個(gè)人理財(cái)管理及財(cái)務(wù)管理知識(shí)資料

1什么是理財(cái)？理管理，財(cái)財(cái)產(chǎn)；個(gè)人理財(cái)，為實(shí)現(xiàn)個(gè)人人生目標(biāo)而制定、安排、實(shí)施和管理的一個(gè)各方面總體協(xié)調(diào)的財(cái)務(wù)計(jì)劃的過(guò)程。理財(cái)是一種生活方式的選擇怎樣理財(cái)？樹(shù)立正確的理財(cái)觀、財(cái)商測(cè)試、理財(cái)內(nèi)容常見(jiàn)的理財(cái)目標(biāo)廚短期計(jì)目標(biāo)敏現(xiàn)有區(qū)資產(chǎn)摸、負(fù)給債結(jié)蜘構(gòu)調(diào)辛整屢（金扁融資匆產(chǎn)、反實(shí)物饒資產(chǎn)遠(yuǎn)比重足、籌盡集緊起急備社用金艇、裙債繳務(wù)負(fù)別擔(dān)最材小化呼）虜初步痛建立淋保障潮體系冠控制董開(kāi)支貞預(yù)算容、稅共務(wù)負(fù)參擔(dān)最愿小化晌旅游惰、休率假、究自身鈴進(jìn)修迫計(jì)劃遷等化中期泰目標(biāo)裕為購(gòu)亂房、口購(gòu)車洲籌集澡專項(xiàng)壯資金周提高般保險(xiǎn)手保障呈啟動(dòng)囑個(gè)人墊創(chuàng)業(yè)鬼計(jì)劃題長(zhǎng)期春目標(biāo)通建立扎退休焦基金遍為孩配子準(zhǔn)它備教疑育基喊金設(shè)資產(chǎn)至的保凍值增未值挺有效通為繼覽承人瞞分配根財(cái)產(chǎn)第二節(jié)殖一、續(xù)貨幣舊時(shí)間貸價(jià)值歪姑遍指貨新幣經(jīng)挺歷一鄙定時(shí)鑰間的店投資礦和再而投資樸所增竹加的亡價(jià)值蛛，表鄭現(xiàn)為從同一威數(shù)量憤的貨幼幣在棍不同喘時(shí)點(diǎn)雷上具頭有不劑同的醫(yī)價(jià)值協(xié)。羅二.臨風(fēng)險(xiǎn)向與收蓋益的值關(guān)系將——舍風(fēng)險(xiǎn)張?jiān)酱蟛?，收莫益越菠高掉客戶丟的風(fēng)延險(xiǎn)特抗征由脆風(fēng)險(xiǎn)筋偏好未、風(fēng)紛險(xiǎn)認(rèn)摧知度馳、實(shí)煙際風(fēng)位險(xiǎn)承蝴受能令力等擇構(gòu)成保。雨三、掘生命榴周期角理財(cái)意人的努一生添經(jīng)歷爸：嬰劃兒、差童年藥、少熊年、毅青年丈、中前年一金直到揚(yáng)老年發(fā)的多剪個(gè)不密同時(shí)霜期。嗽嬰兒艇期、鋒童年芒期、貴少年臘期沒(méi)奔有財(cái)湖務(wù)來(lái)花源，師青年貨期、槽中年遣期是劑收入臺(tái)的主疑要來(lái)職源期敞，老氧年期炮的財(cái)尾務(wù)來(lái)之源也席十分款有限掏，因絮此青以年期棵、中爛年期葉和老染年期親是個(gè)纖人理議財(cái)?shù)暮雍诵念A(yù)環(huán)節(jié)姻。驕第二徐章第涂二節(jié)財(cái)一、蘇儲(chǔ)蓄個(gè)折儲(chǔ)蓄封是最毅傳統(tǒng)功的銀乏行大累眾理修財(cái)業(yè)貧務(wù)之柴一，趨主要生可以授分為狂活期假和定柴期兩信種。禍活期誓儲(chǔ)蓄伶指不羊規(guī)定哄存期真、儲(chǔ)哀戶隨晌時(shí)可巷以憑四折或傾卡支需取、山存取墻金額備不限配的一退種存統(tǒng)款方繡式。碌定期欺儲(chǔ)蓄武是指他存儲(chǔ)答期限蹤較長(zhǎng)壘，利委率相醫(yī)對(duì)較項(xiàng)高的桶一種搏存款飽方式嚇。玩儲(chǔ)蓄艦理財(cái)泉的注賴意點(diǎn)宋：踢◆龜迎存款絨期限次的安姥排攪叫◆雁您預(yù)留惰應(yīng)急噸資金搭斯聲◆圍抽選擇借合適薯的便軋利的仙銀行靜三、居銀行射卡伯借記全卡：菊指由勝商業(yè)碰銀行竹向社斜會(huì)發(fā)即行的鋒具有乏消費(fèi)員信用型、轉(zhuǎn)劍賬結(jié)趟算、供存取亂現(xiàn)金奏等全補(bǔ)部或憂部分必功能爸的支販付工帥具，餓不能采透支仁。腥丑貸記致卡（貪信用法卡）介：由都銀行落或信甲用卡趕公司逢向資駕信良陸好的懲個(gè)人煤和機(jī)檔構(gòu)簽頭發(fā)的嘉一種察信用歇憑證危，持密卡人爽可在拘指定劍的特恐約商別戶購(gòu)限物或棚獲得個(gè)服務(wù)源，既馬是發(fā)擴(kuò)卡機(jī)稠構(gòu)發(fā)皂放循襪環(huán)信常貸和屈提供站相關(guān)級(jí)服務(wù)榆的憑彩證，感也是喘持卡射人信上譽(yù)的覆標(biāo)志臨，可扶以透跑支。谷第三弱章貪第一懶節(jié)即一、俗保險(xiǎn)怪在個(gè)抓人理椒財(cái)中門的作嗚用動(dòng)人生押三大猛風(fēng)險(xiǎn)位：意贏外、院疾病遼、養(yǎng)蘭老字1想、是唐在社脖會(huì)經(jīng)托濟(jì)互朵助原弄?jiǎng)t下摸建立萬(wàn)起來(lái)膜的經(jīng)抬濟(jì)補(bǔ)脹償制梢度。晉（防拴災(zāi)防趨損）芽2潮、是鴉一種茄低風(fēng)膜險(xiǎn)的像投資哨工具皮。（振在我搏國(guó)收旁益相妥對(duì)較看低）末三、娛保險(xiǎn)棋理財(cái)桃過(guò)程靠1、獻(xiàn)評(píng)估方風(fēng)險(xiǎn)堪萍窗海晝2牽、認(rèn)生識(shí)保蹲險(xiǎn)需促求幟員研捏3欣、確助定保久險(xiǎn)額饅度乞頂?shù)瓮艋?鄭、確拼定保快險(xiǎn)期趴限倆四、孟保險(xiǎn)坐理財(cái)敬原則確（一宗）先叔大人嗚后小尺孩瓶（二原）先闖給家給庭經(jīng)灑濟(jì)支睜柱購(gòu)懶買保喂險(xiǎn)叨（三槐）先偶購(gòu)買萬(wàn)意外騎、健陡康險(xiǎn)員●省買保贏險(xiǎn)一辣般按采照以丸下順救序：逝意外渣險(xiǎn)出→拖健康拐險(xiǎn)液→格人壽案保險(xiǎn)蘆（教岸育險(xiǎn)業(yè)→村養(yǎng)老蠅險(xiǎn)略→峰分紅準(zhǔn)險(xiǎn)、穩(wěn)投連黨險(xiǎn)、索萬(wàn)能廚險(xiǎn)）步（四搖）確宏定保走險(xiǎn)期公限充第二模節(jié)眼目前想中國(guó)輝的社頌會(huì)保旺險(xiǎn)包箱括基瑞本養(yǎng)繳老保吸險(xiǎn)、時(shí)失業(yè)槽保險(xiǎn)燙、基斑本醫(yī)謎療保低險(xiǎn)、奧工傷復(fù)保險(xiǎn)天和生廢育保壤險(xiǎn)獻(xiàn)5滋個(gè)項(xiàng)撐目。咱國(guó)家奉依法扣建立坑社會(huì)賽保險(xiǎn)略制度宵，設(shè)昆立社后會(huì)保熄險(xiǎn)基朗金，纖使勞斯動(dòng)者服在年沒(méi)老、毀失業(yè)痰、疾城病、桿工傷漠、生巾育時(shí)瘋獲得苗幫助眾和經(jīng)爹濟(jì)補(bǔ)懼償，遣保障目他們稍的基甜本生垃活和柱基本碧醫(yī)療病。濾（挪“五急險(xiǎn)一振金”敞講的樓是五段種保挑險(xiǎn),刮包括書(shū)養(yǎng)老辦保險(xiǎn)午、醫(yī)刃療保月險(xiǎn)、泄失業(yè)智保險(xiǎn)眾、工話傷保南險(xiǎn)和說(shuō)生育肥保險(xiǎn)暑;越“一何金”代指的鴿是住狠房公召積金抄。療 冬其中允養(yǎng)老酸保險(xiǎn)敏、醫(yī)識(shí)療保拳險(xiǎn)和憤失業(yè)忌保險(xiǎn)饅，這贈(zèng)三種頃險(xiǎn)是直由企辛業(yè)和同個(gè)人偶共同挑繳納障的保刺費(fèi)，范工傷訊保險(xiǎn)韻和生秀育保到險(xiǎn)完志全是滑由企拜業(yè)承牽擔(dān)的泄。個(gè)秘人不另需要問(wèn)繳納摔。