老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目

老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告#目錄TOC\o"1-5"\h\z第1章總論 1..§1.1項(xiàng)目基地概況 1..§1.2 本項(xiàng)目研究的程序與方法 1.§1.3本項(xiàng)目研究的依據(jù) 3.§1.4項(xiàng)目投資與財(cái)務(wù)預(yù)測 3.§1.5可行性研究結(jié)論與建議 5.1.5.1項(xiàng)目的客觀必要性和重要性 5.1.5.2可行性研究結(jié)論與建議 6.第2章項(xiàng)目背景 .8..§2.1旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景 8.§2.2我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力可觀 1.1§2.3某某養(yǎng)老市場的特點(diǎn) 13§2.4項(xiàng)目SWO分析 1.4第3章 項(xiàng)目基地資源條件評價(jià) 15§3.1項(xiàng)目基地核心資源分析 15§3.2旅游資源評價(jià) 1.6§3.3資源價(jià)值的提升 16第4章 項(xiàng)目理念與定位 0.§ 4.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整體開發(fā)思路 0.4.1.1 養(yǎng)老品牌發(fā)展模式 0.4.1.2品牌發(fā)展的三個(gè)階段 0.§ 4.2項(xiàng)目整體定位 2.4.2.1項(xiàng)目主題定位 2.4.2.2項(xiàng)目市場定位 2.4.2.3項(xiàng)目功能定位 3.4.2.4項(xiàng)目形象定位 3.4.2.5項(xiàng)目目標(biāo)定位 3.第5章建設(shè)項(xiàng)目安排 4.§5.1 空間布局 5.§5.2項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 6.5.2.1項(xiàng)目策劃總體思路 6.522產(chǎn)品系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 7.5.2.3分區(qū)項(xiàng)目策劃 8.第6章 市場分析與預(yù)測 18§6.1 市場現(xiàn)狀調(diào)查 1.86.1.2在入住老年公寓意愿方面 206.1.3在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求方面 23§6.2市場分析結(jié)論 34§6.3客源市場拓展戰(zhàn)略 36第7章 建設(shè)條件評價(jià) 37§7.1區(qū)位分析 37§7.2交通和水電 38§7.3管理基礎(chǔ) .3.8第8章工程工藝要求及方案選擇 40§8.1 土木工程設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)要點(diǎn) 40§8.2給排水工程 41§8.3供水工程方案 42§8.4消防工程方案 4.2§8.5節(jié)能工程 .4.3§8.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排評價(jià) 44第9章環(huán)境影響評價(jià) 45§9.1環(huán)境保護(hù)的必要性 46§9.2項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 46§9.3治理環(huán)境的方案 48§9.4環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 49第10章組織管理、人力資源配置及安全消防 50§10.1開發(fā)管理前提 50§10.2工程建設(shè)管理 50§10.3工程招標(biāo) 51§10.4項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu) 53第11章項(xiàng)目總投資估算 54§11.1投資估算與依據(jù) 54§11.2項(xiàng)目總投資估算 55§11.3資金籌措 .5.5第12章投資效益分析 57§12.1收益估算 .5.8§12.2經(jīng)營成本分析 61§12.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 62§12.4敏感性分析 63第13章社會(huì)效益評價(jià) 66§13.1 社會(huì)影響分析 66§13.2互適性分析 66第14章風(fēng)險(xiǎn)分析和對策建議 67§14.1市場風(fēng)險(xiǎn)與對策建議 67§14.2經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與對策建議 68§14.3員工隊(duì)伍管理風(fēng)險(xiǎn)與對策建議 69§14.4廣告風(fēng)險(xiǎn)與對策建議 69附錄 70老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第1章總論§1.1項(xiàng)目基地概況項(xiàng)目地坐落于某某區(qū)十三陵朝鳳庵村西坡， 緊靠京通鐵路，現(xiàn)有可建設(shè)面積40余畝，待征土地面積30畝，為某某金隅集團(tuán)所屬某某市某某公司綠化用地。項(xiàng)目地西北側(cè)為綠化用地，山林資源較好， 40畝建設(shè)用地現(xiàn)已開發(fā)為北家山莊度假村，以會(huì)議度假接待為主要經(jīng)營內(nèi)容。北家某某度假是國家旅游局批準(zhǔn)的二星飯店， 是國務(wù)院、某某市定點(diǎn)會(huì)議單位。與著名旅游勝地明十三陵、九龍游樂園、蟒山森林公園毗鄰。周邊山巒環(huán)抱、蒼松翠柏，環(huán)境幽雅清凈，空氣清新怡人是旅游、登山、休閑、養(yǎng)生的理想之地。度假村現(xiàn)有豪華套房、古色古香的庭院式客房及標(biāo)準(zhǔn)客房227個(gè)床位，還有可容納300人的大會(huì)議廳，和十個(gè)中小型會(huì)議室，有可供300人同時(shí)就餐的大型餐廳和風(fēng)格迥異的小餐廳。度假村還有經(jīng)國家旅游局批準(zhǔn)的北家某某旅行社，可組團(tuán)到全國各地旅游?！?.2本項(xiàng)目研究的程序與方法本公司受某某市某某公司委托，對某某老年養(yǎng)生營項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究,并出具研究成果。委托協(xié)議簽訂后，由某某中咨海外咨詢有限公司和某某綠維創(chuàng)景規(guī)劃研究院有限公司組成某某老年養(yǎng)生營項(xiàng)目專家工作組，編制了本報(bào)告。1、 根據(jù)編制要求，工作組幾次前往項(xiàng)目地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，分別對市場、資源、社會(huì)、同業(yè)單位、項(xiàng)目涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)等進(jìn)行了調(diào)研，收集項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。2、 在分析調(diào)查研究收集資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場發(fā)展?fàn)顩r，對項(xiàng)目進(jìn)行的科學(xué)客觀、發(fā)展創(chuàng)新的策劃，并與某某市某某公司（以下簡稱公司或企業(yè)）進(jìn)行多次溝通，對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)方案、場址方案、工程方案、環(huán)境保護(hù)方案、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案、實(shí)施進(jìn)度方案及項(xiàng)目投資與資金籌措方案等進(jìn)行了可行性研究。3、 在對多種方案論證比選優(yōu)化后，提出推薦方案。4、 對推薦方案進(jìn)行環(huán)境評價(jià)、財(cái)務(wù)評價(jià)、社會(huì)評價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判別項(xiàng)目的環(huán)境可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。5、 有關(guān)評價(jià)指標(biāo)結(jié)論不足以支持項(xiàng)目方案成立時(shí)，對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整或重新設(shè)計(jì)。6、 在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，各專業(yè)組分工編寫《報(bào)告》，綜合匯總，修改完善，形成《報(bào)告》初稿，與委托方進(jìn)行認(rèn)真評測后，修改完善，形成本正式《報(bào)告》?！?.3本項(xiàng)目研究的依據(jù)（一） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國家環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國家計(jì)委）（二） 《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》（國家建設(shè)部）（三） 《某某市旅游業(yè)發(fā)展“^一五”計(jì)劃》、《某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（四） 《某某老年養(yǎng)生營項(xiàng)目策劃方案》（五） 國家計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》（六） 國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）（七） 編制本報(bào)告的委托合同（八） 其他相關(guān)依據(jù)資料及實(shí)地調(diào)查資料§1.4項(xiàng)目投資與財(cái)務(wù)預(yù)測1.4.1項(xiàng)目投資計(jì)劃142項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目收益示意圖1、 靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)體系：從2009年第一個(gè)經(jīng)營期開始測算：10年平均投資利潤率二10年平均利潤總額/總投資*100%=11.03%2、 動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)體系：1） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（折現(xiàn)系數(shù)6%）稅后凈現(xiàn)值：Y2275.542） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前內(nèi)部收益率17.44%,稅后內(nèi)部收益率21.95%3） 動(dòng)態(tài)投資回收期（含1年建設(shè)期）為8.69年。§1.5可行性研究結(jié)論與建議1.5.1項(xiàng)目的客觀必要性和重要性1.5.1.1項(xiàng)目建設(shè)是適應(yīng)加快旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要旅游產(chǎn)業(yè)在國際上被稱為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，經(jīng)過20多年的發(fā)展，目前旅游業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的行業(yè)， 也是具有明顯國際競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)之一。進(jìn)入新世紀(jì)，中國旅游業(yè)發(fā)展迎來了更多的機(jī)遇：首先，旅游業(yè)被列為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)之一，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)；其次，各級地方政府都積極支持和重視旅游業(yè)的發(fā)展； 最后，旅游市場規(guī)范化和法制化的進(jìn)一步加強(qiáng)，將為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更好的綜合環(huán)境。在21世紀(jì)，全球經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入一輪新的上升階段，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了極其廣闊的市場空間。世界旅游組織預(yù)測，在未來幾年內(nèi)全球旅游業(yè)仍將保持較高的增長速度，我國旅游業(yè)也將呈現(xiàn)出“跨越式”發(fā)展的勢頭。到 2010年,我國旅游入境人數(shù)將達(dá)6400-7100萬人次，國際旅游外匯收入10000-10500億元人民幣；兩項(xiàng)合計(jì)總產(chǎn)業(yè)值將達(dá)13000-14000億元人民幣，旅游總收入占GDP的比例將達(dá)8%屆時(shí)，中國旅游業(yè)將成為世界旅游業(yè)的重要組成部分， 并初步躋身世界旅游強(qiáng)國之列。1.5.1.2項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)某某市老年產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要項(xiàng)目建設(shè)對迎合了某某市老年產(chǎn)業(yè)這一朝陽產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要，具有重要的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義。項(xiàng)目設(shè)計(jì)豐富了某某市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，大大提高了老年人群的吸引力，為建設(shè)和諧社會(huì)做出切實(shí)的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目有較好的投資回報(bào)率，可大幅提高公司的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建成以后,將增加直接就業(yè)人口160-180人，并可帶動(dòng)某某假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1.5.1.2金隅集團(tuán)培育新的經(jīng)濟(jì)增長極的需要通過本項(xiàng)目將打造“金隅養(yǎng)生營”的品牌，創(chuàng)建養(yǎng)老度假的一個(gè)連鎖機(jī)構(gòu)的旗艦基地，通過本項(xiàng)目的探索，為金隅集團(tuán)構(gòu)建養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的連鎖服務(wù)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建系列服務(wù)基地，形成會(huì)員俱樂部的運(yùn)作機(jī)制打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 依托于金隅集團(tuán)雄厚的資金實(shí)力，以專業(yè)的服務(wù)設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，不斷錘煉出色的企劃和執(zhí)行能力，致力于打造我國中老年養(yǎng)生度假服務(wù)的領(lǐng)先品牌，為特定中老年人群提供基于度假、養(yǎng)生和健康管理等集休閑度假層面和養(yǎng)生保健層面于一體的系統(tǒng)化服務(wù)，提出了“金隅養(yǎng)生營，健康加油站”的服務(wù)宣言，幫助服務(wù)的顧客逐步建立起健康的生活行為習(xí)慣和持續(xù)的自我健康管理能力，提升其幸福指數(shù)，將這項(xiàng)光榮而極富前景的事業(yè)做強(qiáng)、做大、做久。1.5.2可行性研究結(jié)論與建議通過本項(xiàng)目的建設(shè)必要性、建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益分析后，可以得出如下結(jié)論：1、 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是一項(xiàng)利國利民的集養(yǎng)生度假和休閑游樂于一體的旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，意義重大、影響深遠(yuǎn)。2、 項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力敏感度分析表序號不確定因素變動(dòng)幅度稅前收益率稅前凈現(xiàn)值敏感度系數(shù)

