監(jiān)理大綱范本(同名6493)

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監(jiān)

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綱

河津建設(shè)監(jiān)理有限公司

目錄

一、工程概況與特點(diǎn)

（一）、工程概況

1、工程名稱

2、建設(shè)單位

3、設(shè)計單位

4、建設(shè)地點(diǎn)

5、工程規(guī)模

6、總造價

7、質(zhì)量目標(biāo)

8、投資目標(biāo)

9、工期目標(biāo)

（二）、工程特點(diǎn)

二、監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標(biāo)、依據(jù)

（一）、監(jiān)理范圍、內(nèi)容及目標(biāo)

1、監(jiān)理范圍及內(nèi)容

（1）、工程設(shè)計咨詢

（2）、工程質(zhì)量管理

（3）、工程進(jìn)度管理

（4）、工程投資管理

（5）、工程合同管理

（6）、工程信息管理

（7）、工程安全文明管理

（8）、工程組織協(xié)調(diào)

2、監(jiān)理目標(biāo)

（1）、質(zhì)量目標(biāo)

（2）、工期目標(biāo)

（3）、投資目標(biāo)

（二）、監(jiān)理工作依

三、監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)與崗位責(zé)任制

（一）、監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)（見圖監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)）（二）、崗位責(zé)任制

1、總監(jiān)理工程師職責(zé)

2、總監(jiān)理工程師代表職責(zé)

3、專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)

4、監(jiān)理員職責(zé)

5、測量、檔案管理員職責(zé)

6、旁站監(jiān)理人員職責(zé)

7、安全監(jiān)理人員崗位職責(zé)

四、監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)控措施

（一）、質(zhì)量控制措施以及質(zhì)量目標(biāo)分解（見表質(zhì)量目標(biāo)分解與要求）

③、避雷帶及接地裝置

4）、給排水部分

（6）、冬季、夏季、雨季施工時的注意點(diǎn)

9、工程質(zhì)量控制工作程序（見圖工程質(zhì)量控制工作程序）

（二）、進(jìn)度控制措施

1、工程進(jìn)度的事前控制

2、進(jìn)行進(jìn)度檢查，動態(tài)控制和調(diào)整

（1）、工程進(jìn)度的檢查

（2）、工程進(jìn)度的動態(tài)控制和調(diào)整

3、進(jìn)度、計量方面的簽證

4、進(jìn)度的協(xié)調(diào)

5、其他進(jìn)度控制措施

6、工程進(jìn)度控制工作程序（見圖工程進(jìn)度控制工作程序）

（三）、投資控制措施

1、監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)、崗位責(zé)任制

（1）、監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)（見圖監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)）

（2）、崗位責(zé)任制

2、對可能發(fā)生索賠的誘因，制定相應(yīng)的防范措施以及可能發(fā)生索賠的原因（見表發(fā)生索賠的原因及防范措施）

3、經(jīng)費(fèi)簽證制度、投資跟蹤、控制計劃

（1）、經(jīng)費(fèi)簽證制度

（2）、投資跟蹤、控制計劃

4、其他投資控制

（1）、投資的事前控制

（2）、投資的事中控制

（3）、投資的事后控制

5、工程投資控制工作程序（見圖工程投資控制工作程序）

（四）、合同管理措施

（五）、組織協(xié)調(diào)措施

（六）、信息管理措施

1、資料完善及安全文明施工

2、組織好監(jiān)理例會

3、利用信息預(yù)測、發(fā)現(xiàn)問題

4、信息管理程序（見圖信息管理程序）

（七）、文明安全管理措施

五、監(jiān)理工作流程（見下列內(nèi)容圖表）

1、圖紙會審程序

2、施工階段監(jiān)理工作程序

3、施工組織設(shè)計（方案）審批程序

4、施工階段質(zhì)量控制程序

5、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制程序

6、隱蔽工程質(zhì)量控制程序

7、回填土工程質(zhì)量控制程序

8、基層原材料質(zhì)量控制程序

9、磚石工程質(zhì)量控制程序

10、鋼筋混凝土工程質(zhì)量控制主程序

11、鋼筋工程

12、鋼筋混凝土工程中模板工程質(zhì)量控制程序

13、鋼筋混凝土工程中混凝土工程質(zhì)量控制程序

14、屋面工程質(zhì)量控制程序

15、防水工程質(zhì)量控制程序

16、地面與樓面工程質(zhì)量控制程序

17、門窗工程質(zhì)量控制程序

18、裝飾工程質(zhì)量控制程序

19、施工階段進(jìn)度控制程序

20、施工階段投資控制程序

21、月工程款支付監(jiān)理審核簽認(rèn)程序

22、工程竣工驗(yàn)收基本流程

23、保修階段的監(jiān)理程序

六、附件：本工程幾項專項質(zhì)量控制措施

（一）、多層住宅現(xiàn)澆樓板裂縫的成因與防治

1、設(shè)計方面

2、材料方面

3、施工方面

（二）、住宅小區(qū)滲漏的防治

1、外墻滲漏的防治

2、樓（衛(wèi)生間）地面滲漏的防治

3、屋面滲漏的防治

4、門窗滲漏的防治

（三）、冬、夏、雨季施工的監(jiān)控

（四）、地下井點(diǎn)降水控制措施

（五）、深基坑支護(hù)控制系要點(diǎn)

（六）、地下室抗?jié)B混凝土控制要點(diǎn)

（七）、地下室防水處理要點(diǎn)

1、防水混凝土

2、卷材防水層

3、水泥砂漿防水層

（八）、框架剪力墻控制要點(diǎn)

1、鋼筋工程

2、模板工程

3、混凝土工程

（九）、高層建筑腳手架控制要點(diǎn)

1、腳手架材質(zhì)

2、腳手架搭設(shè)要求（附表腳手架外邊緣與外電架空線路之間最小安全操作距離）

3、斜道搭設(shè)要求

4、滿堂紅架子搭設(shè)要求

5、獨(dú)立柱架子搭設(shè)要求

6、腳手架搭設(shè)安全措施

7、腳手架拆除安全措施

（十）、旁站監(jiān)理的措施

（十一）、安全監(jiān)理控制

（十二）、ISO9001：2000質(zhì)量管理現(xiàn)場規(guī)范化操作要求（見圖產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)流程）

七、工程監(jiān)理現(xiàn)場資料管理制度

（一）、綜合基本資料

（1）、建設(shè)單位資料

（2）、監(jiān)理單位資料

（3）、施工單位資料

（二）、施工單位報審資料

施工單位報審材料

（三）、材料進(jìn)場報驗(yàn)及抽樣試驗(yàn)資料

1、材料進(jìn)場報驗(yàn)

2、抽查復(fù)試資料

（四）、工序質(zhì)量報驗(yàn)資料

1、地基、基礎(chǔ)

2、主體部分

3、屋面部分

4、裝飾工程

5、門窗工程

6、樓（地）面工程（驗(yàn)收記錄、核驗(yàn)記錄）

7、幕墻工程

8、給排水工程

9、電氣安裝工程（弱電）

（五）、監(jiān)理工作文件資料

1、監(jiān)理工作文件

2、監(jiān)理指令

3、監(jiān)理會議

4、監(jiān)理月報

5、監(jiān)理日志

6、單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報告

7、工程監(jiān)理總結(jié)

（六）、綜合文件資料

1、來往文件登記記錄表

2、設(shè)計交底和圖紙會審記錄

3、設(shè)計變更通知及變更圖

4、工程計量報審表

5、工程變更單

6、工程費(fèi)用索賠報審表

7、工程付款申請表

8、延長工期報審單

9、工程復(fù)工報審表附工程暫停工令

10、建設(shè)方、設(shè)計方、施工方聯(lián)系單

11、其他文件資料

八、針對本工程的合理化建議

依據(jù)有關(guān)監(jiān)理法律、法規(guī)及規(guī)范,結(jié)合本工程的實(shí)際特點(diǎn)，特制定本監(jiān)理大綱。我公司將嚴(yán)格按照大綱所列要求，合理指派駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員，認(rèn)真開展工作，與參建各方共同努力，將該工程建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)工程。

一、工程概況與特點(diǎn)

（一）、工程概況

1、工程名稱：

2、建設(shè)單位

3、設(shè)計單位：

4、建設(shè)地點(diǎn)：

5、工程規(guī)模：

6、總造價：

7、質(zhì)量目標(biāo)：

8、投資目標(biāo)：

9、工期目標(biāo)：

（二）、工程特點(diǎn)

1、本項目單體工程棟、其中棟為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。施工組織設(shè)計應(yīng)注意合理劃分流水段（棟），注意交叉合理安排作業(yè)空間，以節(jié)約成本提高工效，縮短工期。

2、本工程施工過程中會遇到冬、雨季，在施工期間應(yīng)做好相應(yīng)的防護(hù)措施。

3、應(yīng)注意定位放線的準(zhǔn)確性，道路紅線以及各棟之間的相對位置應(yīng)做到準(zhǔn)確無誤。

4、本工程需要旁站監(jiān)理的項目包括樁基工程、土方回填、梁柱節(jié)點(diǎn)混凝土澆筑、防水、樣板間（段）等。

二、監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標(biāo)、依據(jù)

（一）、監(jiān)理范圍、內(nèi)容及目標(biāo)

1、監(jiān)理范圍及內(nèi)容

工程整個項目施工階段、保修階段的監(jiān)理（工程施工圖所示樁基、土建、水電、弱電及附屬工程的監(jiān)理）。

（1）、工程設(shè)計咨詢：協(xié)助業(yè)主審核設(shè)計單位的施工圖，組織設(shè)計圖紙會審及技術(shù)交底，做好設(shè)計變更管理。

（2）、工程質(zhì)量管理：協(xié)助業(yè)主做好工程建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，審查并批準(zhǔn)施工單位編制的施工組織設(shè)計及各項施工準(zhǔn)備工作，下達(dá)工程開工令。協(xié)助主業(yè)做好設(shè)備、原材料供貨商的選擇工作，檢查進(jìn)場設(shè)備、材料的質(zhì)量，監(jiān)督現(xiàn)場抽樣送檢。督促承包商執(zhí)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件，確保工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

協(xié)助業(yè)主組織工程竣工驗(yàn)收，出具工程質(zhì)量評估報告，督促承包商及時整理技術(shù)文件、檔案資料。做好工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的監(jiān)理服務(wù)工作。

（3）、工程進(jìn)度管理：協(xié)助業(yè)主編制工程控制性網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃。審批承包商提交的總施工進(jìn)度計劃、月（周）進(jìn)度計劃，并督促、檢查其執(zhí)行情況，及時糾偏和調(diào)整。做好與各有關(guān)方的協(xié)調(diào)工作。

（4）、工程投資管理：協(xié)助業(yè)主編制投資計劃。計算核對已完成合格工程量，簽署工程進(jìn)度付款憑證，協(xié)助業(yè)主做好工程決算審核?？刂乒こ套兏?/p>

（5）、工程合同管理：協(xié)助業(yè)主簽定工程承包合同，審核并確認(rèn)分包商，對合同所簽定的工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、投資目標(biāo)進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，處理好工程索賠事宜。

（6）、工程信息管理：建立工程項目的信息編碼體系，負(fù)責(zé)各類信息的收集、傳遞、整理和存檔。建立正常的例會制度，向有關(guān)部門定期報送相關(guān)報表，督促施工單位完善竣工驗(yàn)收資料。

