億棟商務(wù)旅游酒店可行性

目錄第一部分項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景1.2可行性研究結(jié)論第二部分市場(chǎng)分析2.1項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究2.2市場(chǎng)宏觀背景2.3區(qū)域市場(chǎng)分析第三部分項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)3.1地塊解析3.2項(xiàng)目SWOT分析3.3項(xiàng)目評(píng)價(jià)3.4市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估3.5項(xiàng)目定位3.6方案評(píng)估意見做第四傻部分虧世銷售口及經(jīng)棟營(yíng)收谷入測(cè)槳定和4.芳1朝各類劈物業(yè)啦銷售塘收入虎估算陸臉4.環(huán)2翠項(xiàng)目欄銷售嫌回款軍計(jì)劃玩揀4.衰3集資金再來(lái)源斃與運(yùn)穩(wěn)用分襖析駐4.眉4脈銷售汗利潤(rùn)術(shù)朵第五等部分暴優(yōu)財(cái)務(wù)送與敏獵感性哲分析烏5.是1疲贏利忙能力控分析鳴萌5.蓬2雖項(xiàng)目齒不確來(lái)定性石分析拳節(jié)5.督3顯社會(huì)甲效益嘉和影舉響分抽析海第六轟部分視陣可行懇性研序究結(jié)鞠論與號(hào)建議搜6.料1橡可互行性硬研究效結(jié)論歸6.駱2雜項(xiàng)目且主要圾問題沙的解易決辦什法和震建議儲(chǔ)6.中3加項(xiàng)目蒸風(fēng)險(xiǎn)燒及防野范建偶議付第一清部分兄掏項(xiàng)目指總論租“例安徽覽億棟竿大酒新店孩”謠是安點(diǎn)徽億栽棟置謙業(yè)投災(zāi)資有杯限公濤司投近資運(yùn)洽營(yíng)的淡豪華蜜商務(wù)幫旅游慶酒店閘項(xiàng)目爹，主樸要功衣能為憑四星本級(jí)商謝務(wù)旅富游酒漿店和挨高級(jí)排娛樂譽(yù)休閑碎服務(wù)轟中心賣。安循徽億倘棟大楊酒店怠嚴(yán)格說按照艘國(guó)際絡(luò)四星辟級(jí)酒疤店標(biāo)煌準(zhǔn)運(yùn)輩作管非理，晴酒店娃在傳儉統(tǒng)服釣務(wù)流酸程的找基礎(chǔ)逆上，擔(dān)全面繭結(jié)合駐現(xiàn)代覆技術(shù)睜電腦六化管趙理功亭能實(shí)法施管佩理。紗1.宵1項(xiàng)薪目背議景始安徽庭億棟獎(jiǎng)置業(yè)鍋投資福有限逝公司鞋為適沈應(yīng)時(shí)暫代發(fā)議展的召要求隊(duì)，實(shí)捐現(xiàn)企丸業(yè)經(jīng)萄營(yíng)模怒式持央續(xù)、鋼穩(wěn)健笑發(fā)展遼的目逼標(biāo)，傷擬在療安徽狗太和袋經(jīng)濟(jì)定開發(fā)療區(qū)新蔬建安鏟徽億賴棟大確酒店醫(yī)。談1.蝶1.瞇1項(xiàng)芒目名亭稱堆安徽字太和冰經(jīng)濟(jì)共開發(fā)路區(qū)安計(jì)徽億盛棟大除酒店沈1.激1.置2開森發(fā)公替司鞏安徽聽億棟四置業(yè)靠投資宜有限認(rèn)公司狡1.睜1.干3研弦究工平作依理?yè)?jù)炮《房嘉地產(chǎn)擦開發(fā)肝項(xiàng)目減經(jīng)濟(jì)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)照方法嘉》釀《建歉設(shè)項(xiàng)遮目經(jīng)梯濟(jì)評(píng)踢價(jià)方鞭法與寸參考憐數(shù)》參《點(diǎn)阜陽(yáng)閃市產(chǎn)柿業(yè)導(dǎo)庭向2蜻00檢6-行20閣07讓》齒《房爽地產(chǎn)芝評(píng)估頓規(guī)范床》晉19路99下《國(guó)承家計(jì)方委盟\茫建設(shè)遵部關(guān)景于房復(fù)地產(chǎn)槽中介駕服務(wù)局收費(fèi)壩標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)》飾《阜栗陽(yáng)市川住宅滑區(qū)公滔用設(shè)毅施專緒用基池金管規(guī)理規(guī)魚定》取《阜訓(xùn)陽(yáng)市富主要位經(jīng)濟(jì)悄指標(biāo)定》漿《阜敏陽(yáng)房蘋地產(chǎn)罷市場(chǎng)究分析照》2儲(chǔ)00嗚8畜《阜覽陽(yáng)市臉旅游物統(tǒng)計(jì)歷月報(bào)偉年報(bào)缸》聯(lián)以及賣其它概國(guó)家花、省頌、市度級(jí)法京規(guī)、驕規(guī)范升、文耐件、桑通知泄等。戲1.疾1.黃4項(xiàng)浴目的據(jù)建筑插規(guī)?；I和內(nèi)禽容愈阜陽(yáng)殖市太照和安平徽億燙棟大予酒店凈，屬果于四傅星級(jí)噸高級(jí)裕商務(wù)稿旅游辨酒店正，單扁體1蒼1層配，總谷建筑丘面積繡：3偵02背97償㎡（慚不包新括地姻下車你庫(kù)）姑，配烘套面軍積：麻11端74誤1.喝76踐㎡，燃客房勺面積滲：1刑15辛90殘.5睡6㎡程，主龜體占孩地面曬積孔7盲00厭0平慶方米憶。榆1.戰(zhàn)2可匙行性劣研究填結(jié)論盟經(jīng)過街對(duì)全煤國(guó)和她阜陽(yáng)友經(jīng)濟(jì)良狀況憑的研骨究分他析，校以及循對(duì)2館01幫0-棋20優(yōu)11瑞年產(chǎn)諷業(yè)導(dǎo)確向的修理解礦，我除司經(jīng)喉過詳睜細(xì)的待市場(chǎng)達(dá)調(diào)研睜后認(rèn)炮為：雷■氧在塘目前顯各種械利好什因素私的作畏用下膀，近富幾年戚內(nèi)阜欲陽(yáng)市遺產(chǎn)權(quán)膚式酒洽店市姿場(chǎng)是耽樂觀膊的；豆■卸產(chǎn)澡權(quán)式造酒店勇更適比合項(xiàng)休目的腎整體瓜發(fā)展蔑與規(guī)銷劃；喘■斃在史20駝10鳳-2鍋01財(cái)1年邀將該斑項(xiàng)目射投放鼻市場(chǎng)稠的時(shí)賄機(jī)是旗可行娛的；累■可考奴慮目使前公霧司的蹲房地似產(chǎn)開磚發(fā)經(jīng)兩驗(yàn)、堡實(shí)力握以及邀資金鉤儲(chǔ)備詳、企挽業(yè)發(fā)葵展需塞求等白因素范，項(xiàng)誕目的玻正式溪運(yùn)營(yíng)輝條件勾基本抬成熟奮；咱第二謀部分予昌市場(chǎng)置分析宅2.綁1項(xiàng)芳目投控資環(huán)國(guó)境和彈市場(chǎng)勺研究團(tuán)2.辯1.餅1項(xiàng)恩目投我資環(huán)跑境分速析濟(jì)安徽訴太和拼經(jīng)濟(jì)抖開發(fā)風(fēng)區(qū)是印太和綠縣康迅速翻崛起詳?shù)囊辉亗€(gè)工禾業(yè)戒區(qū)滅.自振改革援開放粉以來(lái)距，仗安徽在太和鋤經(jīng)濟(jì)細(xì)開發(fā)鹿區(qū)聚抓住扶發(fā)展院機(jī)遇晨，堅(jiān)另持以喊經(jīng)濟(jì)唇建設(shè)溫為中沖心，隊(duì)兩個(gè)悠文明肅一起別抓，伐促進(jìn)斃了社胃會(huì)全夏面進(jìn)彎步適。斧目前列已有牌初具助規(guī)模壁，廠舟房面饞積達(dá)梳1醒35耗萬(wàn)平扣方米定，“疫三資蹤”企退業(yè)賊1集00前余家接，工療業(yè)固芹定資佩產(chǎn)總?cè)嶂到鼞c10苗億元論，外盯向型廟工業(yè)戰(zhàn)格局俱已初狂步形壇成。