河道采砂采礦權(quán)評價(jià)報(bào)告

河道采砂采礦權(quán)評價(jià)報(bào)告沈陽市渾河111號砂場采礦權(quán)評估報(bào)告評字第[2004]C111號1、 評估對象沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權(quán)。采礦礦種：砂礫石采礦方式：露天生產(chǎn)規(guī)模：17萬立方米/年評估期限：1年2、 評估范圍礦區(qū)面積：0.17平方公里礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)：略3、 評估目的根據(jù)評估委托方的要求，本次評估目的是確定沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權(quán)價(jià)值，為國家以拍賣方式出讓該采礦權(quán)提供作價(jià)參考依據(jù)。4、 評估基準(zhǔn)日略5、 評估依據(jù)（1）、《委托書》（2）、礦區(qū)范圍批復(fù)文件（3）、《沈陽市渾河111砂場建筑用砂礦區(qū)勘查地質(zhì)報(bào)告》（4） 、評估人員搜集的其它評估有關(guān)材料（5） 、《礦業(yè)權(quán)評估指南》6、 評估原則略7、 評估過程略8、 采礦權(quán)概況略9、礦區(qū)區(qū)域地質(zhì)概況9.1礦區(qū)地質(zhì)略9.2礦床特征9.2.1地層礦區(qū)出露地層為第四系上更新統(tǒng)、第四系全新統(tǒng)沖積物。分布在河床、河漫灘，為現(xiàn)代堆積。巖性為砂礫石、礫石、卵石。自上而下分述如下：砂質(zhì)粘土夾砂礫石：上部為砂質(zhì)粘土、粘質(zhì)砂土夾粘土，局部含泥礫，本層在河床以外大面積分布。下部以砂礫層為主，夾粘質(zhì)砂土，平均厚度大于6米。、色褐淺、色褐黃由要主層該，源來質(zhì)物要主床礦礦砂本成形后積沖水河受層該．。、礫組成黃色砂徑粒粒組成，20-40毫米。按其顆米礫石多為渾園形，大者50-100毫，一般?；祀s一起粒徑大小不均，大于5毫米為60%，、刷不斷沖水漫灘。經(jīng)過河的石：本層為現(xiàn)代堆積，構(gòu)成河床砂質(zhì)粘土砂礫，分不易區(qū)礫石層在河床內(nèi)左右的砂礫石層。和上更新統(tǒng)的砂搬運(yùn)，形成了厚2米。于2米砂礫層，厚度大均為可采征礦床特9.2.2800約圍內(nèi)，長分布，在開采范近水平產(chǎn)出，沿帶狀河道近東西體礦以似層狀位，水不規(guī)則平均2-4米。河岸厚度為2米,河水深度一般200米，寬約米，平均控制。河床床底形態(tài)影水響較大，礦體形狀變化受受上游來礫砂占砂為砂礫石，河筑用砂的工業(yè)要求。礦石足砂石質(zhì)量較好，完全滿建石總量的40%，經(jīng)測試為粗砂,其它為砂礫石。河砂顆粒級配見下表：篩孔1052.51.2560.6360.3160.16（mm）累計(jì)篩余2033518197100（%）9.3礦床開采技術(shù)條件礦床分布在長年流水的河床中,開采主要受到季節(jié)、大氣降水及上游水庫放水等因素的影響。地勢較平坦，相對高差較小。工程地質(zhì)條件較好，河砂松散開采容易。水深部位可用采砂船或其它機(jī)械撈開采方法，河岸附近可用挖掘機(jī)開采。10、礦山生產(chǎn)建設(shè)概況該砂礦為一小型露天河道砂礦，該區(qū)域以往曾進(jìn)行過采砂。為了規(guī)范河道采砂行為，現(xiàn)對該區(qū)域砂礦重新進(jìn)行了規(guī)劃，由地質(zhì)部門進(jìn)行了勘查，重新測定了資源總量?，F(xiàn)該砂礦擬拍賣出讓，處于待開發(fā)狀態(tài)。11、評估方法如前所述，沈陽市渾河111砂場現(xiàn)處于待開發(fā)狀態(tài)，沒有進(jìn)行生產(chǎn)。因此根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估指南》的評估規(guī)則以及擬開發(fā)的礦區(qū)實(shí)際情況，依據(jù)本次評估的目的，最終選取現(xiàn)金流量法作為本次評估的方法。來更加客觀公正地反映該礦的采礦權(quán)價(jià)值?，F(xiàn)金流量法的計(jì)算公式：-i）1+r[（Ci-Co）-W]*（W=pbi值價(jià)評估礦業(yè)權(quán)WpCi現(xiàn)金流入量Co現(xiàn)金流出量W社會(huì)平均利潤（W=E*5）iipbib其中：E為銷售收入5為礦業(yè)社會(huì)銷售收入平均利潤率）；ipr貼現(xiàn)率；n計(jì)算年限（i=1.2.3 n）12、評估參數(shù)的選取及開發(fā)利用方案的擬定根據(jù)委托方所提交的礦產(chǎn)資源量（333）34.34萬立方米，以及開采年限的要求（1年），該砂礦設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為17萬立方米，其它的各項(xiàng)開采設(shè)計(jì)都是以此為根本來進(jìn)行的。