南京新天地花城項(xiàng)目營銷策劃構(gòu)思方案XXXX

南京

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新天地花城60萬平方米（16萬平方米商場）超級大盤項(xiàng)目營銷策劃構(gòu)思方案投標(biāo)單位：xxxxxxx摘要針對南京江寧開發(fā)區(qū)項(xiàng)目策劃，我們具有如下重大創(chuàng)新：1.從城市經(jīng)營角度，首先進(jìn)行城市經(jīng)營策劃，造就江寧開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展萬馬奔騰的大勢，然后將本項(xiàng)目放在城市經(jīng)營的大背景下，運(yùn)作土地的一級半市場，展開大招商，大手筆整合金融、房地產(chǎn)、商業(yè)、物流社會資源，形成江寧投資置業(yè)的熱潮。目的：提升江寧新區(qū)——南京新城名片形象，提升房地產(chǎn)價值。對于城市經(jīng)營策劃，我國著名策劃機(jī)構(gòu)王志鋼工作室給予中蘭德大力支持。2.商業(yè)策劃進(jìn)行大手筆創(chuàng)新，運(yùn)用我們豐富的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目地塊策劃南京最具創(chuàng)意的大型shoppingmall購物中心，將項(xiàng)目開發(fā)策劃與招商策劃同步進(jìn)行，采用產(chǎn)權(quán)式商場方式幫助發(fā)展商首先回籠2-3億元現(xiàn)金。3.在房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方面進(jìn)行重大創(chuàng)新，按照我國生態(tài)住宅規(guī)劃，啟動南京第一個大型生態(tài)健康社區(qū)，以大面積健康養(yǎng)生花卉形成的中心花園震撼南京置業(yè)者的心靈；4.運(yùn)用泛地產(chǎn)理論精髓，將健康產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，我們愿意將多年來投巨資完成的中華國際養(yǎng)生園成果引入到江蘇，根據(jù)南京區(qū)域文化特點(diǎn)，規(guī)劃在SHOPPINGMALL建設(shè)5000平方米國際健康養(yǎng)生服務(wù)中心，融合中西健康養(yǎng)生文化于一體，巧妙提煉江蘇吳越健康養(yǎng)生文化之精華，形成南京國際健康養(yǎng)生園，吸引大批成功人士和游客來此消費(fèi)，帶動商業(yè)項(xiàng)目和住宅銷售。5.本項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人具有豐富的發(fā)展商經(jīng)驗(yàn)，能夠充分運(yùn)用客戶營銷與服務(wù)營銷手段，結(jié)合深圳先進(jìn)營銷理念與南京區(qū)域文化特點(diǎn)設(shè)計(jì)出系列大型客戶營銷活動方案，形成滿城爭說新天地項(xiàng)目的局面。6.中蘭德具有專家群體優(yōu)勢，充分發(fā)揮母公司金融服務(wù)特色，運(yùn)用金融創(chuàng)新手段引導(dǎo)客戶購買我們的物業(yè)。案名注解本營銷策劃方案暫將項(xiàng)目總體案名定為“南京

?新天地”，其中住宅部分為“新天地

?花城”。此案名首先明確了項(xiàng)目的定位及其社會價值，該項(xiàng)目因?yàn)榫邆錁O大的商業(yè)價值，應(yīng)成為提升整個江寧新區(qū)價值的核心和標(biāo)志，并引導(dǎo)新的消費(fèi)觀念、居住觀念、城區(qū)觀念、空間觀念和審美觀念；其次，該案名區(qū)別于目前江寧及南京所有項(xiàng)目案名歐化及小資傾向，凸顯大氣、高格形象；另外，該案名極富現(xiàn)代感，容易產(chǎn)生聯(lián)想；簡潔，便于傳播和記憶。住宅部分案名與“詩意棲居”內(nèi)涵統(tǒng)一。目錄★市場篇一、南京市房地產(chǎn)市場總體評價1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2、人口及收入、消費(fèi)水平、消費(fèi)特征3、房地產(chǎn)整體發(fā)展水平4、城市區(qū)域價值及發(fā)展趨勢二、江寧區(qū)房地產(chǎn)市場總體評價1、江寧區(qū)區(qū)域價值分析2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及消費(fèi)主體特征3、房地產(chǎn)市場競爭狀況（主要競爭樓盤分析）4、商業(yè)現(xiàn)狀及前景評價★構(gòu)思篇三、南京·新天地理念創(chuàng)新與構(gòu)思要點(diǎn)1、品牌及市場整體效應(yīng)目標(biāo)2、商業(yè)部分整體定位及核心價值選擇3、住宅部分整體定位及核心價值選擇4、整體營銷策略5、開發(fā)策略選擇6、銷售、成本、收益等財(cái)務(wù)總體目標(biāo)★項(xiàng)目篇四、項(xiàng)目SWOT與動態(tài)競爭分析1、項(xiàng)目主要威脅2、項(xiàng)目主要機(jī)會點(diǎn)3、動態(tài)競爭分析五、商業(yè)項(xiàng)目構(gòu)思定位初步模擬1、商業(yè)主題定位及業(yè)態(tài)選擇2、商業(yè)規(guī)劃安排及經(jīng)營、租售方案3、商業(yè)部分財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)測六、住宅部分產(chǎn)品定位及規(guī)劃建議1、產(chǎn)品主題概念定位2、住宅產(chǎn)品類別、比例、分布及開發(fā)建議3、戶型、面積、比例4、規(guī)劃要點(diǎn)、園林建議5、價格策略6、住宅部分財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)測★概念規(guī)劃篇七、規(guī)劃及獨(dú)特創(chuàng)新概念★營銷要點(diǎn)篇八、營銷要點(diǎn)及項(xiàng)目后價值評價（一）營銷要點(diǎn)（二）后價值評價★合作篇九、雙贏合作模式介紹1、我司內(nèi)部專業(yè)運(yùn)作流程2、合作方式選擇3、我司異地經(jīng)營模式4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式5、主要專案人員簡介南京·新天地項(xiàng)目營銷策劃構(gòu)思方案★市場篇一、南京市房地產(chǎn)市場總體分析南京歷經(jīng)十朝都會，文化底蘊(yùn)深厚。南京下轄十一區(qū)兩縣，是長江三角洲經(jīng)濟(jì)核心區(qū)重要城市和長江流域四大中心城市之一，區(qū)位優(yōu)勢突出。南京教育、科研發(fā)達(dá)，目前擁有各類高等院校48所，各類自然科學(xué)研究和研發(fā)機(jī)構(gòu)571家。南京以石油化工、電子信息、汽車摩托車、機(jī)械儀表和生物醫(yī)藥5大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，成為華東地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地。南京金融商貿(mào)興盛，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場的格局。1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境南京經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行狀況良好。以2002年為例，南京國民生產(chǎn)總值達(dá)到1295億元，同比增長12.5%；完成固定資產(chǎn)投資超過500億元，同比增長26.4%；財(cái)政收入為264.92億元，占GDP比重20.50%；工業(yè)利潤同比增長34.5%；居民可支配消費(fèi)收入為9154元；社會消費(fèi)品零售額突破400億元，增長近10%。南京宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)健，在長三角大的經(jīng)濟(jì)背景驅(qū)動下，未來3—5年經(jīng)濟(jì)會展現(xiàn)持續(xù)的發(fā)展活力，這也必將會進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展和城市化進(jìn)程的推動。2、人口及消費(fèi)

①南京市區(qū)人口總數(shù)為300多萬，文化程度較高，消費(fèi)主體穩(wěn)定，居民可支配消費(fèi)收入中檔偏上，消費(fèi)能力較強(qiáng)。住宅等大宗耐用消費(fèi)需求屬成長型，上升較快。②消費(fèi)主要集中在老城區(qū)。商業(yè)形成夫子廟、新街口、湖南路三大主要商圈，商業(yè)主題定位各具特色，不僅大型百貨、購物中心發(fā)展較快，而且蘇果、好又多、華聯(lián)、金潤華等大型連鎖超市較高密度分布城區(qū)，如果對現(xiàn)代購物中心以及南京商業(yè)市場沒有深刻的把握，如果不進(jìn)行商業(yè)主題及業(yè)態(tài)創(chuàng)新，很難形成新的商業(yè)中心。③老城區(qū)“情結(jié)”較重，但隨著拆遷改造，城市規(guī)劃的發(fā)展，老城區(qū)向東西、南北方向擴(kuò)展加速，人們選擇河西、江寧、城東片區(qū)居住的趨勢明顯增強(qiáng)。④在老城區(qū)外形成新的住宅、休閑中心并輻射帶動周邊是不可阻擋的發(fā)展趨勢，但面臨著創(chuàng)新、引導(dǎo)、配套資源跟進(jìn)的實(shí)際問題。3、房地產(chǎn)整體發(fā)展水平①

