元/株初植苗10元/株板栗胸徑10公分及以上200-260元/株40株/畝每畝不超過0.8萬元胸徑5及5-10公分150-200元/株胸徑5公分以下10元/株芒果、棗樹大100元/株中60元/株小30元/株杏樹大50元/株中30元/株小(苗)20元/株油茶、木瓜大50元/株中30元/株小20元/株羅漢果、臺灣芭樂(藩石櫟)大50元/株中30元/株小20元/株枇杷苗木砧木(未嫁接)0.5元/株嫁接苗木2-3元/株砂仁苗株高30厘米以下5元/株藥材杉木胸徑20公分以上(大)900元/畝240株/畝椿、杉、松苗木按1800元/畝標準補償。胸徑10-20公分(中)100元/畝胸徑10公分以下(小)300元/畝松木胸徑20公分以上(大)1200元/畝胸徑10-20公分(中)800元/畝胸徑10公分以下(小)600元/畝棕樹大60元/株100株/畝中40元/株小20元/株椿樹(泡桐)胸徑20公分以上20-30元/株80株/畝直徑30厘米以上100元/株。胸徑10-20公分10-20元/株胸徑5-10公分5-10元/株胸徑5公分以下2元/株樟樹胸徑30公分以上70元/株胸徑15-30公分50元/株胸徑5-15公分30元/株胸徑5公分以下5元/株櫸樹、楓樹胸徑30公分以上40元/株胸徑15-30公分30元/株胸徑5-15公分20元/株胸徑5公分以下5元/株雜木、小雜竹(簍竹)按畝計算200元/畝調整800元/畝綠竹按原標準補償，但每叢株數在10株以下；有墾復的補助筍產值30元/叢。雷竹(石竹)按畝計算600元/畝大毛竹按株計算15元/株綠竹、麻竹按株計算5元/株無花果大300元/株D＞15厘米苗5元/株中100-200元/株小50元/株D＜5厘米白玉蘭樹大300元/株中200元/株小50元/株樹、梧桐大30元/株苗5元/株中20元/株小10元/株桐油樹、杉木楨、四季花、芙蓉花大20元/株中15元/株小10元/株水柴、桉樹、鐵樹苦丁樹、柳樹、喜樹、青岡櫟大20元/株中10元/株小5元/株龍(扁)柏、女貞樹、槐樹、佛手大30-50元/株苗10元/株中20-30元/株小10-20元/株桂樹大150元/株中100元/株小50元/株仙人掌、狗腳骨樹、杜仲及其它雜樹大10元/株苗1元/株中6元/株小3元/株南鳳竹盆25元/盆盆景梔子株高50厘米以下3元/株綠化苗木筆樹、天竺桂大30-50元/株天竺桂按低限補償中20-30元/株小10-20元/株初植(一年苗)1-2元/株紫薇花胸徑3㎝以上60元/株胸徑2-2.9㎝45元/株胸徑2.0㎝以下，株高0.5米以上15元/株初植(一年苗)3元/株桂花樹(四季桂)大(樹高1.5米以上)100元/株中(樹高1-1.5米)50元/株小(樹高不足1米)10元/株初植(一年苗)3元/株山茶花大(胸徑3㎝以上)100元/株綠化苗大麗花株高50厘米以下6-8元/株綠化苗鴛鴦茉莉(紫茉莉)大(冠幅50㎝以上)30元/叢綠化苗中(冠幅20-50㎝)15元/叢小(冠幅20㎝以下)5元/叢初植(一年生)0.5元/株蘭花(木本)、白玉蘭大(樹高2米以上)50元/株綠化苗中(樹高1-1.9米)35元/株小(樹高1米以下)25元/株初植(一年苗)8元/株劍蘭花冠幅30厘米以上盆景和尚花(木桂)大(冠幅50㎝以上)30-50元/株綠化苗木中(冠幅30-49㎝)6-15元/株小(冠幅29㎝以下)5元/株初植(一年生)2元/株石榴花、海棠花株高50厘米以下2-5元/株綠化苗月季桔大(樹高2米以上)30元/株綠化苗中(樹高1-1.9米)15元/株小(樹高不足1米)5元/株初植(一年生)2元/株紫玉蘭大(胸徑8㎝以上)280元/株綠化苗中(胸徑5-7.9㎝)150元/株小(胸徑3-4.9㎝)80元/株初植(一年生)10元/株三角梅冠幅50㎝以上綠化苗紅豆杉樹齡4-5年以下苗20-30元/株綠化苗樹齡3年以下苗7-10元/株