商業(yè)房屋租賃合同范文

租賃合同合同編號(hào)：出租方（甲方）：法定代表人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：電話：傳真：承租方（乙方）：法定代表人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：電話：傳真：為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租房產(chǎn)事宜簽訂本協(xié)議如下：第一章 定義第一條除另有闡明外，下列用語(yǔ)在本協(xié)議及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1）“履約保證金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議向甲方交付相稱于兩個(gè)月的協(xié)議租金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金或管理費(fèi)，僅作為乙方履約本協(xié)議約定義務(wù)的保證金。2）“物業(yè)管理費(fèi)”是指企業(yè)為維護(hù)物業(yè)的的正常經(jīng)營(yíng)和公共秩序，對(duì)公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等在營(yíng)運(yùn)過程中而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。3）“物業(yè)”是指甲方出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)或辦公的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第二章 租賃物業(yè)根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。第二條甲方將座落于房屋出租給乙方使用。建筑面積合計(jì)平方米，使用面積平方米。同步免費(fèi)提供位于位置廣告位置用于乙方樹立廣告標(biāo)識(shí).第三條乙方可將出租房屋作用途甲方保證出租房屋可以作上述用途使用（甲方按照現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行交付），并符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定；甲方保證出租房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應(yīng)獲得抵押權(quán)人的書面同意;同步保證出租房屋不受任何第三方向其及乙方主張權(quán)利，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，若導(dǎo)致乙方裝修及經(jīng)營(yíng)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，若乙方原因違反前述規(guī)定須承擔(dān)責(zé)任的由乙方自行承擔(dān)。第三章租賃期限第四條1、租賃期限：乙方租用出租房屋的期限為年，即自年月日至年月日止，甲方向乙方交付房屋后至租期起始之日前免費(fèi)提供個(gè)月裝修期（裝修期內(nèi)免除房租，但裝修產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。2、交付日期：甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時(shí)間交付出租房屋，乙方可將本協(xié)議有效期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。第五條本協(xié)議有效期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)于有效期屆滿之日前叁個(gè)月向甲方提出續(xù)租的書面祈求，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四章租金及其他費(fèi)用付款方式第六條1）租金計(jì)算方式為：租金支付方式為乙方保證準(zhǔn)時(shí)支付租金，如因乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分分之的違約金。乙方確因特殊需遲延支付租金的，應(yīng)于甲方協(xié)商處理，征得甲方書面同意后按協(xié)商意見處理。本協(xié)議約定的房租租金已包括物業(yè)管理費(fèi)、本租賃協(xié)議的有關(guān)稅、費(fèi)等，除房屋租金外，乙方不再向甲方支付任何費(fèi)用。2）水電費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)，水電費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用量根據(jù)有關(guān)部門核定的收費(fèi)原則自行繳納。3）履約保證金：甲乙雙方同意按照下列方式處理：A、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽定后日內(nèi)向甲方交納租賃履約保證金人民幣元整（大寫：）；乙方并于年月日內(nèi)向甲方繳付租金，合計(jì)人民幣元整，（大寫：）。甲方在收到履約保證金時(shí)應(yīng)向乙方提供有效收款收據(jù)。履約保證金在本協(xié)議屆滿或終止時(shí)，乙方按本協(xié)議約定交還出租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費(fèi)用，后個(gè)工作日內(nèi)，甲方不計(jì)利息退還給乙方。B、甲房同意乙方不交納履約保證金。4）甲方收取租金的收款名稱、開戶行、賬號(hào)：?jiǎn)挝幻Q：開戶行：帳號(hào)：甲方如變更付款帳號(hào)，則甲方應(yīng)在乙方付款日五個(gè)工作日前書面告知乙方，。如因甲方賬號(hào)發(fā)生變更導(dǎo)致乙方遲延支付租金的，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第五章物業(yè)交付、裝修及維護(hù)等第七條甲乙雙方約定按照前述交付日期辦理交付手續(xù)，交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查移交狀況，并簽訂書面確認(rèn)書予以確認(rèn)，交付日期和狀態(tài)以書面確認(rèn)為準(zhǔn)，確認(rèn)書簽訂之日，為房屋正式交付之日。第八條乙方接受房屋后可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修，未經(jīng)甲方事前書面同意，不得私自變化、干擾房屋的構(gòu)造、排污系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等其他公共設(shè)施和設(shè)備。第九條乙方在出租物業(yè)使用過程中，如非因乙方過錯(cuò)，出租物業(yè)或其內(nèi)部由甲方提供的附屬設(shè)施發(fā)生阻礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方必須立即向甲方匯報(bào)并采用有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)和人身安全。甲方只負(fù)責(zé)出租物業(yè)配套設(shè)施的接駁點(diǎn)或甲方所提供的設(shè)施的自然損壞或故障的維修費(fèi)用。第十條乙方應(yīng)正常使用并愛惜房屋及甲方提供的設(shè)施，防止非正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不妥，引致屬于甲方的物業(yè)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即向甲方匯報(bào)并采用有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)及人身安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可規(guī)定乙方賠償因此而給甲方導(dǎo)致的實(shí)際損失。