12.1基礎(chǔ)儲量的確定根據(jù)委托方所提供的地質(zhì)勘查報(bào)告（未進(jìn)行儲量評審），其出讓的砂礦資源量礦采于關(guān)《日2月9年2002部源資土國據(jù)根，此因。米方立萬34.34為）333（．權(quán)評估和確認(rèn)有關(guān)問題的通知》，對于礦區(qū)內(nèi)推測的和預(yù)測的資源量，視礦山企業(yè)利用情況、設(shè)計(jì)情況，選取其資源可信度系數(shù)。因?yàn)樵摰V是一個(gè)河道砂礦，砂層穩(wěn)定性相對較差變動(dòng)大,并且砂礫石的比例較高,不確定因素大。而且，該資源儲量未進(jìn)行儲量評審。因此，本著穩(wěn)妥、可靠的原則，最終確定其資源可信度系數(shù)為0.5。基礎(chǔ)儲量=資源量*資源可信度系數(shù)=34.34萬立方米*0.5=17.17萬立方米可采儲量的計(jì)算根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估指南》的規(guī)則和設(shè)計(jì)開采方案的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，其可采儲量計(jì)算如下：可采儲量=基礎(chǔ)儲量-設(shè)計(jì)損失量-采礦損失量設(shè)計(jì)損失量=基礎(chǔ)儲量*設(shè)計(jì)損失率采礦損失量=（基礎(chǔ)儲量-設(shè)計(jì)損失量）*采礦損失率所以，經(jīng)計(jì)算結(jié)果如下：由于該礦為河道采砂，其資源量可全部利用，因此不考慮設(shè)計(jì)損失，設(shè)計(jì)損失率為0。但在回采過程中，由于靠近底板及邊界處，會(huì)產(chǎn)生回采損失。所以，確定河道采礦損失率為5%。可采儲量計(jì)算結(jié)果如下：采礦設(shè)計(jì)損失量=0采礦損失量=（基礎(chǔ)儲量-設(shè)計(jì)損失量）*采礦損失率=（17.17萬立方米-0）*5%=0.86萬立方米可采儲量=17.17萬立方米-0-0.86萬立方米=16.31萬立方米注：采礦設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見下一章節(jié)。開發(fā)利用方案的擬定12.3.1開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)根據(jù)委托方的要求，本次評估是為拍賣該區(qū)段河道砂礦的采礦權(quán)價(jià)值而做。委托方只提供該區(qū)段砂礫石的儲量核實(shí)報(bào)告，其它一切評估參數(shù)的選取完全由評估公司負(fù)責(zé)，要求客觀公正的估算該區(qū)段采礦權(quán)的價(jià)值，為確定本次拍賣的底價(jià)提供較為準(zhǔn)確的依據(jù)。因此，本評估公司經(jīng)過較為充分的市場調(diào)研，根據(jù)該區(qū)段砂礦以往開采方式以及本次評估要求的開采期限和開采規(guī)模。最終選取采砂船、篩砂機(jī)和鏟運(yùn)設(shè)備聯(lián)合開采方式，由采砂船進(jìn)行采掘砂礫石，經(jīng)皮帶導(dǎo)運(yùn)篩砂機(jī)進(jìn)行篩分，而后再由鏟運(yùn)設(shè)備鏟裝、倒運(yùn)至堆砂場直接對外銷售。12.3.2主要技術(shù)指標(biāo)的確定根據(jù)該砂礦的開采規(guī)模及生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境，設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)如下:年生產(chǎn)能力17萬立方米年工作日210天（4-10月份）開采服務(wù)年限1年采礦損失率5%主要生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施及投資的確定根據(jù)該砂礦的開采規(guī)模及生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境，進(jìn)行設(shè)備選型，配置輔助生產(chǎn)設(shè)施，詳細(xì)設(shè)計(jì)見下表：主要生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施及其它投資明細(xì)表序號工作崗位人數(shù)備注2管理人員1機(