回遷房買賣合同2023

房屋買賣協(xié)議賣方：(如下簡稱甲方)買方：(如下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)通過友好協(xié)商，自愿到達(dá)如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方系居民，因拆遷安頓，甲方將【朝陽小區(qū)1棟1單元405室】分得一套平米的回遷房，如下稱該房產(chǎn)。該房產(chǎn)甲方自愿出賣給乙方，并將該房產(chǎn)有關(guān)證件同步出賣給乙方。該房產(chǎn)包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定房屋單價（人民幣）：元/平方米；總價：（小寫：元）.本協(xié)議簽訂生效后，任何一方不得以任何借口調(diào)整價格，如有違反詳見第二條。第二條甲方承諾并保證：1、對本協(xié)議項(xiàng)下出賣給乙方的房屋，（原始）產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒有任何第三方的抵押、擔(dān)?；蚱渌魏涡问降乃?xiàng)權(quán)利。且無其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，則視同甲方違約，甲方樂意退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失。2、因甲方毀約或違約導(dǎo)致本協(xié)議解除、無效或撤銷的，甲方樂意退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算措施為（兩者按高者計(jì)算）：①購房款的30%，②（爭議時市場評估價格—協(xié)議價格）×130%=損失。乙方承諾并保證：1、將全面履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。乙方不得以任何理由退房，如乙方無端退房，購房款費(fèi)用甲方不予退還且甲方不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。第三條雙方約定，乙方分二次付清房款。本協(xié)議簽訂之日起，乙方付給甲方首付款（含定金）:（小寫：元），甲方同步將房屋鑰匙、身份證復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、回遷安頓協(xié)議原件等交付乙方。雙方應(yīng)當(dāng)為對方出具對應(yīng)的憑證。剩余房款（小寫：元）在房產(chǎn)證辦理完畢后當(dāng)日付款給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進(jìn)行.甲方申明如下作為本次交易銀行賬戶：戶名：開戶行：銀行賬號：第四條雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不互相承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋交付后，任何質(zhì)量問題與甲方無關(guān)，同步乙方不得以任何房屋質(zhì)量問題規(guī)定退房，購房款及其他費(fèi)用甲方不用退還。假如屬于開發(fā)商、政府原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方無條件配合乙方處理有關(guān)事宜。第五條甲方在乙方交納購房款交房當(dāng)日將水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清；甲方在乙方交納首付款之日起30個工作日內(nèi)協(xié)助乙方將水、電、氣、物業(yè)、居委會等檔案材料等予以過戶，甲方拒絕配合和遲延視為違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息之外，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失，損失賠償方案遵照第二條條款。第六條甲方所發(fā)售房屋為拆遷安頓回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾及義務(wù),詳見第七條第七條甲方有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾及義務(wù):1，甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供一切與之有關(guān)的資料；甲方不得以任何理由借故要挾推辭，如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的,則視甲方為違約，甲方除了退還乙方交納的所有認(rèn)購款和利息，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失，損失賠償方案遵照第二條條款。2，甲方承諾在在國家有關(guān)部門容許該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記開始30日內(nèi)必須辦理回遷房屋產(chǎn)權(quán)登記，如甲方在政府、動遷企業(yè)告知之后15個工作日尚未報送材料，視為甲方遲延申辦房產(chǎn)證，則視為違約。甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證后15日內(nèi)告知乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屆時因多種原因?qū)е路慨a(chǎn)局不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及過戶，甲方除了退還乙方交納的所有認(rèn)購款和利息，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失，損失賠償方案遵照第二條條款。乙方在本協(xié)議生效成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租發(fā)售，甲方不得以任何措施方式阻撓，協(xié)議生效后，房屋升值與甲方無關(guān)，否則視為違約。3，甲方保證在有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶的交易兩證（房產(chǎn)證、土地證）時，假如甲方在報送做房產(chǎn)證的材料上加上其他任何人的名字，進(jìn)而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣協(xié)議效力或影響到該房產(chǎn)準(zhǔn)期順利過戶的，視同甲方違約，甲方自愿承擔(dān)本協(xié)議的第二條規(guī)定的違約責(zé)任。