工商行商住樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位概況1.1.l項(xiàng)目名稱************工商行商住樓1.1.2項(xiàng)目承辦單位概況承辦單位：****************有限公司法定代表人：******1.1.3編制依據(jù)及范圍（1）編制依據(jù)①《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》中國電力出版社2002年3月第一版；②國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》；③《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》(建標(biāo)[2000]205號(hào))④******省人民政府關(guān)于印發(fā)《******省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)實(shí)施辦法》和《******省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案管理辦法》的通知(冀政[2005]32號(hào))；⑤國家發(fā)改委【2011】534號(hào)文和冀價(jià)行費(fèi)字【2002】44號(hào)文；⑥國人防辦【2003】第18號(hào)文；⑦******市區(qū)土地價(jià)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及地價(jià)管理規(guī)定；⑧國家、省、市有關(guān)法律、規(guī)范、規(guī)定及文件；⑨項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位提供的規(guī)劃、建設(shè)條件等有關(guān)基礎(chǔ)資料。(2)工作范圍本項(xiàng)目可研報(bào)告研究范圍是與************工商行商住樓相關(guān)的開發(fā)建設(shè)工程。本項(xiàng)目場(chǎng)外供水、供電、供氣等管網(wǎng)建設(shè)投資及道路投資不在本項(xiàng)目研究范圍內(nèi)，不計(jì)入本項(xiàng)目投資估算。1.1.4項(xiàng)目提出的理由及過程隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行著大規(guī)模的跨地域擴(kuò)張，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快，企業(yè)之間的分化重組加劇，行業(yè)集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業(yè)業(yè)務(wù)間關(guān)聯(lián)的復(fù)雜性急速增加，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了集團(tuán)化管理的發(fā)展趨勢(shì)，企業(yè)管理者的關(guān)注焦點(diǎn)也正在發(fā)生著變化，未來房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實(shí)力取勝”的游戲規(guī)則；尤其近幾年來市場(chǎng)環(huán)境急劇變化，如何通過企業(yè)進(jìn)行全面管控、協(xié)同運(yùn)營(yíng)，來降低和控制項(xiàng)目成本，管控企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升競(jìng)爭(zhēng)力，將成為房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)?；诖?，很多房地產(chǎn)開發(fā)商向商業(yè)房地產(chǎn)方向發(fā)展，既有休閑的商業(yè)區(qū)域，也有便利的住宅區(qū)域，就是商住樓的特點(diǎn)。從部分重點(diǎn)城市近幾年的土地出讓種類以及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量來看，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)超越住宅地產(chǎn)的趨勢(shì)，結(jié)合部分城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，其商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展很快。隨著住宅限購令在全國范圍的蔓延，其已對(duì)投資性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場(chǎng)，流入商業(yè)地產(chǎn)，致使短期內(nèi)商業(yè)產(chǎn)品的銷售量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。與住宅銷售消化相反的是，2011年寫字樓銷售同比增加13%。與此同時(shí)，特別在2011年3月限購令嚴(yán)格執(zhí)行后，四大城市（北京、上海、深圳、廣州）商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%。順應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，因此提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。1.2項(xiàng)目概況1、擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于******市******縣城內(nèi)會(huì)昌街北側(cè)，東至******縣工商銀行宿舍，南至************，西至******縣建設(shè)銀行宿舍東側(cè)胡同，北至******縣工商銀行宿舍。該區(qū)域交通設(shè)施齊全，交通條件良好，地塊位置非常優(yōu)越。2、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積******平方米（折合******畝）。建筑物基地面積為687.90平方米，總建筑面積為******平方米，均為地上建筑包括商業(yè)建筑面積******平方米，住宅面積1300平方米。本項(xiàng)目建筑為鄰街建筑，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無綠化。本項(xiàng)目建筑為4層，擬一至二層為商業(yè)，三至四層為住宅。3、主要建設(shè)條件（1）供水本工程水源為市政給水管網(wǎng)供給，分為兩路供水，分別供給建筑單體生活及消防用水，當(dāng)市政給水管網(wǎng)壓力不足時(shí)，由變頻給水裝置加壓供給。（2）雨水、污水排放項(xiàng)目區(qū)室外采用雨、污分流體制，雨、污水全部回收利用，在兩側(cè)道路下敷設(shè)雨水和污水管道。建筑物的糞便污水均經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入排水管網(wǎng)；區(qū)域內(nèi)建筑物的排水經(jīng)室外排水管網(wǎng)最終排入市政污水管網(wǎng)。室外地面雨水首先通過滲透補(bǔ)充地下水，多余的雨水溢流排入市政雨水管。對(duì)于雨水收集管網(wǎng)的設(shè)計(jì)采用地面雨水采用滲透—排放系統(tǒng)。（3）冬季取暖本項(xiàng)目住宅區(qū)域冬季取暖使用天然氣壁掛爐，商業(yè)區(qū)域冬季取暖使用壁掛空調(diào)。（4）供電擬采用雙路供電，各從附近接入點(diǎn)引入項(xiàng)目配電室?？紤]留有余地，變壓器容量為800千伏安。（5）供氣已由******縣******燃?xì)獾奶烊粴飧邏壕€接口處引入天然氣，建成天然氣高中壓調(diào)壓站。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。（6）電信本項(xiàng)目電信工程擬由中國電信******分公司解決。4、總投資及資金籌措該工程項(xiàng)目總投資為904.80萬元。其中：工程費(fèi)用607.63萬元，占總投資的67.16%；工程其他費(fèi)用230.15萬元，占總投資的25.44%；預(yù)備費(fèi)用67.02萬元，占總投資的7.41%。（詳見附表1）資金籌措方式：本項(xiàng)目全部資金均為****************有限公司自有資金。5、項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)周期為12個(gè)月。初步擬定工程自2013年9月份至2014年8月。6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模棟12總用地面積平方米******3建筑占地面積平方米687.904總建筑面積平方米******5工程投資萬元904.806建設(shè)期月127銷售收入萬元14778銷售稅金及附加萬元829利潤(rùn)總額萬元399.9710稅后利潤(rùn)萬元180.5211所得稅萬元219.4512投資利潤(rùn)率%66.6313總投資收益率%27.7214投資回收期年2.11含建設(shè)期1.3結(jié)論與建議本項(xiàng)目的建設(shè)大大提高了土地的利用率，節(jié)約土地，對(duì)國家和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義。項(xiàng)目建成后，必將對(duì)當(dāng)?shù)胤?wù)和流通業(yè)有一定的促進(jìn)，不僅有利于土地資源的合理利用，優(yōu)化城市空間布局，落實(shí)******縣規(guī)劃，而且有利于改善人民群眾的生活環(huán)境，提升******縣整體形象，加快現(xiàn)代化進(jìn)程。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資的回升對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，起到的積極的作用，從整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的投資積極性看，管理的開發(fā)面積、新開工的面積都開始回升，開發(fā)商企業(yè)的資金非常的充裕，房地產(chǎn)資金來源已經(jīng)和去年全年持平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的來源，無論是增長(zhǎng)速度還是資金總量來講，房地產(chǎn)明年還是保持增長(zhǎng)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年中國經(jīng)濟(jì)定調(diào)為“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”這九字方針，這九字方針既是對(duì)明年中國宏觀經(jīng)濟(jì)整體把握，又是對(duì)微觀行業(yè)的具體要求。中央九字方針的確定結(jié)束了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是不是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論，確立了房地產(chǎn)的支柱地位。他進(jìn)一步解釋道，“保增長(zhǎng)”是對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資作出了要求，“擴(kuò)內(nèi)需”是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)提出了要求，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩旺，需要的是保持投資和消費(fèi)兩方面的良性平衡，最后一點(diǎn)“調(diào)結(jié)構(gòu)”就是為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠獲得平衡而提出的有效解決方法。目前中國房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位已經(jīng)成為一個(gè)既成事實(shí)，而廣大群眾的購房需求也是一個(gè)客觀的剛性存在。過去幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在買賣雙方非理性的共同推動(dòng)下，出現(xiàn)了價(jià)格畸高、投機(jī)盛行、購買力透支等現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的供方和需方產(chǎn)生了嚴(yán)重的背離。隨著政策調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)的持續(xù)施壓，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值逐步體現(xiàn)出來。一些已經(jīng)沒有購房資格的中小型投資者紛紛將視線轉(zhuǎn)移到不限購的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅商住公寓熱銷，具有投資價(jià)值的商鋪、寫字樓也受到市場(chǎng)歡迎。