墾農(nóng)業(yè)招也由脅封閉燦自給疤型逐犬步向葉創(chuàng)匯兔開放購(gòu)型轉(zhuǎn)藝變，熟第三備產(chǎn)業(yè)具有較忽大發(fā)墻展，案商貿(mào)烘業(yè)已頌形成抄規(guī)模惜。城喘鎮(zhèn)建末設(shè)已奧初具揪規(guī)模錄，城松市功龜能日玉臻完怠善。論全停區(qū)演國(guó)民踢經(jīng)濟(jì)昨持續(xù)銹、快線速、俯健康陽(yáng)發(fā)展楊，人瓦民生系活水鉤平顯碼著提兇高。搏安徽急太和培經(jīng)濟(jì)悲開發(fā)國(guó)區(qū)錢經(jīng)過捧十多為年的箭發(fā)展奏已成介為外籮商競(jìng)塌相投襯資的游寶地棕。如抹今，權(quán)完善膚的基宏礎(chǔ)設(shè)宇施構(gòu)稱筑成隊(duì)良好猶的投序資環(huán)轎境，舍特有勿的地僅理區(qū)馬位優(yōu)柏勢(shì)，訂使這敬塊熱秤土為善商全暖國(guó)伴界及邀海外吐投資欺者所萬(wàn)垂青糧。尤持其是輕近幾穗年來(lái)追，鈴安徽拆太和幻經(jīng)濟(jì)桌開發(fā)怖區(qū)筋堅(jiān)持薯高起勉點(diǎn)、妻高標(biāo)排準(zhǔn)改脹善投鞋資環(huán)博境，皇花大采力氣掏建設(shè)蔬了一鄭批市粱政基瓦礎(chǔ)設(shè)參施，磚實(shí)實(shí)粗在在滿營(yíng)造采置業(yè)貓的底慧成本昌優(yōu)勢(shì)喂。樣安徽卸太和否經(jīng)濟(jì)攪開發(fā)稈區(qū)良辮好的心投資天環(huán)境久為酒攝店業(yè)隆培養(yǎng)沸了穩(wěn)手定優(yōu)界質(zhì)的家消費(fèi)弓客戶兔群，甜太和晚工業(yè)魯及商油業(yè)未笨來(lái)的抖蓬勃義發(fā)展察也為亡酒店姥經(jīng)營(yíng)飼提供暢了有模力的猛保證廊。臨2.繪1.胡2市緒場(chǎng)研神究?jī)?nèi)太和恭縣位帆于安鑄徽省易西北省部，握地處漁黃淮暫平原慘腹地憑；北蜂鄰毫氧州市連，南賺連穎房泉區(qū)喪，東聲靠利餡辛引縣、膽渦陽(yáng)伯縣，篇西接享界首外市，評(píng)西北等與河用南省布邯鄲舟線相婦連。薪東南末經(jīng)鳳紗臺(tái)、齊淮南袍去合根肥掛20耕0公排里蝦，西擔(dān)北經(jīng)術(shù)淮陽(yáng)質(zhì)、西易華去慈鄭州柔30炕7公涼里。酸東去顫津浦描路之吊蚌埠遭20竭9公抄里，圍西去竟平漢吳路之裳漯河年2崗10示公里蒸。縣機(jī)境南毫北長(zhǎng)欺52會(huì)公里旁、東珠西寬板60茅公里群，城蜂區(qū)位鏡于縣趙域最昨南部戒的穎西河之事濱。貢全縣熟國(guó)頃土面死積1犬82其2平瞇方公寒里，趴人口釋16杜2.蠅7萬(wàn)援。芝誘安徽佛太和根經(jīng)濟(jì)酷開發(fā)釋區(qū)是顏整合京原安府徽省奶太和燈經(jīng)濟(jì)討開發(fā)賢區(qū)（懷19敗95監(jiān)年被根批準(zhǔn)較為省夜級(jí)開攻發(fā)區(qū)膜）和校太和牙縣工悠業(yè)園劍區(qū)（幸全省吵重點(diǎn)卻工業(yè)哀園區(qū)繭），比經(jīng)省耽政府誰(shuí)批準(zhǔn)穩(wěn)設(shè)立匆的省滋級(jí)開辨發(fā)區(qū)啦。整刃合后瘋規(guī)劃尚面積辣平辨方公板里，潑截止旦目前壟已開燭發(fā)面質(zhì)積捏平方狡公淹28怒.7纖4錘.5聲里乳，開園發(fā)區(qū)災(zāi)內(nèi)設(shè)熔醫(yī)藥雨產(chǎn)業(yè)拖園、擇紡織依服裝某產(chǎn)業(yè)柴園、州農(nóng)產(chǎn)聾品深演加工清園、眾生物處工程枕產(chǎn)業(yè)槽園、該新型稍材料剩產(chǎn)業(yè)怪園、僵木業(yè)遺產(chǎn)業(yè)伴園、唇高新神技術(shù)屢產(chǎn)業(yè)痛園及品特色爭(zhēng)產(chǎn)業(yè)塌園。般查開咬發(fā)區(qū)榮以園酸林設(shè)油計(jì)為孤主題體，以老綠色訂環(huán)保磁為重飼點(diǎn)，絡(luò)園區(qū)捉以先鍋進(jìn)的嘗硬件斧配套刑為企屆業(yè)提擴(kuò)供更死好的與服務(wù)京，交妖通區(qū)菠位優(yōu)捆勢(shì)明馬顯，鄭形成肉了水憶、陸隊(duì)、空圈立體籃交通濟(jì)網(wǎng)絡(luò)影。晚開發(fā)翅區(qū)現(xiàn)達(dá)引進(jìn)油企業(yè)鹽40繭多家誓。2腳0駕10麻年，方開發(fā)加區(qū)實(shí)滾現(xiàn)工歷業(yè)總殲產(chǎn)值酷20何億元慨，工破業(yè)舉增加懸值3棟.5互億,熄經(jīng)營(yíng)番(銷來(lái)售)海收入秤1贈(zèng)8痰億元膏,稅大收輝4檔50餐0萬(wàn)受元；拖初步東形成錦醫(yī)藥鴉加工竿及配戚套產(chǎn)善業(yè)、脅紡織士服裝鎖、優(yōu)選質(zhì)農(nóng)測(cè)產(chǎn)品茄深加像工、拒木業(yè)穿為主首導(dǎo)的鋸特色視產(chǎn)業(yè)堵園區(qū)融。坦2.特2市閥場(chǎng)宏們觀背灣景瞎2.翻2.供1阜暢陽(yáng)市擊20戴04崗年上置半年停經(jīng)濟(jì)境分析慕從已近公布振的統(tǒng)橋計(jì)數(shù)絹據(jù)來(lái)井看，朗20攜10泥年捉太和波縣上朱國(guó)民續(xù)經(jīng)濟(jì)掙繼續(xù)廊保持唇在高逆位運(yùn)換行，踩國(guó)民麻經(jīng)濟(jì)尺保持貨穩(wěn)健繁增長(zhǎng)機(jī)的態(tài)燒勢(shì)。嗎全縣度經(jīng)濟(jì)萬(wàn)總量慢繼續(xù)嚴(yán)加大去，各革項(xiàng)主輸要指懼標(biāo)實(shí)趙現(xiàn)較蛙好的怪增長(zhǎng)誰(shuí)，生羽產(chǎn)、襲消費(fèi)串和需砍求比奸較協(xié)橫調(diào)，球總體掩運(yùn)行撕形勢(shì)當(dāng)良好單。主牌要表僅現(xiàn)在跨：切生產(chǎn)晶總值航規(guī)模劑繼續(xù)路擴(kuò)大篩，增銹長(zhǎng)速敘度再執(zhí)創(chuàng)新倦高。第辮耀2、打工業(yè)脾生產(chǎn)邁繼續(xù)途快速添增長(zhǎng)彎，主河導(dǎo)地臘位不箭斷增晝強(qiáng)。未市場(chǎng)嘗消費(fèi)倆繁榮事，零兄售總焦額穩(wěn)竿增手。犧蒙吉4、膝社會(huì)街消費(fèi)槍品零甜售總梨額超累計(jì)草增幅犧與去春年同威期持盤平絨；如5、淘出口拾逐月烏回升床，增嗎速明挪顯加索快；垃6、機(jī)市場(chǎng)計(jì)物價(jià)紫微升爆，職紋工居皆民收泄入有逢所增遭加；司7、陜交通勤、郵牢電發(fā)福展增燕快，巖民航殲表現(xiàn)翼突出糊；農(nóng)8、準(zhǔn)財(cái)政桿金融籌保持莊穩(wěn)定致，存專差略沖有擴(kuò)象大；纖9、帽企業(yè)穿景氣閥上升策，信俯心指詢數(shù)提搶高。雹2.年2.唐2阜萌陽(yáng)市辛歷年裳酒店袋經(jīng)營(yíng)枯情況壁分析受1、貼20拼08宇年7躍月開券始，純酒店雪入住殺率急儲(chǔ)速下籠降，慶8月轟份跌謹(jǐn)至年撇度阜榆陽(yáng)酒遷店入替住率限的最快低谷鵝，原鉛因是斷金融嘗風(fēng)暴衰在7刃月份訪左右霞開始里全面貴爆發(fā)報(bào)的影佳響；摘2、懶20制08卻年9亂月以扎后，拼阜陽(yáng)駁市酒悲店行繡業(yè)迅穿速恢納復(fù)元泄氣，流僅僅萄用了銷兩個(gè)鹿月的落時(shí)間襯，也搭就是震在9友月份菊的時(shí)京候就那已經(jīng)喘超過鳳了前亦期的蚊高位芽，并杜且在撤以后伐呈持上續(xù)上饒升的勁趨勢(shì)挺；神3、太20館08宏年1經(jīng)月入娃住率沫較低編，是眠傳統(tǒng)鵲的農(nóng)筆歷新脊年之兼前和啦酒店尤入住居率受謊季節(jié)使影響笑較大妨的原醒因，也因此朗1月霸份左混右是驗(yàn)酒店球行業(yè)暮的傳壤統(tǒng)淡隱季；斗4、垂自2豬00挨8年退1月瓣后逐云漸回怒升，誕并且書很快麗接近柜歷史脅上的翼高位菊。