1基準(zhǔn)數(shù)據(jù)21.95%￥3,303.7412營業(yè)收入增加10%27.97%￥4,794.271.69減少10%21.81%￥2,592.340.173經(jīng)營成本增加10%26.28%￥3,418.890.51減少10%24.53%￥3,967.711.354投資總額增加10%25.45%￥3,712.230.72減少10%25.89%￥3,752.291.13通過敏感度分析，當(dāng)收入下降、成本增加、投資增加三個(gè)不利因素在 10%幅度內(nèi)變動(dòng)時(shí)，企業(yè)仍然能取得相當(dāng)可觀的效益，表明本項(xiàng)目盈利性較強(qiáng)，具有較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，說明項(xiàng)目可行。第2章項(xiàng)目背景§2.1旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景2.1.1國內(nèi)休閑市場的發(fā)展趨勢近年來國內(nèi)旅游發(fā)展迅速，主要呈以下特征：1） 中國旅游業(yè)成為世界經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，將成為世界旅游強(qiáng)國。2） 中國旅游市場開始轉(zhuǎn)型，旅游消費(fèi)處于消費(fèi)升級中，休閑旅游時(shí)代來臨，休閑市場蘊(yùn)涵巨大商機(jī)。3） 國內(nèi)旅游目的地的競爭是整個(gè)環(huán)境的競爭，競爭呈激烈化和有序化趨勢。4） 旅游向區(qū)域化發(fā)展，旅游形式呈多元化態(tài)勢，向多層次發(fā)展。5） 旅游資源開發(fā)將凸顯科學(xué)規(guī)劃的作用，強(qiáng)調(diào)特色開發(fā)和精品項(xiàng)目成為最終目標(biāo)。6） 旅游營銷走向品牌化、網(wǎng)絡(luò)化、立體化時(shí)代，人性化、個(gè)性化旅游成為主要的發(fā)展方向。7） 旅游市場將呈現(xiàn)國際化、細(xì)分化，市場功能演變?yōu)轶w系化的垂直分工。8） 行業(yè)投資、行業(yè)經(jīng)營管理和商業(yè)運(yùn)作模式將向集團(tuán)化、渠道運(yùn)作、資本運(yùn)作等高級階段運(yùn)行。9） 旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)、旅游要素結(jié)構(gòu)合理化，旅游合作規(guī)范化和區(qū)域機(jī)構(gòu)合理化，旅游投資結(jié)構(gòu)（國家、集體、私營、外商、個(gè)人）多元化和合理化。10）度假飯店從早期的針對國際入境游客、針對高端游客逐步轉(zhuǎn)向國內(nèi)新興中產(chǎn)階級。家庭游、散客自助游、自駕游的比例近年來有明顯提升。這部分消費(fèi)群體構(gòu)成了中國度假飯店產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)的市場基礎(chǔ)。國內(nèi)旅游市場的消費(fèi)模式趨于成熟。國家旅游局公開數(shù)據(jù)顯示， 2006年,全國國內(nèi)旅游人數(shù)為13.94億人次，出游率達(dá)106.1%。其中城鎮(zhèn)居民5.76億人次；農(nóng)村居民8.18億人次，均比有較大增長。全國國內(nèi)旅游人均出游花費(fèi)446.9元。其中：城鎮(zhèn)居民出游人均花費(fèi)766.4元，農(nóng)村居民出游人均花費(fèi)221.9元。數(shù)據(jù)表明，旅游已經(jīng)成為中國百姓生活消費(fèi)函數(shù)中的常規(guī)因子。2.1.2 “十五”期間至2020年某某市旅游業(yè)發(fā)展的前景根據(jù)《某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》對2010年某某旅游發(fā)展前景的描述，根據(jù)某某市旅游局征求某某旅游業(yè)專家學(xué)者的意見和某某市相關(guān)委、 辦、局及幾個(gè)郊區(qū)政府的意見，某某市近郊旅游和休閑度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景大體描繪如下：1、某某的城市建設(shè)將有一個(gè)極大的發(fā)展，許多城市標(biāo)志性建筑物將陸續(xù)

涌現(xiàn)，不斷增加和改變著某某城市景觀。某某的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將在今后 20年中產(chǎn)生飛躍式發(fā)展，地鐵線路延長，地面輕軌和城郊鐵路建成。某某市近郊旅游和休閑度假產(chǎn)業(yè)將有一個(gè)更加輕松、更加現(xiàn)代的發(fā)展環(huán)境。2、 某某的郊區(qū)將成為本市居民和周邊地區(qū)旅游度假者的旅游目的地，成為發(fā)展雙休日旅游、黃金周旅游、帶薪休假和療養(yǎng)的重要基地，京郊還將成為連接周邊熱點(diǎn)旅游區(qū)點(diǎn)的重要通道。3、 某某的旅游產(chǎn)品將更加豐富，觀光旅游、會(huì)站旅游、度假旅游、文化旅游、娛樂旅游將成為某某旅游產(chǎn)品的五大支柱。另外，商務(wù)旅游、體育旅游、探險(xiǎn)旅游、康體旅游、節(jié)慶旅游、修學(xué)旅游、購物旅游以及農(nóng)業(yè)觀光、工業(yè)觀光、科技觀光、教育觀光等多種旅游形式將得到充分的發(fā)展，屆時(shí)，國內(nèi)外旅游者將在某某對旅游產(chǎn)品有更多的選擇性。這其中，近郊旅游和休閑度假將越來越受重視。4、 某某將作為科教文化中心，更加充滿知識與趣味氛圍。尤其民俗文化因其特色鮮明而得到更加重視和充分開發(fā)，茶館、會(huì)館、民間文藝、特色小吃、京劇話劇以及來自全國各地不同民族的民俗活動(dòng)，都將在某某全面開花，使某某成為國際知名的文化大都市。5、 到2020年，旅游產(chǎn)業(yè)將成為一個(gè)非常成熟的產(chǎn)業(yè)，不僅有穩(wěn)定的市場，而且在國內(nèi)外享有很高的知名度，很多產(chǎn)品將成為世界產(chǎn)品，某某將成為世界最主要的旅游目的地和國際會(huì)議中心，某某旅游文化節(jié)也將成為享譽(yù)世界的國際節(jié)日。旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)配套將走向市場化，產(chǎn)業(yè)各要素得以充分的發(fā)展。旅游者在某某將享受更加方便的出入和咨詢， 享受充滿知識、充滿信息、充滿文化的旅游活動(dòng)。6、旅游業(yè)無疑將成為某某經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，將對國家和地方做出較大的貢獻(xiàn)，某某因此成為國際國內(nèi)知名的文化型消費(fèi)城市， 人民生活水平、生活質(zhì)量將得到極大提高，整個(gè)社會(huì)更加穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)更加繁榮，文化更加豐富多彩，并因此躋身于國際大都市和國際旅游強(qiáng)市的行列?！?.2我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力可觀目前我國老年人口比例達(dá)到11%數(shù)量超過1.3億。隨著新中國成立后50年代出生高峰的人口即將進(jìn)入老年，我國的人口老齡化速度將進(jìn)入發(fā)展時(shí)期。預(yù)計(jì)到2015年我國老年人總數(shù)將突破2億人，2027年超過3億人，2044年將達(dá)到4億人。在未來的近半個(gè)世紀(jì)中，我國老年人口將一直呈迅速增長的發(fā)展趨勢。龐大的老年人群問題，以及未來數(shù)十年不斷增長的趨勢，決定了老年人消費(fèi)群體將支撐起一個(gè)龐大的老齡產(chǎn)業(yè)市場。中國老齡科學(xué)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，城市的老年人中有42.8%的人擁有存款。目前每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助可達(dá) 3000至4000億元。不容忽視而又無法統(tǒng)計(jì)的是子女對老年人的扶助與贍養(yǎng)的支出，在中國“孝道”的民族性格中，子女為的支出將極大的加強(qiáng)老年消費(fèi)群體的購買能力。而年消費(fèi)群體的消費(fèi)能力將使得老齡產(chǎn)業(yè)成為未來國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)中有較大影響的消費(fèi)市場之一。