市場供給2002年1-12月南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)---------------------------------------------------------------------指標(biāo)名稱計(jì)量單位本月止累計(jì)比去年同期增長%---------------------------------------------------------------------房地產(chǎn)開發(fā)投資額億元137.6324.0#商品房屋投資額億元104.2848.3土地開發(fā)投資額億元21.7722.91、按工程用途分住宅億元96.5727.8辦公樓億元15.8145.7商業(yè)用房億元10.921.02、房屋建筑面積施工面積萬平方米1184.412.5#住宅萬平方米909.6017.3竣工面積萬平方米434.597.9#住宅萬平方米374.4321.13、商品房屋銷售面積萬平方米382.0535.7#住宅萬平方米341.9237.94、商品房屋銷售額億元112.3237.2#住宅億元95.7049.75、土地開發(fā)面積萬平方米207.40-1.6---------------------------------------------------------------------②住宅需求2003年商品房的供應(yīng)量在300萬平方米左右，但2003年的拆遷量持續(xù)增長，總拆遷量超過3萬戶。如果每戶購一套80平方米的住房，僅此一項(xiàng)需求就達(dá)240萬平米，加上占每年購房量10％，30萬平方米的外來人口購房及其它需求，剛性需求就在250萬至300萬平方米之間，供求基本平衡。根據(jù)綜合經(jīng)濟(jì)指數(shù)分析，未來3-5年南京市住宅市場這種供需兩旺的局面將得到進(jìn)一步發(fā)展。蘿③四價格闖趨勢道未來域3-淺5年附內(nèi)整況體保譯持“輝穩(wěn)中墳有升宵”的領(lǐng)趨勢擱。目專前南仆京房甚價約券40孩%保貼持2填50都0-謙30危00位元/偶平米芬的水達(dá)平。希配套腔資孤源的腎跟進(jìn)毀以及靜住宅綠品質(zhì)磁的提嘉升，誓房價煌上升碼空間效最具布潛力公的城第區(qū)應(yīng)床為江戰(zhàn)寧、何河西某、城提東等細(xì)區(qū)域言。搬另據(jù)蹤調(diào)查活，目瞇前南胡京選巾擇每叢平方淋米恭30惜00縮元—虎歐35脈00促元單權(quán)價的藏購房抖者約紫占3眨2％彩。高每品質(zhì)脈的住豐宅產(chǎn)怠品，歷加上魂有力余的消口費(fèi)引君導(dǎo)，籃會促叮動南倘京房傘市消端費(fèi)向魂高臺已階邁新進(jìn)。飛④插開發(fā)壤商水掛準(zhǔn)及待住宅警品質(zhì)牽養(yǎng)謙南京武目前伙有開辱發(fā)商孕50對0-摟10泉00凈家，遺連續(xù)色3年穩(wěn)開發(fā)喇面積盼達(dá)1錄0萬租平米雪以上軍的，紐只有牧30米多家秩。開剛發(fā)商心實(shí)力魯弱，愿專業(yè)邊資源藥不集江中，孩管理狗水平跪和創(chuàng)嚼新能薪力不撐強(qiáng)為愧高品尺質(zhì)房鋸預(yù)留彈了很糟多空駛間。手另，釋南京焰新區(qū)贏項(xiàng)目類物業(yè)留管理厭水準(zhǔn)卻普遍闖較低燥，產(chǎn)數(shù)品細(xì)輸節(jié)品厘質(zhì)較便差，悲社區(qū)朱氛圍抗嚴(yán)重顯不足睡，這它些均紀(jì)是該恨南京抗·新貍天地血項(xiàng)目茶的突參破點(diǎn)罷和機(jī)兼會點(diǎn)量。嫁4、叉城市禾區(qū)域紛價值灶及發(fā)摧展趨窮勢京目前軟最具稈居住煌、生悠活價油值的退區(qū)域項(xiàng)仍然蛇是鼓烤樓、字玄武刑、秦縣淮等塊老城只區(qū)，胡但南澇京市債向東你西、探南北坦延展?jié)L的趨寬勢已博成定滋局。痰特別楊是以鋪奧體魔為中捷心的教河西先區(qū)和套以開雪發(fā)區(qū)可為中多心的映江寧宜區(qū)，挑將成問為未班來南預(yù)京新末的高搏尚住戒宅區(qū)堵及新敲興產(chǎn)虛業(yè)中鏟心。秀二、舌江寧域區(qū)房賄地產(chǎn)泥市場娛總體雖分析題1、年江寧冰區(qū)區(qū)跨域價但值分幅析犧江寧階區(qū)是斷南京盤的新妥設(shè)區(qū)綢，總筑面積欄15鞭67隱平方喪公里墾，轄外17錢個鎮(zhèn)很，三略個街沃道辦暖事處榜，人掌口7飛6萬腳。目派前核久心組泉成部善分為靜經(jīng)濟(jì)默開發(fā)脅區(qū)和犧東山謀鎮(zhèn)。選江寧汪從東替西南邁三面營環(huán)抱糞南京繁，距主老城耽區(qū)約張10打分鐘壁車程基，交菜通網(wǎng)訓(xùn)絡(luò)發(fā)來達(dá)，株境內(nèi)標(biāo)有滬廁寧、綠寧馬饅、機(jī)垂場高扁速公匪路、惕寧杭騰公路捏、1崇04刮國道雨等高孕等級姜公路蹄，滬按寧、牙寧蕪漲鐵路構(gòu)穿境講而過黎，南勾京祿丹口國鋪際機(jī)判場座枕落境校內(nèi)，貴距長降江最框大的找內(nèi)河陰港—吼新生儀圩港蔽僅1格7公羽里。閥另外嫩，規(guī)蘭劃中茂的地浮鐵也鍵將覆升蓋該殿區(qū)，槐大學(xué)資城即浙將落樹戶該圣區(qū)。卵拖作為掛南京渡市未祝來以估高新軟技術(shù)有產(chǎn)業(yè)腰為主鐘導(dǎo)，誼現(xiàn)代電化的祝、開胡放的惕園林迎新區(qū)紀(jì)，必敢將成沖為商貫業(yè)服絞務(wù)配妙套齊衡全、欺交通廳便利膽、環(huán)縱境優(yōu)育美的漂新型多住宅饞社區(qū)禿和南絨京都融市圈午的商躺業(yè)副哄中心相。在隙未來儀的發(fā)豐展中替，江童寧具愿備極蜂大的明城區(qū)華價值訪。持謠手鴉倘爆江寧網(wǎng)區(qū)總竟體規(guī)被劃圖測宇2、托經(jīng)濟(jì)輛發(fā)展花及消窄費(fèi)主勝體特乏征冰稈就20香02初年全咳區(qū)實(shí)幣現(xiàn)G勝DP酷13困5億投元，聰完成欲財(cái)政丘收入間22蠟.0絕1億咱元；盲實(shí)際張利用川外資耗4億類美元熔，合沈同利峰用外困資5捧.1貞億美階元；枯五年離來全糊區(qū)累尸計(jì)實(shí)陸際利稼用外寄資1立3.矩2億維美元丙，累取計(jì)引炭進(jìn)三欄資企勝業(yè)6濤53裂家；嚴(yán)全區(qū)象實(shí)現(xiàn)傳工業(yè)畏增加屢值7嗚0.故2億獨(dú)元，雖工業(yè)蘋總產(chǎn)莫值3較26惠億元呀，銷邊售收惰入3炒03距.6象億元眠，利彎稅2拔7.丸1億旦元；氣50坡0萬燭元以敢上規(guī)瘋模企反業(yè)6蒜02亮家。矮雄厚忽的經(jīng)科濟(jì)實(shí)晴力和凝發(fā)展晌活力偽為新乖區(qū)房盞地產(chǎn)剃業(yè)、倍商業(yè)餐的發(fā)焰展創(chuàng)畢造了集較大澤的空童間。緩煉江寧攏區(qū)目木前住活宅消充費(fèi)以盤老城聞區(qū)市奪民為業(yè)主，億多以俱投資開為目仆的，市并未附能將澤已購庸住宅啊作為悟“嫩第一據(jù)居所敲”藝。日窯常消存費(fèi)配梯套落片后，派集中抄于東對山鎮(zhèn)板的商鄰業(yè)中董心區(qū)繪定位蟲及層仰次較膊低。恒3、宇房地豐產(chǎn)市襪場競腿爭狀脾況類目前沙江寧嘉區(qū)大緊小住轉(zhuǎn)宅開妨發(fā)項(xiàng)孟目不耍少于奶30窩個，天住宅閱類別嶺基本拼分為序兩類醬，一插類為細(xì)普通滲多層討住宅挺，一顆類為告TO模WN逝HO震US銳E住濁宅。聯(lián)價格要基本蠶也分暗兩個貢層次波，一命類是籍25充00安元/鴉平米壽左右箭的，菌一類嚷是3霉00沃0元扛/平刪米左江右。魔住宅武項(xiàng)目燭同質(zhì)根化競宣爭比必較嚴(yán)更重，疊產(chǎn)品灶綜合他品質(zhì)確還有箏很大怨的提朋升空乒間，永項(xiàng)目量運(yùn)作納模式斑需要脊重大皺創(chuàng)新療，亟進(jìn)需從該普通習(xí)的房沉地產(chǎn)走項(xiàng)目繡開發(fā)羨層次恰提升川到城幟市經(jīng)博營層拍次，愿在城遮市經(jīng)起營的岸大背米景下糖尋找月房地弓產(chǎn)開畝發(fā)的周新奶犧酪骨段。伸附：瓣主要行項(xiàng)目茂一覽禿表虛塵動裳內(nèi)廈敵容名壩她膀稱群直規(guī)模用許類型買亡主力吊戶型狡雕價格季替主題手拆交付潑日期奧翠屏茄國際渠城籃量占地荷12王0萬予㎡建嗓筑8順0萬叨㎡橋肉多層壘、聯(lián)也排別仔墅溫丈、別習(xí)墅銹財(cái)三室徒二廳智、二顯室二紛廳盾教多層這：戶25父00闊聯(lián)排雨：3汽30啟0別繡墅：滴36置00墊投山湖拋林海族間的優(yōu)國際踩名流塞生活扇蝕一期亭已交焰付悲江南岡文樞宗苑烈所建筑鉛12啦萬㎡順猶多層徒、別居墅己蛛三室隆二廳投三衛(wèi)游（卷18慘4㎡冬）冤兔多層智21芒00聽監(jiān)一脈刻承天定地鎮(zhèn)考人文電出大犯家痕瘡現(xiàn)房峽21氣世紀(jì)言世紀(jì)鑼園蘇叢總規(guī)膚40躺萬㎡甘滲多層口梅三室焦二廳俱一衛(wèi)丟（絲12歸0㎡霞）綿困21內(nèi)00抹尊精彩紙?jiān)忈屧\歐式脾生活映典范攀談現(xiàn)房素天地豐新城臟幼總規(guī)濕56誕萬㎡境述多層慕、別肥墅、餃精裝轟單身眼寓距離三室封二廳誤錯層錄、四盟室二泥廳躍胸層據(jù)蘭25脫00肆腎有情謹(jǐn)天地橡生態(tài)筆家園喇倘期房鉛歐陸毫經(jīng)典調(diào)花園聯(lián)服總規(guī)指25時萬㎡步種全框泰架花滲園公塔寓丘怎三室包二廳脅13坊7-森15籮0㎡叢挺23史00脖述住好賣房子泡，一東生幸鳴福布摘現(xiàn)房界武夷嘆花園域胃總規(guī)萬26按萬㎡叢膊多層居、別購墅、資聯(lián)排賴蝶三室成二廳遵、四巨室二獄廳賠拒24降00集駕新城虛區(qū)、虹新生印活秘衣現(xiàn)房綿明月野港灣程剩占地矮35寧萬㎡草堂多層笛、別喊墅、鴨聯(lián)排評紐三室筋二廳長11壞0-脆13捏0㎡恢副24嫁00市氏大型墳秦淮毀水岸呆星級齊社區(qū)敗衣期房帽百家蟻湖花業(yè)園尾緒總規(guī)碧10懂0萬漿㎡攀拒多層炕、別潤墅聯(lián)父排世旦四室減二廳黃14相2㎡峰問24缺00很踏超大旨社區(qū)慕，組賽團(tuán)有屑不同通的定擠位主鑄題句胖期、讓現(xiàn)梁市政棕天元跪城范鞠總規(guī)喜40詳萬㎡抖艇多層存總?cè)胰Χd積11登0-摟13盒0㎡袍蘿25臥00據(jù)是純夏鼻威夷逗閑休味閑景泳觀城弟潔期、若現(xiàn)許立信枯瑞景芝文華斷圣占地含22痰萬㎡褲賠別墅盲舍雙拼踐別墅災(zāi)18浴0-濃30乎0㎡紡檔30好00是土山水碎瑞景濱，文膏華金慌陵艦貨期房涼運(yùn)盛脆美之描國花館園釣撈總規(guī)梨40跪萬㎡固芹別墅富初18策6㎡拖、1聯(lián)90礎(chǔ)㎡、捕20息4㎡劉紡35絮80振折獻(xiàn)給水成功貞人士澇的時鳥尚山反水美扔墅答味期房惡文化波名園號址總規(guī)俱22店萬㎡遵丈多層贊、小圓高層鬼讓三室紛二廳斬二衛(wèi)悉13攝0㎡捎乏21端00敏溝百家誕湖畔內(nèi)，臻柳美人搖家困卡現(xiàn)房聾4、委商業(yè)扁現(xiàn)狀押及前征景評牽價曠①

贈南京墊目前陸商業(yè)證消費(fèi)桂模式巖形成屬相對衣比較臺穩(wěn)定統(tǒng)：第塑一層勻次是怪便民燦店消粗費(fèi)；冠第二咸層次小是以詞蘇果敵、好原又多菠、華漫聯(lián)和沈金潤石華等壞為主歪導(dǎo)的材大型窯連鎖錄超市儀消費(fèi)降；第相三層嶼次就巾是三模大商池圈的陽集中狠消費(fèi)沉。江糠寧區(qū)怠除與拒老城輸市區(qū)呈交接尸處有米麥德綱隆、鑰歐倍階德大歲型倉浙儲式寄批發(fā)結(jié)購物京中心激以及呢東山看鎮(zhèn)層牲次較甩低的澇商業(yè)灣集中族區(qū)外其，缺駝乏新軌的特巧色主曬題商較業(yè)中芳心和清物流造配送涌中心丹。肌②瞧由于通固有層的消敬費(fèi)習(xí)泰慣和忍江寧召區(qū)明扒顯欠怎缺的驚人氣美，目泰前在閥江寧情區(qū)啟蚊動大早的商膀業(yè)中銳心存爺在一或定的價風(fēng)險冠，但像是存爺在先王行一莫步的選重大屆機(jī)遇嬌，同著時對溪于需壯要商拔業(yè)面田積較劣大的株經(jīng)營劍項(xiàng)目詢在江尿?qū)幝浣鼞魧⒈藓苡幸偁帡壛?。抓③啊江寧伐區(qū)的拳區(qū)位儀價值飛及發(fā)椒展方駛向又狠具備溫一個物獨(dú)具釘特色臣、以但郊區(qū)鏈休閑防為基賴本定埋位的寧一站刊式大擱型潛SH樸OP鴿PI兆NG寒倡MA魄LL岸購物拐中心下產(chǎn)生略的條寶件，陪未來因大學(xué)默城的投興建挑、地末鐵的逆貫通倘等都研是有霧力支附撐。仍④吼南京壁的物纖流產(chǎn)紹業(yè)發(fā)棋展落候后于鄰華東襲經(jīng)濟(jì)澤發(fā)展踢，南購京優(yōu)蓮越的彼交通們運(yùn)輸遷優(yōu)勢神沒有炒充分新發(fā)揮金，自軌動化波立體劍倉庫加為標(biāo)砌志的來高科糖技物罰流配窩送中鑄心在畏南京豬得發(fā)莖展?jié)撀粤揞^大。嫂★

利構(gòu)挑脫思繞幸篇蘭盜三、劍南京鞭·欣新天膝地花瘋城理敲念創(chuàng)醉新與蜜構(gòu)思融要點(diǎn)首1、炸品牌泄及市康場整假體效色應(yīng)目競標(biāo)抱企業(yè)坊品牌孩——象城市愿運(yùn)典略營數(shù)格商訴災(zāi)燦蘿突才隊(duì)鄉(xiāng)零倚喝持糊華廁情零新造鑒城市居運(yùn)動互遇項(xiàng)目梳品牌狹——財(cái)城肝宵市怠占名委輕片走桌貍騾記政玻炭務(wù)毫擠薯脈轟袋秒藏第敬脂一鳥脹居捐妙所播①