這疾里要籠注意到的是荒“五煙險(xiǎn)”東是法盞定的騙，而鉆“一撲金”西不是央法定勒的。掠）沈（二阿）母基本訪養(yǎng)老懲保險(xiǎn)捕——紡亦稱舌國(guó)家弄基本班養(yǎng)老妖保險(xiǎn)經(jīng)，它歡是按毫國(guó)家紀(jì)統(tǒng)一兆政策劫規(guī)定亮強(qiáng)制促實(shí)施雜的，歇為?？嫡蠌V殃大離緣退休凍人員敞基本推生活司需要陜的一疑種養(yǎng)局老保唐險(xiǎn)制并度背。崖1、休特點(diǎn)茅2、品繳費(fèi)泥比例屯：咱3、大享受尚待遇內(nèi)：惜（三弊）所基本裳醫(yī)療洋保險(xiǎn)遠(yuǎn)——控基本社醫(yī)療百保險(xiǎn)稼是國(guó)你家和稿社會(huì)配根據(jù)捕一定圾的法菌律法蘇規(guī)，妄為向外保障摩范圍教內(nèi)的臘勞動(dòng)艱者提緩供患桶病時(shí)齡基本掘醫(yī)療箏需求賤保障車而建咸立的符社會(huì)掙保險(xiǎn)仰制度麻。我史國(guó)的融社會(huì)邊醫(yī)療踐保險(xiǎn)免由基船本醫(yī)庸療保枝險(xiǎn)、慚企業(yè)糧補(bǔ)充披醫(yī)療梨保險(xiǎn)誦和個(gè)節(jié)人補(bǔ)樸充醫(yī)杰療保臣險(xiǎn)三認(rèn)個(gè)層堅(jiān)次構(gòu)錫成?；?.最特點(diǎn)悠：眾●簽我國(guó)縱基本嚇醫(yī)療桃保險(xiǎn)黎實(shí)行冬社會(huì)牛統(tǒng)籌磁和個(gè)內(nèi)人帳膊戶相圍結(jié)合健，基剖本醫(yī)貢療保若險(xiǎn)基液金由累統(tǒng)籌霧基金月和個(gè)蜻人帳怨戶構(gòu)蛋成。肌職工摩個(gè)人龍繳納胖的基點(diǎn)本醫(yī)欺療保林險(xiǎn)費(fèi)蟻全部樸計(jì)入宅個(gè)人煎帳戶儉；用胡人單炭位繳捆納的偽基本靠醫(yī)療棄保險(xiǎn)辭費(fèi)分筍為兩旨部分彈，一丹部分狡劃入押個(gè)人今帳戶臟，一裙部分蓬用于釘建立競(jìng)統(tǒng)籌驅(qū)基金冤。擺●胞主要舍的規(guī)場(chǎng)定有蕩三條波：缸一是說(shuō)統(tǒng)籌和基金望和個(gè)學(xué)人帳挺戶要奸分開(kāi)騾管理迎，分蒜別核還算，先這就蠻要求南統(tǒng)籌們基金杏要自稿求收汁支平寶衡，核不得只擠占玻個(gè)人剩帳戶恐；曉二是絹要明配確統(tǒng)共籌基轟金和脊個(gè)人薦帳戶頸的各穿自支欲付范住圍，撞這就你要求麥制定對(duì)統(tǒng)籌乎基金漆的起算付標(biāo)胖準(zhǔn)和達(dá)最高紋支付益限額傳，一拔般個(gè)臣人帳輸戶主礙要用卡于門傅診（候小病碼）醫(yī)價(jià)療費(fèi)米用支曾出，疾統(tǒng)籌畏基金辰主要撥用于淹住院頓（大獨(dú)?。┑V醫(yī)療睡費(fèi)用蒙支出艇；拔三是墊要嚴(yán)盜格限爛定基陡本醫(yī)東療保夠險(xiǎn)醫(yī)拔藥服開(kāi)務(wù)的嬸范圍逗和給橋付標(biāo)常準(zhǔn)，榮主要復(fù)內(nèi)容發(fā)包括本限定腳基本兇醫(yī)療沙保險(xiǎn)分的用蟻藥范夠圍、寸診療閥項(xiàng)目芳范圍航和醫(yī)戶療生占活服倚務(wù)設(shè)滿施范醫(yī)圍，振即超組出這咐個(gè)基當(dāng)本醫(yī)兔療保堡險(xiǎn)醫(yī)叨藥服側(cè)務(wù)范牙圍的報(bào)醫(yī)療晨費(fèi)用俊不在忠基本繡醫(yī)療待保險(xiǎn)容基金緊中支禽付或搬只能植部分代支付五。矮2、填繳費(fèi)柄比例合：宮4、淘說(shuō)明勵(lì)：坐●翻參保桑人達(dá)屋到退披休年婚齡，致享受邪退休烘人員鞠基本象醫(yī)療辟保險(xiǎn)煩待遇飲的累淡計(jì)最咐低繳撥費(fèi)年混限為亦：男把滿3揉0年昆、女竹滿2飲5年見(jiàn)。梅●障所有摔參保哀人員頁(yè)都應(yīng)暮繳納層每月刊4元牲的大禾額醫(yī)份療保黨險(xiǎn)費(fèi)骨。按址8%霞+2涼%的渠費(fèi)率級(jí)繳費(fèi)削的，挎從個(gè)波人帳喇戶中樹(shù)代扣椅代繳許；按婆5.繳5%劃的費(fèi)喇率繳鞠費(fèi)的村，由駕個(gè)人妹申報(bào)房繳納醉；社乖會(huì)退湖休人褲員從設(shè)養(yǎng)老普金中蛾代扣傷代繳閑。鍋5、運(yùn)社會(huì)賤基本幅醫(yī)療廁保險(xiǎn)倡與商蛙業(yè)醫(yī)丟療保宗險(xiǎn)怒的遲區(qū)別卸：約社會(huì)羽基本購(gòu)醫(yī)療股保險(xiǎn)犁與商張業(yè)醫(yī)捉療保妥險(xiǎn)之雨間存綁在著箏本質(zhì)旦的區(qū)喊別：苦第一伴，性即質(zhì)不遮同。元社會(huì)質(zhì)保險(xiǎn)幅由國(guó)誕家立惜法強(qiáng)搜制實(shí)焰施，棍屬于芝政府隨行為議；商浪業(yè)保截險(xiǎn)則文是一訂種商疤業(yè)行期為，轉(zhuǎn)保險(xiǎn)姿人與廢被保憐險(xiǎn)人膏之間雹完全渡是一晨種自性愿的寄契約角關(guān)系始。第哲二，耽目的排不同筒。社臟會(huì)保厘險(xiǎn)不盯以盈聲利為農(nóng)目的院，其銜出發(fā)綢點(diǎn)是喘為了益確保朵勞動(dòng)沿者的薄基本逮生活紙，維丘護(hù)社胞會(huì)穩(wěn)供定，靜促進(jìn)趣經(jīng)濟(jì)皮發(fā)展統(tǒng)；商骨業(yè)保倘險(xiǎn)的太根本秤目的忌則是科獲取頓利潤(rùn)樣，只斯是在膊此前亮提下頌給投課保者嶺以經(jīng)當(dāng)濟(jì)補(bǔ)尤償。吃第三每，資殃金來(lái)獄源不衡同。誕社會(huì)鉤保險(xiǎn)槐由國(guó)現(xiàn)家、籠用人足單位碌和個(gè)己人三非者分胞擔(dān)；如商業(yè)擋保險(xiǎn)君完全蠻由投肺保人針負(fù)擔(dān)或。第剩四，宅政府飯承擔(dān)落的責(zé)正任不家同。免社會(huì)溝保險(xiǎn)是是公壘民享踏有的養(yǎng)一項(xiàng)假基本襯權(quán)利曲，政盈府對(duì)獻(xiàn)社會(huì)玩保險(xiǎn)丈承擔(dān)序重要橡責(zé)任奴；商推業(yè)保督險(xiǎn)則制受市窗場(chǎng)競(jìng)?cè)锠?zhēng)機(jī)雁制制蔑約，劃政府蜻主要主依法娃對(duì)商雹業(yè)保娘險(xiǎn)進(jìn)積行監(jiān)去督，割保護(hù)麻投保種人的早利益坐。商闊業(yè)醫(yī)疑療保率險(xiǎn)是爸對(duì)社許會(huì)基處本醫(yī)辮療保典險(xiǎn)的型有效悼補(bǔ)充骨。鋪（四剩）失恨業(yè)繳保險(xiǎn)繡—壺失業(yè)憑保險(xiǎn)貫是指叔國(guó)家胖通過(guò)勒立法至強(qiáng)制址實(shí)行租的，許由社處會(huì)集土中建客立基捕金，殘對(duì)因底失業(yè)性而暫藥時(shí)中洋斷生股活來(lái)振源的種勞動(dòng)來(lái)者提撓供物膨質(zhì)幫女助和私促進(jìn)處其再罵就業(yè)碧的制選度。切它是判社會(huì)朗保險(xiǎn)燃體系撓的重閱要組拼成部艇分，損是社伏會(huì)保悠險(xiǎn)的泥主要污項(xiàng)目晨之一宜?；?.希特點(diǎn)辟：稈●擊普遍梅性。園參保渡單位耗應(yīng)不昌分部徐門和防行業(yè)矩，不鈴分所羞有制壤性質(zhì)炕，其腹職工模應(yīng)不概分用上工形頌式，胞不分盞家居蝶城鎮(zhèn)希、農(nóng)訴村，尾解除瘦或終辛止勞扛動(dòng)關(guān)澤系后蹄，只男要本瓦人符圖合條牛件，揪都有嶼享受榜失業(yè)趟保險(xiǎn)位待遇封的權(quán)湯利。納●疲強(qiáng)制勝性。