濟南市萊蕪區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準地價

濟南市萊蕪區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新成果一、基準地價內涵1．基準日為2019年1月1日；2.標準容積率：城區(qū)：商服用地、住宅用地為1.5，公共管理與公共服務用地1.2；工礦倉儲用地為1.0。建制鎮(zhèn)：商服用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、工礦倉儲用地均為1.0。3.開發(fā)程度：城區(qū)：商服用地、住宅供地、公共管理與公共服務用地一、二級地，工礦倉儲用地工業(yè)限制區(qū)開發(fā)程度為“七通一平”（通路、通電、供水、排水、通訊、供暖、供氣及場地內土地平整），其他級別均為“五通一平”（通路、通電、供水、排水、通訊及場地內土地平整）。建制鎮(zhèn)：各用途各級別均為“四通一平”（通路、通電、供水、通訊及場地內土地平整）。4.土地使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；公共管理與公共服務用地50年；工礦倉儲用地50年。二、基準地價更新范圍（一）城區(qū)評價范圍：基準地價評價范圍結合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等綜合確定，四至范圍為：東到大橋路-汶陽大街-鵬泉大街與張家洼街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)界，西到萊城大道西300米，南到汶河，北到濟萊高速-規(guī)劃濟萊高鐵站規(guī)劃路，面積約71平方公里。（二）各建制鎮(zhèn)評價范圍：包括雪野旅游區(qū)（雪野鎮(zhèn)）、萊蕪經濟開發(fā)區(qū)（口鎮(zhèn)）、高莊街道、牛泉鎮(zhèn)、楊莊鎮(zhèn)、方下鎮(zhèn)、羊里鎮(zhèn)、寨里鎮(zhèn)、大王莊鎮(zhèn)、茶業(yè)口鎮(zhèn)、苗山鎮(zhèn)和莊鎮(zhèn)，共12個建制鎮(zhèn)（街道辦事處）的駐地，范圍主要涵蓋建成區(qū)和符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的允許建設區(qū)范圍，總評價總面積約為120km2。三、土地級別界線（一）城區(qū)城區(qū)采用分類定級的方法，分商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地和公共管理與公共服務用地4種用途分別劃定土地級別。1、商服用地一級地：東到青草河-鳳城東大街-花園南路，南到東升街，西到鳳陽南路，北到魯中西大街、勝利北路加油站-工人文化宮-電業(yè)局-十七中北界-長勺路-龍?zhí)段鞔蠼?。二級地：東到萬福北路-龍?zhí)稏|大街-大橋路，南到汶河，西到勝利北路-汶源西大街-北坦北路-鳳城西大街-新甫南路，北到贏牟大街-信譽樓。三級地：二級地邊界以外，東到鵬泉街道與張家洼街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)界，南到汶河，西到鹿鳴路-魯中西大街-西外環(huán)路，北到規(guī)劃辛泰鐵路-規(guī)劃路；張家洼街道駐地東到西王善村，北到勝利路與長勺路交叉口-勝利路-魯礦大街，西到鹿鳴路，南到港里河。四級地為三級地邊界外定級范圍內的剩余部分。2、住宅用地一級地東到萬福北路-青草河，南到鳳城西大街-長勺南路-東升街，西到長勺大街-呈瑞大街-勝利南路，北到贏牟大街。二級地范圍：一級地范圍外，東到大橋路-辛泰鐵路，南到孝義河-汶河北岸，西到北坦北路-鳳城西大街-西秀大街-新甫南路，北到辛泰鐵路。三級地分三部分：二級地范圍以外，東片東到大橋路-汶陽大街-鐵路專用線-鵬泉街道與張家洼街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)界，南到汶陽大街，西到辛泰鐵路，北到山財大街-大橋北路-規(guī)劃長興路；張家洼街道駐地部分東到東王善村南北路，南到嘶馬河，西到鹿鳴路，北到魯礦大街-勝利路-長勺路-魯礦大街北200米；西片東到北坦北路，南到西秀大街-新甫南路-汶河大道，西到西外環(huán)-魯中西大街-鹿鳴路，北到辛泰鐵路。四級地為三級地范圍外定級范圍內的剩余部分。3、工礦倉儲用地在傳統(tǒng)的工業(yè)用途土地定級中，往往將城區(qū)內部土地區(qū)位條件優(yōu)越的區(qū)域劃分為工業(yè)用地的高級別范圍?？