jī)長214采3砂工司機(jī)5汽車42維修人員52人6保安員7*/16合12.3.5采礦生產(chǎn)經(jīng)營成本核算根據(jù)該砂礦的實(shí)際開采設(shè)計(jì)，以及生產(chǎn)經(jīng)營組織形式，對該礦的生產(chǎn)經(jīng)營成本等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行估算如下：生產(chǎn)成本費(fèi)用估算表3）備注（元/m單位成本成本項(xiàng)目序號0.50直接材料費(fèi)用13.50燃料費(fèi)用20.40工資福利費(fèi)用35.034租賃、攤銷費(fèi)用0.77修理費(fèi)5管理費(fèi)61.6670.00銷售費(fèi)80.02財(cái)務(wù)費(fèi)生產(chǎn)成本費(fèi)用合計(jì)11.8896.83生產(chǎn)經(jīng)營成本其中:1012.3.6礦山基建投資期及生產(chǎn)期由于該砂礦是在河道內(nèi)開采，基建項(xiàng)目較少，只要生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)住至工地，完：下如劃計(jì)建基其定制，此因。產(chǎn)生可就施設(shè)等屋房易簡和整平的地場產(chǎn)生成．基建期總計(jì)：15天，自2004年3月16日至3月31日前期準(zhǔn)備：3天道路、水電、房屋修筑：10天生產(chǎn)設(shè)備調(diào)入、組裝、調(diào)試：10天生產(chǎn)經(jīng)營組織、崗位培訓(xùn)：10天生產(chǎn)施工準(zhǔn)備：2天生產(chǎn)期總計(jì)：自2004年4月1日至2004年10月31日13、評估指標(biāo)與參數(shù)本評估報(bào)告書中選取的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與參數(shù)，是根據(jù)本公司收集掌握的資料，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下，評估人員現(xiàn)場考查的結(jié)果而形成的。估價(jià)時(shí)力求客觀、科學(xué)、真實(shí)、準(zhǔn)確的反映該采礦權(quán)的市場價(jià)值。13.1礦產(chǎn)品銷售收入13.1.1礦產(chǎn)品銷售價(jià)格的確定根據(jù)地質(zhì)資料及開發(fā)利用方案，該礦產(chǎn)品為砂礫石，其中粗砂占40%，礫石占60%。根據(jù)該礦產(chǎn)品類別，由本評估公司人員對沈陽市各主要建筑工地及砂場進(jìn)行市場詢價(jià)，最終確定該產(chǎn)品的市場銷售價(jià)。粗河砂為13元/立方米，礫石為30元/立方米。13.1.2礦產(chǎn)品產(chǎn)量粗砂產(chǎn)量由于粗砂占可采儲量的40%，因此，粗砂產(chǎn)量為粗砂產(chǎn)量=16.31萬立方米*40%=6.52萬立方米礫石產(chǎn)量由于礫石占可采儲量的60%，因此，礫石產(chǎn)量為礫石產(chǎn)量=16.31萬立方米*60%=9.79萬立方米13.1.3礦產(chǎn)品銷售收入的確定E=Q*P+Q*P礫礫砂砂3333=6.52萬m*13元/m+9.79萬m*30元/m=3784600元13.2成本費(fèi)用計(jì)算=11.88元/m*16.31萬m33生產(chǎn)綜合成本=1937628元=6.83元/m*16.31萬m33生產(chǎn)經(jīng)營成本=1113973元稅金及附加=2元/m*16.31萬m33稅金及附加=326200元元/m進(jìn)行計(jì)算。注：稅金及附加按所得稅利潤總額=銷售收入-生產(chǎn)綜合成本-稅金及附加=3784600元-1937628元-326200=1520772元*33%元=1520772稅得所．=501855元社會(huì)平均收益率社會(huì)平均收益率為五年移動(dòng)銷售收入利潤率，該參數(shù)由國土資源部開發(fā)司提供，本年度非金屬礦床開采業(yè)社會(huì)平均銷售收入利潤率為2.98%。社會(huì)平均收益=銷售收入*社會(huì)平均收益率=3784600元*2.98%=112781元14、評估結(jié)論本評估公司在充分調(diào)查、了解、分析評估對象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選用合理的評估方法，經(jīng)過評定估算，確定沈陽市渾河111砂場砂礦采礦權(quán)價(jià)值為：90.98萬元人民幣，大寫玖拾萬玖仟捌佰元整。