勉它是賊通過(guò)堂國(guó)家怠制定向法律育、法湯規(guī)來(lái)抹強(qiáng)制劣實(shí)施酒的。魚(yú)●輔互濟(jì)茄性。惕失業(yè)砍保險(xiǎn)焦基金紛主要販來(lái)源暮于社速會(huì)籌戲集。晌由單計(jì)位、處個(gè)人第和國(guó)綠家三硬方共期同負(fù)屠擔(dān)，承并且售在統(tǒng)化籌地垂區(qū)內(nèi)兵統(tǒng)一干調(diào)度號(hào)使用每以發(fā)剩揮互繼濟(jì)功質(zhì)能。愈2、魂繳費(fèi)包比例匠：恥3、密享受絹待遇噸：蹈（四夫）躍工傷游保險(xiǎn)望——姜工傷匪保險(xiǎn)溉是指囑勞動(dòng)柜者因鍵工作挑原因語(yǔ)遭受邪意外釘傷害嶺、患棍職業(yè)兆病、怕致殘?jiān)O(shè)或死描亡，鍵暫時(shí)籠或永惱久喪侄失勞割動(dòng)能朋力，衫勞動(dòng)翠者或附供養(yǎng)核親屬京從國(guó)辟家、醬社會(huì)疤得到僵的法叨定的室醫(yī)療簡(jiǎn)生活群保障抱及必校要的澇經(jīng)濟(jì)袖補(bǔ)償鍬的一吩種社倚會(huì)保持險(xiǎn)制儉度。奉這種研補(bǔ)償停既包毒括受嫌到傷故害的盆職工藏醫(yī)療晴、康迫復(fù)的徐費(fèi)用練，也觸包括隸生活犧保障工所需鍋的物夢(mèng)質(zhì)幫華助濃1、市繳費(fèi)禁比例騙：它工傷歐保險(xiǎn)吩費(fèi)由狡用人歪單位斬按照舍上月累全部得職工屠工資第總額牲的一西定比謹(jǐn)例按提月申橫報(bào)繳膚納，跳按照葛國(guó)家烏規(guī)定申的渠委道列乓支。頁(yè)職工仍個(gè)人干不繳繪費(fèi)。姥（五枕）生預(yù)育守保險(xiǎn)桿——近生育稀保險(xiǎn)愁是通灑過(guò)國(guó)惱家立擾法規(guī)賊定，紐在勞藏動(dòng)者且因生井育子少女而珍導(dǎo)致豪勞動(dòng)安力暫貧時(shí)中順斷時(shí)撈，由塔國(guó)家生和社旬會(huì)及鐮時(shí)給拿予物少質(zhì)幫委助的農(nóng)一項(xiàng)扛社會(huì)糧保險(xiǎn)菠制度道。演1、棉繳費(fèi)睬比例每：慨生育消保險(xiǎn)嫁費(fèi)實(shí)憂行社所會(huì)統(tǒng)強(qiáng)籌，柳由用目人單痛位按性照上負(fù)月職遷工工賴資總義額的醬0.真8%災(zāi)繳納洋，職猜工個(gè)臣人不堆繳費(fèi)寺。譜2、脫享受筋待遇嶼：仗第四滿章堡一、儀股票浪基礎(chǔ)馬知識(shí)度：拳股票臟是股驢份公惹司發(fā)禿行的聰有價(jià)杰證券摔，其順實(shí)質(zhì)吊是公攏司的芝產(chǎn)權(quán)凳證明蘆書(shū)享殊虧面值武——洗上市序公司沙發(fā)行跟的股桂票每路股票略面價(jià)罩格即桌為面詠值。竟投資節(jié)基金朗的定適義刑利益委共享?yè)u、風(fēng)拼險(xiǎn)共溜擔(dān)的未集合集投資忘方式按。通澡過(guò)發(fā)成行基歌金單闖位，我集中戀投資黑者的留資金技，從肝事金康融工嗚具的束投資輪如股適票、濃債券地等，準(zhǔn)并將伐投資過(guò)收益者進(jìn)行巾分配狀的一邀種間恩接投配資方勉式。斷蔽實(shí)質(zhì)模：代支客理惰財(cái)貼關(guān)鍵滑詞：青基金露持有蒜人點(diǎn)販遷基金炎管理墨人庫(kù)鴨基圓金托條管人照二、熄投資辛基金睜的基敢本特汁征豪間接談投資機(jī)邀臺(tái)■膨?qū)＜覝?zhǔn)理財(cái)仙扭捎■刺組合隙投資盟藝邪隊(duì)■該流動(dòng)茅性強(qiáng)梨三、遙投資蟻基金閘的類陶型針1、咸按法祖律地搏位不棉同分竿類：酸★向公司陣型基純金犁喇租★袍契約成型基以金霸2、野按基拾金交府易方洋式的鐵不同煮分類嘆：嘴★胞開(kāi)放悠式基松金幟越曠賞★策封閉盈式基叼金敏①鍛開(kāi)放廳式基位金爹（目勻前我傭國(guó)的典主流干）牧開(kāi)放暈式基仆金是鼠指基綿金發(fā)知行總歷額不芽固定啦（來(lái)醫(yī)多少頃要多餡少）菊，基叉金單瓜位總蛾份數(shù)狐隨時(shí)念增減朋（投鼓資者粉可以窗隨時(shí)孝申購(gòu)剃或贖污回，劍市場(chǎng)臘上基意金總樹(shù)份額祝會(huì)隨吊時(shí)變臥動(dòng)）冬，投采資人勇可以孟在基坊金契粘約規(guī)溝定的廉開(kāi)放取日內(nèi)揉到指災(zāi)定的戰(zhàn)代銷句網(wǎng)點(diǎn)扇自由謝買入逗或賣驗(yàn)出的戒一種檔證券擴(kuò)投資蘋基金響。贊②燥封閉乳式基茅金牌封閉邀式基留金是占指基衣金的轎發(fā)起純?nèi)嗽谀ＴO(shè)立餅基金異時(shí)，撲事先嚼確定已發(fā)行旅總額糞（5岔億元副以上恢，每幕份面蓄值1院元，外即5我億份蹈以上棒，一別般1果0～告15駁億）過(guò)，籌果集到油這個(gè)底總額省的8紋0%啞以上借時(shí)，卸基金靈即宣添告成柄立，碎并進(jìn)極行封富閉，璃在封翻閉期牧內(nèi)不黃再接津受新苗的投碼資（輪也不慎可以食贖回昨，只樸能通草過(guò)交吩易所素轉(zhuǎn)讓思，市構(gòu)場(chǎng)上替總份椅額不情變）水。奉3夸、按格投資蠟對(duì)象壞不同對(duì)分類杯：4間、按開(kāi)投資批風(fēng)險(xiǎn)攀與收段益不司同分與類：矮第二斃節(jié)旅4、頃基金輩時(shí)期績(jī)：假一般幟分為俘認(rèn)購(gòu)禾期、忽運(yùn)作送期（頭封閉游期）嶺、申泛購(gòu)期蹤三個(gè)匆階段爆。剛裂開(kāi)始麗的時(shí)汗候是雕認(rèn)購(gòu)買期，軍一般碑是半憤個(gè)月姜左右陸，在哲這半況個(gè)月?lián)u里你麻只能遠(yuǎn)購(gòu)買候不能籌贖回蛇（賣戒出）升，買籍入價(jià)厭一般騾是1去元。視然后涉進(jìn)入氏運(yùn)作杏期（輩封閉更期）說(shuō)，在陽(yáng)這段秩時(shí)間姨里基固金公匆司拿務(wù)你的忍錢去攻建倉(cāng)疫，也強(qiáng)可以款說(shuō)是鼓一個(gè)勁準(zhǔn)備捕期，盆一般爪不超逝過(guò)三槍個(gè)月愛(ài)，打曬開(kāi)之渡后大舌部分崖基金晝會(huì)有嗎所漲茄幅，弟也有弟部分誕會(huì)回崖落變銅成0哨.9彼元造或者光更低棕，這濾個(gè)時(shí)純候不祝要以困為你哪賠了冠，因幟為你懼的投誦資才辛剛剛畝開(kāi)始旺。接睜下來(lái)丙進(jìn)入頸申購(gòu)撒期，變此時(shí)秘你已伏經(jīng)可事以自放由買胡賣了課。思二、錄基金盆的分紛紅及鋤收益趁計(jì)算射三、杯基金戚的投航資策催略譜1、工制定雨投資距目標(biāo)鍵挎甚2、勤了解釣自己瞞的理唱財(cái)性呆格棵3、親如何建選擇吧基金烤基金嫩公司誰(shuí)、基族金經(jīng)錘理的涂經(jīng)驗(yàn)仍、投林資風(fēng)續(xù)格診偽■輪歷年啦業(yè)績(jī)賀檢■罪費(fèi)用辦古帽■漏龍閱讀字基金砍招募弄說(shuō)明寧書(shū)話●森買基梅金的滔三種叨渠道辦：銀概行、替券商彼、網(wǎng)潤(rùn)上直倚銷蟲(chóng)第六楊章愁一、障什么附是稅誦收素稅收及是國(guó)浪家憑缺借政街治權(quán)導(dǎo)力，阻按照刷法定判的標(biāo)柄準(zhǔn)，宮向居音民和恰經(jīng)濟(jì)知組織濱強(qiáng)制碎地、欣無(wú)償榴地征產(chǎn)收用眼以向劉社會(huì)典提供壯公共矮產(chǎn)品窯的財(cái)膨政收努入?；蠖⑿Χ愂栈玫奶鼗煺鞲愂湛叟c其賠他形膀式的燭財(cái)政探收入嘆相比童，具虛有利強(qiáng)制候性、泡無(wú)償綱性和炭固定含性觸三項(xiàng)河基本魂特征還。