巨大的消費(fèi)群體、較強(qiáng)的消費(fèi)能力決定了老齡產(chǎn)業(yè)市場的潛力，而需求與供給的相對關(guān)系，則決定了產(chǎn)業(yè)市場是否會(huì)成為一個(gè)令人興奮、充滿機(jī)會(huì)的市場，而目前國內(nèi)老年消費(fèi)群體的整體需求存在巨大的缺口。根據(jù)全國老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)，目前我國老年人市場的年需求為6000億元，2010年將達(dá)到1萬億，而目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000億元，供需之間存在巨大商機(jī)。在需求與購買力方面，當(dāng)前的國內(nèi)的老齡產(chǎn)業(yè)已經(jīng)具備了相當(dāng)充分的條件。 尤其是55歲以上、七十歲以下的新老年人，他們的消費(fèi)觀念已經(jīng)不同于傳統(tǒng)老年人，他們在美容、穿著打扮、營養(yǎng)食品、健身娛樂、旅游觀光等方面，同樣有著強(qiáng)烈的消費(fèi)興趣，他們的精神文化消費(fèi)意識強(qiáng)，是推動(dòng)今后老年市場發(fā)展的主要力量。隨著人們生活水平的提高，一些老人自己或子女具備了一定的經(jīng)濟(jì)能力和異地養(yǎng)老的消費(fèi)能力。老年人的可自由支配收入不斷增加，老年人離退休在家，有固定的收入，沒有撫養(yǎng)子女的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且子女還經(jīng)常會(huì)給老人一些經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。當(dāng)老年人的物質(zhì)生活得到保障、精神生活需求快速提高的時(shí)候，旅游便自然而然地成為重要的消費(fèi)手段，這在城市居民中表現(xiàn)尤其顯著。各項(xiàng)醫(yī)療條件的完備，使人們比過去更加健康，平均壽命也不斷增長，也可使老年旅游者消除后顧之憂。再加上各地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量及規(guī)模，服務(wù)水平、設(shè)施都有了顯著的增加和改善。晚輩的大力支持和養(yǎng)老保險(xiǎn)制度普遍實(shí)行使實(shí)現(xiàn)旅游養(yǎng)老成為了現(xiàn)實(shí)。很顯然，目前國內(nèi)的老年人，從人口數(shù)量、消費(fèi)能力、需求與供給之間的缺口以及老年人的消費(fèi)觀念上，從老齡產(chǎn)業(yè)市場獲得巨大發(fā)展的機(jī)會(huì)已然到來?！?.3某某養(yǎng)老市場的特點(diǎn)2.3.1某某“空巢老人家庭”已占全市家庭總數(shù)比例的 1/3空巢家庭是指子女不在身邊的老人家庭。 隨著計(jì)劃生育政策的深入，家庭結(jié)構(gòu)向“四、二、一”（即一對夫婦贍養(yǎng)四位老人、一個(gè)孩子）方向發(fā)展，加上住房條件改善，老年人與子女分住的增多，使得家庭規(guī)模日趨小型化。加之子女工作壓力大、閑暇時(shí)間少，外出經(jīng)商、留學(xué)人員增加，使空巢家庭大量出現(xiàn)，因而要求社會(huì)提供全方位的養(yǎng)老設(shè)施和活動(dòng)設(shè)施等養(yǎng)老服務(wù)的需求十分迫切。2.3.2現(xiàn)有養(yǎng)老設(shè)施在數(shù)量和類型上還無法滿足老年人的需要根據(jù)調(diào)查，當(dāng)前本市60歲以上老年人有入住養(yǎng)老設(shè)施愿望的約有10.4萬人；50至59歲人群中，表示現(xiàn)在入住養(yǎng)老設(shè)施的為2.1萬人，表示將來入住養(yǎng)老設(shè)施的為22.3萬人。2.3.3“異地養(yǎng)老”具有較大市場需求潛力據(jù)預(yù)測，到2050年某某市老年人口將超過650萬人，占到總?cè)丝诘谋戎爻^30%某某市老齡委辦公室的一項(xiàng)調(diào)查顯示：21.3%的老年人表示愿意“異地養(yǎng)老”。一份關(guān)于“養(yǎng)老型”住宅購買意愿的調(diào)查顯示，在上海月收入8000元以上的人群中，過半數(shù)愿意購買“養(yǎng)老型”住宅。其中， 9.9萬被訪者希望購買郊區(qū)或周邊城市的“養(yǎng)老型”房產(chǎn)。2.3.4旅游度假養(yǎng)老趨熱關(guān)于老年人休閑生活方式的調(diào)研顯示：參與各種休閑活動(dòng)有 70.21%的老年人是為了鍛煉身體，有53.9%的老年人是從事戶外運(yùn)動(dòng)，休閑為了是學(xué)習(xí)，并提高自己的老年人占了48.23%,從這些數(shù)據(jù)中可以看出，老年人是對自己的身體健康是非常關(guān)注的，他們從事的很多活動(dòng)都與身體健康有關(guān)。 而且同時(shí)愈加重視其精神生活的富足?！?.4項(xiàng)目SWO分析S優(yōu)勢(Strength)W劣勢(Weakness)1.地處某某近郊，糸鄰十一陵1.不屬于某某區(qū)的中心區(qū)旅游熱點(diǎn)景區(qū)，周邊具備豐富域，也不屬于十二陵的中心區(qū)的旅游資源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅；域，居家、商業(yè)氛圍不足；2.某某德勝門約40公里，交通2.緊鄰朝鳳庵村，周邊村落較極為便利。景觀差；3.項(xiàng)目地處于溫泉帶上，可有3.周邊度假村數(shù)量過多，別效利用溫泉資源，使產(chǎn)品更為墅區(qū)林立，擁有不少規(guī)模、級豐富；別均遠(yuǎn)遠(yuǎn)在本項(xiàng)目地塊之上的4.地點(diǎn)環(huán)境佳，緊鄰某某，周高檔度假村。邊生態(tài)資源基礎(chǔ)條件較好，且4.同時(shí)現(xiàn)有的客房較少、接周邊分布有一定規(guī)模的果園，待能力不足且客源較單一有利于開發(fā)。5.可建設(shè)面積較小，嚴(yán)重制5.項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢起伏，山、林、約了項(xiàng)目地的發(fā)展水資源相對豐富，有利于形成6.對外養(yǎng)老廣告公關(guān)較少，較好的景觀體系。信息較不為大眾所知6.通過幾年的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目地具有一定的基礎(chǔ)設(shè)施和存量市場，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)和提升。7.豐富的醫(yī)療資源8.咼品質(zhì)為經(jīng)營疋位O機(jī)會(huì)(Opportunity)T威脅(Threat)1.目前養(yǎng)老產(chǎn)品的開發(fā)仍處1.面臨來自某某郊區(qū) 順于起步階段，開發(fā)潛力較大；義、某某、通州、懷柔、平谷2.老年休閑、度假市場需求不等地旅游度假項(xiàng)目開發(fā)帶來的斷增長，但針對老年需求的產(chǎn)競爭。品較少；2.面臨來自京津冀地區(qū)內(nèi)同3.基于金隅集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展，質(zhì)化產(chǎn)品（養(yǎng)老產(chǎn)品、溫泉休致力于搶占養(yǎng)老市場的目標(biāo)，閑產(chǎn)品等）的競爭；形成了本地塊旅游開發(fā)、養(yǎng)老3.某某未來三?五年內(nèi)將有開發(fā)項(xiàng)目的獨(dú)占先機(jī)；為數(shù)不少的高端項(xiàng)目出現(xiàn)；4.基于項(xiàng)目開發(fā)帶動(dòng)的旅游4.潛在競爭性產(chǎn)品。地產(chǎn)，包括旅游商業(yè)開發(fā)、旅5.老年市場整體消費(fèi)水平偏游住宅地產(chǎn)開發(fā)以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)低開發(fā)。6.許多企業(yè)開始關(guān)注養(yǎng)老市5.高齡人口比例上升場，競爭威脅加大6.豐厚的盈利收益能力預(yù)估7.大眾常將其于療養(yǎng)院混為7.政府對養(yǎng)老政策的重視一談，予以刻板不良的印象8.教育水平及經(jīng)濟(jì)能力較高的高齡者日益增加9.重視退休生活的規(guī)劃及養(yǎng)生概念的重視第3章項(xiàng)目基地資源條件評價(jià)§3.1項(xiàng)目基地核心資源分析項(xiàng)目基地依山而建，地形錯(cuò)雜。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)林地資源豐富，有果園、農(nóng)田、

