商業(yè)大樓招商計劃方案

商業(yè)大樓招商計劃方案2.階段二。3.階段三。1.維護業(yè)態(tài)經營內容的平衡原則，令零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)經營內2.維護商場的統(tǒng)一主題形象原則，杜絕招進有違于商場經營主題的經3.注意功能和形式的同業(yè)差異，異業(yè)互補原則，禁止盲目招進同一類型的經營商，避免經營業(yè)態(tài)與種類的同質化。4.招商順序主力店先，輔助店后的原則。5.圍繞經營規(guī)劃亮點及核心主力店而制定的招商版塊布局原則。6.放水養(yǎng)魚的招商價格原則。7.經營方式的選擇原則，同類經營商中合作條件更佳者優(yōu)先。8.特殊經營商招商優(yōu)惠原則。1)核心業(yè)態(tài)：品牌生活超市/品牌零食超市/品牌餐飲。3)主力商家：xxx。4)品牌商家：xxx。1)核心業(yè)態(tài)：特色餐飲/兒童樂園/電臺直播室/發(fā)廊2)普遍業(yè)態(tài)：時尚雜志/音像/品牌兒童精品/文具/玩具/休閑品牌服3)主力商家：xxx4)品牌商家：xxx。1)核心業(yè)態(tài)：零食超市/女性精品/廣州主題館。2)普遍業(yè)態(tài)：品牌潮流服飾/潮流精品/飾品/表/圍巾/帽/首飾/牛仔/3)主力商家：xx。1)核心業(yè)態(tài)：特色餐飲/特色主題街區(qū)。3)主力商家：xx。1)價格的制定前提是根據發(fā)展商所要求的月租金收益而制定：2)根據當前的平面規(guī)劃圖而制定，若平面圖有所改動，也需要做出1)項目的二至五層，于各層抽取一部分面積用作與大型品牌主力商2)除以上之外，還將于每層抽取部分面積實施租金優(yōu)惠政策，以進線租金出租)。1)制定第三年的月租金收益標準作為租金基準(100%)。2)第二年月租金標準相當于租金基準的80%,第一年月租金標準相當于租金基準的65%。3)除此之外，不作任何租金遞增。目的是使商家認同發(fā)展商愿意在2)接近中庭或店面面向中庭。3)擁有雙門面。4)交通條件優(yōu)越。1)2F：商鋪總數(shù)114間，建筑面積3,022m2,實用率50%。2)3F：商鋪總數(shù)141間，建筑面積3,018m2,實用率50%。3)4F：商鋪總數(shù)140間，建筑面積2,857m2,實用率50%。4)5F：商鋪總數(shù)158間，建筑面積2,964m2,實用率50%。筑面積的45.5%。2)3F：讓利部分面積430m2,合作部分面積529m2,占3F總建筑面積的31.8%。積的31.8%。4)5F：讓利部分面積398m2,合作部分面積172m2,占5F總建筑面積的19.2%。5)2F~5F讓利部分總面積1,941m2優(yōu)惠及合作部分的面積3,686m2,占2F~5F總建筑面積的31%。8.各年各層月租金總價和月租金均價(合作部分面積除外)。樓層年度首年(65%)第二年(80%)780,000元766,110元960,000元942,904元1,200,000元1,178.630元第三年(100%)租金總價均價2)通過經營亮點構建及有效的推廣支持，令招商態(tài)勢形成主動從而因為將會為每一層引入主力商家，形成各層不同的經營亮點，而主力商家也能帶來大量人流，為其他散戶的經營形成有力的支持，致使項目整體的價值得到大大提高，更為商家?guī)碓诖私洜I必定成功15,000元/間18間5間21,000元/間合共：1,342,000元38間2間8間22間18,000元/間合共：1,255,000元面積入場費間數(shù)0(暫免)10m2以下2.500元/間75,000元/間20m2以上8,000元/間合共：673,500元面積入場費間數(shù)0(暫免)10m2以下2.000元/間3,000元/間20m2以上5,000元/間合共：501,000元2)按季度繳付租金：首年租金優(yōu)惠68%、第二年租金優(yōu)惠83%。1)簽定認租書收取RMB5,000元定金，5天內簽定正式合同。3)管理費RMB15元/m2。2)正常收取租金及入場費。1)品牌商家特色商家(時尚數(shù)碼、時尚發(fā)廊、特色餐飲等)。2)租金給予優(yōu)惠免入場費。1)主力核心商家(桂林人、屈臣氏、千色店、必勝客等)。2)租金保底(樓層年均租金的50%保底),免入場費合作分成，服飾百貨類按15~20%計取，餐飲類按5~8%計取，保底分成或1)主力核心商家(屈臣氏、千色店、必勝客、食尚引、VAF、70/30、馬可等)。2)免租金免入場費合作分成，服飾百貨類按15~25%計取，餐飲類按5~10%計取。3)主力核心商家(酷兒兒童游樂場、春之花零食、廣州流行館等)。4)免租金免進場費，甲方提供裝修，合作分成，服飾百貨類按20~30%計取，餐飲類按8~15%計取。1)在首層東、北方向設置以電動手扶梯及步行梯組成的往二層、M層的醒目的項目主體出入口。2)由觀光梯、雙向電動手扶梯及步行梯組成的立體垂直交通組織系3)近200平方米的中庭，及由二層直通四層的長沙首創(chuàng)的快速扶手4)近300個停車位的機械智能化設計的負一層停車場。