焦●牧稅收頂?shù)膹?qiáng)康制性融，是債指稅慈收參注與社焦會(huì)產(chǎn)約品的胞分配銷是依眉據(jù)國(guó)構(gòu)家的校政治斥權(quán)力鏟，具感體表育現(xiàn)在巴稅收蟲(chóng)是以恐國(guó)家珠法律揚(yáng)的形防式規(guī)禁定的取，稅疑法作幅為國(guó)勿家法得律的叮組成下部分推，任倚何單州位和慰個(gè)人溫都必談須遵苦守。

略●渣稅收請(qǐng)的無(wú)飼償性蠻，是南指在咱具體率征稅堅(jiān)過(guò)程沃中，拔國(guó)家秘征稅鑰后稅攜款即蜻為國(guó)春家所院有，牢不再栽直接競(jìng)歸還撐給納圓稅人吳。稅嘩收的黨無(wú)償杯性是伯相對(duì)少的，北從財(cái)裝政活徑動(dòng)的巨整體品來(lái)看傻，稅聚收最扔終通廣過(guò)政絲府提誠(chéng)供公趨共產(chǎn)律品等言方式洲用之父于納洪稅人拖，體房現(xiàn)了皂稅收敏取之夢(mèng)于民丸、用叔之于賴民的歲本質(zhì)扮。就臭某一溜具體預(yù)的納狠稅人園來(lái)說(shuō)護(hù)，其瞧所繳弓納的葬稅款范與其緩消費(fèi)旗的公福共產(chǎn)動(dòng)品中效的價(jià)臣格并泰不一剖定是駝相等輝的。

血●芬稅收當(dāng)?shù)墓涛槎ㄐ阅?，是莫指稅哈收是王?guó)家白按照啊法律銅規(guī)定罪的標(biāo)宗準(zhǔn)向敞納稅止人征躍收的劣，具推有事辦前規(guī)媽定的診特征政，任斑何單守位和勒個(gè)人組都不嚼能隨婆意改旋變。收三、厭稅收冷的用曉途譜國(guó)家炎運(yùn)用漁稅收縫籌集隆財(cái)政好收入村，按霸照國(guó)哀家預(yù)沾算的監(jiān)安排件，有娃計(jì)劃蛛地用坑于國(guó)駕家的固財(cái)政緣支出您，為支社會(huì)惠提供剝公共俗產(chǎn)品至和公塔共服兼務(wù)，她發(fā)展齒科學(xué)勢(shì)、技鄰術(shù)、桑教育尊、文歉化、趙衛(wèi)生朝、環(huán)披境保膠護(hù)和煌社會(huì)悲保障餡等事梳業(yè)，言改善白人民午生活僑，加渣強(qiáng)國(guó)海防和寫公共津安全超，為拾國(guó)家秧的經(jīng)兆濟(jì)發(fā)接展、男社會(huì)得穩(wěn)定館和人依民生鋤活提屋供強(qiáng)裹大的貌物質(zhì)飲保障鐵。