（7）、工程安全文明管理：監(jiān)督檢查承包商安全文明施工。檢查承包商安全體系的落實(shí)和施工安全管理及施工現(xiàn)場安全措施和現(xiàn)場防火措施。檢查施工機(jī)具、施工用電安全。施工現(xiàn)場做到“工完，料盡，場地清”。

（8）、工程組織協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)參建各方的配合關(guān)系，包括業(yè)主、承建商、分包商、設(shè)計、監(jiān)理及其他相關(guān)部門。主要針對相關(guān)審批，進(jìn)度、質(zhì)量控制、交叉作業(yè)、工程款撥付等事宜的協(xié)調(diào)。

2、監(jiān)理目標(biāo)

本公司將通過規(guī)劃和組織協(xié)調(diào)，采取組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等措施，實(shí)現(xiàn)以下控制目標(biāo)：

（1）、質(zhì)量目標(biāo)：本工程要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)。本公司將按照招標(biāo)文件中監(jiān)理合同主要條款五質(zhì)量控制的內(nèi)容進(jìn)行控制。監(jiān)督承包商達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，提出關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施，說明本工程技術(shù)難點(diǎn)，提出解決技術(shù)難點(diǎn)的控制，最終使該工程達(dá)到地方評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）、工期目標(biāo)：總工期約日歷天。按照本工程招標(biāo)文件中監(jiān)理合同主要條款四工期控制的內(nèi)容進(jìn)行控制，按承包商的施工網(wǎng)絡(luò)計劃，控制各單項工程的工期進(jìn)度，配合業(yè)主力爭提出縮短工期的方案。

（3）、投資目標(biāo)：本工程投資額約萬元，按照本工程招標(biāo)文件中監(jiān)理合同主要條款六造價控制的內(nèi)容進(jìn)行投資控制，具體與業(yè)主協(xié)商在監(jiān)理合同中的約定。

履行合同，協(xié)調(diào)、安全文明施工，內(nèi)業(yè)資料及時完善，杜絕違章作業(yè)，避免發(fā)生安全事故，爭創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)化文明工地。資料與施工同步，及時完善。強(qiáng)化合同管理，力爭全面履約。

（二）、監(jiān)理工作依據(jù)

1、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條理》、《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》等國家、省、市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)以及相關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。

2、經(jīng)國家或省市主管部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件、施工圖紙及施工說明書等。

3、建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同與承包單位或供貨單位簽定的承包合同或供貨合同、補(bǔ)充協(xié)議以及招標(biāo)文件等。

4、現(xiàn)行的建設(shè)工程預(yù)算定額、單價估價表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

5、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門有關(guān)工程建設(shè)方面通知、規(guī)定，以及當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的通知、規(guī)定等。

三、監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)及崗位責(zé)任制

提示：本項目總監(jiān)理工程師為省級或省級以上注冊監(jiān)理工程師，項目配備國家注冊監(jiān)理工程師、國家注冊造價師、高級工程師。監(jiān)理組各專業(yè)人員配備齊全，包括土建、給排水、電氣、智能化、安全、測量、造價、文檔等。

（一）、監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)（見圖監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)）

（二）、崗位責(zé)任制

1、總監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)：

（1）、確認(rèn)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位責(zé)任制;

（2）、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；

（3）、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；

（4）、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)及時調(diào)換其工作；

（5）、主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)文件和指令；

（6）、審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度計劃；

（7）、審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；

（8）、審查和處理工程變更;

（9）、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查;

（10）、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；

（11）、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；

（12）、審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料，審核承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗(yàn)收工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗(yàn)收；

（13）、主持整理工程項目的監(jiān)理資料；

2、總監(jiān)理工程師代表應(yīng)履行以下職責(zé)：

（1）、負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；

（2）、按總監(jiān)理工程師授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師部分職責(zé)和權(quán)利；

總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表

（1）、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

（2）、簽發(fā)工程開工/復(fù)工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗(yàn)單；

（3）、審核簽認(rèn)竣工結(jié)算；

（4）、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期；

（5）、根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)人員。

3、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)旅履行以下職責(zé)

（1）、負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

（2）、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；

（3）、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；

（4）、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；

（5）、負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；

（6）、定期向總監(jiān)理工程師匯報和請示；

（7）、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；

（8）、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；

（9）、核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時予以簽認(rèn)；

（10）、負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

4、監(jiān)理員應(yīng)履行以下職責(zé)

（1）、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；

（2）、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；

（3）、復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；

（4）、按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；

（5）、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；

（6）、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

5、測量、檔案管理員職責(zé)

（1）、負(fù)責(zé)工程定位放線的復(fù)核、軸線及高程報驗(yàn)的復(fù)核工作；

（2）、負(fù)責(zé)各種預(yù)留孔洞，各種設(shè)備安裝位置的復(fù)核；

（3）、負(fù)責(zé)起草編寫監(jiān)理月報，并在每月5號前發(fā)出監(jiān)理月報；

（4）、每天到現(xiàn)場巡視，負(fù)責(zé)現(xiàn)場各種信息采集；

（5）、負(fù)責(zé)收集整理工地所有會議（系有監(jiān)理召集或有監(jiān)理參加的）的紀(jì)要，整理后交項目負(fù)責(zé)人審查，并進(jìn)行發(fā)送；

（6）、信息傳遞，文件、資料簽認(rèn)按流程框架圖進(jìn)行，并采用計算機(jī)存儲信息，及時分析處理；

（7）、負(fù)責(zé)對工程建設(shè)各方相互往來的一切書面資料進(jìn)行妥善保管、分類編目匯總歸檔；

（8）、對技術(shù)資料，各種文件、報告的收發(fā)應(yīng)辦理簽收登記手續(xù)，簽收的資料應(yīng)及時轉(zhuǎn)交有關(guān)人員，以便確認(rèn)資料的完整性、準(zhǔn)確性和有效性；

（9）、負(fù)責(zé)文件資料的借閱、辦理借閱手續(xù)；

（10）、負(fù)責(zé)現(xiàn)場辦公用品和勞保用品的保管、領(lǐng)用；

（11）、負(fù)責(zé)現(xiàn)場人員的考勤工作。

6、旁站監(jiān)理人員職責(zé)

（1）、檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況。

（2）、現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工及施工方案執(zhí)行情況，以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況。

（3）、核查進(jìn)場建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報告等，并在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

（4）、做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。

7、安全監(jiān)理人員崗位職責(zé)

（1）、認(rèn)真審核施工單位編制的安全、文明方面的措施方案。督促檢查施工單位建立健全的安全文明施工保證體系及安全文明施工責(zé)任制和群防群治制度，并監(jiān)督其組織實(shí)施。

（2）、檢查并監(jiān)督承包商按照建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，落實(shí)分部、分項工程或各工序及關(guān)鍵部位的安全防護(hù)措施；

（3）、經(jīng)常巡視現(xiàn)場安全文明施工情況，作好日志，發(fā)現(xiàn)違章冒險作業(yè)的要責(zé)令其停止作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患的要責(zé)令其停工整改。

（4）、做好施工現(xiàn)場的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防疫等項工作檢查；

（5）、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場的安全文明施工方面的問題，必要時召開專題會議進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。

（備注：監(jiān)理人員組織網(wǎng)絡(luò)與崗位責(zé)任制兩項內(nèi)容按招標(biāo)文件附件二的要求，編入“投資控制措施”內(nèi)。）

四、監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)控措施

（一）、質(zhì)量控制措施以及質(zhì)量目標(biāo)分解：按照國家標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督承包商嚴(yán)格按施工規(guī)范實(shí)施，確保達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，提出關(guān)鍵部位的質(zhì)量的具體控制措施，說明本工程技術(shù)難點(diǎn)，提出解決技術(shù)難點(diǎn)的控制方法，最終使該工程達(dá)到地方評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。

質(zhì)量目標(biāo)分解與要求（見表質(zhì)量目標(biāo)分解與要求）

1、質(zhì)量的事前控制

（1）、審查施工單位資質(zhì)、現(xiàn)場管理人員及主要技工資質(zhì)、上崗證、各項管理制度、質(zhì)保體系及安全文明施工體系，確認(rèn)分包單位。

（2）、熟悉、審查施工圖紙，協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計交底及圖紙會審工作，把圖紙上存在的疑點(diǎn)、問題盡量在施工前發(fā)現(xiàn)并解決好。

（3）、審查施工單位編報的施工組織設(shè)計和施工方案，審查其可行性、合理性、科學(xué)性、針對性，并提出合理化建議，監(jiān)督其實(shí)施。

（4）、審核、復(fù)測、認(rèn)可施工單位的測量、定位、放線，以確保工程坐標(biāo)、軸線、高程的偏差在規(guī)范允許的范圍內(nèi)。

（5）、審查材料、構(gòu)配件等的供貨渠道，協(xié)助業(yè)主做好原材料等供貨商的選擇工作；審查進(jìn)場材料、構(gòu)配件等的質(zhì)保資料（含出廠合格證、產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)報告等），根據(jù)規(guī)定督促施工單位按批量進(jìn)行復(fù)試（見證取樣及送試過程），并進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，合格后方可同意使用。

（6）、審核施工單位施工機(jī)械設(shè)備的規(guī)格、型號、性能、數(shù)量、完好狀態(tài)及安全檢驗(yàn)，檢查各種測量儀器是否按規(guī)定進(jìn)行檢定及檢定證書。

（7）、審查開工條件，審簽開工報告，把好開工審批關(guān)。

2、施工工序質(zhì)量控制

（1）、嚴(yán)格控制好工序質(zhì)量，對工序施工質(zhì)量必須實(shí)行跟蹤動態(tài)控制，經(jīng)常對實(shí)體平行檢驗(yàn)和必要的實(shí)測實(shí)量，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷、問題要及時通知施工單位進(jìn)行糾偏或返工，決不能遷就。

（2）、施工單位對監(jiān)理工程師指令的回復(fù)，監(jiān)理人員要進(jìn)行實(shí)地復(fù)查后再簽認(rèn)。對重點(diǎn)部位及重要工序監(jiān)理人員必須實(shí)行旁站監(jiān)控，對結(jié)構(gòu)砼澆筑等實(shí)行旁站。對室內(nèi)及室外護(hù)坡及回填土也列入重點(diǎn)監(jiān)控。

（3）、做好工序交接檢查驗(yàn)收。施工單位的每道工序施工完畢后自檢合格后必須填報《工序報驗(yàn)單》（并附自檢記錄）。監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收并做好實(shí)測記錄，同時督促施工單位做好與下道工序的交接工作。凡涉及多專業(yè)的工序，監(jiān)理人員還應(yīng)組織會檢交接，并辦好書面交接。堅持上道工序不合格或未經(jīng)驗(yàn)收簽認(rèn)，下道工序不得施工的原則。

3、隱蔽工程驗(yàn)收控制

（1）、隱蔽以前，施工單位應(yīng)根據(jù)《工程質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行自檢，并將評定資料報監(jiān)理工程師。施工單位應(yīng)將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前二日提出計劃報監(jiān)理工程師。

（2）、監(jiān)理工程師應(yīng)在事前熟悉有關(guān)圖紙，排出計劃，通知施工單位進(jìn)行隱蔽工程檢查，檢查時應(yīng)攜帶圖紙及有關(guān)測量工具，實(shí)地檢驗(yàn)合格后方可簽認(rèn)隱蔽工程驗(yàn)收記錄，并允許進(jìn)行隱蔽。重點(diǎn)部位或重要項目應(yīng)會同建設(shè)單位、設(shè)計單位共同檢查簽認(rèn)。

