建設(shè)項目可行性研究課件

建設(shè)項目可行性研究1.

建設(shè)項目可行性研究第一節(jié)建設(shè)項目程序與管理第二節(jié)可行性研究概述第三節(jié)市場需求預(yù)測第四節(jié)項目規(guī)模選擇第五節(jié)籌資決策第六節(jié)建設(shè)項目財務(wù)評價第七節(jié)國民經(jīng)濟(jì)評價.第一節(jié)建設(shè)項目程序與管理

3.1.基本建設(shè)項目的概念基本建設(shè)項目是指一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行統(tǒng)一核算、行政上實施統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位。一般以一個企、事業(yè)單位和一個獨立工程作為一個建設(shè)項目。單項工程是建設(shè)項目的組成部分，亦稱工程項目，指具有獨立的設(shè)計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。單位工程是單項工程的組成部分，能夠獨立組織施工的工程。.5如何區(qū)分項目、單項工程及單位工程？祭臺小區(qū)住宅樓一號樓建筑工程土方開挖混凝土鋼筋工程安裝工程裝飾工程二號樓暖通管網(wǎng)市政道路建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程.2.建設(shè)項目程序立項咨詢立項審批初步可行性研究項目建議書可行性研究初步設(shè)計施工圖設(shè)計施工階段項目完成試生產(chǎn)投產(chǎn)后三年決策審批初設(shè)審批開工報告審批竣工驗收后評估評估論證.第二節(jié)可行性研究概述.1.工程項目可行性研究的含義工程項目可行性研究是指在工程項目決策之前，對擬建工程項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，并試圖對其作出可行或不可行評價的一種科學(xué)方法。一個完整的工程項目可行性研究報告至少應(yīng)包括這樣三方面的內(nèi)容：分析論證工程項目建設(shè)的必要性。主要是通過市場預(yù)測，分析工程項目所提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的市場需求情況；分析論證工程項目建設(shè)的可行性。主要是通過對工程項目的建設(shè)條件、技術(shù)分析等的論證分析來進(jìn)行；分析論證工程項目建設(shè)的合理性。包括財務(wù)上的盈利性和經(jīng)濟(jì)上的合理性。它主要是通過工程項目的效益分析來完成的。.2.工程項目可行性研究的作用作為工程項目投資決策的依據(jù)作為向銀行等金融機(jī)構(gòu)或金融組織申請貸款、籌集資金的依據(jù)

作為工程項目編制設(shè)計和進(jìn)行建設(shè)的依據(jù)

作為簽訂有關(guān)合同和協(xié)議的依據(jù)

作為工程項目后評估的依據(jù)

作為工程項目設(shè)置組織管理機(jī)構(gòu)、進(jìn)行勞動定員的依據(jù).3.可行性研究的階段劃分及內(nèi)容深度比較工作階段

機(jī)會研究

初步可行性研究

可行性研究

評估與決策

工作性質(zhì)項目設(shè)想項目初選項目擬定項目評估工作內(nèi)容

鑒別投資方向，尋找投資機(jī)會，提出項目投資建議

對項目作專題輔助研究，廣泛分析、篩選方案，確定項目的初步可行性

對項目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，重點分析財務(wù)效益和經(jīng)濟(jì)效益評價，作多方案比較，提出結(jié)論性建議，確定項目投資的可行性

綜合分析各種效益，對可行性研究報告進(jìn)行評估與審核，分析項目可行性研究的可靠性和真實性，對項目做出最終決策

工作成果提出項目建議，作為編制項目建議書的基礎(chǔ)，為初步選擇投資項目提供依據(jù)編制初步可行性研究報告，確定是否有必要進(jìn)行下一步的詳細(xì)可行性研究

編制可行性研究報告，作為項目投資決策的基礎(chǔ)和重要依據(jù)提出項目評估報告，為投資決策提供最后的決策依據(jù)，決定項目取舍和選擇最佳投資方案

估算精度±30％

±20％

±10％

±10％

費用占總投資的百分比（％）

0.2～1.0

0.25～1.25

大項目0.8～1.0小項目1.0～3.0

需要時間（月）

1～3

4～6

8～12或更長

.4.可行性研究的目的避免錯誤的項目投資決策減小項目的風(fēng)險性避免項目方案多變保證項目不超支、不延誤對項目因素的變化心中有數(shù)達(dá)到投資的最佳經(jīng)濟(jì)效益.5.可行性研究的內(nèi)容小結(jié)內(nèi)容任務(wù)地位 市場研究(產(chǎn)品的市場調(diào)查與預(yù)測研究)項目的必要性前提和基礎(chǔ)技術(shù)研究(技術(shù)方案和建設(shè)條件)技術(shù)上的可行性技術(shù)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)效益研究(經(jīng)濟(jì)效益的分析與評價)經(jīng)濟(jì)上的合理性核心