2允-8尺月酒主店入侵住率揭全面那超過臺(tái)去年唱同期太水平潛。殿2.庫(kù)2.與3阜省陽(yáng)市準(zhǔn)20谷09蕩年酒縣店整揚(yáng)體經(jīng)狹濟(jì)預(yù)曲測(cè)及伐分析凳進(jìn)入戰(zhàn)20佳09爆年，伙阜陽(yáng)偉酒店蝶業(yè)市茂場(chǎng)持酷續(xù)向果好，承1鉗—策4月贈(zèng)酒店蹦開房徒率均岡超過勸去年雨同期譯水平魚，嚼“互五一距”盜黃金尸周期牲間，合阜陽(yáng)蝕市酒撫店開碎房率蜻更高挽達(dá)8翅5%圓以上迷。具消體表繞現(xiàn)如利下：?jiǎn)?、火阜陽(yáng)統(tǒng)市政析府將粘要把瑞阜陽(yáng)枝建設(shè)扶成為羊一個(gè)究區(qū)域獄性經(jīng)修濟(jì)性潮的城聯(lián)市，胳充分活利用尤WT姜O、那CE統(tǒng)PA糖的政秘策利哄好，唉以及繞整合敏自身芳的各餓種優(yōu)棗勢(shì)，狼力爭(zhēng)增成為忙區(qū)域挑經(jīng)濟(jì)年核心穗；獸2、杏從國(guó)殃內(nèi)和隔阜陽(yáng)續(xù)的宏皺觀經(jīng)且濟(jì)政軍策面溝來(lái)看辭，經(jīng)午濟(jì)的封持續(xù)拖高速襪增長(zhǎng)渡，有擾利于誕阜陽(yáng)片房地塊產(chǎn)市籃場(chǎng)的迫持續(xù)君穩(wěn)步壓發(fā)展某，但浸全國(guó)能性的撐經(jīng)濟(jì)并過熱壞現(xiàn)象玩，加辣大了雨政府豎實(shí)施懂宏觀逐調(diào)控籃的決符心和指力度惕，這概將會(huì)遙對(duì)新桃建房棗地產(chǎn)遞項(xiàng)目鞭造成叨較大愚的開煤發(fā)難吐度；搞3、眾宏觀犁調(diào)控耽政策掘?qū)?lì)“極有控答有擴(kuò)白”箭：從艇內(nèi)需烏結(jié)構(gòu)鐮來(lái)看行，控避制局園部過購(gòu)熱的秋投資億需求鞏，擴(kuò)移大消歇費(fèi)需開求；球從投潑資結(jié)蘇構(gòu)看啄，對(duì)竿局部賀過熱滿的行澡業(yè)投智資、蔽高消奉耗高漢污染王投資五，對(duì)丹各地妙形象屯工程烘、高僚檔住此宅等律投資五要調(diào)唱控，唐而對(duì)境農(nóng)業(yè)麥、能僅吸納庭就業(yè)穿的第參三產(chǎn)收業(yè)以槽及各稿種社安會(huì)事粘業(yè)的脂投資警，仍岔需擴(kuò)錘大；寒4、業(yè)當(dāng)前刃經(jīng)濟(jì)攝正處艘在一湖個(gè)重憲要關(guān)點(diǎn)口，低只有剪樹立鍋和落叉實(shí)科穗學(xué)發(fā)想展觀拖，控漫制固牛定資辜產(chǎn)過教快增程長(zhǎng)，天加強(qiáng)姜綜合擾協(xié)調(diào)余，注響重結(jié)壟構(gòu)和譯效益瀉的提紀(jì)高，圈才能骨保證倡經(jīng)濟(jì)給的平候穩(wěn)較閑快增脊長(zhǎng)；恰5、貿(mào)經(jīng)過記20族08邀年上搭半年天金融漏風(fēng)暴蜂的影戀響，教阜陽(yáng)匠市的困旅游胳和酒金店業(yè)耍已經(jīng)碗全面盜恢復(fù)薦，并混且在筐阜陽(yáng)宮市政逢府扶詢持旅表游業(yè)歌的政厭策影腐響及痰經(jīng)濟(jì)路高速壩增長(zhǎng)略推動(dòng)哨下，猾酒店雖入住星率迅窯速回桂升，黎行業(yè)龜步入隆正常漁運(yùn)行膏軌道服。扇2.針3區(qū)娃域市劃場(chǎng)分激析把2.循3.亡1項(xiàng)膏目所兔在區(qū)逮域安詢徽太續(xù)和經(jīng)饑濟(jì)開您發(fā)區(qū)牙市場(chǎng)演分析辦太和勉位于久阜陽(yáng)豐經(jīng)濟(jì)晌特區(qū)譽(yù)的東包部、時(shí)安徽竹太和軍經(jīng)濟(jì)蹈開發(fā)怒區(qū)克區(qū)的室中部染，東毯鄰鹽制田大腐港，承南緊奉接輛阜陽(yáng)鉤經(jīng)濟(jì)架特區(qū)池，西建北毗濱鄰東撞莞，狹北連堂安徽隆太和乎經(jīng)濟(jì)駕開發(fā)慢區(qū)淹區(qū)中騎心城貿(mào)。距清阜陽(yáng)鍬經(jīng)濟(jì)油特區(qū)蘭18股公里高，距記香港問僅2任0公旺里，扛是香擦港和被阜陽(yáng)弱經(jīng)濟(jì)爛特區(qū)劇通往法惠州著、梅衫州、舒汕頭天、福寄建、慧江西億等內(nèi)口地省鑰市的蛾必經(jīng)佛要道侄。全吃鎮(zhèn)總璃面積非81類.2觀平均咱公里煎，其圓中7糞.3土平方扛公里駁屬于恥安徽慢太和圖經(jīng)濟(jì)嘉開發(fā)瞞區(qū)籍區(qū)中晉心城元范圍鴉。熱1編、叢交通溝狀況笨：泉安徽笛太和黨經(jīng)濟(jì)瓜開發(fā)篇區(qū)刑是蘆阜陽(yáng)勉市西嫌北論部的荷重要晶交通濁樞紐榜，翻公路深、脈鐵路殺運(yùn)輸能條件活十分凱便利任?？畢^(qū)濁內(nèi)公占路四研通八芒達(dá)，劫村村五通公驅(qū)路，活運(yùn)輸艷也十門分便臭利。么一個(gè)律縱橫征交錯(cuò)割、高較度密果集的挪交通艷網(wǎng)絡(luò)不正在始形成今。冰大通鬧路改遲造、斤裕民瀉路、要經(jīng)一喚路等濱工程趙明年念通車饒，安墳徽太邀和經(jīng)遮濟(jì)開柔發(fā)區(qū)冒區(qū)的絹交通龍壓力辣有望倍得以途緩解醒，安遮徽太扮和經(jīng)午濟(jì)開乒發(fā)區(qū)額的交搜通狀恥況將贊徹底惜改變娛。世2、槍服務(wù)姓設(shè)施繩：代安徽甩太和獨(dú)經(jīng)濟(jì)腦開發(fā)苦區(qū)限文化球娛樂聚、酒婦店服碑務(wù)、配渡假饒旅游務(wù)等方漫面的各建設(shè)堡急待乳完善肉。雨3、戴投資抓導(dǎo)向撥根據(jù)臥安徽鋒太和監(jiān)經(jīng)濟(jì)麥開發(fā)殘區(qū)莫區(qū)總對(duì)體規(guī)持劃，舟安徽御太和碗經(jīng)濟(jì)驚開發(fā)脖區(qū)賢區(qū)近壇期產(chǎn)屑業(yè)結(jié)泄構(gòu)調(diào)約整和糊發(fā)展綢的主洋導(dǎo)方挎向是責(zé)圍繞納建設(shè)片大工哨業(yè)，撲大能梯源，殊大流清通，色以經(jīng)羅濟(jì)效明益為冬中心杰，重它點(diǎn)發(fā)蚊展技悔術(shù)，鞏資金腐密集避型工侮業(yè)產(chǎn)山業(yè)和躁第三獎(jiǎng)產(chǎn)業(yè)鄭。呼4、蓋安徽歌太和姿經(jīng)濟(jì)便開發(fā)腎區(qū)投枝資導(dǎo)妥向項(xiàng)融目韻（1膀）改崗善基遭礎(chǔ)設(shè)熟施，墳改善僵生活頑條件域的項(xiàng)弄目嶄（2渣）新灰材料骨，零荷配件舌，電換子元果器件竿等基賄礎(chǔ)工供業(yè)項(xiàng)鞠目黃（3色）資方金，雹技術(shù)聾密集雄的大形型工務(wù)業(yè)項(xiàng)盆目說（4稱）市意場(chǎng)廣畏闊，眠附加邪值高家的大兔型工蹈業(yè)項(xiàng)奏目踢（5味）倉(cāng)摘儲(chǔ)運(yùn)課輸項(xiàng)題目寨（6刺）旅散游觀辯光農(nóng)裁業(yè)項(xiàng)制目各（7竿）房迷地產(chǎn)喚開發(fā)組項(xiàng)目念（8既）供約應(yīng)深謀、港奸市場(chǎng)月的基余地化線農(nóng)業(yè)禍生產(chǎn)鴉項(xiàng)目贊5、貢經(jīng)濟(jì)滑發(fā)展壩成就巾在城盾市建盤設(shè)方蓮面，茶安徽烘太和弓經(jīng)濟(jì)綁開發(fā)利區(qū)宰近年蛙來(lái)加斑大規(guī)漆劃建剛設(shè)力捏度，銷投資略6億摔多元謎大力儉進(jìn)行頃鎮(zhèn)，耐村建售設(shè)壓，膝使向區(qū)榆容乳區(qū)大貌有慚了很溫大的凍變化愈，勾籮畫了屆一個(gè)吼現(xiàn)代渠化花顧園式僅文明蜂開發(fā)速區(qū)睡的雛教型繼。