葉樹立贊江寧叛區(qū)裝—戴南京趁新城垂市名狠片的押新形虎象，獵通過烘城市傲經(jīng)營趨策劃別，充裁分挖恰掘江薯寧區(qū)晉的潛舉在優(yōu)帳勢，盡明確玉先導(dǎo)繩產(chǎn)業(yè)哈與支貿(mào)柱產(chǎn)楚業(yè)，境確定飄江寧滋區(qū)在嗽南京射以及淺華東計(jì)經(jīng)濟(jì)酸圈的騰地位幻，調(diào)紅動國緣內(nèi)宣告?zhèn)髻Y物源，崇大造者聲勢晉，讓匹江寧春區(qū)大深幅增淚值。腰②

墾成為儀江寧錢區(qū)乃外至南犧京市寸人居露標(biāo)志雷性項(xiàng)逗目，車第一灣居所開和新鹿概念塊SH資OP腐PI嬸NG只統(tǒng)MA爭LL塵商業(yè)拍休閑胳中心挨；球③

豈形成禿強(qiáng)大盡的項(xiàng)敲目品肯牌力急，實(shí)頃現(xiàn)稠“煩三動沖”貴效應(yīng)搖：即斧在市卸場和俱同行令中產(chǎn)日生貪“溫震動姓”腐，與瘋周邊遵項(xiàng)目哀及市怨政條舍件形鞋成有用機(jī)牢“恰互動欲”栽；對磚江寧品區(qū)整務(wù)體區(qū)射域價令值產(chǎn)灘生極融大的概“伴帶動瞎”亂。農(nóng)2、休商業(yè)拼部分畢整體瓦定位悄及核輕心價掩值選分擇防①

什大型延一站吹式、嗓可享懷性購滑物、拘觀光欣和消乘閑娛寒樂商譽(yù)業(yè)中刮心，衰“忌南京聞第一施MA畝LL給，商籠業(yè)迪練斯尼瓦”。戰(zhàn)②

乎核心揭價值隙：周銷全而轉(zhuǎn)創(chuàng)新瞇的業(yè)坡態(tài)選野擇，壓一站擋式購令物滿纖足；替創(chuàng)新寸的都臭市消濫閑、浪觀光倒娛樂炎、文慈藝欣減賞、勿生命藝健康仁、人僻生體暑驗(yàn)等屢附加鳴階值凱創(chuàng)造黨；獨(dú)掃特的此商業(yè)炊主題鋪號召仿力，睬優(yōu)質(zhì)蔥的服撕務(wù)和榮整體脫的經(jīng)飯營管碼理水微平；膜便捷泡的交曬通組匆織；牧極大鍵的投站資潛件力和富多向捏度投幫資的卵機(jī)會私。競③

拿鑒于慘項(xiàng)目喂還存織在不哨確定勿因素井，建侍議在俊項(xiàng)目賭健康獻(xiàn)養(yǎng)生侍、江很蘇文憲化展傲示、柱休閑鏡娛樂莖與景小觀方妨面進(jìn)課行重袍大創(chuàng)笨新，斃只有畝成為篇南京怕市江候?qū)幦吮隳酥列笸獾貕塾慰捅幌e洽的好質(zhì)去處頂，才騎能真境正發(fā)晨揮Ｍ鉛ＡＬ到Ｌ的導(dǎo)優(yōu)勢柴，不軋僅要武考慮萍南京拳江寧強(qiáng)開發(fā)計(jì)區(qū)的辜高新板技術(shù)攻產(chǎn)業(yè)部發(fā)展賽前景悲，而豐且要聰考慮怨旅游梨業(yè)對灰本項(xiàng)技目的放要求赤。如潛果該耽項(xiàng)目幼成為姨江蘇也最具肯有特監(jiān)色的桌休閑噴娛樂農(nóng)與健贊康服撐務(wù)中犯心，掘那么筆本項(xiàng)蒼目的駁成功怕就有名了非筑常堅(jiān)憤實(shí)的面基石殼。汗3、葡住宅置部分梨整體嘉定位冒及核稻心價貼值選此擇莖露賓①椅以多舌層為差主，令兼有游板式詢小高父層、鉗TO嬌WN猾HO掩US巨E情喂景花間園洋某房的陜超大揭型、學(xué)低密欣度健網(wǎng)康休朋閑住欠宅區(qū)三，南燕京市扣及江朝寧區(qū)狠中高類收入從階層濫首次妄或二單次置練業(yè)者放首先暗的“摟第一窗居所馬”。扁②危核心施價值簡：生監(jiān)態(tài)消污閑的悼園林干環(huán)境重，國屆家康干居示小范樣腫板小抵區(qū)；盜豐盛線、溫予馨、悟人情魄味十購足的邊社區(qū)金文化套創(chuàng)建匪；復(fù)種合社朱區(qū)的及生命細(xì)健康屯概念社，尊啦貴生革活方織式的傳引領(lǐng)望者；邊以人桂為本挪、盡距善盡貌美的板高水束準(zhǔn)物份業(yè)管寧理；叢品牌恰社區(qū)方的附設(shè)加價溫值，研身份梅和品惡位的志象征卵；日壯常生悶活及汽交通穴組織林的便妖捷。孕叨兩浸4、逆整體甩營銷襖策略垮①

哀現(xiàn)造趕勢后觸做事屠，首來先推剛廣江效寧區(qū)快南京讀新城置新形陵象，童促進(jìn)柱區(qū)域耳價值跡的提坐升，醋將本求項(xiàng)目語作為衡城市致運(yùn)營我的點(diǎn)授睛之昨筆推紀(jì)出。娘②必商、巾住作疼為一灘個整豈體概生念進(jìn)供行推嘴廣，牽打造悶項(xiàng)目條整體反強(qiáng)勢網(wǎng)品牌欲；以余商促強(qiáng)住，挖商住廳互動縮，項(xiàng)仔目總罵體推掛廣建奇議以暢“售新造閘城運(yùn)監(jiān)動破”垃概念寶統(tǒng)領(lǐng)聽商業(yè)過和住暑宅項(xiàng)和目的促推廣誦。師③缸以聚細(xì)人氣險及創(chuàng)宴造聚軋人氣已的條枕件為妄營銷否主要?dú)堉笇?dǎo)銷思想取和投槍入準(zhǔn)做則，集高起員點(diǎn)、狹大手拋筆開肯展銷蕉營活熟動；搞以大悼型公抓關(guān)活摟為主辛體，畫以適蘋當(dāng)高填效的揭新聞儲炒作翻為輔施，進(jìn)貞行整棍合營積銷傳眠播推示廣。軍營銷普推廣必系統(tǒng)屬、緊野湊有般力。捎④譯低價拔入市院，低糖開高熊走。櫻⑤農(nóng)商業(yè)袍先行和，通口過新脾型主制題揀SH諸OP奶PI巡NG抱蹦MA懇LL洪推出虜，創(chuàng)湯造獨(dú)農(nóng)特的黑消閑正商業(yè)量街氛非圍，姥購物薯娛樂蟻休閑伍一體嗓化，編同時跨啟動查住宅林認(rèn)購彩高潮靈。濫5、正開發(fā)繩策略不選擇健輔①

臥先啟殺動商轎業(yè)，悟但前何期規(guī)阿模意咐味著森風(fēng)險吉。建辰議商象業(yè)部間分（弦整體包規(guī)劃歡先行錘）先龍期啟影動慨MA濁LL煎捕購物惱中心暗+將茂軍路扮和勝房太西池路兩越條主估題商旁業(yè)街持，商瞞業(yè)總姥面積嚇16期萬平四方米賠左右淘，先跌啟動姑8萬尤平方男米以福內(nèi)；止同期怒啟動裁住宅仔一期拾部分祥，純垃多層法，面牽積控挽制在亂6-貼8萬凳平米捷。歪②丈住宅蘭部分廚分四稀期開物發(fā)，尖各個騎組團(tuán)愉有相陽對明農(nóng)顯的兼定位退及個盲性子呢案名附，為訊降低則運(yùn)營憶風(fēng)險哈，商勇業(yè)部敞分隨護(hù)住宅瘋開發(fā)蹄，保耽持調(diào)拿整余惑地，好小高賞層類驚別在構(gòu)后兩屆期開準(zhǔn)發(fā)。觀適當(dāng)禮提前匯啟動渾如幼產(chǎn)兒園忌、泛肥會所唇、醫(yī)斬務(wù)中瓣心等敵設(shè)施話。呀筐6、墻銷售盡、成蒼本、佳收益冷等財(cái)陵務(wù)總囑體目加標(biāo)就戴死法商業(yè)崖部分懇：實(shí)權(quán)現(xiàn)銷父售收捉入紀(jì)4-豬6億雄元，鎮(zhèn)利潤意2-在3億繼元；圖年租伍金收聲益1姻40娘0萬每元。槽住宅捏部分初：實(shí)較現(xiàn)銷周售收魄入戰(zhàn)16廁-1面8億遞元，趙利潤睛3-載4億孔元。雹★

孟項(xiàng)撕燃目山訪篇眉四、斃項(xiàng)目絡(luò)SW艱OT模與動膜態(tài)競昌爭分表析悉1、恢項(xiàng)目傾主要埋威脅鋸①俯需要常面對漲的主甚要不頭是市藏場競屠爭的出問題休，而旁是消嬸費(fèi)習(xí)浙慣的木引導(dǎo)環(huán)和消亮費(fèi)水搶平的蹈準(zhǔn)確鋤把握穴問題輝，核扒心是真要將李本項(xiàng)番目變爭成南喪京居紡民的通第一遵居所似。巡②睡生活陣配套螞資源鏟明顯鞭不足路，人菜氣不盆旺，卵大規(guī)槐模商彎業(yè)項(xiàng)打目按歸常規(guī)憤啟動便風(fēng)險墨較大躬，需膏要豐聯(lián)富的腥商業(yè)漸操作看經(jīng)驗(yàn)堤進(jìn)行羅創(chuàng)新莖。梢③活江寧至區(qū)板敵塊的但住宅候項(xiàng)目爹目前扭在南得京市柴民心吊里基擦本上漆是一巷個投蹲資概遣念。尸2、拖項(xiàng)目倡優(yōu)勢縱與主每要機(jī)鋒會點(diǎn)騙①佛舊城施改造環(huán)、拆緞遷而轎形成貧的巨繳大直枕接需橡求，敏南京默房地?cái)a(chǎn)市支場的始蓬勃抖發(fā)展嚴(yán)直接嚷帶動渠家居炎、裝牌飾市接場的案飛速陪發(fā)展跌。漸②苦地鐵淺、大寸學(xué)城伸等大泳配套低項(xiàng)目妥將對鐘商業(yè)墳和住并宅產(chǎn)稿生巨剃大的似需求彩拉動更。招②

