基建房地產(chǎn)項目審批流程圖

基建、房地產(chǎn)項目審批流程圖（本流程圖共需12個階段，波及48個部門，255枚公章次）

一、項目立項前階段（波及3個單位，3枚公章）

A、項目單位：請示文獻(xiàn)

1

B、行政主管部門（或縣區(qū)）：初審意見

1

C、設(shè)計單位：項目提議書文本

1

二、項目提議書批復(fù)階段（波及7個部門，7枚章次）

A、行業(yè)主管部門：初審意見

1

B、房改辦（經(jīng)濟合用住房項目）：初審意見

1

C、環(huán)境保護局：項目立項前環(huán)境影響登記表（省、市、縣區(qū)）

3

D、銀行：資金證明或貸款承諾

1

E、計委：項目提議書批復(fù)文獻(xiàn)

1

三、可研階段（波及16個部門，28枚章次）

A、項目單位：請示文獻(xiàn)、法人委托書

2

B、設(shè)計單位：可研文本、總平面圖

2

C、規(guī)劃局：選址意向書（項目單位請示文獻(xiàn)）

2

D、規(guī)劃局：總平面圖審查、規(guī)劃設(shè)計條件告知書

2

E、土地局：土地使用預(yù)審意見

1

F、消防支隊：平面圖初審意見

1

G、地震局：場地工程安全評價

1

H、供水企業(yè)：供水能力證明（需項目單位請示文獻(xiàn)）

2

I、電業(yè)局：供電能力證明（需項目單位請示文獻(xiàn)）

2

J、熱力企業(yè)：供熱意向（需項目單位請示文獻(xiàn)）

2

K、熱力煤氣企業(yè)：供應(yīng)煤氣意向（需項目單位請示文獻(xiàn)）

2

L、廣電局：有線電視安裝批復(fù)（需項目單位請示文獻(xiàn)）

2

M、電信局：電信證明（需項目單位請示文獻(xiàn)）

2

N、環(huán)境保護局：環(huán)境影響評價（省、市、縣區(qū)）

3

O、征詢院：可研評估意見

1

P、計委：可研評估意見

1

四、預(yù)備計劃階段（波及3個部門，3枚章次）

A、

項目單位：請示文獻(xiàn)

1

B、行政主管部門（或縣區(qū)）：初審意見

1

C、計委：預(yù)備計劃批復(fù)

1

五、初設(shè)階段（波及6個部門，25枚章次）A、項目單位：請示文獻(xiàn)

1

B、行政主管部門（或縣區(qū)）：初審意見

1

C、設(shè)計單位；

1、設(shè)計協(xié)議

2

2、初設(shè)設(shè)文本

1

D、建筑市場：設(shè)計協(xié)議審批

1E、規(guī)劃局：

1、買地形圖

3

2、劃紅線圖

2

3、測量告知書

1

4、測量成果

2

5、宗地圖

2

6、地質(zhì)勘察匯報

2

7、總平面圖批復(fù)

3

8、方案圖審查

1

9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1

D、計委

1、

初設(shè)審查結(jié)論

1

2、

初設(shè)批復(fù)

1

六、投資計劃階段（波及15個部門，60枚章次）

A、項目單位：請示文獻(xiàn)