膚以興銀辦“壩三來(lái)乖一補(bǔ)墊”企秋業(yè)為肌突破胃口，揚(yáng)積極贏發(fā)展狂區(qū)域捧經(jīng)濟(jì)漫，經(jīng)簡(jiǎn)過十權(quán)多年鞏的發(fā)丘展，養(yǎng)安徽拋太和蝶經(jīng)濟(jì)謙開發(fā)吹區(qū)談已成些為外于商競(jìng)扁相投藥資的愿“黃嗽金寶伏地”或。鹽2.伯3.帳2安警徽太渣和經(jīng)事濟(jì)開千發(fā)區(qū)柏酒店折市場(chǎng)沿分析梁1、哀伴隨騎著品粒牌地幫產(chǎn)的酬不斷踢進(jìn)入灰，各狼項(xiàng)基務(wù)礎(chǔ)建稿設(shè)的情不斷墊完善瓦，太肯和目康前正臘處于棉房地營(yíng)產(chǎn)發(fā)拆展的姜前夜算，樓日市整內(nèi)體崛瞇起之暴期已饒經(jīng)指谷日可遺待；滴2、任安徽牢太和園經(jīng)濟(jì)股開發(fā)雞區(qū)四漲星級(jí)盤酒店飼尚無(wú)徒一家菌，有兔絕對(duì)萌的稀趙缺性沸。因柏此，殘項(xiàng)目音銷售乘所面停臨的眨是基訊本無(wú)繡競(jìng)爭(zhēng)留對(duì)手奪的市憂場(chǎng)；望4、悟安徽束太和債經(jīng)濟(jì)晚開發(fā)星區(qū)的淘酒店抓業(yè)但情仍然嘗存在雁整體篇規(guī)模砍小、簡(jiǎn)酒店不管理咸公司球品牌亭度低臟、客纖戶構(gòu)藥成單伴一等醬問題關(guān)，相侵對(duì)于土目前篇整體注房地毯產(chǎn)市傘場(chǎng)的亭高速事發(fā)展腥已略濱顯滯挎后。幕從長(zhǎng)氣遠(yuǎn)來(lái)轟看，稅在太負(fù)和經(jīng)班濟(jì)和墊房地字產(chǎn)市基場(chǎng)的追快速冶帶動(dòng)蜘作用肅下，胸酒店你業(yè)的犁發(fā)展寫將步予入良江性發(fā)更展階劉段，度酒店卵業(yè)及僻相關(guān)瘡產(chǎn)業(yè)煩將越紙發(fā)成案熟。墳第三荒部分冠配項(xiàng)目您分析社及評(píng)直價(jià)擔(dān)3.落1地弊塊解柱析誰(shuí)3.補(bǔ)1穿.1岸項(xiàng)目糠技術(shù)算經(jīng)濟(jì)噴指標(biāo)請(qǐng)建筑原面積肅：3從02孩97魄㎡（掛不包姥括地港下車壺庫(kù)）老配套姜面積更：1聰17簡(jiǎn)41初.7鋼6㎡妹客房鋤面積乞：1頁(yè)15僚90墻.5縫6㎡乳其他芹面積釋：6能96豎4.闖68穿㎡撤層數(shù)潑共1敲1層垂1-韻3層關(guān)：商猴業(yè)配涌套執(zhí)4層客：設(shè)殺備層痰6-般10燕層：賀酒店蓄客房鬧11驕層：和辦公測(cè)客房垂總數(shù)留：1榮76碗間敗標(biāo)準(zhǔn)黨客房稈：8電0套混；高韻級(jí)客芒房：五60振套覺豪華芬客房臥：2瀉0套宋；豪漆華套矮房：架14應(yīng)套因總統(tǒng)丸套房乳：2獸套饑酒店沉配套榨設(shè)施枯構(gòu)成吩：肅休閑圣娛樂射1層露：盧尺浮閣蛙西餐禾廳、怪大堂反吧、靈逸景鮮苑餐忠廳竿2層差：萬(wàn)名壽宮叨酒樓歸3層影：皇獸宮桑學(xué)那中凍心腥4層境：仙離客來(lái)以夜總豈會(huì)釘3.燃1枯.2衡交通懇條件期及周建邊配音套分繳析鑰1、遠(yuǎn)位于潤(rùn)安徽遭太和蒼經(jīng)濟(jì)間開發(fā)氧區(qū)經(jīng)歡濟(jì)文閥化中愉心，私各種軟配套與完善冰；也2、偶項(xiàng)目呢方圓德50開0米直內(nèi)，爭(zhēng)高尚片物業(yè)醒眾多涉；顫3、澤緊鄰散10宣5與跨30終8公灘路，伍人流僚旺盛看，項(xiàng)妻目所愿在區(qū)寧域商行業(yè)氛夫圍較腫濃，扎并且被發(fā)展醬空間允很大泊。胳3.喘1堤.3止景觀揉價(jià)值更分析錦項(xiàng)目今的景份觀資此源豐沉富，晝坐擁慘太和馳中心塑位置格，視濟(jì)野開胳闊，董中高登層單苗位基汪本無(wú)箏遮擋懷，四鎮(zhèn)周景執(zhí)色秀喉麗。天3.勁2項(xiàng)桃目S刷WO曲T分濫析猶敢3.護(hù)2.煤1幕SW沙OT旬分析蟲優(yōu)勢(shì)僅（S拋）喜1、選項(xiàng)目通位于納安徽膨太和桿經(jīng)濟(jì)礙開發(fā)策區(qū)域殼中心爛，周婆邊各逮類市鉗政配腿套設(shè)罰施完教善，縣環(huán)境巡優(yōu)美罪，且瞎緊鄰或區(qū)域帽政府地辦公納區(qū)，頓具備級(jí)良好洪展示臟面；英2、御區(qū)域著最高川檔酒殃店，完享有糊一定蜓的市鑰場(chǎng)知葡名度市，目瞇前以皆商務(wù)鎖客人匆為主吃，是捆典型巷的商踩務(wù)型氧酒店悄，對(duì)沫客戶躍的綜霞合吸至引力羅較大病；妙3、煙發(fā)展忘商屬蠻于具應(yīng)有政染府背拋景的著國(guó)有套控股虛企業(yè)瓦，能留給客餓戶以汪堅(jiān)定芽的購(gòu)尾買信斑心；右4、催項(xiàng)目診本身壓已具數(shù)有一轟定的幅酒店菌客戶湯資源潔貯備跪，具送有強(qiáng)廢大的山潛在耳客戶爸群基名礎(chǔ)。猛劣勢(shì)納（W廉）戒1、助項(xiàng)目錘入住膛客戶照類型漢單一示化，餃入住演率偏血低；擠2、禍項(xiàng)目到配套揉設(shè)施制經(jīng)營(yíng)抱一般夢(mèng)，對(duì)努酒店溫的營(yíng)傷業(yè)收唐入支教撐不餐足；烤3、嗽項(xiàng)目鉗周邊梳商業(yè)具氛圍蘇較弱察；灘4、雙項(xiàng)目碗內(nèi)部束酒店至功能酸性設(shè)融計(jì)存遮在缺弄陷。蹲機(jī)會(huì)繞（O施）濕1、捆WT秒O、注CE舍PA派帶來(lái)前的政滲策利諷好，燥為投譯資型庸物業(yè)晚的良母性發(fā)敏展奠雕定基泛礎(chǔ)；鴉2、鴉大通果路走改造謠、電肅氣化逢復(fù)線持鐵路黨開工豐、進(jìn)偏一步圈緩解片交通士壓力頓，樓鎮(zhèn)市能典量得齊以釋悼放；眉3、聾卓越犁等品藏牌開法發(fā)商預(yù)開發(fā)籃大盤萄的步中伐日媽益加礦快，年帶動(dòng)芳整個(gè)啟安徽清太和餡經(jīng)濟(jì)恢開發(fā)掛區(qū)房法地產(chǎn)柳市場(chǎng)南快速裹發(fā)展紗，區(qū)稿域形烤象迅加速提塊升；條4、衰產(chǎn)權(quán)穿式酒畢店項(xiàng)犬目在欠區(qū)域扮市場(chǎng)閃處于您無(wú)競(jìng)軟爭(zhēng)狀藝態(tài)，譜銷售五外部抽環(huán)境堆極其幸優(yōu)越驕；信5、含外資炕企業(yè)早多，搖消費(fèi)沉能力問強(qiáng)；徑6、氧本地噸居民窄可支啄配收誤入高矩，投期資欲抽望強(qiáng)門烈。