林地和水池，人文資源相對缺乏。但周邊薈萃了豐富旅游資源，主要旅游景區(qū)（點(diǎn)）有：十三陵風(fēng)景區(qū)、蟒山國家森林公園、某某、銀山塔林、虎峪風(fēng)景區(qū),燕山長城遺址，十三陵水庫、九龍樂園等眾多的自然景觀資源，水量充沛，空氣清新，四季分明，山峻、林綠、天藍(lán)、水清，自然條件得天獨(dú)厚。項(xiàng)目地位于鳳山南麓，屬于典型的山地地貌類型。秀美的鳳山阻擋了北來的寒流，緊鄰的十三陵水庫又為空氣增添了濕潤的成分，形成了獨(dú)特的冬暖夏涼的小環(huán)境氣候?，F(xiàn)有地塊背靠某某，擁有天然的生態(tài)養(yǎng)吧，且地勢較緩，適合老年人爬山。項(xiàng)目地具備區(qū)位優(yōu)勢。去明十三陵、九龍樂園、蟒山森林公園、八達(dá)嶺長城、雪世界滑雪場、野生動(dòng)物園、古崖居及龍慶峽等著名旅游景點(diǎn)觀光旅游，本度假村均可提供有競爭力的服務(wù)。企業(yè)所屬的、獲得政府許可的北家某某旅行社，可進(jìn)行旅游組織工作，將對本項(xiàng)目的運(yùn)營提供有力地支持?！?.2旅游資源評價(jià)某某是名副其實(shí)的“天然氧吧”。秋季滿山遍野的紅葉令人賞心悅目。在碩果飄香的果園里盡享采摘樂趣，碧波蕩漾的室內(nèi)游泳池，保齡球、臺球、沙狐球、羽毛球、乒乓球、棋牌室、保健室、垂釣園、歌舞廳等娛樂健身設(shè)施更使顧客的旅游休閑生活更加豐富多彩。擁有了得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，這為開展針對中老年人群的系統(tǒng)化保健養(yǎng)生和休閑度假服務(wù)提供了良好的先決條件。項(xiàng)目地的資源具備明顯的可開發(fā)性。§3.3資源價(jià)值的提升項(xiàng)目地位置優(yōu)越，自然景觀和氣候條件良好，硬件設(shè)施完備，但是除現(xiàn)有資源的價(jià)值需要放大之外，還需要從打造品牌的角度在保健養(yǎng)生層面進(jìn)一步開發(fā)獨(dú)具特色的、系統(tǒng)化的服務(wù)，最終在保健養(yǎng)生、健康管理領(lǐng)域創(chuàng)造競爭優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)服務(wù)價(jià)值最大化。我們建議，有必要開展和強(qiáng)化中醫(yī)養(yǎng)生、藥膳養(yǎng)生及至衍生至健康管理等富有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵且市場迫切需求的度假服務(wù)項(xiàng)目，拓寬“養(yǎng)生”的含義，合理設(shè)計(jì)各專項(xiàng)服務(wù)在整體服務(wù)體系中的功能和使命。老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年養(yǎng)生度假基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第4章 項(xiàng)目理念與定位§§4.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整體開發(fā)思路4.1.1養(yǎng)老品牌發(fā)展模式養(yǎng)老房地銀齡度假連鎖機(jī)構(gòu)某某老年養(yǎng)生營度假基地L金隅老年養(yǎng)生營養(yǎng)老護(hù)理銀齡俱樂部第一階段項(xiàng)目試點(diǎn)第二階段品牌創(chuàng)建第三階段項(xiàng)目復(fù)制，品牌擴(kuò)展養(yǎng)老房地銀齡度假連鎖機(jī)構(gòu)某某老年養(yǎng)生營度假基地L金隅老年養(yǎng)生營養(yǎng)老護(hù)理銀齡俱樂部第一階段項(xiàng)目試點(diǎn)第二階段品牌創(chuàng)建第三階段項(xiàng)目復(fù)制，品牌擴(kuò)展熱點(diǎn)旅游城市著名風(fēng)景區(qū)周邊大型城市周邊養(yǎng)老保健老年旅彳養(yǎng)老網(wǎng)纟4.1.2品牌發(fā)展的三個(gè)階段項(xiàng)目試點(diǎn)階段（2007—2010年）通過某某項(xiàng)目的試點(diǎn)型開發(fā)，核心圍繞“健康長壽、快樂養(yǎng)生”旅游度假模式,營造老年養(yǎng)生生活方式，從滿足老年人的物質(zhì)需求和心理需求角度出發(fā)，通過系列養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的設(shè)置（老年度假、老年?duì)I等活動(dòng)）、無障礙的人性化設(shè)施、細(xì)致入微的護(hù)理服務(wù)，使本項(xiàng)目成為專門為老年人進(jìn)行度假養(yǎng)老服務(wù)的集散地，將老年人喜愛的各種活動(dòng)鑲嵌其中，在豐富吸引力的同時(shí)，獲得更多的盈利點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”的養(yǎng)老目的。在項(xiàng)目建成之后，由于受項(xiàng)目地規(guī)模小帶來的限制，難以起的立竿見影的高收益。所以應(yīng)立即開始著手“銀齡度假連鎖機(jī)構(gòu)”和“俱樂部會(huì)員”的建設(shè)。前期以旅行社和俱樂部的形式與周邊及全國著名旅游景區(qū)進(jìn)行合作， 開展老年養(yǎng)生營的度假旅游服務(wù)，每年定期舉行老年?duì)I活動(dòng)，以本項(xiàng)目地為基地，活動(dòng)范圍輻射全國各地，以此開拓老年養(yǎng)生度假旅游市場，并形成獨(dú)具特色的品牌優(yōu)勢，為下一階段奠定基礎(chǔ)。品牌創(chuàng)建階段（2011—2012年）在項(xiàng)目試點(diǎn)階段的成功運(yùn)行之后，通過完善服務(wù)質(zhì)量，加大營銷，擴(kuò)大影響，深化運(yùn)營模式的方式，創(chuàng)建“金隅老年養(yǎng)生營”品牌，同時(shí)開始向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的多條產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行延伸，形成比較系統(tǒng)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。為項(xiàng)目地的擴(kuò)展打下基礎(chǔ)。品牌擴(kuò)張階段（2013—,,）經(jīng)過前兩階段的運(yùn)作之后，項(xiàng)目地需要突破規(guī)模限制，獲得較高的收益，因此，需要在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上做文章，將房地產(chǎn)、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)生保健品、旅游、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)進(jìn)行整合，形成多種產(chǎn)業(yè)盈利點(diǎn)。在大城市周邊、熱點(diǎn)旅游城市周邊、著名風(fēng)景區(qū)周邊創(chuàng)建更多不同風(fēng)格和特色的養(yǎng)老度假基地， 將“養(yǎng)老與旅游度假相結(jié)合的模式進(jìn)行復(fù)制（如十渡老年養(yǎng)生營度假基地、麗江老年養(yǎng)生營度假基地、海南老年養(yǎng)生營度假基地,,），以此壯大“銀齡度假連鎖機(jī)構(gòu)”的實(shí)體，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。最終達(dá)到產(chǎn)業(yè)延伸和項(xiàng)目擴(kuò)張的目的，并實(shí)現(xiàn)這一機(jī)構(gòu)的上市融資目的?！?.2項(xiàng)目整體定位421項(xiàng)目主題定位金隅老年養(yǎng)生營某某度假基地依托巨大的養(yǎng)老市場潛力，憑借金隅集團(tuán)雄厚的投資實(shí)力，將養(yǎng)老與老年旅游度假相結(jié)合，以周邊良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以老年養(yǎng)生特色，以老年?duì)I營期活動(dòng)為主要內(nèi)容，整合周邊景區(qū)資源，使本項(xiàng)目地成為老年旅游度假的基地，同時(shí)成為金隅集團(tuán)打開養(yǎng)老市場的突破口，形成獨(dú)特的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌模式的試點(diǎn)性項(xiàng)目。4.2.2項(xiàng)目市場定位消費(fèi)者市場分析細(xì)分老年養(yǎng)生營度假基地人口統(tǒng)計(jì)因素年齡年滿55歲的健康老人所得具相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)能力地理因素區(qū)域分布以某某市老年市場為主心理因素生活型態(tài)喜好學(xué)習(xí)積極經(jīng)營生活健康狀況接受醫(yī)院身體檢查的合格者動(dòng)機(jī)獨(dú)立自主的尊嚴(yán)生活遠(yuǎn)離都市塵囂追求自我實(shí)現(xiàn)行為因素期望養(yǎng)生文化423項(xiàng)目功能定位老年養(yǎng)生、老年度假娛樂休閑、保健療養(yǎng)型度假村立足于心理、生理、病理三大康體養(yǎng)生目標(biāo)，采用文化、生態(tài)、戶外、健康管理等多種手段的主題性老年康體養(yǎng)生產(chǎn)品。4.2.4項(xiàng)目形象定位金隅老年養(yǎng)生營，京城健康加油站健康長壽、快樂養(yǎng)生425項(xiàng)目目標(biāo)定位第一階段：某某市老年養(yǎng)生度假勝地第二階段：國際化吸引力的老年養(yǎng)生度假第一品牌一一金隅老年養(yǎng)生營426項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略以金隅養(yǎng)生營，健康加油站為服務(wù)宗旨，打造我國中老年養(yǎng)生度假服務(wù)的領(lǐng)先品牌，為特定中老年人群提供基于度假、養(yǎng)生和健康管理等集休閑度假層面和養(yǎng)生保健層面于一體的系統(tǒng)化服務(wù)，幫助服務(wù)的顧客逐步建立起健康的生活行為習(xí)慣和持續(xù)的自我健康管理能力，提升其幸福指數(shù)。第5章 建設(shè)項(xiàng)目安排§5.1空間布局根據(jù)項(xiàng)目主題定位，以及對項(xiàng)目所處區(qū)域背景和項(xiàng)目用地條件的深入分析，結(jié)合老年人的需求特點(diǎn)，空間布局將以“動(dòng)靜結(jié)合”，“有效利用用地”的原則進(jìn)行安排，核心圍繞老年養(yǎng)生主題，形成養(yǎng)生、度假、休閑相互融合的空間結(jié)構(gòu)形態(tài)，滿足老年人生理、心理需求為目標(biāo)。體現(xiàn)出“老有所樂、老有所養(yǎng)”與項(xiàng)目地資源、環(huán)境的天然聯(lián)系。在項(xiàng)目設(shè)施中，為迎合老年消費(fèi)群體的需求行為特征，將養(yǎng)生文化內(nèi)涵融入其中，設(shè)施的風(fēng)格注入傳統(tǒng)文化元素，具有較強(qiáng)的懷舊風(fēng)格，并突出其高品質(zhì)。根據(jù)項(xiàng)目地塊資源的價(jià)值、目標(biāo)市場定位、功能定位和發(fā)展戰(zhàn)略，總體布局可確定為“兩個(gè)主題、三大板塊、四個(gè)功能區(qū)、四大產(chǎn)品體系”的格局。具體內(nèi)容見下表：總體布局及主要內(nèi)容布局兩個(gè)主題假閑度休生題年題養(yǎng)主老主二境木術(shù)、/E牟必的朗占離凹養(yǎng)定好產(chǎn)重假突為展良假展、度，作發(fā)用度發(fā)閑程和位哥土施游^J..匚匚上-O陽有。訃務(wù)養(yǎng)色貢富品環(huán)服年特?zé)┱巩a(chǎn)儀康老的傑發(fā)閑淳建期地四大板塊次層為行g(shù)l牖幣高年假議厲邛氏中老度會(huì)乍戀構(gòu)1>2>3>44」刖為目階項(xiàng)發(fā)加開期目旳項(xiàng)長為較次后層今個(gè)是一為石假；；蹈t,度閑務(wù)O怎生休張。JJ齊