4、圖紙審閱執(zhí)行制度

監(jiān)理工程師在收到施工設(shè)計文件、圖紙后，應(yīng)對所有施工圖紙，包括標(biāo)準(zhǔn)圖，做一次清點(diǎn)核對，如發(fā)現(xiàn)圖紙不齊，應(yīng)盡快通過建設(shè)單位與設(shè)計單位聯(lián)系，確定缺失圖紙編號，查明原因，以保證開工為限落實(shí)時間。如開工前不能出齊圖紙，則應(yīng)確保開工必需的施工圖紙出齊。

在工程開工前，監(jiān)理工程師應(yīng)會同施工及設(shè)計單位復(fù)查設(shè)計圖紙，廣泛聽取意見，進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底，避免圖紙中的差錯、漏洞，監(jiān)理人員不僅要認(rèn)真審查設(shè)計圖紙建筑結(jié)構(gòu)，而且有必要踏勘現(xiàn)場及審查地質(zhì)勘探報告，以便進(jìn)行對照，及早發(fā)現(xiàn)大的出入。

5、質(zhì)量技術(shù)簽證

凡質(zhì)量技術(shù)問題方面有法律效力的最后簽證，由承包單位向項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)申報，并只能由總監(jiān)理工程師一人簽署。專業(yè)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn)員可在有關(guān)質(zhì)量技術(shù)方面原始憑證上簽字，最后由總監(jiān)審核簽認(rèn)后方可有效。

6、技術(shù)難點(diǎn)的處理

（1）、地基與基礎(chǔ)工程技術(shù)難點(diǎn)與處理：

1）、基礎(chǔ)工程施工前必須熟悉地質(zhì)條件，嚴(yán)格審查樁基施工方案和質(zhì)量控制措施及設(shè)備采用是否合理，樁位控制是否正確。出現(xiàn)異常情況，立即與建設(shè)單位、設(shè)計單位取得聯(lián)系，組織現(xiàn)場勘察，及時解決問題。對樁基工程必須實(shí)施全過程旁站監(jiān)理。

2）、本工程樁基采用直徑D=400mm和D=300mm的預(yù)制管樁。樁身共分二接樁,總長度分別為30-20m。

3）、基樁施工時應(yīng)以樁長控制為主，貫入度控制為輔，基樁施工時應(yīng)采取合理的打樁順序以減免擠土的不利影響?；鶚妒┕r應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采用合適的混凝土充盈系數(shù)。

4）、本工程基樁施工時應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場靜荷試驗(yàn)，試樁數(shù)量為總樁數(shù)的1%，且不得少于3根，具體位置由設(shè)計方確定。施工完后，應(yīng)采用可靠的動測法進(jìn)行輔助檢測，要求樁動測不少于樁總數(shù)的20%。

5）、樁基（預(yù)應(yīng)力管樁）施工過程監(jiān)理控制要點(diǎn)

①、建筑材料的選用：粗細(xì)骨料應(yīng)滿足普通鋼筋混凝土樁的要求，一般采用中粗砂及強(qiáng)度高、級配好、清潔的碎石或卵石。水泥強(qiáng)度等級以不低于42.5級普通硅酸鹽水泥為好。預(yù)應(yīng)力筋用高強(qiáng)度鋼絲或熱處理鋼筋。

②、鋼筋制作及混凝土澆注：預(yù)應(yīng)力筋的下料和長度應(yīng)考慮下述因素：樁的長度，錨夾具長度、千斤頂長度、焊接接頭或鐓頭的預(yù)留量、冷拉伸長值、張拉伸長值、臺座長度等。斷好的料一般均由機(jī)器編制成鋼筋籠，再置于鋼模內(nèi)。拌制的混凝土必須嚴(yán)格按配合比配制并控制其坍落度。預(yù)應(yīng)力張拉后即上離心機(jī)成型，最終蒸汽養(yǎng)護(hù)。

③、預(yù)應(yīng)力管樁的質(zhì)量檢驗(yàn)：預(yù)應(yīng)力管樁的質(zhì)量檢驗(yàn)除同普通混凝土預(yù)制樁一樣外，在成品出廠前尚需做抽查檢驗(yàn)，以檢驗(yàn)其極限抗彎彎矩；另一個是鉆芯取樣，以校核管樁的樁體混凝土強(qiáng)度。在單節(jié)樁的1/2長度處，加集中荷載，通過電子稱，傳感測其抗開裂彎矩、極限彎矩并測出開裂撓度，同規(guī)范相比，以評價制作質(zhì)量。對鉆芯檢測混凝土強(qiáng)度可按中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化委員會標(biāo)準(zhǔn)“鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程”進(jìn)行，測得的強(qiáng)度需換算成標(biāo)準(zhǔn)立方體強(qiáng)度。

④、混凝土預(yù)制樁施工過程監(jiān)理質(zhì)量控制：樁的制作、運(yùn)輸和堆放及其規(guī)格、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，并有出廠合格證明，強(qiáng)度要求達(dá)到100%，且無斷裂等情況。

⑤、作業(yè)條件：應(yīng)具有工程地質(zhì)資料、樁基施工平面圖、樁基施工組織設(shè)計或施工方案；已排除樁基范圍內(nèi)的高空、地面和地下障礙物。場地已整平壓實(shí)，能保證打（沉）樁機(jī)械在場內(nèi)正常運(yùn)行。雨期施工，已作好排水措施；打樁場地附近建（構(gòu)）筑物有防振要求時，已采取防振措施；樁基的軸線樁的水準(zhǔn)基點(diǎn)樁已設(shè)置完畢，并經(jīng)過復(fù)查辦理簽證手續(xù)。每根樁的樁位已經(jīng)測定，用小木樁或短鋼筋打好定位樁，并用白灰做出標(biāo)志；已選擇和確定打樁設(shè)備進(jìn)出路線和打樁順序；檢查樁的質(zhì)量，將需用樁按平面布置圖堆放在打樁附近，不合格的樁另行堆放；檢查打樁機(jī)械設(shè)備及起重工具，鋪設(shè)水、電管線，進(jìn)行設(shè)備架立組裝。在樁架上設(shè)置標(biāo)尺或在樁側(cè)面畫上標(biāo)尺，以便觀測樁身入土深度；施工前應(yīng)先打試樁，試樁數(shù)量不少于2根，以確定貫入度及樁長，并校驗(yàn)打樁設(shè)備和施工工藝及技術(shù)措施是否符合要求；已準(zhǔn)備好樁基工程沉樁記錄和隱蔽工程記錄表格，并安排好記錄和監(jiān)理人員等。

⑥、打入混凝土預(yù)制樁施工要點(diǎn)：打樁順序應(yīng)根據(jù)地基土質(zhì)情況、樁基平面布置、尺寸密集程序、深度、方便打樁機(jī)移動等因素確定。一般采取從中間向兩邊對稱施打；或從中間向四周施打；或僅一側(cè)向另一側(cè)施打。對基礎(chǔ)標(biāo)高不一致的樁，宜先深后淺；對不同規(guī)格的樁，宜先大后小，先長后短，可使土擠密均勻，防止位移或偏斜。若樁距大于或等于4倍樁直徑，則與打樁順序無關(guān)；當(dāng)樁頂標(biāo)高較低須送樁入土?xí)r，應(yīng)用鋼制送樁器置于樁頭上，錘擊送樁將樁送入土中；當(dāng)樁長度不夠時，采用焊接接樁，鋼板宜采用Q235鋼，施工用E43××焊條。預(yù)埋鐵件的表面必須清理干凈，并應(yīng)將樁上下節(jié)之間的間隙用鐵楔焊牢，焊接時，先點(diǎn)焊固定，然后對稱焊接，焊縫應(yīng)連續(xù)飽滿，并采取減少焊縫變形的措施。焊縫質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求，重要工程應(yīng)做10%的焊縫探傷檢查。接樁時，一般在距地面1m左右時進(jìn)行，上下節(jié)樁的中心線偏差不得大于10㎜，節(jié)點(diǎn)彎曲矢高不得大于0.1%樁長。接樁處應(yīng)補(bǔ)刷防腐漆；打樁時發(fā)生下沉量突然增大，應(yīng)對照地質(zhì)勘察資料進(jìn)行檢查，若樁尖進(jìn)入軟土層，應(yīng)基礎(chǔ)施打；若樁身被打斷，可在旁邊補(bǔ)樁。樁打到一定深度打不下去，或樁錘和樁突然回彈，可能是樁遇孤石或硬土層，應(yīng)減小樁錘落距，慢慢施打，待樁尖穿過障礙物之后，再加大落距。施打過程中如樁頭已嚴(yán)重破壞、不得再打，待采取措施后，方可繼續(xù)施打；當(dāng)打樁的貫入度（壓力）達(dá)到要求，而樁的入土深度接近設(shè)計要求時，即可進(jìn)行控制。最后填好打樁施工記錄，即可移機(jī)到新樁位。

⑦、樁基（預(yù)應(yīng)力管樁）施工事后（驗(yàn)收）監(jiān)理控制要點(diǎn)：工程施工前應(yīng)檢查進(jìn)入現(xiàn)場的成品樁、接樁用電焊條等產(chǎn)品的質(zhì)量；工程施工過程中應(yīng)檢查樁的貫入情況、樁頂完整狀況、電焊接樁質(zhì)量、樁體垂直度、電焊后的停歇時間。重要工程應(yīng)對電焊接頭做10%的焊縫探傷檢查；工程施工結(jié)束后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做承載力檢驗(yàn)及樁體質(zhì)量檢驗(yàn)；先張法預(yù)應(yīng)力管樁的質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)符合附表規(guī)定。

6）基礎(chǔ)施工時要求做到：三放線（即墊層頂面、

承臺頂面、基礎(chǔ)墻身三次放線），立小標(biāo)桿，堅持三一砌磚法，檢查組砌方法是否合理，拉結(jié)筋有否漏放，留孔是否正確。

7）、墻身防潮層要作為一個主要分項工程認(rèn)真操作：

①、以地圈梁或現(xiàn)澆混凝土作為防潮層者，應(yīng)做到標(biāo)高準(zhǔn)確。

②、抹防水砂漿者，做到不空、不裂，表面壓光，完整無缺。

③、樓層混水墻基礎(chǔ)找平層，凡灰縫超過2cm以上一律用細(xì)石混凝土找平。

④、不得用高標(biāo)號砂漿砌體代替防潮層的工程作法。

8）、對填方土料按規(guī)范要求驗(yàn)收后方可回填，且檢查排水設(shè)施，控制分層填筑厚度、含水量、壓實(shí)密度?；靥钍┕ば枧哉颈O(jiān)理。

（2）、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)難點(diǎn)與處理：

1）、模板工程技術(shù)難點(diǎn)與處理

①、模板及其支撐應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠的承受澆筑混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。在澆筑混凝土之前必須對模板進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)按施工方案及時處理。

②、模板安裝完施工單位自檢結(jié)束后，現(xiàn)場監(jiān)理人員要按設(shè)計圖要求的位置、標(biāo)高、尺寸進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對模板拼縫、節(jié)點(diǎn)位置模板支搭情況及加固情況應(yīng)認(rèn)真檢查，防止漏漿及縮頸現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)縫隙過大，即要求施工單位采取措施封堵。并要求模板支撐、拉節(jié)牢固，發(fā)現(xiàn)不符合要求責(zé)令施工方整改。

③、嚴(yán)禁使用廢機(jī)油做脫模劑。脫模劑要求涂刷均勻，不得漏刷或玷污鋼筋。涂刷前要清除模板表面的塵土和混凝土殘留物。

④、拆模時間要依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)不同部位同環(huán)境條件下拆模試塊強(qiáng)度進(jìn)行推算，拆模前要經(jīng)監(jiān)理同意方可按規(guī)定順序進(jìn)行。