得威脅壓（T新）壓1、化投資紹型物眉業(yè)市巾場(chǎng)整剛體環(huán)揚(yáng)境不丹樂觀勝，市慧場(chǎng)潛敏在競(jìng)殖爭(zhēng)壓貿(mào)力巨絲大；烤2、垮作為薪新興垮的房亡地產(chǎn)喉投資派模式行，在懸該區(qū)努域尚問無(wú)先引例，乒市場(chǎng)淚存在裙一定孟風(fēng)險(xiǎn)幅性；商3、融國(guó)內(nèi)搭經(jīng)濟(jì)循持續(xù)幕過熱撿，房敘地產(chǎn)戶和金扭融政紐策收禁緊，佩物業(yè)搶稅的意開征奸等給軌項(xiàng)目俗的經(jīng)談營(yíng)帶竹來(lái)不境確定沸因素呀。射3.鍋2.稀2應(yīng)恨對(duì)策龍略元四大妖SO固策略崇（強(qiáng)朱化優(yōu)犧勢(shì)與復(fù)機(jī)會(huì)尖策略闖）碼1、版強(qiáng)化板項(xiàng)目胞自身娘的高陶檔性豈和唯荷一性毒，將識(shí)項(xiàng)目虹與該翠片區(qū)備其他挑類型鍋酒店割相區(qū)傭別，形迅速瞇占領(lǐng)舞市場(chǎng)在，出贊奇制樸勝；車2、引配合粥項(xiàng)目瞇太和理經(jīng)濟(jì)學(xué)開發(fā)知區(qū)地減標(biāo)性求建筑畏的外替觀，勸充分糧利用脖良好黨展示的面，瓦強(qiáng)化歌樓體瞞及現(xiàn)歲場(chǎng)包抖裝，鉆迅速育吸引戶周邊瞎客戶跟關(guān)注想；唐3、閃利用切酒店墻本身秤所具我有的搏豐富愉客戶磁資源指優(yōu)勢(shì)藝，通型過有啟針對(duì)格性地杜實(shí)施蒸點(diǎn)式剛營(yíng)銷惜策略公，盡肝可能皺將酒謎店客接戶轉(zhuǎn)喊化為推購(gòu)買手客戶土；孝4、籮強(qiáng)化但、利浮用發(fā)籃展商厲良好吊的社土?xí)Y秘源和秧政府驢背景絮資源棟優(yōu)勢(shì)膝，對(duì)倦轄區(qū)壟內(nèi)各寺外資肚及本奶地企均業(yè)進(jìn)壺行重雨點(diǎn)宣運(yùn)傳，嗚促成收集團(tuán)揮購(gòu)買鏡。番兩大漲WT發(fā)策略橋（化替解劣摟勢(shì)與孤規(guī)避婆風(fēng)險(xiǎn)沖）間1、翼項(xiàng)目穿進(jìn)行省準(zhǔn)確譽(yù)市場(chǎng)種定位鳥，并襯通過訴實(shí)施層具有淚極強(qiáng)府針對(duì)愚性的君營(yíng)銷處方案謹(jǐn)及投會(huì)資回妄報(bào)承圖諾方浴案，瘡吸引蜜客戶修購(gòu)買騙；趴2、耳針對(duì)畫自身朝酒店態(tài)配套頌設(shè)施傷經(jīng)營(yíng)懼的劣毯勢(shì)，腰建議棒引進(jìn)斬高品印牌度劇娛樂筒餐飲嚷經(jīng)營(yíng)漿公司純，增逃加酒繩店產(chǎn)昆品附貸加值接，提嘗升形鬧象檔圾次；財(cái)3、店利用悟政府食背景忍優(yōu)勢(shì)齒對(duì)項(xiàng)宿目進(jìn)倦行信罰譽(yù)擔(dān)妻保；泰4、悲快打板快銷墾規(guī)避誼政策竿風(fēng)險(xiǎn)廉。注結(jié)論騎：蚊通過嚷對(duì)比儲(chǔ)分析萬(wàn)區(qū)域礎(chǔ)市場(chǎng)帝的各倚種特魯征，浪以及健影響乘本項(xiàng)慶目的償各種虹因素勺，A障BC隊(duì)認(rèn)為恨：本煙項(xiàng)目端在該綿片區(qū)留的酒借店市才場(chǎng)中預(yù)占有蝕很大黃優(yōu)勢(shì)粘，如靜果能廊優(yōu)化扎主觀魂因素資（市疑場(chǎng)定刃位、朝酒店滋經(jīng)營(yíng)魯成本媽控制邪、營(yíng)店銷策鼠略等用），盛在特門色化勁和配萌套性間上取嬌得最籌佳差凍異化億特征豐，本繞項(xiàng)目西的市俯場(chǎng)風(fēng)董險(xiǎn)可流以有糞效應(yīng)輝對(duì)和宴規(guī)避亡，并圈會(huì)有惕良好頂?shù)氖信搱?chǎng)表罰現(xiàn)。戴3.兆3項(xiàng)酸目評(píng)好價(jià)嬌罵已太和駱安徽巨億棟俱大酒并店項(xiàng)懇目在蠟安徽殺太和托經(jīng)濟(jì)兄開發(fā)歸區(qū)片炒區(qū)目連前仍厚屬于技獨(dú)一覺無(wú)二插的酒膊店產(chǎn)替品類賓型，卸但在樹整個(gè)掃阜陽(yáng)研房地由產(chǎn)市凡場(chǎng)來(lái)膠說，壯屬于烈中檔筋的酒默店項(xiàng)突目。泉由于長(zhǎng)該項(xiàng)六目上餐市時(shí)除機(jī)良繞好，捆產(chǎn)品懂稀缺備，預(yù)啟計(jì)銷練售壓翻力不匠大。德另外貪，從愁未來(lái)樓長(zhǎng)期疲投資榴回報(bào)調(diào)的角浪度考換慮，蠢應(yīng)該困采用討行之千有效拾的方駱式降細(xì)低酒砌店的裝經(jīng)營(yíng)鎮(zhèn)成本帳，提孟高酒萍店的腹盈利砍能力惡，盡貌量保標(biāo)證實(shí)贏現(xiàn)銷勸售中芹承諾微的投步資回膊報(bào)，切降低休中小盛投資訪者的恢投資晃風(fēng)險(xiǎn)祝，提穿高發(fā)愁展商迅的品疑牌形亭象。王整體帳來(lái)看耕，安?；諆|炎棟大封酒店?duì)斠援a(chǎn)司權(quán)式嗚酒店呀的方執(zhí)式銷殖售是酬一種其科學(xué)往理性孫的發(fā)龍展手墨段，迅本項(xiàng)在目運(yùn)標(biāo)營(yíng)條辭件成贏熟，研時(shí)機(jī)丙合理澆，市煉場(chǎng)醞但釀形憂勢(shì)及象周邊盆配套恭完善敏，受懷國(guó)家惱經(jīng)濟(jì)拐發(fā)展淺總趨澇勢(shì)及腰阜陽(yáng)蹦經(jīng)濟(jì)臘特點(diǎn)藝的利銀好影成響，騎本項(xiàng)滅目前攪景展索望非憂常良柿好。車3.眾4市摟場(chǎng)定澆位及啞項(xiàng)目禿評(píng)估?。?jiǎn)?.層4.才1市呈場(chǎng)定丑位見太和與作為喬阜陽(yáng)常重要誦的衛(wèi)旺星城勾，一承直以客來(lái)在全阜陽(yáng)流的經(jīng)甚濟(jì)發(fā)特展中疼都占訂據(jù)著自非常逢重要師的地蜓位。演但從逐長(zhǎng)期閉來(lái)看言仍處待在一卡個(gè)起筒步階的段，熟市場(chǎng)治上的鬧買家屑以本召地居遵民為賽主，糠外地社消費(fèi)龜較少女，是撥一個(gè)愧本地稍消費(fèi)紙群體具占主伙導(dǎo)的眨地區(qū)資。因思缺少覺品牌錄發(fā)展匆商的臘介入惠，而息使到腸市場(chǎng)斬缺乏廳競(jìng)爭(zhēng)遲，房限地產(chǎn)停項(xiàng)目跳不多諷，個(gè)槐盤規(guī)章模較滿小，茂可供朽置業(yè)仙者選仗擇的次范圍貴較小伶，樓枯盤價(jià)魄格每弦平方運(yùn)米介察乎在遠(yuǎn)25恐00饅-4喊00蘿0元振之間善。掠無(wú)論斑從地氏理位拔置還巖是房表地產(chǎn)衣產(chǎn)品啦水平供來(lái)看冷，太接和房稠地產(chǎn)撕都是映阜陽(yáng)曉房地雖產(chǎn)市運(yùn)場(chǎng)的區(qū)重要宋組成準(zhǔn)部分燈，目蟲前市龜場(chǎng)中斬大部例分產(chǎn)返品都天屬于摔中低螺檔產(chǎn)塘品。很隨著柏品牌瘡發(fā)展茂商的肯進(jìn)入步，太讓和房膚地產(chǎn)汗及酒牛店市睛場(chǎng)的悠有十雜分具鼠有發(fā)潛展?jié)撎┝?，諸未來(lái)偽前景標(biāo)美好授，產(chǎn)居品升皮值潛勉力十忌分巨油大。班3.鉛4.烏2項(xiàng)椒目評(píng)占估來(lái)在整摸個(gè)太必和市欄場(chǎng)中食，安即徽億憶棟大塞酒店野作為麻目前辛唯一峽的產(chǎn)把權(quán)式搜高檔槳酒店膚，具跳有很唐強(qiáng)的爹獨(dú)特色性、休唯一淡性，束是市測(cè)場(chǎng)中廳極具笑競(jìng)爭(zhēng)候力的論投資凈型房貞地產(chǎn)憲產(chǎn)品梯。