住房保障辦事指南

住房保障辦事指南一、申請審核的具體事項申請公共租賃住房二、依據(jù)《東莞市公共租賃住房管理辦法》（東莞市人民政府府令第138號）三、申請條件同時具備下列條件的本市中等偏下收入家庭可以申請公共租賃住房：（一）申請人及共同申請的家庭成員應具有本市戶籍，且在本市工作或居??；申請人未滿18周歲的子女，非本市戶籍但在本市生活和居住，可作為共同申請的家庭成員；（二）申請當月及申請當月前12個月家庭人均月收入都在本市當年最低生活保障線4倍以下（含4倍）；（三）家庭人均資產在本市當年最低生活保障線年標準20倍以下（含20倍），人均資產認定按《東莞市最低生活保障實施辦法》的規(guī)定執(zhí)行；（四）無自有住房，或者自有住房人均建筑面積低于18平方米；（五）申請人及共同申請的家庭成員未享受過購買經濟適用住房、房屋修葺和本市人才住房優(yōu)惠政策。說明：（一）以家庭為單位申請公共租賃住房的，應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。申請人與共同申請的家庭成員之間應當具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系。家庭的認定：1、夫妻雙方及未婚子女構成一個家庭；2、已婚子女與直系親屬獨立分戶，構成一個家庭；3、與申請人同住且存在法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系的，經村（居）委會證明，可作為家庭成員共同申請；4、離異或喪偶不帶子女的人員、年滿30周歲的未婚人員可視為一個家庭。（二）從2015年1月1日起，最低生活保障線為610元，今后有調整的同時具備下列條件的新就業(yè)職工可以申請公共租賃住房：（一）在本市同一用人單位工作滿1年并簽訂勞動合同；（二）在本市連續(xù)繳納社保滿1年；（三）申請人不在戶籍所在鎮(zhèn)（街）工作（本市戶籍的），申請人具有本科及以上學歷（非本市戶籍的）；（四）新參加工作未滿五年（從畢業(yè)的次月起計算）；（五）在本市無自有住房；（六）未享受過購買經濟適用住房、房屋修葺和本市人才住房優(yōu)惠政策。同時具備下列條件的外來務工人員可以申請公共租賃住房：（一）申請人在本市工作滿5年，申請時在本市同一用人單位工作滿1年并簽訂勞動合同；（二）在本市累計繳納社保滿5年；（三）在本市無自有住房；（四）未享受過本市人才住房優(yōu)惠政策。四、所需材料本市中等偏下收入家庭申請公共租賃住房應當提交以下材料：（一）戶口簿、身份證、結婚證（喪偶或離異的提供相關證明）；（二）申請人及共同申請的家庭成員申請當月及申請當月前12個月的收入情況證明；（三）家庭資產情況證明材料；（四）申請人及共同申請的家庭成員的住房情況證明，包括房屋產權證、土地使用證、住房證明等；（五）申請人未滿18周歲的子女，非本市戶籍但在本市居住和生活，應提供與申請人共同居住和生活的相關證明；（六）因就學、服兵役遷出本市戶籍的，提供原戶籍所在地公安部門證明；以上規(guī)定的材料，屬證明類的提交原件；屬證件、證書或合同類的提交復印件，并提供原件核對。新就業(yè)職工申請公共租賃住房應當提交以下材料：（一）申請人的身份證和戶口簿（本市戶籍新就業(yè)的提供），申請人的身份證和居住證（非本市戶籍的新就業(yè)提供）；（二）畢業(yè)證明；（三）用人單位工作證明及勞動合同；（四）社保部門出具的社保證明；（五）戶籍所在村（居）委會出具的住房情況證明（本市戶籍新就業(yè)的提供），房管部門出具的房產證明（非本市戶籍新就業(yè)的提供）；以上規(guī)定的材料，屬證明類的提交原件；屬證件、證書或合同類的提交復印件，并提供原件核對。外來務工人員申請公共租賃住房應當提交以下材料：（一）申請人的身份證、居住證；（二）用人單位工作證明及勞動合同；（三）社保部門出具的社保證明;（四）房管部門出具的房產證明；以上規(guī)定的材料，屬證明類的提交原件；屬證件、證書或合同類的提交復印件，并提供原件核對。五、辦理程序申請→受理→鎮(zhèn)級公示→審核→市級公示→登記→輪候→意向登記→搖號→配租說明：（一）對登記為輪候對象的申請人，在輪候期內安排公共租賃住房，輪候期不超過5年。（二）配租方案公布后，輪候對象可以按照配租方案，到鎮(zhèn)（街）住建部門進行意向登記。（三）簽訂的公共租賃住房租賃合同合同期一般為3年，最長不超過5年。（四）配租對象放棄選擇公共租賃住房的，選房后未在規(guī)定的時間簽訂租賃合同的或簽訂公共租賃住房租賃合同后放棄入住的，視為放棄本次保障資格，兩年后方可重新申請。六、租金標準（一）符合廉租住房條件的本市低收入住房困難家庭，租金按廉租住房租金標準每平方米1元收?。唬ǘ┓辖洕m用住房條件的本市低收入住房困難家庭，租金按本市公有住房租金標準每平方米3.69元收取；（三）超出經濟適用住房申請條件的本市中等偏下收入住房困難家庭，租金按照不超過房屋所在地同區(qū)域、同地段、同品質普通商品住宅平均租金的60%確定；新就業(yè)無房職工和在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員，租金按照不超過房屋所在地同區(qū)域、同地段、同品質普通商品住宅平均租金的80%確定。說明：租金標準計收比例根據(jù)經濟社會發(fā)展、保障對象承受能力以及市場房屋租金水平等情況適時進行調整。七、受理部門受理本市中等偏下收入家庭申請的部門：戶籍所在鎮(zhèn)（街）的住建部門受理新就業(yè)職工、外來務工人員申請的部門：工作所在鎮(zhèn)（街）的住建部門八、收費標準不收費

九、注意事項（一）承租人應當按時交納政府規(guī)定的公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、物業(yè)服務等費用，騰退時，應當結清這些及其他應當由承租人承擔的費用。（二）承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房，確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位同意。（三）承租人有轉借、轉租、調換、破壞、擅自裝修所承租公租房或無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公租房等行為應當退回公租房。被責令退回的，處以補繳租金，記入公租房管理檔案，罰款等，承租人自退回公租房之日起五年內不得再次申請公租房；造成損失的，依法承擔賠償責任。（四）承租人無正當理由連續(xù)2個月以上或累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房，并被追繳累計拖欠的租金及其他費用。（五）租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前主動向鎮(zhèn)（街）住建部門提出申請，如實申報家庭收入、資產、家庭人口和住房變動等情況。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房。（六）承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：1、提出續(xù)租申請，但未按要求申報家庭收入、資產、家庭人口和住房變動等情況，或經審核不符合續(xù)租條件的；2、租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；3、租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。有前款規(guī)定情形之一的，可給予3個月的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定