甲方保證及責(zé)任第十一條本協(xié)議簽訂后，乙方按照協(xié)議約定全額支付各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完畢有關(guān)租賃協(xié)議登記手續(xù)，因甲方為轉(zhuǎn)租人，故甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方承租的房屋不受房屋實(shí)際所有人或者其他任何第三方向其及乙方主張權(quán)利，以保證乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)。第十二條甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本協(xié)議約定之用途，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的規(guī)定，可以用作該用途。第十三條甲方保證于本協(xié)議內(nèi)所提供的資料所有真實(shí)對(duì)的.并保證是合法的企業(yè)法人并有權(quán)利和能力簽訂和履行本協(xié)議，甲方有權(quán)利且同意乙方可在本協(xié)議約定的承租期內(nèi)將協(xié)議約定物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第七章乙方保證及責(zé)任第十四條未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門同意，乙方保證不將物業(yè)用于本協(xié)議規(guī)定外的其他用途。乙方保證其在租賃物業(yè)內(nèi)的一切活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。若有特殊原因需要變化用途的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商處理，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十五條乙方保證不在承租的物業(yè)內(nèi)寄存易燃易爆等危險(xiǎn)物品，并保證在承租物業(yè)內(nèi)的行為不危害公共安全。乙方保證不使用或容許他人使用該承租物業(yè)作任何違法或不道德的用途，或做出危害該出租物業(yè)、甲方或相鄰物業(yè)的任何舉動(dòng)。第十六條乙方承諾在租賃期間因自身問題引起的糾紛、訴訟等，概由乙方自行負(fù)責(zé)及承擔(dān)。如乙方以上問題引起嚴(yán)重后果或經(jīng)營(yíng)過程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其他行為，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議。第十七條乙方若將本協(xié)議約定物業(yè)轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)以書面方式向甲方報(bào)備，但乙方轉(zhuǎn)租不影響甲方按照本協(xié)議約定規(guī)定乙方履行對(duì)應(yīng)義務(wù)。協(xié)議提前終止、協(xié)議終止及財(cái)產(chǎn)處置在本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本協(xié)議。第十八條若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，導(dǎo)致物業(yè)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)。在修復(fù)期間，乙方免交租金及其他有關(guān)費(fèi)用。待恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，協(xié)議有效期也對(duì)應(yīng)向后順延。如屬于不能修復(fù)的毀損，則協(xié)議終止，協(xié)議如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，甲方不承擔(dān)協(xié)議不能履行的責(zé)任。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面告知對(duì)方。本協(xié)議有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動(dòng)解除，一方無(wú)需向?qū)Ψ匠袚?dān)協(xié)議不能履行之責(zé)：(1）發(fā)生不可抗力，使本協(xié)議無(wú)法履行；(2)政府決定征用出租物業(yè)所在土地而需拆除出租物業(yè)。如因上述原因使出租物業(yè)無(wú)法使用，協(xié)議履約保證金予以退回（不計(jì)利息），按照國(guó)家的賠償賠償項(xiàng)目和原則，政府支付給乙方的部分，歸乙方所有，甲方不承擔(dān)政府對(duì)乙方支付以外的賠償和賠償。假如因甲方或其他原因依法對(duì)房屋進(jìn)行拆除改建或者進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，乙方同意并按照實(shí)際裝修價(jià)值減除實(shí)際使用年限折舊的原則獲得賠償。第十九條有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，不予退還履約保證金，并規(guī)定乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失，因此產(chǎn)生的乙方的一切損失等后果由乙方自行承擔(dān)：1）乙方非因法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的狀況，中途退租；2）乙方違反本協(xié)議規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或拒不支付維修費(fèi)用，致使物業(yè)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；3）乙方拖欠租金到達(dá)天；4）乙方將承租物業(yè)用于非法用途；第二十條有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議，甲方須返還履約保證金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)，并規(guī)定甲方賠償其遭受的一切損失：1）因甲方的原因，出租物業(yè)已不能用于本協(xié)議所約定的用途；2）甲方無(wú)端延遲交付該出租物業(yè)達(dá)天以上。乙方在具有本條規(guī)定條件后，根據(jù)上述情形提前終止協(xié)議后甲方應(yīng)于日內(nèi)退還乙方已付的款項(xiàng)。第二十一條法律、法規(guī)或本協(xié)議其他條款容許甲、乙方提前終止協(xié)議的其他狀況，甲、乙雙方均有權(quán)單方面終止本協(xié)議。第二十二條協(xié)議終止或解除之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)將該出租物業(yè)內(nèi)財(cái)物所有空出。第九章通告及送達(dá)第二十三條甲方確認(rèn)如下地址為有效通信地址：乙方確認(rèn)如下地址為其有效通信地址：除協(xié)議另有約定外，任何一方就本協(xié)議發(fā)給另一方的任何書面函件應(yīng)以人手傳達(dá)或郵寄前述確認(rèn)地址的方式送達(dá)。以人手傳達(dá)的，應(yīng)當(dāng)以雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，以其他非書面方式告知或協(xié)商的，可通過包括但不限于電話、短信、電子郵件等任何數(shù)據(jù)電文形式傳達(dá)。第十章爭(zhēng)議處理方式第二十四條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。第十一章協(xié)議生效及其他第二十五條本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的處理等均合用中華人民共和國(guó)法律。第二十六條本協(xié)議生效后雙方如有未盡事宜,可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)議后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本