綠化苗椿樹苗木直徑30厘米以上100元/株綠化苗0.3元/株桉樹苗木直徑30厘米以上100元/株綠化苗5元/株木荷苗木0.26元/株0.15元/株杉木苗木(柳杉)地徑0.35㎝,樹高25㎝(一年生)0.3元/株地徑0.4㎝,樹高27㎝以上(二年生)0.4元/株新育苗0.06-0.08元/株馬尾松苗木(松木)樹高15㎝(一年生)0.08-0.1元/株新育苗0.05元/株龍柏苗木樹高1.5米以上20元/株樹高1-1.49米10元/株樹高1米以下7-8元/株綠化苗木大5元/株參考同期同樹種同規(guī)格市場價桐樹苗1-1.2元/株新增農作物補償標準種類規(guī)格單位未開墾平臺補償費(元)開墾平臺補償費(元)備

注百香果藍莓幼林株2050大田種植的按未開墾平臺的標準補償(60株/畝)初產100150盛產150250衰產100100玉米盛產畝3000青苗按同類補償標準的50%補償豆類盛產畝2500-3500青苗按同類補償標準的50%補償芝麻盛產畝1000青苗按同類補償標準的50%補償水仙茶畝35004000大田種植的按未開墾平臺的標準補償草莓產果畝100007000株/畝香菇、木耳(食用菌)棒香菇：棒，毛木耳：棒/單層/雙層畝香菇：25000元/畝；毛木耳：單層50000元/畝，雙層60000元/畝。廢棒不予補償花卉及觀賞苗木遷移補償標準花卉及觀賞苗木遷移補償分為保護地栽植與露天栽植兩大部分。一、保護地栽植部分。保護地栽植是指利用竹、木及鋼管等材料，搭建簡易棚或連棟鋼架大棚，并覆蓋有塑料薄膜、遮蔭網等材料，具有一定的遮擋陽光、調節(jié)溫度與濕度等能力的植物栽植設施。1.竹、木棚及簡易單拱鋼架棚+盆栽：8800元/畝；2.連棟鋼架大棚+盆栽：9500畝；3.極少部分在大棚內進行地栽種植的，另外增加1000元/畝遷移費；4.部分僅有遮蔭網而沒有塑料薄膜的保護地，參照以上標準，每畝扣減1500元。二、露天栽植部分。指沒有搭建保護地栽植設施，直接露天盆栽或地栽的花卉及觀賞苗木。1.地栽(綠化苗木)苗木狀況苗木狀況補償標準地栽小苗種植1年內，沒有整畦，粗放種植3300元/畝500株/畝以上，有整畦，精細種植4300元/畝中苗種植1年以上，500株/畝，米徑5厘米以下6000元/畝米徑5～7厘米50元/株米徑8～11厘米120元/株米徑12～15厘米250元/株米徑16～20厘米400元/株米徑21～30厘米600元/株米徑31厘米以上800元/株注：米徑11厘米以下的遷移補償最高不超過15000元/畝，12厘米以上的不超過20000元/畝。2.樟樹、榕樹、桂花、鐵樹、棕櫚科等觀賞植物苗木狀況補償標準頭徑15厘米以下參照(二)1地栽補償表中的“地栽小苗”及“中苗”標準補償。頭徑16厘米以上以頭徑厘米數的半值，參照(二)1地栽補償表中的“米徑12～15厘米”、“米徑16～20厘米”、“米徑21～30厘米”、“米徑31厘米以上”等標準補償。3.部分以球形、柱形等做為培育目標，無法測定米徑的觀賞苗木，如紅葉石楠球、垂榕柱等。苗木狀況補

償

標

準冠幅50厘米以下參照(二)1地栽補償表中的“地栽小苗”及“中苗標準補償。冠幅50厘米以上以冠幅厘米數的0.1倍取值，參照(二)1地栽補償表中的“米徑5～7厘米”、“米徑8～11厘米”、“米徑12～15厘米”、“米徑16～20厘米”、“米徑21～30厘米”、“米徑31厘米以上”等標準補償。4.露天地栽部分因不同季節(jié)遷移，將造成不同的移植成活率，因此，對該部分遷移補償按遷移季節(jié)給予移植損失補償，標準如下：移植時間補償標準(元/畝)2～4月30005～10月600011～次年1月40005.盆栽或假植袋種植種植容器口徑(厘米)補償標準(元/盆)備注30以下10每畝最高不超過5000元31～4020每畝最高不超過8000元41～5050每畝最高不超過10000元51～65100每畝最高不超過12000元66以上200每畝最高不超過15000元三、幾點說明1.