建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)-梅世強(qiáng)-講義

12012年全國(guó)一級(jí)建造師

執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)主講人：梅世強(qiáng)2本講內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試模式分析二、“工程經(jīng)濟(jì)”部分考試要點(diǎn)分析與講解三、“工程財(cái)務(wù)”部分考試要點(diǎn)與講解四、“建設(shè)工程估價(jià)”考試要點(diǎn)與講解3（一）《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》科目考核點(diǎn)分布建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)共有考核知識(shí)點(diǎn)：25目—93條一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試模式分析4建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)點(diǎn)分布建設(shè)工程估價(jià)工程財(cái)務(wù)工程經(jīng)濟(jì)43條25條25條5講解方式：分別三個(gè)部分講解，每個(gè)部分以“目”為單位來(lái)進(jìn)行。每個(gè)目講解內(nèi)容：

1.考核點(diǎn)：考試中有幾道題

2.每個(gè)考核點(diǎn)中的掌握要點(diǎn)：出題點(diǎn)

3.例題分析6（三）《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》科目考試模式卷面采用百分制。題型有兩種：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題試題分布：

1、單項(xiàng)選擇題有60個(gè)小題，每小題1分，共60分；

2、多項(xiàng)選擇題有20個(gè)小題，每小題2分，共40分。

3、考試時(shí)間：120分鐘。7二、“工程經(jīng)濟(jì)”考試要點(diǎn)分析與講解“工程經(jīng)濟(jì)”考試要點(diǎn)8目、25條《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)——工程經(jīng)濟(jì)》考試大綱“目”的構(gòu)成：1Z101010資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算及應(yīng)用1Z101020技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)1Z101030技術(shù)方案不確定性分析1Z101040技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的編制1Z101050設(shè)備更新分析1Z101060設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的比選分析1Z101070價(jià)值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用1Z101080新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析91Z101010資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算及應(yīng)用（目）考核點(diǎn)：1Z101011利息的計(jì)算1Z101012資金等值計(jì)算及應(yīng)用1Z101013名義利率與有效利率的計(jì)算101Z101011利息的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）了解資金時(shí)間價(jià)值的實(shí)質(zhì)－－關(guān)鍵詞:時(shí)間變化，擴(kuò)大再生產(chǎn)或資金流通（2）重點(diǎn)掌握影響資金時(shí)間價(jià)值的主要因素：資金使用時(shí)間、資金數(shù)量大小、資金投入和回收的特點(diǎn)、資金周轉(zhuǎn)的速度。－－理解它們是如何影響資金時(shí)間價(jià)值的，重點(diǎn)是資金投入和回收的特點(diǎn)如何影響資金時(shí)間價(jià)值。11（3）利息與利率－－四個(gè)概念：資金時(shí)間價(jià)值的換算方法與采用復(fù)利計(jì)算利息的方法完全相同在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會(huì)成本以信用方式籌集資金有一個(gè)特點(diǎn)就是（自愿性），而自愿性的動(dòng)力在于（利息與利率）間斷復(fù)利與連續(xù)復(fù)利的概念12（4）重點(diǎn)掌握利率高低因素決定：社會(huì)平均利潤(rùn)率、借貸資本的供求情況、風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹、期限。利率高低首先取決于（）在平均利潤(rùn)率不變的情況下，利率高低取決于（）。風(fēng)險(xiǎn)與利率的關(guān)系通貨膨脹——資金貶值會(huì)使利息無(wú)形中成為負(fù)值。131Z101012資金等值的計(jì)算及應(yīng)用掌握要點(diǎn)：（1）現(xiàn)金流量圖－－作圖方法和規(guī)則、三要素

01234……n-2n-1n……

A3A4An-2An-1Ani

A1A2圖1Z101000-1現(xiàn)金流量圖14（2）等值的概念兩筆資金金額相同，在不同時(shí)間點(diǎn)，在資金時(shí)間價(jià)值的作用下，兩筆資金是否可能等值？?jī)晒P金額不等的資金，在不同時(shí)間點(diǎn)，在資金時(shí)間價(jià)值的作用下，兩筆資金是否可能等值？?jī)晒P金額不等的資金，在不同時(shí)間點(diǎn)，在資金時(shí)間價(jià)值的作用下，如果等值，則在其他時(shí)間點(diǎn)上它們的價(jià)值關(guān)系如何？－－影響資金等值的三個(gè)因素。15（3）等值的四個(gè)計(jì)算：或F=P(F/P,i,n)掌握一次支付現(xiàn)值計(jì)算(已知F求P)：或P=F(P/F,i,n)等額支付系列的終值的計(jì)算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)等額支付系列的現(xiàn)值的計(jì)算(已知A求P)：

