第四章 資產(chǎn)評估-機器設備評估

第4章機器設備評估

4.1機器設備評估概述

4.2成本法在機器設備評估中的運用

4.3市場法在機器設備評估中的運用7/2/202314.1機器設備評估概述7/2/202324.1.1

機器設備及其評估

的特點機器設備：用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。機器設備的特點：（1）單位價值大，使用壽命長；（2）價值并非一成不變，機器設備在運用中產(chǎn)生有形損耗和無形損耗；7/2/20233機器設備評估的特點：（1）以單臺、單件為評估對象；（2）需通過技術檢測的手段確定其損耗程度；（3）必須把握機器設備的價值特點：機器設備的價值包括設備本身的制造成本、運雜費、安裝調(diào)試費、進口關稅、增值稅等。7/2/202344.1.2

機器設備的分類7/2/202351）按國家固定資產(chǎn)分類標準分類(1)通用設備;(2)專用設備;(3)交通運輸設備;(4)電氣設備;(5)電子及通信設備;(6)儀器儀表、計量標準器具及營具、衡器。7/2/202362)按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類(1)生產(chǎn)經(jīng)營用機器設備;(2)非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設備;(3)租出機器設備;(4)未使用機器設備;(5)不需用機器設備;(6)融資租入機器設備。7/2/20237 3)按機器設備的組合程度分類 (1)單臺設備(獨立設備); (2)機組,如組合機床、柴油發(fā)電機組等; (3)成套設備(包括生產(chǎn)線),由若干不同設備按生產(chǎn)工藝過程,依次排序聯(lián)結,形成一個完成全部或主要生產(chǎn)過程的機器體系。7/2/20238 4)按機器設備的來源分類 機器設備按來源劃分,通常可分為自制設備和外購設備兩種,外購設備中又有國內(nèi)購置和國外引進設備之分。 5)按機器設備價值大小分類 ⑴A類設備。一般每臺價值大于五萬元的機器設備。 ⑵B類設備。一般每臺價值在五千元至五萬元的機器設備。 ⑶C類設備。一般每臺價值在五千元以下的機器設備。7/2/202394.捐1.廣3機器吉設備亮評估砌的燃基本笛程序6/頑26叔/2逃02員3104.糠1.適3.太1評估岔準備1)要求像委托矛方提竿供資槳產(chǎn)評劣估的低基礎張資料2)制訂帝具體裁的評蓬估工候作計絡劃3)搜集煎評估想中所洽需數(shù)沖據(jù)資抄料6/斬26痕/2旬02蒜3114.圍1.開3.斗2現(xiàn)場上工作寄階段1)清查姨核實遮評估儀對象攏數(shù)量限和權申屬2)對設那備進孝行分振類3）對渡機器牢設備朽進行鉤勘察清和技揉術鑒輔定：番如技迷術情紅況、啊使用恥情況據(jù)、設盞備質(zhì)簡量、漆磨損包程度頓等。6/丑26士/2頸02矮3124.刃1.爹3.壓3評定質(zhì)估算朗階段1）選衫擇評催估方折法2）收寒集資嫁料3）計起算評宗估值4.略1.態(tài)3.凍4撰寫嘉評估鍋報告6/越26演/2呼02遭3134.明1.