加之住建部部長(zhǎng)對(duì)于“商品房限購政策短期內(nèi)不會(huì)退出”的表述，無疑會(huì)使不限購的房產(chǎn)資源變得更加炙手可熱?？梢姡卷?xiàng)目的建設(shè)，市場(chǎng)前景廣闊。2.2市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)國家歷次調(diào)控均未涉及商業(yè)地產(chǎn)，作為長(zhǎng)期持有的物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)可以帶來長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。目前商業(yè)地產(chǎn)尚處于發(fā)展初期，國家會(huì)扶持其穩(wěn)定發(fā)展。穩(wěn)定的資金收益和政策的扶持，是本土開發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的主要原因。另外，現(xiàn)在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率明顯高于開發(fā)住宅項(xiàng)目，而高額回報(bào)的誘惑也是傳統(tǒng)住宅開發(fā)商瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資最重要的原因。從世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，多注重房地產(chǎn)的資本屬性，房地產(chǎn)市場(chǎng)被視為資本市場(chǎng)，甚至將房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)；而當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，房地產(chǎn)的社會(huì)屬性開始受到關(guān)注，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變成為消費(fèi)市場(chǎng)，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位被高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)取代。房地產(chǎn)業(yè)不僅在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮應(yīng)有作用，更要在促進(jìn)民生改善和社會(huì)和諧中體現(xiàn)重要功能。從保障和改善民生出發(fā)，將房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與更好地解決民生問題統(tǒng)籌起來，這樣的增長(zhǎng)才能帶來經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，才符合以科學(xué)發(fā)展為主題的要求。充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)的這種性質(zhì)變化，正確把握房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的角色轉(zhuǎn)換，關(guān)系著我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，也關(guān)系到國家的長(zhǎng)治久安。隨著房地產(chǎn)融資成本、交易成本和持有成本的逐步增加，商業(yè)地產(chǎn)開始成為抵御通脹的產(chǎn)品。廣義上的商用地產(chǎn)，包括商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)與一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其發(fā)展手段和資本來源非常靈活且多元化，因此投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值優(yōu)勢(shì)顯著，發(fā)展空間巨大。近年來，每一種商業(yè)地產(chǎn)模式都以其特有的資源優(yōu)勢(shì)而獲得巨大的市場(chǎng)空間。但是隨著中國企業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣轉(zhuǎn)型，2013年的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與整合也是不可避免的。據(jù)此分析，我們此時(shí)開發(fā)本項(xiàng)目商住樓，是迎合市場(chǎng)需求，項(xiàng)目前景良好。2.3價(jià)格預(yù)測(cè)據(jù)調(diào)查，今年******市及******縣還將陸續(xù)推出一系列的項(xiàng)目，整體項(xiàng)目水平與2012年項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都將會(huì)再上一個(gè)檔次，從而拉動(dòng)******市房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。今年******市基礎(chǔ)建設(shè)將要快速發(fā)展。今年******市房?jī)r(jià)整體上漲，從原因上看，主要有四：1.在政府土地供應(yīng)政策與方式變化的情況下，地價(jià)上升。觀念的改變，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于休閑購物環(huán)境的需求，帶動(dòng)地價(jià)上升。2.需求量大。從目前來看，人們對(duì)于商業(yè)的環(huán)境需求越來越高，而且在居住的地方可以就近休閑購物，使得市場(chǎng)積累的需求量在短時(shí)期內(nèi)釋放出來。3.品質(zhì)的提高，也成為了房市升溫的原因。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，閑暇時(shí)間的增多，人們對(duì)于商業(yè)的品質(zhì)要求也逐步提高，最終導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)。綜上所述，再結(jié)合我們公司的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，初步可以確定本項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)區(qū)域銷售價(jià)格為*********元/平方米，住宅區(qū)域銷售價(jià)格為**********元/平方米。2.4競(jìng)爭(zhēng)能力分析品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽(yù)度較高的都受到了消費(fèi)者的青睞，尤其是國內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、外省的著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤都收到了良好的市場(chǎng)效果。鑒于本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤；再加上本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通方便。而周邊地段由于******市近年來的高速發(fā)展，致使本項(xiàng)目具有巨大的市場(chǎng)潛力，為此項(xiàng)目開發(fā)帶來了無限的商機(jī)。據(jù)此我們有理由相信本項(xiàng)目有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

第三章擬建規(guī)模及產(chǎn)品方案3.1擬建規(guī)模項(xiàng)目總占地面積******平方米（折合******畝）。建筑物基地面積為687.90平方米，總建筑面積為******平方米，均為地上建筑包括商業(yè)建筑面積******平方米，住宅面積1300平方米。本項(xiàng)目建筑為鄰街建筑，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無綠化。本項(xiàng)目建筑為4層，擬一至二層為商業(yè)，三至四層為住宅。3.2產(chǎn)品方案3.2.1技術(shù)設(shè)備條件1、室外（1）外墻：采用高級(jí)進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。（2）屋面：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。2、室內(nèi)：（1）內(nèi)墻：廳、房為乳膠漆。廚房高級(jí)瓷磚吊頂。（2）頂棚：廳、房為乳膠漆。廚房鋁合金扣板吊頂。（3）地面：廳、房為水泥砂漿拉毛。衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。（4）窗：戶外窗用彩鋁窗。（5）門：分戶門為高級(jí)防盜、防火門，陽臺(tái)門為彩鋁門。（6）樓梯間：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。3、配套設(shè)備：（1）電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。（2）電氣配置：開關(guān)、照明、插座、電表各一個(gè)。（3）天然氣：天然氣管道按要求安裝到廚房。（4）給水：變頻式供水系統(tǒng)，設(shè)獨(dú)立水表。（5）排水：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。

第四章土地利用4.1選址原則本項(xiàng)目選址的指導(dǎo)思想和原則主要有三條：一是保證建設(shè)用地的同時(shí)，盡量節(jié)約土地；二是要有利于改善城市環(huán)境質(zhì)量；三是充分考慮全局發(fā)展，局部利益服從整體利益、城市利益服從國家利益、企業(yè)利益服從行業(yè)利益。4.2建設(shè)地點(diǎn)及土地利用合理性分析本項(xiàng)目位于******市******縣城內(nèi)會(huì)昌街北側(cè)，東至******縣工商銀行宿舍，南至************，西至******縣建設(shè)銀行宿舍東側(cè)胡同，北至******縣工商銀行宿舍。4.2.1用地規(guī)模及用地性質(zhì)本項(xiàng)目用地總規(guī)模為******平方米，折合******畝，土地性質(zhì)為其他商服用地。4.2.2用地方案項(xiàng)目總占地面積******平方米（折合******畝）。建筑物占地為687.90平方米，總建筑面積為******平方米。4.2.3地理位置1、地形地貌條件******縣地理坐標(biāo)在東經(jīng)116°22′10″至116°44′40″北緯39°07′45″至39°28′40″之間，總面積776Km2，屬于華北平原北部，介于京、津、保三角地區(qū)中心，東部、北部與******市*****區(qū)、*****區(qū)接壤，西部與******縣相鄰，南部與******市毗連，廠區(qū)地勢(shì)平坦，無拆遷物。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形平坦開闊，東北高、西南低，自然標(biāo)高在12.33～12.71米之間，主要表層為沙壤土層。2、地質(zhì)條件項(xiàng)目區(qū)地層為第四系全新統(tǒng)、屬河湖相沉積層，以河流沖積亞沙土、亞粘土夾粉砂層為主，巖性巖相穩(wěn)定性中等，承載力（FK）一般在100～150Kpa。******縣地層基地是在中生代的構(gòu)造活動(dòng)中形成的。由于地殼變化，形成了新華更系、東北向的斷裂結(jié)構(gòu)。位于燕山坳陷的中部，構(gòu)造線走向東北，西以滄東大斷裂與燕山隆起分開，東西為埕寧隆起區(qū)。區(qū)域水文地質(zhì)條件項(xiàng)目選址位于永定河故道，地下水資源豐富。淺層水為淡水，呈堿性，硬度高，水化學(xué)類型為重碳酸鈉鎂型水，對(duì)混凝土及鋼結(jié)構(gòu)不具有腐蝕性。該地區(qū)水井深約300～500米，單井出水量約80立方米/小時(shí)，水型為碳酸氫鈉。主要水質(zhì)指標(biāo)：pH：8.3，總硬度：27.1mg/l（CaO計(jì)）;總堿度：119gm/l（CaO計(jì)）;總礦化度494.1mg/l。3、地震情況根據(jù)******省地震局、******省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局“關(guān)于貫徹執(zhí)行《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》的通知（冀震發(fā)[2001]28號(hào)）”，******縣地震動(dòng)峰值加速度為0.15g，地震烈度為7度。4、氣象條件******縣屬于暖溫帶大陸季風(fēng)氣候。四季分明，春季干旱多風(fēng)；夏季炎熱多雨；秋季光照充足；冬季干燥寒冷。多年平均氣溫11.5℃，7月份氣溫最高，多年平均為26.2℃；一月份最低，多年平均為－5.4℃。