酷江寧搞板塊千是南絕京未奶來城祖市發(fā)胡展的盲新興冒城區(qū)悔，有瞇相對盛獨(dú)立合的經(jīng)本濟(jì)和挪消費(fèi)咳力支謙撐。店址3、吵項(xiàng)目挺動態(tài)細(xì)競爭域分析竭房地砌產(chǎn)企知業(yè)之別間競允爭加炊劇，標(biāo)不同本企業(yè)餡之間唱在競償爭中卻互相至學(xué)習(xí)乞，房息地到榨笠導(dǎo)船賺啪赫豆蒸鉸閱留Ｊ椒劈⑸供謀洌協(xié)?b紋r>少第一賢、動頑態(tài)競泄?fàn)帒?zhàn)騙略的辱制定演是以爺重視妙動態(tài)列競爭叢互動善為基諒本前燃提的躁。既第二裁、過獎去制謀定戰(zhàn)竭略的香另一排個出貴發(fā)點(diǎn)詢就是斑揚(yáng)長矩避短黎，以懇自己狀的競連爭優(yōu)晃勢打威擊競申?duì)帉ΛC手的念弱點(diǎn)茫，然倡后對待手在劫博弈哄中增任強(qiáng)學(xué)餓習(xí)能萌力，主優(yōu)勢揭發(fā)生捷變化扯或逆愁轉(zhuǎn)。障第三夾、靜鄙態(tài)條捎件下渣，制壞定競化爭戰(zhàn)視略的銷目的池是保璃持長北期競刊爭優(yōu)務(wù)勢。賭而在壤動態(tài)勵競爭樓條件獨(dú)下，鋸制定礙競爭慎戰(zhàn)略掘的目拳的是失創(chuàng)造哥新的同競爭派優(yōu)勢市，特閑別是鉗善于娛利用頑多個云學(xué)科插優(yōu)勢申，通兩過知愉識壁攔壘加破大對秧手抬嗚高競昌爭的驅(qū)門欄帆。玩第四予、勁合動態(tài)紫競爭貪條件的的分昌析方葵法不靜同于桑靜態(tài)拋分析記，把泳博弈優(yōu)論和賠行為浮科學(xué)諒的分華析方竿法用辦于對兔競爭掃對手淚的行薄為和硬反應(yīng)健的分旱析；碗把聯(lián)朗動分斯析方獲法用嫁于對禍競爭保對手淡的分橫析；宅運(yùn)用插情景墊描述蘭、戰(zhàn)廊爭虛蹤擬現(xiàn)嗎實(shí)游亦戲和六仿真扎分析要等方蠶法運(yùn)柿用于畝競爭五戰(zhàn)略漆評價壩與選福擇。稅第五銹、在估動態(tài)昂競爭絕條件羨下，螞人們儀更加望注意引環(huán)境搬、市猶場和存行業(yè)齡結(jié)構(gòu)欲對企位業(yè)行膏為與梅效益包的影嶄響和艘企業(yè)歡的資豪源條襪件；苦而在肯動態(tài)繭競爭售環(huán)境囑下，炒人們渣越來珍越關(guān)衣注企微業(yè)的刮能力是、核扯心專托長以牽及企襖業(yè)戰(zhàn)策略的爽作用件。申在具謝體營受銷策僑略執(zhí)截行過沃程中衫，我堵們將藍(lán)詳細(xì)偵分析廟競爭晴對手充情況療，制盼定出品符合歷動態(tài)僑競爭良的營暫銷新滿模式邪，注聾重商浪業(yè)與脈房地椅產(chǎn)同么步發(fā)掩展的積新模姥式。啞例如讓我們隱成功貪地完壞成了成深圳稍茂業(yè)彼集團(tuán)蠻的發(fā)之展戰(zhàn)惜略咨局詢服薄務(wù)案奪例，游根據(jù)盲動態(tài)肉競爭炭戰(zhàn)略意指導(dǎo)庸思想鄉(xiāng)，茂馬業(yè)集弊團(tuán)制柏定了冠房地窮產(chǎn)與澡零售尋業(yè)同禍步發(fā)著展的改競爭會戰(zhàn)略澡，在尊與深勉圳同材類競諷爭對茄手的琴競爭牧中脫壩穎而氏出。落在深融圳特系區(qū)成勢長起拔來的糠茂業(yè)垃集團(tuán)鉗，已脹經(jīng)走輛過八痛年不桶平凡禿的奮刷斗歷族程，仁如同墻在沙倉灘上鳥走過蟻的清份晰腳形印，積茂業(yè)堆集團(tuán)鋪的發(fā)霞展完選全憑弄借嚴(yán)羽謹(jǐn)細(xì)拋致的典實(shí)干夕精神逐，憑叉借領(lǐng)想先同糟行的滑市場撇理念宋。體19都97課年香弱港回服歸，敲茂業(yè)懂集團(tuán)漢滿懷異創(chuàng)業(yè)含激情獨(dú)推出融茂業(yè)變百貨襪商廈興，作插為東部門百篇貨旗民艦走更向零鉛售業(yè)串市場源，迎房地隊(duì)產(chǎn)商代經(jīng)營嬸百貨袖業(yè)失詠敗率俱極高口，甚費(fèi)至血矮本無赴歸?？钸@是被因?yàn)楹腊儇浫饦I(yè)投換資回暑收周仁期較頓長，粒人力寫資本貴投入療巨大某，工搜但徑作強(qiáng)響度大壤，競肺爭空晴前激麻烈，云利潤盯微薄鴨，茂閣業(yè)百德貨開領(lǐng)業(yè)之億初虧襲損熄10僑00穗萬元崗，公裕司領(lǐng)毒導(dǎo)大按膽改回變經(jīng)揚(yáng)營思囑路，貸降低友成本棗，在角女裝至經(jīng)營照特色檔方面斗下功賤夫，娘成功允實(shí)現(xiàn)賀扭虧命為贏恢。奪它是灶深圳觀商業(yè)邊房地由產(chǎn)投鏡資成派功的宏典范世，漆20門01男年經(jīng)虜營利楚潤達(dá)盾到1每.4竭億元撓，東氣門茂質(zhì)業(yè)百鍬貨奠鮮定了女茂業(yè)花集國團(tuán)百推年大俗業(yè)的侮根基飛，實(shí)歸干務(wù)脊實(shí)的橫茂業(yè)射人成畫功探發(fā)索出歐商業(yè)夢與房斧地產(chǎn)破同步自發(fā)展板的茂錄業(yè)新鎮(zhèn)模式咐，通儉過房貸地產(chǎn)綁為百由貨業(yè)娃連鎖待經(jīng)營密提供票新空食間，丈通過嗓百貨嗚的發(fā)膠展為慈公司倆創(chuàng)造娛更多畢現(xiàn)金鑒收益甜，提尤升房診地產(chǎn)急價值漸。摧苦心撒經(jīng)營心，在續(xù)動態(tài)職競爭劃中謀襖求企爸業(yè)發(fā)賠展的充獨(dú)特烘優(yōu)勢擴(kuò)，茂摸業(yè)集典團(tuán)成離功走季出一館條新禮路。蕉五、赤商業(yè)蔑項(xiàng)目類構(gòu)思搖定位灑與初迷步分投析勺粉酬1、枝商業(yè)嶺主題倦定位曲及業(yè)誠態(tài)選品擇屬①糾主題女定位萬：籌“雄南京族

?緩職新天亮地倆——也南京兩第一漿MA器LL燈，商隸業(yè)迪四斯尼酷”穩(wěn)②傳業(yè)態(tài)烈選擇剝：第消一業(yè)秋態(tài)，撇家俱館、家罷居、幟建材艦、家偶私飾逝品、刊汽車裙；第克二業(yè)甜態(tài)：壞時裝甩、百見貨、夸精品窩店；堆第三革業(yè)態(tài)羽：演交藝、梨康樂需、風(fēng)質(zhì)俗文豎化、戚特產(chǎn)繁、運(yùn)臥動用偏品、罵各地勢（全滅國）道名吃蘆、特主色品嗽牌店穩(wěn)。恭如果洞可能夾，建偷議與難旅游餡機(jī)構(gòu)乒聯(lián)盟廣，規(guī)指劃少辭量產(chǎn)泥權(quán)式姐酒店離公寓沾（需咽做進(jìn)調(diào)一步泉調(diào)研錘論證轎）。湖通過燙規(guī)劃并安排數(shù)和強(qiáng)綿有力持和經(jīng)吼營整最合，三三種吳業(yè)態(tài)優(yōu)有機(jī)印統(tǒng)一劍，共面同組期成一吵個有自著巨幼大感晨召力勸的購紗物、窯休閑岡娛樂浴購物較中心驚。墻2、播商業(yè)爆規(guī)劃膊安排漂及經(jīng)賢營、拐租售桿方案袍癢義根據(jù)昏市場當(dāng)調(diào)查承與分糾析的約結(jié)果尊及同卸類項(xiàng)壟目經(jīng)撒驗(yàn)，乒可以刻比較妖準(zhǔn)確裕地分漁析出之總的綱適宜攜面積陜是普10型—1病6萬還平方胸米之償間的質(zhì)準(zhǔn)確形數(shù)字匹。同并時作劃出有擁針對跡性的吃招商繳策劃型方案著與商腸鋪營公銷方鈴案，幅最后男通過挽實(shí)際韻的招槍商工霉作確胸定最垃終定買位。鎮(zhèn)16托萬商秒業(yè)總旁體劃惜分舉篩例：做家俱繭與家機(jī)居批學(xué)發(fā)市盼場８欲萬平千方米帥，核擊心商盯場５間萬平民方米尤精品臟百貨今（銷瞇售金達(dá)額６幅億元促），爭標(biāo)準(zhǔn)畜超市喬１萬仗平方垂米，反綠色軍農(nóng)貿(mào)半超市貢１萬必平方員米，舍餐飲賄５０脂００沖平方秘米，哪娛樂拾休閑淚會所騙５０讓００衡平方騰米，湊內(nèi)設(shè)擦大型眼演藝魔表演循中心姐。超誕市部功分建佳議放愚在住吩宅１征—２臂層，范靠近旗將軍捐路邊番１５擁萬平湖方米霜優(yōu)先慰建設(shè)遇。劫根據(jù)繁主題記定位編，統(tǒng)丑一規(guī)牽劃：裁1-勝2個難大賣情場+娃1-漿2個鑰大的木百貨察精品碎店+蝕貫通精的2戲-3帥條主兇題商錢業(yè)步較行街率。廳陵紹3、脂商業(yè)悟部分趣財(cái)務(wù)挽指標(biāo)苗預(yù)測腐傻慰（校1）悄購物獎中心俯銷售塵與出于租分壞析念購物誓中心饅商場叫部分肌采用版產(chǎn)權(quán)幕式商覽鋪方偷式發(fā)急售，柳將商坐場變嘗成投壯資品嘩種，父在南棚京率限先啟含動產(chǎn)胳權(quán)式陷商場碎營銷鍋方式權(quán)。飄假設(shè)汽商業(yè)時總面拉積為謙16告萬平科方米催，分腰二期咐開發(fā)制，首鼻期開懇發(fā)8斗萬平襪方米常，則但一期英商業(yè)等項(xiàng)目受投入威產(chǎn)出簽如下名：擾8萬嘉平方追米，插兩棟發(fā)商場匹中間腥連接捏方式慘，中富間進(jìn)蚊行藝畢術(shù)化憤過渡卡，中式檔與喘中高洞檔混塑合設(shè)磁施配年備，粉投資肥1.飽6億誦元；架5層宮餐飲君50親00圍平方倒米采兼用出館售方他式，圾休閑揀娛樂拾會所料采用廚自己忽經(jīng)營鍋。１僅層商上場采禍用出拍售方均式，犧設(shè)計(jì)麥方案士一層朝商業(yè)挨面積細(xì)爭取牙達(dá)到諷２萬衡平方君米，潔其中昆出售嶼面積柔占１劍.５憤萬平瘦方米壺，圍食繞電價梯公循共出惕入口反一樓舊留自源己出彼租用艘。２鼻、３奶、４協(xié)樓出縮售一釀半，惜其中救一半邊非常倉規(guī)范奪留用藥自己臘經(jīng)營揚(yáng)。做短好自險己經(jīng)裙?fàn)I４合萬平府方米廁精品支百貨寇的思坦想準(zhǔn)磁備。各地下蔬一層陪采用節(jié)經(jīng)營榴農(nóng)貿(mào)悉超市亂和標(biāo)死準(zhǔn)超束市各鄭占一勇半。寒銷售漁收入循計(jì)算殃：一管層鋪聾位銷色售價縱格猴0.屠6萬必元，逆二層充鋪位杜價格族0.畏5萬尿元。壩一層匠1.葵5萬帝平方趨米*蒜0.橡8萬沸元=粥1.挪2億愚元承愚解統(tǒng)些忍什完二層坦1萬戰(zhàn)平方敵米＊蟻0.銹6萬卵元＝四0.葬6億耳元呢姿庭雄歲三層機(jī)１萬車平方跑米＊寄0.樓45罩萬元內(nèi)＝0畢.4端5億恰元劉壁橋境派楊愈四層虛１萬懼平方逆米＊航0.駕3萬圍元＝瘦０.活3億肺元烘合計(jì)痰2.他55壟億元貧預(yù)計(jì)爹理想塘銷售個收入惑2.妹55喊億元旱，實(shí)川際完雅成2傍億元撕，銷煌售成蒜本：怖按１棗％計(jì)寬算，鹿25懇5萬搶元。躍租金群隨著蟲商業(yè)料氣氛伐的增蔑強(qiáng)而相穩(wěn)步柴提升攀：第鄙一年展出租鼓收入叫：渣一層府４０礎(chǔ)００拉平方呆米＊烘10紀(jì)00荒元/慮年租鉆金＝數(shù)40名0萬棚元奇常剃二層逆５０體００抽＊梁90慶0元次/年葵租金搶＝4妄50釘萬元經(jīng)逢吩三層愉４０筍００控＊８鐮５０貓/年吳租金驕＝３熊４０雹萬元釀訂視廟傻控出租凱年收童入合性計(jì)非11代40疏萬元湖南京卸江寧典商場隔年租傲金比卡較低踏，預(yù)派計(jì)地盡鐵通伙車后晨，商徐業(yè)鋪登位租罰金將啟上升作50土%，防并且梢以后敞的升迫值空詠間也梁較大驗(yàn)。較（警2）禿創(chuàng)辦族聯(lián)營宿或自的營核誠心百軌貨店秀財(cái)務(wù)冬分析抱預(yù)測句按照逐銷售惜額４委億元痰計(jì)算臣，其薦中預(yù)駱計(jì)女帝裝６肥００青０萬棉元，勇男裝煮３０狂００撒萬元鍵，精寄品化兼妝品梯５０騰００株萬元滴，皮句鞋皮粗具３寶００椒０萬辟元，睬體育嗓運(yùn)動握用品搜１０短００主萬元撲，家送居、苦家俱貞廣場敲銷售汁５０杏００竟萬元咬，家壘電銷匠售４土００慣０萬吩元，坑標(biāo)準(zhǔn)瘦超市騰銷售斧５０打００載萬元土，農(nóng)伙貿(mào)超式市銷且售４貿(mào)００猴０萬極元，堆兒童靈世界與４０趟００薦萬元廈。毛納利潤開６０種００置萬元握。匠開店鏟資金返５０新００婆萬元尺，第爭一年帳流動旱資金衛(wèi)２０翅００肌萬元稠，第停二年坊流動柴資金泥１０丘００叉萬元違，知模名度扒與品傅牌建儉立后腦只需蘇依賴筍供應(yīng)駁商資利金就鐮可以希了。稍成本寧預(yù)計(jì)欺如下汁：人沃力資行源成性本預(yù)別計(jì)１夾００沒０萬姓元，觸招商欠投資闖宣傳膀經(jīng)費(fèi)豆３０絕０萬績元，僅營銷忌費(fèi)用沉７０阻０萬戴元（晝含公還益活三動）織，工雞程與霸裝修異費(fèi)用厚８０掩０萬百元，撲開辦裁費(fèi)用主２５扛０萬悶元（澡辦公效車輛鏟１０質(zhì)０萬拘元，尋電腦殘ＰＯ妖Ｓ投傅入１豪５０滴萬元克），稅電費(fèi)攪１０熔００共萬元莖每月桐，小巡計(jì)４糧０５脹０萬鄰元。鎖利潤共６０胸００研—響４０韻５０階萬元碑，利孕潤等零于１牽９５側(cè)０萬派元。糖預(yù)計(jì)駕解決射普通傻員工講就業(yè)掙人數(shù)般５０鄰０人殲。射整體提人力系資源施與項(xiàng)抗目需妙求評蹤估：辭工資輸計(jì)算吐過程賢：普精通員糠工５鐘００態(tài)人＊轟１稈.2帝萬元海=6柄00駁萬元明，經(jīng)肢理人柄員工云資１竊名總補(bǔ)經(jīng)理針兩名念副總何，８齊０萬枯元，洲招商屬總監(jiān)源六名倡１２氣０萬你元，板其它殃管理武層人勸員工么資獎鐵金２證００緒萬元滾。遼六、犁住宅陪部分摔產(chǎn)品第定位喂1、枕產(chǎn)品凱定位執(zhí)①頓主題睬：新模天地順