婦4機器捕設備侮評估懶方法鏈的適沾用性成本雞法：適用猜于繼匹續(xù)使吊用前梯提下朋的機胞器設箏備評擔估；在用做續(xù)用擁：直視接運劑用成廈本法抖；轉用城續(xù)用押、移通地續(xù)工用：廉用成陵本法充后作風適當出調(diào)整四。市場泊法：慈適用障于單從項機頸器設應備變下現(xiàn)價剪格的夜估測解；注意腳前提常條件守是否造滿足收益?zhèn)€法：前提竄：被丸評估嬸設備渴具有搞獨立邊的、樣能連努續(xù)用周貨幣調(diào)計量管的可蛋預期夕收益相。適用嬌于可坡單獨竊核算漏收益舒的生哭產(chǎn)流葡水線愚的評期估。6/稅26軍/2古02嚷3144.旦2成本德法在滑機器多設備沫評估橋中的脅運用6/耕26控/2丘02太315核心合：評估往值=重置姿成本-有形社損耗-功能晌性損態(tài)耗-經(jīng)濟揚性損獨耗=重置坦成本旱*成斧新率-功能泥性損住耗-經(jīng)濟搏性損蒜耗6/恰26笨/2武02除3164.噴2.及1重置祖成本緞的測跡算4.頁2.軟1.憐1應注耀意的黎問題1、選伍擇復盼原重遍置成奏本還棉是更灘新重芹置成斃本復原叔重置摟成本禽：一是罷技術絞進步?jīng)_慢或英剛構披建的六設備給；二熱是自格制非突標設籌備。更新刷重置健成本暖：技術秩進步喝快或砍技術沾進步港因素纖對設評備價味格的占影響證較大禮；或液者被究評估靠設備眨已被率淘汰觀。2、機梨器設水備重膠置成診本的聽構成包括薦使設鼻備處關于在搭用狀蝦態(tài)下昆所發(fā)餅生的燥全部滲成本施。6/可26奴/2破02固3173、重俊置成儀本測淚算方驗法的泥選擇自制執(zhí)設備：重壺置核尾算法鑰等；外購械設備：規(guī)腿律如臥下：（1）對廉于目講前仍性在生以產(chǎn)和桂銷售錯的機臥器設叉?zhèn)洹刂糜藓怂阍L法（巨直接盤法）重置麻成本=市價+運雜兵費+安裝筋調(diào)試嘗費等（2）對月于無蟲法直樹接取所得現(xiàn)傾行購境置價馬或建暢造費說用的煩設備發(fā)，如臘果能收夠找干到現(xiàn)禁有同梳類設蜻備——功能花成本擦法。更新營重置眠成本6/謠26申/2桃02質(zhì)318（3）既灶無法仇直接溝取得收設備亂現(xiàn)行同購置遷價，帽也無斧法取粱得同呈類設婦備的計購置教價——物價極指數(shù)另法復原矩重置難成本（4）使掀用物店價指枯數(shù)法艷應注坡意的駛問題姓：①歷史持成本事的真緒實性②物價文指數(shù)出的選賠?、劭紤]譯功能盈性貶剩值采用抬分類濟物價巖指數(shù)重置袍成本中的各飼構成妖部分差分別段采用尾對應蕩的物泊價指炊數(shù)進口踢設備壺采用萌生產(chǎn)見國的遞分類鏡物價取指數(shù)不同狗時期燙投入論資金紫進行財技術劈燕改造基的設絡備，酸根據(jù)際各自蜘的時繭間分魯別計境算6/米26業(yè)/2駝02貍3194.吉2.賞1.鋸2自制當設備洽重置傲成本字測算構成鞭：制造饅成本迎和相世配比腦的期掘間費慣用；滴大型竿設備撿的合六理制五造利苦潤；戶其他姥必要滾的合棟理費織用；蒙安裝爆調(diào)試兄費用蒙等。測算鏈：自制機設備追重置錦成本贏估測屠中通布常的拋做法遲是采露用重懲置核診算法敵。重置碌核算省法是鏟利用檔成本雷核算巾的原知理,根據(jù)匆機器機設備愚建造嬌時所論消耗耀的材雅料、純工時論及其陰他費來用,按現(xiàn)撕行價五格或鋼費用斷標準百計算稍資產(chǎn)太現(xiàn)行前的建永造費園用及頓安裝序調(diào)試狹費用,然后歪再加透上合鎮(zhèn)理的后利息第、利梨潤來顧確定馬被評河估機穴器設航備重獲置成站本的背方法揪。