降水量年際變化較大，1956～2000年，******縣多年平均降水量為526.1mm；1994年降水量最大，為1157.5mm；1993年降水量最小，為259.3mm。降水量年內(nèi)分配不均，全年降水量的78%集中在汛期（6～9月）。5、水文情況⑴地表水******縣大部分地區(qū)屬海河流域大清******支水系，北部地區(qū)屬永定河水系，與永定河泛區(qū)相鄰。由于近年來連年干旱少雨，永定河干涸無水。白溝河發(fā)源于太行山東麓，水量較為充沛，在固安境內(nèi)有太平莊引渠，引白溝河水一部分經(jīng)固安由東干渠入******境內(nèi)，一部分由牤牛河金各莊閘攔蓄，由永金渠入******境內(nèi)或由龍江渠入霸州境內(nèi)。⑵地下水依據(jù)地層時(shí)代，巖性組合，含水層與隔水層的分布狀況、水力聯(lián)系，且從開發(fā)利用現(xiàn)狀出發(fā)，將第四系含水層統(tǒng)劃為四個(gè)含水組。第Ⅰ含水組：相當(dāng)于第四系全新統(tǒng)Q4地層，為淺層水。為沖積、洪積、湖積的亞粘土、亞砂土及灰黑色淤泥質(zhì)粘性土夾薄層細(xì)砂、粉細(xì)砂、砂層多呈透鏡體狀發(fā)育，底板埋深25.2～41.0m，厚度25.0～41.0m。單位涌水量為10～15m3/h·m。第Ⅱ含水組：相當(dāng)于第四系上更新統(tǒng)Q3地層，為承壓水。為沖擊、洪積及湖積的亞粘土、亞砂土及灰黑色淤泥質(zhì)粘興土夾薄層細(xì)砂、粉細(xì)砂、砂層多呈透鏡體狀發(fā)育，底板埋深為90～160m，厚度為64.8～119m。單位涌水量為25～50m3/h·m。第Ⅰ、Ⅱ含水組間水力聯(lián)系密切，常混合開采，為當(dāng)前主要開采層段。第Ⅲ含水組：相當(dāng)于第四系中更新統(tǒng)Q2地層，為沖、洪積及湖積沉淀物。底板埋深為300～400m，厚度為210～240m。根據(jù)沉積韻律及沉積物巖性，在190～280m處分為上、下兩段。下段沉積物顆粒粗，以黑紅、棕黃及黃色粘土、亞粘土夾砂礫石為主，厚度110～120m，單位涌水量為20m3/h·m。上段沉積物顆粒細(xì)，以含砂粘土、亞粘土及細(xì)中砂為主，厚度100～120m，單位涌水量為5～15m3/h·m。第四含水層：相當(dāng)于第四系早更新統(tǒng)Q1地層，為沖積、湖積及冰水沉積的紫色、褐色、灰色、綠色粘土、含砂亞粘土及粗中砂、中細(xì)砂及含泥礫石層。長(zhǎng)石礦物多已風(fēng)化，粘土硬而密實(shí)。底板埋深500～520m，厚度120～260m。6、交通運(yùn)輸條件全縣公路總里程732.4公里，鐵路21.4公里。其中省級(jí)公路廊霸、廊涿、廊大3條共52.4公里，地方級(jí)公路11條共680公里。京九鐵路過境21.4公里；城區(qū)道路形成兩縱(益昌路、武隆路)五橫（府東街、玉麟大街、會(huì)昌街、金雀街、南環(huán)路）布局。同時(shí)，文教、衛(wèi)生、廣播電視等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)也都獲得長(zhǎng)足進(jìn)展。

第五章建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008;《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222—95(2001版)；《民用建筑施工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176—93；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ118—88；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005；《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—2002；5.2總圖5.2.1總體規(guī)劃和空間布局在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中，注重對(duì)整體環(huán)境的設(shè)計(jì)。在低層商業(yè)的設(shè)計(jì)中，注重對(duì)消費(fèi)者心理需求的設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者體驗(yàn)到商業(yè)區(qū)的豪華以及舒適。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以商業(yè)、居住為主。休閑、購物、居住，多功能結(jié)合，成為******縣的一個(gè)亮點(diǎn)。5.2.2建筑布局本項(xiàng)目建筑商住樓。布局方式汲取了“流動(dòng)性空間”的精髓，從務(wù)實(shí)的單元組團(tuán)組合入手，先制定一個(gè)“組團(tuán)模塊”，再將其放入總體規(guī)劃中，根據(jù)其尺度在已確定的基礎(chǔ)格局中推敲確立商業(yè)和居住密度，最終形成了規(guī)整嚴(yán)謹(jǐn)而又富于趣味的建筑空間形態(tài)。5.3土建5.3.1建筑1、設(shè)計(jì)依據(jù)及要求（1）設(shè)計(jì)依據(jù)a、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008;b、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；c、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010；d、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；e、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222—95(2001版)；f、《民用建筑施工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176—93；g、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2009；h、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ118—88；i、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005；j、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—2002；（2）設(shè)計(jì)要求本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會(huì)綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。a、保證項(xiàng)目的服務(wù)設(shè)施齊全、功能完善、經(jīng)濟(jì)適用，且考慮到商業(yè)區(qū)域及居住人員今后的生存和項(xiàng)目的發(fā)展。b、項(xiàng)目建筑抗震設(shè)防類別：丙類。c、設(shè)計(jì)使用年限：40年。d、耐火等級(jí)：二級(jí)。e、抗震設(shè)防烈度為7度。f、人防工程：采用易地建設(shè)的方式。2、建筑類型a、本項(xiàng)目建筑類型為南北通透的板式多層商住建筑。3、建筑設(shè)計(jì)（1）創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境為適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，主要布置成南北向，進(jìn)深控制在14m左右，盡可能做到自然采光通風(fēng)。立面色彩典雅高貴，設(shè)置飄窗，步入式景觀陽臺(tái)等外部凹凸構(gòu)件形成豐富的外墻肌理。（2）、優(yōu)化平面功能和強(qiáng)化空間分配在有限的面積指標(biāo)下，合理組織和布置各功能行為空間，優(yōu)化分配戶內(nèi)各功能空間的面積，商業(yè)使用公共衛(wèi)生間。明確區(qū)分商業(yè)區(qū)和居住區(qū)的功能，使各區(qū)域條件明朗化。（3）無障礙設(shè)計(jì)和安全設(shè)計(jì)：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范，各個(gè)入口均設(shè)無障礙坡道等設(shè)施，高層建筑欄桿高度均為1.1米，玻璃為中空安全玻璃。（4）、注重良好的綜合經(jīng)濟(jì)效益在技術(shù)、結(jié)構(gòu)上創(chuàng)新求精，強(qiáng)調(diào)建筑的隔聲、采光、通風(fēng)、隔熱和體型設(shè)計(jì)，力求改善使用功能，又節(jié)約土地、能耗，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。5.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、基礎(chǔ)采用筏板復(fù)合樁基基礎(chǔ)。其中地基采用天然地基、復(fù)合地基或樁基。2、結(jié)構(gòu)選型本項(xiàng)目多層建筑采用砌體結(jié)構(gòu)形式，高層建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式，建筑物按規(guī)范設(shè)置溫度縫。5.4設(shè)備方案序號(hào)設(shè)備名稱品牌型號(hào)單位（臺(tái)/套）數(shù)量單價(jià)（萬元/臺(tái)）金額（萬元）124567小計(jì)171.38安裝調(diào)試費(fèi)8.57合計(jì)179.955.5輔助服務(wù)工程5.5.1給排水1、給水水源本工程水源為市政給水管網(wǎng)供給，分為兩路供水，分別供給建筑單體生活及消防用水，當(dāng)市政給水管網(wǎng)壓力不足時(shí)，由變頻給水裝置加壓供給。2、項(xiàng)目給水設(shè)計(jì)①飲用水供應(yīng)結(jié)合本工程性質(zhì)、實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況等因素考慮，本項(xiàng)目飲水為市政給水管網(wǎng)供水。②項(xiàng)目用水量本項(xiàng)目建成后，用水種類主要為職工和居民生活用水，根據(jù)《******省用水定額》（DB13/T1161.3—2009），職工按照80L/人·天計(jì)算，居民按照140L/人·天計(jì)算，不可預(yù)見用水量按總用水量的10%計(jì)算。如下表：序號(hào)類別定額估算基數(shù)年用水量（萬m3）備注1職工80升/人·日365天0.04按15人估算2居民140升/人·日365天0.21按42人估算3未遇見用水量——————0.03按總用水量的10%計(jì)算合計(jì)0.28估算年用水量為0.28萬m3。均按照全年365天計(jì)算。3、項(xiàng)目區(qū)排水設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)室外采用雨、污分流體制，雨、污水全部回收利用，在兩側(cè)道路下敷設(shè)雨水和污水管道。各建筑物的糞便污水均經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入排水管網(wǎng)；餐廳廚房污水均經(jīng)隔油池處理后進(jìn)入排水管網(wǎng)；洗車污水經(jīng)隔油塵沙池處理后進(jìn)入排水管網(wǎng)；區(qū)域內(nèi)建筑物的排水經(jīng)室外排水管網(wǎng)最終排入市政污水管網(wǎng)。室外地面雨水首先通過滲透補(bǔ)充地下水，多余的雨水溢流排入市政雨水管。對(duì)于雨水收集管網(wǎng)的設(shè)計(jì)采用地面雨水滲透—排放系統(tǒng)。4、消防系統(tǒng)各建筑按規(guī)范設(shè)置消火栓消防系統(tǒng)及自動(dòng)噴灑消防系統(tǒng)。消防泵房按區(qū)域設(shè)在水泵房?jī)?nèi)，高位消防水箱設(shè)在樓頂。本工程按規(guī)范設(shè)置移動(dòng)式滅火器。消火栓消防水量20L/S,室內(nèi)消火栓消防水量20L/S。地上部分為一個(gè)防火分區(qū)。5.5.2采暖通風(fēng)本項(xiàng)目暖通專業(yè)共包含采暖系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)及加壓送風(fēng)系統(tǒng)。1、采暖系統(tǒng)（1）本項(xiàng)目住宅區(qū)域冬季取暖使用天然氣壁掛爐，商業(yè)區(qū)域冬季取暖使用壁掛空調(diào)。（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)：外墻：k=0.77W/（m2·k）外窗：k=3.00W/（m2·k）內(nèi)墻：k=1.76W/（m2·k）戶門：k=1.90W/（m2·k）屋頂：k=0.43W/（m2·k）（3）熱源：本工程住宅區(qū)域熱源為室內(nèi)天然氣壁掛爐，商業(yè)區(qū)域熱源為壁掛空調(diào)。（4）住宅區(qū)域散熱器采用鋼制散熱器。采暖立管為無縫鋼管，支管為PPR管。依據(jù)《天然氣》（GB17820-1999），以等價(jià)熱值換算原理，冬季采暖按照119天計(jì)算，使用天然氣取暖面積為1300平方米，本項(xiàng)目全年采暖耗熱量為457.12GJ，折算成天然氣量為1.26萬m3。