工程造價咨詢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)系列典型案例匯編

工程造價咨詢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)系列典型案例匯編 1XX項目預(yù)制管樁清單計價及測算分析 5 19 29 37 46 50 57 601基礎(chǔ)超挖回填爭議問題的處理方式一、項目背景本項目為XX住宅小區(qū)項目，位于棗莊市薛城區(qū)榴園大道北、太行山路東，建筑業(yè)態(tài)為20棟洋房、地下車庫及各配套用房，總建筑面積約88796平方米。二、案例事由本項目基坑土石方為建設(shè)單位單獨分包，由于本項目坐落于山坡，土石方施工現(xiàn)場情況復(fù)雜，加上土方施工單位自身原因，在現(xiàn)場施工時未對開挖后的標(biāo)高進(jìn)行有效控制，出現(xiàn)了大規(guī)模的超挖情況。后期總包單位進(jìn)場后，需要按照設(shè)計要求對基礎(chǔ)超挖部分用C15毛石混凝土進(jìn)行回填處理，由此發(fā)生超挖部分回填簽證。三、簽證處理情況1.簽證依據(jù)：1.1土石方分包施工合同；1.2總包施工合同；1.3基礎(chǔ)超挖換填專家論證方案；1.4現(xiàn)場工程量確認(rèn)單；1.5設(shè)計變更單。22.爭議問題及解決方案：1233），443.簽證工程量計算我方根據(jù)設(shè)計變更、專家論證方案，結(jié)合現(xiàn)場工程量確認(rèn)單，對毛石混凝土回填的范圍及回填高度進(jìn)行確認(rèn)。由于現(xiàn)場地形復(fù)雜，基礎(chǔ)標(biāo)高多變，大多存在高差，在計算時按不同標(biāo)高進(jìn)行區(qū)域劃分，同一區(qū)域的回填底標(biāo)高取該區(qū)域范圍內(nèi)現(xiàn)場確認(rèn)標(biāo)高的平均值，頂標(biāo)高取該區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高，并靈活運用廣聯(lián)達(dá)算量軟件，在軟件里進(jìn)行繪制，既清晰，又方便出量。4.責(zé)任劃分由于前期出現(xiàn)大量石方，加上土石方分包單位自身原因造成了現(xiàn)場大量的基礎(chǔ)超挖回填，因此產(chǎn)生的費用應(yīng)由土石方分包單位承擔(dān)，待建設(shè)單位、監(jiān)理單位、咨詢單位、總包單位、土石方分包單位各方共同確認(rèn)責(zé)任后，由建設(shè)單位從土石方分包單位結(jié)算款項中代扣支付給總包單位。四、案例小結(jié)通過以上超挖回填爭議問題的處理事例，對于現(xiàn)場發(fā)生的變更簽證要及時做好現(xiàn)場記錄；相關(guān)單位施工完成后及時收量并各方簽字確認(rèn)；一定要明確責(zé)任單位，避免建設(shè)單位承擔(dān)額外費用；對于出現(xiàn)的爭議問題要多與建設(shè)單位溝通，以會議形式解決并形成會議紀(jì)要；在簽證辦理時，每項數(shù)據(jù)要有據(jù)可依，做到事發(fā)（簽證）必有因（工作聯(lián)系單、設(shè)計變更單價格確認(rèn)一定要嚴(yán)格執(zhí)行合同約定。5XX項目預(yù)制管樁清單計價及測算分析事業(yè)九部劉厶嘉一、項目概況本案例項目包含小高、洋房、底商、車庫、儲藏室等業(yè)態(tài)，位于韓倉河?xùn)|路以東，韓倉大道以北，總建筑約8萬平方米，其中地下面積約2萬平方米；地上結(jié)構(gòu)形式為剪力墻及框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式部分為筏板基礎(chǔ)，部分為預(yù)應(yīng)力管樁+筏板基礎(chǔ)。樁基招標(biāo)內(nèi)容及范圍：大區(qū)樁基支護(hù)、強夯、試樁，不含樁基檢測（樁基檢測后面單獨說明本案例工程圖紙范圍內(nèi)的一部分主樓及車庫為強夯地基；另一部分主樓地基為PHC預(yù)應(yīng)力管樁，附屬車庫地基為強夯地基。工程采用600mm（500mm）的預(yù)應(yīng)力管樁，樁基數(shù)量共計516顆。除特別注明外，樁長不小于15m，樁型為PHC600AB110（PHC500AB100所有管樁均設(shè)置a型十字鋼樁尖，樁端板、樁套箍所用鋼板材料的機械性能不得低于Q235B的要求。樁基施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照圖集L14G407《預(yù)應(yīng)力混凝土管樁》制作施工。除特殊注明外，樁頂標(biāo)高均為-6.600m。各管樁樁頂均錨入筏板基礎(chǔ)50mm。筏板基礎(chǔ)放坡處，樁頂標(biāo)高隨坡面做相應(yīng)調(diào)整，電梯基坑及集水坑局部下臥樁長不變，待樁頂標(biāo)高核對無誤后方可截樁進(jìn)行下一步施工。采用場地南北兩側(cè)各布置3顆試樁方案，分別為3顆直徑500mm和3顆直徑600mm，一共6顆提前試樁，載荷試驗時采用壓重式試驗平臺。單樁豎向承載力特征值Ra=1800kN（樁頂與筏板連接做法詳見圖集L14G407第47~48頁實際樁頂標(biāo)高與設(shè)計樁頂標(biāo)高不符時，處理做法詳見圖集L14G407第48~49頁，樁頂?shù)幕炷撂钚靖叨菻不小于1.8米。本工程樁基礎(chǔ)施工完畢需進(jìn)行單樁靜載荷試驗和承載力驗收檢測，試驗時應(yīng)采用壓重式試驗平臺，靜載荷試驗最大壓力3600KN，檢測數(shù)量不少于總樁數(shù)的1%且不少于3根，檢測位置由檢測人員現(xiàn)場確定。采用低應(yīng)變法對樁身質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測數(shù)量不少于總樁數(shù)的30%，檢測位置由檢測人員現(xiàn)場確定。二、招標(biāo)清單組成預(yù)制管樁的清單組成相對清晰簡單，清單列項主要由不同直徑管樁、不同直徑試樁、樁尖、樁芯灌砼、管樁鋼筋、送樁、截樁頭及強夯組成；下表為本案例工程管樁招標(biāo)清單。