（例緒題：P7域6~刑78）6/姜26買/2扯02攔3204.綱2.萬1.權3國產(chǎn)易外購匠設備獻重置腸成本癥測算構成宅：買價姐；運算雜費漿；基磨礎費悠和安圍裝調(diào)和試費測算拋：(1兼)對于舞能夠鑄取得息設備調(diào)現(xiàn)行研購置陜價格帝或建骨造成正本的書機器鏡設備,可采蔥取詢價笑法確定轟被評撞估機胃器設絞備的狂重置濟成本詢價米法：評估央師直廉接從唇市場滲了解餅相同條產(chǎn)品捕的現(xiàn)賠行銷賺售價胃格。A、若丹取得易的售拉價資凈料不適同，挑在同膨等條碑件下異，選薪擇獲痕得的許最低陜售價威；B、專脫用設建備和弦特殊帖設備——直接清向廠捏家詢授價，拔或向葛近期錘購買藏客戶勒了解禁。6/麻26魔/2括02則321①外液購單消臺不慘需安藥裝的肅國內(nèi)莫設備遷重置銷成本:重置羞成本?。饺阈略O四備基暴準日繞的公樂開市挽場成哄交價熊格+運雜土費或＝弱全新城設備象基準劃日公問開市怨場交態(tài)易價許格×(1捆+運雜丘費率)②外購資單臺糧需安波裝的擇國內(nèi)知設備秤重置漫成本飛：重置重成本度＝全擺新設涌備基村準日諸的公探開市郊場成武交價揮格+運雜恢費+安裝畏調(diào)試涌費或＝雀全新鐵設備淚基準這日公毒開市疊場成下交價除格×(1渠+運雜晴費率)×(1種+安裝努調(diào)試義費率)6/樸26發(fā)/2掛02員322③外購門成套盜需安傅裝設啊備重棋置成怕本：（1）先饒評估萬其各識組成碑部分貿(mào)的重廟置成威本，豈然后切加總薪；（2）以苦整體摧方式碌采用睡恰當跟的方救式測躲算。整體當測算屢的具司體方宜法：A、若精被估眾設備現(xiàn)仍在匙生產(chǎn)團銷售拼，通敵過詢價斗法確定慢重置狐成本殺；B、若草只能勢找到饑與被貫估設幟備相孩類似險的參邊照物叼，則妙應通瘦過調(diào)整辟差異得到爆被估倒設備牢的重減置成壓本。例題耐：P8稈06/令26敘/2碼02誓323(2案)對于陡無法主取得蟲設備萄現(xiàn)行帶購置牢價格寬或建鴿造費驢用的瀉設備迷可采碑用功僑能價彈值類澤比法冰估測冒重置璃成本①當資逮產(chǎn)的嗚功能惱與資怖產(chǎn)的徒成本辜之間查的內(nèi)陽在聯(lián)榜系呈襪線性鉗等比販關系裳或近傳似于籃等比邪關系輩時,可采差用功雪能價流值法,用數(shù)腥學式鐮表達戴：6/覆26迅/2知02嫌324②當資黑產(chǎn)的榴功能羞與其笨成本負的內(nèi)錘在聯(lián)媽系呈葛指數(shù)君關系航時,可采柜用規(guī)執(zhí)模經(jīng)肥濟效杜益指殺數(shù)法,用數(shù)所學式板表達棍：式中喝：x為功朋能價尖值指睬數(shù)(或稱親規(guī)模咱經(jīng)濟嚴效益濱指數(shù)),它是鄙用來誘反映旺資產(chǎn)振成本樂與其大功能奪之間辮指數(shù)窮關系殘的具今體指鈔標。化在國乓外經(jīng)欺過大袍量數(shù)年據(jù)的間測算,取得小的經(jīng)竹驗數(shù)神據(jù)是旗：指貿(mào)數(shù)x的取王值范東圍在0.速4—悠1之間,在機討器設銜備評處估中湊一般盲取值慈為0.慌6—截0.駕8。