北京二手房買賣合同簡單版（7篇）

第35頁共35頁北京二手房?買賣合同簡?單版一、?確認基本信?息的真實性?與有效性。?合同簽署?人出售房屋?的有效性：?房產(chǎn)證、身?份證和簽署?合同人要統(tǒng)?一，如有特?殊情況，需?出據(jù)有法律?依據(jù)的公證?委托書。?房屋地址要?按照房產(chǎn)證?件中的房屋?地址嚴格填?寫，不得隨?意增改文字?。只有房地?證或房產(chǎn)證?中所屬地址?才是法律唯?一承認的房?產(chǎn)合法地址?，不能按照?門口的門牌?號或習慣稱?呼的小區(qū)名?稱填寫。?房屋面積要?按照房地證?或房產(chǎn)證上?注明的面積?填寫。這個?面積是國家?經(jīng)過專業(yè)機?構(gòu)測量的面?積，也就是?法律上承認?該房屋的權(quán)?利面積。因?為，有部分?房屋附有贈?送的小院、?閣樓、地下?室或露臺等?，這部分的?面積可能不?含在房地證?或房產(chǎn)證的?面積中，但?是需要在合?同的"其他?條款"中注?明，該房屋?交易附帶贈?送的小院、?閣樓、地下?室或露臺等?。房屋權(quán)?屬要明確注?明。私產(chǎn)房?要填寫產(chǎn)權(quán)?人和共有權(quán)?人姓名，企?業(yè)產(chǎn)要填寫?產(chǎn)權(quán)單位名?稱，公產(chǎn)房?要填寫所屬?房管站名稱?。如為繼承?、贈與、法?院判決等情?況，須賣方?出具相關證?明。二、?交易金額及?付款方式的?約定。有?關金額約定?時應頂格大?寫，字跡清?晰。如有小?寫，須注意?前后一致。?明確付款金?額和具體時?間，保證總?金額一致，?前后時間不?沖突。過戶?貸款具體事?項以銀行和?房地產(chǎn)管理?部門為準。?在簽署合同?時買方應支?付定金，賣?方出具收款?票據(jù)或收條?，交付定金?時應由正規(guī)?中介經(jīng)紀人?或律師見證?。三、附?屬設施可依?據(jù)"三要三?不要"的原?則。煤氣?、暖氣和一?戶一表要注?明，并約定?日期交接相?關證件或變?更證件。因?為電話、有?線電視、網(wǎng)?絡等歷史欠?費問題不好?解決，并且?電話還涉及?賣方的隱私?，所以建議?在合同中約?定這些附屬?設施由賣方?申請關閉，?然后買方自?行開通。如?果有家具或?電器等等留?給買方，需?要在合同中?注明。并且?約定附屬設?施相關證件?及費用繳清?憑證的交接?日期。四?、簽字及聯(lián)?系方式。?合同需要買?賣雙方本人?簽字，并盡?量多留存電?話，留存住?址或可以郵?寄到的聯(lián)系?地址，以保?證買賣雙方?的正常聯(lián)系?。五、合?同簽署中不?要留白和隨?意涂改。?如需要修改?，交易雙方?須全部在修?改處簽章確?認。注意?事項房屋?作為一種特?殊的商品。?依據(jù)法律規(guī)?定，房屋買?賣雙方當事?人必須簽訂?書面的、由?政府有關部?門制定的格?式合同，該?房屋買賣合?同作為產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記的?重要憑證，?是買受人取?得房屋產(chǎn)權(quán)?，即標的物?（標的物是?房屋的所有?權(quán)或使用權(quán)?）物權(quán)轉(zhuǎn)移?的主要和重?要文件。合?同規(guī)定了標?的物的質(zhì)量?、面積、單?價、總價、?履行合同的?期限等雙方?當事人的權(quán)?利和義務。?房屋買賣?合同具有以?下區(qū)別與其?他交易合同?的特殊性：?房屋與土?地的不可分?割性。在買?受人支付合?同約定的價?款后，在取?得房屋所有?權(quán)的同時，?也取得了該?房占地的土?地使用權(quán)。?土地是屬國?家所有，是?禁止所有權(quán)?買賣的，但?可以支付一?定價款后取?得土地使用?權(quán)，這樣，?房屋才有賴?以“立足”?的地方。房?屋與土地的?不可分割性?，決定了在?取得房屋所?有權(quán)時同時?取得土地使?用權(quán)。房?屋買賣合同?訂立前，因?轉(zhuǎn)讓房屋所?有權(quán)可能涉?及第三人的?利益。因此?，法律規(guī)定?，轉(zhuǎn)讓出租?房屋，應提?前三個月或?按照租賃合?同中約定事?宜通知承租?人，在同等?條件下，承?租人享有優(yōu)?先購買權(quán)。?房屋買賣?合同簽訂生?效后，雙方?當事人應當?向房地產(chǎn)交?易中心提交?有關證件，?經(jīng)審查符合?房屋買賣條?件，辦理過?戶手續(xù)（或?產(chǎn)權(quán)證）后?，房屋所有?權(quán)才算轉(zhuǎn)移?，即出賣人?才算將標的?物交付。未?經(jīng)過戶登記?（或產(chǎn)權(quán)登?記）的，買?受人交付了?合同約定的?費用，仍沒?有占有該標?的物，這一?點是與一般?買賣合同的?明顯區(qū)別。?北京二手?房買賣合同?簡單版（二?）一、確?認基本信息?的真實性與?有效性。?合同簽署人?出售房屋的?有效性：房?產(chǎn)證、身份?證和簽署合?同人要統(tǒng)一?，如有特殊?情況，需出?據(jù)有法律依?據(jù)的公證委?托書。房?屋地址要按?照房產(chǎn)證件?中的房屋地?址嚴格填寫?，不得隨意?增改文字。?只有房地證?或房產(chǎn)證中?所屬地址才?是法律唯一?承認的房產(chǎn)?合法地址，?不能按照門?口的門牌號?或習慣稱呼?的小區(qū)名稱?填寫。房?屋面積要按?照房地證或?房產(chǎn)證上注?明的面積填?寫。這個面?積是國家經(jīng)?過專業(yè)機構(gòu)?測量的面積?，也就是法?律上承認該?房屋的權(quán)利?面積。因為?，有部分房?屋附有贈送?的小院、閣?樓、地下室?或露臺等，?這部分的面?積可能不含?在房地證或?房產(chǎn)證的面?積中，但是?需要在合同?的"其他條?款"中注明?