6序號稱計量單位費費潤價1AB110（含樁）；m2AB100（含樁）；m7序號稱計量單位費費費潤價價3AB110）；）；m4AB100）；）；m5尖個8序號計量單位費費潤6m37t228算m9頭根㎡9價格情況說明：本項目樁基招標(biāo)時間為2020年6月，建筑平米造價44.13元/m2。當(dāng)月PHC600AB110材料費為252.21元/米，人工為19.79元/米，機械為35.7元/米，綜合單價為368.93元/米試樁價格同管樁價格）當(dāng)月PHC500AB100材料費為177.88元/米，人工為15.39元/米，機械為30.2元/米，綜合單價為267.94元/米試樁價格同管樁價格）由于市場價格波動，鋼材價格上浮，經(jīng)管樁廠（三和）詢價，于2021年1月1日開始管樁綜合單價上浮約20%左右。（由于本項目招標(biāo)時間為2020年8月，故上表中材料費非上浮價格）三、計算規(guī)則本次清單工程量計算規(guī)則參考《L14G407預(yù)應(yīng)力混凝土管樁》。（1）管樁及試樁：根據(jù)圖紙設(shè)計，按設(shè)計樁頂標(biāo)高以有效樁長（含樁尖）計算；（2）樁尖：本工程統(tǒng)一采用a型十字鋼樁尖，按樁個數(shù)計算；（3）樁芯灌砼：按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，應(yīng)注意計算樁芯灌砼時應(yīng)扣減管樁壁厚度；（4）鋼筋：此部分鋼筋主要計算為與基礎(chǔ)承臺聯(lián)接位置（即根據(jù)圖集要求以截樁樁頂聯(lián)接鋼筋與不截樁樁頂聯(lián)接鋼筋分別計算（5）截樁頭：主要為圖紙設(shè)計中的下臥部分，按施工數(shù)量以根數(shù)計算。四、方案測算分析在施工過程中，本項目根據(jù)現(xiàn)場實際情況先后對四種不同方案進(jìn)行測算分析。下面對這四種方案進(jìn)行詳細(xì)對比分析。1234將樁徑由PHC600AB110，統(tǒng)一調(diào)整為PHC500AB100，主材費用直徑600mm為252.21元/米，直徑500mm1.方案測算方案1：即為招標(biāo)方案，清單工程量對應(yīng)的樁基根數(shù)分別為：600mm樁徑管樁466根、500mm樁徑管樁50根、試樁6顆，以靜壓方式壓入（清單詳見第二部分，清單組成）。方案2：將樁徑由PHC600AB110統(tǒng)一調(diào)整為PHC500AB100，樁長15m，以靜壓方式壓入。本方案取消PHC600AB110樁型設(shè)置，內(nèi)部鋼筋型號尺寸及長度均發(fā)生變更，由于PHC500AB100價格低于PHC600AB110，故為優(yōu)化項。表3XX項目預(yù)制管樁樁型PHC600AB1101m2m3m4m5t-方案3：由500mmPHC樁調(diào)整為500mmPC樁，23#樓樁長增加為19.2m，其他樓樁由15m長樁變更為7m短樁，樁基數(shù)量由516增加為1149根，以靜壓方式壓入。序號單位單位1m參考5期m2m參考5期單第2行m序號單位單位30mAB110m40mAB100m序號單位單位5m參考5期單第2行m參考5期單第2行6個參考5期單第5行尖個參考5期單第5行7砼m3參考5期單第6行參考5期單第6行8t參考5期單第7行筋t參考5期單第7行序號單位單位9m行樁m行根行根行方案4：將原來靜壓壓入樁的施工工藝變更為錘擊擊入施工費）；）；m2.方案分析由上述方案測算可知，經(jīng)方案修正，出現(xiàn)了PHC樁型變?yōu)镻C樁型、長樁變短樁、靜壓變錘擊的變更情況，以下根據(jù)本項目情況詳細(xì)進(jìn)行成本分析。（1）PHC樁型變?yōu)镻C樁型（方案1→方案2）PC樁的混凝土強度不得低于C50砼，PTC管樁強度等級不得低于C60，PHC樁的混凝土強度等級不得低于C80，且PC樁和PTC樁一般采用常壓蒸汽養(yǎng)護(hù)，要經(jīng)過28天才能施打，而PHC樁脫模后要進(jìn)入高壓釜蒸養(yǎng)，經(jīng)10個大氣壓、180度左右的蒸壓養(yǎng)護(hù)，混凝土強度等級達(dá)C80，從成型到使用的最短時間只需三、四天。由于PHC樁的混凝土強度要大于PC樁的混凝土強度且養(yǎng)護(hù)過程較PC樁復(fù)雜，會導(dǎo)致樁型由PHC樁型變?yōu)镻C樁型價格出現(xiàn)調(diào)減情況，但影響不是很大。根據(jù)市場詢價，由PHC樁型變?yōu)镻C樁價格約調(diào)整4元/m左右的價格。（2）長樁變短樁（方案2→方案3）施工過程中因22#、25#、26#樓圖紙變更（原設(shè)計圖紙樁長15m-20m，現(xiàn)全部調(diào)整設(shè)計圖紙為復(fù)合地基管樁樁長為7m）。約定管樁材料9m及以內(nèi)為短樁，管樁材料9m及以上為正常樁；根據(jù)管樁廠詢價及市場價格對比，短樁比長樁每米單價價格增加0-10元。序號樓號樁長單位人工費主材費機械費17m0027m37m47m（3）靜壓變錘擊（方案3→方案4）因現(xiàn)場受限靜壓樁施工變更為錘擊樁施工，就市場價格來講，靜壓價格應(yīng)比錘擊價格要偏高一些，但是對于現(xiàn)場施工，靜壓改為錘擊的施工工藝，會導(dǎo)致降效，經(jīng)不同項目施工單位詢價，降效費用考慮為增加0-10元，但根本上靜壓方式和錘擊方式價格差不多，故后期可根據(jù)實際情況和施工單位談判定價。五、小結(jié)預(yù)制樁樁基的長度、根數(shù)、沉樁方式、樁型及樁徑等變化均會對樁基的成本產(chǎn)生影響，長度及根數(shù)影響綜合單價，沉樁方式影響機械費用，樁型及樁徑影響材料費用，除此之外，在做樁基招標(biāo)控制價等工作內(nèi)容時，除上述所涉及的影響造價因素外，還應(yīng)及時注意鋼材等易隨市場變化的材料，積極向管樁廠詢問當(dāng)期價格。綜上所述，常見樁基方案變更基本不會大幅影響樁基工程總造價，故與施工單位進(jìn)行價格談判時要理性分析判斷。?？跈C場全向信標(biāo)臺土建工程案例分析北京工程三部王琭一、項目概況本項目位于海南省?？