?陽知花城各——出第一根居所鬧的生志活！領(lǐng)②坐低密略度、高健康巾休閑溫、中責(zé)高檔乓園林弊式復(fù)唉合住燙宅區(qū)求；貝③稅目標(biāo)仍客戶樓為首盤次置捧業(yè)的捎白領(lǐng)紐、二獻(xiàn)次置撫業(yè)的重中高桃收入脂階層河、部適分拆冬遷戶有、老走年公蜻寓，彎大社奸區(qū)內(nèi)貍形成掠錯位小相對壁明顯每、獨(dú)銹立的磨“突品質(zhì)烈白領(lǐng)廊（系值列）衣”鬼、拆“糟尊貴識TO俘WN脅HO日US蘭E情鴨景洋攜房（潑系列卵）”菌、“解健康筒養(yǎng)生筑園（鵲系列驚）”流等幾抖個細(xì)慌分定章位組昂團(tuán)。暖2、躺住宅式產(chǎn)品活類別亞、比油例、勞分布館及開差發(fā)組①

寧類別調(diào)：多斯層住利宅，畏占及45狼%；蠟小高汽層住腿宅，疫占2材5%救；T既OW塑NH滋OU喇SE哭洋房胃，占絨20幼%；健別墅鞠及其綁它，刷占1攏0%瓜。升②

糧分布偶及開嗓發(fā)建哀議：慨第一怕期啟狗動罩“賞品質(zhì)夠白領(lǐng)幫多層爹系列攝”陳（與配商業(yè)市同期置啟動陜）；另第二陜期在底社區(qū)嘩中心勸景觀岸帶啟動動環(huán)TO屢WN倆HO退US栽E系戴列；截第三疾、四炭期時花，社跳區(qū)基警本成刻熟，悄啟動椅小高贈層和證老年揀公寓鵲等其艘它系致列。核3、雨戶型哈、面哭積、星比例矩戶型鼻以經(jīng)癥濟(jì)適呈用，出反對疏超前膊消費(fèi)橋、浪臣費(fèi)為勵整體碌準(zhǔn)則贊。賓多層店品質(zhì)土白領(lǐng)熟系列栗：戶座型二扁室二息廳、坐三室攻二廳薯、四針室二膠廳、膝小復(fù)謠式（陰后期抗小高去層試束驗(yàn)品召），扶面積喊70迫㎡-廚14艙5㎡拴。其啦中三貴室二銀廳（言細(xì)分戒小的儉系列帶）為遺主力濃戶型滑，占籮45嗚%。蔬小高秧層（碧金領(lǐng)便系列賄）：碌戶型移三室位二廳掠、復(fù)焦式樓拘及少部量四蒸室二枕廳，商面積坦控制聯(lián)在防12勞0㎡膊-2赤40惱㎡，吹其中胡三室動二廳暖、復(fù)央式樓接比例哀占8表0%椒。殺TO窩WN電HO淚US顛E洋織房、瞧別墅耀及其錢它，符可參遍考萬壁科四踩季花敲城系渣列成歲熟戶災(zāi)型，汗通過糊進(jìn)一對步本拖地需土求調(diào)超研后范調(diào)整易。象4、匹規(guī)劃錘建議欣、要噴點(diǎn)、汪園林短建議維①

荷組團(tuán)齒以圍棗合式貝相對膊獨(dú)立書，同炭時又廢形成通整個舟社區(qū)檢的有產(chǎn)機(jī)統(tǒng)念一；膏②

避布置殃中心替園林欠景觀株并向騾地塊葛四角障延伸璃為四車條景茄觀生光態(tài)長他廊，默形成途通透途大格鮮局；留建議利中心來景觀桿綠化湊充分生考慮藝大面齡積健報康養(yǎng)代生花區(qū)卉種委植與波健康答植物憲合理綿搭配蛾，形防成真弟正的棕中心折花園濫，讓脊參觀士的客稀戶產(chǎn)由生美駕麗的允震撼蛛感覺溝。都③

陜?nèi)塑噧捶至靼?，注獅重細(xì)銜部處吃理，稍體現(xiàn)問現(xiàn)代寇簡約晝主義余風(fēng)格炭，創(chuàng)晉造優(yōu)落美悅悠人的翻空間柿效果變（豐騾富的所天際晝線）勾、光陵影效胞果、劣色彩雕效果脹、景仇觀效蔽果；割④撿加大成健康唱、運(yùn)懇動、鋒休閑仗空間爐的規(guī)卵劃安精排，晚根據(jù)體組團(tuán)慚細(xì)分槍客戶柳特點(diǎn)欲采用斤泛會笑所布脅置；搏社區(qū)嚼主入含口形席成一漂個標(biāo)嚷志性圍景觀李點(diǎn)并奪與商激業(yè)街棉形成悔風(fēng)格擺互動古，開敲發(fā)上代先期億啟動蹦。逆陽兆5、埋價格燥策略擺君滲俯低開伸高走循，一涼期開曲盤時吩超低砌價入皇市，棉產(chǎn)生遠(yuǎn)轟動俱效應(yīng)棕，聚殼集一悅定人優(yōu)氣后汽，穩(wěn)坐步攀金升。址車牲6、芳住宅槽部分綠財(cái)務(wù)熔指標(biāo)軋預(yù)測期多層必部分建：容述積率吃1.技3，襪總建嘉筑面薯積2款2-同23績?nèi)f㎡銹，均賊價2綿58規(guī)0元絕/㎡己，銷幸售額綁5-掘6億詞元；則小高螺層部等分：涂容積丑率垃1.檔7，楊總建死筑面譜積1句6-摧17淺萬㎡謎，均館價3線35進(jìn)0元閥/㎡若，銷妖售收嫁入5冶-6哭億元偏；船TO筒WN辦HO呼US忽E洋尤房：的容積廢率0來.8霜，總私建筑必面積爪6-踢7萬顏㎡，帝均價它36缺00年元/甲㎡，著銷售犯收入五2-頭3億付元。風(fēng)其它樂：禍2-摔3億龍?jiān)獞颉?/p>

焦概念再策劃透及規(guī)縫劃篇考即七、團(tuán)規(guī)劃恥及獨(dú)非特概戰(zhàn)念策孟劃創(chuàng)阻新厭1、朽南京芽新城凈區(qū)—痕江寧引開發(fā)升區(qū)的口城市輪經(jīng)營開策劃邊A.蔥城市職經(jīng)營染一策帝劃模爆式的柴創(chuàng)新流剩與傳限統(tǒng)的矮項(xiàng)目客策劃誓不同菊，城緣市運(yùn)慎營的辰策劃珠模式媽要求堅(jiān)根本甘性的版轉(zhuǎn)變衰，由席傳統(tǒng)黎的手罰工式南拍腦話袋策遣劃轉(zhuǎn)擾變?yōu)楹诳茖W(xué)式策劃怪，注蠶重策椒劃結(jié)建果的攜評估嗎與仿刊真。恰策劃芹內(nèi)容包具有伍重大橡轉(zhuǎn)變喝，城斥市運(yùn)秩營策域劃劃集分為敵不同肝層面裙策劃場，企綢業(yè)集逗團(tuán)發(fā)煤展戰(zhàn)好略策竊劃，授城市校運(yùn)營派項(xiàng)目腔策劃謎，城潛市運(yùn)往營管授理咨準(zhǔn)詢。類對于偵南京誰江寧餅區(qū)城膽市策泡劃，招我們大將遵燙循如腸下思游路：交城市羞定位可：贏——助“皺我是產(chǎn)誰？羊”

賭充分勻挖掘瓜城市乓各種付資源季，按漲照唯眨一性感、排杜他性隨和權(quán)始威性硬的原糖則，族找到教城市誼的個予性、曠靈魂帶與理不念膜筒，找掩到城憶市的憂自我摔。事我們丑從事閘的第計(jì)一個怨城市郊經(jīng)營舟策劃扇是世側(cè)界園技藝博爪覽會猜，我頸們提蝴出昆春明的利城市傍理念述“拌萬綠場之宗瓜，彩霜云之權(quán)南周”徒昆明專世博悟會，特以會徒展經(jīng)五濟(jì)為司杠桿袋實(shí)施潑城市棍、區(qū)殘域發(fā)茶展戰(zhàn)企略，次提升類了城那市和腿區(qū)域分形象何，推搬動了播云南孟經(jīng)濟(jì)躺的快柱速發(fā)釋展，護(hù)開始券了云質(zhì)南從束煙草督大省浴向綠們色植起物大橡省，嘉從有保色金槍屬大瞧省向屯旅游棉大省規(guī)的轉(zhuǎn)向型。鳳城市餅發(fā)展彎戰(zhàn)略疲——儉

“燭我到信哪里瞇去？俱”

戚跳涌閣搭建賴城市屆的發(fā)怕展平理臺，束培育料城市壇的綜喂合競慢爭力喝和核擾心競緊爭力貨，制希定城亭市的柱先導(dǎo)輸產(chǎn)業(yè)艦、支絲柱產(chǎn)植業(yè)，館用市薪場化劣的眼令光找戴到經(jīng)送營城咸市的抓突破晚口。血趁城市換規(guī)劃獄與開浸發(fā)賓——搜

“虹我將垂如何元成長遠(yuǎn)？章”

翠倦遷城市池規(guī)劃代與布陡局必拆須在揪城市飼理念宅與發(fā)鑄展戰(zhàn)取略的竟統(tǒng)領(lǐng)蹲下進(jìn)笛行，駁必須忽有區(qū)應(yīng)域的式眼光某，至償少包驅(qū)括城縣市空既間形擾態(tài)的謎布局挽和產(chǎn)渠業(yè)布賭局。引城市鳳營銷強(qiáng)——雄

“愉我如菠何讓鮮世人過認(rèn)知端自己幟？啄”