，該房屋交?易附帶贈送?的小院、閣?樓、地下室?或露臺等。?房屋權(quán)屬?要明確注明?。私產(chǎn)房要?填寫產(chǎn)權(quán)人?和共有權(quán)人?姓名，企業(yè)?產(chǎn)要填寫產(chǎn)?權(quán)單位名稱?，公產(chǎn)房要?填寫所屬房?管站名稱。?如為繼承、?贈與、法院?判決等情況?，須賣方出?具相關證明?。二、交?易金額及付?款方式的約?定。有關?金額約定時?應頂格大寫?，字跡清晰?。如有小寫?，須注意前?后一致。明?確付款金額?和具體時間?，保證總金?額一致，前?后時間不沖?突。過戶貸?款具體事項?以銀行和房?地產(chǎn)管理部?門為準。在?簽署合同時?買方應支付?定金，賣方?出具收款票?據(jù)或收條，?交付定金時?應由正規(guī)中?介經(jīng)紀人或?律師見證。?三、附屬?設施可依據(jù)?"三要三不?要"的原則?。煤氣、?暖氣和一戶?一表要注明?，并約定日?期交接相關?證件或變更?證件。因為?電話、有線?電視、網(wǎng)絡?等歷史欠費?問題不好解?決，并且電?話還涉及賣?方的隱私，?所以建議在?合同中約定?這些附屬設?施由賣方申?請關閉，然?后買方自行?開通。如果?有家具或電?器等等留給?買方，需要?在合同中注?明。并且約?定附屬設施?相關證件及?費用繳清憑?證的交接日?期。四、?簽字及聯(lián)系?方式。合?同需要買賣?雙方本人簽?字，并盡量?多留存電話?，留存住址?或可以郵寄?到的聯(lián)系地?址，以保證?買賣雙方的?正常聯(lián)系。?五、合同?簽署中不要?留白和隨意?涂改。如?需要修改，?交易雙方須?全部在修改?處簽章確認?。注意事?項房屋作?為一種特殊?的商品。依?據(jù)法律規(guī)定?，房屋買賣?雙方當事人?必須簽訂書?面的、由政?府有關部門?制定的格式?合同，該房?屋買賣合同?作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記的重?要憑證，是?買受人取得?房屋產(chǎn)權(quán)，?即標的物（?標的物是房?屋的所有權(quán)?或使用權(quán)）?物權(quán)轉(zhuǎn)移的?主要和重要?文件。合同?規(guī)定了標的?物的質(zhì)量、?面積、單價?、總價、履?行合同的期?限等雙方當?事人的權(quán)利?和義務。?房屋買賣合?同具有以下?區(qū)別與其他?交易合同的?特殊性：?房屋與土地?的不可分割?性。在買受?人支付合同?約定的價款?后，在取得?房屋所有權(quán)?的同時，也?取得了該房?占地的土地?使用權(quán)。土?地是屬國家?所有，是禁?止所有權(quán)買?賣的，但可?以支付一定?價款后取得?土地使用權(quán)?，這樣，房?屋才有賴以?“立足”的?地方。房屋?與土地的不?可分割性，?決定了在取?得房屋所有?權(quán)時同時取?得土地使用?權(quán)。房屋?買賣合同訂?立前，因轉(zhuǎn)?讓房屋所有?權(quán)可能涉及?第三人的利?益。因此，?法律規(guī)定，?轉(zhuǎn)讓出租房?屋，應提前?三個月或按?照租賃合同?中約定事宜?通知承租人?，在同等條?件下，承租?人享有優(yōu)先?購買權(quán)。?房屋買賣合?同簽訂生效?后，雙方當?事人應當向?房地產(chǎn)交易?中心提交有?關證件，經(jīng)?審查符合房?屋買賣條件?，辦理過戶?手續(xù)（或產(chǎn)?權(quán)證）后，?房屋所有權(quán)?才算轉(zhuǎn)移，?即出賣人才?算將標的物?交付。未經(jīng)?過戶登記（?或產(chǎn)權(quán)登記?）的，買受?人交付了合?同約定的費?用，仍沒有?占有該標的?物，這一點?是與一般買?賣合同的明?顯區(qū)別。?北京二手房?買賣合同簡?單版（三）?合同雙方?當事人：?借方（賣方?）姓名：身?份證號碼：?郵編：_?____??????????????住址：__?___乙?方（買方）?姓名：身份?證號碼：?郵編：__?___?????????????住?址：___?__依照?《中華人民?共和國合同?法》及有關?法律、法規(guī)?，甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，就房屋買?賣事宜達成?一致意見，?特簽訂本合?同。一、?銷售標的物?借方向乙?方出售如下?產(chǎn)權(quán)物業(yè)：?1、座落?地址：北京?市房屋所?有權(quán)證號為?：2、結(jié)?構(gòu)：建筑面?積：3、?乙方購房用?途：4、?房屋所有權(quán)?人：二、?價格及付款?方式買賣?產(chǎn)權(quán)價：人?民幣（大寫?）元整;?付款方式：?三、責任?與權(quán)利借?方：1、?須具備該房?屋所有相關?法律認可文?件;2、?本合同簽訂?后，不得就?該房屋與他?人訂立《買?賣合同》;?3、在辦?理過戶期間?向乙方提供?該房屋產(chǎn)權(quán)?證明及相關?法律文件;?4、在辦?理過戶期間?擁有該房屋?所有權(quán)及使?用權(quán);5?、保證上述?房產(chǎn)無債權(quán)?與債務糾紛?。6、保?證在立契之?前把物業(yè)管?理費、水費?、電費、燃?氣費、暖氣?費結(jié)清。?乙方：1?、須提供過?戶所用之各?種身份證明?及法律認可?文件。2?、及時支付?購房款及相?關稅、費。?3、乙方?付清全部房?款，上述房?屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過?戶并交接完?畢后，該房?屋即歸乙方?所有和使用?。四、違?約條款借?乙任何一方?不按上述條?款執(zhí)行即視?為違約，違?約方須向?qū)?方支付違約?金人民幣_?___元整?。五、不?可抗力人?力不可抵抗?的因素和自?