2023年版新項目物業(yè)標識標牌設(shè)置與管理規(guī)范

// 即由物業(yè)本體房屋構(gòu)造設(shè)計固有的功能布局標識，其一般有四類：1B1F、1F、10F等常布設(shè)在樓層、樓梯間、走道內(nèi)。2、區(qū)域標識；如某室、某座、某區(qū)、某號、某街、郵政等標識常固定在大廈立面、樓層公共區(qū)域、房間主門區(qū)域。3、功能標識；為區(qū)分各使用功能的標識，常有洗手間、吸煙區(qū)、強電井、弱電井、電梯機房、冷氣操作間、會客區(qū)、殘疾通道、商務(wù)中心、購物中心、康樂中心、閱覽室、禮品部、餐廳等標識在功能區(qū)的主出入口處或者門上。4、公司的名牌標識；如水牌一般設(shè)在大堂、公司銘牌(一般設(shè)在各公司的樓層)。5、平面引導(dǎo)標識和消防安全疏散標識；一般設(shè)在各區(qū)主出入口和消防安全通道消防樓梯口處自然標識是為了明確工程各使用功能、便利客戶，因該類標識常安裝在各功能區(qū)的主出入口處。應(yīng)制作精良、美觀大方，晝夜能用，與工程硬件裝修檔次相配套。由于一般綜合型商業(yè)工程的機電設(shè)備簡單、種類繁多，對其正常運轉(zhuǎn)的牢靠性要求又高，因此正確標識各類設(shè)備設(shè)施、管路贏得貴重時機，顯得尤其重要。微信號地產(chǎn)物業(yè)研習(xí)社。設(shè)備標識一般按系統(tǒng)分為：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、鍋爐供熱系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、衛(wèi)視承受系統(tǒng)、電視系統(tǒng)等。該類標識主要為了說明設(shè)備狀態(tài)、功能、設(shè)備編號、技術(shù)參數(shù)及使用要求。名稱標識含電梯自編號、品牌、停層區(qū)域、開放時間、安檢日期、荷載量、梯速等參數(shù)。電梯掌握狀態(tài)標識含掌握廂內(nèi)檢修/運行、群控/獨立、運行開/關(guān)、轎內(nèi)照明開/關(guān)、井道照明開/關(guān)、年安檢合格證。機房內(nèi)設(shè)施標識含曳引機、掌握屏、盤車工具、配電屏、消防廂、限速器等。指示標識如轎內(nèi)停層指示、樓層指示、層站呼喚、運行方向發(fā)光指示。主機及設(shè)備標識含消防掌握主機、網(wǎng)絡(luò)機、消防播送、手動掌握屏、界面掌握臺、電梯迫降掌握屏、雙電源配電屏、傳輸泵、消火栓泵、噴淋泵、應(yīng)急救生器具柜、消火栓廂、鋼瓶組、防火卷簾門、破玻報警器、警笛、給排風(fēng)機組等標識應(yīng)要能說明設(shè)備產(chǎn)商、設(shè)備性能、主要技術(shù)參數(shù)、自編號、維護狀態(tài)、可控制區(qū)域、維護。引導(dǎo)標識含緊急疏散示意圖、安全出口引導(dǎo)燈、消防電梯引導(dǎo)燈、避難層引導(dǎo)燈、消火栓引導(dǎo)燈。應(yīng)安裝布置在通道出入口，功能區(qū)前方醒目處，要求符合消防標準，有雙電源供給。消防疏散圖應(yīng)張貼在各區(qū)域出口門反面。管路標識含消防水池水箱、自動噴淋管路、消火栓掌握管路、消防接合器，以紅色色標為主，另需在管路中標注流向、管路性質(zhì)。狀態(tài)標識含排風(fēng)掌握標識、正壓送風(fēng)掌握開 /關(guān)狀態(tài)標識、消防泵、消火栓泵、傳輸泵啟動 /住手標識、各類消防閥門開/關(guān)狀態(tài)標識、壓力表、流量器具檢測標識。設(shè)備標識包括生活水池、水箱、生活水泵、過濾器、容積熱水器、快速熱水器、自控系統(tǒng)掌握屏、污水處理反響器、掌握器、雨水排放自控泵。