（具體見第七章）2、空調(diào)（1）本工程建筑物夏季制冷采用分體式空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)置于戶外空調(diào)板上，并預(yù)留電源及冷媒管安裝孔洞。并且采用格柵百葉加以掩蓋的裝飾手法，使里面整潔、漂亮。（2）空調(diào)系統(tǒng)冷凝水設(shè)專用立管集中排放。3、送排風(fēng)及排煙系統(tǒng)本項(xiàng)目的衛(wèi)生間均設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)。4、加壓送風(fēng)系統(tǒng)本項(xiàng)目無窗防煙樓梯間、前室和合用前室按規(guī)范規(guī)定設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。5.5.3電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍包含變、配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、動(dòng)力用電設(shè)備的供電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、公共廣播及消防緊急廣播系統(tǒng)、電氣消防系統(tǒng)。（1）電源①電源現(xiàn)狀本項(xiàng)目電源引自市政供電系統(tǒng)。根據(jù)場(chǎng)地格局分布，負(fù)荷等級(jí)及負(fù)荷容量。從兩個(gè)不同區(qū)域降壓站/同一降壓站不同母線段引2路入項(xiàng)目變配電室。然后由變配電室配出低壓線路至建筑物。兩路10KV市電為主用電源，互為備用，任一路10KV電源能承擔(dān)100%負(fù)荷。②應(yīng)急（或備用）電源應(yīng)急電源EPS：應(yīng)急照明采用相對(duì)集中的EPS作為應(yīng)急電源，蓄電池供電時(shí)間為90分鐘，要求電源切換時(shí)間小于0.2秒。不間斷電源UPS：在重要弱電負(fù)荷附近（如監(jiān)控室、消防控制室、安防系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、固定通訊機(jī)房、移動(dòng)通訊機(jī)房等）集中設(shè)置在線式UPS，為其提供優(yōu)質(zhì)、連續(xù)供電電源、蓄電池供電時(shí)間為30分鐘。③項(xiàng)目用電量計(jì)算本項(xiàng)目用電主要為運(yùn)營(yíng)和生活用電。按照《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50034-2004）規(guī)定，商業(yè)區(qū)域70W/平方米（kx=0.6，包括空調(diào)用電）計(jì)算，每天8個(gè)小時(shí)，面積******平方米，其年用電量為16.8萬Kwh；住宅區(qū)域按40W/平方米（kx=0.5）計(jì)算，每天6個(gè)小時(shí)，面積1300平方米，其年用電量為5.69萬Kwh。全年按365天計(jì)算。本項(xiàng)目年耗電量為22.53萬Kwh。（2）強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)①變、配電系統(tǒng)a.本工程以下設(shè)備用電為一級(jí)負(fù)荷項(xiàng)目區(qū)照明消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)及其他消防設(shè)備火災(zāi)疏散用應(yīng)急照明及標(biāo)志燈其他用房用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。b.變配電系統(tǒng)10kV高壓配電裝置采用金屬封閉開關(guān)設(shè)備，配移開式真空斷路器。操作機(jī)構(gòu)采用直流220V電源。市電提供一路10kV電源，采用單母線的接線方式。進(jìn)線柜與隔離柜、計(jì)量柜之間有可靠閉鎖，防止帶負(fù)荷推拉小車。低壓配電裝置采用抽屜式或者開關(guān)插入式低壓配電柜。兩臺(tái)變壓器的低壓母線間設(shè)母聯(lián)開關(guān)，正常時(shí)分段運(yùn)行，自投手復(fù)，事故時(shí)一臺(tái)變壓器可負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目區(qū)建筑物的重要用電負(fù)荷。c.變配電所及變壓器選擇項(xiàng)目區(qū)由兩路10kV市電供給箱式變壓器，考慮留有余地，變壓器容量為800千伏安。②配電系統(tǒng)a.配電電壓等級(jí)及配電方式項(xiàng)目區(qū)建筑物內(nèi)配電電壓為220/380V，采用TN-S系統(tǒng)。各建筑物中的主要用電設(shè)備根據(jù)負(fù)荷的級(jí)別、安裝容量、用途重要性及防火分區(qū)的劃分等采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式，以提高其供電可靠性。b.電氣線路室外10kV電源線路敷設(shè)方式由甲方確定。各建筑物內(nèi)的導(dǎo)線全部采用銅線。從配電室引出的線路經(jīng)電纜橋架，或電纜線槽至各配電箱。場(chǎng)地照明線路采用沿馬道在封閉式的線槽內(nèi)敷設(shè)。③照明設(shè)計(jì)a.照明控制建筑物內(nèi)公共空間采用智能照明控制系統(tǒng)，根據(jù)不同需求、不同時(shí)段及自然光環(huán)境設(shè)定多場(chǎng)景模式，在監(jiān)控室集中控制。b.應(yīng)急照明下列環(huán)境應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明兼工作照明：變配電所、消防水泵房、消防控制室。樓梯、走廊、設(shè)應(yīng)急疏散指示燈。場(chǎng)地設(shè)應(yīng)急照明、電源接自雙電源切換箱，燈具選用鹵鎢燈，各出入口及通道設(shè)常亮的疏散指示標(biāo)志燈。c.防雷接地防雷按“建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范”本項(xiàng)目各個(gè)建筑物屬于第二類防雷建筑物。將屋頂裝飾桿、金屬屋面、屋內(nèi)網(wǎng)架、金屬拉桿連成整體，以鋼筋混凝土柱中的鋼筋為引下線，利用基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為接地裝置。接地所有配電裝置的外殼及事故情況下可能帶電部分實(shí)行保護(hù)接地。變壓器中性點(diǎn)直接接地。低壓配電系統(tǒng)的接地形式為TN-S系統(tǒng)。建筑物及進(jìn)出建筑物的各種金屬管道作總等電位聯(lián)結(jié)。配電裝置的保護(hù)接地，變壓器低壓側(cè)中性點(diǎn)接地以及建筑物的防雷接地共用接地裝置。其接地電阻小于1歐姆。在插座回路設(shè)漏電保護(hù)斷路器以保護(hù)人身安全。在重要的配電箱內(nèi)設(shè)浪涌保護(hù)器，用以減少過電壓對(duì)電子設(shè)備的造成損壞。（3）弱電設(shè)計(jì)①火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)a.本工程自動(dòng)報(bào)警為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置消防中心，對(duì)整體項(xiàng)目區(qū)的消防進(jìn)行探測(cè)監(jiān)視和控制。消防中心的報(bào)警設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制器、CRT圖形顯示屏、打印機(jī)、UPS不間斷電源及備用電源組成。b.走廊等公共場(chǎng)所均采用感煙探測(cè)器。根據(jù)規(guī)范要求設(shè)有手動(dòng)報(bào)警器及聲光報(bào)警器。c.消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)在消防中心設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)?？刂品绞椒譃樽詣?dòng)控制和手動(dòng)控制兩種。通過聯(lián)動(dòng)臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)，以及切斷一般照明及動(dòng)力電源的監(jiān)視和控制。②通信及綜合布線系統(tǒng)本系統(tǒng)設(shè)計(jì)為開放性、先進(jìn)性、集成性和可擴(kuò)展性、安全性及經(jīng)濟(jì)性原則。創(chuàng)造最佳的性能、價(jià)格比，并適應(yīng)今后的技術(shù)發(fā)展預(yù)留空間。通信系統(tǒng)※電話系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電話按每戶一部考慮。設(shè)一個(gè)電話電纜交接間。各戶客廳均設(shè)電話插座。電話電纜采用五類雙絞線。項(xiàng)目?jī)?nèi)固定電話線路的敷設(shè)均由當(dāng)?shù)赝ㄓ嵅块T完成。項(xiàng)目?jī)?nèi)通信線路全部為地埋通信管道敷設(shè)方式。由通信公司引來的通信光纖進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電話交換機(jī)房，由交換機(jī)房饋出大對(duì)數(shù)電纜引至各室外通信電纜交接箱。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)固定電話用戶均由室外電纜交接箱配出。地埋通信管道采用直徑100mm塑料管，埋地通信管道穿越主要道路時(shí)采用KN110鋼管。進(jìn)戶通信電纜用直徑70mm鋼管保護(hù)，直埋敷設(shè)?！劳ㄐ彭?xiàng)目區(qū)公共建筑內(nèi)的消防通信由項(xiàng)目區(qū)通信網(wǎng)有線用戶利用市話特服號(hào)碼與消防部門進(jìn)行通信聯(lián)絡(luò)。③有線電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)直接由市網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定。本工程在每戶的客廳和主臥各設(shè)有線電視插座。有線電視系統(tǒng)采用“分支—分配”方式配至各戶，在弱電豎井內(nèi)設(shè)前端箱分配放大信號(hào)。④網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電話系統(tǒng)共用前端設(shè)備，單體建筑內(nèi)設(shè)接線器。各戶客廳均設(shè)網(wǎng)絡(luò)插座。⑤電氣消防系統(tǒng)a.在一層設(shè)置消防控制室。本項(xiàng)目的消防泵房分別由項(xiàng)目區(qū)變電室用剖纜引來兩路專用220／380V電源供電，末端自動(dòng)互投。b.消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)及應(yīng)急照明電源等采用兩路電源供電，末端互投方式供電。c.在公共場(chǎng)所及樓梯間、走道及前室設(shè)應(yīng)急照明、出口指示燈：應(yīng)急照明、疏散照明采用集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于20min。d.在消火栓處設(shè)置帶動(dòng)作指示燈的消火栓按鈕，火災(zāi)時(shí)可直接起動(dòng)消火栓泵，并將信號(hào)送至本樓座配電室的光、力柜用分勵(lì)方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動(dòng)點(diǎn)亮；同時(shí)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)。e.在一層值班室內(nèi)可控制加壓風(fēng)機(jī)的起停以及消防泵起動(dòng)并設(shè)信號(hào)顯示。f.本建筑按照消防規(guī)范需要設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器及相應(yīng)的消防緊急廣播系統(tǒng)。g.本項(xiàng)目所有公共部分均設(shè)置應(yīng)急廣播系統(tǒng)，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，由消防控制室啟動(dòng)緊急廣播，疏散建筑內(nèi)人員。h.按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報(bào)警顯示器。⑥安全監(jiān)控系統(tǒng)在項(xiàng)目主要入口、商業(yè)等公共區(qū)域設(shè)置攝像機(jī)，在監(jiān)控中心能顯示記錄各監(jiān)視點(diǎn)及來自報(bào)警器的報(bào)警信號(hào)。