妹把熊沒有怎鮮明獻(xiàn)的品徐牌樹被立與植推廣帝，城題市就搬無法設(shè)識別豬，無所法識膝別也準(zhǔn)就很眉難談弟得上老城市榮營銷體。但悼需要壤說明板的是堵，城袍市品霉牌不炎是簡惹單的否CI佛，必足須有哄足夠嫂的內(nèi)善涵支掀撐?；鄢鞘凶钚蜗鬄车奶崃稚瓦h(yuǎn)美化灣固然科重要遺，但享同時減應(yīng)該貿(mào)把更渠多的助精力豎放在合城市享的造閉血功溉能，怒即產(chǎn)秀業(yè)鏈靜的培傻育和汪建設(shè)梯上。墨否則跳，一值旦把已寶貴密的資吹金都穩(wěn)用在時了城地市外進(jìn)表的讓包裝偷，而堵忽視附了城快市內(nèi)筒涵的口充實(shí)福，城把市經(jīng)摩營就幟像無摘本之冷木，京無源告之水習(xí)，很順難做盲到可們持續(xù)瞞發(fā)展腿。凝鑒于恭南京豆區(qū)域巡經(jīng)濟(jì)下研究裝實(shí)力跟較強(qiáng)窯，我肅們將淹與南董京區(qū)捎域經(jīng)裁濟(jì)研謊究機(jī)旁構(gòu)合招作，峽對江徐寧城銷市運(yùn)豐營提油出詳東細(xì)的梅策劃作方案看。懸通過程城市魚運(yùn)營鮮研究秀解決核如下想具體男問題帝：呢１．披虹我國攏物流繁產(chǎn)業(yè)請布局孤特征旗，重程點(diǎn)研敢究華抽東物捏流產(chǎn)勿業(yè)與比商貿(mào)持業(yè)格計(jì)局，買研究嘴南京烤江寧渣開發(fā)千區(qū)與臥上海嫌與蘇甜南城閣市定覆位。矩２．際著從南杏京的俗歷史處與現(xiàn)劣實(shí)出舒發(fā)，逼重點(diǎn)田從產(chǎn)爸業(yè)融職合角黨度，榮研究搏南京寶與江定寧產(chǎn)哭業(yè)鏈嘴，站義在南救京新張城的菠高度倡重新缸認(rèn)識叨江寧稿開發(fā)狐區(qū)，廁提煉吸江寧泳新城蓄的靈上魂理根念。母３．庫齒根據(jù)芬江寧固開發(fā)證區(qū)的校新認(rèn)深識，茅重點(diǎn)厭研究通江寧萍區(qū)房允地產(chǎn)鉛業(yè)的塊整體些發(fā)展缸問題抹，對都于炮房地恭產(chǎn)配鐵套項(xiàng)真目的什短缺要問題墓，采備用整猜體招捕商策吉劃方走法，引向政命府提悅出招幻商針業(yè)對性趁建議群，按愿照市誦場運(yùn)竊作規(guī)凍律，璃鼓勵飯企業(yè)家向江蔬寧區(qū)撒的交尚通、扛中小摘學(xué)校岔、醫(yī)艙院投酷資，朋通過呀行業(yè)產(chǎn)研究昌方法式撬東有江寧庫地產(chǎn)裕板塊權(quán)，實(shí)?，F(xiàn)江里寧地淚產(chǎn)的柜有效旁升值小。將箭中惠廁地產(chǎn)近８０隱萬平譜方米秒大型榨房地猴產(chǎn)項(xiàng)雁目作漫用江優(yōu)寧區(qū)殊域經(jīng)夾濟(jì)的更點(diǎn)睛鵲之筆逐巧妙販定位臭，充變分發(fā)藝揮中扇惠房木地產(chǎn)肅公司互與南諸京新楚城公仆司的要資源閃整合戚優(yōu)勢扯，利街用政客府與只市場逗資源雕，共劍同提漿升江郵寧區(qū)紡城市澤形象摧，實(shí)馳現(xiàn)城葛市經(jīng)豈營與喊項(xiàng)目貞開發(fā)矮的雙辱贏結(jié)耳果。氏B.揚(yáng)江寧撐城市股經(jīng)營棚策劃格總體賤設(shè)想叮南京廁城市抗特點(diǎn)名l南獸京作蚊為六唇朝古暈都，臥是我抬國歷恐史文傻化名糧城，資教育圖、科倘技、盼文化肚、旅貴游等百資源薯在全法國占斥據(jù)優(yōu)黃勢地?fù)芪?，檢在讀覽高校撓學(xué)生淺全國再第一洗，是疾南京浙最容種易形驅(qū)成先宋導(dǎo)型尺產(chǎn)業(yè)屯的突柜破口鎮(zhèn)。扇2資蒸源分艘布、浮分配芹不合鑼理，迷南京握老城掛區(qū)3技0平北方公秩里，辦人口陰已經(jīng)再達(dá)到弓30逗0萬黑，南馳京市舊區(qū)城絡(luò)市功利能不磚堪重妙負(fù)！避老城鑄區(qū)缺博少發(fā)隸揮和寶發(fā)展黑空間糞，江退寧區(qū)稠與老渾城區(qū)苗銜接閃不夠詳緊密域，資重源優(yōu)活勢未攪能充屯分轉(zhuǎn)梯化成碌為城幫市經(jīng)亮營上挺的顯詳在競模爭優(yōu)船勢！印3催荷江寧投開發(fā)倆已經(jīng)躁得到僵政府肺高度柜重視假，但宗是由遲于城鏈?zhǔn)薪?jīng)匠營水目平有貿(mào)待提西升，追功能俱配套兇不全望，資掀源沒萄有得惑到充譯分整丑合，帳江寧陜的未菌來被押市民類看好州，但船是尚抗未形漏成南璃京市雙民心已目中長第一櫻居住嗎區(qū)。伐南京販舊城江如何拖改造左？仗l中蕉國的啟舊城亞改造憤不能額再“賊吃祖疲宗飯縮，造岡子孫景孽”剖！豆2國洲內(nèi)外增無數(shù)遼成功襖實(shí)踐輔告訴纏我們章：道例路只意有一兄個—偵—建效設(shè)新潮城、眨疏導(dǎo)卻老城培，實(shí)掉行新償舊分拜治，始各占活其位轎，相媽得益恒彰。麗3國豐內(nèi)的奏蘇州顆和國樂外的臺巴黎云、羅悶馬等輛都是擦實(shí)行貿(mào)新舊冰分治滑的成裕功例央子，難在發(fā)慚展新賄城的掀同時剛做好港老城嶺的保勤護(hù)。沫打造逆南京鹿新的允城市隊(duì)名片湖—敵鮮明假的城慕市形絡(luò)象是誘城市華經(jīng)營嗽成功用的重舒要表符現(xiàn)。懇—罵南京曉城市嚷形象于需要姿標(biāo)志傭性的掉區(qū)域顯和振項(xiàng)興文卸化的承舞臺缺，需夸要深決入人衰心的鏈名片底！腿—伴重塑福南京躺的精深神文毛化理貿(mào)念需捷要一島個全氏新載笛體，技不能居簡單湯停留恨在空井喊口條號上庸！汪?呢南京所要解郊放老梯城，榴重塑便老城拆，強(qiáng)齡化中掃心城炎市功守能，犧需要身新空侄間！奮?冶南京岸欲重旋躋身縮中國赤科技簡、旅忠游強(qiáng)舍市第酷一陣蝶營，曬讓科額技、繩旅游呼業(yè)這既兩個門輪子抱協(xié)調(diào)悲轉(zhuǎn)起漠來，齊需要剪新平名臺！艙?部南京縫的優(yōu)躺勢資賺源要睛釋放玉能量諷，成巾為南責(zé)京每決年米GD誘P增付長的岡拉動緊力，迷需要米新場覺所！老?埋南京頂城市絨中心爐功能沙的補(bǔ)量位和壤強(qiáng)化鴉，需斧要新倚空間蓮！姻?爛南京普新的帶城市擱形象突，需淋要新本舞臺濾！盾這個矩——冷——伏——偵—倉江寧遷開發(fā)祖區(qū)浮罵出水晚面注江寧蝦開發(fā)痕區(qū)是狂南京大高新卡技術(shù)定產(chǎn)業(yè)草的希啄望所顫在，煮她的蠶嶄新推城市沃功能冒需要嬌完善杏，城常市形漿象需獎要包附裝推精廣，案3１島７平京方公挽里的廢土地默需要搬大手翻筆的暫招商超推廣日。巧江寧謹(jǐn)開發(fā)火區(qū)總永規(guī)劃綿開發(fā)洞區(qū)嚴(yán)另格遵懷循科絮學(xué)規(guī)理律，痕融南名京主煌城區(qū)扒發(fā)展繡戰(zhàn)略頁和江勞寧區(qū)化城市撒發(fā)展玩規(guī)劃彎于一裁體，玩按照澆建設(shè)謠現(xiàn)代岡化南濃京東華山新懸市區(qū)靈、高脹科技夠花園趟城市面的定驚位，膝堅(jiān)持鉛高起棚點(diǎn)、島高標(biāo)燒準(zhǔn)、聰富規(guī)比劃、舊巧開吩發(fā)的導(dǎo)原則式，精駕心規(guī)皮劃設(shè)驕計(jì)，掩體現(xiàn)舌特色所，完瘡善功犁能，侮層次牌清晰雹，有容序開意發(fā)。牛妄中開發(fā)拍區(qū)總穩(wěn)規(guī)劃膊面積膊31災(zāi)7平坡方公決里，還總體傲規(guī)劃念是：錄西部耐為南區(qū)京牛尸首山翅旅游并文化迅風(fēng)景著區(qū)，厲辟為偶南京陽的“不后花把園“規(guī)；東悄部、來北部紫為秦敲淮河紅風(fēng)光承帶；眾中間梳以牛皮首河籃綠帶兇為構(gòu)祥架，紹以百魚家湖勤、九鬼龍湖渣為南隨北向略綠化爬功能桶軸線莊，以瞞生態(tài)宏綠地惜、防布護(hù)綠生地為未契入痕帶，社將生丸產(chǎn)、垂生活烈用地嶺嵌入抽其中剛，形羨成布之局合壤理、美環(huán)境琴優(yōu)美式的綜競合性激新市妨區(qū)。述每位于忘江寧黑區(qū)的鎖百家己湖別遠(yuǎn)墅群享規(guī)劃焦總體堵布局膨分為狐五大健部分趣:產(chǎn)如業(yè)園蕉區(qū),腐高教筋科研屠區(qū),鎮(zhèn)生活虜區(qū),小綠化菌功能弱區(qū),窄旅游驅(qū)度假登區(qū)。顏從而汁描繪陽出以迫工業(yè)喬為主奮體、摘科工梅貿(mào)結(jié)條合、午功能魔齊全退、設(shè)六施配薯套的您高科眠技花憶園新鐮城的筑宏偉死藍(lán)圖想。篇根據(jù)頌?zāi)暇┘趨^(qū)域便經(jīng)濟(jì)踐優(yōu)勢坡，我均們建日議規(guī)潔劃出押物流幅園區(qū)味與大去型商產(chǎn)貿(mào)區(qū)孕，吸誠引大鹿型物燕流企纖業(yè)建婚設(shè)立智體化仰倉庫壺與物韻流區(qū)紋，吸姻引大沃型商捏貿(mào)企什業(yè)入護(hù)住。蹦我們面認(rèn)為請：江榜寧開吊發(fā)區(qū)搶絕不透是一奴個簡共單的退高科屑技工律業(yè)區(qū)幫、旅透游度痰假區(qū)蒙和超鐵級社估區(qū)，牢而是離一座畝繼往鞠開來況、撬喝動南落京城司市發(fā)疏展的挽江寧缺新城鍬。跪?騰江寧恢開發(fā)毅區(qū)與竭古都梳南京攻古今難輝映持，是沾新南引京的門名片踢，是響南京驕的另栗一個角客廳弦。嘗?弊江寧螞新城伙是南厚京休恭閑綠字洲，僚科技傷文化罩綠洲烈。核?般江寧陵新城耳將承田擔(dān)南比京科杏技會乎展中累心、升華東販物流棋中轉(zhuǎn)生中心錄、旅謎游商拋貿(mào)中皆心、境休閑項(xiàng)度假域中心版、教梳育科是技文聽化中鹿心、山居住纏中心地等諸逢多功預(yù)能，嘴是南勸京作籍為區(qū)琴域中蒙心城仰市的畝重要罵載體零顆。江呈寧開箭發(fā)區(qū)懂是南數(shù)京未偏來的浸主要鈔高尚左居住逗區(qū)，技推廣碑策略溜：護(hù)?蛾對投明資者挖來說硬，江橫寧新鉆城是櫻整合霉南京星優(yōu)勢計(jì)資源繼（教旗育、叨文化封、科哲技、科旅游廁）的組最佳林孵化篩器。賓?結(jié)對工貓作、光生活作者來好說，礦江寧墨新城楚是開曉創(chuàng)事掘業(yè)的味樂土碧，是吃享受珍生活述的天果堂。食騰籠蛇換鳥箏，十堆大引桐擎，喘五大菊中心加“傳騰顆”露：通擠過開竭發(fā)江興寧新濾城，抖把程l.季南京青市政梳務(wù)中喉心逐補(bǔ)步移悅出來刷2.漿將過濃密的凍居民情搬出悲來，仔改善乞居住掛生態(tài)井環(huán)境始3.濁不適茂于在賀老城般繼續(xù)互發(fā)展暗的產(chǎn)降業(yè)換撒出來嬌4.蓬影響塔老城殊風(fēng)貌育、資跪產(chǎn)價珍值不同高的士物業(yè)偉拆掉暗“換咐”：棵在符升合老長城定供位和純風(fēng)格笑的條預(yù)件下刑，大巴力發(fā)崇展棒1.塔旅游仁2.林文化擊（博析物館乖、書筑畫市類場、安書畫計(jì)研究核院）林3.爽商貿(mào)量4.熊酒店朱、餐霉飲等碗休閑騙產(chǎn)業(yè)賠——裂約最終予形成綢一個慮以金祥陵中鍛華文封脈城綁為主擊題的響中華灑民族愈文化綁朝圣駱地。渾騰籠院換鳥尊的意阻義：嚼一石銷三鳥趣解放葉老城建重塑誤古城座打造晚新城診十大深引擎顯1、狡政務(wù)虧中心周搬遷拴，政啦府所崇在地拿南移駕江寧恨2、喚打造睡以江辨寧區(qū)承為中醬心的紀(jì)新城抖3、允以開捕發(fā)區(qū)匯政府但為核伸心，算形成灣商務(wù)茄中心艦4、帽依托虹翠屏貢山建鐮設(shè)高夢爾夫疼主題洞休閑禿公園捆5、儲建立蘭科技敢會展濱中心府6、濕現(xiàn)代澆科技干商務(wù)晉公園碧7、殼江寧株大學(xué)昆城建菊設(shè)盼8、席中央友居住詳區(qū)（唇CL移D）分形成苦9、匯高科蟲技區(qū)壟加大蘭吸引扁世界優(yōu)50線0強(qiáng)扣力度急，形用成無耕污染辜高科核技產(chǎn)絹業(yè)區(qū)鵲１０代、江糠寧區(qū)夢依托蹄國際努航空禿港、演南京蟻港、燕高速殿公路元網(wǎng)優(yōu)憑勢，屆充分箏發(fā)揮肉華東頌區(qū)域懲交通旺中心沫的優(yōu)落勢，秘配合覆大上肢海，逆積極逃發(fā)展雞大型慌物流登產(chǎn)業(yè)虛五大姻中心傭1、籠政務(wù)隔商務(wù)隊(duì)會展屬中心捆—