12.6.可行性研究報告的審批小型項目由各主管部門，省、市級專業(yè)公司大型項目由省級報國家主管部門審批特殊項目由國務(wù)院審批

只有可行性研究報告審批之后，才能做項目的設(shè)計任務(wù)書。.7.工程項目可行性研究的工作程序（1）提出項目建議書和初步可行性研究報告工程項目投資商或開發(fā)商提出需要進(jìn)行可行性研究的項目建議書和初步可行性研究報告。（2）進(jìn)行或委托有關(guān)單位進(jìn)行可行性研究工作當(dāng)項目建議書經(jīng)審定批準(zhǔn)后，工程項目的投資商或開發(fā)商即可自行進(jìn)行或委托有關(guān)具有研究資格的設(shè)計、咨詢單位進(jìn)行可行性研究工作。（3）承擔(dān)單位進(jìn)行可行性研究工作組建研究小組，制定研究計劃進(jìn)行調(diào)查研究，收集有關(guān)資料進(jìn)行方案設(shè)計與優(yōu)選進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和評價編制可行性研究報告.8.工程項目可行性研究報告的編制依據(jù)

1.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、部門及地區(qū)發(fā)展規(guī)劃等；2.批準(zhǔn)的工程項目建議書；3.國家批準(zhǔn)的資源報告、國土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃；4.有關(guān)的自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)保和交通運輸?shù)然A(chǔ)資料；5.有關(guān)行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額資料以及國家正式頒發(fā)的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；6.國家頒發(fā)的評價方法與參數(shù)、指標(biāo)，如社會折現(xiàn)率、行業(yè)基準(zhǔn)投資收益率、影子匯率等。.第三節(jié)市場需求預(yù)測16市場需求預(yù)測的內(nèi)容1.市場需求量預(yù)測2.市場占有率預(yù)測3.技術(shù)發(fā)展預(yù)測4.資源供應(yīng)預(yù)測.1.市場預(yù)測方法市場預(yù)測方法專家判斷法時間序列分析法因果分析法回歸分析法投入產(chǎn)出分析法移動平均法指數(shù)平滑法季節(jié)因素分析解法趨勢曲線擬合法馬爾克夫鏈法個人判斷法專家會議法德爾菲法多項式曲線簡單指數(shù)曲線修正指數(shù)曲線雙指數(shù)曲線威布爾分布函數(shù)曲線龔泊資曲線邏輯曲線.四、項目規(guī)模選擇

影響生產(chǎn)規(guī)模的主要因素:市場需求各部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點資源、設(shè)備制造能力、資金等供應(yīng)的可能性規(guī)模經(jīng)濟(jì)的要求投資主體風(fēng)險承受能力18.第五節(jié)籌資決策一、籌資決策（一）籌資渠道與籌資方式1.籌資渠道：指企業(yè)取得資金的來源。2.籌資方式指企業(yè)籌集資金說所采取的具體形式。（二）影響企業(yè)籌資決策的主要因素財政政策、貨幣政策、金融環(huán)境等擬建項目的規(guī)模擬建項目的建設(shè)速度控制權(quán)資金結(jié)構(gòu)資金成本19.第六節(jié)建設(shè)項目財務(wù)評價財務(wù)評價是從企業(yè)財務(wù)角度考察項目的財務(wù)可行性。財務(wù)評價的主要階段：

（1）財務(wù)預(yù)測；

（2）編制財務(wù)報表；

（3）財務(wù)分析:a.財務(wù)盈利能力分析

b.清償能力分析

c.創(chuàng)匯能力分析

d.財務(wù)風(fēng)險分析20.第七節(jié)國民經(jīng)濟(jì)評價國民經(jīng)濟(jì)評價是按照資源合理配置的原則，從國民經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，用一套國家參數(shù)計算、分析項目對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，以評價項目經(jīng)濟(jì)合理性的經(jīng)濟(jì)評價方法。由于所代表的利益主體不同，國民經(jīng)濟(jì)評價與財務(wù)評價不盡相同。.1.國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)1、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率2、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值3、經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值4、經(jīng)濟(jì)換匯成本與經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本22.1、社會折現(xiàn)率：社會折現(xiàn)率是建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的通用參數(shù)。在國民經(jīng)濟(jì)評價中用計算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值時的折現(xiàn)率，并作為經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率的基準(zhǔn)值，是建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)可行性的主要判別依據(jù)。2、影子匯率：能正確反映外匯真實價值的匯率，即外匯的影子價格。3、影子工資：指項目使用勞動力、社會為此付出的代價,反映該勞動力用于擬建項目而使社會為此放棄的原有效益，由勞動力的邊際產(chǎn)出和勞動力的就業(yè)或轉(zhuǎn)移而引起的社會資源消耗構(gòu)成。2.國民經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)23.第八節(jié)社會評價社會評價是分析擬建項