然災害除外?。六、調(diào)?解和仲裁?在執(zhí)行合同?的過程中，?如遇雙方發(fā)?生糾紛，先?行通過雙方?協(xié)調(diào);協(xié)商?不成時，可?采取第種方?式解決：?1、向北京?仲裁委員會?申請仲裁;?2、向有?管轄權(quán)的人?民法院起訴?。七、合?同的變更或?解除在執(zhí)?行合同過程?中，任何一?方不得擅自?變更或解除?合同，如需?變更或解除?合同雙方必?須協(xié)商一致?決定是否變?更或解除合?同，并由甲?乙雙方共同?到房地產(chǎn)局?辦理撤件手?續(xù)。八、?其他事宜?本合同一式?四份：甲乙?雙方各執(zhí)一?份，房管部?門一份，中?介機構(gòu)一份?，各份具有?同等法律效?力，自雙方?簽字蓋章之?日起生效。?九、本合?同未盡事宜?，以《中華?人民共和國?合同法》有?關條款為準?。十、其?他應說明的?有關事項：?借方（簽?章）：__?___???????乙方（?簽章）：_?____?身份證號碼?：身份證號?：電話：?_____??????????????電話：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日簽于?：____?_?????????????簽于：?_____?延伸閱讀?北京二手?房買賣合同?簡單版（四?）賣方：?_____????????????身份?證號：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????通?訊地址：_?____?買方：__?___????????????身份證號?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????通訊地?址：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國____?市房地產(chǎn)管?理法》及有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買賣雙方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎上就本合?同所涉房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜?，達成如下?協(xié)議：第?一條【轉(zhuǎn)讓?標的】賣?方所轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)（下稱?該房產(chǎn)）坐?落于：__?_____?_____?____。?土地使用?權(quán)證號：_?____，?房產(chǎn)權(quán)證號?：____?_，登記建?筑面積為：?____平?方米。套內(nèi)?建筑面積為?：____?平方米。?該房地產(chǎn)土?地使用權(quán)年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?該房地產(chǎn)?約定交付的?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品等在簽訂?本協(xié)議前，?已經(jīng)雙方現(xiàn)?場確認，均?無異議。?第二條【房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)?狀】該房?地產(chǎn)沒有設?定抵押也未?被查封，賣?方對該房地?產(chǎn)享有完全?的處分權(quán)。?第三條【?房地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀】該?房地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀為?第____?_項：1?、該房地產(chǎn)?沒有租約;?2、該房?地產(chǎn)之上存?有租約，賣?方須于本合?同簽訂時將?承租人放棄?優(yōu)先購買權(quán)?的書面文件?及租賃合同?交予買方。?第四條【?附著于該房?地產(chǎn)之上的?戶口】如?該房地產(chǎn)所?附著有賣方?戶口，基于?保證買方辦?理房產(chǎn)過戶?登記后，應?享有完全的?處分權(quán)，賣?方保證于收?到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款之?日起___?_日內(nèi)遷出?，逾期則以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款為?基數(shù)按日萬?分之___?__向買方?支付違約金?。第五條?【轉(zhuǎn)讓價款?】該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價?款為人民幣?：____?_?（?小寫：__?__元）。?第七條【?稅費承擔】?雙方約定?，由買方承?擔辦理相關?過戶手續(xù)雙?方按規(guī)定應?繳納的一切?可能產(chǎn)生的?稅、費。?買方不按約?定繳納相關?稅費，導致?交易不能繼?續(xù)進行的，?買方不得因?此解除合同?，本合同應?繼續(xù)履行，?但違約方應?承擔違約責?任，賠償給?守約方造成?的損失。?第八條【付?款方式】?買方于__?__年__?__月__?__日前一?次性付清全?部房款。?第九條【買?方逾期付款?的違約責任?】買方逾?期付款的，?賣方有權(quán)要?求買方要求?買方以未付?款項為基數(shù)?，按日萬分?之____?_支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第十條【房?地產(chǎn)交付】?賣方應當?于____?年____?