本標準中的“花卉及觀賞苗木”是指：通過人工引種繁殖，栽培于室內外，具有觀花、觀葉、觀果、觀莖等觀賞價值的植物。2.本標準中的“花卉及觀賞苗木遷移”是指花卉及觀賞苗木的活體遷移。3.本標準以花卉及觀賞苗木和栽培設施的遷移和土地整理成本進行計算，不體現花卉及觀賞苗木、栽培設施本身實際價值。附件4墳墓遷移補償標準規(guī)格補償標準獎勵標準硬化及老舊墓(三合土)8000元/座3000元/座一般型(土石結構，周邊用毛石壘疊)6000元/座2000元/座土墓4000元/座1500元/座土埋3000元/座1000元/座移骸缸罐1000元/穴500元/穴注：2003年11月30日福安市殯改政策出臺后，新建的墳墓不予補償。附件5房屋征收重置價補償標準單位：元/平方米結構類型等級主要特征重置單價框架結構一樁基礎，鋼筋砼立柱，鋼筋砼樓板，磚墻。1295二鋼筋砼基礎，鋼筋砼立柱，鋼筋砼樓板，磚墻。1253三毛條石基礎，鋼筋砼立柱，鋼筋砼樓板，磚墻。1150磚混結構一毛條石基礎，鋼筋砼地圈梁，鋼筋砼立柱＋24厘米磚墻承重，鋼筋砼樓板。1150二毛條石基礎，鋼筋砼地圈梁，24厘米磚墻承重，鋼筋砼樓板。1065三毛條石基礎，24厘米磚墻承重，鋼筋砼樓板。965鋼混結構一獨立基礎，H型鋼柱承重，輕鋼屋架，彩鋼板屋面，保溫隔熱層，普通磚墻。696二獨立基礎，H型鋼柱承重，輕鋼屋架，彩鋼板屋面，普通磚墻。653三獨立基礎，H型鋼柱承重，輕鋼屋架，彩鋼板屋面，彩鋼板墻。610磚木結構一毛石基礎，24厘米磚墻承重，木樓板，鋼筋砼樓梯，鋼筋砼走廊，木屋架，瓦屋面。857二毛石基礎，24厘米磚墻承重，木樓板，木樓梯，木走廊，木屋架，瓦屋面。786三毛石基礎，18厘米磚墻承重，木樓板，木樓梯，木走廊，木屋架，瓦屋面。712木結構一木柱承重，柱梢直徑19-28厘米，木板墻，木樓板，木樓梯，木屋架，瓦屋面。746二木柱承重，柱梢直徑14-18厘米，木板墻，木樓板，木樓梯，木屋架，瓦屋面。658三木柱承重，柱梢直徑12厘米以下，木板墻，木樓板，木樓梯，木屋架，瓦屋面。623土木結構一毛石基礎，夯土墻承重，木板墻，木樓板，木樓梯，木屋架，瓦屋面。623二毛石基礎，夯土墻承重，木板墻，木樓板，木樓梯，木屋架，瓦屋面。576簡易結構一磚、木板或彩鋼板墻體，瓦、彩鋼板屋面，構件不規(guī)則、簡單。190二雜料墻體，石棉瓦或油毛氈屋面。150附件6房屋征收成新率評定標準房屋標準成新率基本評定標準完好房100%-95%結構構件完好，裝修和設備完好、齊全完整，管道暢通，現狀良好，使用正?；螂m個別分項有輕微損壞，但一般經過小修就能修復。基本完好房95%-85%結構基本完好，少量構部件有輕微損壞、裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設備、管道現狀基本良好，能正常使用或經過一般性的維修能恢復的。一般損壞房85%-75%結構一般性破壞，部分構件有損壞或變形、屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部分部件。嚴重損壞房75%-50%房屋年久失修，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞。水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴重損壞，要進行大修或翻建、改建。危險房40%承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全。附件7房屋征收附屬物補償標準一、附屬建筑：1.簡易棚房：60-80元/平方米2.木棚房：80-100元/平方米3.