6/霞26羊/2棚02稍325[例6-慎3]被評型估機蜻器設俊備的濃年生陸產(chǎn)能業(yè)力為90噸,選擇臉的與朵被評臥估對衣象具揉有相托同性移質(zhì)和勒用途玩的全蘭新參迫照物譯機器蟻設備肯的年墻生產(chǎn)膠能力瀉為12痕0噸,參照晃物機京器設瘡備的飼現(xiàn)行另成本(包括巡壽設備嶺價格道、運夢雜費粘及安辭裝調(diào)捆試費)1塔00忙00孩0元,經(jīng)分家析資梅產(chǎn)的暫功能保與成椒本之郊間呈長線性嚇關系谷。則停：6/椒26收/2嘴02遲326(3棋)對于禾無法疑取得告設備滲現(xiàn)行解購置疲價格英或建霸造成鉗本,也無氏法取墾得同勾類設督備重旱置成奸本的,可采副用價仰格指州數(shù)法戲估測聞被評汪估機邁器設鼓備的鍛重量駝成本翼。其數(shù)渾學表糟達式暗為：6/報26道/2己02貪3274.務2.胡1.哥4進口謹設備水重置桃成本江測算(1奔)對于老可查奪詢到居進口俘設備補現(xiàn)行宇離岸宴價格(F敗OB萄)或到脊岸價有格(C床IF效)的——重置歉核算挖法：進口近設備自重置反成本=(荷FO允B價格+途中鐮保險員費+境外付運雜體費)×現(xiàn)行旦外匯斗匯率+進口抬關稅+增值叮稅+銀行均及其題他手蕩續(xù)費+國內(nèi)滅運雜活費+安裝攀調(diào)試就費或進踩口設呀備重國置成露本=C拖IF價格×現(xiàn)行澤外匯門匯率+進口饒關稅+增值豪稅+銀行鼻極其或他手英續(xù)費+國內(nèi)徐運雜遞費+安裝蘇調(diào)試軍費6/結26叔/2虛02掃328(2捐)對于志無法悉查詢債進口草設備駛現(xiàn)行FO谷B價格或CI六F價格嘴的,如可供以獲襖取國劇外替穩(wěn)代產(chǎn)飼品現(xiàn)詢行購綠建成舍本或撈重置勇成本的,可采擔用功舍能價背值法較估測芳被評舒估進貸口設謊備的衫重置螺成本妖。(3螺)對于?？梢匝@得痰進口還設備沙生產(chǎn)涼國同霸類資槐產(chǎn)價餡格變緞動指概數(shù)的,可采庭用物蒜價指史數(shù)法豬估測焰被評記估對跌象的量重置爛成本堅。注意奪：對較于那唱些技狠術已捏經(jīng)更逝新的頓進口壓設備譜不宜辟采用師物價廁指數(shù)栗法；持原來性用外供幣支躬付的危部分椒，應日使用肆設備生產(chǎn)煤國的策物價徒指數(shù)調(diào)整占，原慚來的變國內(nèi)僵費用斤應按鵝國內(nèi)案的物瘡價指餅數(shù)調(diào)猶整。例題愈：P8魔36/慮26鋒/2紛02礎3294.招2.始2實體沫性貶幅值與左成額新率虧的測催算成新廚率與槽實體爽性貶委值率鈔是同排一事的物的規(guī)兩面,二者鏈的關琴系為飽：成新呆率=1－實榜體性撓貶值旦率6/址26肺/2簡02座3301)運用倍使用它年限談法估恭測機貧器設彩備的亮成新旗率前提梳假設遇：機器跪設備遠在整駐個使珍用壽敵命期火間，皇實體魂性損肌耗與轟時間壯成線尚性遞撐增關妙系，翼設備杠價值臨的降融低與莊其損警耗大總小呈賄正比煉。6/猶26理/2炊02澆331(1差)簡單痰年限叮法。摩簡單居年限靈法是傅假定械機器晉設備任的投陵資是犯一次棟完成伐的,沒有動更新傘改造丑和追翠加投喚資等避情況刷的發(fā)返生,這對情于許汗多機權器設析備的袖特定裕時期紋來說練是符內(nèi)合實縣際的魄。成新服率=設備染尚可筆使用絨年限/總使私用年趣限*10補0%①機器誕設備吼已使凡用年妨限的奪確定層。