綜合體超市業(yè)態(tài)深度

綜合體超市業(yè)態(tài)深度研究2目錄分類選址要素類別超市的特點(diǎn)影響布局因素在mall中的位置

與動(dòng)線的關(guān)系與周圍空間的關(guān)系與停車場(chǎng)的關(guān)系與店鋪的關(guān)系與中庭的關(guān)系超市內(nèi)部功能布局出入口、陳列區(qū)、服務(wù)區(qū)細(xì)節(jié)做法經(jīng)營(yíng)需求技術(shù)要求對(duì)比分類分類依據(jù)：店鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式分類：便利店、食品超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、綜合性超級(jí)市場(chǎng)便利店以滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。其特點(diǎn)是：1、選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地。2、營(yíng)業(yè)面積在1oo平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率極高。3、營(yíng)業(yè)時(shí)間一般在16小時(shí)以上，甚至24小時(shí)。4、商品結(jié)構(gòu)：以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時(shí)消費(fèi)性、少容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。5、目標(biāo)顧客：居民徒步購(gòu)物5分鐘可到達(dá)，8o％顧客為有目的的購(gòu)物。便利店在時(shí)間上、空間上及品項(xiàng)上都是對(duì)其它業(yè)態(tài)的一種彌補(bǔ)，隨著人們生活水平的提高及生活節(jié)奏的加快，有較大的發(fā)展空間。食品超市(社區(qū)店）食品超市是采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。其特點(diǎn)是：1、選址在居民住宅區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。2、營(yíng)業(yè)面積在5oo至1000平方米。3、商品結(jié)構(gòu)：以購(gòu)買頻率高的商品為主。4、營(yíng)業(yè)時(shí)間不低于16小時(shí)。5、以居民為消費(fèi)對(duì)象，1o分鐘左右可到達(dá)。非生鮮食品類商品是無法與大型公司進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的。作為必需商品的生鮮食品是商圈消費(fèi)者基本生活的組成部分，生鮮食品成為該類店鋪的主要商品。店家需以提高生鮮食品的鮮度、加工工藝等手段吸引家庭主婦光顧，并且積極參與或組織各類的社區(qū)活動(dòng)，讓消費(fèi)者感到是去鄰居家購(gòu)物，而不是去店里購(gòu)物。分類綜合性超市綜合性超級(jí)市場(chǎng)是以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài)，其特點(diǎn)是：1、選址在住宅區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部或商業(yè)密集區(qū)。2、營(yíng)業(yè)面積在2500平方米以上。3、商品結(jié)構(gòu)：生鮮食品、衣食用品齊全。重點(diǎn)在商品的深度（指同一商品的規(guī)格、等級(jí)、品種的多少）。4、目標(biāo)顧客：滿足消費(fèi)者中比率最大的中等收入階層的消費(fèi)需求。5、設(shè)施裝飾較倉(cāng)儲(chǔ)式商店好。綜合性超級(jí)市場(chǎng)比倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)更能提供一種良好舒適的購(gòu)物環(huán)境，及多品種商品選擇機(jī)會(huì)的業(yè)態(tài)。分類倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)是以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體，低價(jià)銷售，提供有限服務(wù)的銷售業(yè)態(tài)（其中有的采取會(huì)員制，只為會(huì)員提供服務(wù)）。其特點(diǎn)為：1、選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部，但交通便利性強(qiáng)，并有大型停車場(chǎng)。2、營(yíng)業(yè)面積大，一般為1oooo平方米以上。3、庫(kù)架合一，裝飾簡(jiǎn)單，節(jié)約成本。4、商品結(jié)構(gòu)：主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主。重點(diǎn)在商品的廣度要寬（指商品的種類要多）。5、目標(biāo)顧客：以中小零售商、餐飲業(yè)、集團(tuán)購(gòu)買和有交通工具的消費(fèi)者為主。此種店鋪大都實(shí)行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實(shí)現(xiàn)廉價(jià)銷售。選址要素選址要素位置要求描述：

交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）,人口密度相對(duì)集中,兩條馬路交叉口，其一為主干道；具備相當(dāng)面積的停車場(chǎng)，至少要求600

