醫(yī)養(yǎng)康復(fù)養(yǎng)老地產(chǎn)項目報告課件

醫(yī)養(yǎng)康復(fù)養(yǎng)老地產(chǎn)項目報告醫(yī)養(yǎng)康復(fù)養(yǎng)老地產(chǎn)項目報告1前言：老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩前言：老吾老以及人之老在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應(yīng)忘記其他與目錄：雙擊添加標(biāo)題文字社會老年化現(xiàn)狀

第一章醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型地產(chǎn)

第二章項目定位分析

第三章項目規(guī)劃設(shè)計

第四章目錄：雙擊添加標(biāo)題文字社會老年化現(xiàn)狀第一章醫(yī)養(yǎng)結(jié)社會老年化現(xiàn)狀第一章社會老年化現(xiàn)狀第一章

世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個國家60歲以上人口系數(shù)達(dá)到10%時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進入老年型社會。從2009年到2012年，我國65歲以上老年人口從8.5%跨越到15%，老齡化加劇進一步體現(xiàn)。預(yù)計到2050年，60歲以上老年人口將達(dá)到4.4億人約占當(dāng)時人口1/3，80歲以上老年人口將突破8800萬。我國老年人口規(guī)模大，老齡化速度快，高齡人口多。養(yǎng)老問題日趨明顯人口老齡化趨勢和4-2-1型家庭結(jié)構(gòu)的日益普遍，刺激了對老年住宅的需求，為養(yǎng)老住宅產(chǎn)品提供巨大的市場和廣闊的發(fā)展空間。我國當(dāng)前面臨的養(yǎng)老問題世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個國家60歲以上人口系我國當(dāng)我國已進入人口老齡化

其中65歲以上的老年人口近1.8億，占總?cè)丝?0%

我國已進入人口嚴(yán)重老齡化階段

60歲以上老年人口已達(dá)4.4億，占全國總?cè)丝?3%65歲及以上人口發(fā)展情況60歲以上老年人口比例預(yù)測我國已進其中65歲以上的老年人口近1.8億，占總?cè)丝?0%老齡市場需求缺口巨大據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)我國老齡人市場的年需求為7千億元2011達(dá)到一萬多億目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元供需之間存在巨大商機目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億

老齡市場需求缺口巨大據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)我國老齡老齡人群消費潛力巨大老齡人消費潛力巨大

2020年老年人口將達(dá)2.48億城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲蓄存款退休金一項2010年，增加到8383億元退休金到2020年為28145億元退休金到2030年，為73219億元2040年，我國60歲以上的老齡人口總數(shù)達(dá)到4億，這意味著每4個人中就有1個老人老齡人群消費潛力巨大老齡人消費2020年老年人口城市老年人口4-2-1家庭結(jié)構(gòu)分析中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升；且由于計劃生育政策的實施，目前“四、二、一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加；同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。由此可見，隨著觀念的變化，對老年住宅的需求是加快增長的；4-2-1家庭結(jié)構(gòu)長時間的孤獨生活狀態(tài)是的老年人在生理和心力上產(chǎn)生問題，多愁善感，日常生活收到影響；老年人不堪人壽空巢估計之苦，需要群體活動空間平臺老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，不愿意和子女同住中間代承受工作與生活雙重壓力，無力、無暇顧及家中老人的矛盾越發(fā)凸顯4-2-1家庭結(jié)構(gòu)分析中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型地產(chǎn)第二章醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型地產(chǎn)第二章

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健康管家服務(wù)的有機結(jié)合，養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計園林規(guī)劃到裝飾都為高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。