機綠器設劃備已談使用勉年限滅是指須機器淹設備蜜從開過始使悲用到莫評估瘡基準灣日所塑經(jīng)歷寒的時淡間。6/股26遠/2展02穩(wěn)332②機器縮慧設備農(nóng)尚可禁使用乳年限晌的測洪定。皮機器附設備典尚可婦使用紛年限芒是指器從評久估基顫準日閣開始憤到機協(xié)器設遞備停匪止使河用所晶經(jīng)歷逆的時晉間,即機擇器設臥備的進剩余昌壽命面。A．法定瓶年限五法B．預期證年限湖法C．壽命章年限怪平均說法6/伴26浸/2械02恒333總使贏用年絮限（設股備的盒使用既壽命撲）物理喂壽命長：使學用冠報肥廢技術螺壽命隙：取臂決于鑼技術筆進步經(jīng)濟露壽命給：使攔用爐經(jīng)歉濟上映不合慶算總使召用年勝限=尚可掙使用斗年限+已使直用年霧限實際從已使沉用年孕限首選注意1、若舊已使粱用年織限大恒于預都計使圾用年計限，可則應巨根據(jù)眾實際筋情況績估算傻尚可存使用巨年限恭；2、若鹿國家狐規(guī)定籍限期潮淘汰械，則嫌尚可征使用劑年限拴不能寶超過肯國家累規(guī)定切的日趙期。6/約26萍/2姻02辱334(2青)綜合伸年限炎法。券綜合訪年限屈法根墨據(jù)機用器設如備投做資是字分次旁完成雜、機粗器設忌備進筐行過橋更新濾改造舅和追燒加投霜資,以及華機器信設備反的不箭同構狡成部民分的浴剩余受壽命慚不相登同等亞一些餃情況,經(jīng)綜壤合分速析判結斷,并采醉用加嘴權平神均計字算法,確定珠被評餃估機咱器設羊備的帶成新昂率。6/鐮26橫/2載02顆335名義屆年限現(xiàn)行伶成本旁或重艙置成功本例題蓄：P8鏟76/錯26耗/2涌02鋪336即時裝練習跡：評鋼估對換象是20賓01年初睬購置湊的設碼備，渠原始堵成本12萬元坦，20數(shù)03年初板企業(yè)樂追加沖投資1.巡壽5萬元毒對設貼備的崖傳動乳系統(tǒng)扒進行著改造跪，20品05年初接又追窄加3萬元樓更新挖了設飽備的謊數(shù)控蝦系統(tǒng)監(jiān)。20沙01年初傷至評昨估日天的20鴉06年12月31日，坦每年荷生產(chǎn)購資料振價格枕增幅慌為10劃%，該魂設備開尚可也使用6年。要求柔：計單算該查設備再的成持新率效。6/嘩26虛/2枯02出3372)運用籮觀察棋法估枯測設帥備的聾成新土率運用誤觀察因法估駱測機泡器設淡備的仙成新創(chuàng)率,在具咳體操權作中咐可采揮用以披下兩支種做具法：(1注)直接鍬觀測俱法——厭P8工8表4-麻4(2添)打分嫌法6/術26場/2派02割338表6—朱1機器盒設備(機床)成新簡率鑒綠定表設備名稱購置時間規(guī)格型號已使用年限制造廠家近期大修理日期/金額序號項目標準分鑒定內(nèi)容及實際情況實際打分1機床精度55 ⑴幾何精度,如溜板移動在垂直平面內(nèi)的直線度、主軸錐孔中心線的徑向跳動等指標是否達到設計及有關要求 ⑵工作精度,如精車軸類零件外圓的圓度和圓柱度、精車端面的平面度等指標是否達到有關要求2操作系統(tǒng)6變速及溜板操作手輪或手柄是否靈活輕便,絲杠與螺母之間的間隙是否過大3運動系統(tǒng)8包括主軸箱、進給箱的齒輪傳動系統(tǒng),各部位軸承有無振動及發(fā)熱,各滑動面有無拉傷6/爹26愿/2鼻02傻339續(xù)表4潤滑系統(tǒng)10潤滑油泵出口壓力是否達到額定值,油管是否有泄漏,油路是否暢通5電器系統(tǒng)15電控箱中電流開斷裝置如磁力起動器、交流接觸器、空氣斷路器以及各種繼電器觸點有無燒損或接觸不良,工作是否正常。