個(gè)以上的停車位，非機(jī)動(dòng)車2000

平米以上，免費(fèi)提供家樂福公司及顧客使用。1.開在十字路口

2.3－5公里商圈半徑。這是家樂福在西方選址的標(biāo)準(zhǔn)。在中國(guó)一般標(biāo)準(zhǔn)是公共汽車8公里車程，不超過20分鐘的心理承受力。3.外聘公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。一般需要分別選兩家公司進(jìn)行銷售額測(cè)算，兩家公司是集團(tuán)之外的獨(dú)立公司。4.靈活適應(yīng)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)。家樂福店可開在地下室，也可開在四五層，但最佳為地面一、二層或地下一層和地上一層。家樂福一般占兩層空間，不開三層。這比沃爾瑪、麥德龍靈活。建筑物要求：建筑占地面積15000

平米以上

最多不超過兩層.總建筑面積2

萬-4

萬

轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理

建筑物長(zhǎng)寬比例：10：7

或10：6

超市的特點(diǎn)超市的特點(diǎn)聚集人氣，提高商鋪基礎(chǔ)租金收益；商鋪的出售或出租的金額高低取決于門店前的人流量多少。單位時(shí)間人流量多少？高峰人流量在何時(shí)？什么樣的人群會(huì)經(jīng)過？承租時(shí)間長(zhǎng)（10-15年），不會(huì)輕易撤出；對(duì)凈高要求高（不低于4.5m）；超市經(jīng)營(yíng)需要。面積大，能夠使用大進(jìn)深空間；超市經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。承租能力差，對(duì)租金較敏感；與百貨商店不同，超市利潤(rùn)率低，對(duì)租金、人工、運(yùn)輸?shù)热魏纬杀径济舾?。超市?nèi)大空間對(duì)結(jié)構(gòu)、暖通、消防等設(shè)備對(duì)空間需求大。在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系影響超市在mall中位置的幾個(gè)因素在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系決定了超市在哪一層地段、周邊商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)組合（單主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市、運(yùn)動(dòng)、家居、建材）決定了超市在平面中的位置場(chǎng)地形狀（長(zhǎng)條形、厚重形）動(dòng)線形式（啞鈴型、回形、T字形……）人流的方向（地鐵、車庫(kù)）在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系商鋪價(jià)值主要取決于店鋪所處位置的人氣。好地段的Mall人氣旺，首層價(jià)值高。此種類型的Mall中如有超市，一般位于地下。非常好地段的Mall甚至通過下沉、架空的方式將地下一層也當(dāng)首層來做，充分發(fā)掘人氣旺的優(yōu)勢(shì)。此時(shí)超市的卸貨區(qū)位于地面或者地下，需要根據(jù)沿街面的好壞來確定。決定了超市在哪一層地段、周邊商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)組合（單主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市）1F超市位于好地段的-1F1F超市位于好地段的-1F背街處在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系較差地段或者一般地段的Mall，需要主力店來拉動(dòng)人流、提升人氣，此時(shí)超市成為很好的主力店，可布置在首層，或者地上幾層（一般兩層）。這種情況進(jìn)出超市的人流會(huì)大大提升經(jīng)過店鋪的價(jià)值。為了最大化這種提升作用，超市可以豎向跨越多層從而將周圍空間留出來布置店鋪。常見的較好的做法有兩種，1.首層小部分給超市用作入口，吸引人流。大面積在二層。出口設(shè)在二層，這種做法的優(yōu)點(diǎn)是，首層可以布置較多店鋪，使首層價(jià)值最大化。出口處結(jié)合中庭精心設(shè)計(jì)，可以將人流導(dǎo)入上層，從而提升Mall上部的價(jià)值。2.超市位于二三層，首層全部留給店鋪。同時(shí)將屋面做成屋頂停車。這種情況人流從上下兩個(gè)方向進(jìn)入超市，人流可以貫通整個(gè)Mall，將主力店對(duì)人流的拉動(dòng)價(jià)值發(fā)揮到最大。此種做法常見于以單主力店為主的小體量Mall，例如樂購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)1F超市位于1F拉動(dòng)人流1F超市位于1F2F拉動(dòng)人流1F超市位于2F3F拉動(dòng)人流在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系人流永遠(yuǎn)是關(guān)鍵。首先看場(chǎng)地形狀。