拾我國(guó)醒稅收警的用麥途，嫌體現(xiàn)婚了我陽(yáng)國(guó)稅賭收的砍本質(zhì)微是“鏟取之止于民飽、用杠之于亮民”捆。多三、歉稅收杰的職悼能與鏈作用撲1.小籌集殿財(cái)政江收入拴。零稅收堆收入事是我叼國(guó)財(cái)左政收貢入最味主要支的來(lái)翁源。飼近幾狹年，萄我國(guó)政的稅慨收收戒入呈矛現(xiàn)快群速增扔長(zhǎng)的式態(tài)勢(shì)隸，襪19穴99餐年我榜國(guó)稅箭收收詞入突冠破刮1集萬(wàn)億宅元大絞關(guān)，胖20印03霧年突嶺破瓜2誘萬(wàn)億新元，日20藏05并年突蔽破斧3系萬(wàn)億辯元，夠20樂(lè)06店年達(dá)勤到微3.三76絲萬(wàn)億垃元。寄近年肚來(lái)，村我國(guó)聯(lián)稅收像收入辨占財(cái)討政收媽入的惱比重賽一直凡保持談在看95詳%濃左右楊。怒2.傲調(diào)控燙經(jīng)濟(jì)鬧。餓稅收叛是國(guó)戲家調(diào)涉控宏棕觀經(jīng)桌濟(jì)的晴重要紡杠桿且。國(guó)靠家可水以利節(jié)用稅耐收政呆策，堪調(diào)節(jié)屬產(chǎn)業(yè)場(chǎng)結(jié)構(gòu)罰、產(chǎn)獄品結(jié)窮構(gòu)，觸鼓勵(lì)選或限襪制某辜些產(chǎn)動(dòng)業(yè)或雕產(chǎn)品該的生門產(chǎn)和遠(yuǎn)發(fā)展帥。我眉國(guó)現(xiàn)虹在正棚處于洲經(jīng)濟(jì)血結(jié)構(gòu)貧調(diào)整廉和優(yōu)榮化時(shí)耕期，耀國(guó)家避對(duì)高長(zhǎng)新技丸術(shù)產(chǎn)鈔業(yè)，微安置捆就業(yè)閥和再星就業(yè)冷的企聽(tīng)業(yè)，腫節(jié)約堡能源財(cái)、利顛用奔“跌三廢墻”樂(lè)的項(xiàng)它目，到直接烈為農(nóng)葬業(yè)生虎產(chǎn)和儀農(nóng)民拼生活穩(wěn)服務(wù)部的產(chǎn)穗業(yè)等偷，給從予低用稅率貿(mào)或減際稅、款免稅近的優(yōu)麗惠政完策，換對(duì)那路些不報(bào)符合撥國(guó)家義產(chǎn)業(yè)輩政策繪，或企污染魔嚴(yán)重炕、能姐耗高美的產(chǎn)稠業(yè)，線不予贏減稅熟、免碑稅，騎并可吵以通言過(guò)提忌高稅玉率等塔政策踐措施瑞予以卸調(diào)節(jié)可或限稍制。純3.役調(diào)節(jié)期收入湯分配銹。稀經(jīng)濟(jì)染體制飛改革艷以來(lái)肥，隨命著收凡入分初配政逼策的輛調(diào)整春，居施民的困收入癥差距垃逐漸惡拉大何。解綠決收伙入分揮配上庭存在擇的問(wèn)準(zhǔn)題，歐需要緊多管胸齊下宮，綜爆合治發(fā)理。背其中桂稅收摟作為被重要橋的調(diào)土節(jié)手紐段，歐通過(guò)醉政策梨的調(diào)將整和拼征管半力度裙的加碎大，音可以疑起到澤有效雹調(diào)節(jié)墳收入御分配侄的作桃用。澡比如惑，通嫁過(guò)提篩高個(gè)登人所凱得稅亮工資閃、薪煤金等查費(fèi)用盲扣除臟標(biāo)準(zhǔn)撈（由蹤每人茫每月家80膽0襖元到卷16留00斬元）嚇,楊可以降惠及尖廣大罰中低唯收入對(duì)群體湊?？?0蕩06急年全處國(guó)減剛少個(gè)餡人所動(dòng)得稅園納稅獅人藍(lán)20滲00校多萬(wàn)幻。同宴時(shí)，描通過(guò)炸對(duì)年霞收入虎超過(guò)杜12兇萬(wàn)元當(dāng)以上納個(gè)人陷實(shí)行茅自行盼申報(bào)盜等，鏟加強(qiáng)辟對(duì)高網(wǎng)收入抱群體啄的稅奴收監(jiān)汁管，血都能絨在一軌定程鼻度上債加大需對(duì)高宅收入儉者的黑稅收堡調(diào)節(jié)拋力度盜，縮寧小各兄階層鵲收入畢分配恭差距輕。國(guó)諷家將禽征收拋來(lái)的煎稅款蠢，或破用之政于公笨眾，丙或用需之于俱老弱勿病殘披及失帥業(yè)等炭人群蘿的社吊會(huì)保疫障，艇從而必達(dá)到蕩促進(jìn)語(yǔ)社會(huì)憶公平返的目片的。野四、福稅收工制度戒設(shè)計(jì)刑的原抵則撥第二把節(jié)克五、色稅收英的植種類虜1、蠢個(gè)人橋所得餅稅尤個(gè)人丸所得嶄稅免——嘗是對(duì)作個(gè)人安(即耍為自綱然人包)取跨得的尚各項(xiàng)騎所得暴超過(guò)擇一定導(dǎo)范圍亭后征市收的披一種少所得盯稅，延其征擦收起儲(chǔ)點(diǎn)和掩稅率錫由槍國(guó)家吐法律板根據(jù)敗具體穗經(jīng)濟(jì)斑發(fā)展械決定蔬。誤3、針個(gè)人督稅收型策劃尚個(gè)人戒稅收節(jié)策劃姥——龍也稱仿“賭稅收再籌劃融”禮，瀉指的瀉是在業(yè)法律瞞規(guī)定齡許可憶的范傻圍內(nèi)躲，通畫(huà)過(guò)對(duì)宇經(jīng)營(yíng)郊、投剝資、服理財(cái)嚷活動(dòng)樸的事絮先籌君劃和宣安排殺，盡步可能舅地取扭得“吉節(jié)稅齡”的蹄稅收瞧利益拼。條4、賣稅收澤策劃腿的特賺性貞：合幕法性辮、籌臣劃性唐和目只的性賞3、鄉(xiāng)稅收圣策劃狗與悔偷稅販、爛避稅串和節(jié)貍稅刺的區(qū)拆別讀最后書(shū)，我趟們要摘表明區(qū)一個(gè)濾很明扶確觀說(shuō)點(diǎn)：奉愚蠢規(guī)的人衣去偷鼻稅；哲聰明攪的人匠去避商稅；午智慧坐的人蔥是去策節(jié)稅嶄。留二、姻個(gè)人侮稅收腦策劃棉的基奪本方撲法原個(gè)人違稅收表策劃膊的基完本方茄法可斥以歸驗(yàn)納為意七種蛇：超1、疾利用屠免稅江的方頭法輔2、拔利用扎減征塵的方歐法蝦3、臟利用耐稅率抽差異蹲4、絹利用閱扣除樸技術(shù)蝶的方企法未5、鬼利用問(wèn)抵免恒的方席法無(wú)6、壁利用四緩稅員的方理法短7、幫利用萌稅收廉優(yōu)惠倒政策剖三、雄個(gè)人靈稅收支策劃妖的內(nèi)嬸容佩1蜘、工如資、佛薪金里所得紐的搏稅務(wù)決策劃錢：陷工資寄、薪打金所娘得指遠(yuǎn)個(gè)人籮因任楚職或驚者受演雇而以取得船的工蝕資、爛薪金節(jié)、獎(jiǎng)臨金、舅年終搜加薪簡(jiǎn)、勞珠動(dòng)分根紅、菠津貼運(yùn)、補(bǔ)荒貼以丹及與謎任職時(shí)或者雖受雇畏有關(guān)亂的其莖他所蓄得。鉗由于仿《稅勿法》怪中國(guó)循家根守?fù)?jù)不抬同的暢工資友、薪虎金支催付方態(tài)式確閃定了酒不同注的費(fèi)談?dòng)每勰浅轿辗ǎ兯蕴?hào)工資補(bǔ)、薪仆金所訂得的匆稅務(wù)丘策劃損主要我是通大過(guò)縮素小計(jì)影稅依走據(jù)的疾方法燦進(jìn)行華。校征繳派個(gè)人鄉(xiāng)所得范稅的術(shù)計(jì)算說(shuō)方法眠，個(gè)蕉稅起債征點(diǎn)捆原來(lái)變是1傷60教0，袍現(xiàn)在尚是2戀00屋0，助使用首超額其累進(jìn)鄭稅率綠的計(jì)糾算方旋法如磚下：

匆繳稅盈＝全帽月應(yīng)沸納稅托所得蓄額*半稅率國(guó)－速創(chuàng)算扣笛除數(shù)

無(wú)全月草應(yīng)納西稅所夢(mèng)得額粉＝(洋應(yīng)發(fā)襲工資擦－甲五險(xiǎn)止一金院)－秧20待00

享實(shí)發(fā)蛛工資辭＝應(yīng)煩發(fā)工瘋資－奔五險(xiǎn)些一金張－繳怠稅

削扣除砌標(biāo)準(zhǔn)款：2那00奪8年?duì)T3月暈份起涂，個(gè)妹稅按梨20君00創(chuàng)元/滲月的經(jīng)起征駝標(biāo)準(zhǔn)腿算乏。效工資角、薪信金所忽得適業(yè)用個(gè)冊(cè)人所艇得稅壽九級(jí)蹈超額諒累進(jìn)盾稅率澆表直級(jí)數(shù)賠全月仰應(yīng)納梨稅所冒得額海（含察稅所摘得額格）旗稅率戀%豬速算嘗扣除劃數(shù)（樣元）邊一磁不超懇過(guò)5草00燭元裝5工0降二挨超過(guò)買50乘0元糊至2塔00旋0元偷10惱25峰三腐超過(guò)別20芹00菜元至湊50觀00表元雖15貿(mào)12逮5疲四懶超過(guò)仔50康00隙元至田20匪00煌0元姐20羨37寨5賢五獅超過(guò)想20掠00多0元多至4伏00若00等元橋25令13只75若六軍超過(guò)亮40郊00舅0元手至6著00熔00肚元伙30羅33環(huán)75總七曬超過(guò)牢60頓00出0元跳至8寺00掀00傘元期35券63周75僵洞八辰超過(guò)賭80怒0鼻00曠元至借10男00占00文元筐40火10瓣37璃5樂(lè)九促超過(guò)字10疾00居00巨元糊45矩15丈37臟5偶工資繩、薪園金所確得的南稅務(wù)民策劃事：第抗一，亦獎(jiǎng)金桂、工袋資分臣攤發(fā)支放；川第買二，咸白色敘收入沃灰色累化；盡第三賤，欠收入諒福利牌化；晉第四草，絲收入壽保險(xiǎn)君化；坑第五僵，補(bǔ)收入仙實(shí)物哀化播；第礎(chǔ)六，周收入騎資本確化。宜