從護理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動

餐飲服務(wù)到日常起居呵護，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團隊。什么是醫(yī)療養(yǎng)老項目養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健康管家BECDA我國已進入人口老齡化目前我國老齡人市場的年需求缺口約6千億老齡人消費潛力巨大老年保健及旅游缺乏專業(yè)的綜合配套服務(wù)機構(gòu)現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求，且缺乏中高端配套養(yǎng)老養(yǎng)生項目行業(yè)前景醫(yī)療養(yǎng)老項目空間巨大BECDA我國已進入目前我國老齡人市場的老齡人消費老年保健及國家“十二五”規(guī)劃提出積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。國家“十二五”規(guī)劃提出積極應(yīng)對人口老齡化，注他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！臺灣長庚養(yǎng)生文化村北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京銀齡國際公寓全國養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！臺灣長庚養(yǎng)生文化村北京是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產(chǎn)概念——養(yǎng)生文化村。這個集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺灣“經(jīng)營之神”、臺塑集團董事長王永慶的創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅3600多戶。村內(nèi)的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運動養(yǎng)生）、娛樂交誼、藝文技藝、民俗活動、宗教活動。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。村里還擁有完整的社區(qū)功能。養(yǎng)生文化村的入住資格是：年滿60歲、配偶年滿50歲且接受長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格者臺灣長庚養(yǎng)生文化村是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺北京太申祥和山莊太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養(yǎng)老、康復(fù)、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務(wù)機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價位及為其提供的各項服務(wù)。專為老年人設(shè)計的養(yǎng)老會籍有：祥和會籍、太申養(yǎng)老會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍共計四種。祥和會籍和太申養(yǎng)老會籍會員在山莊居住，可享受會員房價；太申尊老會籍會員可享受免費專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會籍會員可享受我院提供的免費專屬一居室套房的居住權(quán)。北京太申祥和山莊太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典云南金曦臥云仙居云南金曦（國際）老年俱樂部有限公司斥資1.68億元，在西山區(qū)谷律鄉(xiāng)建設(shè)占地703畝的養(yǎng)老俱樂部臥云仙居，以其獨特的分時度假式養(yǎng)老，成為全國首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。據(jù)介紹，臥云仙居按五星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是集老年公寓、別墅、賓館、會所為一體的綜合性老年俱樂部。

云南金曦臥云仙居云南金曦（國際）老年俱樂部北京銀齡國際公寓銀齡（SilverAge）是首批進入大陸新興養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的公司之一，它計劃在北京市中心西北40多公里的小湯山建立擁有525幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機構(gòu)）。作為項目的一部分，該公司還將為需要不斷接受治療的老年人建立一所療養(yǎng)院，并為來訪者建一所擁有20個房間的賓館。首批300幢房屋將于2008年4月完工。由于政府的減稅措施和該項目低廉的土地成本，預(yù)計，4年內(nèi)股東們將得到37%的回報率。該公司總投資估計達(dá)到2300萬美元。北京銀齡國際公寓銀齡（SilverA項目定位分析第三章項目定位分析第三章醫(yī)養(yǎng)結(jié)合性地產(chǎn)項目定位

養(yǎng)老中心+康復(fù)醫(yī)院+溫泉樂園+休閑娛樂+園林農(nóng)場+社區(qū)商業(yè)配套的優(yōu)質(zhì)商業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老項目業(yè)態(tài)定位：

居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：有經(jīng)濟實力的離、退休教師、干部老人群體;為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領(lǐng)人士;有為后半生養(yǎng)生需求而購買的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層?？蛯佣ㄎ唬横t(yī)養(yǎng)結(jié)合性地產(chǎn)項目定位業(yè)態(tài)定位：居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型地產(chǎn)七大功能組成

七大功能居住普通住宅+適老化住宅頤養(yǎng)養(yǎng)老公寓醫(yī)療二級?？漆t(yī)院教育老年學(xué)校+幼兒園養(yǎng)生康體中心休閑娛樂活動中心+圖書館+公園商業(yè)超市+便利店醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型地產(chǎn)七大功能組成

