外墻開裂及滲水維修方案

⑥其它滲水修補(bǔ)。若因屋面防水破壞而且滲水點處結(jié)構(gòu)板裂紋。常規(guī)處理方法（適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其它裝飾或上部裝飾面層容易打開時）是打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。接著順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶?，并修?fù)。然后作24小時關(guān)水試驗后恢復(fù)面層。應(yīng)急處理（適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時。）方法一是結(jié)構(gòu)底板堵漏法，現(xiàn)剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。然后修復(fù)面層，應(yīng)急處理（適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時。）方法二是引流法，即在板底部安裝引流槽。若因拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實，雨水經(jīng)過面磚縫進(jìn)入內(nèi)部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層后從拉桿孔進(jìn)入。常規(guī)處理方法一是，先剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂漿密實。接著找出滲水來源，封堵滲水點。然后對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常規(guī)處理方法二是，從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用防水砂漿封堵，然后對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。若因外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實，導(dǎo)致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充磚墻進(jìn)入。常規(guī)處理方法是，剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點。然后對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。若因手孔處電纜封堵不到位，同時電井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后進(jìn)入車庫內(nèi)。采用石棉繩和油膏對每根線纜進(jìn)行封堵，同時，定期對電井的排水管道進(jìn)行清理，保證電井內(nèi)排水。若因擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。方法一是掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水試驗，完后恢復(fù)面層。方法二是剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋PVC管進(jìn)行引流，恢復(fù)面層。方法三是剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面層。

其它原因致使?jié)B水的修補(bǔ)措施在確定具體部位及原因后再制定有效措施。

⑵后續(xù)，如清掃、找平、打磨，至檢查驗收參照開裂墻面執(zhí)行。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）主控項目1、涂料工程所用涂料的品種、型號和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。2、涂料工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察。3、涂料工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。檢驗方法：觀察；手摸檢查。