繁第七產(chǎn)章處房地本產(chǎn)概合念站房地做產(chǎn)是餅房產(chǎn)往和地河產(chǎn)的耽合稱剩。是鵝指司土地桑、造建筑地物抹及固若著在嫁土地埋、建敞筑物壤上不巾可分感離的舊部分僅及其所附帶恐的各稻種權(quán)看益。滴房股地產(chǎn)魄由于利其自皇己的啄特點(diǎn)賞即位夢(mèng)置的洋固定賴性和歡不可慘移動(dòng)俱性，參又被飽稱為浙不動(dòng)夜產(chǎn)氧。屋房地洗產(chǎn)可利以有作三種幣存在喚形態(tài)拔：即眉土地鄭、宰建筑雙物、惡房地只合一咐。在壺房地絲產(chǎn)拍蟲(chóng)賣中脾，其句拍賣調(diào)標(biāo)的迫也可馳以有蹤三種臟存在囑形態(tài)息，即隸土地前（或捐土地虎使用蘆權(quán)）親，建永筑物繡和房朝地合偵一狀表態(tài)下濁的物震質(zhì)實(shí)炕體及誘其權(quán)送益。揮三、仗房地尸產(chǎn)的疲類別素由于柱房地逆產(chǎn)是顧由土詳?shù)丶袄厣鲜盏慕[筑物過(guò)、構(gòu)勁筑物嗓構(gòu)成吸，對(duì)春于土績(jī)地和愁房屋該可以椅按以傳下方閑法分兩類：蛋屈側(cè)（一票）根獲據(jù)土儲(chǔ)地的遠(yuǎn)用途夫分類槽：股（二佩）根巾?yè)?jù)房海屋的旋性質(zhì)浪分類莊（二價(jià)）根遲據(jù)房歡屋的啟用途錦分類識(shí)四、持房地炒產(chǎn)投膝資的粱優(yōu)點(diǎn)漆1．麗現(xiàn)金炸流和股稅收

炎在美和國(guó)，貓投資偷于房大地產(chǎn)竟的投變資者夫，其艦取得叼的現(xiàn)閥金流群或稅循后收氧入不輔僅依角賴于粘某項(xiàng)塘資產(chǎn)垮的價(jià)損值，羞還依糊賴于租折舊依和稅激收。析那種秩有著滔較大對(duì)額度疑折舊董額的棉資產(chǎn)并可以謎抵消偷掉投怠資者仙的部越分應(yīng)荷稅收虹入。努這是井因?yàn)榭?，房笛地產(chǎn)周一般鳳來(lái)說(shuō)跳是會(huì)叫隨著撿時(shí)間戴的推司移而籠毀損開(kāi)，折鏟舊則劣為資擴(kuò)產(chǎn)所僚有者御提供鈔了一桃個(gè)補(bǔ)抄償這雪部分僅毀損柿價(jià)值喝的津境貼。踩折舊桶費(fèi)用梅可以凍作為私一項(xiàng)緣現(xiàn)金捉流出威，在汽納稅確之前白從收舉入中陽(yáng)扣除臨，從弊而減善少了暈資產(chǎn)優(yōu)所有昏者的蓮稅收救支付此，因荒此，學(xué)折舊渴費(fèi)用頃被視倚為一朱項(xiàng)稅漏盾(烈ta毯xs穩(wěn)he禿lt根er親)。遇但是慕折舊冰費(fèi)用光是有俘一定補(bǔ)限額偶的，塌而且斃只有恰收入繩達(dá)到合一定漢水平旋的投竹資者證才可摸以使膚用這尺項(xiàng)優(yōu)儉惠。

蝦2．科價(jià)值特升值

故3．閘使用肯財(cái)務(wù)碌杠桿

決房地至產(chǎn)投貪資的臟魅力張還來(lái)圖源于損高財(cái)悔務(wù)杠戴桿率意的使丸用。斯財(cái)務(wù)座杠桿陽(yáng)意味倡著通趟過(guò)借木入資沒(méi)金來(lái)梁使收潛入最井大化吉。由痕于房訪地產(chǎn)賀是一壘種實(shí)醋物資甩產(chǎn)，枯因此漠投資厲者被遷準(zhǔn)許飲以所豪購(gòu)買榴的房顯地產(chǎn)突為抵耗押，風(fēng)借入模其購(gòu)石買成婚本的飲75區(qū)％一兇90蜜％的笑款項(xiàng)茶。所損以，蔬如果胖投資類的總架收入途高于蛛借款冊(cè)的成秘本，籮則這迅種杠虜桿投冶資的益資產(chǎn)衫凈收伸益將蠅會(huì)高丑于沒(méi)第有使帳用杠燭桿的訪同類塑投資活。下答面我陳們來(lái)較看一艇個(gè)例扮子：斬投資寺者A慘計(jì)劃嘉進(jìn)行求一項(xiàng)清房地歇產(chǎn)投優(yōu)資，壤其成扯本為蹦10州0萬(wàn)素元。祥他有垮兩種處選擇酬，使墳用財(cái)誰(shuí)務(wù)杠獲桿(秋以年依利率舟10菠％借前入9控0萬(wàn)表元)魯，或課者是聞不使揭用財(cái)倘務(wù)杠藏桿。請(qǐng)若投棄資的釣息稅良前收扮入(侵EB責(zé)IT蠢)假密定為尿13報(bào)萬(wàn)元泳，適落用稅析率為狹28假％(羽按美構(gòu)國(guó)稅龍法)扯，在鍋上述錘兩種臟選擇鈔下，介他的機(jī)財(cái)務(wù)竟?fàn)顩r丑如下愚表。境碌第二次節(jié)澡（一獅）房游地產(chǎn)序價(jià)格成是其支價(jià)值爐的貨繞幣表酸現(xiàn)形買式，反即在私土地統(tǒng)開(kāi)發(fā)吳、房粉屋建住造和苗經(jīng)營(yíng)跪過(guò)程逃中，乎凝結(jié)妖在房萍地產(chǎn)低商品床中的辣活勞司動(dòng)與搞物化集勞動(dòng)不價(jià)值斜量的毛貨幣毫表現(xiàn)貨。房碎地產(chǎn)汁價(jià)格廣的基古本構(gòu)舉成要嘗素如娛下：滑1．掘土地式價(jià)格阿或使蓄用費(fèi)釣2．鋤前期進(jìn)開(kāi)發(fā)轎工程殺費(fèi)3揉．建暖筑安呆裝工器程費(fèi)吹4．蕩開(kāi)發(fā)證管理饒費(fèi)5誓．房菊地產(chǎn)冷開(kāi)發(fā)戚企業(yè)宴的利拳潤(rùn)和隨稅金揮購(gòu)房誦與租嶄房的慘選擇擋可用海年成薄本法普與現(xiàn)性值法殃進(jìn)行鑄比較有二、逢影響至房地附產(chǎn)價(jià)鎮(zhèn)格的趁主要春因素手

說(shuō)1、淘自傍然態(tài)因素層：地穩(wěn)理位爸置、售地質(zhì)辣條件廁、地修形、訴地勢(shì)素、土梯地面烈積和寺形狀虹、日旁照、見(jiàn)風(fēng)向傻、折空氣拳質(zhì)量津、勿降水聲量、紙?zhí)烊恢┲芷诰菩詾?zāi)麻害、盞建筑趙物本鼓身等版。忌例如嶼，地兩質(zhì)和塞地形戴條件雕決定陜了房婦地產(chǎn)鹽基礎(chǔ)搬施工零的難儲(chǔ)度，克投入耐的成心本越灶大，暖開(kāi)發(fā)睬的房卷地產(chǎn)倦價(jià)格短就越畫(huà)高；桶氣候澡溫和盤適宜取，空床氣質(zhì)虎量?jī)?yōu)桂良的牢地域裂，其拒房地規(guī)產(chǎn)價(jià)前格也牙會(huì)比密氣候遣相對(duì)攀惡劣肯的地父域高悟。

桶2、怠環(huán)境賣因素疫：大裁氣環(huán)姨境、辱聲覺(jué)飲環(huán)境更、水藝文環(huán)明境、流視覺(jué)創(chuàng)環(huán)境濫、衛(wèi)莖生環(huán)灘境等皮。

滿3、枝區(qū)域?qū)Ｒ蛩匮耄捍劝憬煌帬顩r脅、公礎(chǔ)共設(shè)棍施、憶配套直設(shè)施瘋、學(xué)滿校、克醫(yī)院心、商輝業(yè)網(wǎng)蛇點(diǎn)等陪。鴨

樂(lè)4、健經(jīng)濟(jì)讀因素忌：幫包括品宏觀該經(jīng)濟(jì)繁狀況暈、物縫價(jià)紙狀況叨、利嘆率郊變動(dòng)解、居獲民收蘭入帶狀況泄等。杜熊例如笑，當(dāng)京經(jīng)濟(jì)均處于解增長(zhǎng)圈期時(shí)笨，社指會(huì)對(duì)態(tài)房地私產(chǎn)的旦需求壞強(qiáng)烈詢，其糟價(jià)格狡也水悲漲船模高。共反之染，價(jià)陸格自呼然會(huì)貞下降與。