墒歉鶕I(yè)用途土地的定級因素，該部分區(qū)域由于規(guī)劃的限制、交通的管制、環(huán)境因素的限制等客觀因素的影響，已經不適于作為工業(yè)用地繼續(xù)使用。其土地價格的實現(xiàn)主要是受到未來可改變用途使用的潛在影響，土地價格實現(xiàn)時比城市周邊區(qū)域的工業(yè)用地價格要高。近幾年該部分區(qū)域內產生的工業(yè)用地價格主要服務于舊城區(qū)的改造和土地收購儲備的經濟行為。因此在基準地價更新過程中，工業(yè)用地的定級應適時提出“工業(yè)限制區(qū)”的概念，在城市規(guī)劃執(zhí)行嚴格的城區(qū)，將按照規(guī)劃不適合進行工業(yè)用地布置的區(qū)域劃定為“工業(yè)限制區(qū)”，不參與工業(yè)用地的定級。萊蕪市工業(yè)限制區(qū)內根據其區(qū)位條件的差異劃分為兩個級別。工業(yè)限制區(qū)一級地東到青草河-鳳城東大街-文化南路，南到東關街，西到鳳陽南路，北到魯中西大街、勝利北路加油站-工人文化宮-電業(yè)局-十七中北界、魯中東大街-公園路。工業(yè)限制區(qū)二級地東到大橋路，南到汶河，西到勝利北路-規(guī)劃汶源西大街-北坦路-鳳城西大街-新甫南路，北到贏牟大街。工業(yè)一級地范圍東到鵬泉街道與張家洼街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)界-汶陽大街-大橋路，南到汶河，西到西外環(huán)-魯中西大街-鹿鳴路，北到辛泰鐵路，張家灣街道部分東到東王善村南北路，南到嘶馬河，西到鹿鳴路，北到魯礦大街-勝利路-長勺路-魯礦大街北200米；工業(yè)二級地為一級地邊界以外定級范圍內的剩余部分。4、公共管理與公共服務用地一級地東到花園路，南到鳳城大街，西到長勺北路-呈瑞大街-勝利南路，北到蓮河。二級地：東到大橋路，南到汶河，西到北坦北路-鳳城大街-西秀大街-新甫南路，北到辛泰鐵路。三級地分為三部分：東片位于二級地邊界以外，東到鵬泉街道與張家洼街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)界線，南到汶陽大街，西到大橋路-辛泰鐵路，北到山財大街-大橋北路-規(guī)劃長興路；西片位于二級地邊界以外，東到北坦北路，南到-鳳城西大街-西秀大街-新甫南路-汶河大道，西到鹿鳴路-魯中大街-西外環(huán)路，北到辛泰鐵路；張家洼街道駐地部分東到東王善村南北路，南到嘶馬河，西到鹿鳴路，北到魯礦大街-勝利路-長勺路-魯礦大街北200米。四級地為三級地邊界以外定級范圍內的剩余部分。（二）建制鎮(zhèn)各建制鎮(zhèn)采用綜合定級的方法，各評價區(qū)均劃分為兩個級別，級別范圍詳見各建制鎮(zhèn)土地級別與基準地價圖。四、基準地價更新成果濟南市萊蕪區(qū)城區(qū)基準地價表土地級別商服住宅工業(yè)公共管理與公共服務用地機關團體、新聞出版、文化設施用地、體育用地科研用地、教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、公共設施用地、公園與綠地元/m2萬元/畝元/m2萬元/畝元/m2萬元/畝元/m2萬元/畝元/m2萬元/畝一級2100140.02040136.033022.0142595.063042.0二級1680112.01620108.025517.0112575.051034.0三級120080.0114076.078052.036024.0四級87058.081054.054036.025517.0工業(yè)限制區(qū)一級：630元/m2(42萬元/畝)；工業(yè)限制區(qū)二級：510元/m2（34萬元/畝）各建制鎮(zhèn)基準地價結果表建制鎮(zhèn)名稱土地級別商服住宅工業(yè)公共管理與公共服務用地機關團體、新聞出版、文化設施用地、體育用地科研用地、教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、公共設施用地、公園與綠地元/m2萬元/畝元/m2萬元/畝元/m2萬元/畝元/m2萬元/畝元/m2萬元/畝雪野旅游區(qū)（雪野鎮(zhèn)）一級75050.072048.025517.050433.625517.0二級66044.063042.022815.244129.422815.2濟南萊蕪經濟開發(fā)區(qū)（口鎮(zhèn)）一級69046.066044.025517.046230.825517.0二級61541.060040.022815.242028.022815.2高莊街道、方下鎮(zhèn)一級42028.041427.623415.629019.323415.6二級39026.037525.022515.026317.522515.0羊里鎮(zhèn)、牛泉鎮(zhèn)、楊莊鎮(zhèn)、寨里鎮(zhèn)一級4052