1

B、行政主管部門（或縣區(qū)）：初審意見

1

C、設(shè)計單位：方案圖設(shè)計、施工圖設(shè)計

2

D、規(guī)劃局

1、

設(shè)計定點告知書

1

2、

施工圖紙審查

1

3、

放線告知書

1

4、

建筑工程規(guī)劃許可證

1

E、消防支隊：防火審核意見

1

F、環(huán)境保護：三同步審批（省、市、縣區(qū)）

3

G、地震局：抗震設(shè)防規(guī)定

1

H、土地局：

1、用地申請表（市局、政府、省局）

3

2、土地評估匯報

1

3、

契稅交納

1

4、

出讓金交納

1

5、

南水北調(diào)交納

1

6、

舊城改造交納

1

7、

新菜田基金交納

1

8、

造地費交納

1

9、

土地管理費

1

10、用地申請（市局、政府、省局）

3

11、土地測量成果

1

12、宗地圖

2

13、土地使用證

1

14、用地同意書

1

15、它項權(quán)證

1

I、銀行可房改辦：資金證明

1

J、收費局：

1、

收費告知單

1

2、

收訖告知單

1

K、計委：投資計劃

1

L、環(huán)衛(wèi)局：渣土處置、準(zhǔn)運

3

M、拆遷辦：

1、

法人委托書

1

2、

拆遷協(xié)議

2

3、

凍結(jié)戶口告知書

1

4、

國有土地收回許可證

1

5、

拆遷紅線圖

1

6、

建設(shè)用地規(guī)劃許可證（拆）

1

7、

拆遷安頓方案

1

8、

拆遷許可證

1

9、

危、陋房屋鑒定

2

10、房屋評估

1

11、清場驗收匯報

1

N、收費局：

1、

項目單位減免費用申請

1

2、

交費告知單

1

3、

收費局報財政局文獻(xiàn)及批復(fù)

2

4、

收費局收費確認(rèn)告知

1

5、

費用收訖告知

1

O、人防辦：人防建筑工程審查意見

1

七、臨時用水、電及污水排放（波及4個部門，7枚章次）

A、供水企業(yè)：臨水手續(xù)（項目單位請示）

2

B、電業(yè)局：臨電手續(xù)（項目單位請示）

2

C、市排水處：污水手續(xù)（項目單位請示）、交費

3

八、動工許可證階段（波及14個部門，53枚章次）

1、

建筑工程報建表（項目單位）

1

2、

墻改節(jié)能審查

1

3、

墻改節(jié)能認(rèn)定書

2

4、

動工前建設(shè)資金審計（審計局）

2

5、

設(shè)計協(xié)議審查（建筑市場）

2

6、

勘察協(xié)議審查（建筑市場）

3

7、

施工圖審查（建筑協(xié)會）

2

8、

工程造價審查定案告知書（建行）

1

9、

建筑工程發(fā)包申請（項目單位）

1

10、招標(biāo)文獻(xiàn)

1

11、中標(biāo)告知書

1

12、工程發(fā)包立案（建筑市場）

1

13、直接交易價款審定

1

14、工程造價計取審定告知書（招標(biāo)辦）

1

15、工程監(jiān)理報審

1

16、監(jiān)理協(xié)議

2

17、工程監(jiān)理許可證（建筑市場）

2

18、施工協(xié)議審查（施工管理處）

2

19、甲、乙方招標(biāo)費（招標(biāo)辦）

2

20、定額測定費

1

21、質(zhì)檢費

1

22、市場交易信息服務(wù)費

1

23、定額編制管理員交款證明審批

2

24、施工任務(wù)告知書

1

25、施工協(xié)議簽證（工商局）

2

26、甲方授權(quán)委托書

1

27、安全監(jiān)測站注冊登記、保險單（質(zhì)檢站）

2

28、工程形象進度登記表

1

29、建筑現(xiàn)場代表（建設(shè)、施工、監(jiān)理單位）資格審查

3

30、質(zhì)檢交底書（質(zhì)檢站）

1

31、質(zhì)量責(zé)任書（建筑市場）

2

32、質(zhì)量保證書（建工局）

2

33、環(huán)境保護申報審批表

2

34、施工許可申請表

1

35、開、施工許可證（建筑市場）

1

九、房屋預(yù)售許可證（房管局）（1枚章次）

1

十、市政配套手續(xù)（44枚章次）

A、規(guī)劃局：水、電暖、煤氣管網(wǎng)批復(fù)（請示）

8

B、供水企業(yè)

1、

用水協(xié)議

2

2、

委托設(shè)計

2

3、

委托交費

1

4、

竣工驗收

1

5、

掛表立戶

2

C、電業(yè)局：

1、

確定用電方案

2

2、

設(shè)計用電施工圖

3

3、

電貼費交納、施工預(yù)算

2

4、

現(xiàn)場勘察、用電方案確定

1

5、

竣工驗收

1

6、

掛表立戶

2

D、供暖手續(xù)

1、

集資費交納

1

2、

熱力設(shè)計

2

3、

碰頭施工

1

4、

竣工驗收

1

5、

掛表立戶

2

E、煤氣手續(xù)

1、

集資費交納

1

2、

方案設(shè)計

2

3、

協(xié)議簽定

2

4、

工程預(yù)算

1

5、

管道驗收及許可證

2

6、

煤氣費用托收

2

十一、竣工驗收（18枚章次）

A、施工單位

1

B、建設(shè)單位

1

C、監(jiān)理單位

1

D、質(zhì)檢站

1

E、勘察單位

1

F、檢測單位

1

G、消防支隊