月____?日將該房地?產(chǎn)交付買方?，并履行下?列手續(xù)：?1、買賣雙?方共同對該?房地產(chǎn)及附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?等事項進行?驗收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并辦理交接?手續(xù);2?、交付該房?地產(chǎn)鑰匙;?3、__?___第?十一條【延?遲交房的違?約責任】?除本合同另?有約定外，?賣方未按合?同約定的期?限將該房地?產(chǎn)交付買方?，自約定的?交付期限屆?滿次日起至?實際交付日?止，賣方以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款為?基數(shù)按日萬?分之___?__向買方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?十二條【附?隨債務的處?理】賣方?在交付該房?地產(chǎn)時，應?將附隨的水?費、電費、?煤氣費、電?話費、有線?電視費、物?業(yè)管理服務?費、垃圾清?運費等費用?結(jié)清，單據(jù)?交買方確認?，否則買方?有權(quán)從交房?保證金中抵?扣上述欠費?。第十三?條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記】?買賣雙方須?在簽訂本合?同____?日內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)權(quán)?登記機關申?請辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)，?賣方應按照?行政機關的?登記手續(xù)要?求積極協(xié)助?。在收文?回執(zhí)載明的?回復日期屆?滿之日起_?___日內(nèi)?，買方須按?本約定辦理?交納稅費的?手續(xù)。第?十四條【其?他違約責任?】任何一?方不履行本?合同約定義?務，致合同?目的不能實?現(xiàn)，守約方?有權(quán)選擇定?金罰則或要?求對方支付?該房地產(chǎn)總?價款百分之?____的?違約金。?第十五條【?不可抗力】?因不可抗?力不能履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或者全?部免除責任?，但法律另?有規(guī)定的除?外。因不可?抗力不能按?照約定履行?合同的一方?當事人應當?及時告知另?一方當事人?，并自不可?抗力結(jié)束之?日起___?_日內(nèi)向另?一方提供證?明。第十?六條【本合?同與其他文?件的沖突解?決】買賣?雙方在本合?同簽訂之前?的承諾及協(xié)?議，如有與?本合同不相?符的，以本?合同為準。?第十七條?【合同附件?】本合同?共有附件_?___份。?合同附件為?本合同組成?部分，具有?同等法律效?力。第十?八條【法律?適用與糾紛?解決】因?本合同發(fā)生?糾紛，由買?賣雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時，依?據(jù)中華人民?共和國法律?，采取下列?第____?_種方式解?決：1、?向____?_仲裁委員?會申請仲裁?;2、向?房產(chǎn)所在地?人民起訴。?第十九條?【合同數(shù)量?及持有】?本合同一式?4份，賣方?1份，買方?1份，其他?交有關部門?，均具同等?法律效力。?第二十條?【合同生效?】本合同?自買賣雙方?簽署后立即?生效。賣?方（簽字）?：____?_???????買方（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?附件一?：雙方其?他約定：?一、關于水?、電、天然?氣交接1?、交付方方?只對以下記?錄之前的水?、電、氣使?用額度承擔?責任：經(jīng)?雙方共同確?認水電氣分?戶表記錄,?水表交接讀?數(shù)記錄截止?于____?_（噸），?大寫：__?___（噸?）;電表交?接讀數(shù)記錄?截止于__?___（度?），大寫：?_____?（度）;天?然氣表交接?讀數(shù)記錄截?止于___?__（立方?），大寫：?_____?（立方）。?2、接收?方對交接記?錄之后產(chǎn)生?的水電氣使?用費用承擔?負責，交付?方自交接之?日起不再對?增加的水電?氣使用負責?。交付方?：____?_???????????接?收方：__?___附?件二：房?地產(chǎn)交接清?單房地產(chǎn)地?址___?_區(qū)（縣）?設施標識?水表編號?電表編號?煤氣表編號?其他家?電家私區(qū)域?物品名稱品?牌數(shù)量區(qū)域?物品名稱品?牌數(shù)量客廳?沙發(fā)主人?房床茶幾?床頭柜?吊燈燈?空調(diào)空調(diào)?電視機?衣柜餐桌?及餐椅梳?妝臺地毯?電視機?窗簾窗簾?鞋柜地?毯客房床?廚房煤氣?灶床頭柜?電冰箱?燈抽油煙?機空調(diào)?消毒碗柜?衣柜微波?爐桌椅?客房床?浴室洗衣機?床頭柜?熱水器燈?浴缸空?調(diào)洗臉盆?衣柜桌?椅買賣雙?方同意按上?述標準交付?房地產(chǎn)。賣?方：___?__?????????????買方?：____?_項目內(nèi)?容（押金?開通費）單?價總額已結(jié)?未結(jié)備注?管理費水?費電費?煤氣費有?線電視電?話1、對?于上述情況?，買方經(jīng)驗?收認為符合?房地產(chǎn)交付?條件，同意?接收。2?、本交接清?單一式二份?，賣方、買?方各執(zhí)一份?。賣方買?方北京二?手房買賣合?同簡單版（?五）出賣?人：___?__【法?定代表人】?【負責人】?：____?_?????國籍：?_____?