⑤、懸挑構(gòu)件的模板支模應(yīng)待構(gòu)件砼強(qiáng)度達(dá)到100%，且滿足抗傾覆后方可拆模。

2）、鋼筋工程技術(shù)難點(diǎn)與處理

①、監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位對鋼筋的下料、加工進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，要求技術(shù)人員根據(jù)圖紙和規(guī)范進(jìn)行鋼筋翻樣，且應(yīng)親自到工地，對成型鋼筋進(jìn)行檢查。

②、鋼筋斷料時，按圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行查驗(yàn)；鋼筋綁扎時要對規(guī)格、數(shù)量、位置及錨固長度接頭位置進(jìn)行校對。嚴(yán)格做好鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收。不準(zhǔn)使用油污及銹蝕鋼筋。

③、混凝土澆搗前，仔細(xì)檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設(shè)置到位情況，如有遺漏及時補(bǔ)設(shè)。鋼筋綁扎重點(diǎn)檢查接頭位置、接頭（重點(diǎn)是十字接頭、梁柱端部接頭，墻、板、梁交接部分等處）處理是否滿足設(shè)計圖紙和規(guī)范要求。發(fā)現(xiàn)問題，及時予以糾正。

④、本工程為抗震7度設(shè)防，要求箍筋彎鉤角度為135度，平直長度大于箍筋直徑的10倍。所以監(jiān)理人員必須加強(qiáng)現(xiàn)場巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時指正，以避免造成返工浪費(fèi)。

⑤、同一根受力鋼筋上盡量減少接頭，接頭的位置應(yīng)相互錯開。

⑥、鋼筋接頭不應(yīng)設(shè)置在梁端、柱端的箍筋加密區(qū)范圍內(nèi)。

⑦、施工中不應(yīng)以強(qiáng)度等級較高的鋼筋代替本設(shè)計中的受力鋼筋。當(dāng)鋼筋的品種、級別或規(guī)格需作變更時，應(yīng)辦理設(shè)計變更文件。

⑧、本工程防雷接地引下線的豎向鋼筋應(yīng)焊接連成一線，柱內(nèi)兩根立筋通長焊接，其底端與基礎(chǔ)鋼筋或接地端子相焊接，頂端與避雷網(wǎng)焊接形成電氣通路，結(jié)合電氣施工圖施工。

3）、混凝土工程技術(shù)難點(diǎn)與處理

①、混凝土工程質(zhì)量控制難點(diǎn)：配合比不規(guī)范，不執(zhí)行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計要求，混凝土表面出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞；鋼筋混凝土表面出現(xiàn)露筋、施工縫處有“夾渣”現(xiàn)象；現(xiàn)澆混凝土柱根出現(xiàn)“爛根”現(xiàn)象；構(gòu)件出現(xiàn)缺棱掉角和表面裂縫；現(xiàn)澆梁、板底面發(fā)生變形等。

②、首先使用的混凝土配合比要檢查開盤鑒定資料和試驗(yàn)強(qiáng)度試驗(yàn)報告?，F(xiàn)場拌制混凝土過程中，要嚴(yán)格控制配合比，執(zhí)行用料過磅制度，控制加水量及攪拌時間?，F(xiàn)場監(jiān)理人員要進(jìn)行跟蹤，不定時地進(jìn)行抽檢；根據(jù)混凝土的澆筑情況，在監(jiān)理工程師指定的時間和部位，留置監(jiān)理工程師親自監(jiān)制的試塊，并在標(biāo)養(yǎng)或同條件養(yǎng)護(hù)后親自送試驗(yàn)室試驗(yàn)?；炷翝仓^程中，要加強(qiáng)旁站監(jiān)理，嚴(yán)格控制澆筑質(zhì)量，檢查混凝土的坍落度，嚴(yán)禁在已攪拌好的混凝土中注水。

③、混凝土振搗要按程序控制達(dá)到密實(shí)，防止漏振、過振和振搗不均，厚度較大的構(gòu)件應(yīng)分層振搗，節(jié)點(diǎn)鋼筋密集區(qū)域應(yīng)配合采用人工振搗；為防止裂縫出現(xiàn)，對混凝土現(xiàn)澆樓板應(yīng)合理設(shè)置后澆帶。

④、混凝土澆搗前，應(yīng)仔細(xì)檢查鋼筋取位及綁扎情況，注意混凝土保護(hù)層是否滿足要求?；炷翝仓?yīng)按程序進(jìn)行，不準(zhǔn)在澆筑面上走車及卸料；檢查是否按規(guī)定留設(shè)施工逢，施工縫部位作基層清理，做好沖洗和接漿。

⑤、要督促施工單位加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，保持混凝土濕潤。嚴(yán)格控制養(yǎng)護(hù)和拆模時間。冬雨期施工，要有防寒、防凍、防雨措施。夏季要對混凝土勤養(yǎng)護(hù)，注意防止混凝土脫水。

⑥、施工中當(dāng)混凝土工程出現(xiàn)缺陷時應(yīng)及時修補(bǔ)，需修補(bǔ)的部位必須認(rèn)真剔鑿，用高壓水及鋼絲刷將基層沖洗干凈。修補(bǔ)用水泥品種應(yīng)與原混凝土的一致，強(qiáng)度等級一般高于原混凝土等級，并適量摻加微膨脹劑。修補(bǔ)部位應(yīng)略高于原混凝土表面，待達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度后，再將外面鑿平。

⑦、對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷或超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的部位，立即要求施工方提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)方）認(rèn)可后進(jìn)行處理，監(jiān)理對經(jīng)處理的部位重新進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。

4）、砌體工程技術(shù)難點(diǎn)與處理

本工程在砌磚時應(yīng)認(rèn)真研究施工圖紙，不同部位對砌體標(biāo)號、砂漿的要求，對各部位砌體的配筋、預(yù)留洞、預(yù)埋件的位置，做到心中有數(shù)，便于巡視檢查。

①、砌筑前要求施工單位澆水濕潤磚體，磚含水率控制在10%-15%，嚴(yán)禁干磚上墻。砌筑時鋪灰不宜過長。嚴(yán)禁使用落地灰、桶灰和隔日砂漿；嚴(yán)格控制砂漿配合比，砌筑砂漿的配合比應(yīng)由試驗(yàn)室通過試驗(yàn)簽發(fā)砂漿配合比通知單，不準(zhǔn)使用過細(xì)砂，盡量采用混合砂漿，保證漿滿餡足；及時進(jìn)行豎縫的刮縫和塞縫，以減少和消除外墻滲漏點(diǎn)。

②、砌筑時檢查是否合理，劃標(biāo)桿是否正確，留槎位置是否事先經(jīng)過現(xiàn)場監(jiān)理人員確認(rèn)；砌筑時要“上跟線、下跟楞、對頭相碰要一平”，并按要求設(shè)置預(yù)埋拉結(jié)筋，做好隱蔽工程驗(yàn)收；

檢查樓層標(biāo)高、軸線偏差及垂直度和沉降量是否在允許范圍內(nèi)。

③、要求施工方做好現(xiàn)場協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內(nèi)的水、電、預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行，避免以后墻體鑿洞開槽。

④、磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處同時砌筑，并嚴(yán)禁留直槎。

⑤、所有墻、柱或門垛的尺寸最低以半磚為模數(shù)，禁止使用1/4磚的零數(shù)。

⑥、外墻滲漏

外墻滲漏使人們往往把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但實(shí)際上墻體的裂縫在砌筑過程中或砌筑后不久就產(chǎn)生了。為防止外墻滲漏，在外墻砌筑時就要嚴(yán)格監(jiān)控，做到一次砌筑高度不得超過1.5m，以防砌筑砂漿硬化沉實(shí)拉裂灰逢。

墻體施工時，會在墻上留很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔、磚墻的腳手孔、套管和預(yù)留孔等。在外墻抹灰開始前，必須由專人負(fù)責(zé)封堵這些孔洞，確保外墻不因這些孔洞而滲漏。

另外：在砌筑過程中砂漿試塊制作往往被承包單位忽略，監(jiān)理工程師應(yīng)及時檢查、督促。在砂漿中滲入有機(jī)塑化劑、防凍劑等，必須進(jìn)行檢驗(yàn)和試配符合要求后方可使用。

（3）、建筑裝飾裝修技術(shù)難點(diǎn)與處理

1）、建筑地面工程技術(shù)難點(diǎn)與處理

本工程為小區(qū)住宅樓，防止建筑地面產(chǎn)生龜裂、空鼓，面層起皮、起砂，衛(wèi)生間、陽臺等帶地漏的建筑地面出現(xiàn)倒泛水和滲漏，是控制的重點(diǎn)難點(diǎn)。

①、現(xiàn)場監(jiān)理工程師要仔細(xì)判斷施工程序及工序是否合理，嚴(yán)格控制建筑地面施工荷載。

②、水泥砂漿面層施工前，須做好水泥強(qiáng)度和安定性復(fù)試；嚴(yán)禁使用低于32.5級的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以內(nèi)。要嚴(yán)格控制水泥砂漿配合比及水灰比；控制抹面遍數(shù)及操作程序，嚴(yán)禁一遍成活。抹底灰前要求基層清理干凈無污染，并預(yù)先（提前一天）澆水濕潤養(yǎng)護(hù)，做好鑿毛處理滿涂結(jié)合層。

③、當(dāng)建筑地面施工出現(xiàn)泌水現(xiàn)象時，嚴(yán)禁施工單位在表面撒干水泥，宜采用攪拌均勻的1:1同標(biāo)號的水泥砂子撒勻，并進(jìn)行壓光處理，壓光24小時后，進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)（一般養(yǎng)護(hù)時間不少于7晝夜）。冬季施工要采取保溫防護(hù)措施，防止面層受凍。為防止出現(xiàn)空鼓及起砂現(xiàn)象，不準(zhǔn)撒干灰面或刮水泥漿。

④、踢角部位基層要求清理干凈，嚴(yán)禁混合砂漿或紙筋灰類混入。施工時嚴(yán)格控制水泥砂漿水灰比。抹灰層不宜過厚，衛(wèi)生間找平層地面與墻根四周應(yīng)抹成圓角（R=20mm）。

⑤、建筑地面施工前，要求施工方做好工種間協(xié)調(diào)。應(yīng)按設(shè)計要求找坡，控制好衛(wèi)生間、陽臺等部位的地面標(biāo)高，并要求做好蓄水試驗(yàn)，待24小時，無滲透合格后方可施工面層，并做好各類記錄。

⑥、基土強(qiáng)調(diào)分層夯實(shí)的重要性，夯實(shí)的壓實(shí)系數(shù)不小于0.94，有機(jī)物含量不超過5%。

⑦、嚴(yán)格樓梯踏步的成品保護(hù)。樓梯抹完后，要求用廢舊鋼護(hù)角，兩側(cè)鋼筋電焊成形；或用木板護(hù)角，確保踏步板不被磕碰。

⑧、在澆筑衛(wèi)生間部位樓板混凝土?xí)r，要注意振搗密實(shí)；衛(wèi)生間部位樓板拆模時不得過早（應(yīng)達(dá)到75%設(shè)計強(qiáng)度），以防產(chǎn)生裂縫；套管牢固定位，周圍混凝土振搗密實(shí)。

⑨、堵洞前應(yīng)先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞混凝土比樓板混凝土標(biāo)號高一級并加微膨脹劑，將混凝土振插密實(shí)。