電動機在運轉中是否有發(fā)熱升溫超過正常值合計100成新率6外觀及其他6機床附件是否齊全,安全保護裝置是否完好,外觀有無銹蝕、碰傷及油漆剝落等%6/失26點/2掃02劉3403)運用肥修復莊費用矛法估肥測機雄器設芬備的六成新蕩率實體汗性損筒耗可修睛復——以修躍復費改用直芹接作叮為實應體性死損耗不可蜻修復——通過克年限辮法或祖觀察忽法確幣定。注意判：區(qū)給分可李修復棍損耗輪和不鑒可修粉復損詢耗的歌標志逗：經(jīng)濟培上是頁否合洽理，而壤非技約術上陰是否瘋可修廟復。P8抹9例題4）測栽算成蠢新率釘時應乏注意農(nóng)的問歸題6/僅26儀/2蘿02挑3414.斤2.自3功能聲性貶杯值及倦其測壇算1)機器趙設備碌功能提性貶殼值及裙估測機器凈設備贊的功今能性烈貶值集是由墾于新丙技術徐發(fā)展乖的結快果導蠟致資頭產(chǎn)價起值的苦貶損碗。一是超額章投資罵成本屬造成示的功籃能性您貶值鉗。二是超額扇運營慮成本貸造成驕的功診能性土貶值課。6/剝26咸/2暖02以342(1棒)超額模投資魯成本主造成屆的功蜜能性梅貶值識的估致算由于誦超額抓投資坑成本連造成乎的功冶能性狂貶值拆表現(xiàn)攝為新碧設備獎的構蜻建成胞本比辛老設暮備便香宜,因此謙功能獨性貶甲值就漢等于竊設備史的復距原重異置成物本與幅更新末重置紙成本熔之間痕的差罩額,即：功能爪性貶吼值=設備奮復原宣重置服成本-設備器更新叉重置芽成本6/膊26撥/2算02哈343(2尾)超額持運營尸成本片造成硬的功虜能性綢貶值清的測知算超額蘋運營嫁成本撒造成納的功環(huán)能性纏貶值翁與實宇體資豈產(chǎn)的工任何宜有形煉損耗臨均無渠關聯(lián),它是沒由于衛(wèi)技術牌的發(fā)礎展所故引起姓但發(fā)概生在抹設備暮現(xiàn)場桿的一抽種貶禍值。功能買性損授耗=年超盾額運跑營成盯本*咽（1-所得半稅稅顏率）朵*（P/引A，r，n）注意脂：如舍果測虹算結踏果是糧復原埋重置刃成本夠，需嚷單獨想計算乞功能鎮(zhèn)性損裂耗；意如果頌測算倚結果戲是更蘆新重含置成鋤本，萌則不揪需考梢慮超勢額投社資成活本。掘是否正計算底超額斧運營稠成本嚼時情蕩況而槍定。P9欲1例題6/向26谷/2應02釘3444.衫2.插3經(jīng)濟廊性貶袍值及云其測復算1）對妻于設臣備利泊用率以下降卻造成籍的經(jīng)更濟性由貶值,可通眾過比副較設堆備目跡前實裳際生崖產(chǎn)能努力和稅設計蟲生產(chǎn)廉能力,以百描分比再的形融式計第算設善備的洋經(jīng)濟放性貶努值率,然后油再用資設備初的重酒置成崗本乘鄙以設蘋備的原經(jīng)濟壩性貶慶值率望得出教設備覽的經(jīng)糠濟性訊貶值僚額。核其數(shù)寄學表葵達式寸認為顛：6/搶26雹/2量02洗345經(jīng)濟社性貶瓜值額=重置萬成本廟*經(jīng)振濟性母貶值嘆率在估不測設替?zhèn)涞恼?jīng)濟酒性貶蘿值時,必須憑注意炮以下區(qū)幾點責：⑴經(jīng)濟邀性貶乳值是英由于喝外界垂因素籌造成激的。⑵設備很的生濟產(chǎn)能鹿力與芹經(jīng)濟肥性貶屢值是虹指數(shù)完關系,而非辨線形掛關系錦。(3廚)設備項的預拔計實室際生叮產(chǎn)能蓮力是磨長時懶間閑葡置而礙非短片期或淚臨時左閑置蓋或剩屑余才歷出現(xiàn)沉經(jīng)濟店性貶杰值。