谑校傉嫉孛娣e3230.5m2，主要建筑設(shè)施有反射網(wǎng)平臺、油機配電房、駐守保安生活用房，包括全向信標(biāo)臺。全向信標(biāo)臺不同于其他建筑物，可以通過建筑面積測算出各項指標(biāo)，它屬于構(gòu)筑物，只能通過造價金額進(jìn)行造價分析。二、計量及計價依據(jù)本項目合同約定采用2013年版建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、2017年版海南省房屋與建筑裝飾工程綜合定額、2008年版海南省安裝工程綜合定額（常用冊）。三、造價分析本項目為新建全向信標(biāo)臺工程，其中包括防雷接地工程、建筑與裝修工程建筑供配電工程、給排水消防工程、場外配電工室外工程共五個單項工程。建筑與裝修工程共包含全向信標(biāo)臺、駐守保安用房、油機配電房共三個單位工程。本項目造價為798.52萬元，其中包括防雷接地工程、建筑與裝修工程、建筑供配電工程、給排水消防工程、場外配電工程、室外工程以及簽證、調(diào)差等，具體數(shù)據(jù)詳見下圖。1四、指標(biāo)分析因油機配電房及保安生活用房為普通單層建筑，不具有代表性，不再進(jìn)行指標(biāo)分析，以下僅對全向信標(biāo)臺進(jìn)行具體指標(biāo)分析。全向信標(biāo)臺：層數(shù)6層，建筑高度20.3米，屋面半徑20米，結(jié)構(gòu)頂標(biāo)高20米，基礎(chǔ)形式為條形基礎(chǔ)。各項主要工程量如下：123456789tttttt個個個個個根mtm五、計算要點及難點1.關(guān)于超高支模體系超出定額計價范圍的費用計取因全向信標(biāo)臺除屋面板外其他層僅設(shè)置梁，沒有層板，造成屋面板及各層梁支模施工難度較大，沒有合適的定額進(jìn)行套算，施工單位咨詢省標(biāo)準(zhǔn)定額站，標(biāo)準(zhǔn)定額站對超高支模定額的套算問題做出了回復(fù)，如下圖，建議依據(jù)方案進(jìn)行計算。經(jīng)審核的方案表述如下圖：因定額站出具了項目建設(shè)高度超過定額范圍的回復(fù)函，施工單位提出高支模滿堂架部分按40元/m3,經(jīng)市場詢價，腳手架租賃及搭拆費用為25元~75元/m3不等。我方將水平撐及斜撐分別依據(jù)方案圖紙計算了工程量，由于海南定額子目中腳手架含量為攤銷量，且攤銷系數(shù)不明確，依據(jù)腳手架及扣件租賃價格及工期按工程量綜合測算結(jié)果約為28元/m3,與施工單位提報值相差較大。最后三方協(xié)商確定借用市政工程中的橋涵支架以立方為單位計入結(jié)算，最終結(jié)算價為30.25元/m3。需要特別注意的是，該支模方案已包含外腳手架，結(jié)算時應(yīng)扣除原合同中的外墻腳手架。2.關(guān)于調(diào)整垂直運輸方式引起的造價變動為保證工期及施工質(zhì)量，施工單位經(jīng)與建設(shè)單位溝通確認(rèn)，垂直運輸機械由投標(biāo)時的卷揚機改為塔吊。定額中垂直運輸是以建筑面積進(jìn)行費用的記取，本項目為構(gòu)筑物，施工單位提出按屋面投影面積乘層數(shù)作為建筑面積計算垂直運輸，我方提出按照中間樓梯間建筑面積與頂層面積合計作為建筑面積計算，這兩種算法存在較大爭議。最終，經(jīng)三方協(xié)商，以租賃臺班計入結(jié)算，單價依據(jù)市場價，臺班數(shù)量依據(jù)施工組織設(shè)計及±0.000以上混凝土構(gòu)件施工工期作為依據(jù)進(jìn)行計算。需特別注意的是，原合同中的垂直運輸費需扣除。3.鉆井費用的計算方法因本項目所在地?zé)o市政給水，需要打井取水。下面分析依據(jù)勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)及地勘報告進(jìn)行鉆井費用的計算方法。根據(jù)工程量確認(rèn)單及現(xiàn)場踏勘確定，井深150m，井徑20厘米。依據(jù)工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)（2002版）5.4條的規(guī)定：水文地質(zhì)鉆探實物工作收費基價：130（元/米）*自然進(jìn)尺（米）*巖土類別系數(shù)*孔深系數(shù)*孔徑系數(shù)計算得出。水文地質(zhì)鉆探復(fù)雜程度依據(jù)地勘報告確定。首先需確定井的位置，然后通過地勘報告平面圖，確定與井位置相近的鉆孔位置。通過相近鉆孔位置的剖面圖，可以看出相應(yīng)勘測點的土層分布及地質(zhì)情況。ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ圓礫（角圓礫（角≤200mm，圓礫（角土圓礫（角各類碎石土≤100mm，的各類碎≤200mm，的各類碎量≥50%的各如圖所示可見ZK8在10.30米深度時，土質(zhì)為砂紙粘性土。ZK11在11.30米深度前均為粉質(zhì)粘性土，11.30米-19.30米之間為風(fēng)化花崗巖?？紤]到水井位置位于ZK8和ZK11的中間位置。故取平均值10.8米，此深度以內(nèi)為粉質(zhì)粘性土，此深度以外為風(fēng)化花崗巖。依據(jù)地勘報告中表述：①層，砂質(zhì)粘性土：全場地分布，可塑～硬塑，細(xì)粒土天然含水量平均值為42.64%，天然孔隙比平均值e=0.864，壓縮系數(shù)平均值0.32MPa-1，屬中壓縮性土。標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗實測擊數(shù)平均值為12.67擊。工程性能一般，均勻性差，是擬建建筑物良好的基礎(chǔ)持力層。②層，中風(fēng)化花崗巖：僅在ZK1、ZK2、ZK4、ZK9～ZK13鉆孔揭露，層位相對穩(wěn)定，巖芯較完整，呈柱狀，局部破碎，呈塊狀，但裂面較新鮮，主要為機械作用下破碎，巖石的單軸飽和抗壓強度平均值為104.50MPa，屬于堅硬巖，RQD=50～92，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅱ級，工程性能很好。由此得出，巖土類別系數(shù)分別為松散地層I級及巖石地層V級。