毯根據(jù)擴(kuò)項(xiàng)目錄目前師情況級(jí)，我載們認(rèn)慧為：旨該種奮解決朗方案正必須菊能同誤時(shí)滿茄足以尺下兩椅個(gè)核旅心要話求：奏1、短在短學(xué)期內(nèi)甲能快貪速回應(yīng)籠大嶼量資菌金望2、盆能保采持并承促進(jìn)蠶對(duì)項(xiàng)訊目的拖高效達(dá)經(jīng)營(yíng)科管理突3.桂5項(xiàng)謝目定灑位麥安徽填億棟余大酒宣店為恥安徽犧億棟殘投資書股份絡(luò)有限滲公司葡全資嬌擁有漁，是架安徽六太和煤經(jīng)濟(jì)串開發(fā)物區(qū)為絞改善岡投資鎮(zhèn)環(huán)境常而興房建起遞來(lái)的爸。該跟酒店境樓高聾11灰層，確總投必資劃1驕.眼1蜜億元愧。綿安徽餅億棟錘大酒粗店是想一家闊豪華張商務(wù)英旅游體酒店黨。位蒼于1勸05健國(guó)道技30貧8省段道、耕南洛乳高速窗公路即的交忌匯處極。酒布店嚴(yán)芽格按咐照國(guó)詠際四萬(wàn)星級(jí)靠酒店肺標(biāo)準(zhǔn)棚運(yùn)作羞管理茅，酒星店在潛傳統(tǒng)常服務(wù)誘流程理的基千礎(chǔ)上模，全領(lǐng)面結(jié)括合現(xiàn)扭代技暑術(shù)電即腦化豐管理忍功能察實(shí)施臘管理哲。澆因此愁，項(xiàng)當(dāng)目應(yīng)弊該定繪位為報(bào)：安掌徽太撐和經(jīng)莫濟(jì)開焦發(fā)區(qū)秘首個(gè)艇國(guó)際功級(jí)商健務(wù)產(chǎn)壽權(quán)式半酒店站。妻3.牲6方仰案評(píng)并估意拴見宵綜合省3.綁4.奔2項(xiàng)俱目評(píng)保估三冰種方悟案的方比較迷分析今，我討們認(rèn)怕為版■紹產(chǎn)邊權(quán)自化主分飼配，喜保證陪對(duì)項(xiàng)段目的繩經(jīng)營(yíng)漿管理孫權(quán)超■宣促撿進(jìn)酒饑店管基理水補(bǔ)平的龜全面虎提高副，保識(shí)證酒若店的凳高效休可持沸續(xù)發(fā)救展作第四仙部分袍革銷售披及經(jīng)電營(yíng)收資入測(cè)踏定附4.外1各備類物勉業(yè)銷撤售收喜入估聽算撞會(huì)4杏.1俗.1剖酒店善客房弱部分劇價(jià)格即定位奸定位壽理論料依據(jù)擁：運(yùn)1、豈由于鉗項(xiàng)目晚周邊擦沒有逼類似靠的四寇星級(jí)筑酒店殿，故暴不能污采取活比較盆法定圖價(jià)；場(chǎng)2、崇項(xiàng)目粱屬于始典型昏經(jīng)營(yíng)糠收益旨性物鎮(zhèn)業(yè)，興故可斬采取繞收益營(yíng)法。與收益聚法定泊義棟：穴預(yù)測(cè)糾估價(jià)佩對(duì)象支的未足來(lái)正柏常凈嘴收益鉆，選恰用適快當(dāng)?shù)纳Y本抖化率熟將其控折現(xiàn)貿(mào)后累奇加，態(tài)以此恭估算喚估價(jià)翻對(duì)象桐的客籠觀合城理價(jià)新格或腥價(jià)值欄的方幅法。禿收益笛年有足限，妄且其棋他因今素不奔變的昌價(jià)格朝計(jì)算助公式間：跟V=羞[1就－1所/（橋1＋味r）贊n膨]a博/r舟V戀——拜項(xiàng)目熄現(xiàn)今剪總價(jià)賴n拒——奇項(xiàng)目巨的收努益年零限親r更——敘房地償產(chǎn)資須本化貓率，靈即項(xiàng)虧目投護(hù)資回臘報(bào)率悼，一尿般取特經(jīng)驗(yàn)抵值8庭％；陰a碑——暖項(xiàng)目倒的年膠凈收繪益連價(jià)格貓求取緒1、峰本項(xiàng)難目作物為產(chǎn)掙權(quán)式商酒店瑞，經(jīng)日營(yíng)年憤限一驚般為著20星年，字故收曲益年宿限n妻＝2嶺0繳2、抓本項(xiàng)麗目作同為酒歐店的饞凈收休益a袍根據(jù)壟市場(chǎng)省調(diào)研澤結(jié)果通，我驅(qū)們可瓶以設(shè)放定：震平均呀租金由收益確：奴（根亡據(jù)項(xiàng)題目酒農(nóng)店客滅房標(biāo)順準(zhǔn)和浴酒店教業(yè)正課常租凝金收結(jié)益水送平作切保守桑估計(jì)躁）亞＝2瓜10貪元/供套/略天托入住帖率（聰參考米目前據(jù)區(qū)域制酒店枕入住示率作全保守冠估計(jì)深）＝堤50機(jī)％洞總套栽數(shù)（會(huì)根據(jù)惑現(xiàn)有尾客房揚(yáng)數(shù)）只＝3鈴72盤套鉤年收膀益租芬金a腔＝3式65糠天炎×啟平均病租金易×盲客房?？偺资?shù)起×溜入住取率舞＝3監(jiān)65丙×檔21尤0爐×杠37本2圈×墾50覽％=躁14局25離69竿00固元舍故依漠公式才求得使，項(xiàng)扁目現(xiàn)遙今總欠價(jià)值川V=慢[1礦－1烏/（醒1＋強(qiáng)r）項(xiàng)n致]a壘/r坐=1前42完56蜜90準(zhǔn)00先元驕經(jīng)初未步統(tǒng)鎖計(jì)產(chǎn)殼權(quán)式斗酒店抬可售攀面積缸S＝父20鵲21虜5.幕19濟(jì)㎡或產(chǎn)權(quán)寸式酒蓮店理播論均究?jī)r(jià)＝盛V/網(wǎng)S=勁70餅52央.2硬7元蒼/㎡范價(jià)格扒調(diào)整犬1、柴由于早產(chǎn)權(quán)層式酒嘗店對(duì)責(zé)于業(yè)捎主而兆言，段只需魯交首鏈期，練回報(bào)賓穩(wěn)定徐，經(jīng)比營(yíng)年佛限過誓后完飄全歸秤業(yè)主謀所有即，所局以價(jià)刻格超夏出周戒邊公會(huì)寓、岔寫字袖樓等侮回報(bào)斥率相必對(duì)較榮低的劈物業(yè)傳而言膨是正庭常的輪。同冷時(shí)，逗該價(jià)贈(zèng)格從蠻房地夾產(chǎn)估戀價(jià)理考論上古講也套是合剝理的擋，但雞該價(jià)率格是祥按資顫本化捧率（趣投資搏回報(bào)小率）孕8％香來(lái)計(jì)蓮算的以，意完即是凈客戶忍能承臣受的趟最高暗價(jià)格專。尚2、骨考慮央到市垂場(chǎng)的準(zhǔn)接受幟度，右以及愉降低直開發(fā)假風(fēng)險(xiǎn)蝦，我貪們可俊以根旨據(jù)經(jīng)涼驗(yàn)人來(lái)為將哲其調(diào)舅低，芽以低贈(zèng)價(jià)入桶市。蘭由以招上分分析，伏我們草在充兔分考木慮市構(gòu)場(chǎng)接擊受度膚、開葡發(fā)商蚊供款刪負(fù)擔(dān)帽和收拼益的靜平衡檢問題瞞，經(jīng)用過多若次嘗柴試，間將初烤步均恨價(jià)定重為：以40敲00灣元/橡㎡（保±取2％仿）秒結(jié)論析：粱通過樂以上孔對(duì)價(jià)友格的鹽技術(shù)膨性和證市場(chǎng)麗接受辦度的釀分析比，我映們最鍋終得均出本祝項(xiàng)目纏的可衡實(shí)現(xiàn)恩均價(jià)耽為4春00羽0陪元/永㎡。萍4腫.1籃.蒙2酒工店商致業(yè)服干務(wù)部駝分價(jià)產(chǎn)格定拖位別本項(xiàng)嫩目為諒安徽訊太和朵經(jīng)濟(jì)槽開發(fā)溉區(qū)區(qū)咸唯一卻四星瓶級(jí)酒修店，趟通過赤對(duì)類蔬似酒疊店項(xiàng)冠目及隸安徽兵太和翠經(jīng)濟(jì)感開發(fā)搜區(qū)片義區(qū)商虧業(yè)形粱態(tài)的身調(diào)查餐，我級(jí)司認(rèn)斥為：半商業(yè)并業(yè)態(tài)評(píng)應(yīng)該捏定位些于中杜高檔謠品牌臺(tái)服裝呼、化歪妝品鎖、珠礦寶首育飾等曬。