⑦火災(zāi)報(bào)警消防系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；消防事故廣播系統(tǒng)；消防直通電話系統(tǒng)；消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：本系統(tǒng)采用控制中心型智能消防報(bào)警系統(tǒng)，具有火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、緊急廣播切換等功能，系統(tǒng)包括附電話插孔的手動(dòng)報(bào)警按鈕、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器等報(bào)警裝置，同時(shí)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)消火栓按鈕，濕式報(bào)警閥，壓力開關(guān)，水流指示器，防火閥的動(dòng)作信號(hào)，噴淋閥的位置信號(hào)等。項(xiàng)目區(qū)設(shè)置消防控制中心，對(duì)本建筑物的消防進(jìn)行探測(cè)監(jiān)視和控制。本建筑物除了廁所等不易發(fā)生火災(zāi)的場(chǎng)所以外，其余均依照規(guī)范要求，根據(jù)性質(zhì)不同布置相應(yīng)的探測(cè)器。在所有消火栓箱內(nèi)均設(shè)有消火栓啟泵按鈕。本系統(tǒng)對(duì)下列設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制：消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播、非消防電源切除、防火卷簾控制等。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室中根據(jù)火災(zāi)情況，通過中間繼電器轉(zhuǎn)換自動(dòng)或手動(dòng)切斷火災(zāi)區(qū)的正常照明及動(dòng)力電源，還可以通過消防直通對(duì)講電話通知變配電所，切斷其他與消防無關(guān)的電源。火災(zāi)事故廣播：在走道、樓梯間設(shè)置揚(yáng)聲器。在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)廣播控制模塊，在火災(zāi)情況下將相應(yīng)防火分區(qū)廣播開啟，并可在消防控制中心手動(dòng)切換至全區(qū)疏散廣播。本廣播系統(tǒng)主機(jī)一備一用由弱電提供，消防只作強(qiáng)切。5.5.4天然氣管道鋪設(shè)已由******縣******燃?xì)獾奶烊粴飧邏壕€接口處引入天然氣，建成天然氣高中壓調(diào)壓站。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。

第六章環(huán)境保護(hù)和消防6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于******市******縣城內(nèi)會(huì)昌街北側(cè)，東至******縣工商銀行宿舍，南至************，西至******縣建設(shè)銀行宿舍東側(cè)胡同，北至******縣工商銀行宿舍，建設(shè)本項(xiàng)目。場(chǎng)址地勢(shì)平坦，對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)十分有利。1、空氣質(zhì)量根據(jù)項(xiàng)目所在地環(huán)保監(jiān)測(cè)部門提供的資料，項(xiàng)目所在地的空氣質(zhì)量較好，各項(xiàng)指標(biāo)均在二級(jí)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以上。2、社會(huì)環(huán)境狀況該項(xiàng)目所在地目前沒有探明的礦床和珍稀的動(dòng)物、植物資源；沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施。6.1.2項(xiàng)目主要污染源及綜合治理方案1、施工期主要污染物及治理措施（1）噪聲施工過程中的噪聲來自建筑噪聲、設(shè)備運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的交通噪聲、建筑物基礎(chǔ)挖掘、設(shè)備的吊運(yùn)及安裝產(chǎn)生的機(jī)械噪聲。施工單位應(yīng)將高噪聲施工設(shè)備集中放置，采取減震降噪措施，并合理安排施工時(shí)間。通過采取防治措施，施工噪聲滿足《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制》標(biāo)準(zhǔn)要求。（2）揚(yáng)塵施工過程中舊房拆遷及建筑材料、地基挖掘、棄土轉(zhuǎn)運(yùn)過程中產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵和車輛運(yùn)輸進(jìn)出工地產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵。擬建項(xiàng)目將通過對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)管理，并采取一些降塵措施：①施工前制定控制工地?fù)P塵方案，施工期間接受城管部門的監(jiān)督檢查，執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》(GBl2523—90)中的規(guī)定，采取有效防塵措施；②施工現(xiàn)場(chǎng)合理布局，硬化制作場(chǎng)地、堆料場(chǎng)地和工地道路，對(duì)易揚(yáng)塵物料加蓋苫布；③土方施工和拆除施工，當(dāng)風(fēng)力達(dá)到4級(jí)時(shí)停止作業(yè)；④覆蓋施工渣土，不將施工產(chǎn)生的渣土帶入交通道路；⑤不在現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土；⑥施工期間，加強(qiáng)監(jiān)理，清運(yùn)多余土石方，對(duì)堆存土方采取表面夯實(shí)處理，對(duì)作業(yè)場(chǎng)地采取圍擋，定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水，對(duì)運(yùn)載建筑材料和建筑垃圾的車輛加蓋蓬布等措施。本項(xiàng)目能夠滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表2中無組織排放監(jiān)控濃度限制。（3）固體廢物施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為挖掘地基產(chǎn)生的土石方，可作為其他工程的填方用。（4）廢水施工期廢水主要來源于施工攪拌、清洗機(jī)械和車輛產(chǎn)生的廢水以及施工人員產(chǎn)生的少量生活污水，廢水量很小不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。綜上，施工期各項(xiàng)污染源均不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響，且將隨著施工期的結(jié)束而消失。2、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期主要污染物及治理措施（1）廢水廢水主要為生活廢水。為保證本項(xiàng)目外排廢水達(dá)標(biāo)排放，針對(duì)廢水水質(zhì)的特點(diǎn)，本項(xiàng)目采用化糞池進(jìn)行處理，生活污水經(jīng)化糞池處理后，懸浮物一般可降到140～l50ppm，生化需氧量(BOD)可下降60％左右，有的可下降80～90％，(COD)可下降60％左右。如此反復(fù)分解、消化、浮渣和污泥逐漸液化，最終，容積值只有原懸浮固體的1％。達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)要求，外排至市政污水管網(wǎng)，集中進(jìn)入污水處理廠。各建筑物排出生活廢水與場(chǎng)區(qū)內(nèi)雨水分流排放。（2）廢氣主要是各種車輛排放的CO2、NO2等大氣污染物，由于排放總量不大，其污染影響范圍是有限的。（3）固體廢棄物該項(xiàng)目的固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾統(tǒng)一收集后，送環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，不堆存。在采取嚴(yán)格的環(huán)保措施的前提下，本項(xiàng)目的固體廢棄物可實(shí)現(xiàn)零排放。6.1.3環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目區(qū)本身無有害廢水，也無有害氣體及噪音產(chǎn)生，僅有生活污水排出，該污水可排至市政排水管網(wǎng)進(jìn)入該地區(qū)污水處理廠進(jìn)行處理。本項(xiàng)目區(qū)建成后對(duì)該地區(qū)環(huán)境不會(huì)造成不良后果。6.2消防1、消防（1）總平面布置本項(xiàng)目一層設(shè)置消防車道，滿足規(guī)范要求。（2）建筑防火項(xiàng)目區(qū)所有建筑物均按一級(jí)防火等級(jí)考慮。防火分區(qū)之間用防火墻、防火門分隔。（3）安全疏散本項(xiàng)目采用剪刀梯，以保證火災(zāi)時(shí)有兩個(gè)疏散出口。2、給排水消防本項(xiàng)目在用地內(nèi)規(guī)劃消防泵房?jī)勺?。消防泵房?jī)?nèi)設(shè)有消火栓消防泵及自動(dòng)噴灑消防泵。消火栓消防水量20L／S，室內(nèi)消火栓消防水量20L／S。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各建筑按規(guī)范設(shè)置消火栓消防系統(tǒng)及自動(dòng)噴灑消防系統(tǒng)，本項(xiàng)目直接接自泵房各消防給水管。本項(xiàng)目按規(guī)范設(shè)置移動(dòng)式滅火器。3、消防排煙消防前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。4、火災(zāi)報(bào)警消防系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；消防事故廣播系統(tǒng)；消防直通電話系統(tǒng)；消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：本系統(tǒng)采用控制中心型智能消防報(bào)警系統(tǒng)，具有火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、緊急廣播切換等功能，系統(tǒng)包括附電話插孔的手動(dòng)報(bào)警按鈕、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器等報(bào)警裝置，同時(shí)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)消火栓按鈕，濕式報(bào)警閥，壓力開關(guān)，水流指示器，防火閥的動(dòng)作信號(hào)，噴淋閥的位置信號(hào)等。項(xiàng)目區(qū)分別設(shè)置不同的消防控制中心，對(duì)本建筑物的消防進(jìn)行探測(cè)監(jiān)視和控制。本建筑物除了廁所等不易發(fā)生火災(zāi)的場(chǎng)所以外，其余均依照規(guī)范要求，根據(jù)性質(zhì)不同布置相應(yīng)的探測(cè)器。在所有消火栓箱內(nèi)均設(shè)有消火栓啟泵按鈕。本系統(tǒng)對(duì)下列設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制：消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播、非消防電源切除、防火卷簾控制等。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室中根據(jù)火災(zāi)情況，通過中間繼電器轉(zhuǎn)換自動(dòng)或手動(dòng)切斷火災(zāi)區(qū)的正常照明及動(dòng)力電源，還可以通過消防直通對(duì)講電話通知變配電所，切斷其他與消防無關(guān)的電源?；馂?zāi)事故廣播：在走道、樓梯間設(shè)置揚(yáng)聲器。在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)廣播控制模塊，在火災(zāi)情況下將相應(yīng)防火分區(qū)廣播開啟，并可在消防控制中心手動(dòng)切換至全區(qū)疏散廣播。本廣播系統(tǒng)主機(jī)一備一用由弱電提供，消防只作強(qiáng)切。導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)：電力、照明、自控等線路采用阻燃型電線和電纜；重要的消防設(shè)備(如消防水泵，防、排煙風(fēng)機(jī)等)的供電回路采用耐火型電纜?；馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的主電源采用消防電源，直流備用電源采用報(bào)警控制器的專用蓄電池及控制用直流電源裝置。