此類標識應(yīng)考慮設(shè)備自編號、名稱、型號、運行狀況、多以設(shè)備標牌及劃區(qū)形式消滅。管路標識以色標標識為主，區(qū)分管路介質(zhì)給水管路、排水管路分別以綠色和黑色色標加流向及字標形式來標識。狀態(tài)標識包括水泵的投用狀態(tài)、補水流量、揚程、污水處理的處理流量、排放速度、閥門的開/關(guān)狀態(tài)、管路額定工作壓力、計量器具的校驗標識。儲油罐、齒輪泵、補水泵、掌握屏等多以設(shè)備標牌、設(shè)備卡形式消滅。管路標識以色標標識為主含原水管路綠色標識、 軟水管路綠色為底加以白環(huán)標識、回水管路以綠色為底記憶紅環(huán)標識、排污管路以黑色標識、蒸汽管路以紅色標識、油管以橙色標識。狀態(tài)標識含壓力大/小設(shè)定、掌握閥門開/關(guān)狀態(tài)、回水溫//小、計量器具校驗后狀態(tài)等。設(shè)備標識含銘牌、設(shè)備編號等參數(shù)，設(shè)備有制冷機組、冷凍循環(huán)泵、冷卻循環(huán)泵、冷卻塔、分集水器標識、熱交換器熱循環(huán)泵、冷凝水箱、電器掌握屏。管路標識以色標、字標、流向為主包括冷凍水管為藍色、冷卻水管為綠色、補水管為綠色、排污管為黑色、蒸汽管為紅色、熱水管為綠底藍環(huán)。狀態(tài)標識含設(shè)備及管路壓力大/小設(shè)定、掌握閥門開/關(guān)狀態(tài)、回水溫度的高/低、壓差大/小、油溫、計量器具校驗后狀態(tài)等。設(shè)備標識應(yīng)包括變壓器、高壓開關(guān)掌握屏、低壓開關(guān)掌握屏、功率因素掌握屏、直流掌握屏、開關(guān)聯(lián)絡(luò)柜、副控掌握屏、摹擬屏、配電設(shè)備標識中應(yīng)重點反映設(shè)備編號和技術(shù)參數(shù)以標牌形式張貼在設(shè)備醒目處。路線標識含密集型母排、高壓電纜、配電電纜等應(yīng)反映出路線編號、額定電流、絕緣等級、常以標簽形式消滅。狀態(tài)標識為說明各負荷開關(guān)運行狀態(tài)常有備用、檢修、投用、斷開。警示標識是為確保修理、值班人員的人生安全或者設(shè)備安全 而設(shè)的以掛牌標識為主。如常見的“制止合閘，路線有人工作“、“止步，高壓?！瞱ei〕險“、“留神，有電“、“特別負荷，嚴禁拉閘“等。一般制作成磁性貼牌或者掛牌，懸掛粘貼在相關(guān)的開關(guān)的開關(guān)把手柄 處。安全監(jiān)控系統(tǒng)標識常有監(jiān)視器、矩陣掌握器、云臺掌握器、對講基地臺、門禁掌握器、紅外報警器、不連續(xù)電源、錄象機、電腦、打印機、功放器等標簽標識需標明編號、名稱、性能、使用人等常見參數(shù)。微信號地產(chǎn)物業(yè)研習(xí)社。常用于車位、引導(dǎo)、自控等相關(guān)方面，常需標識的設(shè)備有停車位號、停車區(qū)、車位停車感應(yīng)器、電腦讀卡機、電腦計費器、道閘、阻車器等設(shè)備。常承受標牌、標簽形式。對于停車區(qū)、引導(dǎo)牌、此類標牌標識有效面積應(yīng)相對較大，可承受燈箱或者熒光標牌形式。交通道路引導(dǎo)標識主要對道路交通起警示、疏導(dǎo)、告知作用。微信號地產(chǎn)物業(yè)研習(xí)社。常用熒光標牌形式制作，單體有效面積abcde限速、fghijkl停車、m方向引導(dǎo)標識、n‘o車位以滿、p私家車位、q免費停車區(qū)、r收費停車區(qū)、s荷載等。應(yīng)依據(jù)各大廈實際道路交通狀況，道路特點具體設(shè)置此類標識，此類標識制作應(yīng)符合國家的道路交通安全法規(guī)。安全警告標識應(yīng)突出其警示作用，一般以黃色、紅色為主色調(diào)，管區(qū)內(nèi)常包括“有電危〔wei〕險！