4，甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家眷親友的戶口遷入該房產(chǎn)。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家眷以及親友或者其他任何人的戶口遷入該房產(chǎn)，承諾三個工作日內(nèi)遷走。否則視為違約，甲方自愿承擔(dān)本協(xié)議的第二條規(guī)定的違約責(zé)任。5，甲方承諾不在過渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣。否則視為違約，甲方自愿承擔(dān)本協(xié)議的第二條規(guī)定的違約責(zé)任。6，過渡期內(nèi)甲方若離婚、再婚或者其他婚變。甲方不得變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，可由繼承人或共有人繼續(xù)履行合約過戶手續(xù)。7，甲方的代理問題一、過渡期內(nèi)，若甲方不幸傷殘或身故，導(dǎo)致無正常行為能力。在有關(guān)部門告知辦理房產(chǎn)證時，甲措施定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）仍須履行本協(xié)議，在辦理產(chǎn)權(quán)證書后，再過戶給乙方。否則視為違約，甲措施定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算措施為（兩者按高者計(jì)算）：①購房款的30%，②（爭議時市場評估價格—協(xié)議價格）×130%=損失。二、若甲方不幸傷殘或身故，導(dǎo)致無正常行為能力，甲措施定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）承諾不在過渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣。否則視為違約，甲措施定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算措施為（兩者按高者計(jì)算）：①購房款的30%，②（爭議時市場評估價格—協(xié)議價格）×130%=損失。三、甲方若有一人不幸傷殘或身故，甲方的其他共有人或法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）為合法代理人。在本協(xié)議約定的交易有限期內(nèi)，代理買賣事項(xiàng)，估計(jì)30日內(nèi)不辦的，甲措施定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算措施為（兩者按高者計(jì)算）：①購房款的30%，②（爭議時市場評估價格—協(xié)議價格）×130%=損失。注：“過渡期內(nèi)”的定義：本協(xié)議定義的該房產(chǎn)未過戶給買受人（買方）之前視為過渡期內(nèi)。第八條甲措施定繼承人一致同意本次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲措施定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。第九條甲方保證本協(xié)議中無遺漏出賣人配偶、子女、父母的狀況，如有遺漏甲方愿承擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任，假如導(dǎo)致乙方損失，甲方自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失，損失賠償方案遵照第二條條款。第十條在房產(chǎn)證辦理時若實(shí)際登記建筑面積不不小于甲方承諾的平米，所產(chǎn)生的面積差，甲方應(yīng)按照元/平方米返還乙方多付的房款。第十一條經(jīng)雙方協(xié)商，在甲方未拿到可過戶交易的房屋產(chǎn)權(quán)證書前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)；在甲方拿到可過戶交易的房屋產(chǎn)權(quán)證書后辦理房屋所有權(quán)證書的過戶費(fèi)用,甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納在辦理房地產(chǎn)證書時所需的稅費(fèi)；第十二條1，本協(xié)議生效后，各方應(yīng)誠實(shí)履行，如有爭議協(xié)商處理，如協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。如因協(xié)議糾紛訴訟至人民法院，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方其他合理支出費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)，律師費(fèi)，交通費(fèi)，誤工費(fèi)，申請財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)等等。）2，甲乙雙方簽訂協(xié)議后，如乙方中途違約，在甲方發(fā)出正式告知七天之后，乙方不作任何答復(fù)的，視為乙方單方違約，詳見協(xié)議第二條條款。如甲方中途違約，在乙方發(fā)出正式告知七天之后，甲方不作任何答復(fù)，則視為甲方單方違約，詳見協(xié)議第二條條款，若乙方已對該房屋進(jìn)行裝修、添置家俱等甲方必須另行全款賠償。3，本協(xié)議如因發(fā)生人力不可抗原因（戰(zhàn)爭、地震等）導(dǎo)致無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，國家稅，費(fèi)、銀行利率等原因不影響協(xié)議完全無法履行，不算作不可抗力，雙方均不得規(guī)定解約。第十三條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方支付購房首付款后正式執(zhí)行以上條款。第十四條補(bǔ)充約定：以上文字含如下為空共個字。第十五條：本協(xié)議空白處填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字相沖突，以填寫文字為證，同步填寫的文字若有涂改，本協(xié)議第十四條則作廢，不具有法律效力。第十六條本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份為憑，交一份于第三方備機(jī)構(gòu)留存立案。甲方（簽字）乙方（簽字）：身份證號：身份證號：通信地