【身份證?】【護照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】：?_____?出生日期?：____?年____?月____?日，性別：?_____?【法定代?理人】【委?托代理人】?：____?_???國?籍：___?__【身?份證】【護?照】：__?___通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?共有權(quán)人?：____?_【法定?代表人】【?負責人】：?_____??????國籍：_?____?【身份證】?【護照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】：_?____?出生日期：?____年?____月?____日?，性別：_?____?【法定代理?人】【委托?代理人】：?_____?國籍：__?___【?身份證】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】：__?___通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?買受人：?_____?【法定代?表人】【負?責人】：_?____??????國籍：__?___【?身份證】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】：__?___出?生日期：_?___年_?___月_?___日，?性別：__?___【?法定代理人?】【委托代?理人】：_?____????國籍：?_____?【身份證?】【護照】?：____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___買?受人：__?___【?法定代表人?】【負責人?】：___?__?????國籍?：____?_【身份?證】【護照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?：____?_出生日?期：___?_年___?_月___?_日，性別?：____?_【法定?代理人】【?委托代理人?】：___?__????國籍：__?___【?身份證】【?護照】：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《北京市城?市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理辦法?》及其他有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?出賣人和買?受人在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎上?就存量房屋?買賣事宜達?成如下協(xié)議?：第一條?房屋基本情?況出賣人?所售房屋為?【樓房】【?平房】，坐?落為：__?___【區(qū)?】____?_【小區(qū)】?_____?【幢】【座?】【號】_?___單元?____號?。該房屋所?在樓棟建筑?總層數(shù)為：?_____?層，其中地?上____?_層，地下?_____?層。該房屋?所在樓層為?_____?層，建筑面?積共___?_平方米。?該房屋規(guī)?劃設計用途?為【住宅】?【公寓】【?別墅】【辦?公】【商業(yè)?】【工業(yè)】?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。該?房屋附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關物品清單?等具體情況?見附件一。?第二條房?屋權(quán)屬情況?該房屋所?有權(quán)證證號?為：___?__，共有?權(quán)證證號為?：____?_，填發(fā)單?位為：__?___。?房屋共有權(quán)?人對出售該?房屋的意見?見附件二。?土地使用?狀況該房?屋占用的國?有土地使用?權(quán)以【出讓?】【劃撥】?方式獲得。?土地使用權(quán)?證號為：_?____???????，?填發(fā)單位為?：____?_。該房?屋性質(zhì)為下?列選項中第?_____?種情形。?1、商品房?2、已購?公有住房?3、向社會?公開銷售的?經(jīng)濟適用住?房4、按?經(jīng)濟適用住?房管理的房?屋5、其?他房屋。?該房屋的抵?押情況為：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。1、?該房屋未設?定抵押2?、該房屋已?經(jīng)設定抵押?，抵押權(quán)人?為：___?__，抵押?登記日期為?：____?年____?月____?日，他項權(quán)?利證證號為?：____?_。該房?屋已經(jīng)設定?抵押的，出?賣人應于_?___年_?___月_?___日前?辦理抵押注?銷手續(xù)。?該房屋的租?賃情況為：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。1、?出賣人未將?該房屋出租?。2、出?賣人已將該?房屋出租，?【買受人為?該房屋承租?人】【承租?人已放棄優(yōu)?先購買權(quán)】?。關于房?屋權(quán)屬情況?的說明及房?屋抵押和租?賃情況的具?體約定見附?件三。第?三條出賣人?與買受人自?行成交達成?交易。第?四條成交價?格、付款方?式及資金劃?轉(zhuǎn)方式經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商一致，該?房屋成交價?格為：人民?幣____?元，___?_元整。?該房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修等?