布局■逐滬5儲HK一二O代他老冒四建OT.M等攵m不愛健助,啟內(nèi)樸輔現(xiàn)重塊休的展。設(shè)板、段步品建各憩四個(gè)功能片區(qū)、丫也老t托養(yǎng)依O鍍可:>套套目店北主己己1-PTT.卿灑詢機(jī)毀區(qū)與口右動(dòng)#IJL能系入閘運(yùn)副r軸W削、社山細(xì)的閑外瓠1養(yǎng)元鈿目曲堯點(diǎn)完項(xiàng)養(yǎng)區(qū)丄圍為較七0口鈴店耐鼎整^整局入乍型乍山點(diǎn)區(qū)設(shè)系布K2>生0644重目建體間養(yǎng)展項(xiàng)施施空務(wù)與發(fā)以設(shè)設(shè)四大產(chǎn)品體系引5系老體養(yǎng)物服豐市設(shè)待，老倉接伸養(yǎng)M強(qiáng)延入開加行進(jìn)Q，進(jìn)速織銷品快組營產(chǎn)西品路場老集產(chǎn)線W烯嚅品品游強(qiáng)謖側(cè)齢產(chǎn)產(chǎn)旅加力砸傾踰踰時(shí)嚇期占両環(huán)xl^*\-.Kp-.K74二丿az￡{柑彫柑發(fā)憩，構(gòu)生暫洌訛開酗嘰晞乩恥養(yǎng)養(yǎng)度會(huì)占隔盹丹野系1>2>3>44>重支量老卜ti口勺>^,^1匚口壓白園矛扌產(chǎn)發(fā)應(yīng)務(wù)富場§5.2項(xiàng)目產(chǎn)品策劃521項(xiàng)目策劃總體思路本項(xiàng)目區(qū)的項(xiàng)目策劃，核心圍繞 健康長壽、快樂養(yǎng)生”，針對老年群體消費(fèi)需求和特點(diǎn)，充分考慮老年人在生理、心理的需求，營建老年養(yǎng)生休閑生活方式。老年人群，老年養(yǎng)生營某某度假基地，并不只是提供安養(yǎng)服務(wù)，而是要積極地為他們創(chuàng)造適宜于他們的養(yǎng)老休閑生活，根據(jù)老年人群旅游休閑的特點(diǎn)，結(jié)合相關(guān)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，設(shè)置有別于大眾旅游的休閑項(xiàng)目和活動(dòng)。讓每位老人都過得快樂、健康、有尊嚴(yán)。以區(qū)別于一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所提供的有限服務(wù)。522產(chǎn)品系統(tǒng)結(jié)構(gòu)（一） 產(chǎn)品系列1――養(yǎng)生度假產(chǎn)品異地養(yǎng)老度假本地養(yǎng)老度假老年養(yǎng)生營營期生活（二）產(chǎn)品系列2――康復(fù)養(yǎng)生產(chǎn)品（“一體化健康管理”）健康檢查中醫(yī)理療膳食養(yǎng)生水療養(yǎng)生氧吧休閑（三） 老年養(yǎng)生活動(dòng)運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生（登山、太極拳、乒乓球、臺球等）娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉OK、電影欣賞等）藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）民俗活動(dòng)（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動(dòng)）農(nóng)事體驗(yàn)（項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠地廣闊，可提供菜地、果園和園藝）（四） 產(chǎn)品系列3――特色餐飲產(chǎn)品1?中醫(yī)膳食2.生態(tài)養(yǎng)生美食（五） 產(chǎn)品系列4――特色購物養(yǎng)生保健品特色工藝品（六）產(chǎn)品系列5 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)度假預(yù)定導(dǎo)游服務(wù)（專職導(dǎo)游）養(yǎng)生咨詢523分區(qū)項(xiàng)目策劃（一）入口服務(wù)區(qū)一一項(xiàng)目基地的主出入口及項(xiàng)目服務(wù)區(qū)主題功能入口形象區(qū)、交通集散中心。策劃思路由于本區(qū)項(xiàng)目用地為租用土地，不適宜建永久性建筑，故本區(qū)相關(guān)服務(wù)設(shè)施以滿足本區(qū)游客集散為主。在設(shè)施的體量、規(guī)模上不宜過大，注重景觀的優(yōu)美性和協(xié)調(diào)性，使之營造成獨(dú)具特色的光環(huán)印象區(qū)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)（1） 入口接待服務(wù)客廳某某度假基地入口位于鐵路一側(cè)，入口接待服務(wù)客廳則位于果園三角地帶，主要修建景觀性大門，服務(wù)崗?fù)?，便于接待度假人群的和提供必要的咨詢服?wù)。生態(tài)停車場位于入口接待服務(wù)客廳附近，通過租用果園用地，建設(shè)生態(tài)停車場，面積1000平方米，可容納60輛小轎車。歌舞廣場位于入口處，生態(tài)停車場對面，將其建設(shè)成為占地面積約203平方米的文化廣場，廣場樹立雕塑景觀，使之成為老年人群集中活動(dòng)的重要場所。(二)銀鈴養(yǎng)生區(qū)一一養(yǎng)生休閑、體驗(yàn)式酒店度假與養(yǎng)生型酒店度假區(qū)主題功能養(yǎng)生、度假、室內(nèi)休閑。策劃思路以養(yǎng)生文化為基礎(chǔ)，結(jié)合養(yǎng)生的需求特征，以住宿、餐飲、康體、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)及室內(nèi)文化休閑活動(dòng)為主要體現(xiàn)，整體體現(xiàn)現(xiàn)代養(yǎng)生理念。以“老某某”的傳統(tǒng)文化為底蘊(yùn)，注入傳統(tǒng)文化內(nèi)涵。將文化內(nèi)涵與周邊環(huán)境進(jìn)行精密結(jié)合，從文化意境和功能設(shè)施上充分體現(xiàn)出其“老有所用，老有所樂，老有所養(yǎng)”的特點(diǎn)。同時(shí)注重老年人的人文關(guān)懷。項(xiàng)目設(shè)計(jì)(1)養(yǎng)生文化村總占地面積1885平方米，建筑面積2492平方米，主要項(xiàng)目有健康管理中心、中醫(yī)養(yǎng)生館、水療館、膳食養(yǎng)生館，分別為：健康管理中心(益壽堂)項(xiàng)目建設(shè)：建筑面積650平方米，獨(dú)立小院結(jié)構(gòu)，廊道、山體與錯(cuò)落有致的一二、二層建筑形成相對獨(dú)立，且又與外界相互聯(lián)系的小院落，主要用于設(shè)置：與醫(yī)院進(jìn)行合作，提供老年康復(fù)及照顧護(hù)理等醫(yī)療服務(wù)；定期健康檢查、防疫注射與體能檢測；配備專業(yè)人員，提供周詳用藥管理服務(wù)；制定個(gè)人健康計(jì)劃，并提供養(yǎng)生處方；建立個(gè)人健康資料庫；設(shè)置全天候監(jiān)控中心，確保高效率的緊急醫(yī)療救護(hù)功能；定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢等。產(chǎn)品價(jià)值：包括健康檢查、個(gè)人飲食管理、個(gè)人運(yùn)動(dòng)管理三大類，運(yùn)用食品、藥品、檢測、醫(yī)護(hù)、療養(yǎng)、康復(fù)等多種方式、全程跟蹤管理、高科技診斷、全面提升健康水平的健康管理服務(wù)產(chǎn)品。品質(zhì)體現(xiàn)：康復(fù)療養(yǎng)、健康管理相結(jié)合打造特殊目標(biāo)客群：具有身體和精神康復(fù)需求和養(yǎng)生需求的中高端收入人群。差異化銷售概要：健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的三者互動(dòng)營銷為主，在康復(fù)養(yǎng)生休閑的同時(shí)進(jìn)行的體驗(yàn)化銷售相配合。老年膳食養(yǎng)生館與項(xiàng)目的健康管理產(chǎn)業(yè)相配套的養(yǎng)生餐飲系列。不僅具有很好的養(yǎng)生功能，同時(shí)配合健康管理服務(wù)，為客戶量身搭配和膳食設(shè)計(jì)，以及定點(diǎn)配送。藥膳和食療都有非常廣義的解釋，從根本上說都是通過飲食結(jié)構(gòu)的調(diào)整，達(dá)到養(yǎng)生去病的目的。建筑面積650平方米，用餐環(huán)境溫馨舒適，具有中國古典建筑特色，分別設(shè)置松鶴閣、延年廳、紫云樓、瑞福居、養(yǎng)生堂等，可同時(shí)容納100多人用餐，室內(nèi)設(shè)計(jì)融入中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化內(nèi)涵，通過壁畫、小品、餐具等體現(xiàn)。提供的主要類型的特色餐飲為：高檔健康膳食系列：融合中國傳統(tǒng)藥膳文化的高端健康餐飲，并借鑒國內(nèi)外高級食品的制作手法。藥膳文化附加值結(jié)合餐廳環(huán)境，是項(xiàng)目中最高檔的筵席類餐飲產(chǎn)品。主要針對項(xiàng)目的中高端短期度假游客。高檔健康膳食的食譜開發(fā)非常重要，必須打造一批具有本土特色的精品美食系列，針對醒腦、美容、身體調(diào)理、中老年微循環(huán)改善、食欲不佳等各類人群，提供相應(yīng)的飲食解決方案。中醫(yī)養(yǎng)生館建筑面積650平方米，從中醫(yī)養(yǎng)生的角度，進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)置，將中國傳統(tǒng)的中醫(yī)養(yǎng)生文化內(nèi)涵融入其中，主要設(shè)置中醫(yī)針灸、中醫(yī)推拿、中醫(yī)理療等多種養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。水療館拆除原鍋爐房，對地帶地形進(jìn)行適當(dāng)整理，充分利用地形條件，建設(shè)錯(cuò)落有致的生態(tài)景觀建筑，建筑面積約542平方米，部分2層結(jié)構(gòu)，突出生態(tài)性和養(yǎng)生功能，將各種藥浴應(yīng)用其中，增設(shè)必要的無障礙設(shè)施，修建廊道，將水療館、游泳館連接起來，形成一個(gè)整體，為老年人提供特色便利的水療養(yǎng)生服務(wù)。(2)安養(yǎng)中心位于垂釣池附近，通過改擴(kuò)建的方式，充分結(jié)合垂釣池形成的湖面景觀，