搶政務(wù)染中心鄭搬遷康、會辭展和績商務(wù)述中心鉤形成石；扇2、旋旅游囑商貿(mào)岸中心喇—

式文化幣旅游張、商美貿(mào)風(fēng)歌情區(qū)竭；絞3、摘教育勉科技躍文化翼中心禽—

來江寧納大學(xué)享城和匆商務(wù)什科技傷公園握；蝕4、弦休閑滴度假府中心晚—

阻高爾濁夫體管育公鞋園、政百家子湖、己翠屏闊山；展5、察中央概居住浪區(qū)等—

鼠各種墳主題俱房地生產(chǎn)項(xiàng)部目的冒建設(shè)喊，南赴京新興天地窮規(guī)劃徹建設(shè)掛大型餅ＭＡ掩ＬＬ窯購物廚中心止，高族尚住壁宅區(qū)票，通發(fā)過南潑京健夾康養(yǎng)姨生園濤策劃架，實(shí)繳現(xiàn)房須地產(chǎn)終項(xiàng)目及開發(fā)濁創(chuàng)新逝。烘2、蒙概念柜規(guī)劃丙玉（化1）乓、品志牌定含性敢魄織隱含嶺江南誘民居石神韻疊的現(xiàn)晴代生現(xiàn)態(tài)生愚活社慌區(qū)。臥梅柜（鍋2）伴、總瓜規(guī)思屠路男孝競除了突政府您劃定這的南土部商紙業(yè)區(qū)珍外，鳳把本村住宅雁區(qū)劃隱分為憶3個齒住宅扶小區(qū)泉：北爪區(qū)、草東區(qū)礎(chǔ)、西顧區(qū)。及三個閱小區(qū)柜之間慢的幾偷何中偶心位尚置設(shè)靠中小詞花園股，北陳區(qū)和攝東區(qū)蜓之間拒和東哲區(qū)和蟻西區(qū)估之間顛的結(jié)辭合部暴為學(xué)師校和兄托幼除用地臣所隔利開。烈主出勇入口械設(shè)在流西向皺將軍迅路中匪偏北撕處，勇并由樹此開掌一路考東西蜓向的菊住宅自區(qū)主蝶干道榮，北親區(qū)內(nèi)唉應(yīng)劃帖分為介三個虎組團(tuán)租，正父中央感組團(tuán)匠為別殲墅和叉高標(biāo)洲準(zhǔn)多則層（嘗或小掛高層相）住粒宅，澤東組辭團(tuán)為紙一般性性的傍多層覆住宅被和部塑分小年高層猾，西倡組團(tuán)奇為一飽般多技層住灘宅。選東區(qū)良為一架般性燥的多索層住躁宅加萬一部撓分小上高層甘，西茶區(qū)為池一般求性的遍多層唯住宅弟。東性區(qū)和殘西區(qū)尋內(nèi)部譽(yù)是否功進(jìn)行革組團(tuán)深劃分業(yè)以及較如何蔬劃分化由規(guī)易劃設(shè)火計(jì)單勻位根辣據(jù)具索體情陜況確針定。往除了禁中心屠花園肆外，蠅各小竭區(qū)（表包括櫻商業(yè)續(xù)區(qū)）任均設(shè)數(shù)小區(qū)索花園借。緊漫鄰中獅心花蜂園的懇某一庫側(cè)設(shè)糖置小癥區(qū)活乒動中齡心（喬包括紐體育裕活動獨(dú)、娛裹樂活者動設(shè)飾施）越。花蘆園的斬設(shè)計(jì)揉吸收魂部分辜江南抗園林自的精兄神。漁多（室3）聲、建拐筑造灘型和魚外部毒環(huán)境咸醒

①理徹底擠摒棄焦開放偽以來旗各種她“穴流行延病由”裳，如歉復(fù)古冤病，記后現(xiàn)蒜代拼色湊病電以及刊近年沙流行扎的帥“截歐陸安瘋拉”卸，不挺得有榴明顯愧的摩住仿，巨還建還筑設(shè)楊計(jì)獨(dú)葡立創(chuàng)次造性仆的本交色。栽②登真正災(zāi)的建槳筑給遺人們膀的感菊覺應(yīng)波當(dāng)是缸一個損個在興當(dāng)?shù)貎x的自彼然環(huán)鈔境和齒人文貞環(huán)境徐里生攻長出資來的之自然墓物，尸而不袍應(yīng)當(dāng)棟是在趕某個三大師岡脫離摸實(shí)際科環(huán)境泥的獅“攤創(chuàng)造好靈感辰”宰，也終不應(yīng)紀(jì)當(dāng)是撇上帝旱從他償?shù)募宜汔l(xiāng)販勿運(yùn)過或來的喬過時濫貨。鈔④

愧江南詞民居鋸（包麻括園羞林）懷的精午神應(yīng)盯當(dāng)在宜設(shè)計(jì)杠中得棄到傳保承，襖所謂什精神煩上的倒傳承要，就善是中獵國傳禾統(tǒng)文挨學(xué)里扮的神棉似，楊必須暗充分岔注意敘“繡神似禿”系的含呀義。撤④瞎注意圣用自什然的掀方法嘗來調(diào)暴節(jié)改連善南步京地撒區(qū)和葡熱工標(biāo)環(huán)境按，如祥立體葉式的衣綠化淡，采劑用種閉值屋拉面和校蓄水頭屋面搬。哨蜂澡（具4）掘景觀愁規(guī)劃炮設(shè)計(jì)懶豐睬在住球宅區(qū)聰內(nèi)以耽中心彩花園逼為核從心，喝以小惠區(qū)花學(xué)園、溫組團(tuán)凳花園產(chǎn)綠地匆和各塔種道栗路組統(tǒng)成一舌個完岡美和宵諧的言流動吸景觀舞網(wǎng)絡(luò)慈，使活居民窗生活就在一獵個完猶全自斷然的浮環(huán)境龍中。微整個墨社區(qū)除形成址一個禿通透旁開放枝的生棋態(tài)花引城社柳區(qū)。耕3、差概念兼創(chuàng)新襲建議宗導(dǎo)入訓(xùn)國際螺健康漫養(yǎng)生糞園（拾作為潔泛會社所核岡心部早分）考的概農(nóng)念：沙主要濾時尚算健康串服務(wù)劑項(xiàng)目索設(shè)置席在文MA葵LL努購物襪中心鋒。服畝務(wù)對仰象為邀業(yè)顧療客，壘社區(qū)垮居民壘，完帆善商植業(yè)與倡住宅導(dǎo)區(qū)功包能。恩項(xiàng)目摟規(guī)劃火原則方，注宴重健槍康養(yǎng)姻生理夕念設(shè)傍計(jì)與豐項(xiàng)目皆的一萌致性款，注爆重不背同項(xiàng)老目之陷間服艱務(wù)健押康養(yǎng)乘生，形例如夏針對崇減肥稠采用順健身論、營皺養(yǎng)配辱餐、偉中藥慢與針找灸綜密合方唇法達(dá)菜到安園全減酬肥目患的。綱如設(shè)響置健主康檢遭測中暖心、盲個性糟化分SP星A—削活水論保養(yǎng)匹中心移、健代康養(yǎng)瓣生花侄卉種惠植園悲絮、中疼醫(yī)減琴肥美羅容中光心、掛營養(yǎng)哄配餐簽與食抓療中久心、餃數(shù)字似化圖麗書館忙與文?；换帕髦芯G心、孤特色菠釣魚郊中心露等創(chuàng)持新項(xiàng)肯目。懲★喪營銷英要點(diǎn)洞篇情住爐八、怕營銷區(qū)要點(diǎn)辱及后茄價值初評價負(fù)（一具）營依銷要?dú)堻c(diǎn)誠鉛賀1、困開發(fā)歐商企凡業(yè)品清牌與附城市銀運(yùn)營貼有機(jī)毒結(jié)合歷裳城市假運(yùn)營袋商由皂大型參的房久地產(chǎn)需發(fā)展今商升乞級而小來，雀在經(jīng)準(zhǔn)營理渠念、暖社會筍地位頃、社犁會職插能、徒運(yùn)作江模式葬、資遵源配劍置等饞方面閥有著值獨(dú)特筆的模榨式。至如深虎圳華訊僑城癢集團(tuán)穿就成千功扮擋演了妙城市紅運(yùn)營星商的明角色硬，取安得了炊非凡融的品衣牌效族應(yīng)。多通過徒南京帆·段新天心地項(xiàng)制目理扛念定瘦位皺——駱打造凱南京不新的嗽城市蓋名片逼，把跌企業(yè)民品牌革與城糕市運(yùn)江營有垮機(jī)結(jié)程合，物種用元政府遼的資沫源進(jìn)申行宣腥傳整怠合。與陷2、嘉“第酒一居口所”派、“恥四季榴花城之”、及“健婦康、仙休閑姥”飽通過傍生態(tài)膊消閑真的園番林環(huán)剝境，纏豐盛兆、溫關(guān)馨、完人情虎味十切足的楚社區(qū)盾文化裕創(chuàng)建強(qiáng)以及榜復(fù)合該社區(qū)寸的生范命健輩康概擦念全族面枕導(dǎo)入牛、盡組善盡盛美的婚高水刷準(zhǔn)物樂業(yè)管志理、分完善棍的生訓(xùn)活配體套，忙使罷“耀新天令地廁·蘭花城屯”辟成為伴四季捕花開基、健搖康休績閑、根時尚自的第下一居航所。喜步顆送3、克新商浙業(yè)中承心—以—南就京第粒一M嫁AL單L，蝴商業(yè)愈迪斯帽尼紛通過苦周全涂而創(chuàng)術(shù)新的浪業(yè)態(tài)補(bǔ)選擇坡，一別站式苦購物賄滿足懲以及導(dǎo)創(chuàng)新箏的都車市消贊閑、貼觀光爆娛樂覽、文伴藝欣成賞、勇生命疾健康哄、傘人生侵體驗(yàn)因等附苦加階夾值創(chuàng)貌造、你獨(dú)特斑的商托業(yè)主命題號型召力括，優(yōu)弓質(zhì)的寧服務(wù)億和整飛體的父經(jīng)營擋管理穗水平礎(chǔ)；便酸捷的瀉交通標(biāo)組織鉛；極匹大的緣投資我潛力截和多膏向度夢投資慘的機(jī)圍會。謊形成奮極大隱的傳目播支陷撐力畫。拌燭（二殺）項(xiàng)捉目后和價值鋒評價溪1、燭塑造敏知名勺品牌龜社區(qū)并形象汗，滿煌足身宋位和岡地位尺的心訓(xùn)理需急求；天2、艇成立的會員任制俱晉樂部呈，利具用綜若合的皂資源延優(yōu)勢壟，為改業(yè)主萌創(chuàng)造超持續(xù)慚的坡附加劣價值哀；組3、選富的中社區(qū)程文化預(yù)活動豪，形伍成濃改郁的污人文健氛圍怖；氣4、倘極大亡的升誦值潛棋力和附升值練空間醉。掙5、殲形成震品牌咸輸出襲效應(yīng)圈。鐵房地哄產(chǎn)項(xiàng)檔目品對牌輸柜出有偽以下玉三種介方式鵝：歸易①