4、涂料工程的基層處理應(yīng)基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫。檢驗方法：觀察；手摸檢查；檢查施工記錄。（二）一般項目涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法序號項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋眼、刷紋通順無砂眼，無刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差2mm1mm拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查六、施工注意事項1、選用涂料的顏色應(yīng)完全一致，發(fā)現(xiàn)顏色有深淺時，應(yīng)分別堆放、貯存，分別使用。2、配料時要合適、要配足，宜一次用完，確保顏色一致。涂料使用前必須充分?jǐn)嚢?，其工作粘度或稠度，?yīng)保證施涂時不流墜、不顯刷紋。使用過程中亦需不斷攪拌并不得任意加水或其它溶液稀釋。3、在施工過程中，都不能隨意摻水或隨意摻加顏料，也不宜在夜間燈光下施工。4、施工時，嚴(yán)禁將支桿壓靠在墻體上，以免造成二次修補(bǔ)，影響涂層飾面美觀。5、在施工過程中，要盡量避免涂料污染門窗等不需涂裝的部位。萬一污染了，務(wù)必在涂料未干時就揩去。6、要防止水分從涂層的背面滲透過來。如遇有女兒墻、衛(wèi)生間等，應(yīng)在室內(nèi)墻根處做防水封閉層。否則，外墻正面的涂層容易起粉、發(fā)花、鼓泡或被污染，嚴(yán)重影響裝飾效果。7、施工所有的機(jī)具、用具應(yīng)及時洗凈，以便后用。8、涂料不能冒雨進(jìn)行施工，預(yù)計有雨時應(yīng)該停止施工。風(fēng)力四級以上時不能進(jìn)行噴涂施工。9、質(zhì)量通病及處理辦法（1）慢干和回粘：涂料刷涂后，漆膜超過規(guī)定時間仍末干，稱為慢干。若漆膜已形成，但仍有粘指現(xiàn)象，稱為回粘。質(zhì)量通病處理辦法刷涂的漆膜太厚1）對輕微的慢干和回粘，可加強(qiáng)通風(fēng)，適當(dāng)提高溫度；2）慢干或回粘較嚴(yán)重的漆膜，要用強(qiáng)溶劑洗凈，重新刷涂。前遍漆尚未干透又刷涂第二遍漆催干劑使用不當(dāng)基層表面不潔凈基層表面末完全干燥（2）、粉化：涂料涂刷后漆膜變成粉狀。質(zhì)量通病處理辦法涂料樹脂的耐候性差1）將粉化物清理干凈，然后用性能好的油性封墻底漆打底；2）涂刷二道耐候性較好的內(nèi)外墻涂料。墻體表面處理不良涂刷時溫度過低，導(dǎo)致成膜不好涂刷時涂料摻水太多（3）、變色和褪色：質(zhì)量通病處理辦法底材中濕度過高，水溶性鹽結(jié)晶在墻的表面造成變色及褪色先將出現(xiàn)問題的表面擦去或鏟去，讓水泥完全風(fēng)干，然后加涂一層水性或油性封墻底漆?；撞牧嫌袎A性，侵害了抗堿性弱的顏料或樹脂氣候惡劣涂料選材不當(dāng)（4）、起皮和剝落：質(zhì)量通病處理辦法基底材料濕度太高會造成漆膜脫離基層表面先檢查墻體是否滲漏，若有滲漏，應(yīng)先解決滲漏問題。然后將脫落的漆及松動物質(zhì)剝除，在有毛病的表面補(bǔ)上耐久性強(qiáng)的膩子，再用油性封墻底漆打底。表面處理不干凈刷涂方法不正確或使用劣質(zhì)底漆（5）、起泡：漆膜干透后，表面出現(xiàn)大小不同突起的泡點，用手壓，感到有輕微彈性。質(zhì)量通病處理辦法基層潮濕，水分蒸發(fā)引起漆膜起泡輕微的漆膜起泡，可待漆膜干透后用水砂紙打磨平整，再補(bǔ)面漆；較嚴(yán)重的漆膜起泡，須將漆膜鏟除干凈，待基層干透，針對起泡原因進(jìn)行處理，然后再刷。底漆末干透，遇到雨水又涂刷面漆，當(dāng)?shù)灼岣山Y(jié)時，產(chǎn)生氣體將面漆頂起（6）、流掛：在施工現(xiàn)場經(jīng)常能夠發(fā)現(xiàn)漆從墻面上流掛或滴下來，形成眼淚狀或波紋狀的外觀，俗稱滴眼淚。質(zhì)量通病處理辦法漆膜一次涂得過厚1)多次涂覆，每次均涂薄薄一層；2)降低稀釋比；3)用砂紙打磨被刷物體舊漆面。稀釋比太高在沒有打磨的舊漆表面上直接涂刷（7）、起皺：紋漆膜形成起伏的皺紋。質(zhì)量通病處理辦法漆膜過厚，表面收縮避免涂得太厚，刷涂應(yīng)均勻。刷涂兩道漆間隔時間一定要足夠，要保證待第一層漆膜完全干透后再涂第二道。涂第二層漆時，第一層還未干透干燥時溫度太高、起層：起層又稱咬底。質(zhì)量通病處理辦法刷涂時底層漆末徹底干透，面層的稀釋劑溶脹下層底漆，使漆膜收縮和起皮解決辦法與防止起皺紋的方法一樣，涂層施工須按指定的時間間隔進(jìn)行，涂層不能涂得太厚，底漆完全干透后再涂面漆。