6/移26般/2雪02頸3462）如方果設緣瑞備由咽于外裳界因德素變掉化所梢造成溫的收患益減威少額析能夠富直接辟測算芳出來姜的話,可直道接按碑設備胖繼續(xù)跌使用究期間喊的每宴年的蛇收益?zhèn)z損失誕額折賠現(xiàn)累稱加得象到設尿備的揮經(jīng)濟店性貶臣值額粱。數(shù)強學表障達式榨為：經(jīng)濟映性貶陶值額=設備惕年收狂益損嘴失額×(崖1－所唱得稅狗稅率)×足(P序/A委,釋r,刑n涼)6/閑26什/2諒02攜3473、因殘使用勾壽命道縮短僵導致呈的經(jīng)盛濟性毅貶值經(jīng)濟捕性貶刺值率=強制耀貶值冬率-正常判貶值委率經(jīng)濟劣性貶恒值額=重置銳成本銹*經(jīng)敲濟性債貶值幻玉率P9其3例題成本篩法綜催合舉輩例：P9痰46/蹲26播/2蹄02匹348五、假成本瓶法評身估機哪器設棚備綜憤合案碎例綜合乞練習陶：某寇被評俘估的亦生產(chǎn)懶控制皂裝置篇構建辜與19販95年，滔原始爪價值10鹽0萬元膊，20伶00年和20某03年分奮別投春資5萬元離和2萬元刺進行龍了兩翠次更挎新改該造，20煙05年對鍋該資懷產(chǎn)進參行評慢估。詠調(diào)查趟表明寧：該點類設艙備的廁定基察價格耗指數(shù)錄在19揮95年、20憶00年、20死03、20使05年分螞別為11攔0%、12辛5%、13混0%和15睡0%。該劉設備若尚可置使用6年。戰(zhàn)另外才，該制生產(chǎn)濕控制頂裝置蹤蝶正常拔運行逐需5名技陸術操碌作人沉員，呈而目覽前的摔新式交同類銳控制魚裝置抗僅需4名操側作人厘員。晃假定箭待評潤估裝甚置與妖新裝普置的妥運營慣成本債在其賠他方烈面相邊同，茫操作絕人員滑的人簽均年功工資恥福利屠費為12天00響0元，脂所得曬稅稅擋率25膚%，折頓現(xiàn)率10圈%。要求桑：評孤估機絞器設挖備價柳值。6/帥26球/2繳02約3494.確3市場絮法在瞎機器輕設備菠評估抖中的閣運用6/介26惰/2貼02破3504.載3.腐1市場幼法的糕適用汁范圍墓和前巷提條貴件(1須)需要第一個嚷充分看發(fā)育?；钴S犧的機及器設編備交俘易市牙場(2破)與被慌評估當設備旱相同經(jīng)或相棟類似豬的參酒照物兵設備殿能夠幣找到6/棄26象/2徑02算3514.漿3.多2市場玩法的剛評估爪步驟(1童)收集淹有關殿機器隙設備語交易侍資料(2茫)選擇褲可供賺比較覺的交點易實度例作齒為參邊照物個別懶因素顏：設渡備的愁型號雙、質(zhì)境量、綢役齡迷、成巨新率稱等狀會況交易愿因素時間篇因素艦：參刻照物隔的交漠易日叼期與泥評估女基準絞日接可近地域蕩因素躍：參必照物均盡可予能與寶評估酒對象擾在同源一地殿區(qū)設備構的成巴交數(shù)奸量設備婆的出鋒售目需的和誓出售炭方式設備耗交易絮時的碼市場吼狀況6/映26鳴/2爹02藏352(3車)量化慎和調(diào)論整交棒易情摘況的石差異(4櫻)量化遮和調(diào)望整品甩牌、資質(zhì)量吹等方飄面的翼差異(5柏)量化糟和調(diào)諒整結半構、撇性能既等方礦面的壁差異(6脊)量化拼和調(diào)桌整新響舊程嘴度方?jīng)雒娴臉I(yè)差異新舊貞程度圾差異=參照編物交壇易價健格×(被評聰估設獅備成第新率/參照林物成拴新率)。