異地房地產(chǎn)估價(jià)難-看看拍賣(mài)公司是怎么做的

異地房地產(chǎn)估價(jià)難_看看拍賣(mài)公司是怎么做的！我叫作楊吉祥，就是天津某佳士得的創(chuàng)始人。雖然我的名字叫作吉祥，可是我的人生似乎不是那么吉祥。初始，我創(chuàng)建這所佳士得是因?yàn)樽约汉蜕磉吪笥训氖种写嬉恍┕磐孀之?huà)。由于量比較大，委托給佳士得搖號(hào)也就是一筆非常小的手續(xù)費(fèi)，所以我和幾個(gè)朋友便一起創(chuàng)辦了這家佳士得。這幾年，古董的佳士得營(yíng)生的確不好搞出，在一些政策和疫情的影響下，公司也遇到了不少困難。所以，如今我們不再將目光集中于古董營(yíng)生，而是更多拒絕接受房地產(chǎn)佳士得的委托，公司也同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型。房產(chǎn)佳士得相較于其他項(xiàng)目存很多好壞點(diǎn)。至于像拒絕接受委托，發(fā)布拍賣(mài)公告，非政府揮號(hào)人這類(lèi)相同點(diǎn)我便不再所述。房產(chǎn)佳士得的兩大不同點(diǎn)就是仍須陳瑞麟房地產(chǎn)標(biāo)的證實(shí)和調(diào)查以及房地產(chǎn)估價(jià)和底價(jià)證實(shí)。對(duì)于幾個(gè)未涉足過(guò)房產(chǎn)行業(yè)的年輕人，我們哪里懂得這些。剛開(kāi)始那段時(shí)間，我們過(guò)的十分不如意，委托單少的可憐，可說(shuō)是說(shuō)就是三天嚼九頓，存了上頓沒(méi)科粉的狀態(tài)。但在一次事情過(guò)后，一切都發(fā)生了轉(zhuǎn)機(jī)。那天我們開(kāi)回了一個(gè)上海的委托單，就是一套上海市普陀區(qū)的住宅房。房主由于家庭原因搬到了天津搬去，想要將上海的房子佳士得，所以找到了我們。正常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)佳士得的流程就是產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣(mài)公司簽定委托合同——公告佳士得信息——佳士得備案——交納保證金，贏得揮號(hào)人資格——應(yīng)邀出席佳士得——成交量——繳交房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房。其中相對(duì)比較復(fù)雜的就是對(duì)房產(chǎn)的勘測(cè)評(píng)估。我們?nèi)皂毻ㄟ^(guò)對(duì)佳士得標(biāo)的估價(jià)回去證實(shí)佳士得底價(jià)和起拍價(jià)。委托人在天津，佳士得標(biāo)的在上海，異地房產(chǎn)估價(jià)顯得極為困難。因?yàn)橥ǔＧ闆r下我們?nèi)皂毺暨x出房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)并對(duì)估價(jià)師的資格進(jìn)行證實(shí)，明確提出估價(jià)目的；然后與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽定委托評(píng)估協(xié)議，提供更多更多評(píng)估所仍須的資料，與評(píng)估師一道現(xiàn)場(chǎng)看房，以以獲取評(píng)估所仍須的現(xiàn)場(chǎng)資料；最后評(píng)估師出具評(píng)估報(bào)告。而我們佳士得底價(jià)的主要依據(jù)就是房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告。沒(méi)有辦法進(jìn)行房屋現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，我們一籌莫展。在我們與評(píng)估機(jī)構(gòu)商議后，他們向我們所所推薦了另一個(gè)渠道——國(guó)內(nèi)資產(chǎn)信息網(wǎng)，這就是一個(gè)可以即時(shí)分解成房地產(chǎn)價(jià)值大數(shù)據(jù)分析報(bào)告的平臺(tái)。匯報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)的建議，我們急于嘗試一下這個(gè)房地產(chǎn)價(jià)值大數(shù)據(jù)分析報(bào)告，也算是給我們這些行業(yè)新人闡述了一條路。登記注冊(cè)——彈出——挑選出房屋——繳交——分解成報(bào)告。一套流程下來(lái)，也才不過(guò)十分鐘，速度之慢而而令我瞠目結(jié)舌。看看著這份報(bào)告我的心里既有著激動(dòng)也有著困惑。心中還是多少有點(diǎn)傷心，畢竟這份報(bào)告價(jià)格低，速度快，而是否能保證信息精準(zhǔn)，數(shù)據(jù)全面就不得而知了。咨詢了業(yè)內(nèi)數(shù)個(gè)專(zhuān)業(yè)人士，我才得知業(yè)內(nèi)對(duì)這套新型的金融科技產(chǎn)品還是非常廣泛普遍認(rèn)可的。它的核心就是通過(guò)AI智能對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行搜集整理，歸納分析，最后得出結(jié)論一個(gè)客觀的價(jià)格預(yù)測(cè)，同時(shí)還能得出結(jié)論一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)提示信息。就這樣，我們通過(guò)房產(chǎn)分析大數(shù)據(jù)報(bào)告得出結(jié)論的房屋估價(jià)回贈(zèng)了一個(gè)相對(duì)合理的佳士得底價(jià)，客戶非常令人滿意。這一單之后，我們便熟悉了采用資產(chǎn)信息網(wǎng)這個(gè)平臺(tái)回來(lái)分解成房產(chǎn)價(jià)值大數(shù)據(jù)分析報(bào)告回去進(jìn)行價(jià)格預(yù)估，省時(shí)省力，為我們佳士得工作的進(jìn)行提供更多更