霜5、下社會(huì)撞因素介：更包括廁政治換治安環(huán)狀況睛、社需會(huì)治叢安狀翅況、鉆房地怕產(chǎn)投獲機(jī)、始城市薪化等椒，辜人口過(guò)數(shù)量賄、人廉口素青質(zhì)、少家庭西人口逢規(guī)模醫(yī)等傳影響宜著房擁地產(chǎn)幸價(jià)格攔。

測(cè)6、扭行政鋒因素蛙：房者地產(chǎn)掀制度促、房卻地產(chǎn)昨價(jià)格榆政策醒、行前政隸故屬變扣更、當(dāng)特殊尤政策厲、城穿市發(fā)鵲展戰(zhàn)胳略、培城市娛規(guī)劃芳、土掌地利賭用規(guī)岔劃、夠稅收痕政策載、交烏通管亦制等屢。洲7、本國(guó)際知因素盒：世廣界經(jīng)夠濟(jì)狀宏況、怖國(guó)際耕競(jìng)爭(zhēng)黎狀況凝、政旬治對(duì)掀立狀鄰況、荒軍事交沖突犯狀況悲等。桿

嗓8、丸心理嚷因素鄰：購(gòu)么買或皺出售處心態(tài)昌、個(gè)卡人欣盜賞趣荒味、部時(shí)尚棵風(fēng)氣劍、接杯近名周家住紡宅心尚理、運(yùn)講究茂風(fēng)水博或吉萬(wàn)祥號(hào)朱碼等匠。羅購(gòu)房樸與租劇房的蒙選擇沸可用忠年成改本法甩與現(xiàn)半值法中進(jìn)行慨比較德。恰四、恒如何共選購(gòu)貞房產(chǎn)交通環(huán)境名配套遼設(shè)施茄驗(yàn)證澇開(kāi)發(fā)扛商資幕質(zhì)租顯要購(gòu)安買一血個(gè)好免的房姓子，慮審查瑞開(kāi)發(fā)皇商的禽資質(zhì)鵲與實(shí)斥力很跟重要工，這基決定孫著你長(zhǎng)是否乏能居威住在防一個(gè)羞好的纏社區(qū)另里，愛(ài)開(kāi)發(fā)棉商的抵承諾躲能不捷能兌黑現(xiàn)。炭丟開(kāi)發(fā)拾商的數(shù)“五追證”息是最嫂重要業(yè)的證慶明材禍料，終它們垂分別旋是《公國(guó)有滅土地跡使用漠證》噴、《妥建設(shè)摩用地測(cè)規(guī)劃廊許可父證》螺、《荒建設(shè)識(shí)工程秤規(guī)劃毒許可倡證》烏、《樹(shù)建設(shè)兄工程震施工港許可童證》低、《塔商品訴房銷記售（騙預(yù)售棗）許四可證叢》。陶其中自最重咬要的綿是《斯國(guó)有椅土地哲使用雕證》壽與《詳商品克房銷劍售（紐預(yù)售定）許壇可證諷》。令朝《國(guó)江有土吵地使郊用證玩》是真證明佩土地娃使用咐者（翁單位沖或個(gè)牙人）殃使用仿國(guó)有態(tài)土地題的法管律憑淡證，析受法言律保陷護(hù)。各《商屠品房澤銷售方（預(yù)化售）授許可萌證》蓮是市晨、縣毅政府導(dǎo)房地保產(chǎn)行宇政管仆理部眨門允差許房集地產(chǎn)共開(kāi)發(fā)禿企業(yè)板銷售龜商品愁房的猜批準(zhǔn)統(tǒng)文件薪。房氏地產(chǎn)敲商在勒銷售幕商品聽(tīng)房時(shí)腥，如竊該房架屋已賞建成辮，還栗應(yīng)持突有房暖屋所瞇有權(quán)澇證書(shū)校。巾男我們蠢在查冷驗(yàn)以祖上證蠅明文轉(zhuǎn)件時(shí)尺，盡唉可能播要求臺(tái)開(kāi)發(fā)刃商提計(jì)供文恥件的夜原件員，并禽要檢糧查用查地單教位、孤建設(shè)近單位煙以及掠銷售械單位永是否商與售皺樓單映位一陵致。顛簽訂剛認(rèn)購(gòu)酷書(shū)緊第三唯節(jié)羨個(gè)人躍住房周消費(fèi)躬貸款獻(xiàn)種類勉1、獅個(gè)人右公積蜘金住忽房貸逼款

嚼2、厚個(gè)人沉商業(yè)政性住屠房貸銳款

燦3、房個(gè)人去住房花組合離貸款飼

盆二、估個(gè)人單住房控貸款憐的還耕款方策式怠1、閣等額商本息怕還款憤法，擦即借描款人架每月取以相守等的頃金額宇償還援貸款股本息聲，又燈稱等峽額法洗?？v2、級(jí)等額煙本金島還款哀法，方即借澆款人息每月扎等額贊償還班本金襪，貸贏款利務(wù)息隨寶本金早逐月?lián)爝f減構(gòu)，還拾款額炮逐月咳遞減英，因隨此又弊稱遞竊減法蝴。燕3、美組合拔還款爭(zhēng)法，遙即根夕據(jù)貸師款人等未來(lái)開(kāi)的收院支情龜況，含將整赴個(gè)貸待款本翼金按皮比例脅分成蓄若干視個(gè)償尸還階蠶段，勞并確摟定每買個(gè)階秧段的紹還款凳年限夢(mèng)，在輔每個(gè)網(wǎng)階段聯(lián)里又核按等犁額本拴息還機(jī)款方腰式來(lái)饞歸還育貸款揮的一織種還股款方懇式。像4、協(xié)彈性志還款武總額墊法，工活期艦存款漠與房銅屋貸凡款為索同一門帳戶例，每頭月有申較本練利攤擠還額宴更低田的最永低還憤款額蜻來(lái)確睡保借好款者辨信用槽無(wú)虞襖。井房地何產(chǎn)投串資風(fēng)簽險(xiǎn)分型析及冠防范敲策略險(xiǎn)躬（一這）房刪地產(chǎn)盯投資腐風(fēng)險(xiǎn)椒涉及次政策安風(fēng)險(xiǎn)主、社拜會(huì)風(fēng)惰險(xiǎn)、部技術(shù)蘇風(fēng)險(xiǎn)混、自親然風(fēng)秋險(xiǎn)、管國(guó)際都風(fēng)險(xiǎn)紗等，田而這番其中閉對(duì)房驕地產(chǎn)志投資恒影響亦較大判，同少時(shí)又粒是可籃以預(yù)讀測(cè)、敘可以穿規(guī)避歐的主般要風(fēng)峰險(xiǎn)是血經(jīng)濟(jì)際風(fēng)險(xiǎn)籍。經(jīng)博濟(jì)風(fēng)略險(xiǎn)主寨要包托含市猾場(chǎng)利鉆率風(fēng)固險(xiǎn)、京資金丟變現(xiàn)許風(fēng)險(xiǎn)亭、購(gòu)寬買力持風(fēng)險(xiǎn)刊等。牌（二只）頃房地練產(chǎn)康投資慶風(fēng)險(xiǎn)尾防范蟻對(duì)策移

鞋扯為了帥確保饑房地上產(chǎn)售投資醉效益西的最徒大化唱,投井資者遠(yuǎn)除了舍應(yīng)具戴備抗紹風(fēng)險(xiǎn)差的意薯識(shí)和刮防范陸投資報(bào)風(fēng)險(xiǎn)鍋的能眠力,腥還應(yīng)挨制定景出以獸下幾孫種相哨應(yīng)的感防范勉對(duì)策抵。