第七章節(jié)能分析7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范7.1.1用能標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2）《節(jié)約用電管理辦法》（3）《******省節(jié)約能源條例》（2006年5月24日******省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）（4）《******省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（冀政[2006]90號(hào)）（5）《******省公共機(jī)構(gòu)節(jié)能辦法》（6）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的規(guī)定》國發(fā)[2006]28號(hào)（7）國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》（8）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展改革委令第6號(hào)）。（9）《******省節(jié)約能源規(guī)劃》（10）******市建設(shè)局《關(guān)于建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排工作實(shí)施方案》（11）《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知>的通知》（冀發(fā)改投資[2007]152號(hào)）（12）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2011]26號(hào)）（13）《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委2005.04.21（14）《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法》GB/T13471-2008（15）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006（16）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004（17）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81－2009（18）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JG926—95（19）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004（20）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001（21）《綜合能耗計(jì)算通則》GB/T2589—2008（22）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50054-2011（23）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50052-2009（24）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（25）《室外給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006（26）《室內(nèi)排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006（27）《******省用水定額》DB13/T1161.3-20097.1.2項(xiàng)目節(jié)能背景分析節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二能源消費(fèi)國。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。2005年全省能耗總量比2000年增加76.4%，高于GDP增幅6個(gè)百分點(diǎn)，單位GDP能耗、工業(yè)增加值能耗為1.96和4.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤，分別高于全國0.74和1.82噸標(biāo)準(zhǔn)煤，全省一次能源自給率不足50%。加強(qiáng)節(jié)能工作已成為我省當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。其中國家《十一五節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》提出，到2010年每萬元GDP（1990年不變價(jià)，下同）能耗由2002年的2.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到2.25噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003-2010年年均節(jié)能率為2.2%，到2020年每萬元GDP能耗下降到1.54噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003-2020年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo)：2010年總體達(dá)到或接近20世紀(jì)90年代初期國際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國際先進(jìn)水平；2020年達(dá)到或接近國際先進(jìn)水平”。《******省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》也提出“十二五”期末萬元GDP能耗比“十一五”期末總體節(jié)能降低16%左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到17%以上。初步建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場(chǎng)主體自覺節(jié)能的新機(jī)制。本項(xiàng)目將依據(jù)國家和******省的相關(guān)節(jié)能政策，采取合理的節(jié)能措施，選用國家鼓勵(lì)的節(jié)能設(shè)備，以達(dá)到國家和我省“十二五”期間的節(jié)能目標(biāo)。7.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析7.2.1項(xiàng)目所在地能源狀況供電：本項(xiàng)目用電由市政供電系統(tǒng)提供，實(shí)行雙路供電，電力供應(yīng)有保障。供水：本項(xiàng)目用水從市政供水管網(wǎng)接入，可以保證本項(xiàng)目的用水。排水：本工程場(chǎng)區(qū)排水采用雨、污分流制，生活污水經(jīng)中水處理，與市政污水管網(wǎng)接通后排入市政污水管。屋面及場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水管道收集后排入市政雨水管道。供熱：本項(xiàng)目住宅區(qū)域冬季取暖使用天然氣壁掛爐，商業(yè)區(qū)域冬季取暖使用壁掛空調(diào)。天然氣：由******燃?xì)夤咎峁?。本?xiàng)目區(qū)周邊有接駁口，管道直接接入本項(xiàng)目，天然氣供應(yīng)有保障。7.2.2能耗種類和數(shù)量電力：運(yùn)營(yíng)用電、生活用電。本項(xiàng)目根據(jù)建筑物內(nèi)分布負(fù)荷等級(jí)及負(fù)荷容量。從兩個(gè)不同區(qū)域降壓站/同一降壓站不同母線段引2路入項(xiàng)目區(qū)變配電室。然后由項(xiàng)目區(qū)變配電室配出低壓線路至各建筑單元。兩路10KV市電為主用電源，互為備用，任一路10KV電源能承擔(dān)100%負(fù)荷。按照《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50034-2004）規(guī)定，商業(yè)區(qū)域70W/平方米（kx=0.6，包括空調(diào)用電）計(jì)算，每天8個(gè)小時(shí)，面積******平方米，其年用電量為16.8萬Kwh；住宅區(qū)域按40W/平方米（kx=0.5）計(jì)算，每天6個(gè)小時(shí)，面積1300平方米，其年用電量為5.69萬Kwh。全年按365天計(jì)算。本項(xiàng)目年耗電量為22.53萬Kwh。水：職工、居民生活用水。本工程水源由市政供水管網(wǎng)供給。兩路供水。供給各單體生活及消防用水。若市政給水管網(wǎng)壓力不足時(shí)，由變頻給水裝置加壓供給。本項(xiàng)目建成后，用水種類主要為職工和居民生活用水，根據(jù)《******省用水定額》（DB13/T1161.3—2009），職工按照80L/人·天計(jì)算，居民按照140L/人·天計(jì)算，不可預(yù)見用水量按總用水量的10%計(jì)算。如下表：序號(hào)類別定額估算基數(shù)年用水量（萬m3）備注1職工80升/人·日365天0.04按15人估算2居民140升/人·日365天0.21按42人估算3未遇見用水量——————0.03按總用水量的10%計(jì)算合計(jì)0.28估算年用水量為0.28萬m3。均按照全年365天計(jì)算。天然氣：住宅區(qū)域生活和冬季取暖耗能本項(xiàng)目擬住宅區(qū)域?yàn)?2人，每人每天按0.28m3計(jì)，按365天計(jì)算，本項(xiàng)目正常年生活消耗天然氣0.43萬m3。依據(jù)《天然氣》（GB17820-1999），以等價(jià)熱值換算原理，冬季采暖按照119天計(jì)算，采暖指標(biāo)45W/㎡，使用天然氣取暖面積為1300平方米，本項(xiàng)目全年采暖耗熱量為457.12GJ，折算成天然氣量為1.26萬m3。(1m3天然氣熱量為8700kcal，1kcal=4.816kJ)共計(jì)，本項(xiàng)目正常年每年需要消耗天然氣1.68萬m3。項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量其中備注購入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬kWht22.531.22927.6927.69

2水萬m3t0.280.85710.240.24

3天然氣萬m3t1.6812.14320.4520.45年總需要折標(biāo)煤(t)t48.3948.39能耗指標(biāo)表序號(hào)類別項(xiàng)目單位參照指標(biāo)1單位面積能耗指標(biāo)單位產(chǎn)品綜合能耗（標(biāo)煤）t/m20.01812單位面積電耗單位面積電能消耗KWh/m284.29633單位面積水耗單位面積水消耗M3/m2

1.06357.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析7.3.1電氣節(jié)能設(shè)計(jì)方案1.變配電加裝電容補(bǔ)償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少因無功損失，節(jié)約電能。2.敷設(shè)線路時(shí)，其導(dǎo)線截面積的設(shè)計(jì)選用，充分考慮其機(jī)械強(qiáng)度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負(fù)荷運(yùn)行。3.提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償，使低壓側(cè)總功率因素達(dá)到0.95以上。4.在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的T5或T8管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。在同等照度下比白熾燈節(jié)電70-80%。5.公共場(chǎng)所如走道、樓梯間等人員短暫停留的部位采用聲光控制延時(shí)開關(guān)控制照明燈具。6.合理地控制照明時(shí)間。7.充分利用自然光，減少用電量。7.3.2建筑節(jié)能建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求國家要求“十二五”期間新建居住建筑全部執(zhí)行節(jié)能95%標(biāo)準(zhǔn)，公共建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能60%標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。采暖指標(biāo)為45W/m2。照明：照度標(biāo)準(zhǔn)為300LX。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。門窗密封性指標(biāo)：不低于國標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB7107）規(guī)定的Ш級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長(zhǎng)的空氣滲透量：QL≤2.5m3/(m.h)。建筑節(jié)能措施建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。