“、“?！瞱ei〕險！請勿攀，在天臺處設(shè)有“請留意！慎防墜落“。雨雪天外場用“地面潮濕、留神跌到！“施工區(qū)用“正在施工，請勿挨近！ “、“正在修理，暫停使用“，危急區(qū)常用“下有路線，請勿挖掘！“、“煤氣管路、制止煙火“、“高壓！止步！“、“路線有人工作，請勿合閘“、“留意，留神碰頭！““留意！油漆未干“、“留神！玻璃易碎“等以保證相關(guān)人員及設(shè)施的安全。在商業(yè)工程的公共區(qū)域應(yīng)布置肯定數(shù)量的公益性標識，以宣傳良好風(fēng)氣，影響使用人行為。微信號地產(chǎn)物業(yè)研習(xí)社。如在公共洗手間內(nèi)可設(shè)“節(jié)約用水“、“靠前便利，便后沖洗“、“節(jié)約用電，/順手關(guān)燈“。綠地及公共區(qū)域可設(shè)“疼惜花草、請勿轔轢“、“依序“、“請勿喧嘩“、“請勿吸煙“、“吸煙有害安康“、“珍惜生命，遠離毒品“等。此類標識用語應(yīng)留意文明禮貌，富有文采和詩意，增加親和力和感染力，以到達使用人協(xié)作遵守的目的。為了標識效勞過程中的某一時段內(nèi)的狀態(tài)，確保只有合格的房屋、設(shè)備、配件、材料及治理效勞才能使用、轉(zhuǎn)序和交付。標識的形式多承受印章、標簽、標牌和記錄等形式。如文件的起草、校對、有效、作廢、簽發(fā)、受控等?？贞P(guān)房的驗收、合格、待維修、以修復(fù)。室內(nèi)衛(wèi)生的已清潔、待清潔。庫房材料選購的待檢驗、合格、退貨、分類臺帳記錄等。流程性標識應(yīng)著重反映可追溯性，即每道工作流程都要有操作人的簽名、日期記錄、工作結(jié)果描述，確保發(fā)生質(zhì)量問題是可找到工作缺陷發(fā)生段及操作者賜予訂正，確保能預(yù)防不合格效勞的再次發(fā)生。1、標識的治理要按區(qū)域，分系統(tǒng)落實到誰主管誰負責(zé)，明確使用人、責(zé)任人。2、對物業(yè)內(nèi)外的標識按名稱、功能、數(shù)量、位置統(tǒng)一登記建冊，有案可查。3、標識治理要做到定期檢查、定期清潔，對狀態(tài)標識要時常驗證，損壞喪失應(yīng)準時更換增補。///4、物業(yè)中重要標識要建立每班巡場檢查交接制度， 特別是雨雪天一些警示標識要專人設(shè)置檢查落實。5、標識的使用制作應(yīng)符合國際、國家的相關(guān)標準。6、標識牌的制作材料要經(jīng)久耐用，安裝結(jié)實、美觀。7、標識的字體要統(tǒng)一、顏色要和諧不刺眼。8、標識牌的安裝位置要準確、適宜、醒目1、形象墻2、總平面圖3、時時為您效勞牌4、停車場牌5、工程文明公約6、溫馨提示牌7、多功能導(dǎo)示牌8、宣布欄9、路口形象牌10、禁鳴牌11、限速牌12、地下停車場警示牌1、室內(nèi)方向指示牌2、停車場指示牌3、樓棟牌4、樓層牌及索引5、商鋪門牌6、功能房間牌7、消防車道牌8、落客區(qū)牌9、環(huán)保牌10、室內(nèi)公告欄11、溫馨提示12、信報箱13、設(shè)備功能牌(垃圾房等)14、街道名稱牌15、消防疏散圖牌1、景觀名稱牌2、環(huán)保牌3、湖邊安全警示牌4、花草名稱牌5、草地牌6、溫馨提示牌7、留神地滑牌//8、工程嚴禁高空拋物牌9、景區(qū)索引牌10、垃圾桶11、休閑椅1、區(qū)域名稱牌2、效勞功能牌3、告示欄4、活動區(qū)域牌5、警示牌(留神地滑，制止吸煙)6、信息欄7、詢問處、接待臺、效勞臺、收銀臺8、洗手間指示牌1、停車場指示牌2、車輛進出口指示牌3、人行出入口指示牌4、地下停車場警示牌5、車輛治理規(guī)定牌6、車輛防盜守則牌7、消防車道牌8、車位號牌9、禁鳴、禁停、限速