P=A(P/A,i,n)掌握一次支付的終值計(jì)算（已知P求F）161Z101013掌握名義利率和有效利率的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）計(jì)息周期（數(shù)、利率）的概念（2）名義利率的計(jì)算方法（3）有效利率的計(jì)算－－已知名義利率和計(jì)息周期，計(jì)算計(jì)息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名義利率，按季度計(jì)息，則按季度利率計(jì)息與按年有效利率計(jì)息是等價(jià)的（5）在工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，如果各方案的計(jì)息期不同，則必須用（）利率來(lái)評(píng)價(jià)。（6）重點(diǎn)：計(jì)息周期小于（或等于）資金收付周期時(shí)的等值計(jì)算17考核點(diǎn)：1Z101020技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)(目)1Z101021經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的內(nèi)容1Z101022經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系1Z101023投資收益率分析1Z101024投資回收期分析1Z101025財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析1Z101026財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分析1Z101027基準(zhǔn)收益率的確定1Z101028償債能力分析181Z101021經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的內(nèi)容掌握要點(diǎn)：（1）經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)是對(duì)技術(shù)方案的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證。（2）重點(diǎn)：對(duì)于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，主要分析項(xiàng)目的－盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，主要分析－財(cái)務(wù)生存能力（3）獨(dú)立型方案與互斥型方案（4）項(xiàng)目計(jì)算期：包括建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期；運(yùn)營(yíng)期的決定因素2條、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系掌握要點(diǎn)：（1）經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系－－P23經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)確定性分析盈利能力分析靜態(tài)分析動(dòng)態(tài)分析償債能力分析不確定性分析利息備付率償債備付率借款償還期資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率投資收益率靜態(tài)投資回收期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值盈虧平衡分析敏感性分析圖1Z101022經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系總投資收益率資本金凈利潤(rùn)率20（2）靜態(tài)分析指標(biāo)的適用范圍對(duì)技術(shù)方案進(jìn)行粗略評(píng)價(jià)對(duì)短期投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)對(duì)逐年收益大致相等的技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)211Z101023投資收益率分析掌握要點(diǎn)：（1）投資收益率的概念及基本計(jì)算：總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金）投資收益率年凈收益額或年平均凈收益額（2）了解“總投資收益率”和“資本金凈利潤(rùn)率”指標(biāo)的基本概念（3）投資收益率指標(biāo)的優(yōu)劣及適用范圍221Z101024投資回收期分析掌握要點(diǎn)：靜態(tài)投資回收期的計(jì)算，具體計(jì)算有兩種情況：①當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時(shí)年的凈收益總投資(包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金)23②當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時(shí)投資回收指標(biāo)的優(yōu)劣、適用范圍241Z101025財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析掌握要點(diǎn)：（1）FNPV：是反映投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)---掌握基本計(jì)算。（2）判別標(biāo)準(zhǔn)：FNPV≥0時(shí)，說(shuō)明該方案經(jīng)濟(jì)上可行；當(dāng)FNPV＜0時(shí)，說(shuō)明該方案不可行。（3）重點(diǎn)：該指標(biāo)的優(yōu)劣。251Z101026財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分析掌握要點(diǎn)：（1）FIRR:使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。（2）判別準(zhǔn)則：與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較.若FIRR≥ic，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；若FIRR＜ic，則方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。（3）優(yōu)劣——優(yōu)點(diǎn)（內(nèi)部性）261Z101027基準(zhǔn)收益率的確定掌握要點(diǎn)：（1）基準(zhǔn)收益率的概念（2）基準(zhǔn)收益率的測(cè)定：#政府投資項(xiàng)目應(yīng)采用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率#企業(yè)投資項(xiàng)目應(yīng)參考選用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率#在中國(guó)境外投資的項(xiàng)目首先考慮國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)#基準(zhǔn)收益率的確定應(yīng)綜合考慮的因素:資金成本和機(jī)會(huì)成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹。27#基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本是在技術(shù)方案的外部形成的。#投資風(fēng)險(xiǎn)越大，基準(zhǔn)收益率會(huì)越高。#確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是：資金成本和機(jī)會(huì)成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹也是必須考慮的因素。281Z101028償債能力分析掌握要點(diǎn)：（1）償債資金來(lái)源－－利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)、其他還款資金。（2）償債能力指標(biāo)：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率（3）借款償還期、利息備付率和償債備付率的適用范圍29財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)之間的關(guān)系：1.ic與動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)之間的變化關(guān)系2.對(duì)于獨(dú)立型方案，幾個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)之間具有等價(jià)關(guān)系3.對(duì)于互斥型方案：FNPV與FIRR的不一致性4.F,P,n,i之間的變化關(guān)系。301Z101030技術(shù)方案不確定性分析（目）考核點(diǎn)：1Z101031不確定性分析1Z101032盈虧平衡分析1Z101033敏感性分析311Z1010301不確定性分析掌握要點(diǎn)：（1）不確定性產(chǎn)生的原因：六條。（2）常用的不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析。321Z101032盈虧平衡分析掌握要點(diǎn)：（1）根據(jù)成本費(fèi)用對(duì)產(chǎn)量的關(guān)系，全部成本可以分為固定成本、變動(dòng)成本、半可變成本。固定成本包括的內(nèi)容變動(dòng)成本包括的內(nèi)容半可變（半固定）成本的內(nèi)容33（2）本量利模型公式：B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]產(chǎn)銷(xiāo)量利潤(rùn)單位產(chǎn)品售價(jià)固定總成本單位產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加(當(dāng)投入產(chǎn)出都按不含稅價(jià)格時(shí)，T不包括增值稅)單位產(chǎn)品變動(dòng)成本34金額產(chǎn)銷(xiāo)量Q固定總成本CF可變總成本=CV×Q＋T×Q利潤(rùn)B總成本C=CV×Q＋T×Q+CF銷(xiāo)售收入S=p×Q盈利區(qū)虧損區(qū)盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量Q0設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Qd035（3）產(chǎn)銷(xiāo)量盈虧平衡分析的方法－－計(jì)算