⑩、衛(wèi)生間地面面層施工的關(guān)鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除。

2）、抹灰工程

①、墻體表面的浮灰、污物應(yīng)在抹灰前清凈?；鶎硬黄秸?，要踢平補(bǔ)平；門窗洞口與墻體之間的縫隙，要堵塞密實(shí)；并堵好一切洞口；不同材質(zhì)的基層，在相接處要鋪釘金屬網(wǎng)。

②、為防止抹灰層起爆，要求石灰膏淋制熟化時間不少于15天。細(xì)磨石灰粉淋制熟化不少于兩次（第一次淋制48小時）方可使用。不可使用過細(xì)砂子（含泥量小于3%），不準(zhǔn)使用標(biāo)號過高水泥及火山水泥和混合物使用不同標(biāo)號及品種的水泥，應(yīng)采用同標(biāo)號同批號合格的（32.5級）普通硅酸鹽水泥，并按合理的配合比拌制砂漿。

③、基層混凝土表面油污（用火堿水）要去除并進(jìn)行鑿毛處理，用1:1水泥細(xì)砂、摻水量15%的107膠合成的水泥砂漿均勻甩成疙瘩，固結(jié)于表面（用手掰不動為止），或涂上界面處理劑（YT-302）并適當(dāng)噴水養(yǎng)護(hù)，以滿足抹灰要求，增強(qiáng)水泥砂漿與基層粘結(jié)力。

④、應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰遍數(shù)及各層作業(yè)間隙時間，嚴(yán)格控制按程序作業(yè)。為保證抹灰質(zhì)量，各層抹灰成活后施工方必須進(jìn)行自檢（查平整度、垂直度、陰陽角是否方正及空鼓、裂縫等），發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

⑤、磚墻抹底層及中層灰：待基層處理合格后噴水濕潤，進(jìn)行抹第一道砂漿，稍干后抹第二道同配比砂漿，用木抹壓實(shí)槎毛（每層厚度<6mm），混合砂漿保持良好的和易性，抹灰砂漿標(biāo)號不應(yīng)高于砌體砂漿標(biāo)號，以免凝結(jié)過程中產(chǎn)生較強(qiáng)的收縮應(yīng)力，待底層灰六七層干時進(jìn)行罩面，厚度約3mm（底層過干應(yīng)灑水濕潤），應(yīng)二遍趕光壓實(shí)成活，收水后用塑料抹子壓光。

⑥、內(nèi)、外窗臺，散水，臺階，必須做到內(nèi)高外低、不積水，杜絕倒水現(xiàn)象，墻面留的一切洞口應(yīng)一次抹成，防止顯露接槎。外墻抹灰因失水過快（尤其是夏季）應(yīng)抹完后，次日進(jìn)行噴淋養(yǎng)護(hù)保持七天以上。

⑦、本工程內(nèi)外墻砂漿抹灰，內(nèi)墻、外墻均以涂料飾面。內(nèi)墻抹灰要做好五條線：陰陽角應(yīng)順直通線、立墻與頂棚相交部位應(yīng)正直通線、門窗洞口交圈應(yīng)方正。

⑧、抹灰前必須做樣板間，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可開始抹灰，另外各工序完成后必須由施工方自檢，經(jīng)監(jiān)理復(fù)查后方可進(jìn)行下道工序施工。嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓、裂縫現(xiàn)象。外墻抹灰前要認(rèn)真檢查墻面，墻與梁、柱交接處要釘鋼絲網(wǎng)；抹灰必須分層進(jìn)行；每層厚度不超過15mm，抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯開抹，最外層抹灰層要沖防水劑。

⑨、所有裝飾飾面均必須先做樣板或樣板間，經(jīng)設(shè)計人員或建設(shè)單位看樣同意后，方可正式全部鋪開施工。

⑩、室內(nèi)墻柱及門窗洞口陽角做2米高1：1水泥砂漿護(hù)角，每側(cè)寬不小于50。

3）、門窗工程

建筑外門窗的安裝必須牢固，固定片或膨脹螺栓的數(shù)量和位置正確。預(yù)埋件的數(shù)量、位置，埋設(shè)方法與框的連接方式必須符合要求。

①、對門窗安裝要先進(jìn)行垂直吊線、測量對角線使之相等后再行固定。要控制框料選材含水率（不大于12%）。對已經(jīng)變形的要及時修整，嚴(yán)禁受污染和破壞門框表面（一般用鐵皮在立梃處做好護(hù)口），注意成品保護(hù)。督促施工單位在掩扇前仔細(xì)校正框的立梃垂直度。合頁安裝應(yīng)牢固，同心同軸，嚴(yán)禁松動。

②、門窗水泥磚留置位置應(yīng)距洞口上下四皮磚，中間距離不大于70cm。

③、門窗五金件選材要滿足設(shè)計要區(qū)，表面銹蝕的須及時調(diào)換，且五金件不允許進(jìn)行油漆涂刷。

④、開關(guān)應(yīng)靈活自由，縫隙應(yīng)嚴(yán)禁一致并符合規(guī)定，不得出現(xiàn)框邊塞牙現(xiàn)象，門窗開到45度角，不得自由外張或內(nèi)關(guān)。

⑤、油漆施工，要求底層膩?zhàn)哟蚰テ秸⒐饣?、無斑痕。一切油活都要達(dá)到表面光滑無毛刺及沙點(diǎn)，手感細(xì)膩，光澤適度，色調(diào)一致，不準(zhǔn)出現(xiàn)流墜、回粘、倒光、起皺和花臉現(xiàn)象。

⑥、塑鋼門窗的拼樘料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚必須滿足設(shè)計要求?，F(xiàn)場監(jiān)理人員要不定期的進(jìn)行抽查，對不符合要求的責(zé)令施工單位清退出場。塑鋼門窗框固定連接件要采用經(jīng)防腐處理的金屬件，固定位置準(zhǔn)確。砌筑磚墻時要做好預(yù)埋件混凝土預(yù)制件的設(shè)置，安裝前檢查有無漏設(shè)或位置不準(zhǔn)確，及時進(jìn)行整修后采用射釘錨固。在塑鋼門窗固定前要求施工單位測量好垂直度和對角線長度，如已經(jīng)變形的調(diào)整后再安裝。門窗框與墻體間須用閉孔彈性材料嵌填，飽滿牢固，表面光滑、順直、無裂紋。

⑦、塑鋼門窗安裝后，要調(diào)整適度，開啟靈活方便，防風(fēng)條應(yīng)嚴(yán)密牢固，不使透風(fēng)；各五金件要求安裝牢固、啟用方便不犯磕，門窗扇必須有明顯的防脫落措施。

⑧、塑鋼門窗安裝調(diào)整好后，即要求施工單位清除凈表面垃圾。門窗組裝前先裝一檔樣板，經(jīng)檢驗(yàn)后開始正常安裝。安裝完畢，對門窗的規(guī)格、型號、安裝和質(zhì)量進(jìn)行最終核驗(yàn)。

⑨、門窗周圍是外墻防水的薄弱環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格把關(guān)。洞口預(yù)留不可過大或過??；若洞口預(yù)留位置有偏差應(yīng)先調(diào)整洞口位置與大??；門窗周圍要用微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿塞堵密實(shí)；門窗洞口上檐要做好滴水線，下檐要作出排水坡度。

⑩、防火門、成品防盜門、金屬卷簾門質(zhì)量和各項性能、開啟方向、安裝位置及防腐處理均符合設(shè)計要

（4）、建筑屋面技術(shù)難點(diǎn)與處理：

1）、審查施工方案并組織技術(shù)交底。防水操作人員必須持證上崗；各項防水材料必須具備合格證、許可證、復(fù)驗(yàn)證。

2）、屋面為平瓦屋面時：平瓦屋面與立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處，均應(yīng)做泛水處理。平瓦屋面的有關(guān)尺寸應(yīng)符合下列要求：

①、脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不小于40mm。

②、瓦伸入天溝、檐溝長度為50~70mm。

③、天溝、檐溝的防水層伸入瓦內(nèi)寬度不小于150mm。

④、瓦頭挑出封檐板長度為50~70mm。

⑤、突出屋面的墻的側(cè)面瓦伸入泛水寬度不小于50mm。

3）、平瓦屋面主要應(yīng)控制：平瓦及脊瓦的質(zhì)量必須符合設(shè)計要求；本工程屋面屬地震設(shè)防地區(qū)屋面，平瓦必須鋪置牢固，采取固定加強(qiáng)措施。

4）、水落管安裝應(yīng)彈立線，做到雙向垂直、牢固。必須設(shè)篇鐵卡箍，卡子用鉆孔埋設(shè)或膨脹螺栓固定，不得用木楔直接釘入磚縫。天溝找平層坡度要符合設(shè)計要求，嚴(yán)禁倒坡，落水管口處要比周圍低20-30mm。

5）、屋面防水

①、現(xiàn)澆屋面施工質(zhì)量的好壞是至關(guān)重要的，在施工中一定要督促施工單位嚴(yán)格按規(guī)范和設(shè)計要求操作，振搗密實(shí)，負(fù)彎矩鋼筋保護(hù)層要確保，盡量不設(shè)施工縫，實(shí)在要設(shè)置的一定要按要求做好施工縫的處理。養(yǎng)護(hù)要及時，且不少于七晝夜，并不得提早拆模，以免造成裂縫隱患，成為流水的通路。

②、屋面容易產(chǎn)生滲漏的部位較多，有山墻、女兒墻、老虎窗、污水排氣管、煙囪等泛水節(jié)點(diǎn)部位以及落水口周邊。這些細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處理應(yīng)當(dāng)特別注意，監(jiān)理工程師必須嚴(yán)加監(jiān)控，時刻督促施工單位無論在混凝土澆搗、找平層施工，防水層處理和平瓦鋪設(shè)中，都要按細(xì)部節(jié)點(diǎn)的設(shè)計要求和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，精心細(xì)致的操作，把細(xì)部處理好。尤其是泛水使之符合要求，經(jīng)得起暴雨的考驗(yàn)。檢查找平層的平整度是否符合要求，找平層不平整，粘結(jié)劑涂不均勻就會影響防水卷材的鋪貼質(zhì)量，對涂膜防水層也影響很大，造成厚薄不均，削弱防水能力。

③、防水層施工前要檢查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天溝、檐溝、檐口、泛水、變形縫及管根周圍等處。無論平屋面、坡屋面，均要按設(shè)計要求控制好屋面的坡度，基層坡度必須準(zhǔn)確無誤，否則因排水不暢，容易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏，且基層平整光潔，不起砂、不空鼓、無裂縫，確保防水層鋪貼平整、粘結(jié)牢固，符合設(shè)計要求和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

④、設(shè)計要求防水層與基層完全粘結(jié)，且粘結(jié)牢固，所以基層表面必須光滑，不起砂，不起皮，不裂開且強(qiáng)度高。只有這樣才能確保粘貼緊密，粘結(jié)牢固。

⑤、嚴(yán)格控制基層含水率，找平層必須干凈，否則會引起防水層起鼓和剝離。施工前可用簡易測定法判斷基層的干燥程度。

⑥、加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)的處理，做好密封材料嵌填，附加層的鋪設(shè)。天溝、檐口、泛水和立面卷材的收頭端部要十分認(rèn)真的處理，收頭端部要裁齊，塞入凹槽內(nèi)粘結(jié)或用壓條釘固定，間距應(yīng)小于800mm，再用密封材料封嚴(yán)，后用水泥砂漿或聚合物保護(hù)之。