對(duì)于本項(xiàng)目建筑暫不考慮空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能。（1）節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。①建筑平面形狀空調(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。②合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積F與其所包圍的體積V之比值。對(duì)于相同體積的建筑物,其體形系數(shù)越大,說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大0.01，能耗指標(biāo)約增加2.5%。因此,出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時(shí),應(yīng)盡量增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。（2）增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷。據(jù)有關(guān)資料介紹,圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大1W/m2?K。在其他工況不變條件下,空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷增加近30%。所以改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，我國《民用建筑供暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）對(duì)空調(diào)建筑外維護(hù)的傳熱系數(shù)作了規(guī)定，對(duì)舒適性空調(diào)的最大傳熱系數(shù)規(guī)定為0.9～1.3，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料A.使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。a.外墻類型由外至內(nèi)水泥沙漿（20mm）+膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（40mm）+燒結(jié)多孔磚（240mm）+混合砂漿（20mm）b.樓板類型水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）c.分戶墻類型混合砂漿（20mm）+灰砂磚砌體（240mm）+混合砂漿（20mm）d.屋面類型自上而下。碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂漿（20mm）+擠塑聚苯板（40mm）+水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）B.隔離太陽輻射熱對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽臺(tái)、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。②門窗的節(jié)能技術(shù)措施A.盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。B.設(shè)置遮陽設(shè)施設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。C.提高門窗的氣密性有資料表明，房間換氣次數(shù)由0.8h-1降到0.5h-1。建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對(duì)流傳熱。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。D.盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的20%～30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負(fù)荷的10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。a.外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。b.外門類型雙層金屬門板，中間填充15mm厚玻璃棉板。E.合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積?？刂拼皦Ρ?、對(duì)外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%。故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì)時(shí)，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比是很重要的,一般北向不大于25%;南向不大于35%;東西向不大于30%。（3）屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施①隔離太陽輻射熱隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。還有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。②“冷屋頂”節(jié)能國外很多專家對(duì)“冷屋頂”（coolroofs）進(jìn)行了大量的研究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很顯著。所謂“冷屋頂”(coolroofs)是指日射反射率高的屋頂,它通過對(duì)普通屋頂涂上高反射率的涂料,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?減少太陽熱量的吸收,從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約10%～50%。7.3.3暖通節(jié)能本項(xiàng)目住宅區(qū)域冬季采暖使用天然氣壁掛爐，分戶控制自行開啟，以達(dá)到節(jié)能的效果。商業(yè)區(qū)域冬季采暖使用壁掛空調(diào)，在結(jié)束使用前可以提前關(guān)掉，也可以根據(jù)使用壁掛空調(diào)的各個(gè)位置的實(shí)際情況，以節(jié)約用電。7.3.4給排水節(jié)能合理規(guī)劃和建設(shè)水環(huán)境，提供安全。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善本項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)和雨水收集系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)。對(duì)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的用水量估算資料。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實(shí)現(xiàn)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將污水和過量的雨水排放收集到指定場(chǎng)所。完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。具體措施如下：（1）大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。使用耗水量小于等于4升的座便器。淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；節(jié)水噴頭等。（2）給水系統(tǒng)分區(qū)設(shè)計(jì)中，合理控制各用水點(diǎn)處的水壓，以達(dá)到節(jié)水節(jié)能的目的。（3）根據(jù)規(guī)模和建筑物布置等情況采用集中或相對(duì)集中布置供水泵站；（4）供水泵站設(shè)置在居中的位置，避免供水管線過長(zhǎng)，造成水泵揚(yáng)程增大，使水泵近的位置供水壓力大，從而造成浪費(fèi)能耗，噪聲大，利用率低下等；（5）采用節(jié)水器材、器具及合理配置水表等計(jì)量裝置；（6）采用變頻調(diào)速和管網(wǎng)疊壓供水。綜上所述，從工藝選擇和設(shè)備配置入手，采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)施，較好地達(dá)到了節(jié)能目的。7.3.5節(jié)能效果分析結(jié)論本項(xiàng)目是由****************有限公司開發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)采用先進(jìn)的設(shè)備和國家要求的節(jié)能型建筑設(shè)計(jì)、建筑材料，項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。根據(jù)國家有關(guān)節(jié)能工程實(shí)施方案及其他相關(guān)政策法規(guī)要求，擬建項(xiàng)目在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)業(yè)政策等方面所采取的節(jié)能降耗具體措施，其節(jié)能效果可達(dá)到節(jié)能國家要求的效果。

第八章項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置8.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置本項(xiàng)目被批準(zhǔn)后，由董事會(huì)推選項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全面管理，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，模擬市場(chǎng)運(yùn)作，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。項(xiàng)目建設(shè)期間，先組成專門的項(xiàng)目籌建班子，從建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、資金等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)管理，把項(xiàng)目的實(shí)施工作抓緊抓好。該項(xiàng)目設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，同時(shí)成立相關(guān)職能部門，具體管理機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見下圖：董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理銷售部財(cái)務(wù)部行政部工程部質(zhì)檢部物資供應(yīng)部8.2職工定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員總數(shù)15人，項(xiàng)目所需人員由****************有限公司統(tǒng)一調(diào)配或通過當(dāng)?shù)貏趧?dòng)人事部門招聘解決。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9.1編制依據(jù)和原則1、項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及承擔(dān)單位的要求；2、項(xiàng)目建設(shè)的常規(guī)步驟及順序；3、項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容的實(shí)際工作進(jìn)度及情況；4、項(xiàng)目審批部門的統(tǒng)籌工作計(jì)劃。9.2建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)周期限為12個(gè)月，2013年9月份至2014年8月。1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介報(bào)告編制和備案（2個(gè)月）2、初步設(shè)計(jì)及審批（1個(gè)月）3、地質(zhì)勘查和施工圖設(shè)計(jì)（1個(gè)月）4、施工準(zhǔn)備和土建施工（5個(gè)月）5、設(shè)備購置（1個(gè)月）6、設(shè)備安裝調(diào)試（2個(gè)月）7、竣工驗(yàn)收（1個(gè)月）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議表實(shí)施階段時(shí)間（月）2013年2014年910111212345678項(xiàng)目簡(jiǎn)介報(bào)告編制和備案初步設(shè)計(jì)及審批地質(zhì)勘查和施工圖設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備和土建施工設(shè)備購置設(shè)備安裝調(diào)試竣工驗(yàn)收第十章工程招標(biāo)10.1編制依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)）確定該工程的建設(shè)實(shí)行招標(biāo)制。