5)五層樓頂?shù)拈L沙首創(chuàng)的戶外運動公園。6)嶄新的彩虹步梯、液晶飛碟及室內環(huán)境裝飾設計。7)眩目亮麗的建筑外觀設計。1)項目的主力經營商由廣州及沿海地區(qū)引進，大多數(shù)為長沙地區(qū)首2)每一樓層、每一區(qū)域都將由具有強號召力的主力經營商引領經營，3)主力經營商囊括吃、喝、玩、購等多種經營業(yè)態(tài)，不但有最潮流2)這些互動包括將引進廣州及沿海地區(qū)的流行品牌經營商入場經2)商場的運營管理由來自xx的資深商場管理公司負責，將體現(xiàn)有3)舉例來說，商場經營公司將投入資金與資源，實施商場會員制，1.基礎版塊策略，即是以點帶面、以面推動整體而產生極具影2.具體而言，是指以商場的主力品牌經營商及硬件亮點為核心，將商場分割為多個局部區(qū)域，而每一個區(qū)域將由一個或多個主力品牌經3.招商實施的版塊策略為根據主力品牌經營商及硬件亮點的準備進度，分階段地向市場推出與該主力品牌經營商及硬件亮點相對應的局部面積進行目標性招商，并支持予相對應的傳播信息及推廣計劃，該區(qū)域面積招商完成后再進行下一個區(qū)域的目標性招商。策略的執(zhí)行商鋪數(shù)量23間xxx等。目標核心時尚鞋帽、眼鏡、鐘表、特色飲品。xxx等。3.版塊三。樓層商鋪數(shù)量總面積合作模式輻射范圍3間104m2合作分成商鋪數(shù)量總面積目標核心時尚品牌服飾。業(yè)態(tài)/品牌xxx等。樓層商鋪數(shù)量總面積合作模式輻射范圍6間96m2合作分成商鋪數(shù)量總面積目標核心時尚服飾、鞋。業(yè)態(tài)/品牌xxx等。樓層商鋪數(shù)量總面積合作模式輻射范圍17間359m2合作分成商鋪數(shù)量總面積目標核心-兒童游樂場。業(yè)態(tài)/品牌樓層商鋪數(shù)量總面積合作模式輻射范圍5間110m2合作分成商鋪數(shù)量總面積目標核心-兒童品牌主力商家。-xx等。樓層商鋪數(shù)量總面積合作模式輻射范圍3F1間138m2保底分成商鋪數(shù)量總面積目標核心樓層3F版塊八。商鋪數(shù)量目標核心樓層商鋪數(shù)量目標核心業(yè)態(tài)/品牌樓層目標核心業(yè)態(tài)/品牌商鋪數(shù)量15間11.版塊十一。樓層商鋪數(shù)量10間目標核心12.版塊十二。樓層商鋪數(shù)量時尚發(fā)廊。xx等。總面積電臺直播室?？偯娣e總面積廣州潮流街。xx等。總面積主力品牌商家。xx等。總面積合作模式輻射范圍經營亮點配套商鋪數(shù)量總面積15間278m2合作模式輻射范圍保底分成商鋪數(shù)量總面積合作模式輻射范圍合作分成商鋪數(shù)量總面積合作模式輻射范圍合作分成商鋪數(shù)量總面積合作模式輻射范圍21間商鋪數(shù)量14.版塊十四。商鋪數(shù)量--樓層商鋪數(shù)量17.版塊十七?？偯娣e合作模式輻射范圍合作分成商鋪數(shù)量總面積合作分成商鋪數(shù)量總面積合作分成商鋪數(shù)量總面積潮流發(fā)廊。保底分成商鋪數(shù)量總面積1)20xx年x月x日~x日。2)跨度5天。1)項目招商階段的正式啟動(并非招商信息的正式發(fā)布)。2)項目定位與形象概念的正式發(fā)布。2)傳播信息。3)招商手法及主要工作內容。4)推廣支持計劃?！?chuàng)造性地在招商階段啟動時(并項目尚未正式營業(yè)時)a.免費獲贈全中國最潮流而長沙地區(qū)尚未發(fā)行的雜志b.有機會獲得潮流派對的入場券，與馬可及歌星面對c.通過抽獎形式有機會獲得由廣州及沿海地區(qū)引進的d.商場開業(yè)后獲得各種特權性質的消費優(yōu)惠、活動參a.以3,000名會員為基礎的忠實消費客源b.與眾多從廣州及沿海地區(qū)引進的潮流品牌同場經營。a.長沙地區(qū)主流報紙、電臺、網站。b.大學校園網站、海報。c.覆蓋青少年聚集地、中小學的宣傳單張。d.營銷中心及項目工地現(xiàn)場裝飾。B.透過主題推廣活動傳播渠道預告性傳播潮流派對活動。C.借助“潮盟匯”活動而策動的軟性傳播攻勢?！ば骈L沙潮流文化的真正到臨?！ど虉雠c廣州潮流文化的融合和互動。5)其他配合與準備工作。A.招商現(xiàn)場、項目工地、招商人員形象的革新。B.項目視覺標識系統(tǒng)及宣傳品形象的革新。C.項目招商宣傳手冊。D.平面設計公司協(xié)作。E.主題推廣活動的代理執(zhí)行公司協(xié)作。F.軟性傳播的編輯發(fā)布執(zhí)行公司協(xié)作。G.項目部分室內外裝修效果圖樣。H.營銷中心示范店鋪完成。I.營銷中心辦公功能應因活動的局部調整。1.階段時間。1)20xx年x月x日~20xx年x月x日。2)跨度30天。2.階段目標。1)項目招商信息的正式發(fā)布。2)針對項目的主力核心商家實施招商工作。3)持續(xù)制造在長沙地區(qū)范圍內的廣泛與轟動的影響力和輿論聲音，及有力影響社會公眾與經營商對項目的矚目注重。3)招商手法及主要工作內容。d.已簽署意向或合約的商家代表(或特邀商家)。C.借助主題