營造室內(nèi)與室外相結(jié)合的清閑優(yōu)雅的活動(dòng)空間。占地面積 1751平方米，建筑面積約4152平方米左右，可提供97個(gè)房間，約138個(gè)床位。整體可形成具有獨(dú)立院落結(jié)構(gòu)的半合圍形式的三層建筑，臨湖一側(cè)為伴開敞空間，是本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)頗具規(guī)模的養(yǎng)生度假場所之一。整體環(huán)境凸現(xiàn)安靜，以老年呵護(hù)、老年修養(yǎng)為主要功能，輔以貴賓式療養(yǎng)護(hù)理服務(wù)及獨(dú)具特色的養(yǎng)生保健服務(wù)碧水閣對原游泳池，進(jìn)行整體景觀改造，形成富于景觀美感和層次變化的山石景觀結(jié)構(gòu)。圍繞水池進(jìn)行配套景觀功能設(shè)施的建設(shè)，以亭、臺、樓、榭進(jìn)行點(diǎn)綴,形成具有中國古典園林意境的休閑氛圍，主要用于滿足老年人的室內(nèi)文體活動(dòng)、老年交友的需要，具有較強(qiáng)的參與性，方便老年人群在此開展各種娛樂活動(dòng)。周邊主要設(shè)置的項(xiàng)目有：天頤音樂茶館：以輕音樂為背景，設(shè)置茶館、休閑茶社，讓老年人在此喝茶聊天，觀景賞魚，使其心情舒暢，獲得放松。懷舊館：以展覽館的形式展出具有濃厚懷舊色彩的圖片、實(shí)物，讓老年人在此獲得對過去美好事物的回味。主要展出的內(nèi)容有：經(jīng)典影視作品、知青年代、壽星養(yǎng)生等。某某書院：為老年人群提供的各種書籍、雜志等。老年歌舞廳：為老年人提供的歌舞表演、歌舞培訓(xùn)場所。琴棋書畫館：為老年人進(jìn)行文化生活享受和創(chuàng)作的主要場所，滿足老年對于各自興趣愛好的需求以及社會(huì)認(rèn)同的需要，可設(shè)置書畫社、工藝館等。京戲臺：將中國文化的精髓 京劇應(yīng)用于項(xiàng)目設(shè)置中，讓老年人在此獲得對京劇表演、京劇欣賞的樂趣。太公垂釣池：將原垂釣池進(jìn)行改造，重點(diǎn)改造堤岸景觀，使堤岸景觀更富于變化，更具自然性，沿岸種植垂柳、花草，設(shè)置垂釣涼棚，并新建主體性文化雕塑景觀，可以姜太公垂釣為主題，整體突出修養(yǎng)身心的意境?？刁w娛樂中心原游泳館，建筑面積約3372平方米，通過內(nèi)部設(shè)施和景觀改造，使其達(dá)到5星級標(biāo)準(zhǔn)。豐富原有項(xiàng)目設(shè)施，增設(shè)便利性設(shè)施，使其成為老年康體娛樂的中心，同時(shí)也可滿足會(huì)議休閑的需要。主要康體娛樂項(xiàng)目有：游泳館、健身館、壽星網(wǎng)吧、桌球室、麻將室、保齡球、美容美發(fā)室等。(5)銀齡別院項(xiàng)目建設(shè)：本項(xiàng)目是可以提升的老年度假產(chǎn)品概念： 老年健康加油站。別墅室內(nèi)外設(shè)計(jì)充分考慮老人生活特點(diǎn)，進(jìn)行無障礙設(shè)施的配套建設(shè)。整體上形成一個(gè)相對圭寸閉的三進(jìn)四合院建筑群落，三個(gè)小院具有傳統(tǒng)四合院的文化內(nèi)涵，建筑為2層結(jié)構(gòu)，占地面積1840平方米，建筑面積約2900平方米?？商峁?8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)客房，約80個(gè)床位。室內(nèi)具有配備廚房，呼叫系統(tǒng)等便利性配套設(shè)施等，老年人群可與親人和朋友共同入住。產(chǎn)品價(jià)值：融合了高品質(zhì)物質(zhì)生活體驗(yàn)和精神生活體驗(yàn)的，具有中國傳統(tǒng)認(rèn)知的“老年生活”和“田園休閑”生活方式。品質(zhì)體現(xiàn)：以“藥膳”、“健康養(yǎng)生”和“休閑花園”三者結(jié)合而打造。目標(biāo)客群：具有一定經(jīng)濟(jì)勢力和文化素養(yǎng)的退休老人，向往獨(dú)立和生態(tài)田園生活的高端人群。差異化銷售概要：養(yǎng)生建筑，強(qiáng)調(diào)內(nèi)涵和尊貴的會(huì)員制銷售，銷售產(chǎn)品為囊括了項(xiàng)目所有服務(wù)和產(chǎn)品的年卡，并可根據(jù)客戶需求定制服務(wù)，如租種農(nóng)莊、健康養(yǎng)生餐的派送等。安養(yǎng)賓館將原某某賓館進(jìn)行改造，使其達(dá)到3星級標(biāo)準(zhǔn)，賓館內(nèi)增設(shè)無障礙便利性設(shè)施，改造面積約7200平方米，增強(qiáng)賓館空間氛圍和配套設(shè)施，如呼叫系統(tǒng)。保留部分會(huì)議設(shè)施。主要為中高端老年群體度假住宿所用?？商峁?60個(gè)床位。可提供的其他配套服務(wù)有：健康綠色餐飲系列提高現(xiàn)有餐飲檔次和質(zhì)量，主要針對老年人群開發(fā)的系列餐飲產(chǎn)品，以綠色健康食品進(jìn)行創(chuàng)造的特色餐飲產(chǎn)品，突出菜品營養(yǎng)價(jià)值，以清淡口味為主。會(huì)議系列改造賓館內(nèi)現(xiàn)有會(huì)議設(shè)施，更好地滿足大、中、小會(huì)議服務(wù)的需要。（7）銀齡山莊位于原北家山莊內(nèi)，占地面積2137平方米，建筑面積2986平方米，地形北高南低。充分結(jié)合地形地貌特點(diǎn)，建設(shè)三進(jìn)院的四合院形式的傳統(tǒng)建筑，由南至北分別為一層、二層、三層的建筑形勢，樓頂有廊道相互連接，整體建筑景觀錯(cuò)落有致。各院落內(nèi)進(jìn)行園林美化，突出整體休閑氛圍。銀齡山莊內(nèi)主要提供養(yǎng)老住宿服務(wù)，可提供70個(gè)房間，約98個(gè)床位。（三）銀齡運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)一一戶外養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)與休閑區(qū)主題功能老年戶外養(yǎng)生、戶外運(yùn)動(dòng)休閑。策劃思路將水庫南路30畝土地租用，用于擴(kuò)大項(xiàng)目區(qū)規(guī)模和景觀塑造，提升項(xiàng)目區(qū)整體景觀形象和配套休閑服務(wù)設(shè)施，使項(xiàng)目區(qū)整體品質(zhì)得到躍升。主要滿足老年群體進(jìn)行戶外休閑、戶外運(yùn)動(dòng)的身體養(yǎng)生需要。其特色主要在于營造良好的生態(tài)環(huán)境，讓老年人群在生態(tài)好、環(huán)境美、設(shè)施多樣的地方進(jìn)行休閑活動(dòng)，更有利于老年人群的身體健康，同時(shí)這也是凸現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)品質(zhì)的所在。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)自選商場建筑面積386平方米，整個(gè)度假基地的商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，為老年人提供生活用品、零食、文化用品的銷售，既服務(wù)于老年度假設(shè)施，同時(shí)也服務(wù)于運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)。戶外休閑花園占地面積約8576平方米，原度假山莊大門口位置由于受地形條件限制和高壓電線、鐵路噪音的影響，不宜進(jìn)行場館建設(shè)，但可因地制宜，建設(shè)多個(gè)主題小園林花園區(qū)，分別有：香果林、寵物園、小花園，在滿足老年人對園林、花卉、鳥蟲、寵物的休閑愛好需求的同時(shí)，也將其景觀進(jìn)行了美化，為老年人提供休閑交友的室外活動(dòng)空間。壽星藥園占地面積8349平方米，于戶外休閑花園附近，建設(shè)一處中草藥種植園，主要為一些常見健康養(yǎng)生藥材，結(jié)合中醫(yī)養(yǎng)生館項(xiàng)目的開發(fā)，此處可形成一處以藥膳食譜的采集地之一，不僅滿足藥膳的需要，同時(shí)還可租種給老年人進(jìn)行種植。壽星農(nóng)莊占地面積5729平方米左右，將分布于項(xiàng)目區(qū)東北角的租用地進(jìn)行分割，形成多個(gè)小菜園，分租給度假人群種植，由項(xiàng)目基地提供種植工具，讓老年人在此進(jìn)行適量的農(nóng)事勞作，充分體驗(yàn)田園生活，同時(shí)還可將其種植所得的蔬菜、瓜果在其別墅內(nèi)進(jìn)行烹飪，享受勞動(dòng)所得。(5) 趣味訓(xùn)練營結(jié)合山地環(huán)境，項(xiàng)目區(qū)東北處租用地上，適當(dāng)整理平地，開展具有較強(qiáng)趣味性的戶外活動(dòng)，戶外活動(dòng)重在鼓勵(lì)老年人積極參與活動(dòng)，可開設(shè)的主要趣味性活動(dòng)有：林地尋寶、力拔山河、乒乓球趣味接球、袋鼠跳、雙人三足走、踢鍵子、跳繩、拔河、接力賽、猜謎等活動(dòng)。器械運(yùn)動(dòng)區(qū)器械運(yùn)動(dòng)也是老年人進(jìn)行身體鍛煉和運(yùn)動(dòng)的必要載體，可通過與養(yǎng)老協(xié)會(huì)、體育福利機(jī)構(gòu)協(xié)商，在此設(shè)置類型多樣，專門為老年人開發(fā)的器械運(yùn)動(dòng)設(shè)施，以豐富老年人進(jìn)行運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生的內(nèi)容。門球場門球是老年人最喜愛的運(yùn)動(dòng)休閑活動(dòng)，其投資小，建設(shè)方便，可在運(yùn)動(dòng)器械區(qū)按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一個(gè)門球場，滿足老年朋友的需要。延壽湖租用的30畝地，由于靠近入口和外部道路，更具環(huán)境建設(shè)及景觀美好的需要，可在此建設(shè)一處湖面，周邊設(shè)置涼棚、生態(tài)長廊，為老年人提供休閑茶療的活動(dòng)空間，同時(shí)延壽湖還可稱為老年人進(jìn)行垂釣休閑的理想之地。(四)山岳活動(dòng)區(qū)一一登山運(yùn)動(dòng)、山岳休閑區(qū)主題功能山岳養(yǎng)生，氧吧休閑。策劃思路項(xiàng)目地背靠某某，山林資源十分優(yōu)越，造就了項(xiàng)目區(qū)獨(dú)特的休閑品質(zhì)，同時(shí)也是老年人所喜愛的登山運(yùn)動(dòng)休閑活動(dòng)之一的主要場所。因此對其開發(fā)必須遵循保護(hù)性開發(fā)的原則，適量增設(shè)必要休閑設(shè)施，形成游憩節(jié)點(diǎn)，豐富老年人登山游憩結(jié)構(gòu)。為進(jìn)行統(tǒng)一管理和更好地山林的需要，應(yīng)盡可能將山林納入本項(xiàng)目區(qū)，形成圍合封閉結(jié)構(gòu)。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)某某大氧吧森林氧吧是指一種在生態(tài)環(huán)境中的調(diào)養(yǎng)方式，通過與環(huán)境的融合，自由漫步或呼吸新鮮空氣。某某生態(tài)環(huán)境有條件打造名副其實(shí)的森林氧吧，可建設(shè) 5—6個(gè)森林休閑養(yǎng)吧，將原有游步道進(jìn)行整修，使道路景觀更加美觀、舒適和便利，主題性養(yǎng)吧分布于游步道，形成可供老年人休閑游憩的節(jié)點(diǎn)。壽星果園占地面積2927平方米，充分利用北側(cè)山坡上的果林資源，通過豐富果林品種及配套設(shè)施的途徑，將其建設(shè)成一處專為老年人進(jìn)行采摘休閑、果樹認(rèn)養(yǎng)的壽星果園，果園內(nèi)可適當(dāng)設(shè)置少量休閑設(shè)施，如桌、椅等。福壽路將登山步道進(jìn)行改造，以“福、壽”等文化進(jìn)行包裝，同時(shí)使步道具由足底按摩的功能第6章 市場分析與預(yù)測§6.1市場現(xiàn)狀調(diào)查6.1.1個(gè)人情況方面（1） 性別比例：男性占46.57%,女性占53.43%。男女比例基本協(xié)調(diào)；（2） 婚姻狀況：有配偶所占比例最高，83.2%;排在第二位的是喪偶，僅占14.5%;最后是離婚和未婚，各占1.7%和0.5%。在所調(diào)查的總體樣本中，大多數(shù)老人還是有配偶的；（3） 文化程度：中小學(xué)、初中、高中、大專及以上所占的比例依次增加，分別為11.9%、21.8%23.3%和43%。大專以上文化程度的占總樣本的43%這說明調(diào)查中目標(biāo)群體的選擇還是比較恰切的；（4） 家庭同住人員：配偶、兒子、女兒、孫子/女、其他、保姆和親友所占比例依次下降，應(yīng)答人數(shù)百分比分別為40.4%23.7%16.7%13.1%3.4%、1.8%和0.9%。配偶同住的比例最高，這就與圖1.2中有配偶的比例最高相一致；包括自己在內(nèi)的家庭人數(shù)： 家庭總?cè)藬?shù)中，三人、二人、五人及以上、四人和一人所占的比例依次下降，分別為 26.9%、25.9%25.2%、19.4%和2.6%；健康狀況：健康狀況一般所占的比例最高，達(dá) 44.6%;其次是比較好，占37.8%；然后是不好，占9.1%；最后是非常好和很差，分別占7.8%和0.6%。大多數(shù)調(diào)查對象的健康狀況介于一般和非常好之間，只有不到10%的老人的健康狀況是令人擔(dān)憂的；自理情況：完全自理、需要一定的照顧和基本不能自理所占的比例分別為87.9%11.1%和1.1%；現(xiàn)住房類型：板樓高達(dá)64.3%；其次為塔樓，占20.9%；最后是其他和平房，各占7.5%和7.3%。大多數(shù)老年人住在板樓和塔樓中， 只有很少數(shù)住在平房或其他類型的房屋中；現(xiàn)居住面積：現(xiàn)在居住面積為50平米以下、50-70平米、70-90平米、90-110平米和110平米以上的比例分別為16.6%36.6%22.8%13.9%和10.2%?？梢?0%的老年人現(xiàn)在的居住面積在50-110平米之間；現(xiàn)在個(gè)人月均收入：1000-1500元的最多，占31.1%；其次為1500-2000元和1000元以下，分別占19%和18.2%；最后是依次遞減的2000-2500元、2500-3000元、3000-3500元、3500-4000元和4000元以上，分別為13.5%、9.9%、5.2%、1.9%和1.2%。50%的調(diào)查對象的月平均收入在1000-2000元之間，2000元以上的占30%左右，只有18.2%在1000元以下；（11） 現(xiàn)在家庭戶月均收入：家庭戶月平均收入在500元以下、500-1000元、1000-1500元、1500-2000元、2000-2500元、2500-3000元、3000-3500元和3500元以上的分別占回答總數(shù)的2.63%16.25%17.89%16.47%、11.09%、9.66%7.68%和18.33%。6.1.2在入住老年公寓意愿方面（1） 入住老年公寓意愿：有55.6%的調(diào)查對象考慮在一定的條件下或長期或短期居住在老年公寓，有 44.4%的調(diào)查對象不考慮在老年公寓養(yǎng)入住老年公寓意愿（2） 在選擇老年公寓時(shí)，國有和民營是關(guān)鍵的選擇嗎： 只要服務(wù)和設(shè)施好，都可以選擇的所占比例最高，占58.6%；只選國有的占26.7%；不能確定的占10.7%；民營的也沒關(guān)系的占4%總體來講，只有26.7%