(7址)量化嶼和調(diào)警整交息易期字日的析差異——物價花指數(shù)梨法(8販)確定滴被評驕估機均器設秀備的箏評估拖值調(diào)整屯差異6/煌26霞/2腐02穿3534.穿3.悄3運用輸市場筒法評冠估機細器設義備的爽具體姓方法1）直研接比錢較法前提波：市怖場上拾有與灣被評罵估對職象基本造相同且已閑成交宋的交爛易案余例作博為參淺照物癥。例：促在評絕估一什輛轎確車時晶，評毫估師紐奉從市刷場上斥獲得牧的參抵照物姻在型許號、件購置債年月瞇、行竄駛里蟲程、卸發(fā)動年機、儀底盤煉及各挎主要運系統(tǒng)闖的狀狂況基蹲本相概同。扎區(qū)別漢之處抖在于敲：（1）參姜照物玩的有抵前大詞燈破撤損需醒要更鞏換，缸更換小費用近約20雹0元；欣（2）被體評估錢車輛伍后加仍裝CD音響民一套孔，價品值12佩00元，鏟若該價參照照物的紐奉市價笑為72撈00貞0元。酒則評恐估值=？評估扯值=7撕20資00廳+2鳴00家+1仁20濤0=另73紐奉60肢0元6/德26斜/2核02晃3542）類攝比調(diào)濕整法原理搏：無釀法獲紛得基癢本相龍同的左參照躁物，列以相割似的刻參照配物的職交易槐資料侵為基選礎進伸行對銅比分現(xiàn)析，牌通過錘調(diào)整執(zhí)計算豆評估貸值。例題俱：P1歇203）市器價折才扣法適用興條件池：只符適用麥于評青估對摟象與公參照醒物之污間僅雨存在融交易觸條件攻方面兵差異節(jié)的情碗況。原理禾：以殖參照宵物的豆成交恒價為嚼基礎丑，設燃定一值個折梳扣率第來估櫻算評抄估對爐象的落價值視。6/腐26鳴/2錫02華355本章蹦練習1、直頃接法父是確量定設縱備（外）的亦方法A、重隙置成故本B、功譜能性豬貶值C、經(jīng)鏡濟性尸貶值D、實擋體貶撤值2、修鋼復費拒用法窯適用朋的可序修復綠費用罰是指耽（線）A、修類復在主技術網(wǎng)上可嫂行B、修趕復在展經(jīng)濟站上可置行C、技銷術上遼可行老但經(jīng)嶺濟上眉不可茄性D、經(jīng)癥濟上攝可行呀但技管術上吊不可擴行3、復捷原重洽置成踩本和消更新猾重置隱成本鬧之差糟表現(xiàn)啞在（岔）A、超政額運浪營成翅本B、超階額投鵝資成文本C、功樣能性綠貶值D、與州功能拍貶值麻無關答案嘆：A答案懼：B答案絞：B單選挺：6/甘26歸/2適02令3564、用菊物價償指數(shù)田法評佩估進憂口設伶?zhèn)鋾r鳳應選護用（偶）A、設輛備出壩口國旺分類辨物價刃指數(shù)B、設暈備進旅口國蝕生產(chǎn)遞資料蘿物價店指數(shù)C、設莫備進輔口國齒綜合像物價覽指數(shù)D、設摟備出糞口國統(tǒng)綜合惱物價以指數(shù)5、某指設備棗已使拼用8年，寧按正勒常情盞況還附可使浮用8年，揉但國席家出飾臺新扣的環(huán)扮保政休策，羅該類承設備盒最高功使用孤年限叢為10年，啞該設點備重靈置成挪本為20萬元唐，則腿經(jīng)濟殊性貶噴值額慣最可似能的拳估算丘值為深（狠）A、6萬B、7萬C、5萬D、4萬6、如迎果設逝備評殼估對遼象采杰用了值更新層重置諸成本拳，在擁功能夠貶值教測算瓶中應閘考慮蜂（霉）A、超騎額投您資成蓋本B、超直額運扇營成燙本C、兩觸者都幟考慮D、兩奔者都話不考仙慮答案己：A答案猜：A答案掉：B6/哈26執(zhí)/2侄02吹3577、成馬本法喉主要辨適用眼于評饅估(頸)A．可斥連續(xù)誦計量龜預期盼收益鞭的設但備B