（9）、其余質(zhì)量通病及處理辦法詳下表。序號要因?qū)Σ吣繕?biāo)措施1技術(shù)交底不細(xì)，原則化借鑒相關(guān)經(jīng)驗，優(yōu)化作業(yè)程序，強(qiáng)化技術(shù)交底分級交底，落實到位，主要質(zhì)量目標(biāo)量化：平整度（表面）2mm，基層1.5mm；流程細(xì)化分解至每道工序質(zhì)量要求量化;詳細(xì)標(biāo)示工藝流程和關(guān)鍵控制程序;分級多層交底，逐個落實2材料驗收把關(guān)不嚴(yán)嚴(yán)把材料進(jìn)場關(guān)，減少進(jìn)場批號減少材料造成的質(zhì)量波動，面漆1個批號進(jìn)場與廠家聯(lián)系成批生產(chǎn);同一立面保證用同一批次進(jìn)場的面漆3漆本身未按配合比進(jìn)行固化、稀釋定配比標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格按合比計下料將因配合比因素造成的色差波動降至10%以下采用專用批次攪拌容器;現(xiàn)場計量雙組份面漆配合比;專業(yè)工長專職監(jiān)督投料;檢驗合格面料張貼“允許使用”標(biāo)簽4基層抹灰平整度達(dá)不到規(guī)定提高施工標(biāo)準(zhǔn)；完善檢驗手段；改進(jìn)工藝基層平整度現(xiàn)場施工超過高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)，定為1.5mm使用測平儀，改進(jìn)測控方法;提高平整度合格要求至1.5mm;基層抹灰采用細(xì)拉毛工藝，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)；;薄抹灰；設(shè)置分格縫5雨天或濕度大情況下罩面漆減少膩子層堿性；面漆成品保護(hù)爭取基層PH≤10時施工面漆；100%不出現(xiàn)面漆泛堿現(xiàn)象測定膩子層PH值;天氣預(yù)報指導(dǎo)施工;對面漆采取遮擋雨水措施;減少基層水份七、成品保護(hù)1、施工前首先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響飾面質(zhì)量。應(yīng)對門窗框扇和玻璃及不需要噴涂部位遮擋好。如噴到玻璃等處應(yīng)及時清擦干凈，防止涂層干后不好清洗。2、施工12h內(nèi)避免雨淋，下雨天不得施工。3、施涂時，不得污染地面、陽臺、窗臺、門窗及玻璃等已完成的分部分項工程。4、最后一遍涂刷完后，涂料未干前，不應(yīng)打掃周圍環(huán)境，嚴(yán)防塵土等污染飾面。5、在拆腳手架時，應(yīng)小心輕拆、輕拿、輕放，嚴(yán)防劃破飾面和碰壞墻口角。6、工人涂刷時，嚴(yán)禁踩踏已涂好的的涂層部位（窗臺），防止小油桶碰翻涂料污染墻面，嚴(yán)禁明火靠近已涂完的墻面。7、涂料飾面施涂完畢后，隨時用木板或小方木將口、角處保護(hù)好，防止碰撞造成損壞，應(yīng)派人負(fù)責(zé)看護(hù)和管理，以防她人在其飾面上亂畫亂寫、亂蹬、亂摸，造成污染或損壞。8、室內(nèi)清理雜物不能從窗口而下，防止污染墻面。八、安全環(huán)保措施（一）施工操作安全措施1、涂料施工前應(yīng)集中工人進(jìn)行安全教育，并進(jìn)行書面交底。施工現(xiàn)場應(yīng)有專職安全員監(jiān)督保證施工現(xiàn)場無明火。2、操作前檢查腳手架和跳板是否搭設(shè)牢固，高度是否滿足操作要求，合格后才能上架操作，凡不符合安全之處應(yīng)及時修整。3、禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在架子上工作，架子上人數(shù)不得集中在一起，工具要擱置穩(wěn)定，防止墜落傷人。4、在兩層腳手架上操作時，應(yīng)盡量避免在同一垂直線上工作，必須同時作業(yè)時，下層操作人員必須戴安全帽。5、夜間臨時用的移動照明燈，必須用安全電壓。機(jī)械操作人員必須培訓(xùn)持證上崗，現(xiàn)場一切機(jī)械設(shè)備，非操作人員一律禁止亂動。6、涂刷作業(yè)時操作工人應(yīng)配戴相應(yīng)的保護(hù)設(shè)施如：防毒面具、口罩、手套等。以免危害工人肺、皮膚等。（二）環(huán)保措施1、所用的涂料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。涂飾工程因施工面積大，所用材料如