的被試只選國家開辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，除去不能確定的 10.7%外，62.6%的調(diào)查對象有選擇民營機(jī)構(gòu)來養(yǎng)老的傾向。70.0%60.0%50.0%30.0%20.0%10.0%0.0%26.7%10.7%70.0%60.0%50.0%30.0%20.0%10.0%0.0%26.7%10.7%4%1 1 1 nII 1在選擇老年公寓時(shí)，國有和民營是關(guān)鍵的選擇嗎58.6%士可也營民營/、不考慮 考慮 不能確定不考慮 考慮 不能確定養(yǎng)老住房考慮：96人未對本題作答外，在做出回答的858名調(diào)查對象中，在經(jīng)濟(jì)情況允許的情況下，不考慮購買一套專為養(yǎng)老的住房的比例高達(dá)69.7%;考慮購買的占24.2%;不能確定的僅有6.1%。養(yǎng)老住房購買意向80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%希望選擇的養(yǎng)老住房面積：58.6%的調(diào)查對象希望居住在60平米左右的兩居室里；24.7%的人希望住在40平米左右的一居室里；只有16.7%的調(diào)查對象希望住在100平米以上的多居室里。

希望選擇的養(yǎng)老住房面積60平米左右 40平米左右 100希望選擇的養(yǎng)老住房面積60平米左右 40平米左右 100平米以上的A公寓中；40.76%的老人選擇住在樓高三層、不帶電梯的 B公寓中。70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%更喜歡的老年公寓類型樓高六層、帶電梯 樓高三層、不帶電梯更喜歡的老年公寓類型更愿意選擇的房間類型：高達(dá)77.5%的調(diào)查對象更愿意選擇公用樓梯的平層式住宅；只有22.5%的調(diào)查對象更愿意選擇戶內(nèi)帶樓梯的躍層式住宅。

更愿意選擇的房間類型90.0%80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%平層式住宅 躍層式住宅老年公寓環(huán)境：在交通便利的情況下，選擇方便同時(shí)吵鬧的市區(qū)的老年公寓環(huán)境80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%調(diào)查對象占老年公寓環(huán)境80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%6.1.3在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求方面醫(yī)療需求：老年公寓除擁有專業(yè)的醫(yī)務(wù)人員外，61.6%的調(diào)查對象認(rèn)

為還應(yīng)具備老年?？漆t(yī)院，36%勺老人認(rèn)為還應(yīng)具備醫(yī)務(wù)室，只有2.4%的老人認(rèn)為應(yīng)該具備其他。除擁有專業(yè)的醫(yī)務(wù)人員，還應(yīng)具備老年?？漆t(yī)院醫(yī)務(wù)室其他設(shè)施除擁有專業(yè)的醫(yī)務(wù)人員，還應(yīng)具備老年?？漆t(yī)院醫(yī)務(wù)室其他設(shè)施老年公寓必備設(shè)施服務(wù)：如下表所示，在希望老年公寓必備的設(shè)施服務(wù)的諸選項(xiàng)中，以“應(yīng)答人數(shù)百分比”為例，選擇餐廳的比例最高，達(dá)15.4%;其次為圖書室和健身房，各占14.3%和14.2%;然后是小賣部和棋牌室，分別占13.1%和11.4%;最后依次是美發(fā)室、種植、茶室、垂釣、門球和其他。表老年公寓必備設(shè)施服務(wù)必備設(shè)施次數(shù)百分比應(yīng)答頻次應(yīng)答人數(shù)百分比應(yīng)答圖書室61.554414.3健身房54114.261.1棋牌室43511.449.2垂釣1403.715.8

^球13.71213.2餐廳66.658915.4小賣部56.550013.1茶室25.12225.8美發(fā)室38.83439.0種植36.23208.4其他6.8601.6總計(jì)431.13815100.0老年公寓必備服務(wù)項(xiàng)目：如下表所示，除74人未作答外，在對本題作出回答的880名調(diào)查對象中，各項(xiàng)服務(wù)所占比例由高到底依次為定期體檢、日常保健、定期郊游、送餐服務(wù)、日常護(hù)理、定期聯(lián)歡、老年大學(xué)、法律咨詢和其他，分別占22.0%14.9%14.4%、12.8%11.9%、10.0%8.2%、5.5%和0.4%。由此可知，定期體檢和日常保健是老人最關(guān)注的兩個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，與圖3.1老年專科醫(yī)院和醫(yī)務(wù)室的選擇相互印證。表 老年公寓必備服務(wù)項(xiàng)目必備服務(wù)次數(shù)百分比應(yīng)答頻次應(yīng)答人數(shù)百分比應(yīng)答定期體檢80.070422.0日常保健47714.954.2日常護(hù)理38211.943.4送餐服務(wù)40912.846.5定期郊游46114.452.4定期聯(lián)歡32010.036.4老年大學(xué)2638.229.9

法律咨詢19.91755.5其他120.41.4總計(jì)3203100.0364.0(4)老年公寓房間必備設(shè)備設(shè)施： 本題中，在做出回答的886名調(diào)查對象中，以應(yīng)答次數(shù)百分比為變量比較依據(jù)，從高到低依次為電話、電視、呼救系統(tǒng)、冰箱、洗衣機(jī)、餐桌、安全扶手、浴缸、寫字臺、書柜、電腦和其他，分別占應(yīng)答人數(shù)的13.6%13.3%、11.3%、9.9%、9.8%、8.8%、7.6%、7.4%、7.4%、5.5%、4.7%和0.6%老年公寓房間必備設(shè)備設(shè)施必備設(shè)備數(shù)百分比應(yīng)答頻次應(yīng)答人數(shù)百分比 應(yīng)答次呼救系統(tǒng)75.366711.3安全扶手51.04527.6洗衣機(jī)65.65819.8浴缸49.74407.4電話90.980513.6電視88.878713.3電腦31.42784.7冰箱65.85839.9寫字臺49.44387.4書柜36.93275.5餐桌58.85218.8其他4.0350.6總計(jì)667.55914100.0廚房需求：老年公寓處提供公共餐廳外，54%勺調(diào)查對象希望廚房里能備有簡單灶具；15.3%的老人希望廚房備有全套灶具；29.%的調(diào)查對象認(rèn)為房間有沒有廚房無所謂；1.4%的老人廚房里需要其他用具。廚房需求6.1.4在經(jīng)濟(jì)承受能力方面：費(fèi)用支付形式：在支付養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有每月支付的也有一次性支付的，75.8%的老人只選擇每月支付；不考慮一次性支付的占10.6%;價(jià)格和服務(wù)有優(yōu)惠時(shí)或可以獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào)時(shí)選擇一次性支付的分別占9.2%和2.4%。費(fèi)用支付形式80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%75.8%付支"-月支每付3次性支其也費(fèi)用支付形式80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%75.8%付支"-月支每付3次性支其也性支付丿性務(wù)尤/服務(wù)費(fèi)用承受能力：在基本的居住、飲食、醫(yī)療等要求得到滿足的前提下，55.5%的老人每月所能承受的費(fèi)用在1000到1200元之間;26.7%的調(diào)查對象可以承受每月1200-1500元的費(fèi)用；9.2%的老人選擇1500-2000元；能每月承受2000元以上費(fèi)用的很少，只占1.9%’每月費(fèi)用承受能力(元)每月費(fèi)用承受能力(元)—次性費(fèi)用支付能力：選擇不考慮的比例最高，占58.2%,以下依次為選擇15萬、20萬、25萬、30萬、35萬、40萬、45萬。

一次性費(fèi)用支付能力70.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%費(fèi)用支付來源：選擇用自己的積蓄負(fù)擔(dān)費(fèi)用的占最大的比例為71.3%,以此為用住房置換、子女的資助和其他。費(fèi)用支付來源80.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%目前擁有的理財(cái)方式：選擇銀行儲蓄作為里采訪時(shí)的比例最高為89.5%,其它依次為國債、基金房地產(chǎn)、信托目前擁有的理財(cái)方式，彳托其他產(chǎn)房地國責(zé)未來六個(gè)月的投資計(jì)劃人民目前擁有的理財(cái)方式，彳托其他產(chǎn)房地國責(zé)未來六個(gè)月的投資計(jì)劃人民100.0%90.0%80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%未來投資計(jì)劃：在未來六個(gè)月的投資計(jì)劃中選擇儲蓄的比例最高為59%其它依次為國債、人民幣理財(cái)、基金、房地產(chǎn)、氣候、信托。期望的投資回報(bào)率：在期望的投資回報(bào)率中，5%勺回報(bào)率選擇最高為48.5%,其它依次為10%2%7%

期望的投資回報(bào)率［）回報(bào)率5%期望的投資回報(bào)率回報(bào)率10%25%■回報(bào)率回報(bào)率10%25%口回報(bào)率7%口回報(bào)率10%6.1.5在社會(huì)行為方面：（1）入住人員要求：在共同生活的人群要求中，希望與自己相仿的比例最高占57.6%，其它依次為普通人群、高級知識份子。入住人員要求高級知識份無所謂 子n高級知識份子口普通人群高級知識份無所謂 子||與自己相仿-無所謂（2）合住意愿：選擇合住意愿中，愿意自己居住的比例最高為44%其它依次為生活習(xí)慣相同和愿意合住

希望子女看望周期：在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望的比例相對最高，分別為40.1%和39.3%,其它依次為半年和無所謂45.00%0.00%希望子女看望周期40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%每周 每月 半年 無所謂45.00%0.00%希望子女看望周期40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%每周 每月 半年 無所謂心理健康服務(wù)需求：在心理服務(wù)需求上選擇組織活動(dòng)的比例最高為50.9%,其它依次為無所謂和需要專業(yè)人員