（4）生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡分析的方法

－－計(jì)算

（5）重點(diǎn)：盈虧平衡的其他計(jì)算

－－用盈虧平衡點(diǎn)評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力361Z101033敏感性分析掌握要點(diǎn)：（1）敏感性分析的概念及目標(biāo)。（2）單因素敏感性分析－－如何確定分析指標(biāo)－－三種情況37投資回收期主要分析產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)對(duì)方案超額凈收益的影響主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對(duì)方案投資回收快慢的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值主要分析投資大小對(duì)方案資金回收能力的影響38（3）敏感系數(shù)、臨界點(diǎn)的概念及應(yīng)用。E值越大，表明評(píng)價(jià)指標(biāo)A對(duì)于不確定因素F越敏感；反之，則不敏感。不確定因素F發(fā)生△F變化率時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)A的相應(yīng)變化率（％）敏感度系數(shù)不確定因素F的變化率（％）

（4）如果進(jìn)行敏感性分析的目的是對(duì)不同的投資項(xiàng)目（或某一項(xiàng)目的不同方案）進(jìn)行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。

（5）了解－－敏感性分析的優(yōu)缺點(diǎn)。391Z101040技術(shù)方案現(xiàn)金流量表

的編制（目）考核點(diǎn)：1Z101041技術(shù)方案現(xiàn)金流量表1Z101042技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素401條技術(shù)方案現(xiàn)金流量表掌握要點(diǎn)：（1）現(xiàn)金流量表由現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量構(gòu)成。41（2）按其評(píng)價(jià)的角度、范圍和方法不同的分類(lèi)：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表投資現(xiàn)金流量表資本金現(xiàn)金流量表投資各方現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表42

每張現(xiàn)金流量表應(yīng)注意的要點(diǎn)：①?gòu)模ǎ┙嵌瘸霭l(fā)（或進(jìn)行設(shè)置）②計(jì)算基礎(chǔ)③分別以（）為現(xiàn)金流入和流出④可以計(jì)算（）財(cái)務(wù)指標(biāo)每張表的具體內(nèi)容，不是考試重點(diǎn)。432條技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素掌握要點(diǎn)：現(xiàn)金流量表構(gòu)成的基本要素：現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素投資經(jīng)營(yíng)成本營(yíng)業(yè)收入稅金

流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債重點(diǎn)注意以下幾個(gè)概念：44經(jīng)營(yíng)成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－維簡(jiǎn)費(fèi)－攤銷(xiāo)費(fèi)－利息支出或經(jīng)營(yíng)成本＝外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋其他費(fèi)用45

稅金屬于財(cái)務(wù)現(xiàn)金流出：技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)涉及的稅費(fèi)主要包括：關(guān)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅。461Z101050設(shè)備更新分析（目）考核點(diǎn)：1Z101051設(shè)備磨損與補(bǔ)償1Z10105