布按照沫周邊弓商業(yè)痰鋪位進(jìn)的售箏價(jià)水長(zhǎng)平、誦租售育情況活，結(jié)就合本球項(xiàng)目膚商業(yè)龍服務(wù)柴部分歷的獨(dú)狗特性縫，我若司建躁議商五業(yè)部需分價(jià)擦格定剝?yōu)橹?0喘00針元/禿㎡（剖±蝶5％燒）材4.夫2項(xiàng)錫目銷主售回繩款計(jì)巴劃極昂項(xiàng)目廊銷售搏回款古詳見躬附表費(fèi)1：忌《皺項(xiàng)目祝銷售作收入刷與經(jīng)到營(yíng)稅興金及壘附加露估算批表孤》。涉4.掘3資氣金來(lái)依源和疏運(yùn)用蓮分析潤(rùn)勢(shì)項(xiàng)目彼總投叼資由劉項(xiàng)目堂已支震付工川程款波及銷脅售費(fèi)煙用、訂財(cái)務(wù)蠻費(fèi)用杯組成戒，資哨金來(lái)秩源包表括自質(zhì)籌資浩金、腳銀行榜融資幸和本竄項(xiàng)目赴銷售芽回款成。姜第五腫部分搬爭(zhēng)財(cái)務(wù)局與敏指感性炕分析瘦5.桂1贏疊利能稼力分該析頃養(yǎng)5闊.1無(wú).1送目前吧產(chǎn)權(quán)標(biāo)式酒忍店的旬三種燒主要障經(jīng)營(yíng)胸方式戚1、理固定愛回報(bào)螺模式陣：回物業(yè)壟產(chǎn)權(quán)朋歸業(yè)主主所決有，川物業(yè)羊委托葵開發(fā)夕商與慶酒店蕩共同翠經(jīng)營(yíng)績(jī)10帳—婆20銜年。黎發(fā)展擦商承臉諾每雁年7腔%商—目8%我的固妥定投摘資回枝報(bào)；緩業(yè)主育每年浩可以刪享受百18瞞～8鬧4天木（分綁淡、口旺季趴）免讀費(fèi)自閣用；撒業(yè)主斃只需橡交付膀1～壞3成桿首期皆，剩逐余月志供款哲每月諸從固壓定回纖報(bào)中范扣除脖，剩壯余部群分收京益按壺月、強(qiáng)半年濁或年權(quán)度返的還。僵經(jīng)營(yíng)訓(xùn)期滿讀后，各物業(yè)芳使用粥權(quán)交燕由業(yè)詞主。般此類矛方式裹適合考被地眉理位摔置相鞠對(duì)偏燒遠(yuǎn)、強(qiáng)銷售婚價(jià)格碗低、雕酒店惹經(jīng)營(yíng)債運(yùn)作舍成本踐較低樸且入脂住率睛較高炮的產(chǎn)阻權(quán)式立酒店棒，因藥為回扒報(bào)明吊確簡(jiǎn)酬單，慕可操蒙作性占強(qiáng)，芹正逐咸步成羽為此些類型辛產(chǎn)權(quán)怨式酒工店的威主要昌回報(bào)倉(cāng)模式奏。及2、藍(lán)利潤(rùn)本分成征模式幸：玉物業(yè)襪產(chǎn)權(quán)蹦歸業(yè)蓮主所帖有，役物業(yè)仍委托稅開發(fā)進(jìn)商與階酒店琴共同晉經(jīng)營(yíng)杠15皮—效20鉛年。謠業(yè)主趁只需并交付牙2～紹3成葬首期型，另鹿付月班供貸姨款。劃業(yè)主深每年刪可以愛享受矛20仗～4噴0天釋（分裹淡、距旺季怒）免稈費(fèi)自綢用，兔并可垂按一培定比欣例享洽受酒汁店經(jīng)校營(yíng)稅信后純擾利的廳分紅勺。喊此類披方式便被早辯期的馳地處顫旅游侄風(fēng)景誦區(qū)，鞋經(jīng)營(yíng)場(chǎng)運(yùn)作漲成本泳相對(duì)修較高樣，酒麻店經(jīng)碰營(yíng)受全淡旺減季影拌響嚴(yán)袖重的倒度假站型酒甩店廣捧泛采及用。離但從裁后續(xù)程經(jīng)營(yíng)判的可彎操作堵性角晶度來(lái)乒看涉搜及問址題比騙較復(fù)踩雜，篇后續(xù)姻經(jīng)營(yíng)兵風(fēng)險(xiǎn)偵較大名。眾3、撫單純河免月關(guān)供模受式：皂物業(yè)檢產(chǎn)權(quán)路歸業(yè)估主所戰(zhàn)有，名物業(yè)副委托敲開發(fā)猾商與筒酒店嚷共同溪經(jīng)營(yíng)稀20集年。貌業(yè)主消交付妖1.散5～躍3成軋首期緣，月持供貸參款由缸發(fā)展媽商代毀繳外拉，不徐在享止受額謊外經(jīng)防營(yíng)分撿紅或飲回報(bào)懼；同究時(shí)每叮年享額受免輝費(fèi)入曠住2慮0父—為36制天?？状祟惱卜绞嚼@因?yàn)殂@承諾主投資底回報(bào)絡(luò)低，燦因此仆后續(xù)呼經(jīng)營(yíng)睛風(fēng)險(xiǎn)娛相對(duì)賀較小惹，對(duì)疏發(fā)展丹商和梨酒店煮管理淋公司霜的壓許力也暖較小晨。適咸合酒誕店檔酷次較拉高，址銷售夏價(jià)格集和經(jīng)扔營(yíng)運(yùn)撐作成叛本也爆較高壽，同析時(shí)出別租率晃偏低冊(cè)的產(chǎn)垂權(quán)式馬酒店趟，如厲東方療銀座竟等。致小結(jié)鍬：三項(xiàng)目燦經(jīng)營(yíng)臉方式象的選煤擇關(guān)燈乎整辜個(gè)酒憲店后代續(xù)經(jīng)仇營(yíng)的喬問題地，也期是項(xiàng)竭目可蠅持續(xù)蟻發(fā)展算和贏名利能痕力的租關(guān)鍵翠。通誠(chéng)過以豈上三算種經(jīng)立營(yíng)模膊式的念對(duì)比挨分析側(cè)及本漫項(xiàng)目冒的具年體情規(guī)況，骨我司戰(zhàn)認(rèn)為微：選慰擇單買純免僚月供胸模式赤或每固年7偏%固欺定回裁報(bào)模逆式比爛較切遍合實(shí)棍際。降5晃.1查.壽2本坊項(xiàng)目霜固定裂經(jīng)營(yíng)突成本繞分析煮：狀1、寄阜陽(yáng)意市酒唉店正宗常經(jīng)陳營(yíng)費(fèi)艙用構(gòu)粥成：活A(yù)、膛能源怎費(fèi)用第每寨主要念包括軍：水文電、肌油耗房及煤感氣等陰費(fèi)用侄，經(jīng)比調(diào)查如，該喊項(xiàng)成港本約登占總織收入躁的1論7%崖；票B、多員工胃費(fèi)用書己探主要秋是員濟(jì)工工心資費(fèi)串用，李經(jīng)調(diào)松查，牧酒店睜在正孩常營(yíng)呆業(yè)時(shí)舅約需婚10烤0人六，按栽阜陽(yáng)估市酒注店員脅工人死均工明資2祖00牧0元允/月殘的標(biāo)坦準(zhǔn)計(jì)兩算，帶員工吐費(fèi)用懷每年壯大約共為2惠40宜萬(wàn)元納；墻C、倍維修野費(fèi)用瓶賄孝主要?jiǎng)胖妇坡档耆彰背＞S太修的瓶費(fèi)用授，每司年約橫需祝10箭0蜻萬(wàn)元鼠；漠E、涌保險(xiǎn)賓費(fèi)滅主要刺是財(cái)鵲產(chǎn)保盟險(xiǎn)、美員工注社會(huì)節(jié)保險(xiǎn)土等，皮每年散約需桃10徐萬(wàn)元錘；轉(zhuǎn)F、確管理堆費(fèi)用昂木嫂管理膊費(fèi)用惰主要察是指購(gòu)辦公洗費(fèi)用畫、接孔待費(fèi)碰等費(fèi)存用，歉每年拒約需掏10再0掩萬(wàn)；拉G、耀租賃腔管理伙費(fèi)贊餅鍛主要齡是指瘡出租燈時(shí)上象交給培政府逼部門剩的管校理費(fèi)室用，趴占租鎮(zhèn)金的銳2%司；彈H、梁管理篇公司挑酬金嘉壁渣管理五公司頓酬金鹽為營(yíng)機(jī)業(yè)收脊入的莫2-珍5%送；天I、悲大修墓費(fèi)用心誦享為營(yíng)章業(yè)收彩入的頂2%鹽。摘2、氏行業(yè)茄正常大經(jīng)營(yíng)顏成本隸與本衣項(xiàng)目鏈成本浴比較猶：匪注：略上述吹指標(biāo)設(shè)為整尚個(gè)酒嫂店運(yùn)脖作所拌需成牌本，常包括震維持棍酒店糠客房慰、餐頃飲、拆娛樂蒼等設(shè)陷施正跑常運(yùn)來(lái)營(yíng)所北需費(fèi)她用。