⑦、屋面結(jié)構(gòu)施工完，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護(hù)問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。監(jiān)理工程師一定要提示并監(jiān)督施工單位作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。

（5）、建筑給水、排水技術(shù)難點(diǎn)與處理：

建筑給水、排水施工應(yīng)注意：施工管線定位放線、管溝開挖與支撐、施工過程中的排水、各種管道基礎(chǔ)施工與回填及管道的安裝施工。給排水管道穿越混凝土板（梁）承重墻或基礎(chǔ)，水池池壁，地下室等部分建筑時，應(yīng)與土建配合施工與預(yù)留孔洞，嚴(yán)禁事后敲鑿，水、電施工中應(yīng)注意與土建施工密切配合。

1）、給水系統(tǒng)

給水管道及配件安裝應(yīng)控制：系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)，符合國家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》方可使用。

=1\*GB3

①

、生活給水管：本工程室內(nèi)生活給水管采用聚丙烯管道（PP-R），熱水管道應(yīng)采用公稱壓力不低于2.0Mpa等級的管材和管件，冷水管道應(yīng)采用公稱壓力不低于1.0Mpa等級的管材和管件。連接采用熱熔連接塑料管與金屬配件連接應(yīng)采用帶金屬嵌件的聚丙烯管件作過度，該管件于聚丙烯管采用熱熔連接，與金屬管件或用水器具采用絲扣連接。住宅水表采用口徑20mm的IC卡水表，甲方提供市政供水壓力35m水柱可滿足小區(qū)水壓要求壓力，生活給水管上的閥門采用球閥。

=2\*GB3

②

、本工程室內(nèi)給水管道采用暗敷，在墻面粉層前進(jìn)行，管道穿越樓板處，須預(yù)留孔洞，孔洞直徑一般可比管道直徑大兩檔，安裝施工必須密切配合土建施工，做好預(yù)留洞或鑿洞以及補(bǔ)洞工作，熱水管道與冷水管道應(yīng)平行敷設(shè)，熱水管應(yīng)在冷水管上方75mm，水平方向熱水管在外側(cè)。

=3\*GB3

③

、本工程公共部位明露管道，配件應(yīng)采取防凍保溫措施，材料采用單面開口的高發(fā)泡聚乙烯管，厚度15mm，管線穿越伸縮縫處采用柔性橡膠接頭或不銹鋼波紋管。

2）、排水系統(tǒng)

排水管道安裝及配件安裝應(yīng)控制：隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。

=1\*GB3

①

、本工程室內(nèi)排水采用糞便污水與廚房洗滌廢水分流排出至室外檢查井后合流進(jìn)入小區(qū)排水管網(wǎng)后集中排入市政污水管網(wǎng)。

=2\*GB3

②

、本工程室內(nèi)排水管采用排水塑料管，粘結(jié)連接，排水管按照參照《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29-98進(jìn)行施工和驗(yàn)收，在排水管安裝前應(yīng)詳細(xì)閱讀給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集99S304中的總說明，并嚴(yán)格按其規(guī)定施工。

=3\*GB3

③

、本工程排水橫管與橫管，立管與橫管之間的連接采用45o三通或45o四通或90o斜三通或90o斜四通，90o順?biāo)ǎ坏貌捎谜ɑ蛘耐ā?/p>

=4\*GB3

④

、本工程檢查口中心距地面1m，且高出衛(wèi)生器具邊緣150mm立管設(shè)置檢查口。見排水系統(tǒng)圖。如有乙字彎，則乙字彎距上部支管750mm。室內(nèi)布置洗浴器，浴盆和洗衣機(jī)的部位地漏水封深度不應(yīng)小于50mm，洗衣機(jī)部位采用能防返溢和干涸的兩用地漏。

=5\*GB3

⑤

、室外排水管在敷設(shè)時：如地基為一般天然土壤，均可直接敷設(shè)，不做管道基礎(chǔ)；如回填土則應(yīng)將虛土夯實(shí)，并做90度混凝土帶基礎(chǔ)；如遇淤泥或其他土，則按規(guī)范要求處理。

=6\*GB3

⑥

、本工程排水塑料管的管卡和支架，伸縮節(jié)設(shè)置按照《建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行設(shè)置，但埋地管不應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。

=7\*GB3

⑦

、本工程排水管道安裝需有水平坡度坡向立管或室外，防止坡度不足或倒坡，排水橫支管的坡度可按標(biāo)準(zhǔn)坡度0.026；排水伸頂通氣管的通氣帽應(yīng)高出有人露臺2m，高出不能上人屋頂1m。

=8\*GB3

⑧

、管道穿越樓板或穿越磚墻處，須留孔洞，孔洞直徑一般比管道直徑大兩檔，管道安裝前必須檢查預(yù)留洞的位置及標(biāo)高是否正確，安裝施工必須密切配合土建施工；管道穿越屋面處應(yīng)加裝鋼制防水套管，套管應(yīng)高出屋面面層30mm。

=9\*GB3

⑨

、凡隱蔽的各種管道（包括頂棚內(nèi)及外部管道），必須作閉水、通水或水壓試驗(yàn)，并及時作好隱蔽工程記錄。各種管道必須按規(guī)定進(jìn)行打壓及打泵試驗(yàn)，以達(dá)到符合要求不產(chǎn)生跑冒漏滴。

3）、雨水系統(tǒng)

=1\*GB3

①

、雨水管，空調(diào)冷凝水管管材采用UPVC管，粘結(jié)連接，管的安裝參照《建筑排水硬聚氯乙烯工程技術(shù)規(guī)程》。

=2\*GB3

②

、雨水立管排入雨水檢查井坡度為0.026，空調(diào)冷凝水立管排入雨水檢查井坡度為0.026。

=3\*GB3

③

、雨水管道及配件安裝應(yīng)控制：安裝在室內(nèi)的雨水管道安裝后應(yīng)做灌水試驗(yàn)，灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。

4）、衛(wèi)生器具安裝

=1\*GB3

①

、大便器安裝必須認(rèn)真操作：下水承口與大便器接口處應(yīng)安裝嚴(yán)密，大便器接口處內(nèi)壁要套灰嚴(yán)密，坐桶下要求墊漲合灰。

=2\*GB3

②

、衛(wèi)生器具管道支、托架，必須按規(guī)范要求設(shè)卡，安裝必須牢固，并保證卡子本身的剛度。各類下水管道留口處必須進(jìn)行保護(hù)防止堵塞，地漏標(biāo)高低于正式地面5mm，高于初裝地面10mm。

=3\*GB3

③

、安裝衛(wèi)生器具前應(yīng)測定標(biāo)高和位置線，組裝的器具要平整、牢固。采用的連接件如螺栓、螺釘、射釘?shù)缺仨毷清冧\件。

（6）、建筑電氣（強(qiáng)電部分）技術(shù)難點(diǎn)與處理：

1）、本工程用電負(fù)荷屬三級負(fù)荷。電源就近引自小區(qū)變壓器，電壓380/220V，接地系統(tǒng)采用TT系統(tǒng)。每戶住宅按8KN/戶設(shè)計。

2）、本工程電源進(jìn)線采用凱裝電纜直埋地引入，室內(nèi)布線采用塑料銅芯線管沿墻，樓板內(nèi)暗敷設(shè)或埋地敷設(shè)。

3）、電器配管工程配合主體施工時，凡管口向上者應(yīng)加墻管口封堵，以避免管口堵塞。穿線工程必須在內(nèi)裝修完工后進(jìn)行。

4）、穿線時零、火、地要有明顯區(qū)別（分色穿線）。電門開關(guān)必須控制火線，電氣閘箱線路應(yīng)色分清正確。

5）、埋入土壤的電線管路要進(jìn)行集中涂刷冷底子油和熱瀝青一道，連接處亦應(yīng)及時按上述方法進(jìn)行防腐處理。

6）、各樓層在墻體上埋設(shè)的接線盒，埋設(shè)高度必須一致，接線盒的上皮到混凝土樓板底面的距離保持25cm，允許偏差1cm。

7）、接線盒、開關(guān)盒、插座盒預(yù)埋位置要正確，用水泥砂漿固定牢固。水泥砂漿表面要比墻面面層凹進(jìn)1cm，以備土建施工抹面層壓光。不允許預(yù)埋的水泥砂漿高出墻面，更不允許電工自己抹灰。

8）、在任何情況下都不允許導(dǎo)線不使用配管，更不允許衛(wèi)生間的配管不預(yù)埋在混凝土樓板內(nèi)，而在地面面層底面敷設(shè)管路。

9）、三相線路使用單芯電纜時，應(yīng)將三根不同相別電纜組成緊貼的品字型排列，中型線敷設(shè)在中心，每隔1m用塑料繃帶扎牢，電纜單根穿管時，不得使用金屬管，以免產(chǎn)生渦流發(fā)熱。

10）、凡按規(guī)范規(guī)定應(yīng)作保護(hù)接地的電氣裝置，正常情況下不帶電的外露金屬部分，必須與保護(hù)線（PE線）或保護(hù)中心線（PEN線）可靠電氣連接。

11）、單相三孔插座和三相插座必須敷設(shè)專用導(dǎo)線作為保護(hù)線，保護(hù)線宜用黃綠相間或?qū)Ｓ妙伾珜?dǎo)線，不得與中性線及相線同色。

12）、從照明配電箱、電度表箱等設(shè)備引出的分支線路，其保護(hù)線必須逐一分開連接到專用的帶多個接地端子的端子排或接線排上，嚴(yán)禁把多根保護(hù)線擰在一起到配電箱外殼接地端子上。

13）、接地電阻應(yīng)每組接地極測一次，再把所有斷線卡子全部接上，測定整個系統(tǒng)接地電阻值，并真實(shí)做好試驗(yàn)記錄。

14）、應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分重復(fù)接地、保護(hù)接地及保護(hù)接零，并按規(guī)定認(rèn)真做好隱蔽記錄。

15）、本工程設(shè)備安裝線路敷設(shè)。

=1\*GB3

①

、臥室、客廳插座均選用安全型。洗衣機(jī)插座選用帶指示燈，開關(guān)的三孔插座（防濺型）；廚房電具：衛(wèi)生間插座、抽油煙機(jī)插座選用三孔插座，衛(wèi)生間插座選用密閉防水插座。

=2\*GB3

②

、每戶住宅內(nèi)設(shè)置一只用戶配電箱，距地1.4米暗裝。

=3\*GB3

③

、住戶內(nèi)所有燈具均選用線吊燈頭，光源用戶自理；樓梯間內(nèi)選用天棚燈，控制方式為聲光感應(yīng)點(diǎn)燃，延時熄滅。

=4\*GB3

④

、所有插座均選用安全型（衛(wèi)生間選用防濺型），臥室空調(diào)用插座距地1.8m安裝，客廳空調(diào)用插座距地0.3m；廚房動力插座及衛(wèi)生間內(nèi)插座均距地1.5m（排油煙機(jī)插座距地1.8米接電冰箱插座距地0.3米；衛(wèi)生間熱水器插座距地1.8米）其余插座除注明外距地0.3m安裝，插座回路為單相三線制。

16）、防雷接地裝置

=1\*GB3

①

、本工程采用TT系統(tǒng)，整個系統(tǒng)的中性線（N）和保護(hù)線（PE）是分開的。

=2\*GB3

②

、本建筑屬三級防雷，為防直接雷，在屋面四周及屋脊等屋面突出部分以鍍鋅圓鋼Ф10布設(shè)避雷帶作為接閃器，支持卡間距不大于1000mm，拐彎處不大于300mm，避雷帶高度150mm。為防雷電波侵入，電纜線進(jìn)出端的金屬外皮、鋼管等與電器設(shè)備接地相連。

