物業(yè)管理企業(yè)設立流程

物業(yè)管理企業(yè)設立流程公司名稱預先核準公司名稱預先核準（詳見公司設立流程）設立登記資質申請(房管局)（附件）企業(yè)名稱預先核準通知書頒發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照建設局批準，發(fā)《暫定資質證書》文字說明：一、公司設立所需材料： （一）申請名稱預先核準，應當提交下列文件：1有限責任公司的全體股東或者股份有限公司的全體發(fā)起人簽署的公司名稱預先核準申請書；2、全體股東或者發(fā)起人指定代表或者共同委托代理人的證明；3、國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。（二）申請設立有限責任公司，應當向公司登記機關提交下列文件：1、公司法定代表人簽署的設立登記申請書；2、全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明；3、公司章程；4、依法設立的驗資機構出具的驗資證明，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外；5、股東首次出資是非貨幣財產的，應當在公司設立登記時提交已辦理其財產權轉移手續(xù)的證明文件；6、股東的主體資格證明或者自然人身份證明；7、載明公司董事、監(jiān)事、經理的姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用的證明；8、公司法定代表人任職文件和身份證明；9、企業(yè)名稱預先核準通知書；10、公司住所證明；11、國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。二、物業(yè)管理企業(yè)三級(暫定)資質條件1、申報資質的物業(yè)管理企業(yè)名稱應當冠名××物業(yè)管理股份有限公司或有限責任公司；2、注冊資金50萬元以上人民幣；3、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；4、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。其中，企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理資格證書，取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人數不少于5人；5、建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準。三、物業(yè)企業(yè)三級(暫定)資質申請材料1、物業(yè)管理企業(yè)三級(暫定)資質申報表(2份)2、工商營業(yè)執(zhí)照正副本復印件(核原件)(1份)3、全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書復印件(核原件)(1份)4、中級以上專業(yè)技術人員職稱證書復印件(核原件)(1份)5、經市勞動部門鑒證的勞動聘用合同書復印件(核原件)或聘書(離退休人員)(1份/人)6、身份證復印件(核原件)(1份/人)7、原聘用單位解聘證明書復印件(核原件)(1份)8、企業(yè)管理制度9、會計師事務所出具的驗資證明復印件(核原件)10、法人代表證復印件(核原件)11、公司章程12、審批部門要求提供的其它材料附件：南寧市物業(yè)服務企業(yè)三級（暫定）資質申報相關表格南寧市物業(yè)服務企業(yè)三級(暫定)資質申報表南房物審[200]XZ號申報企業(yè)：填報時間：（企業(yè)印章）南寧市房產管理局印制說明一、本表由申報三級（暫定）資質的物業(yè)服務企業(yè)如實填寫，申報企業(yè)對填寫內容的真實性負責。二、本表用藍色或黑色墨水筆填寫，字跡要端正、整潔、清楚；建議電腦打印。三、企業(yè)填寫時，如表格內不敷填寫，應另加附頁。四、本表一式兩份，由申報資質的物業(yè)服務企業(yè)提交相應的資質審批部門；有關資質條件的證明材料應隨本表附送。五、本表可通過南寧市房產局政務網（/）或南寧物業(yè)管理網（）下載，統(tǒng)一以A4紙打印。企業(yè)名稱辦公地址法定代表人身份證號聯(lián)系電話電子郵箱傳真號郵政編碼注冊資本營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)類型成立日期企業(yè)總員工數持有全國物業(yè)管理崗位證書人員人數專業(yè)技術人員和持職業(yè)證書人員人數其中中級以上技術職稱人員人數經營范圍主營：兼營：注：1、持有全國物業(yè)管理崗位證書人員人數是指取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員總數。2、專業(yè)技術人員和持職業(yè)證書人員人數是指具有專業(yè)技術職稱和持職業(yè)資格證書（職業(yè)技術工種證書，如電工證）的人員總數。3、注意表間的平衡關系。如：持有全國物業(yè)管理崗位證書人員人數=本企業(yè)持有全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書人員情況登記表中所列持證人員之和；管理項目個數=本企業(yè)管理物業(yè)項目情況登記表中所列項目之和，其它類推。提交材料目錄序號材料名稱備注1南寧市物業(yè)服務企業(yè)三級(暫定)資質申報表2工商營業(yè)執(zhí)照正副本復印件(核原件)3企業(yè)章程4會計師事務所出具的驗資證明復印件(核原件)5股東出資比例說明6企業(yè)法定代表人的身份證明復印件（核原件）7企業(yè)管理制度8物業(yè)管理專業(yè)服務職業(yè)資格證書復印件(核原件)9中級以上專業(yè)技術人員職稱證書復印件(核原件)10勞動聘用合同或聘用證明復印件(核原件)11所有聘用人員身份證復印件(核原件)12原聘用單位解聘證明書復印件(核原件)其它說明聘用證明只針對已享受養(yǎng)老保險待遇的離退休人員被再次聘用的人員。本申請人保證上述所提供的材料真實有效，如若虛假，愿意承擔法律責任。法人簽名(企業(yè)簽章)：持有全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書人員情況登記表姓名職務證書編號培訓等級培訓時間文化程度身份證號備注→→→→→→→→→→→→專業(yè)技術人員和持職業(yè)資格證書人員情況登記表姓名職務職稱類別職稱級別專業(yè)名稱文化程度身份證號備注股東及出資情況登記表股東名稱股東身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號認繳金額(萬元)出資比例%實際出資合計(萬元)市房產物業(yè)管理處初審意見經初步審核，該公司具備三級(暫定)資質申報條件，并按要求提交了相關材料，請局審批。經辦人：（蓋章）年月日市房產管理局物業(yè)管理科審核意見經審核，該公司符合三級(暫定)物業(yè)服務企業(yè)資質的審批條件，擬頒發(fā)該公司三級(暫定)物業(yè)服務企業(yè)資質證書，請局領導審批。