15、評估有關(guān)問題的說明略16、評估報(bào)告提交日期略17、評估責(zé)任人員略附表1：沈陽市渾河111砂場采礦權(quán)評估計(jì)算表評估機(jī)構(gòu)：評估基準(zhǔn)日:2004年2月1日項(xiàng)目名稱單位現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量采礦權(quán)價(jià)值采礦權(quán)拍賣價(jià)格元1.1銷售收入3784600元1000001.2回收流動(dòng)資金1.3合計(jì)元3884600元5300002.1固定資產(chǎn)投入元2.2其它項(xiàng)目投入290000元流動(dòng)資金2.3100000元2.4生產(chǎn)經(jīng)營成本1113973稅金及附加元2.53262002.6所得稅501855元2862028元合計(jì)2.7元1127813.1社會(huì)平均收益1400000元采礦權(quán)價(jià)值4.190979153.88%5.1拍賣溢價(jià)率%制表:編制日期:2004年2月28日案例分析1、采礦權(quán)評估背景：本次評估是受沈陽市規(guī)劃和國土資源局委托，為拍賣沈陽市東陵區(qū)渾河8家砂礦采礦權(quán)進(jìn)行采礦權(quán)價(jià)值評估工作。該項(xiàng)工作是沈陽市首次以拍賣形式公開出讓河砂的行為，沈陽市政府及市規(guī)劃和國土資源局對此項(xiàng)工作非常重視。2、評估委托方的要求：評估委托方只能提供河道砂礦的地質(zhì)儲量核實(shí)報(bào)告，評估期限為1年（4至10月非冰凍期），此外其它任何資料完全由評估公司自行收集。而且要求評估公司必須按市場化原則，真實(shí)反映該段河道砂礦的采礦權(quán)價(jià)值，不能出現(xiàn)拍賣價(jià)格與評估底價(jià)相差甚遠(yuǎn)的事情（幾倍、十幾倍），或者評估底價(jià)過高，無法拍賣出去。3、評估思想：根據(jù)評估委托方的要求，首先進(jìn)行了市場調(diào)研，掌握河道采砂的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)，并且對沈陽市及砂場周邊的建筑用砂市場進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，經(jīng)評估人員討論認(rèn)為，如果簡單的照搬《礦業(yè)權(quán)評估指南》的相關(guān)評估方法用于本次評估是無法達(dá)到委托方的要求，與當(dāng)?shù)睾由安傻V權(quán)市場拍賣價(jià)格也會(huì)相差太大。因此，必須要采用一種全新的思路來解決這個(gè)問題。根據(jù)委托方的評估要求以及評估對象的特點(diǎn)，通過對評估方法的研究，最終采用現(xiàn)金流量法的評估原理，對固定資產(chǎn)投資采用租賃等形式，就能夠計(jì)算出該采礦權(quán)的現(xiàn)金流入和流出，求取剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，獲得該砂礦的采礦權(quán)價(jià)值。4、評估方法及評估參數(shù)的選?。阂虼?，在上述評估思想指導(dǎo)下，根據(jù)河道采砂的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)以及實(shí)際調(diào)研來的河道采砂各項(xiàng)生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、成本費(fèi)用指標(biāo)，擬定了河砂開采方案，給出了固定資產(chǎn)投資及生產(chǎn)經(jīng)營成本費(fèi)用數(shù)據(jù)，用于河砂采礦權(quán)評估。5、評估結(jié)果對比分析：本次共評估了8家砂礦，并采礦權(quán)評估金額為738.87萬元，實(shí)際拍賣金額為1265萬元，溢價(jià)率為71.21%，溢價(jià)區(qū)間在21.46%-120.91%之間。如果這8家砂礦按簡易收益法進(jìn)行評估，其采礦權(quán)評估金額128.84萬元，與實(shí)際拍賣金額相差881.88%，與公開市場拍賣價(jià)格相差較大，是無法達(dá)到評估委托要求的。經(jīng)過市場驗(yàn)證，本次評估的砂礦采礦權(quán)底價(jià)與公開市場拍賣價(jià)格相差較小，獲得了市場的認(rèn)同，基本上達(dá)到了委托方對本次評估的要求，取得了較好的評估效果。通過本次評估結(jié)果與公開市場拍賣結(jié)果分析，我們認(rèn)為礦業(yè)權(quán)評估的方法和基本原理不能變，而礦業(yè)權(quán)評估的形式和評估參數(shù)可以變，這樣才能不斷的適應(yīng)礦業(yè)權(quán)市場發(fā)展需