夯土圍墻：60元/平方米(含大門)4.磚石圍墻：12墻130元/平方米、18墻160元/平方米、24墻200元/平方米(含大門)二、附屬設施1.明水井：1300元/米2.手搖井：1500元/口3.水塔：1200元/個-1500元/個(廠區(qū)及生活區(qū)獨立供水)4.屋面水箱：600元/個5.磚砌谷倉：75元/平方米6.鐵欄桿(含油漆)163元/米7.臺板盆：260元/平方米8.立式臉盆：205元/個9.坐式便器：330元/個10.蹲位：100元/個11.不銹鋼樓梯扶手160元/米12.院內水泥坪：26元/平方米13.大理石洗漱臺：383元/平方米14.蹲位水箱：80元/個15.浴缸(冷熱水帶噴頭)：496元/組16.立式小便器：162元/組17.鋼化玻璃隔斷淋浴房(含底座)：284元/平方米18.鋼化玻璃隔斷淋浴房(不含底座)：230元/平方米19.衛(wèi)生間玻璃鏡子：76元/平方米20.普通磚石水井：828元/口三、吊頂(房屋天花板造價已含在建筑物評估單價中)1.天棚面水泥漆：11元/平方米2.PV厘扣板天棚吊頂(不含龍骨)：32元/平方米3.玻璃天棚吊頂(含膠合板基層、不含龍骨):86元/平方米4.方木天棚龍骨(吊在混凝土板下或梁下)單層楞:33元/平方米5.天棚石膏條:6元/平方米四、廚房設施1.簡易液化氣灶臺：140元/米2.瓷磚液化氣灶臺：160元/米3.復合液化氣灶臺(缸磚)：280元/米4.復合菜廚(缸磚)：275元/米5.普通水池：65元/個6.瓷磚貼面水池：140元/個7.普通磚砌廚房洗菜池：116元/個8.不銹鋼洗菜盆：250元/個9.家用柴煤灶：202元/臺10.普通民用灶：600元/2口鍋五、地面、墻面1.水磨石地面：80元/平方米2.高級釉面磚地面：100元/平方米3.墻面瓷磚：62元/平方米4.金鋼板地面(無龍骨)：139元/平方米5.金鋼板地面(帶龍骨及基層)：182元/平方米6.杉木地板(含龍骨)：120元/平方米7.成品實木地板(含龍骨及基層)：322元/平方米8.大理石地面：98元/平方米9.地面地磚(800*800)：126元/平方米10.地面玻化磚(800*800)：124元/平方米11.地面地磚(400*400)：72元/平方米12.玻璃馬賽克地面：51元/平方米13.踢腳板硬木成品：8元/米14.內墻面水泥漆：11元/平方米六、門、窗及其他室內裝修1.鐵柵防盜門：70元/平方米2.紗門：150元/個3.鋁合金推拉門：276元/平方米(增加部分)4.鋁合金窗：補132元/平方米(增加部分)5.紗窗：200元/個(三開)6.包窗：180元/個7.木墻裙：92元/平方米8.博古架：高1.2米以下200元/米，高1.2米-1.8平方米80元/米，高1.8米以上360元/米9.窗簾盒：60元/米10.靠墻固定衣柜(內外貼面板，外刷油漆)：307元/平方米11.靠墻固定衣柜(外貼面板，外刷油漆)：286元/平方米12.靠墻固定衣柜(無飾面板，外刷油漆)：250元/平方米13.廚房吊柜0.8米高(內外貼面板)：297元/米14.廚房吊柜0.8米高(外貼面板,內無貼板)：256元/米15.廚房吊柜0.8米高(外、內無貼板,外刷油漆)：222元/米16.大理石臺面廚房低柜(內外貼面板)：502元/平方米17.大理石臺面廚房低柜(外貼面板,內無貼板)：476元/平方米18.大理石臺面廚房低柜(外、內無貼板，外刷油漆)：462元/平方米19.書柜(內外貼面板,外刷油漆)：234元/平方米20.書柜(刷油漆)：152元/平方米21.鞋柜(內外貼面板,外刷油漆)：566元/平方米22.鞋柜(外貼面板,內無貼板,外刷油漆)：494元/平方米23.鞋柜(外、內無貼板,外刷油漆)：442元/平方米24.電器矮柜0.8米高(內外貼面板,外刷油漆)：356元/米25.電