10.2項(xiàng)目基本情況10.2.1項(xiàng)目名稱************工商行商住樓10.2.2項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積******平方米（折合******畝）。建筑物基地面積為687.90平方米，總建筑面積為******平方米，均為地上建筑包括商業(yè)建筑面積******平方米，住宅面積1300平方米。本項(xiàng)目建筑為鄰街建筑，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無綠化。本項(xiàng)目建筑為4層，擬一至二層為商業(yè)，三至四層為住宅。10.2.3項(xiàng)目總投資及資金來源該工程項(xiàng)目總投資為904.80萬元。其中：工程費(fèi)用607.63萬元，占總投資的67.16%；工程其他費(fèi)用230.15萬元，占總投資的25.44%；預(yù)備費(fèi)用67.02萬元，占總投資的7.41%。（詳見附表1）資金籌措方式：本項(xiàng)目全部資金均為****************有限公司自有資金。10.2.4項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限本項(xiàng)目位于******市******縣城內(nèi)會(huì)昌街北側(cè)，東至******縣工商銀行宿舍，南至************，西至******縣建設(shè)銀行宿舍東側(cè)胡同，北至******縣工商銀行宿舍。該區(qū)域交通設(shè)施齊全，交通條件良好，地塊位置非常優(yōu)越。本項(xiàng)目建設(shè)周期為12個(gè)月，自2013年9月份至2014年8月。10.2.5項(xiàng)目承辦單位概況承辦單位：****************有限公司法定代表人：******10.3招標(biāo)初步方案概述10.3.1招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的建筑工程以及與工程建設(shè)有關(guān)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、設(shè)備購置及安裝調(diào)試等。10.3.2招標(biāo)組織方式本項(xiàng)目擬將建筑工程以及與工程建設(shè)等有關(guān)的設(shè)備購置及安裝調(diào)試費(fèi)等委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項(xiàng)目分為2個(gè)標(biāo)段，即：建筑工程427.68萬元、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費(fèi)179.95萬元，總招標(biāo)金額為607.63萬元。建筑工程要求房建總承包三級(jí)及以上資質(zhì)，工程監(jiān)理要求乙級(jí)以上資質(zhì)。10.3.3招標(biāo)方式本項(xiàng)目對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)的內(nèi)容擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。10.3.4其他內(nèi)容本項(xiàng)目工程采用招投標(biāo)價(jià)款一次性包干，其材料采購由中標(biāo)單位自行采購。第十一章投資估算及資金籌措11.1投資估算依據(jù)及范圍11.1.1投資估算依據(jù)(1)《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》中國電力出版社2002年3月第一版；(2)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；(3)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》(建標(biāo)[2000]205號(hào))(4)《******省安裝工程概算定額》(2004)及現(xiàn)行概算指標(biāo)；(5)《******省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》(冀建質(zhì)[2004]158號(hào))；(6)《******省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》（冀建監(jiān)[2000]181號(hào)）。(7)當(dāng)?shù)仡愃乒こ碳夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(8)本項(xiàng)目自2014年1月進(jìn)行土建施工，當(dāng)年8月交付使用。擬2014年初開始銷售。11.1.2投資估算范圍本項(xiàng)目投資范圍包括新建商住樓的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費(fèi)、工程其他費(fèi)用等。本項(xiàng)目場(chǎng)外供水、供電、供氣等管網(wǎng)建設(shè)投資及道路投資不在本項(xiàng)目投資范圍內(nèi)，不計(jì)入本項(xiàng)目投資估算。11.2項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資估算11.2.1建筑安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目建安工程費(fèi)總計(jì)為607.63萬元。11.2.2設(shè)備購置及安裝調(diào)試費(fèi)本項(xiàng)目需要采購項(xiàng)目區(qū)建設(shè)的變壓器及相關(guān)的高低壓配電柜等等，共計(jì)設(shè)備購置費(fèi)171.38萬元，安裝調(diào)試費(fèi)為8.57萬元，共計(jì)設(shè)備購置及安裝調(diào)試費(fèi)179.95萬元。11.2.3工程其他費(fèi)用本項(xiàng)目建設(shè)從項(xiàng)目立項(xiàng)開始的土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)，項(xiàng)目前期工程咨詢費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等等的工程建設(shè)必須計(jì)費(fèi)，根據(jù)《******省建設(shè)工程其他費(fèi)用概算定額（2006）》計(jì)算可得，本項(xiàng)目工程其他費(fèi)用為230.15萬元。11.2.4預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)主要為解決在施工過程中，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更和國家政策性調(diào)整做增加的投資以及為解決意外事故而采取措施所增加的工程項(xiàng)目和費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)，本項(xiàng)目工程預(yù)備費(fèi)為67.02萬元。11.3項(xiàng)目建設(shè)及用款計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)周期為12個(gè)月。工程自2013年9月份至2014年8月竣工。項(xiàng)目投資使用計(jì)劃見附表：投資計(jì)劃與資金籌措表11.4項(xiàng)目投資及資金籌措本項(xiàng)目全部資金均為****************有限公司自有資金。第十二章財(cái)務(wù)效益分析12.1收入預(yù)測(cè)12.1.1銷售價(jià)格本項(xiàng)目擬將商業(yè)、居住均出售，售價(jià)分別定為6500元/平方米、4500元/平方米。12.1.2銷售收入本項(xiàng)目計(jì)劃2014年初開始銷售，2年銷售完畢。第一年按80%銷售，第二年銷售20%。項(xiàng)目可銷售面積總計(jì)為******平方米。其中：商業(yè)面積******平方米，住宅面積1300平方米。經(jīng)測(cè)算，總銷售收入為1477萬元。12.2經(jīng)營(yíng)稅金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的稅金主要有營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加和土地增值稅。稅率分別為5％、5％、4％、1.5％。以上銷售稅金及附加總計(jì)為82萬元。詳見附表銷售收入、銷售稅金及附加和增稅估算表。12.3經(jīng)營(yíng)成本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本為904.80萬元。12.4利潤(rùn)總額項(xiàng)目利潤(rùn)總額為銷售收入減去經(jīng)營(yíng)成本和銷售稅金的余額，總額為399.97萬元。12.5企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅率按25％計(jì)算。正常年所得稅為219.45萬元。12.6稅后利潤(rùn)項(xiàng)目正常年稅后利潤(rùn)為180.52元，投資利潤(rùn)率為66.63％。詳見附表利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表。12.7盈利能力分析項(xiàng)目總投資收益率為27.72％；項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為66.63％；靜態(tài)投資回收期為2.11年（含建設(shè)期）。12.8財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)結(jié)論綜合以上分析,本項(xiàng)目具有一定的盈利能力和經(jīng)濟(jì)效益，投資利潤(rùn)率、總投資收益率均高于行業(yè)基準(zhǔn)值，因此在財(cái)務(wù)上和經(jīng)濟(jì)上是可行的。

第十三章研究結(jié)論從經(jīng)濟(jì)效益來說：由于****************有限公司在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前，進(jìn)行了廣泛、深入的市場(chǎng)調(diào)研，了解客戶的需求，建成后商業(yè)和居住的銷售情況前景很好。該方案可以提高公司在社會(huì)上的知名度，為公司將來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，并且為******的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入了新鮮血液，有力的推動(dòng)了******的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟(jì)的作用。從社會(huì)效益來說：本項(xiàng)目建成后，可提供良好的商業(yè)購物環(huán)境和居住環(huán)境，將切實(shí)解決部分人群的居住及購物去向問題。由于本項(xiàng)目注重環(huán)境營(yíng)造和公共設(shè)施的建設(shè)，它將成為******縣的又一個(gè)亮點(diǎn)，提升了******縣的形象。本項(xiàng)目的建設(shè)在微觀上體現(xiàn)了三個(gè)代表，使******縣人民能夠更好的感受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展給他們帶來的直接好處，使人民感受到在黨的旗幟下能夠幸福的生活。因此社會(huì)效益極為可觀。從環(huán)境效益來說：該開發(fā)過程全部是文明施工，最大程度的減小了對(duì)環(huán)境的破壞，該工程完成后，從前的臟亂差的大體環(huán)境變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，對(duì)于美化******縣的城鎮(zhèn)面貌，改善環(huán)境帶來較大的影響。縱觀開發(fā)全過程，從經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益來看，該開發(fā)方案是完全可行的。目錄TOC\o"1-2"\h\u8473第一章總論 1132711.1項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位概況 1198391.2項(xiàng)目概況 3142201.3結(jié)論與建議 53652第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè) 6239862.1市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 6322852.2市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 752272.3價(jià)格預(yù)測(cè) 8163182.4競(jìng)爭(zhēng)能力分析 813370