下一步，依據(jù)下表計算。ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ鉆孔深度D鉆探孔徑Φ續(xù)表s鉆探孔徑Φ10.8米深度以內(nèi)為I級松散土，其余139.2米為V級巖石，計費基數(shù)為130元/米。由此可得，計算公式為130*10.8*1.0*1.2）+（130*139.2*5.0*1.2*0.9=99234.72元。約合661元/米。經(jīng)市場詢價，同井徑深度為69m-400m深度的鉆井工程，單價為380元-1500元/米不等，考慮到該井深度適中，巖石含量較高，經(jīng)勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計算的費用在合理范圍之內(nèi)。鉆井工程中深度、井徑及地質(zhì)情況對造價影響較大，可通過勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算，一般情況下所計算出的結(jié)果與市場相近，屬合理范圍。六、小結(jié)綜上，本次案例主要從高支模、垂直運輸及鉆井這三方面介紹了機場全向信標(biāo)臺的費用計算難點，通過本案例可以看出，構(gòu)筑物不同于常規(guī)的建筑物，一般都有其不同的建造特點，在構(gòu)筑物結(jié)算審核時，往往出現(xiàn)實際施工方法與現(xiàn)行定額不相匹配的情況，可通過借用與實際施工工藝相近的定額作為依據(jù)進(jìn)行組價和調(diào)整，并結(jié)合市場詢價得出相對公允的費用計取方法。XX項目總包合同反索賠案例分析事業(yè)七部陳珊珊一、項目概況工程規(guī)模：總建筑面積約273303.72平米，分為三個標(biāo)段。（1）第一標(biāo)段共計100695.25㎡，含車庫、洋房、小高層三種業(yè)態(tài)，車庫20321.53㎡，地上洋房52686.88㎡，洋房地下室7309.88㎡，地上小高層18264.04㎡，小高層地下室2112.92（2）第二標(biāo)段共計84960.66㎡，含高層、車庫兩種業(yè)態(tài)，高層地上部分69696.08㎡，地下室為4888.02㎡，地下車庫10376.66㎡；（3）第三標(biāo)段共計85971.65㎡，含商業(yè)、高層、車庫三種業(yè)態(tài)，商業(yè)1363.00㎡，高層地上面積71109.46㎡，高層地下室面積5009.86㎡，車庫面積8489.05㎡。二、反索賠事項1.現(xiàn)場施工與合同約定不相符，建設(shè)單位有權(quán)向施工方進(jìn)行反索賠：本項目合同商務(wù)條款約定直徑12和14鋼筋采用綁扎計量，在巡場過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場實際情況為直徑12、14鋼筋采用焊接連接而非綁扎搭接，因此我們咨詢單位向建設(shè)單位建議，要求對違反合同商務(wù)條款的部分進(jìn)行反索賠。2.施工方私自降低施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，建設(shè)單位有權(quán)向施工方進(jìn)行反索賠：2.1以外墻施工為例，現(xiàn)場存在未按照施工標(biāo)準(zhǔn)施工的兩個方面：（1）現(xiàn)場在噴涂真石漆之前未進(jìn)行抹膩子工序；（2）現(xiàn)場在需要做玻化微珠的地方未抹?；⒅椤?.2以不同材質(zhì)交界處掛鋼絲網(wǎng)為例，現(xiàn)場構(gòu)造柱、圈梁、過梁、壓頂與砌體交界處存在多處未按施工標(biāo)準(zhǔn)掛鋼絲網(wǎng)的現(xiàn)象。2.3以陽臺翻沿為例，陽臺翻沿在施工時有多處達(dá)不到施工標(biāo)準(zhǔn)要求的高度。三、反索賠費用測算分析1.鋼筋由綁扎搭接變?yōu)楹附樱绊懝こ塘康闹饕兓侵苯詈凸拷畹淖兓约昂附咏宇^的增加：1.1直筋的主要影響是少了綁扎搭接的部分；1.2箍筋的主要影響是箍筋沒有加密；1.3綁扎變?yōu)楹附釉黾恿撕附咏宇^。以本項目19#樓為例，鋼筋變化具體如下表所示：123本項目按現(xiàn)場實際施工情況調(diào)整鋼筋的計算設(shè)置后，鋼筋共減少1070.05噸，焊接接頭共增加329644根，反索賠金額高達(dá)456.01萬元，如下表所示：序號名稱調(diào)整計算規(guī)則后工程量按商務(wù)條款約定工程量差值綜合單價調(diào)整計算設(shè)置后對本項目影1直筋9535.149772.87-237.735510.87-1310099.132箍筋1851.802682.82-831.025295.35-4400523.783增加焊接接頭483747.00154103.00329644.003.491150457.50合計-4560165.402.施工方私自降低標(biāo)準(zhǔn)施工產(chǎn)生的索賠費用分析2.1此項目施工標(biāo)準(zhǔn)中描述，外墻需在抹2厚柔性耐水膩子后再進(jìn)行噴涂真石漆，現(xiàn)場并未進(jìn)行膩子施工，由此需將真石漆價格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整部位主要有三個方面：主材、施工費、腳手架及吊籃費用：（1）主材費：因現(xiàn)場膩子未施工，全額扣掉膩子主材費用；（2）施工費：根據(jù)合同約定組價原則，扣除膩子施工費0.054*74=3.996元/m2；（3）腳手架及吊籃費用：建設(shè)單位與施工單位洽談最終確定每平方扣0.5元。后附詳細(xì)組價明細(xì)對比表：1㎡12㎡13㎡14㎡15㎡1項項6㎡78㎡9㎡㎡本項目因膩子未施工造成平方綜合單價下降7.69元，反索賠金額102.61萬元，如下表所示：表5對現(xiàn)場未施工的膩子反索賠金額分12.2在巡場過程中還發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場未按照圖紙要求施工的地方，比如：現(xiàn)場風(fēng)井、空調(diào)倉內(nèi)側(cè)除與百葉窗對立墻面，其余三面現(xiàn)場都未做玻化微珠，空調(diào)百葉內(nèi)只施工了地面玻化微珠，頂棚未施工?