2022-2023年度土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)押題練習(xí)試卷A卷附答案

2022-2023年度土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)押題練習(xí)試卷A卷附答案

單選題（共57題）1、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件【答案】A2、查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢D.批準(zhǔn)【答案】B3、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。A.國家重點(diǎn)扶持的交通用地B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】B4、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。A.地方政府B.稅務(wù)管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門【答案】D5、地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。A.原地役權(quán)合同B.《集體土地所用證》C.變更后的地役權(quán)合同D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》【答案】B6、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。A.登記無公信力B.登記既定事實(shí)C.登記公信變更D.登記本位主義【答案】A7、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會(huì)涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。A.買賣B.贈(zèng)與C.坍塌D.交換【答案】C8、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明【答案】D9、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.我國只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記B.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記【答案】C10、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可D.只能由土地部門決定是否可以【答案】B11、由（）批準(zhǔn)實(shí)行國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。A.省級(jí)國土資源行政主管部門B.省級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)以上人民政府D.國務(wù)院【答案】B12、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.1個(gè)B.2個(gè)及2個(gè)以上C.3個(gè)及3個(gè)以上D.4個(gè)及4個(gè)以上【答案】B13、代理關(guān)系的主體不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害關(guān)系人D.相對(duì)人【答案】C14、進(jìn)行注銷異議登記時(shí)，對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權(quán)利人【答案】B15、土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。A.社會(huì)責(zé)任B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.行政責(zé)任【答案】A16、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記【答案】A17、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實(shí)質(zhì)審查主義【答案】B18、下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表B.查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證【答案】B19、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓(xùn)【答案】B20、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記【答案】C21、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是（）。A.土地權(quán)屬B.宗地號(hào)C.土地坐落D.土地權(quán)利人的名稱【答案】D22、（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更【答案】C23、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D24、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C25、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證D.申請(qǐng)劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件【答案】B26、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行B.地址所在街道名稱改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請(qǐng)C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行更改【答案】B27、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C28、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A.《土地登記申請(qǐng)書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》D.土地權(quán)屬來源證明材料【答案】B29、下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表B.查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證【答案】B30、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人【答案】B31、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。A.補(bǔ)發(fā)證書日B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日C.土地登記簿登記日D.申請(qǐng)日【答案】C32、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。A.1B.2C.3D.4【答案】B33、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途B.同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的國土資源管理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定【答案】A34、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B.為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)【答案】B35、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢D.資料室閱讀查詢【答案】D36、地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。A.原地役權(quán)合同B.《集體土地所用證》C.變更后的地役權(quán)合同D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》【答案】B37、下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯(cuò)B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤【答案】B38、下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的【答案】D39、一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產(chǎn)【答案】B40、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）年未動(dòng)工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4【答案】B41、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。A.報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后B.依法直接C.通知土地權(quán)利人D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)【答案】A42、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A.精通專業(yè)B.人際溝通C.收集信息D.判斷決策【答案】D43、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化【答案】D44、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途B.同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的國土資源管理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定【答案】A45、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記【答案】B46、代理關(guān)系的主體不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害關(guān)系人D.相對(duì)人【答案】C47、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記【答案】B48、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記【答案】C49、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記【答案】C50、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A.增加了準(zhǔn)備工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登記申請(qǐng)【答案】D51、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)D.土地行政主管部門【答案】B52、查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢D.批準(zhǔn)【答案】B53、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C54、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件【答案】D55、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】B56、我國的土地登記實(shí)行（）原則。A.強(qiáng)制登記B.自愿登記C.依申請(qǐng)登記D.初次登記不強(qiáng)制【答案】C57、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會(huì)涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。A.買賣B.贈(zèng)與C.坍塌D.交換【答案】C多選題（共14題）1、土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）。A.脫離土地登記代理工作崗位的時(shí)間超過1年B.同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定E.不具有完全民事責(zé)任能力【答案】BCD2、土地總登記中，土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組的任務(wù)包括（）。A.審核土地總登記實(shí)施方案B.調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛和問題C.負(fù)責(zé)制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計(jì)劃D.進(jìn)行土地總登記申請(qǐng)的受理和處理工作，進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測量E.領(lǐng)導(dǎo)下設(shè)的辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)土地總登記日常工作【答案】ABC3、下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有（）。A.醫(yī)院用地B.因地震造成住房滅失而重新購買住房C.朋友贈(zèng)與的房屋，也未發(fā)生價(jià)值增值的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施【答案】ABD4、下列（）情況發(fā)生時(shí)，視為土地登記代理機(jī)構(gòu)年度審查不合格。A.未按時(shí)辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項(xiàng)變更登記的B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的C.公司注冊(cè)資本不足1000萬元的D.有嚴(yán)重違法經(jīng)營行為的E.逾期未辦理年審的【答案】ABD5、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系C.土地登記代理合同是有償合同D.土地登記代理合同是從合同E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式【答案】ABC6、下列情形中，可以實(shí)行國有土地使用權(quán)租賃的有（）。A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變D.新增建設(shè)用地E.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】ABC7、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進(jìn)行查詢B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料C.土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料D.國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請(qǐng)后進(jìn)行查詢【答案】BCD8、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請(qǐng)宅基地D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD9、土地登記代理人的權(quán)利包括（）。A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料C.保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬【答案】ABC10、某市安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)提交的材料有（）。A.土地權(quán)利憑證B.該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明C.土地權(quán)利人的身份證明D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書【答案】BD11、下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書》填寫基本要求的表述正確的有（）。A.《土地登記申請(qǐng)書》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫B(tài).《土地登記申請(qǐng)書》以宗地為單位填寫C.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫D.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫E.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書只由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫【答案】BCD12、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)【答案】BCD13、土地初始登記的特點(diǎn)體現(xiàn)為（）。A.初始登記屬于總登記的范疇B.初始登記具有經(jīng)常性C.初始登記具有集中性D.初始登記具有全域性E.初始登記具有分散性【答案】B14、下列情形中，需要進(jìn)行土地總登記的有（）。A.從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)B.土地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更D.國有土地租賃時(shí)需要設(shè)定租賃權(quán)E.原有登記需要全面更新【答案】A大題（共3題）一、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng)；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；(2)對(duì)土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)；(3)對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對(duì)出讓金支付情況的審核等。二、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯(cuò)登或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何種類型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請(qǐng)人一般是誰？【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請(qǐng)—地籍調(diào)查