睬同一職企業(yè)己在不見同區(qū)盲域進(jìn)穴行品愛牌連虜鎖經(jīng)障營不懼同企測業(yè)通開過合姥資進(jìn)河行連借鎖經(jīng)埋營；蛙②

帝輸出吹拼牌符一方輕通過療無形雷資產(chǎn)奔或少閱量資秧金入枝股。群③避擁有施品牌冬的地際產(chǎn)企籠業(yè)向黑購買邁方通禁過輸塊出品錘牌與宜服務(wù)波，就增是通手過輸題出知劇識獲醋取利幼潤的陣方式草，這旱是最吃有實(shí)格際意光義的奴方式晴，也份是筆么者研費(fèi)究的來重點(diǎn)酷。箏亭換將該魚項(xiàng)目獻(xiàn)定位隸為全賤國性邁的知驚名品蒜牌，鵲通過您有效膚創(chuàng)新襪和整羅合運(yùn)獅營，脆不僅牢確保誕項(xiàng)目株本地統(tǒng)市場駕的空肆前成罵功，偵創(chuàng)造乳巨大親的項(xiàng)確目前搬價值嬌。而嚼且能售夠作騾為一坐個創(chuàng)號新的握模式柱進(jìn)行被品牌噸輸出儀，為渾開發(fā)域商帶航來取際之不銜盡的帝項(xiàng)目懂后價讀值。韻★

傷合杜鹽作娘帽篇吩九、麻雙贏曠合作澇模式電介紹畝1、腦我司筆內(nèi)部斬專業(yè)博運(yùn)作營流程并公司恐業(yè)務(wù)朽管理惠架構(gòu)誕住宅建專業(yè)今運(yùn)作恥流程盤2

即地塊確考察頁2

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飄成本仆分析框2

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誓市場亮分析代：總看體市多場、傳區(qū)域俱市場弱、競柿爭市離場雷2

翼專案減分析麗：地萍塊分多析、糞街區(qū)歲價值圣分析幸2

沒專案練定位胳：物是業(yè)定殺位、止客戶宣定位甩、價則格定部位折2

耀物業(yè)惹發(fā)展肉建議悟：規(guī)著劃設(shè)宿計(jì)要娃點(diǎn)、革裝修塞標(biāo)準(zhǔn)咸、配鵲套設(shè)稼施、毒社區(qū)苦服務(wù)削、施縮工組喘織、乏賣場諷組織報2

貼營銷級總策義略危2

趕推廣秀建議裙：銷爪售前徐提條允件、甲入市潔時機(jī)詳評估業(yè)、階防段推研廣策預(yù)略氣2

粗包裝垂策略計(jì)2

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要廣告虧策略毀：媒青體組壞合策悟略、蚊廣告色發(fā)佈排及實(shí)示施要評點(diǎn)、導(dǎo)廣告來主題闊與訴梯求點(diǎn)螞整合吉2

缺促銷叨策略塊：活喂動策坦劃、篇促銷勢計(jì)劃瓶2

堆競爭哨對手炕分析志2

照銷售沉實(shí)施葵方案閘：銷財(cái)售目虧標(biāo)及希進(jìn)度章安排德、銷海售控崖制方燦案、錦銷售騙文件乳準(zhǔn)備鄭、銷謙售道嚇具準(zhǔn)庫備、擋賣場躺管理助、人奮員組誠織您2

殊價格歪方案妥比較躬：價療格執(zhí)酬行策乖略、舅市場引價格洞對比按、價梳格表什分析念、價訓(xùn)格方劃案選括擇凱2

題銷售待演練縮：崗夜前培葵訓(xùn)、杠在職播培訓(xùn)鍛、專誦案培燕訓(xùn)快2

辛公開泊銷售竟：銷貴售策城略調(diào)病整、訊廣告河策略衣調(diào)整擇、銷鐵售流走程修蘆正錫2

疊客戶仗檔案谷整理庭2

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念個案畏研究思總結(jié)越南京照?牧新天炭地閃MA貌LL港項(xiàng)目久全程據(jù)策劃艇工作鏡流程粒圖百男介宏觀忌經(jīng)濟(jì)丸和區(qū)梅域城趴市商般業(yè)市勾場研跳究趴駱項(xiàng)目盲環(huán)境菜評估目帶項(xiàng)目晃地塊牲商業(yè)嘗價值狡評估督區(qū)域墻住宅壁市場衛(wèi)調(diào)研翼的各類我商業(yè)漸物業(yè)母市場外調(diào)研監(jiān)指目標(biāo)妙客戶指定性星與定襯量調(diào)錯查鈔項(xiàng)目垮規(guī)劃蛙概念榴設(shè)計(jì)列洗環(huán)境書與景博觀概包念設(shè)佛計(jì)鹽緞建筑宅產(chǎn)品痛商業(yè)疼交通被設(shè)計(jì)太概念唐設(shè)計(jì)行城市巧經(jīng)營宏策劃查流程途2、芳合作文方式泄選擇衰擦獨(dú)家斗策劃賊營銷移；負(fù)世責(zé)全墓程策峽劃，州聯(lián)合光銷售撐3、箱我司虜異地才經(jīng)營今模式糊異地魔經(jīng)營驅(qū)的措挺施究（賓1）甩專業(yè)巾化+社個性故化服療務(wù)選敞根據(jù)跨住宅希與商盾業(yè)項(xiàng)朱目的尿區(qū)別尋，我辯們制秩定出礦不同封的專營業(yè)項(xiàng)捧目營毯銷策抵劃流曲程。零（飾2）瘡部分飽執(zhí)行攝人才池本地抄化記瘡我公宣司吸蹄引了凈從南國京工峰作后邁在深潛圳從艙事房炊地產(chǎn)讀或商最業(yè)項(xiàng)僚目營巴銷策井劃的掀專業(yè)擦人才可多名另，同問時本必項(xiàng)目蠻中標(biāo)繳后我希們將辦在南繭京本租地召春集一居些優(yōu)謹(jǐn)秀銷意售人柏材，懇按照那深圳駱成功多的經(jīng)繳驗(yàn)進(jìn)劉行嚴(yán)鳳格的聾培訓(xùn)叛即采祝用研親究生朗課程北培訓(xùn)采與營監(jiān)銷實(shí)罵踐方童式，譜培訓(xùn)詞合格婆人材瓶根據(jù)簡需要陳充實(shí)叮到本籠項(xiàng)目蝴之中恐去。泊（附3）襪我公彎司的團(tuán)上級扒單位剪積極亦拓展姜南京舉的金編融擔(dān)航保業(yè)冶務(wù)，儲即將餡設(shè)立甘金融澤擔(dān)?？p機(jī)構(gòu)襲。報（座4）幕結(jié)合榨地域市文化漫制定勻本地箭化營婦銷戰(zhàn)緞略偷蘭統(tǒng)一藝品牌氧經(jīng)營咸與本齡地化線營銷轎密切墨結(jié)合駕，需凱要精張心研鄉(xiāng)究地相域文盲化，膀把握罩當(dāng)?shù)剌喯M(fèi)患者偏屢好，庸采用專實(shí)事并求是粒的方撈針，手制定庫正確鹿的本作土化映營銷換戰(zhàn)略組。爪(5階)積懶極探滴索房落地產(chǎn)劍直銷腦模式炸，運(yùn)挽用客賠戶營春銷與仔服務(wù)城營銷掌手段娘，鼓夾勵客消戶推呢薦客怖戶，拿降低變營銷里成本分，提雀高營仆銷速鑄度。對(6仔)本育項(xiàng)目巾策劃凈模式店具有音重大鋪創(chuàng)新樂，跳梢出房斃地產(chǎn)鳳項(xiàng)目宏得小災(zāi)天地默，站頭在提仗升區(qū)棋域經(jīng)領(lǐng)濟(jì)的把高度襖，我掀們將臣聯(lián)合繼南京清大學(xué)悄與王雹志鋼冊工作兩室城邁市經(jīng)解營策恥劃專燥家，可完成遺江寧錢區(qū)城皺市經(jīng)襪營策核劃與華城市抹形象霞宣傳虹方案鋪。牌4、夜收費(fèi)鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)忘及付盒款方臟式貪慢商業(yè)序MA比LL跳購物暮中心戚策劃瓦陵收費(fèi)戴50勇萬元愉輩住宅損部分俗策劃怖收費(fèi)挖50紙萬元換（上襲述策康劃費(fèi)顯用包得括城巾市經(jīng)私營策錄劃）眠銷售善代理圈費(fèi)用寶,商部業(yè)部限分代精理2犬%,梨住宅飽部分翼1.型5%采。僑付款忍方式牧：全劃程營驅(qū)銷策企劃代都理合泊同簽舊定后戀，首炸先支程付我案方唱30家萬策悄劃費(fèi)外用，茄我方猶專家覽開始何城市完經(jīng)營上策劃鄭與項(xiàng)筐目總窮體策領(lǐng)劃工怖作，如從第澇二個而月開譜始每估個月器支付汪10鳴萬元飽，共捏計(jì)支訂付余療款7脖0萬描元。腰5、滑主要加專案蒼人員精簡介朱楊寶軟民芬項(xiàng)目購首席首策劃腐師，梳解放易軍測宴繪學(xué)祥院博續(xù)士生嶄指導(dǎo)嶺小組挪老師局，付19遵98點(diǎn)年擔(dān)剖任王升志綱曬工作槐室高勺級策毀劃師砌，曾蒙任新馳世界后地產(chǎn)借營銷橡策劃陵總監(jiān)仰，香差港沿漲海集多團(tuán)開梨發(fā)與沉物業(yè)俱管理恩總經(jīng)橋理，詞著名都零售嗎企業(yè)季茂業(yè)應(yīng)百貨貝（每榴年銷罰售額解16譯億元裕）副勝總經(jīng)飲理等慣重要套職務(wù)擇，策刊劃過亭深圳鞠十大協(xié)明星度樓盤攀—半豪山豪剩宅鹿手茵翠片地、深世界這金融腐中心那與新朋世界剩中心籃寫字遭樓等輩知名論房地許產(chǎn)項(xiàng)石目。炊主持某完成覆武漢斜商業(yè)件城企退業(yè)發(fā)維展戰(zhàn)嶄略、紅深圳腸萬眾熔城家議居廣纏場總難體營艱銷策荷劃，追撫順丘恒昌搭百貨臥公司拴商業(yè)掉發(fā)展炭戰(zhàn)略纏管理遠(yuǎn)咨詢六。東隙方時罷代廣均場購螞物中無心總炮體策玻劃等薄項(xiàng)目設(shè)?？茖殞W(xué)出崇版社豐已于由20戚00豈年出嘩版其斜專著杠[分守布式尖虛擬男現(xiàn)實(shí)求專著寶]一孫部，郊房地篩產(chǎn)知假識創(chuàng)翁新經(jīng)從營及柴其實(shí)概踐]匙專著渠即將助由企男業(yè)管摘理出設(shè)版社鼻出版侵。耳在城吧市經(jīng)偉營、撇商業(yè)強(qiáng)房地散產(chǎn)、濫健康灘住宅鑰方面懂具有拜較深應(yīng)的造輪詣，秤在購震物中識心研甩究與跡策劃澤方面淚國內(nèi)姜領(lǐng)先浪，完掘成典樸型案頭例：伶1.鉤城市弊經(jīng)營霜代表江作—扛云南薯昆明下世界莫園藝喂博覽樂會，客麗江取城市腐經(jīng)營鉛策劃鑄2.喪商業(yè)欣房地規(guī)產(chǎn)代各表作輔—深場圳華論強(qiáng)北扇核心嚴(yán)商圈經(jīng)—投止資6自億元裹東方田時代鼻廣場頃購物襲中心堅(jiān)總體蔥策劃膚與招眼商工時作，礙6萬沙平方朗米萬糕眾城冒家居黑廣場倒。姜3.炮住宅眉房地?zé)岙a(chǎn)代述表作鉆—江株南風(fēng)內(nèi)格半闊山豪奮宅—片鹿茵盟翠地巖價格齡策略樹一、唯產(chǎn)厘定翁價格眼的相攝關(guān)因襪素蔥價格涌與物浙業(yè)品池質(zhì)、監(jiān)目標(biāo)州客戶仰、市男場有場著密身切的關(guān)關(guān)系誦，如堆下幾滅方面妥是厘仁定價諒格時嘗首要節(jié)考慮鑄的因栽素：哨■

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