；⒅椋菝婊芰何恢枚嘉词┕げ；⒅?，故也需要將綜合單價調(diào)整。2.2.1調(diào)整部位主要有四個方面：主材、施工費、腳手架及吊籃費用、檢測費。（1）主材費：因現(xiàn)場?；⒅槲词┕ぃ~扣掉?；⒅橹鞑馁M用；（2）施工費：根據(jù)合同約定組價原則，扣除?；⒅槭┕べM15.44元/m2；（3）腳手架及吊籃費用：建設(shè)單位與施工單位洽談最終確定每平方扣1元；（4）檢測費：建設(shè)單位與施工單位洽談最終確定每平方扣1元。后附詳細(xì)組價明細(xì)對比表：1㎡1㎡㎡2㎡1㎡㎡3㎡14㎡156㎡178㎡19本項目因?；⒅槲词┕ざ斐善椒骄C合單價下降31.67元，反索賠金額52.18萬元，具體明細(xì)如下表所示：表7對現(xiàn)場只施工網(wǎng)格布未施工?；⒅榉此髻r金額分析表12.3現(xiàn)場構(gòu)造柱、圈梁、過梁、壓頂于砌體交界處未掛網(wǎng)，所以將計算設(shè)置改成如圖所示。未修改設(shè)置之前的鋼絲網(wǎng)片與修改完設(shè)置之后的鋼絲網(wǎng)片的對比如下。未修改設(shè)置多對應(yīng)的鋼絲網(wǎng)片的長度：復(fù)核現(xiàn)場后按現(xiàn)場實際施工部位修改計算設(shè)置后所對應(yīng)的鋼絲網(wǎng)片的長度：以19#樓為例，修改完計算設(shè)置后，前后相差33826.27-26719.9=7106.37m，本項目為建設(shè)單位節(jié)省約18000㎡鋼絲網(wǎng)，節(jié)省費用約8.1萬元。故現(xiàn)場實際混凝土量為1.8+2.4）*2*2*0.16*0.05*26=3.49m3,相較于圖紙要求的（1.8+2.4）*2*2*0.18*0.1*26=7.86m3節(jié)省了4.37m3,此項目共節(jié)省89.9m3的混凝土用量，節(jié)省費用約6.1萬元。四、小結(jié)全過程跟蹤審計的日常巡場給建設(shè)單位反索賠提供了有力的依據(jù)支撐，作為全過程跟蹤審計的主體，我們在建設(shè)過程中要確保一周兩次的巡場計劃，巡場報告要盡可能描述詳細(xì)部位及工作內(nèi)容，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場存在與標(biāo)準(zhǔn)施工要求不符的部位，要立刻反映給建設(shè)單位，并保留好影像資料，為以后可能發(fā)生的反索賠工作保留依據(jù)，方便更好的開展后續(xù)工作，幫助建設(shè)單位進(jìn)行有效的反索賠工作；我們在日常跟蹤審計過程中，還要熟悉合同及商務(wù)條款的內(nèi)容，及時根據(jù)項目的施工進(jìn)度復(fù)核現(xiàn)場與合同商務(wù)條款的一致性，及時掌握施工方不按合同約定或者私自減低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的依據(jù)，以便于建設(shè)單位進(jìn)行反索賠。某項目成本優(yōu)化及索賠處理案例事業(yè)八部翟成祥在全過程跟蹤造價咨詢服務(wù)過程中或多或少都會存在一些難以處理的問題，本文將以某項目為例從成本優(yōu)化、索賠處理兩個方面進(jìn)行分析，以期為大家提供類似問題的處理思路。一、項目概況該項目位于濟南市歷下區(qū)，建筑面積10.7萬平方米，容積率1.9，建筑密度0.2，建筑業(yè)態(tài)形式為洋房、小高、高層、車庫、可售商業(yè)等。二、成本優(yōu)化案例為節(jié)約成本提高利潤率，許多地產(chǎn)對成本優(yōu)化關(guān)注度越來越高，經(jīng)常要求咨詢單位在跟蹤過程中提供優(yōu)化建議，下面從總體規(guī)劃產(chǎn)品定位、設(shè)計方案兩個方面提供優(yōu)化思路與優(yōu)化方案。（1）車庫范圍50厚防水細(xì)石保護(hù)層優(yōu)化為10厚水泥壓力板：優(yōu)化前做法50厚防水細(xì)石保護(hù)層（不含稅單價：35.95元/m2）優(yōu)化后做法10厚水泥壓力板保護(hù)層（不含稅單價：18元/m2）涉及造價17088.2*（35.95-18）*1.09=334339.18元優(yōu)化事項分析車庫范圍實施，施工方便，周期短，造價低。（2）車庫頂板疏水層由碎石層改為鋼渣：優(yōu)化前做法100mm厚碎石層粒徑1-4cm（不含稅單價：37.91元/m2）優(yōu)化后做法100mm厚鋼渣粒徑1-4cm（不含稅單價：21.92元/m2）涉及造價15563.95*（37.91-21.92）*1.09=271265.64元優(yōu)化事項分析滿足頂板疏水效果，材料價格更低。（3）外墻干掛石材幕墻取消砂漿找平，外側(cè)增加鋁箔紙：優(yōu)化前做法外墻抹灰+巖棉+干掛石材（不含稅單價：771.91元/m2）優(yōu)化后做法巖棉+鋁箔紙+干掛石材（不含稅單價：731.91元/m2）涉及造價24917.48*（771.91-731.91）=996699.20元優(yōu)化事項分析因外墻為干掛石材墻面平整度要求不高，取消外墻抹灰，節(jié)省成本。（4）高強鋼筋CRB600H的應(yīng)用：優(yōu)化前做法主樓樓板HRB400鋼筋（主材：4767.70元/t）優(yōu)化后做法主樓樓板CRB600H鋼筋（主材：4917.40元/t）涉及造價282.2*4767.7-235.4*4917.4=187888.98元優(yōu)化事項分析高強鋼筋材料費比HRB400鋼筋價格更高，單方鋼筋含量降低，整體屬于優(yōu)化項目，節(jié)約單方鋼筋0.9kg/m2，節(jié)約造價4.8元/m2。由以上案例可見，成本優(yōu)化可從材料替換、新工藝、新材料以及取消做法、減配、合并、的應(yīng)用入手進(jìn)行挖掘，同時工作中需要多積累、多對比、多深入現(xiàn)場調(diào)研。三、索賠處理案例索賠是工程施工中經(jīng)常發(fā)生的事件，受施工現(xiàn)場條件、氣候條件、施工進(jìn)度、物價變化以及合同條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響，工程施工中不可避免地會發(fā)生索賠事項。