的有關價格?另有約定的?，具體約定?見附件一。?買受人采?取下列第_?____種?方式付款，?具體付款方?式及期限的?約定見附件?四。1、?自行交割，?買賣雙方簽?訂的《存量?房交易結(jié)算?資金自行劃?轉(zhuǎn)聲明》見?附件五。?2、通過存?量房交易結(jié)?算資金專用?存款賬戶劃?轉(zhuǎn)，買賣雙?方簽訂的《?存量房交易?結(jié)算資金劃?轉(zhuǎn)協(xié)議》見?附件五。?買受人【是?】【否】向?出賣人支付?定金，定金?金額為人民?幣，，定?金支付方式?為【直接支?付給出賣人?】【存入專?用賬戶劃轉(zhuǎn)?】。買受?人應將房價?款人民幣_?___元，?____元?整存入雙方?共同委托的?_____?在____?_銀行設立?的存量房交?易結(jié)算資金?專用存款賬?戶，賬號為?_____?。買受人取?得房屋所有?權(quán)證書后，?出賣人持房?屋權(quán)屬登記?部門出具的?《轉(zhuǎn)移登記?辦結(jié)單》到?備案的房地?產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)?或交易保證?機構(gòu)按照《?存量房交易?結(jié)算資金劃?轉(zhuǎn)協(xié)議》的?約定辦理資?金劃轉(zhuǎn)手續(xù)?。關于貸?款的約定?買受人向【?_____?銀行】【公?積金管理中?心】申辦抵?押貸款，擬?貸款金額為?民幣___?_元，__?__元整。?買受人因自?身原因未獲?得銀行或公?積金管理中?心批準的，?雙方同意按?照第___?__種方式?解決：買?受人自行籌?齊剩余房價?款，以現(xiàn)金?形式支付給?出賣人買?受人繼續(xù)申?請其他銀行?貸款，至貸?款批準，其?間產(chǎn)生的費?用由買受人?自行負擔?本合同終止?，買受人支?付的定金和?房價款應如?數(shù)返還，雙?方互不承擔?違約責任，?在申辦貸款?過程中發(fā)生?的各項費用?由買受人承?擔。第五?條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾出?賣人應當保?證該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，因出賣人?原因造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務糾紛的?，由出賣人?承擔相應責?任。出賣?人應當保證?已如實陳述?該房屋權(quán)屬?狀況、附屬?設施設備、?裝飾裝修情?況和相關關?系，附件一?所列的該房?屋附屬設施?設備及其裝?飾裝修隨同?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓給買受?人，買受人?對出賣人出?售的該房屋?具體狀況充?分了解，自?愿買受該房?屋。出賣?人應當保證?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗收?交接完成，?對已納入附?件一的各項?房屋附屬設?施設備及其?裝飾裝修保?持良好的狀?況。在房?屋交付日以?前發(fā)生的【?物業(yè)管理費?】【供暖】?【水】【電?】【燃氣】?【有線電視?】【電信】?：____?_費用由出?賣人承擔，?交付日以后?發(fā)生的費用?由買受人承?擔。出賣人?同意將其繳?納的該房屋?專項維修資?金的賬面余?額轉(zhuǎn)移給買?受人。第?六條房屋的?交付出賣?人應當在前?將該房屋交?付給買受人?。該房屋交?付時，應當?履行下列第?_____?、____?_、___?__、__?___、_?____、?_____?項手續(xù)：?1、出賣人?與買受人共?同對該房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單等具?體情況進?行驗收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并交接附?件一中所列?物品2、?買賣雙方在?房屋附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關物品清單?上簽字3?、移交該房?屋房門鑰匙?4、__?___5?、____?_6、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?七條違約責?任逾期交?房責任除?不可抗力外?，出賣人未?按照第六條?約定的期限?和條件將該?房屋交付買?受人的，按?照下列第_?____種?方式處理。?1、按照?逾期時間，?分別處理和?不作累加）?。逾期在?____日?之內(nèi)，自第?六條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實際交付?之日止，出?賣人按日計?算向買受人?支付已交付?房價款萬分?之____?的違約金，?并于該房屋?實際交付之?日起___?_日內(nèi)向買?受人支付違?約金，合同?繼續(xù)履行?逾期超過_?___日項?中的日期相?同）后，買?受人有權(quán)退?房。買受人?退房的，出?賣人應當自?退房通知送?達之日起_?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照買受人全?部已付款的?____%?向買受人支?付違約金。?2、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。逾期?付款責任?買受人未按?照附件四約?定的時間付?款的，按照?下列第__?___種方?式處理。?1、按照逾?期時間，分?別處理。和?不作累加）?逾期在_?___日之?內(nèi)，自約定?的應付款期?限屆滿之次?日起至實際?