=3\*GB3

③

、本工程需做總等電位聯(lián)結(jié)，局部等電位接地母排LEB須與總等電位接地母排MEB聯(lián)結(jié)，各局部等電位接地母排上LEB以-40×4鍍鋅扁鋼與最近的柱內(nèi)鋼筋相焊接，形成電氣通路，通過柱內(nèi)鋼筋引下至底層，在以-25×4鍍鋅扁鋼與單元總等電位接地母排MEB焊接，形成通路。等電位連接安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行導(dǎo)通性試驗(yàn)。

=4\*GB3

④

、屋面避雷網(wǎng)的鍍鋅圓鋼支架預(yù)埋時，圓鋼要做開角與墻體錨固牢固。支架間距按規(guī)定保持在0.5-1m，避雷網(wǎng)安裝要平直，與圓鋼支架結(jié)合要牢固，不得松動。

（7）、智能建筑（弱電部分）技術(shù)難點(diǎn)與處理：

建筑物內(nèi)所有語音、數(shù)據(jù)、電視設(shè)備的布線應(yīng)滿足不同設(shè)備的使用功能。線的敷設(shè)，除參照有關(guān)內(nèi)容外，還應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：

1）、應(yīng)選擇干線電纜最短、最安全、最經(jīng)濟(jì)的通道。

2）配線子系統(tǒng)電纜穿鋼管敷設(shè)。一根管子穿一條布線電纜，最多允許穿三根非屏蔽雙絞線，暗配線管一般可采用塑料管或薄壁鋼管。

3）、凡布線系統(tǒng)有關(guān)的有源設(shè)備的正板或外殼，干線屏蔽電纜層及連通接地線均應(yīng)接地，宜采用聯(lián)合接地方式，接地電阻不大于1Ω。

4）、當(dāng)布線系統(tǒng)的周圍環(huán)境存在電磁干擾時，必須采用屏蔽防護(hù)措施。

5）、有線電視系統(tǒng)：各建筑單體設(shè)置一個有線電視進(jìn)戶點(diǎn)，再分線引至各單元電視分線箱，各單元電視分線箱統(tǒng)一安裝在底層，由底層再分別引至每戶住宅內(nèi)的用戶信息箱。

6）、通信系統(tǒng)：每個單元樓梯底層設(shè)電話分線箱一只，采用5類線穿管埋地引至各單元分線箱，并穿管沿墻內(nèi)暗設(shè)引上至每層住宅的用戶信息箱，每戶兩路進(jìn)線。電話進(jìn)線用交接箱由電信局負(fù)責(zé)提供，室內(nèi)干線采用八芯五類線。

（8）、節(jié)能工程技術(shù)難點(diǎn)與處理

本工程建筑物節(jié)能做法應(yīng)嚴(yán)格按圖紙設(shè)計要求及相應(yīng)的規(guī)范要求進(jìn)行施工。其中：

斜屋面采用25厚擠塑保溫板；

露臺采用25厚擠塑保溫板；

外墻采用2cm新GTN保溫隔熱砂漿粉面（分兩遍成活）；

車庫底層為封閉車庫；

冷橋陽臺欄板、圈梁、過梁部位內(nèi)外均刷20G保溫隔熱砂漿（分兩遍成活）；

玻璃所有外墻開窗（包括陽臺塑鋼門）采用單框中空雙玻節(jié)能型樓梯戶門；

遮陽南、東、西向窗均采用活動外遮陽，遮陽率達(dá)80%，凸窗樓板雙面2cm新GTN保溫隔熱砂漿粉面（分兩遍成活）；太陽能利用，預(yù)留太陽能管井，屋頂太陽能用戶自理。

（9）、通風(fēng)與空調(diào)安裝工程技術(shù)難點(diǎn)與處理：

通風(fēng)與空調(diào)工程的管線敷設(shè)見施工圖。

（10）、消防工程技術(shù)難點(diǎn)與處理：

1）、本工程室內(nèi)設(shè)置手提式滅火器，設(shè)于落地滅火器箱內(nèi)，型號為ABC類MFA2各一具，干粉滅火器16處。

2）、消防給水管均為熱鍍鋅鋼管及管件，溝槽連接，埋地部分采用給水鑄鐵管，應(yīng)刷瀝青兩遍防腐；消防栓箱內(nèi)均選用DN65單出口室內(nèi)消防栓，配19口徑直流水槍，DN65襯膠水龍帶25米，消防管上閥門均應(yīng)常開，并有明顯啟閉標(biāo)志消火栓口離地1.1米，栓下短管為DN70，離地0.8米。室外明露消防管，給水管做50厚硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫扎膠帶，安裝見99S-202-3-甲型。

3）、給水管道安裝完畢后應(yīng)按規(guī)定作強(qiáng)度、嚴(yán)密試驗(yàn)，以檢查管道系統(tǒng)及各連接部位的工程質(zhì)量。生活給水系統(tǒng)管道在試壓合格后，將管道系統(tǒng)內(nèi)存水放空，進(jìn)行管道消毒。

4）、本工程消防要把好防火涂料等原材料進(jìn)場關(guān)，其原材料必須經(jīng)現(xiàn)場抽樣送具體相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行檢測，待檢測合格后方可用于本工程。在施工時，先要對基面進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好檢查記錄，檢查合格后方可進(jìn)行涂刷，涂刷時要對涂層厚度、涂刷遍數(shù)等施工工藝進(jìn)行嚴(yán)格控制。

對用于本工程消防設(shè)施的采購與安裝等納入監(jiān)理工作內(nèi)容進(jìn)行常規(guī)管理。

（11）、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)道路及廣場工程技術(shù)難點(diǎn)與處理：

本工程小區(qū)道路、小區(qū)宅間道路及廣場做法分別參見蘇J9508-1/47、J9508-5/47、J9508-2/47，其中：面層采用200厚C25混凝土面層，具體構(gòu)造參見J9508-46。

7、工程變更、設(shè)計變更及技術(shù)核定的處理（見工程變更處理程序）。

（1）、設(shè)計單位對原設(shè)計存在的缺陷提出設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)編制設(shè)計變更文件；

（2）、建設(shè)單位或承包單位提出的工程變更，應(yīng)提出申請交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，審查同意后，由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件；

（3）、監(jiān)理機(jī)構(gòu)要了解實(shí)際情況和收集與變更有關(guān)的資料。

（4）、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)有關(guān)變更的工程數(shù)量的計量與核實(shí)，提供有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)資料和證明，并審查提出工程變更與設(shè)計變更的理由是否充分，對變更的應(yīng)作工程量和造價的增減分析。總監(jiān)理工程師應(yīng)就變更費(fèi)用及工期的分析評估情況與承包單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)。

（5）、監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。

（6）、監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)變更單監(jiān)督施工單位實(shí)施。

8、其他質(zhì)量控制措施

（1）、監(jiān)理工作制度

1）、設(shè)計文件、圖紙審查制度

監(jiān)理工程師在收到施工設(shè)計文件、圖紙，在工程開工前，會同施工及設(shè)計單位復(fù)查設(shè)計圖紙，廣泛聽取意見，避免圖紙中的差錯、遺漏，監(jiān)理人員不僅要認(rèn)真復(fù)查設(shè)計圖紙建筑結(jié)構(gòu)，而且有必要踏勘現(xiàn)場及審查地質(zhì)勘探報告，以便進(jìn)行對照，及早發(fā)現(xiàn)大的出入。

2）、技術(shù)交底制度

監(jiān)理工程師要督促、協(xié)助組織設(shè)計單位配合組向施工單位進(jìn)行施工設(shè)計圖紙的全面技術(shù)交底（設(shè)計意圖、施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施），并根據(jù)討論決定的事項做出書面紀(jì)要交設(shè)計、施工單位執(zhí)行。

3）、施工組織設(shè)計與施工方案審核制度

合理劃分施工流水段，保證施工資源供給，優(yōu)化技術(shù)方案，措施到位，是審核施工組織的關(guān)鍵。這直接關(guān)系到三大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

施工單位編制的施工組織設(shè)計或施工方案，必須在三天內(nèi)由總監(jiān)組織有關(guān)監(jiān)理人員進(jìn)行審查，提出審查意見，總監(jiān)認(rèn)為有必要（如涉及措施費(fèi)用或設(shè)計變更）召開有關(guān)方（業(yè)主、設(shè)計、施工）會審時，應(yīng)及時組織會審，并在五天內(nèi)由總監(jiān)給予批復(fù)。

4）、監(jiān)理工作交底制度

工程開工前，由總監(jiān)或總監(jiān)委托監(jiān)理工程師向施工單位進(jìn)行監(jiān)理工作交底。

5）、單位工程測量、定位、復(fù)測制度

單位工程開工前，監(jiān)理人員在收到施工單位報送的“施工放樣報審單”后二天內(nèi)對該工程的座標(biāo)、軸線、標(biāo)高進(jìn)行復(fù)測，并作好書面記錄。認(rèn)為合格后簽認(rèn)“報審單”，施工單位方可開工。建（構(gòu)）筑物的沉降觀測，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及設(shè)計要求，督促施工單位進(jìn)行設(shè)置和觀測，現(xiàn)場監(jiān)理人員進(jìn)行抽查、復(fù)測。

6）、材料、構(gòu)配件及復(fù)驗(yàn)制度

分部工程施工前，監(jiān)理人員應(yīng)審閱進(jìn)場材料和構(gòu)件的出廠證明、材質(zhì)證明、試驗(yàn)報告，填材料、構(gòu)件監(jiān)理合格證。對于有疑問的主要材料進(jìn)行抽樣，在監(jiān)理工程師監(jiān)督下，對施工單位使用設(shè)備進(jìn)行復(fù)查，不準(zhǔn)使用不合格材料。

對于按規(guī)定必須進(jìn)行復(fù)試合格后方可使用的材料，其取樣和送試過程必須由監(jiān)理人員見證，并在見證單上簽認(rèn)，否則復(fù)試無效。

7）、開工報告審批制度

當(dāng)單位工程的主要施工準(zhǔn)備工作已完成時，施工單位可提出《工程開工申請報告》，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場落實(shí)后，報總監(jiān)理工程師審批。

8）、變更設(shè)計制度

如因設(shè)計圖出錯，或發(fā)現(xiàn)實(shí)地情況與設(shè)計不符時，由建設(shè)單位提出設(shè)計變更申請，經(jīng)施工、設(shè)計、監(jiān)理三方會勘同意后進(jìn)行變更設(shè)計，設(shè)計完成后由設(shè)計單位提寫變更設(shè)計通知單。監(jiān)理審核無誤簽發(fā)《設(shè)計變更指令》。

加強(qiáng)設(shè)計變更的管理，建立設(shè)計變更處理流程，并要求各方通力配合。

9）、隱蔽工程檢查制度

隱蔽以前，施工單位應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并將評定資料報監(jiān)理工程師。施工單位應(yīng)將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前二日提出計劃報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)排出計劃，通知施工單位進(jìn)行隱蔽工程檢查，重點(diǎn)部位或重要項目應(yīng)會同建設(shè)、設(shè)計單位共同檢查簽認(rèn)。

10）、旁站監(jiān)理制度

對于重要的工序、分項工程或重點(diǎn)部位實(shí)行旁站監(jiān)理，對樁基作業(yè)及結(jié)構(gòu)混凝土澆筑必須進(jìn)行全過程的旁站監(jiān)理。

