某物業(yè)公司承接查驗工作方案

某物業(yè)公司承接查驗工作方案承接查驗及向物業(yè)交付前置條件1、建筑結(jié)構(gòu)等主體工程及所有相關(guān)機電水暖燃氣等安裝工程，以及人防、道路、園林景觀、裝飾裝修、附屬工程等工程基本竣工（99.9%）,允許有零星整改、返工。2、總包之開荒工作全部完成（100%）。3、所有鑰匙齊備（100%），編號與實物一一對應(yīng)，且能正常開啟、鎖閉。4、資料（證件、竣工圖紙以及其他類資料等）齊全；5、如有分期施工，應(yīng)有明顯界限或完整有效的圍擋隔離分區(qū)。第一章資料移交部分一、立項及審批資料A、項目立項審批文件；B、國有土地使用權(quán)證（含用地紅線圖）；C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；E、建設(shè)工程施工許可證；F、環(huán)境報告書及環(huán)保審批合格意見書；環(huán)保驗收合格意見書；G、消防建審合格意見書；消防驗收合格意見書；消防安全檢查合格意見書；H、人防查驗意見表；I、竣工驗收備案表；J、規(guī)劃總平面圖；二、生活保障資料K、供用電合同；L、供用水合同；M、供用天然氣合同；N、污水排放協(xié)議；M、通訊協(xié)議；N、其它：三、技術(shù)資料A、各專業(yè)設(shè)計說明；B、各專業(yè)施工說明；C、各專業(yè)設(shè)備明細表（含設(shè)備名稱、規(guī)格型號、性能、數(shù)量、功能）；D、竣工圖——總平面、建筑、給排水、電氣、暖通、園林景觀、道排、弱電智能化、電梯、裝飾裝修工程等圖紙，圖紙格式包括紙質(zhì)版本及電子版本。E、地質(zhì)勘察報告；F、工程合同及開竣工報告；G、工程預(yù)決算；H、圖紙會審記錄及設(shè)計交底記錄；I、設(shè)計變更及技術(shù)核定單（含質(zhì)量事故處理記錄）；J、隱蔽驗收記錄；K、沉降觀察記錄；L、飲用水檢測證書；M、鋼材、水泥等主材質(zhì)量保證書；N、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；0、水電、空調(diào)采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備、設(shè)施：機電設(shè)備出廠合格證設(shè)備清單：包括名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機工具、備件設(shè)備清單（及其配件/工具）機電設(shè)備安裝、使用說明書（要求中文）機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告機電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議采購合同設(shè)備進場查驗記錄機電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料維保合同及供貨單位、生產(chǎn)單位明細表。P、砂漿、混凝土試塊、試壓報告；Q、供水、供暖、空調(diào)試壓報告；R、水平衡、風(fēng)平衡測試報告；S、高低壓供配電系統(tǒng)絕緣測試報告，繼電保護測試報告；T、避雷系統(tǒng)測試報告；U、接地系統(tǒng)測試報告；V、排水系統(tǒng)試驗報告；W、樓宇自控試驗報告；X、安保系統(tǒng)（監(jiān)視、對講、巡更、安全防范等）查驗、測試報告；Y、其他系統(tǒng)測試報告。第二章質(zhì)量與使用功能的檢驗標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范一、機電設(shè)備承接查驗參照規(guī)范：A、GBJ（66-84）制冷設(shè)備安裝工程施工及查驗規(guī)范。B、GBJ（242-82）采暖與衛(wèi)生工程施工及查驗規(guī)范。C、GBJ（243-82）通風(fēng)與空調(diào)工程施工及查驗規(guī)范。D、GBJ（302-88）建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)。E、GBJ（304-88）通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)。F、GBJ（310-88）電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)G、GBJ（303-88）建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)。二、使用功能的檢驗：A、無故障運行的檢驗規(guī)范查驗是靜態(tài)查驗，另新安裝系統(tǒng)需安全無故障帶負(fù)荷運行后才能交付使用，一般無故障帶負(fù)荷運行時間如下：（1）熱交換系統(tǒng)：72小時（2）供配電系統(tǒng)：48小時（3）垂直運輸系統(tǒng)：72小時（4）空調(diào)系統(tǒng)：72小時（5）生活冷水系統(tǒng)：72小時（6）熱水系統(tǒng)：72小時（7）消防水系統(tǒng)：出水試驗（8）其它B、完善使用功能根據(jù)設(shè)計提供的各項技術(shù)參數(shù)，根據(jù)設(shè)備性能，根據(jù)季節(jié)與功能變化，在使用中進行動態(tài)調(diào)試，直至達到設(shè)計指標(biāo)，滿足物業(yè)運行需要。（1）根據(jù)國務(wù)院第279號令，《建筑工程質(zhì)量條例》要求，建設(shè)工程最低保修期限內(nèi)完善設(shè)施的安全運行工作。（2）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程均以監(jiān)理、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的簽署文件為依據(jù)。第三章工作安排一、項目概況本項目位于襄陽市東津新區(qū)，東臨南山路、南臨金源街、西臨五一路、北臨金源路。項目業(yè)態(tài)有商業(yè)、寫字樓、酒店及公寓。周邊配套有：。1.1項目基本建筑情況二、承接查驗實施計劃2.1時間安排2020年

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日9:00-18:002.2人員安排2.3物料安排2.4其他安排：三、承接查驗流程3.1職責(zé)3.2工作流程3.2.1承接查驗的準(zhǔn)備（1）查驗小組督促地產(chǎn)開發(fā)團隊提供相關(guān)竣工圖紙，查驗前小組成員需熟悉圖紙；（2）根據(jù)不同查驗區(qū)域準(zhǔn)備好相應(yīng)工具，進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽；（3）承接查驗前需對小組成員進行專業(yè)培訓(xùn)。3.2.2承接查驗的實施（1）查驗小組依據(jù)計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進行承接查驗；（2）在承接查驗過程中，檢查出未達到標(biāo)準(zhǔn)的以及與設(shè)計要求不符的設(shè)施設(shè)備，提出書面整改報告返回地產(chǎn)開發(fā)團隊整改；（3）對在承接查驗中未達到要求的設(shè)備，整改實施后，查驗小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式查驗；（4）設(shè)施設(shè)備的實物查驗，要做到符合以下幾點：A、設(shè)計圖紙與設(shè)施設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量符合；B、主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合設(shè)計要求與施工規(guī)范