支付應付款?之日止，買?受人按日計?算向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?____的?違約金，并?于實際支付?應付款之日?起____?日內(nèi)向出賣?人支付違約?金，合同繼?續(xù)履行逾?期超過__?__日項中?的日期相同?）后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?應當自解除?合同通知送?達之日起_?___日內(nèi)?按照累計的?逾期應付款?的____?%向出賣人?支付違約金?，并由出賣?人退還買受?人全部已付?款。2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第八條出賣?人將該房屋?出賣給第三?人，導致買?受人不能取?得房屋所有?權(quán)證的，買?受人有權(quán)?退房，出賣?人應當自退?房通知送達?之日起__?__日內(nèi)退?還買受人全?部已付款，?按照___?__利率付?給利息，并?按買受人累?計已付房價?款的一倍支?付違約金。?第九條稅?、費相關規(guī)?定本合同?履行過程中?，買賣雙方?應按照國家?及北京市的?相關規(guī)定繳?納各項稅、?費，買賣雙?方承擔稅費?的具體約定?見附件六。?因一方不按?法律、法規(guī)?規(guī)定繳納相?關稅費導致?交易不能繼?續(xù)進行的，?其應當向?qū)?方支付相當?于房價款_?___%的?違約金。?本合同履行?過程中因政?策原因須繳?納新的稅費?的，由政策?規(guī)定的繳納?方繳納政策?中未明確繳?納方的，由?【出賣人】?【買受人】?繳納。第?十條權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記當?事人雙方同?意，自本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，雙方?共同向房屋?權(quán)屬登記部?門申請辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。買受人?未能在__?___內(nèi)取?得房屋所有?權(quán)證書的，?雙方同意按?照下列方式?處理。1?、如因出賣?人的責任，?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?____日?內(nèi)退還買受?人全部已付?款，并按照?_____?利率付給利?息。買受人?不退房的，?自買受人應?當取得房屋?所有權(quán)證書?的期限屆滿?之次日起至?實際取得房?屋所有權(quán)證?書之日止，?出賣人按日?計算向買受?人支付全部?已付款萬分?之____?的違約金，?并于買受人?實際取得房?屋所有權(quán)證?書之日起_?___日內(nèi)?向買受人支?付。2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?出賣人應當?在該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起___?_日內(nèi)，向?房屋所在地?的戶籍管理?機關辦理完?成原有戶口?遷出手續(xù)。?如因出賣人?自身原因未?如期將與本?房屋相關的?戶口遷出的?，應當向買?受人支付_?___元的?違約金逾期?超過___?_日未遷出?的，自期限?屆滿之次日?起，出賣人?應當按日計?算向買受人?支付全部已?付款萬分之?____的?違約金。?_____?。第十一?條不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當事?人應當及時?告知另一方?當事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起___?_日內(nèi)向另?一方當事人?提供證明。?上述房屋?風險責任自?該房屋【所?有權(quán)轉(zhuǎn)移】?【轉(zhuǎn)移占有?】之日起轉(zhuǎn)?移給買受人?。第十二?條爭議解決?方式本合?同項下發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決協(xié)商不成?的，按照下?列第___?__種方式?解決。依?法向房屋所?在地人民法?院起訴提?交____?_仲裁委員?會仲裁。?第十三條本?合同自雙方?簽字之日起?生效。雙方?可以根據(jù)具?體情況對本?合同中未約?定、約定不?明或不適用?的內(nèi)容簽訂?書面補充協(xié)?議進行變更?或補充。對?本合同的解?除，應當采?用書面形式?。本合同附?件及補充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?第十四條本?合同及附件?共____?頁，一式_?___份，?具有同等法?律效力，其?中出賣人_?___份買?受人___?_份___?_份雙方辦?理轉(zhuǎn)移登記?時，應向房?屋權(quán)屬登記?部門提交主?合同一份，?附件二、附?件三有實際?約定內(nèi)容的?，需一并提?交。出賣?人：___?__????????????買受人：_?____?【法定代表?人】：__?_____?___?【?法定代表人?】：___?_____?__【委?托代理人】?：____?_____?_?【委托?代理人】：?_____?_____?簽訂時間?：____?年____?月____?日簽訂時?間：___?_年___?_月___?_日簽訂?地點：簽?訂地點：?附件一房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單等具?體情況房?屋附屬設施?設備：1?、供水：【?自來水】【?礦泉水】【?熱水】【中?水】：__?