11）、工程質(zhì)量監(jiān)理制度

監(jiān)理工程師對施工單位的施工質(zhì)量有監(jiān)督管理責(zé)任。監(jiān)理工程師在檢查工作中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)及時記入施工日志簿和監(jiān)理日志簿，指明質(zhì)量部位、問題及整改意見，限期糾正復(fù)驗(yàn)。對較嚴(yán)重的質(zhì)量問題或已形成隱患的問題，應(yīng)由監(jiān)理工程師正式填寫“指令單”，通知施工單位，同時抄報總監(jiān)理工程師，施工單位應(yīng)按要求及時做出整改，克服缺陷后通知監(jiān)理工程師復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)。如所發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題已構(gòu)成工程事故時，應(yīng)按規(guī)定程序辦理。

①、如檢查結(jié)果不合格，或檢查證所填內(nèi)容與實(shí)際不符，監(jiān)理工程師有權(quán)不予簽證，并將意見記入施工日志內(nèi)，待改正并重新合格后方能簽證，方可繼續(xù)下道工序施工。

②、特殊設(shè)計的、或者與原設(shè)計圖變更較大的隱蔽工程，在通知施工單位的同時，還應(yīng)通知設(shè)計單位工地

代表參加，與監(jiān)理工程師共同檢查簽證。

12）、工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度

①、監(jiān)理工程師對施工單位的施工質(zhì)量有監(jiān)督管理的權(quán)利與責(zé)任。

②、如施工單位不及時改正，情節(jié)較嚴(yán)重的，監(jiān)理工程師可在報請總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后，發(fā)出《工程部分暫停指令》，指令部分工程、單項工程或全部工程暫停施工。待施工單位改正后，報監(jiān)理站進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后發(fā)《復(fù)工指令》（見附圖：工程停、復(fù)工程序）。

分部分項工程、分段全部工程完工后，經(jīng)自檢合格，可填寫各種工程報驗(yàn)單，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場查驗(yàn)后，發(fā)給《分項、分部工程檢驗(yàn)認(rèn)可書》或《竣工證書》。

13）、工序交接檢查制度

必須堅持上道工序不合格或未經(jīng)驗(yàn)收簽認(rèn)，下道工序不得施工的原則。上一道工序完成后必須進(jìn)行檢查驗(yàn)收及做好檢查實(shí)測記錄，同時須督促施工單位做好與下道工序的交接工作。凡涉及多專業(yè)的工序，監(jiān)理人員還應(yīng)組織會檢交接，并辦好書面交接。堅持上道工序不合格或未經(jīng)驗(yàn)收簽認(rèn)，下道工序不得施工的原則。

14）、分項、分部工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度

分項或分部工程完成后，施工單位在自檢合格并整理好質(zhì)保資料后填報有關(guān)驗(yàn)收單，監(jiān)理工程師應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)審查質(zhì)保資料并到現(xiàn)場按施工圖紙及施工驗(yàn)收規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測量、檢驗(yàn)，合格后方可簽認(rèn)有關(guān)驗(yàn)收單，分部工程尚須經(jīng)總監(jiān)進(jìn)行審查，并到現(xiàn)場檢驗(yàn)合格后簽認(rèn)分部工程驗(yàn)收單。監(jiān)理員、監(jiān)理工程師及總監(jiān)都必須對自己所簽認(rèn)的報驗(yàn)單負(fù)責(zé)。

15）、單位工程驗(yàn)收制度

單位工程的全部分項分部工程完成經(jīng)施工單位的檢查驗(yàn)收合格并質(zhì)保資料整理完畢后，施工單位報送單位工程竣工驗(yàn)收報告，總監(jiān)在收到報告7天內(nèi)組織單位工程預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收時設(shè)計、施工、業(yè)主派代表參加，與有關(guān)監(jiān)理人員共同組成預(yù)驗(yàn)收小組開展預(yù)驗(yàn)收工作。預(yù)驗(yàn)收時必須細(xì)致察看現(xiàn)場，對工程實(shí)體進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，認(rèn)真審查質(zhì)保資料，對檢查與審查中發(fā)現(xiàn)的問題，預(yù)驗(yàn)收小組應(yīng)指令施工單位限期整改、補(bǔ)充完畢。預(yù)驗(yàn)收通過后，應(yīng)及時寫出預(yù)驗(yàn)收報告及質(zhì)量評估報告，報送業(yè)主，然后由業(yè)主組織單位工程正式驗(yàn)收。

16）、質(zhì)量事故處理制度

施工單位應(yīng)及時上報“質(zhì)量問題報告單”，并應(yīng)抄報建設(shè)單位和監(jiān)理各一份。對于一般工程質(zhì)量事故，應(yīng)由施工單位研究處理，填寫事故報告一份報監(jiān)理；對大質(zhì)量事故，由施工單位填寫事故報告一式兩份，由監(jiān)理組織有關(guān)單位研究處理；對重大質(zhì)量事故，施工單位填寫事故報告一式三份，報監(jiān)理，由質(zhì)監(jiān)站組織有關(guān)單位研究處理方案，報建設(shè)單位批準(zhǔn)后，施工單位方能進(jìn)行事故處理。待事故處理后，經(jīng)監(jiān)理復(fù)查，確認(rèn)無誤，方可繼續(xù)施工（見附圖：工程質(zhì)量事故處理程序）。

17）、施工安全控制制度

按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理條理》，監(jiān)督檢查承包商安全文明施工。檢查承包商安全體系的落實(shí)和施工安全管理制度及施工現(xiàn)場安全措施和現(xiàn)場防火措施。檢查施工機(jī)具、施工用電安全。施工現(xiàn)場做到“工完，料盡，場地清”。

18）、施工進(jìn)度監(jiān)督及報告制度

①、監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按合同規(guī)定的計劃進(jìn)度組織實(shí)施，監(jiān)理組每周、月以周、月報的形式向建設(shè)單位報告各項工程實(shí)際進(jìn)度及與計劃的對比和形象進(jìn)度情況。要求施工單位采取措施，對進(jìn)度的偏差進(jìn)行糾偏。

②、審查施工單位標(biāo)志的實(shí)施性施工組織設(shè)計，要突出重點(diǎn)，并使各單位、各工序進(jìn)度密切銜接。

19）、投資監(jiān)督制度

①、監(jiān)理組進(jìn)場后立即督促施工單位報送與承包合同相適應(yīng)的中標(biāo)資料并隨時補(bǔ)充變更設(shè)計資料。經(jīng)常掌握投資變動情況，按期統(tǒng)計分析，進(jìn)行預(yù)控與糾偏。

②、對重大變更設(shè)計或因采用新材料、新技術(shù)而增減較大投資的工程，監(jiān)理應(yīng)及時掌握并報建設(shè)單位，以便控制投資。

20）、工程索賠簽審制度

工程發(fā)生索賠事件，必須按制定的索賠程序圖（見圖工程索賠程序）進(jìn)行簽審。

21）、工程竣工驗(yàn)收制度

在保證質(zhì)量的同時，應(yīng)加強(qiáng)對日常資料的收集管理和對竣工資料的整理歸檔，以便日后的查對和維護(hù)。

①、竣工驗(yàn)收的依據(jù)是批準(zhǔn)的設(shè)計文件（包括變更設(shè)計），設(shè)計、施工有關(guān)規(guī)范，工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),合同及協(xié)議文件等。

②、施工單位按規(guī)定編寫和提出驗(yàn)收交接文件是申請竣工驗(yàn)收的必要條件，竣工文件不齊全、不正確、不清晰，不能驗(yàn)收交接。

③、施工單位應(yīng)在驗(yàn)收前將編好的全部竣工文件及繪制的竣工圖，提供監(jiān)理一份，審查確認(rèn)完整后，報建設(shè)單位，其余分發(fā)有關(guān)接管、使用單位保管。交接竣工文件內(nèi)容如下：

全部設(shè)計文件一份（包括變更設(shè)計）。

全部竣工文件。

各項工程施工記錄一份。

工程小結(jié)。

主要機(jī)械及設(shè)備的技術(shù)證書一份。

22）、監(jiān)理日志和會議制度

①、監(jiān)理工程師應(yīng)逐日將所從事的監(jiān)理工作寫進(jìn)監(jiān)理日志，特別是涉及設(shè)計、施工單位和需要返工、改正的事項，應(yīng)詳細(xì)作出記錄。

②、監(jiān)理每周六上午召開監(jiān)理例會，檢查本周工作，溝通情況，商討難點(diǎn)問題，布置下周監(jiān)理工作計劃，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高監(jiān)理業(yè)務(wù)水平。

23）監(jiān)理信息資料管理制度

監(jiān)理信息資料由信息資料員具體負(fù)責(zé)管理，所有信息資料、文件、圖紙都由他統(tǒng)一收發(fā)、編號、登記、建立臺帳、歸檔、保管。

（2）、工程質(zhì)量控制的三個重點(diǎn)

1）、以重要的分部分項工程為重點(diǎn)，如地基與基礎(chǔ)工程（含樁基）、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程、屋面防水工程，其中的重要分項工程如鋼筋、混凝土、衛(wèi)生間及地下室防水、煤氣調(diào)壓裝置安裝、成套配電柜（箱）及動力開關(guān)柜安裝、避雷針（網(wǎng)）及接地裝置安裝、電梯安全保護(hù)裝置、試運(yùn)轉(zhuǎn)等。

2）、以關(guān)鍵部位為重點(diǎn)，如變形縫、施工縫、后澆帶、梁柱節(jié)點(diǎn)、鋼筋焊接及搭接長度、錨固長度、大體積混凝土澆筑、高標(biāo)號混凝土及防水混凝土的試配、鋼結(jié)構(gòu)的制作、焊接及試驗(yàn)、安裝等。

3）、以新材料、新工藝為重點(diǎn)，對原材料、半成品和構(gòu)配件及設(shè)備等加強(qiáng)監(jiān)理，把好其進(jìn)場質(zhì)量檢驗(yàn)關(guān)。在施工中監(jiān)理工程師嚴(yán)格要求施工單位及時按規(guī)范規(guī)定分批見證抽樣送檢，未經(jīng)監(jiān)理檢驗(yàn)和見證取樣送樣的或檢驗(yàn)不合格的，堅決不得用于本工程。

（3）、質(zhì)量控制的八個手段

1）、巡檢：現(xiàn)場監(jiān)理人員必須每天巡檢工程質(zhì)量，并作好記錄，總監(jiān)也應(yīng)定期或不定期的巡檢，作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即通知施工單位進(jìn)行糾偏、整改或返工。

2）、旁站：施工過程中現(xiàn)場監(jiān)理人員必須對關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位的施工活動實(shí)施旁站，應(yīng)重點(diǎn)檢查施工過程中所使用的各種材料，配合比是夠符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，檢查施工單位是否按設(shè)計圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范及經(jīng)審批的施工技術(shù)方案進(jìn)行施工。

3）、平行檢驗(yàn)：施工單位在施工時，現(xiàn)場監(jiān)理須進(jìn)行平行交叉檢查，發(fā)現(xiàn)問題隨時要求施工單位予以糾正，避免分項工程完成后出現(xiàn)較大的返工。

4）、測量：現(xiàn)場監(jiān)理人員對每個單位工程開工前的定位放線（含座標(biāo)、標(biāo)高）進(jìn)行復(fù)測，施工過程中及工程完工后均須對工程座標(biāo)標(biāo)高尺寸、垂直度、平整度、沉降觀測等進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，發(fā)現(xiàn)問題立即通知施工單位整改，整改不好的，堅決給以返工。測量方