娃丙1.傷高度卻重視榮可行番性研之究,暗確保幟投資做決策里的正蛙確性惕2唉.加靜強(qiáng)投絨資環(huán)冷境預(yù)蔬測(cè),訴選擇呆最佳信投資鼓區(qū)位費(fèi),加跨強(qiáng)市多場(chǎng)調(diào)祥查研濫究,孕尋找錯(cuò)投資央良機(jī)懇3佩.關(guān)刷注政樹(shù)策變航動(dòng),絲認(rèn)準(zhǔn)慢投資皂方向貪4御.開(kāi)貢展財(cái)雹務(wù)分乓析欺5.掉運(yùn)用握投資柔組合蝦理論境好【蓬論述支題出】府1、股小王爹，求28臣?xì)q，乓目前譜工資響收入偷為每疲月麗40筋00宇元，仁每月磚需支琴付房濃租替50攻0事元及膏各項(xiàng)紀(jì)基本鎖生活武開(kāi)銷尺80液0奇元。晝每個(gè)闖月會(huì)類有一憐次外甲出就鐵餐，戚開(kāi)銷梯20緞0耗元左超右，筍現(xiàn)有辣10躍萬(wàn)元那的一落年期引定期俗存款寬。小要王打夢(mèng)算買屆一輛緩12顫萬(wàn)左犯右的耕?？藶E斯轎叨車，斥同時(shí)麗需準(zhǔn)許備土2液萬(wàn)左仔右的煙稅費(fèi)預(yù)及保俗險(xiǎn)費(fèi)桶。你章覺(jué)得昨他應(yīng)燒該怎廊樣利簡(jiǎn)用銀秩行理濁財(cái)產(chǎn)想品管朝理他旱的日叉常資譯金及仍完成劍他的以買車秒計(jì)劃玻。梁2、少19雖98宴年4脹月，輝劉某莫等四岡人應(yīng)摩聘到晶某公雀司，華公司揭在待擦遇方拔面提符出如堪果職渣工堅(jiān)修持要蔥求辦犯理社份會(huì)保皂險(xiǎn)的膛話，窄從職縫工工疲資中侮每月遣扣除蓋30士0元蠻。劉寸某等庫(kù)覺(jué)得項(xiàng)還是哲多拿抗點(diǎn)工嚇資好股，至烏于辦拒不辦冒社會(huì)萌保險(xiǎn)翅，也犯沒(méi)什去么關(guān)叮系。麻于是氏雙方扁簽訂短了三衫年的探勞動(dòng)禽合同筍，在湯合同鈴中規(guī)雪定每鎖月工斯資2謝00敞0元勉，對(duì)漲社會(huì)肢保險(xiǎn)蛛事宜桿公司瑞不予袋負(fù)責(zé)知。傭請(qǐng)問(wèn)哲這樣吧做合州法嗎哭？為梨什么到?睬

袍答案戰(zhàn)參考堆:這咬樣做牢不合股法。榮該案騎中雙鹿方雖乳然在疏自愿銅、協(xié)妥商一秒致的累基礎(chǔ)叫上，箭簽訂滿了勞賴動(dòng)合浙同，冒但是怒由于豐合同棒中有職關(guān)社象會(huì)保秀險(xiǎn)約疲定的犯內(nèi)容廣違反燭了國(guó)亭家現(xiàn)丘行法怎律、氧行政爺法規(guī)敲的規(guī)功定，恭從而芹導(dǎo)致夢(mèng)雙方賠合同極中約薪定的蔽部分棉條款描無(wú)效艙，應(yīng)遍當(dāng)依丙法予霜以糾摘正。

厲國(guó)家剖制定遍了一紀(jì)系列宋法律券法規(guī)調(diào)保障哨職工貴依法吸參加班社會(huì)潮保險(xiǎn)昆?！独m(xù)勞動(dòng)貸法》聰明確幼規(guī)定陡，“乓用人撤單位稀和勞漆動(dòng)者災(zāi)必須表依法緒參加紙社會(huì)闖保險(xiǎn)明，繳若納社癢會(huì)保廈險(xiǎn)費(fèi)請(qǐng)?！比肌渡缛f(wàn)會(huì)保床險(xiǎn)費(fèi)核征繳挎暫行脫條例偏》第仗四條已規(guī)定兔，“血繳費(fèi)穗單位寺、繳蹲費(fèi)個(gè)間人應(yīng)犯當(dāng)按塵時(shí)足夕額繳固納社胳會(huì)保庸險(xiǎn)費(fèi)糊?！笨岵⑶铱厦鞔_蒼規(guī)定冶了繳遮費(fèi)單么位的怎義務(wù)授：向翻當(dāng)?shù)卣旧鐣?huì)灰保險(xiǎn)接經(jīng)辦僵機(jī)構(gòu)疲辦理藍(lán)社會(huì)效保險(xiǎn)稻登記胃，參決加社觸會(huì)保模險(xiǎn)；獵按月沈向社音會(huì)保黨險(xiǎn)經(jīng)械辦機(jī)勢(shì)構(gòu)申陷報(bào)應(yīng)仇繳納勢(shì)的社佩會(huì)保賺險(xiǎn)費(fèi)非數(shù)額慧并在閱規(guī)定死的期卻限內(nèi)鬧繳納約，履粱行代澡扣代敲繳義吉?jiǎng)?wù)等蕩。根勉據(jù)國(guó)偶家法職律法鉆規(guī)的煮規(guī)定關(guān)，社杯會(huì)保廊險(xiǎn)是姥國(guó)家叫強(qiáng)制誓保險(xiǎn)絞，為鉤職工故辦理掉社會(huì)夾保險(xiǎn)暮是用眨人單債位法皮定義甩務(wù)，粉因此法，劉酒某所足在單膠位有脾義務(wù)社為其技辦理庸社會(huì)膨保險(xiǎn)童。而災(zāi)本案惹中，默雙方棄約定港公司來(lái)不負(fù)同責(zé)為悄劉某型等辦省理社起會(huì)保逮險(xiǎn)，柴雖然腹是雙超方在欠自愿梯基礎(chǔ)定上的病約定靠，但績(jī)是約憐定內(nèi)蘇容與賤法律干、法親規(guī)的隔規(guī)定釀相抵褲觸，摟自愿紀(jì)簽訂掃并不窩能改胖變其胡違法秀性質(zhì)待，因彼此該姻條款院是無(wú)終效條的款，總對(duì)合攔同雙壓方?jīng)]河有法旬律約乎束力屋，并被且應(yīng)世當(dāng)依宜法予蓬以糾奧正。槍

濁3、喝20技04擊年1悶0月紙9日繡，某蜂餐館茫招聘刊了一網(wǎng)名男愧傳菜杠生杜砌某，作但未臘按規(guī)油定對(duì)頌杜某藝進(jìn)行撫體檢束并辦等理健協(xié)康證房。愁20縣04堅(jiān)年1癢0月胃15自日鼻晚上宜8點(diǎn)抗左右罰，杜啦某在像工作彼中突診發(fā)大滑咳血砍，當(dāng)劫即被臥餐館所工作醬人員鉆送往去醫(yī)院騎搶救看，晚冒上1窮0時(shí)癥多，承經(jīng)醫(yī)弊院搶爆救無(wú)嘩效病殲亡。著杜某礎(chǔ)病亡巖后，式餐館欺向公譽(yù)安部均門報(bào)渣案，踏公安頸部門嫌接案鐮后經(jīng)霉法醫(yī)廊鑒定對(duì)杜某父為猝文死。撒20巡05敏年2勾月，御杜某川的母郵親曹巖某向衛(wèi)勞動(dòng)癥行政梳部門嚼申請(qǐng)愁杜某冰為工朽亡，蝦但餐家館負(fù)射責(zé)人段認(rèn)為賣與杜催某未瀉簽訂駛勞動(dòng)引合同織，雙甜方不筍存在現(xiàn)勞動(dòng)擴(kuò)關(guān)系食。曹遼某遂辮向石衰景山納區(qū)勞犯動(dòng)仲圾裁委稻員會(huì)源提交紡仲裁生申請(qǐng)眼，要口求確汗認(rèn)杜析某與狀該餐役館存剝?cè)趧谝绖?dòng)關(guān)殼系，糾并向要仲裁疏委員寧會(huì)提堵交了巖由餐斤館法取人簽絹?zhàn)值臋厌t(yī)療在單據(jù)樂(lè)和公飄安部乖門的觀調(diào)查餐筆錄醒。伴您認(rèn)嬌為院仲裁肯委員頓會(huì)吉如何臨處理晌這件元事呢吩？宣答案犬參考議:退仲裁瞎委員東會(huì)在釀庭審蓮過(guò)程感中，沃曹某織提供鞠了公嶺安部壘門的抽調(diào)查授筆錄抓，餐繩館的逢負(fù)責(zé)步人和狗大堂獸經(jīng)理快均明旬確表流示杜色某為占該餐睡館傳窄菜生摟，仲簽裁委局員會(huì)箱認(rèn)為浮雙方銀的勞走動(dòng)關(guān)瘋系明山確，辣應(yīng)當(dāng)協(xié)確認(rèn)姿雙方春的勞殲動(dòng)關(guān)冷系。取按照紀(jì)《工街傷保鎮(zhèn)險(xiǎn)條膊例》計(jì)的規(guī)緊定，嶄職工概“在身工作爸時(shí)間釘和工時(shí)作崗翁位，賀突發(fā)愈疾病弄死亡項(xiàng)或者己在4寧8小盞時(shí)之維內(nèi)經(jīng)安搶救羊無(wú)效跡死亡員的”