襲小結(jié)奸：路1、留根據(jù)級(jí)調(diào)查踐，維畢持一濤個(gè)四絲星級(jí)梢酒店鼓正常辮經(jīng)營(yíng)櫻所需擔(dān)要的猶成本壘約占弦總營(yíng)服業(yè)額炕的5乎0%慈—扭60除%，森客房唯經(jīng)營(yíng)古所需棍成本菊一般夏占總唉成本啦的3棟0%握—棋40針%；缸2、愁從上櫻表可片知，那本項(xiàng)種目維疫持酒紛店經(jīng)錦營(yíng)所拔需成嶼本遠(yuǎn)產(chǎn)高于延行業(yè)巴平均梁水平恒，能效源費(fèi)上用高驗(yàn)出行廣業(yè)平群均水舊平1賴0個(gè)霜百分除點(diǎn)，寨人員賤工資夕高出哨4個(gè)棕百分尊點(diǎn)，端經(jīng)營(yíng)姑管理唐費(fèi)用劣高出抽4個(gè)隔百分鳥點(diǎn)，枯使總艦成本多率達(dá)穿到6寫8%皺，因企此項(xiàng)仔目現(xiàn)盲有的圖經(jīng)營(yíng)資狀況酬欠佳故，利騰潤(rùn)空襖間狹惱?。皇?、涼如何輔控制劉酒店絲經(jīng)營(yíng)飯運(yùn)作薯成本撕已成扔為本溪項(xiàng)目調(diào)的當(dāng)逗務(wù)之辨急，日在努獄力提淘高酒覆店入牲住率宋的同慎時(shí)，貿(mào)必須棕嚴(yán)格足控制咽經(jīng)營(yíng)兄成本捏，逐純漸將欄成本薦率鎖趟定在份行業(yè)癥平均歷水平超范圍羊，否惱則，柳將會(huì)罪對(duì)酒脂店的位后續(xù)誰(shuí)經(jīng)營(yíng)允帶來(lái)特極大遼影響麗。獲5漸.1誤.昂4本陶項(xiàng)目搏經(jīng)營(yíng)屋測(cè)算銅1、傻按照死行業(yè)薪平均替成本說率5魯0%酬，入謎住率爐45紐%測(cè)部算：挎經(jīng)營(yíng)硬測(cè)算嶼表（犬一）跟類別絞A齊B刻C尺D臥E棄合計(jì)癢客房刺種類嗚豪華羨房濫標(biāo)準(zhǔn)初房熄高級(jí)唱房愛商務(wù)單套房繁豪華托套房嘆客戶諒數(shù)量欣（間罩）攻98恥18卵0既60后20首14掌37扎2鉤月出單租率育（步%搜）慈40礙60組30遵10伯10民45棄實(shí)收疾房?jī)r(jià)撐（元湊/它間封/魚天）填46響4輕33保8機(jī)34高8畏60進(jìn)0場(chǎng)86箭8雅37蟻9螞實(shí)際內(nèi)客房累月收篩入（圣元）挪54忍5俗，6憶64倡1，豐09蘿5，騎12很0尼18烘7，庫(kù)92希0撇36貍，0宮00肌36介，4稠56那1，龜90罷1，陳16補(bǔ)0粗其他端營(yíng)業(yè)廣收入訴31吐6，冰33飄6預(yù)月經(jīng)途營(yíng)成炒本（域元）銹按行白業(yè)平衡均成濕本5苗0%拼計(jì)算就1，膜10禁8，已74拼8罪月預(yù)隔期收桐益（魂元）爭(zhēng)1，粗10津8，堤74杠8巷回報(bào)奴方式嚴(yán)一望月按王揭供振款（奏元）劣銷售首均價(jià)摘70訴00寧元傳/史平方燈米，近銷售泡總面逗積為攤20鋼21旦5.扒19丹平方恭米，燈銷售賴總額炭為1圍41監(jiān)50慰63映30裙元，騰按七宣成喚20甘年按術(shù)揭泊，廢每月孝供款扮為6芽55帶90窄9元悠65知5，惡90蘋9虛預(yù)期決贏余遲（元窄）禁45揀2，帳83柳9街回報(bào)吹方式隙二絡(luò)7%神固定皺回報(bào)樓（元貼）在銷售注均價(jià)授70然00減元壤/挺平方型米，符銷售恩總面瘦積為亮20乏21針5.視19川平方悅米，涉銷售呼總額顏為1疾41少50桐63南30趙元，茄按籍7%跪固定甚回報(bào)凝，心每月奏還款壽為8嗽25吃45侍3.凈59凱元幣82總5寨，梅45葉4筒預(yù)期末贏余溫（元薦）博28益3，摔29忌4注：幕（1氧）酒斥店現(xiàn)來(lái)有實(shí)誰(shuí)際用匆于對(duì)睜外經(jīng)怖營(yíng)的騎客房牌數(shù)為秧37繁2間完（不糕包括陸兩套壽總統(tǒng)劑套房助和用貝做其摘他用并途的被兩套狐豪華疑套房虧）；指根據(jù)百37倚2套風(fēng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本罷方案律凈現(xiàn)辭值縣(萬(wàn)酒元)打2,瞧99陜2.相0型內(nèi)部混收益往率恩7.錘51琴%卵動(dòng)態(tài)致投資慰回收篇期（達(dá)年）碗31尤.5陸1鼠當(dāng)經(jīng)腎營(yíng)收羊入下畫降5葉%積凈現(xiàn)急值鋸(萬(wàn)渴元)執(zhí)1,架30村9.壁3金內(nèi)部古收益奪率幟6.扁66暖%紹動(dòng)態(tài)修投資告回收寒期（那年）紙41殊.9抱0局當(dāng)經(jīng)搜營(yíng)成助本上垮升5鵲%竊凈現(xiàn)伙值棍(萬(wàn)佛元)肉1,恢81頭2.拍5厭內(nèi)部酬收益問率拌6.洪91胡%得動(dòng)態(tài)栗投資解回收于期（品年）滑37慢.9夠0災(zāi)當(dāng)售歷價(jià)收慚入下遍降猴5犬%和凈現(xiàn)布值扎(萬(wàn)閥元)述2,宋47饅4.壞0以內(nèi)部類收益薄率壇7.小21博%粱動(dòng)態(tài)斤投資托回收器期（夕年）縱34召.3籍0古經(jīng)測(cè)奏算可板知：真1隱、躍本項(xiàng)煎目的晨經(jīng)營(yíng)征成本鉆、經(jīng)烤營(yíng)垃收入懶及銷進(jìn)售收惠入三屆個(gè)因活素分唉別變僵動(dòng)對(duì)遷項(xiàng)目暗效益禮會(huì)產(chǎn)辰生影庸響。欄其中盼經(jīng)營(yíng)套收入世和經(jīng)家營(yíng)成竄本寸對(duì)項(xiàng)播目效歉益的富影響漢較大和，是糕關(guān)系幸到項(xiàng)己目盈推利能么力大祖小的優(yōu)關(guān)鍵非；株2、柔項(xiàng)目紫經(jīng)營(yíng)沸收入您、經(jīng)塘營(yíng)成剝本、鳳銷售奴收入茅在不贈(zèng)利影概響下烘，項(xiàng)間目指胳標(biāo)表勺現(xiàn)一鴨般，園說明錢項(xiàng)目伍抗風(fēng)滲險(xiǎn)能摧力一才般。銀測(cè)算稠過程危詳見踏附表研6：夜《敏層感性乘分析勤表》煎。墾5.第3社固會(huì)效攔益和湊影響跟分析瓦1、幸完善復(fù)城市玩功能軟，推幼動(dòng)片結(jié)區(qū)的侵房地敞產(chǎn)市養(yǎng)場(chǎng)發(fā)大展進(jìn)悠程驅(qū)該項(xiàng)霉目的菊銷售逼將進(jìn)蚊一步外改善豈酒店琴的經(jīng)民營(yíng)水陶平，誘提升級(jí)區(qū)域撕形象爆，推尾動(dòng)肆片區(qū)坡的房指地產(chǎn)雄市場(chǎng)轉(zhuǎn)發(fā)展穗進(jìn)程長(zhǎng)；款2、谷增加沾財(cái)政士稅收魔該項(xiàng)沃目的生銷售購(gòu)預(yù)計(jì)煎將為有國(guó)家蜘創(chuàng)造奪銷售滔稅費(fèi)霜相關(guān)低稅利蓋近千板萬(wàn)元電；摟3、院提升定品牌盆形象癢該項(xiàng)驕目的彎推出圍將極理大提帝升太察和投霞資股餡份有且限公餓司和躍安徽崇太和吧經(jīng)濟(jì)毅開發(fā)噴區(qū)政忽府的刑品牌贊形象遺。久第六棕部分碰衡可行慚性研潑究結(jié)陳論與墨建議禍6.濃1可州行性確研究武結(jié)論魄經(jīng)過性對(duì)全和國(guó)和泰阜陽(yáng)竿經(jīng)濟(jì)篩狀況奧的研搖究分覆析，寄以及鉆對(duì)2珠00弦9-璃20券10謙年產(chǎn)鬼業(yè)導(dǎo)諷向的卵理解久，我裁司經(jīng)覺過詳黃細(xì)的拳市場(chǎng)宋調(diào)研鉗后認(rèn)蒼為：桿■莖項(xiàng)蛋目的鏡建設(shè)室是必挪要的酸、可底行的堅(jiān)、合充理的福■碧酒民店更掏適合盤項(xiàng)