下面與大家分享幾個索賠案例，希望今后遇到類似問題能給大家?guī)斫鉀Q的思路。案例分析主要包括以下幾個方面：措施項目索賠（臨水、臨電、臨時道路、塔吊閑置）、分單元施工降效索賠、主體人工漲價索賠、砌體二次結(jié)構(gòu)漲價索賠、車庫搶工索賠、裝飾人工漲價索賠（以上索賠項中有部分合同約定不予補償，但考慮市場波動影響過大，為保證項目順利進(jìn)行，甲方本著風(fēng)險共擔(dān)原則予以部分補償）。事由：合同約定2018年3月1日之后接通臨時用水，實際截止至2018年8月3日才接通，從開工至此期間施工單位現(xiàn)場通過外購水來滿足現(xiàn)場要求。合同條款：由發(fā)包人將施工所需的水管路接至紅線范圍內(nèi)的位置及時間（位置詳見投標(biāo)須知附件2018年3月1日前提供施工用水表口徑一只，承包人根據(jù)需求自行考慮打井，打井費用由承包人承擔(dān)。解決難點：此期間用水量如何確定？解決方案：確定此期間完成的工作內(nèi)容（主體基礎(chǔ)及框架）計算出工程量，通過套用定額人材機分析確定3-7月份用水量為8671.66立方米，費用按水、車輛租賃、油費、司機工資詢價組成。1水m323m3452.臨電事由：臨電未按合同約定時間（2018年3月1日）接通，施工單位（2018年3月1號至2018年8月3號）使用發(fā)電機組發(fā)電產(chǎn)生的費用。合同條款：由發(fā)包人將施工所需的電線路接至紅線范圍內(nèi)的位置及時間（位置詳見投標(biāo)須知附件2018年3月1日后，提供電容量2*500KVA箱變，送電之前施工用電總包單位考慮至少兩臺500千伏安發(fā)電機。具體以現(xiàn)場臨時電實際接入時間為準(zhǔn)，施工時不得以臨電未接入為由停工。承包人需配合相關(guān)臨電等隊伍施工，包含不限于定位放線等現(xiàn)場配合工作。解決方案：發(fā)電機臺班數(shù)按簽證量計入，停工期間的臺班數(shù)按閑置考慮，沒有合同價格的發(fā)電機通過詢價確定，并按產(chǎn)值比例扣減合同內(nèi)電費（可通過定額人材機分析）。12345800KW發(fā)電機（3#樓南側(cè)）678800KW發(fā)電機（3#樓南側(cè)）93.臨時道路事由：招標(biāo)時原定施工現(xiàn)場主要臨時道路為縱九路，實際因三板塊西側(cè)招商土堆影響，縱九路不能按招標(biāo)時約定的計劃時間開通，導(dǎo)致現(xiàn)場臨時道路重新規(guī)劃，增加臨時道路工程量及廣告、圍擋費用。解決方案：道路面積按現(xiàn)場實際測量面積扣除合同內(nèi)道路面積計入，單價參考清單內(nèi)價格。圍擋按收方量計入，廣告牌按“誰收益，誰承擔(dān)”的原則將宣傳xx集團(tuán)企業(yè)文化的廣告牌剔除，混凝土調(diào)差按市場漲幅進(jìn)行調(diào)整。1㎡234.塔吊閑置事由：交槽時間延后導(dǎo)致機械閑置，現(xiàn)場塔吊等大型機械按照合同約定工期計劃進(jìn)場及安裝，實際因延遲交槽導(dǎo)致塔吊等大型機械現(xiàn)場閑置，增加閑置費用。合同條款：1)若地基處理造成移交場地延誤，開工時間延遲一個月內(nèi)（30天竣工驗收（單體竣備）、綜合竣備時間及交房時間不予調(diào)整，延誤時間由總包單位自行消化解決，甲方也不進(jìn)行任何費用補償；2)開工時間延遲超過一個月（30天）且未超過2個月（60天綜合竣備、集中交房時間不予調(diào)整，竣工驗收（單體竣備）時間經(jīng)雙方協(xié)商后可順延，甲方也不進(jìn)行任何費用補償；3)開工時間延遲超過兩個月（60天）以上的且未超過3個月（90天）的，集中交房時間不予調(diào)整，竣工驗收（單體竣備）、綜合竣備時間經(jīng)雙方協(xié)商后順延，甲方也不進(jìn)行任何費用補償。解決方案：塔吊閑置時間按備案時間至樓座墊層完成時間，價格按施工單位租賃合同價格執(zhí)行，保證現(xiàn)場塔吊型號與投標(biāo)型號相同，若發(fā)現(xiàn)擅自更換為大規(guī)格塔吊，補償按投標(biāo)規(guī)格單價，多樓座共用塔吊時，應(yīng)按建筑面積扣減未晚交槽部分的費用。12費35.主體分單元施工降效事由：因晚移交場地原因同樓座的兩個單元未同步施工，導(dǎo)致施工組織變化，較原施工條件相比，高低單元施工人員降效。解決方案：確定施工降效部分，統(tǒng)計主要工程量與對應(yīng)清單綜合單價中人工費用，計算造價總金額，除以合同人工除稅單價計算人工用量，降效費用按50%（類似項目經(jīng)驗數(shù)據(jù)）人工費計取，最終確定不含稅單方補償金額為32元/m2。表‘分單元施工人工費降效單價分析表人工費1t52㎡5慮3m342590為清單除稅5推算人工數(shù)6地上單層鋼筋工數(shù)量慮單價為45元/單層地上鋼筋7地上單層模板工數(shù)量58地上單層9降效補償㎡每平方補補償金額/分單最終商談解析：分單元施工部分砼、鋼筋、模板數(shù)量乘以分項組價中的人工費得出人工總價727292.05元，合同土建人工費為不含稅90元/工日，總價除以人工單價可計算出每個工種的數(shù)量，再乘以50%降效人工費45可得出降效補償總額363642.30元，同時增加山墻側(cè)增加腳手架費用，最終計算出單方補償金額。6.主體人工漲價事由：因晚移交場地223天，此工期延誤期間主體人工費大幅上漲。合同條款：承包人不會因為人工費、貨物價格（鋼筋調(diào)差除外）、清單的完整性和準(zhǔn)確性或費率、稅收稅率的變動（含營業(yè)稅改為增值稅）、稅收法律法規(guī)變更、情勢變更等原因另行向發(fā)包人主張調(diào)整或賠償。解決方案：依據(jù)合同條款，開工時間延遲超過兩個月（60天）以上的且未超過3個月（90天）的，集中交房時間不予調(diào)整，竣工驗收（單體竣備）、綜合竣備時間經(jīng)雙方協(xié)商后順延，甲方也不進(jìn)行任何費用補償。依據(jù)此項條款計算晚移交場地90天以上主體主要工程量，搜集資料比較人工漲幅（信息價、市場價等在合同人工費基礎(chǔ)上補償漲幅部分費用，最終商談確定不含稅單方補償金額為55元/m2。