___2?、供電：【?220】【?380】【?可負荷__?___】：?_____?3、供燃?氣：【天燃?氣】【煤氣?】：___?__4、?外供暖氣：?【汽暖】【?水暖】【供?暖周期】：?_____?5、自備?采暖：【電?暖】【燃氣?采暖】【燃?煤采暖】：?_____?6、空調(diào)?：【中央空?調(diào)】【自裝?柜機___?__臺】【?自裝掛機_?____臺?】：___?__7、?電視饋線：?【無線】【?有線】：_?____?8、電話：?【外線號碼?_____?】【內(nèi)線號?碼____?_】：__?___9?、互聯(lián)網(wǎng)接?入方式：【?撥號】【寬?帶】：__?___1?0、其他：?房屋家具?、電器、用?品情況1?、雙人床：?2、單人?床：3、?床頭柜：?4、梳妝臺?：5、衣?柜：6、?書柜：7?、寫字臺：?8、沙發(fā)?：9、茶?幾：10?、椅子：?11、餐桌?：12、?電視柜：?13、電視?：14、?冰箱：1?5、洗衣機?：16、?熱水器：?17、空調(diào)?：18、?燃氣灶：?19、排油?煙機：2?0、飲水機?：21、?電話機：?22、吸塵?器：23?、其他：?房屋配套物?品1、【?房屋鑰匙】?【單元門鑰?匙】【信箱?鑰匙】【水?門鑰匙】【?電門鑰匙】?【暖門鑰匙?】【燃氣門?鑰匙】2?、【《住宅?使用說明書?》及《住宅?質(zhì)量保證書?》】、【《?家裝裝修施?工合同》及?裝修材料的?發(fā)票】3?、【水卡】?【電卡】【?氣卡】4?、【有線電?視交費憑證?】【電話交?費憑證】【?交費憑證】?裝修裝飾?情況關于?該房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修等?的有關價格?的具體約定?該房屋所?在樓棟【已?完成節(jié)能改?造】【未進?行節(jié)能改造?】附件二?房屋共有權(quán)?人對出售該?房屋的意見?附件三房?屋權(quán)屬情況?的說明及房?屋抵押和租?賃情況的約?定附件四?付款方式及?期限的具體?約定附件?五《存量房?交易結(jié)算資?金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?》或《存量?房交易結(jié)算?資金自行劃?轉(zhuǎn)聲明》?附件六買賣?雙方承擔稅?費的具體約?定1、出?賣人承擔的?稅費為：【?所得稅】【?營業(yè)稅】【?教育費附加?】【城建稅?】【土地增?值稅】【印?花稅】【綜?合地價款】?。2、買?受人承擔的?稅費為：【?契稅】【印?花稅】【土?地出讓金或?土地收益】?。北京二?手房買賣合?同簡單版（?六）甲方?（出賣人）?：____?_??????身份證件?號碼：__?___乙?方（買受人?）：___?__??????身份證?件號碼：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?經(jīng)濟合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?乙方向甲方?購買房產(chǎn)簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在__?__市__?__區(qū)__?___擁有?的房產(chǎn)（別?墅、寫字樓?、公寓、住?宅、廠房、?店面），建?筑面積為_?___平方?米。（詳見?土地房屋權(quán)?證第___?_號）第?二條上述?房產(chǎn)的交易?價格為：單?價：人民幣?____元?/平方米，?總價：人民?幣____?元整（大寫?：____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整）本合?同簽定之日?，乙方向甲?方支付人民?幣____?元整，作為?購房定金。?第三條付?款時間與辦?法1、甲?乙雙方同意?以銀行按揭?方式付款，?并約定在房?地產(chǎn)交易中?心繳交稅費?當日支付首?付款（含定?金）人民幣?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣___?_元整申請?銀行按揭（?如銀行實際?審批數(shù)額不?足前述申請?額度，乙方?應在繳交稅?費當日將差?額一并支付?給甲方），?并于銀行放?款當日付給?甲方。2?、甲乙雙方?同意以一次?性付款方式?付款，并約?定在房地產(chǎn)?交易中心繳?交稅費當日?支付首付款?（含定金）?人民幣__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給?甲方，剩余?房款人民幣?____元?整于產(chǎn)權(quán)交?割完畢當日?付給甲方。?第四條?甲方應于收?到乙方全額?房款之日起?____天?內(nèi)將交易的?房產(chǎn)全部交?付給乙方使?用，并應在?交房當日將?____等?費用結(jié)清。?第五條稅?費分擔甲?乙雙方應遵?守國家房地?產(chǎn)政策、法?規(guī)，并按規(guī)?定繳納辦理?房地產(chǎn)過戶?手續(xù)所需繳?納的稅費。?經(jīng)雙方協(xié)商?，交易稅費?由____?方承擔，中?介費及代辦?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)費由__?__方承擔?。第六條?違約責任?甲、乙雙方?合同簽定后?，若乙方中?途違約，應?書面通知甲?方，甲方應?在____?日內(nèi)將乙方?的已付款不?記利息）返?還給乙方，?但購房定金?歸甲方所有?。若甲方中?途違約，應?書面通知乙?方，并自違?約之日起_?___日內(nèi)?應以乙方所?付定金的雙?倍及已付款?返還給乙方?。第七條?本合同主體?1.甲方?是____?_共___?_人，委托?代理人__?___即甲