心理健康服務(wù)需求參與工作的意愿：在選擇參與社會(huì)工作的選擇上選擇可以的比例最咼為50.4%,其它依次為無所謂、不完全、不愿意。參與工作的意愿日常用品的使用：在使用日常用品的選擇上選擇使用自己的比例最高為71.3%，其它依次為無所謂、統(tǒng)一提供。日常用品的使用統(tǒng)一提供 用自己的 無所謂小結(jié)：從入住意愿上可以看出，一半以上的老人能夠接受入住養(yǎng)老公寓，從絕對數(shù)量上來說，這是一個(gè)相當(dāng)龐大的數(shù)字；從老年公寓設(shè)施服務(wù)需求上看，老年人對醫(yī)療保障等方面要求比較高，說明養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在加強(qiáng)各種活動(dòng)及精神撫慰等軟件方面要求很高；在費(fèi)用支付來源中，自己支付的占絕對比例，以此，需結(jié)合老年人的消費(fèi)習(xí)慣，開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。某某的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)大有可為，從市場層面上，本項(xiàng)目可行?！?.2市場分析結(jié)論1、在社會(huì)現(xiàn)階段，對于身體狀況相對健康，具備自理能力的老年人來說，文化程度越高的老年人越愿意入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而現(xiàn)階段的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)從服務(wù)、設(shè)施上還不能滿足這一群體的需求，對于一些高檔次養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，收費(fèi)偏高而服務(wù)設(shè)施跟不上是影響這一群體選擇的直接原因。建議養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在規(guī)劃內(nèi)部設(shè)施和服務(wù)上能夠與收費(fèi)相銜接， 形成統(tǒng)2、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在選址上，可以選擇環(huán)境、空氣條件、交通相對便利的郊區(qū)（以某某為例，不超過六環(huán)），并能夠解決老年人往返市區(qū)的交通便利問題。3、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)規(guī)劃上盡量可以采取有電梯的底層建筑，或者平層建筑。4、 老年人更希望自己所住的房間面積能夠在60平方米以上，能夠?qū)崿F(xiàn)家庭或者小群體共同生活的目標(biāo)。5、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的醫(yī)療條件應(yīng)盡量完善，在自身不具備?？漆t(yī)院的情況下，一定要具備有專業(yè)能力的全科醫(yī)生的醫(yī)務(wù)人員。6、 在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中餐廳、圖書室、健身房是必不可少的公共設(shè)施，室外活動(dòng)場所也是老年人的共同需求。7、 在房間設(shè)施中，完備的救援系統(tǒng)、防護(hù)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)使老年人必不可少的設(shè)施。& 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在提供餐飲服務(wù)的過程中，在老年人生活的區(qū)域內(nèi)盡可能提供簡單餐灶設(shè)施，也是符合老年人的實(shí)際需求的，在建設(shè)規(guī)劃中可以盡量減少對出訪功能的設(shè)計(jì)。9、根據(jù)不同的市場定位，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的價(jià)格設(shè)定應(yīng)定位于受眾的實(shí)際收入范圍中§6.3客源市場拓展戰(zhàn)略631品牌戰(zhàn)略“度假營”和“養(yǎng)生”，一個(gè)是品牌外延，一個(gè)是品牌內(nèi)涵。注冊商標(biāo)，注冊“養(yǎng)生營”的中文域名，為品牌的擴(kuò)展和推廣做好鋪墊工作。此外，要通過發(fā)展目標(biāo)的確定、企業(yè)品牌標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、度假營地亮點(diǎn)產(chǎn)品的包裝等形成一套完整的能夠代表養(yǎng)生度假營的品牌系統(tǒng)。632渠道營銷老年養(yǎng)生度假營的重點(diǎn)渠道是旅行社、健康產(chǎn)品社區(qū)推廣商和社區(qū)會(huì)議媒介機(jī)構(gòu)。引進(jìn)專業(yè)人才，制定有效可行的渠道政策，通過合理的激勵(lì)機(jī)制吸引更多的渠道上線，保證度假營的穩(wěn)定客源。重視發(fā)揮老年群體中意見領(lǐng)袖的作用。嘗試在某某特定社區(qū)和特定中高端老年群體中協(xié)助設(shè)立養(yǎng)生度假基金。企業(yè)應(yīng)建立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目蛻艄芾砹鞒?，可分為潛在客戶開發(fā)流程、潛在客戶管理流程、客戶服務(wù)實(shí)施流程和客戶忠誠度計(jì)劃四個(gè)方面。 尤其重視用“客戶推薦法”挖掘潛在客戶的名單，經(jīng)過分類、篩選，對潛在客戶群做相應(yīng)的跟進(jìn)，通過既有客戶與潛在客戶的交流等方法激發(fā)潛在客戶的合作欲望，并且進(jìn)行“客戶流失調(diào)研”及時(shí)反饋客戶流失原因，以便不斷改進(jìn)。第7章建設(shè)條件評價(jià)§7.1區(qū)位分析項(xiàng)目地?fù)碛械锰飒?dú)厚的自然環(huán)境。某某是名副其實(shí)的“天然氧吧” 。秋季滿山遍野的紅葉令人賞心悅目。在碩果飄香的果園里盡享采摘樂趣，碧波蕩漾的室內(nèi)游泳池，保齡球、臺球、沙狐球、羽毛球、乒乓球、棋牌室、保健室、垂釣園、歌舞廳等娛樂健身設(shè)施更使顧客的旅游休閑生活更加豐富多彩。 這些都為開展針對中老年人群的系統(tǒng)化保健養(yǎng)生和休閑度假服務(wù)提供了良好的先決條件。項(xiàng)目地周邊資源具備明顯的可開發(fā)性，開發(fā)度假項(xiàng)目具備區(qū)位優(yōu)勢§7.2交通和水電自度假山莊可步行到十三陵、九龍游樂園和蟒山森林公園，也只需幾十分鐘。到八達(dá)嶺長城、虎峪、航空博物館和康西草原等著名旅游景點(diǎn)，乘車方便快捷。項(xiàng)目地目前的交通狀況支持本項(xiàng)目的建設(shè)。目前企業(yè)有500KVA電力穩(wěn)壓設(shè)施，本項(xiàng)目建設(shè)因電力增容還需購置一套500KVA電力穩(wěn)壓設(shè)施。供水由某某區(qū)市政管網(wǎng)接入?！?.3管理基礎(chǔ)某某市某某公司始建于1962年，是某某市最早成立的以經(jīng)營家具為主的國有企業(yè)，專業(yè)從事家具設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)、完備的銷售渠道、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系和一定資金實(shí)力。企業(yè)擁有一批高水準(zhǔn)、精干的專業(yè)技術(shù)人員隊(duì)伍，利用計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)系統(tǒng)，為某某市機(jī)關(guān)、賓館、飯店、寫字樓、公寓和個(gè)人消費(fèi)者提供家具設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、配套安裝、技術(shù)咨詢等一條龍服務(wù)。企業(yè)獲得IS09001和IS014001國際質(zhì)量、環(huán)境管理認(rèn)證證書，“華表”牌家具深受客戶信任。先后被國家旅游局批準(zhǔn)為“全國旅游商品（家具）定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)”，連續(xù)六年被某某市工商行政管理局命名為“重合同，守信譽(yù)單位”，被某某市消費(fèi)者協(xié)會(huì)認(rèn)證為“售后服務(wù)信得過單位”和“消費(fèi)者滿意單位” 。被某某質(zhì)量管理協(xié)會(huì)用戶委員會(huì)授予“用戶滿意服務(wù)”單位。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子具備豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，思想開明，知識結(jié)構(gòu)完整，現(xiàn)有管理基礎(chǔ)較好。本項(xiàng)目建設(shè)期間，企業(yè)將面向市場招募幾名富有激情和創(chuàng)業(yè)精神的復(fù)合型管理人才，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第8章工程工藝要求及方案選擇§8.1土木工程設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、設(shè)計(jì)要求與依據(jù)依據(jù)《國家土建工程實(shí)施大綱》的指導(dǎo)原則，按照《國家土建工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》中對規(guī)劃設(shè)計(jì)，說明方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思，并充分闡述規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)。設(shè)計(jì)依據(jù)：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005);《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2002);《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5000,2001);《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2002);《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94);《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006);《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2001)。(8)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5001A2003);《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003);《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T-16—92)。2、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析依據(jù)GB50180-98《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定的必要指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算分析。3、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)圖紙文件：土建工程現(xiàn)狀圖：工程所處城市地區(qū)的區(qū)位關(guān)系圖；工程用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀圖(標(biāo)明建筑物、構(gòu)筑物、道路周邊關(guān)系。圖紙比例為 1:2000,范圍小的可用1:500)。土建工程規(guī)劃總平面圖(圖紙比例1：1000)。土建工程用地功能分析圖(比例同總平面圖)。住宅主要建筑單體設(shè)計(jì)方案圖：包括平、立剖面圖，套型平面圖(套建筑面積、套使用面積、使用面積系數(shù)等指標(biāo)，各功能空間名稱使用面積) 。圖紙比例以1:100為準(zhǔn)，需作細(xì)部設(shè)計(jì)的可用1:50?！?.2給排水工程建設(shè)原則：給水排水系統(tǒng)的布設(shè)要根據(jù)旅游發(fā)展的需要，堅(jiān)持集中與分散相結(jié)合的原則，以合理的投入，取得最佳的效果。按國家有關(guān)規(guī)定合理確定旅游、生產(chǎn)、生活及消防用水量，預(yù)測污水排放量，分期建設(shè)給水排水設(shè)施。正確處理好景區(qū)景點(diǎn)與給水排水系統(tǒng)的關(guān)系，以達(dá)到既滿足用戶用水的需要，又有利于改善和保護(hù)環(huán)境，防止污染。確保生活污水的排放符合國家有關(guān)規(guī)定?！?.3供水工程方案供水管網(wǎng)布置形式采用環(huán)狀和部分枝狀的供水方式。供水日變化系數(shù)為2.0，設(shè)計(jì)流量時(shí)變化系數(shù)為2.0，并加消防流量予以修正。消防流量按15升/秒，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為2h。度假基地內(nèi)供水干管為DN150供水管道管材采用PE給水塑料管，過路等需要承載較大壓力時(shí)采用球墨鑄鐵管。供水管道無條件埋入地下的，應(yīng)隱蔽設(shè)置并做防凍措施，以不影響度假基地景觀、不妨礙游客游覽并保證供水安全為前提。供水管網(wǎng)有條件埋入地下的，原則上應(yīng)沿現(xiàn)有(規(guī)劃)道路敷設(shè)。在穿越道路或其他承受荷載處，供水管道埋設(shè)深度應(yīng)符合承受荷載和當(dāng)?shù)胤纼鲆?。為滿足消防要求，重要建筑物周圍設(shè)置消防栓。加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)的日常維護(hù)管理工作，盡可能減少供水事故，提高供水安全性能。§8.4消防工程方案1、 消防原則“預(yù)防為主、防消結(jié)合、合理布點(diǎn)”，根據(jù)用地規(guī)模和布局形態(tài)，統(tǒng)籌安排消防站布局，解決消防供水、消防通訊和消防通道的規(guī)劃建設(shè)，并逐步完善。2、 消防給水設(shè)施規(guī)劃度假基地內(nèi)采用生活、消防統(tǒng)一的供水系統(tǒng)，承擔(dān)有消防任務(wù)的給水管徑不少于DN100毫米；在度假基地建筑區(qū)按間距120米設(shè)置消防栓，消防栓采用地面式雙開口消火栓；消防栓的供水壓力不小于0.1MPA消防栓沿道路設(shè)置，消防栓距建筑墻體應(yīng)大于0.5m,在人流集中的建筑場所，盡可能設(shè)環(huán)形消防車道。3、森林防火完善護(hù)林防火設(shè)施，購置護(hù)林防火設(shè)備。加強(qiáng)在干旱季節(jié)和清明節(jié)的巡邏工作和防火宣傳工作。在游客活動(dòng)區(qū)域，營造防火性能好的常綠闊葉樹種，建立防火隔離帶，做好森林防火宣傳工作。（1） 各景點(diǎn)和旅游服務(wù)設(shè)施都要制定防火安全措施。（2） 設(shè)立防火安全監(jiān)督檢查站，在火源多、易燃燒的重點(diǎn)部位和火險(xiǎn)區(qū)，設(shè)立防火流動(dòng)哨。（3） 嚴(yán)格控制火源，嚴(yán)格執(zhí)行戶外用火制度，林區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。（4） 景區(qū)要成立消防隊(duì)，消防隊(duì)員可由其它人員兼職，但必須經(jīng)過培訓(xùn)?！?.5節(jié)能工程1、 節(jié)能原則（1） 在總體布置上力求緊湊，供電線路放射式饋電，減少供電損失；（2） 采用節(jié)能電氣、供水、供暖設(shè)備，降低能源消耗。2、 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（1） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）;（2） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（JGJ26—95）;（3） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5003—2004）。3、 節(jié)能措施（1）采用高效節(jié)能的電力設(shè)備，如：電機(jī)均采用新型號節(jié)能電機(jī)（丫系列等），變壓器采用￡系列節(jié)能變壓器;供水設(shè)備采用節(jié)水型設(shè)備，如變頻供水設(shè)備、節(jié)水衛(wèi)生潔具等，以節(jié)約水資源，給水泵使用效率不小于60%。給水管材采用PVC熱融連接，無結(jié)垢和漏水之慮，戶內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音；供熱管道保溫采用高效節(jié)能的巖棉保溫材料，以減少管道熱損失；建筑物墻體選用符合某某市節(jié)能保溫要求的新型復(fù)