1t2㎡3452017年AB1t2㎡3m345月月月月月-12月份人工費1234567123456787.二次結(jié)構(gòu)人工漲價事由：因晚移交場地原因，此工期延誤期間二次結(jié)構(gòu)人工費大幅上漲。難點：砌體報價包含混凝土二次結(jié)構(gòu)，需分析混凝土構(gòu)件含量。解決方案：①勞務(wù)分包角度：勞務(wù)分包合同中加氣砌塊按照立方米二次結(jié)構(gòu)砼（圈梁、構(gòu)造柱、過梁等）按米計算分包勞務(wù)費，費用包含人工費、輔材費及小型機具費，對比分析總包清單人材機砌體輔材、小型機具基本無變化，只需對比人工漲幅。通過現(xiàn)場收方測量確定二次結(jié)構(gòu)中混凝土含量為5.6m/m3，混凝土體積占二次結(jié)構(gòu)總體積26.2%，砌體按立方米計算；②漲價前后總包定標(biāo)清單中人工費價格對比。最終經(jīng)談判施工單位承擔(dān)漲幅部分5%的費用，不含稅單方補償金額為183元/m3。12元3元4元5678稱成格1構(gòu)(人、元/m3元/m3元/m32械元/m338.搶工事由：因甲方運營節(jié)點變化，要求施工單位進(jìn)行搶工。注意事項及解決思路：人工費增加基于以下幾個方面：①工程量一定的情況下，本身工日增減，不應(yīng)該出現(xiàn)全額計入增加人員工日的計算方法；②人員增加同時意味著工期縮短；③人員費用增加是因為搶工期，必然意味著“不合理施工、不流水施工”等，費用增加是由于施工人員窩工、降效；④由于是搶工期，周期短，工人工作連續(xù)性必然受到影響，因此必須提高工日單價；⑤由于工程量沒變，主要材料費一般是不存在增加的。周轉(zhuǎn)材料由于受到“平行施工、搶工施工”影響會增加周轉(zhuǎn)材料的投入；⑥機械費和人工費會出現(xiàn)窩工和降效。補償邏輯：對工期再次進(jìn)行壓縮，補償原則根據(jù)工期壓縮比例*合同中模板、鋼筋、混凝土人工后積費費價計123456四、小結(jié)面對日趨激烈的市場競爭形勢，為有效控制成本投入，減少無效成本，建設(shè)單位對于成本優(yōu)化越來越重視，對于工程索賠事項越來越謹(jǐn)慎，我們作為造價顧問，在開展成本優(yōu)化工作時要根據(jù)以往項目的先進(jìn)經(jīng)驗，汲取其他項目的先進(jìn)做法，提出有建設(shè)性、可操作性的優(yōu)化建議；在面對項目索賠問題時應(yīng)該依據(jù)合同條款結(jié)合實際情況先定性，后根據(jù)事實理清邏輯，秉承合情合理的原則進(jìn)行證據(jù)搜集和數(shù)據(jù)測算，最終達(dá)成雙方都可接受的補償金額，以促進(jìn)項目的順利實施。XX辦公樓智能化系統(tǒng)的組成及造價分析事業(yè)三部肖峰一、項目概況XX辦公樓總建筑面積11.8萬平方米，共59層，建筑高度257.8米，G層為辦公附屬機房及商業(yè)，地上1到5層建設(shè)有大型商業(yè)百貨，6到59層為辦公用房及辦公服務(wù)用會議室、相關(guān)配套用房及設(shè)備用房，避難層設(shè)置在11、23、35、46層。二、智能化系統(tǒng)主要組成及內(nèi)容各系統(tǒng)主要包含清單項及主要材料設(shè)備品牌1綜合布所有末端面板的安裝,面板的供應(yīng)由專業(yè)供應(yīng)商弱電箱（滿足租戶弱電箱的相關(guān)功能及尺寸要2綜合布線網(wǎng)絡(luò)組網(wǎng)設(shè)備(包括但不限于網(wǎng)絡(luò)交換機、核心交換3視頻監(jiān)4巡查管各系統(tǒng)主要包含清單項及主要材料設(shè)備品牌5出入口控制系統(tǒng)6通訊接7建筑設(shè)備自動控制系統(tǒng)換熱站系統(tǒng)：換熱站系統(tǒng)的控制由設(shè)備廠家完給排水系統(tǒng)：主要包括-給水設(shè)備、排水設(shè)備；樓宇自控系統(tǒng)通過對給排水設(shè)備只進(jìn)行監(jiān)測不加壓泵：運行狀態(tài)、故障報警、手/自動、變頻智能照明系統(tǒng)：本系統(tǒng)由機電承包單位負(fù)責(zé)完8UPS配設(shè)備供應(yīng)及安裝調(diào)試工作，包括：UPS電池、UPS配電系統(tǒng)主要為UPS配電箱、主機、電池各系統(tǒng)主要包含清單項及主要材料設(shè)備品牌9快速通統(tǒng)基于TCP/IP聯(lián)網(wǎng)傳輸，出入閘機控制器可以直接心機房。通道閘機設(shè)置在一層大堂電梯廳，36層低區(qū)大堂，37層高區(qū)大堂。采用樓層UPS后備電程房電梯五方通話種功能。極好解決因電梯故障所帶來的一系列問題。線纜敷設(shè)電梯機房至消防安保室主機安裝位置。在每個電梯機房分別預(yù)留一根RVSP4*1.0線電梯五方通話系統(tǒng)主要為連接各通話點位的配管及配線施工。電梯分包單位負(fù)責(zé)從電梯轎廂至電梯機房的背景音樂、信息發(fā)布及視頻監(jiān)控電纜供應(yīng)及安裝，智能化系統(tǒng)分包單位負(fù)責(zé)敷設(shè)從監(jiān)控中心至電梯機房的線槽及背景音樂、視頻監(jiān)控、信息發(fā)布通訊線纜并負(fù)責(zé)接駁，配置的線槽須為電梯分包單位的消防廣負(fù)責(zé)，主機預(yù)留消防接口聯(lián)動線路由消防專業(yè)負(fù)與消防控制中心之間應(yīng)設(shè)置獨立的有線和無線呼三、各系統(tǒng)主要造價及設(shè)備費價格分析12345678UPS配電系統(tǒng)9備注：本項目公區(qū)精裝，辦公區(qū)毛坯交付，辦公租售單元及商業(yè)用房的綜合布線系統(tǒng)由入住企業(yè)自行深化設(shè)計。地下部分為商業(yè)裙樓設(shè)計，以上僅為地上智能化成本分析，適用于地上寫字樓智能化毛坯交付中等檔次水平；綜合考慮完全達(dá)到即時辦公條件，還需充分考慮毛坯租售范圍內(nèi)智能化成本，其中，綜合布線約需增加15元/㎡，視頻監(jiān)控約需增加10元/㎡，智能照明系統(tǒng)約需增加2元/㎡，車庫停車場管理系統(tǒng)約需增加5元/㎡等，綜合考慮以上成本，整體智能化單方造價指標(biāo)約為四、小結(jié)通過對辦公樓智能化各系統(tǒng)價格組成的分析可以看出，設(shè)備費約占整個智能化造價的三分之二，設(shè)備的品牌及配置決定了設(shè)備費的高低。