七大功能居住普通住宅+適老化住宅普通住宅為投資者、喜好旅游休閑的青年之家、三代之家提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，滿足他們對教育醫(yī)療資源、環(huán)境資源以及注重享受天倫之樂的要求。普通住宅為投資者、喜好旅游休閑的青年之家、三代之家提供高品質(zhì)為長者提供護理、醫(yī)療、環(huán)境等人性化服務(wù)關(guān)愛老年人晚年幸福生活。適老化住宅&養(yǎng)老公寓為長者提供護理、醫(yī)療、環(huán)境等人性化服務(wù)適老化住宅&養(yǎng)老公寓引入國內(nèi)知名心腦血管醫(yī)院，建設(shè)專業(yè)老年醫(yī)院擔(dān)負(fù)著老年人急診醫(yī)療、急性后期康復(fù)、臨終關(guān)懷、慢病管理等任務(wù)二級專科醫(yī)院引入國內(nèi)知名心腦血管醫(yī)院，建設(shè)專業(yè)老年醫(yī)院擔(dān)負(fù)著老年人急診醫(yī)老年學(xué)校開設(shè)：養(yǎng)生課、烹飪課、舞蹈課、書法課、繪畫課、聲樂課、養(yǎng)花插花課、電腦課等，使老人老有所養(yǎng)，老有所學(xué)。老年學(xué)校開設(shè)：養(yǎng)生課、烹飪課、舞蹈課、書法課、繪畫課、聲幼兒園引入幼兒園配套，滿足老人帶孫兒的需求，老人更安心，家長更放心幼兒園引入幼兒園配套，滿足老人帶孫兒的需求，老人更安心，家長康體中心基礎(chǔ)醫(yī)療、健康咨詢、養(yǎng)生保健、健康監(jiān)測、康復(fù)訓(xùn)練、日間護理等康體中心基礎(chǔ)醫(yī)療、健康咨詢、養(yǎng)生保健、健康監(jiān)測、康復(fù)訓(xùn)練、日娛樂活動中心茶藝聊天、象棋、棋牌、唱歌、舞蹈、太極拳、門球等老年人喜愛的娛樂活動娛樂活動中心茶藝聊天、象棋、棋牌、唱歌、舞蹈、太極拳、門球等圖書館開設(shè)圖書館，使退休老人繼續(xù)融入社會，為老年人提供了教育休閑的好去處。圖書館開設(shè)圖書館，使退休老人繼續(xù)融入社會，為老年人提供了教育超市商店作為商業(yè)配套，超市為老人購物提供便利，建議為失能老人提供上門送貨服務(wù)。超市商店作為商業(yè)配套，超市為老人購物提供便利，公園濕地老年人休閑聊天的凈地，吹拉彈唱、詩詞歌賦，是老年人分享快樂的平臺。公園濕地老年人休閑聊天的凈地，吹拉彈唱、詩詞歌賦，是老SWOT分析

政策支持優(yōu)勢規(guī)模大，數(shù)量多。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，保障了身體的安全性。周邊景色空氣較好，適合養(yǎng)生養(yǎng)老。人口結(jié)構(gòu)老齡化愈來愈明顯，老年公寓的市場需求量大。老年公寓的產(chǎn)業(yè)化程度不高，服務(wù)跟不上，缺乏大規(guī)模、高端精品老年公寓，缺乏相應(yīng)的品牌。機會優(yōu)勢SWOT分析

人口結(jié)構(gòu)老齡化愈來愈明顯，老年公寓的市場需求量SWOT分析

地處偏僻，周邊配套設(shè)施嚴(yán)重不足。項目定位、定價高，市場消費力恐有不足。同行競爭對手的威脅傳統(tǒng)觀念引導(dǎo)的劣勢劣勢威脅SWOT分析

地處偏僻，周邊配套設(shè)施同行競爭對手的項目規(guī)劃設(shè)計第四章項目規(guī)劃設(shè)計第四章整體規(guī)劃養(yǎng)老中心210000㎡康復(fù)醫(yī)院10000㎡商業(yè)休閑8000㎡學(xué)校幼兒園10000㎡溫泉樂園10000㎡園林景觀8000㎡合計256000㎡整體規(guī)劃養(yǎng)老中心210000㎡康復(fù)醫(yī)院10000㎡商業(yè)休閑8養(yǎng)老中心主體四層建筑建筑總面積210000㎡共計2000套標(biāo)準(zhǔn)房單人間60㎡，數(shù)量1000間雙人間80㎡，數(shù)量1000間養(yǎng)老中心主體四層建筑康復(fù)醫(yī)院建筑面積10000㎡康復(fù)理療人員160名特級醫(yī)護人員80名各類康復(fù)器械1000余件康復(fù)醫(yī)院老年學(xué)校、幼兒園建筑面積10000㎡老年大學(xué)7000㎡幼兒園3000㎡老年學(xué)校、幼兒園商業(yè)休閑建筑總面積8000㎡購物區(qū)2000㎡休閑區(qū)4000㎡餐飲區(qū)2000㎡商業(yè)休閑溫泉娛樂建筑總面積10000㎡綜合溫泉區(qū)4000㎡溫泉水上樂園6000㎡溫泉娛樂園林景觀建筑面積8000㎡珍稀植被50%草皮種植50%園林景觀項目小結(jié)該項目建成后，可使全社會都關(guān)助、關(guān)愛、關(guān)心老年人，使