土地使用權(quán)作價(jià)出資的程序三篇

土地使用權(quán)作價(jià)出資的程序三篇篇一：土地使用權(quán)作價(jià)出資的程序根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有出讓方式取得的國有土地使用權(quán)才能直接作價(jià)出資，而劃撥土地使用權(quán)和集體土地需經(jīng)一定程序方可。而且，土地使用權(quán)上不應(yīng)存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1、 注冊(cè)資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定。以劃撥土地使用權(quán)出資的，使用人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資；農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地（除法律規(guī)定屬于國家所有的以外）應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)人民登記注冊(cè)，核發(fā)證明，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。2、 其次，委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)值。評(píng)估之后，才有可能確定自己的股份大小。公司法第二十七條規(guī)定：“對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定”。3、 接著，要將土地使用權(quán)過戶登記于公司的名下。公司法第二十八條規(guī)定：“股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)”。4、而且要注意非貨幣財(cái)產(chǎn)的比例問題。公司法規(guī)定“全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的百分之三十”土地、廠房作價(jià)入股也需要繳納契稅、印花稅《契稅暫行條例細(xì)則》第八條視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅的行為包括：（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬?！秶叶悇?wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。由簽訂“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”的雙方按萬分之五的稅率繳納印花稅股東退股時(shí)需要繳納的稅費(fèi)問題《公司法》第三十四條“股東在公司登記后，不得抽回出資”之規(guī)定，公司股東一般情況下不能退股，公司非有法定事由也不能收購本公司股份。但公司股東所持股份可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：《公司法》第三十五條規(guī)定，股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。轉(zhuǎn)讓股權(quán)過程中需要繳納的稅費(fèi)有：企業(yè)所得稅、印花稅。其中企業(yè)所得稅詳情如下文：境內(nèi)企業(yè)股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓。按稅法規(guī)定需計(jì)算征收企業(yè)所得稅。這里分盈利企業(yè)與虧損企業(yè)討論（所謂盈利或虧損，是指多年累積的盈利或虧損）：盈利企業(yè)。盈利企業(yè)在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)需進(jìn)行全面評(píng)估，請(qǐng)核查是否真盈利。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前是打包轉(zhuǎn)讓還是分開轉(zhuǎn)讓或是先分后轉(zhuǎn)讓，都涉及較復(fù)雜的稅法規(guī)定，需專案處理。理清先后順序及全面測(cè)算稅負(fù)水平至關(guān)重要。虧損企業(yè)。虧損企業(yè)在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)需進(jìn)行再評(píng)估，查清是否真虧損。篇二：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）（一） 國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）概念國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。（二） 國有土地使用權(quán)出資（入股）程序1、 國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）必須依法審批；（1） 省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國家作價(jià)出資（入股）方式配置土地。（2） 改制企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)文件，擬訂土地資產(chǎn)處置總體方案，向有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。（3） 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上土地行政主管部門審批。（4） 同一企業(yè)涉及在兩個(gè)以上?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，企業(yè)可持有關(guān)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的處置批準(zhǔn)文件到國土資源部轉(zhuǎn)辦統(tǒng)一的公函。2、 國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式受范圍限制；國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1） 自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營和國家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)；（2） 對(duì)于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。當(dāng)非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土地評(píng)估作價(jià)后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)；（3） 對(duì)承擔(dān)國家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3、 國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，估價(jià)結(jié)果要備案；（1） 國有企業(yè)改建為股份有限公司時(shí)，嚴(yán)禁將國有資產(chǎn)低價(jià)折股、低價(jià)出售或者無償分給個(gè)人。（2） 采用國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)土地狀況和估價(jià)結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。（3） 土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，應(yīng)在省級(jí)以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4、 作價(jià)出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押;國家作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)的權(quán)益，即以作價(jià)出資（入股）方式處置的，土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)。5、 土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。篇三：土地使用權(quán)出資作價(jià)入股需要履行哪些程序（1） 作價(jià)入股時(shí)，土地使用者應(yīng)首先向人民政府申請(qǐng)辦理出資使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。（2） 以集體農(nóng)村土地使用權(quán)向非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)作價(jià)出資的，需要先辦理集體土地征用和土地出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)。（3） 進(jìn)行土地使用權(quán)的評(píng)估作價(jià)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，對(duì)于以非貨幣形式的土地使用權(quán)作價(jià)出資的，應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)作為出資的土地使用權(quán)出資應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。（4） 辦理土地過戶登記手續(xù)股東以土地使用權(quán)作價(jià)出資后，該土地使用權(quán)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即從股東名下轉(zhuǎn)移至公司名下。《公司法》第28條規(guī)定，以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；《土地管理法》第10條規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬的，必須辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，更換土地使用權(quán)證。因此，股東按照出資協(xié)議約定的出資期限，在履行土地使用權(quán)出資義務(wù)時(shí)，不僅應(yīng)將所出資的土地使用權(quán)交付于公司使用，而且還應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，使該出資的土地使用權(quán)過戶至公司名下。篇四：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資與授權(quán)經(jīng)營的區(qū)別依據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》（原國家土地管理局8號(hào)令），“國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有?！睆姆申P(guān)系上看，企業(yè)在國企改制中通過作價(jià)出資（入股）方式取得土地使用權(quán)，是以相應(yīng)價(jià)值的股權(quán)為代價(jià)的，它應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的完整的法人財(cái)產(chǎn)，與劃撥方式取得的土地有著明顯的不同。原國家土地管理局1997年5月31日發(fā)布的《對(duì)關(guān)于執(zhí)行股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定中幾個(gè)問題的請(qǐng)示的批復(fù)》規(guī)定，對(duì)于原劃撥土地使用權(quán)采取國家入股的，股份制企業(yè)對(duì)入股的土地享有出讓土地使用權(quán)同樣的權(quán)利。由此可以看出，作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)具有有償性，類似于出讓土地使用權(quán)，可參照出讓國有土地使用權(quán)辦理變更登記。另外，根據(jù)《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)是以劃撥土地使用權(quán)的價(jià)值作為評(píng)估價(jià)值授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、國有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司，即只有國家作為股東才能取得。而作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)可以是國有企業(yè)，也可以是私營企業(yè)和外資企業(yè)，甚至可以是個(gè)人，由此看出，授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)性質(zhì)類似于劃撥土地使用權(quán)。而對(duì)于劃撥土地使用權(quán)，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院55號(hào)令）第四十五條規(guī)定，其依法轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)，簽訂出讓合同，補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。其次，《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》（國土資發(fā)〔1999〕433號(hào)文件）指出：“進(jìn)一步明確國家作價(jià)出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的權(quán)益。以作價(jià)出資（入股）方式處置的，土地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)；以授權(quán)經(jīng)營方式處置的，土地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法作價(jià)出資（入股）、租賃，或在集團(tuán)公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓，但改變用途或向集團(tuán)公司以外的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地出讓金。”可以看出，作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無須繳納出讓金，而授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，補(bǔ)繳出讓金。最后，根據(jù)《土地登記辦法》三十九條規(guī)定：