隨著社會的不斷發(fā)展，人們對辦公智能化需求越來越高，國內(nèi)外知名品牌的設(shè)備得到普遍的應(yīng)用，智能化系統(tǒng)的造價也在整個建筑成本中逐漸占據(jù)重要位置。隨著技術(shù)的不斷更新及完善，未來對智能化系統(tǒng)的研究也將成為我們不斷學(xué)習(xí)和積累的重要課題。XX項目樓體亮化工程成本分析事業(yè)一部張媛一、項目概況本案例項目總建筑面積約23萬平方米，其中17號樓位于經(jīng)十東路，地上39層，建筑面積14.91萬平方米（包括A、B兩個塔樓，5層裙房地下4層，建筑面積約8.5萬平方米。二、關(guān)于城市照明總體規(guī)劃2018年11月12日濟南人民政府辦公廳印發(fā)了《濟南市人民政府關(guān)于同意濟南市城市照明總體規(guī)劃（2018-2035年）的批復(fù)》（濟政字<2018>78號批復(fù)中明確同意《濟南市城市照明總體規(guī)劃（2018-2035年）》的規(guī)劃要求。規(guī)范范圍為：濟南市市域范圍，面積7998平方公里。其中，中心城區(qū)、新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、空港和章丘區(qū)為規(guī)劃重點區(qū)域。規(guī)劃期限為2018-2035年（近期2018-2020年，遠(yuǎn)期2021-2035年）。根據(jù)夜間人流密集區(qū)、城市用地性質(zhì)和建設(shè)重點，總體規(guī)劃將城市照明規(guī)劃區(qū)劃分為“高亮度環(huán)境區(qū)、中亮度環(huán)境區(qū)、低亮度環(huán)境區(qū)、暗天空保護(hù)區(qū)”四類，照明建設(shè)強度逐級遞減：高亮度區(qū)重點建設(shè)，中亮度區(qū)適當(dāng)建設(shè)。根據(jù)不同的區(qū)域性質(zhì)，賦予不同光色。其中：歷史城區(qū)、文物古跡和歷史建筑以暖黃光為主；東部新城、新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、西客站片區(qū)、孫耿等十二個地區(qū)中心，以及長清、章丘兩個衛(wèi)星城中心為中性白色；其他區(qū)域以暖白光為主；濟南特有的山泉湖河景觀可采用淡藍(lán)色或淡彩，其中黃河可采用暖黃光展現(xiàn)黃河風(fēng)采。此外，總體規(guī)劃提出，商業(yè)商務(wù)、娛樂、文化、體育用地、重要的特殊場景，在節(jié)慶期間允許緩慢動態(tài)效果，即允許光色和亮度按每分鐘10次左右的頻率進(jìn)行變化。其他區(qū)域則保持靜態(tài)效果，以保證夜間品質(zhì)。三、項目設(shè)計要求1.負(fù)荷等級：17#塔樓A、17#塔樓B立面燈光照明電氣設(shè)計。夜景照明工程負(fù)荷等級為三級，共4臺配電柜；夜景照明總負(fù)荷約為84.54KW。2.電源：本夜景照明工程電源由甲方負(fù)責(zé)設(shè)計施工，電源為220/380V三相配電系統(tǒng)，TN-S接地方式。3.管線敷設(shè)：本工程豎井采用300*100金屬線槽，室外采用鍍鋅鋼管，鋼管引出室外部位要與幕墻施工做好協(xié)調(diào)、配合工作。鋼管的敷設(shè)必須做好接地和防水。所有分線處都應(yīng)按規(guī)范要求增設(shè)防水分線盒。4.光源及燈具：本工程采用的燈具，應(yīng)符合《燈具通用安全要求及試驗》(GB7000-96)的有關(guān)要求。燈具的功率因數(shù)應(yīng)≥0.9，室外燈具防護(hù)等級IP65。5.LED驅(qū)動電源輸出額定電壓為24V，LED驅(qū)動電源需配置電源箱，其位置根據(jù)各樓層現(xiàn)場位置靠近燈具放置。6.燈光控制：夜景照明通過i-BUS智能模塊來控制電氣回路的通、斷，從而實現(xiàn)照明的控制模四、項目燈具的選型1.塔樓燈具分布圖及列舉表（詳見表1）2.裙房燈具分布及列舉表（詳見表2）壓鑄鋁及鋁型材組成，安光束角屬于聚光，光線較主要也是用來做建筑裝飾照大型辦公室、會議室、百機場及其一些民用居室等壓鑄鋁合金燈體，不鋁合金底座結(jié)構(gòu)，耐鋁合金底座結(jié)構(gòu)，耐壓鑄鋁合金燈體，不->30000小時光束角屬于聚光，光線較集中，明暗對比埋于地面，用來做裝埋于地面，用來做裝節(jié)能、光效高、色彩豐光束角屬于聚光，光線較集中，明暗對比LOGO燈片上的圖案內(nèi)容投射到建筑的墻上或百貨商場及專賣店、實驗室，機場及其一商場、停車場、綠化帶、公園旅游景點、步行街道、大樓臺階商場、停車場、綠化帶、公園旅游景點、步行街道、大樓臺階主要也是用來做建筑來勾勒大型建筑的輪廓主要也是用來做建筑裝飾照明之用，還有用來百貨商場及專賣店、實驗室、機場及其一內(nèi)容皆可定制，所以比標(biāo)識指引、背景墻投影等五、項目成本分析1.工作內(nèi)容1.1負(fù)責(zé)泛光照明施工圖紙的深化；1.2與幕墻施工單位的配合：幕墻的開孔、燈具固定件的安裝、管線的鋪設(shè)、燈具的安裝、防雷接地施工等；1.3與機電總包的配合：泛光照明電源管線的敷設(shè)、配電箱的安裝；1.4與弱電分包的配合：樓宇控制與泛光照明的配合，控制箱的安裝等；1.5泛光照明的調(diào)試、驗收等工作。2.項目清單分析12序號1臺422.型號、規(guī)格:220W/AC220套3m4m52.型號、規(guī)格:108W/AC220套序號6套源7臺11臺12臺13m源4m源5套源本工程樓體亮化合同為總價包干合同，總造價約為198萬，建筑單方造價約為13.29元/m2（按地上建筑面積核算造價偏低，其主要原因是燈具設(shè)計較為簡約，本合同清單只包括了智能控制終端觸摸屏至燈具的強電部分的配電箱、穿管、電線、電纜、燈具、燈具電源工程量，涉及到樓宇自動化的弱電部分的設(shè)備、穿管、弱電線纜均未包括在本合同清單中，未包含部分單方造價約為3-5