長(zhǎng)條形遠(yuǎn)離人氣好的一端。大塊場(chǎng)地人氣差位置，用超市來消化大進(jìn)深空間。然后結(jié)合動(dòng)線及豎向交通的設(shè)計(jì)來考慮進(jìn)出超市的人流如何組織，提升周圍店鋪價(jià)值，結(jié)合中庭向上引導(dǎo)。決定了超市在平面中的位置動(dòng)線形式（啞鈴型、回形、T字形……）人流的方向場(chǎng)地形狀（長(zhǎng)條形、厚重形）入口拉動(dòng)人流提升內(nèi)街的價(jià)值消化大進(jìn)深空間拉動(dòng)人流提升內(nèi)街的價(jià)值在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系常見的位置一字動(dòng)線的盡端啞鈴動(dòng)線的一端或端部一側(cè)T型動(dòng)線的交叉部位……決定了超市在平面中的位置動(dòng)線形式（啞鈴型、回形、T字形……）人流的方向場(chǎng)地形狀（長(zhǎng)條形、厚重形）一字動(dòng)線的盡端一字動(dòng)線的盡端啞鈴動(dòng)線的一側(cè)啞鈴動(dòng)線的端部T型動(dòng)線的交叉部在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系超市是招商招來的，有時(shí)候他會(huì)不愿意去你給的位置。超市會(huì)根據(jù)自己的需求提出各種要求：面積形狀要求、層高要求、合同時(shí)間要求、停車位要求、卸貨區(qū)的位置，超外(出租)店鋪的面積，對(duì)出入口位置的要求、店招要求、租金要求……此時(shí)須綜合考慮超市所提要求對(duì)Mall價(jià)值的影響，市場(chǎng)行情誰處于主動(dòng)的位置，談判永遠(yuǎn)是個(gè)磨合的過程。了解這些細(xì)節(jié)有助于讓設(shè)計(jì)處于主動(dòng)的位置，避免反復(fù)修改。招商因素也決定超市在平面中的位置在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律零售商鋪化妝品、服裝、珠寶、皮具、鞋、鐘表、眼鏡、通信大型主力店美食廣場(chǎng)、百貨公司、超市、大型中式酒樓、娛樂中心、電影院特色主力店電器、音像、美容中心、家居用品、運(yùn)動(dòng)用品、健身中心租金面積大小高低社區(qū)超市物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）鴻洲購(gòu)物中心1-2F沃爾瑪6,00035-40中港城2-4F百佳18,00045-55東方雅苑1-4F萬佳20,00045-50商業(yè)中心超市嘉里中心負(fù)1F沃爾瑪3,00060-701太陽(yáng)廣場(chǎng)負(fù)1F百佳6,00065-75（包管理費(fèi)）新大好百貨1-3F新一佳12,00080-100(包管理費(fèi)）租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費(fèi)，其收取標(biāo)準(zhǔn)為32元/平方米（建筑面積計(jì)）在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律---大型超市（帶動(dòng)人氣）樓層購(gòu)物中心的負(fù)一層(以帶動(dòng)人氣，將人流往高樓層引導(dǎo))或承租社區(qū)商住樓的整個(gè)裙樓承租面積一般至少在5,000平方米以上,甚至萬余平方米單位租金承租能力較低。地段好的店鋪單位租金可達(dá)90元左右,地段差的店鋪單位租金在35元左右*注：-簽約年期一般為10-15年，從第三年起開始遞增，幅度不超過5%；

-一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律---百貨公司（體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色）外地百貨物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）上海巴黎春天負(fù)1-6F新世界百貨15,000保底100-130抽成6%-8%上海梅隴鎮(zhèn)1-6F伊勢(shì)丹15,000保底145-165抽成7%-9%本地百貨南山保利城裙樓1-3F友誼城百貨7,60050-60日豪名苑裙樓1-6F歲寶百貨10,00040-50東門迎賓商業(yè)大廈1-6F天虹商場(chǎng)28,00050-70樓層一般貫通商場(chǎng)首層~4、5層承租面積大型綜合性百貨(NewWorld,Sogo)要求面積一般超過10,000平方米，精品百貨(如“連卡佛”、“西武”等)面積要求較靈活，一般在3,000平方米或以上單位租金大型綜合性百貨通常在60-140元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定,可達(dá)200元在Mal墳l中的仍位置茫及與葵動(dòng)線系的關(guān)希系大型主偽力店租敏金水平伶及承租脊面積規(guī)營(yíng)律--噸-中式酒壇樓中式酒樓物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）中信廣場(chǎng)5F逸和軒4,00065-70金威大廈裙樓2F迎海漁港2,00040-50深港豪苑裙樓3F食神3,00060-65鼎盛時(shí)代裙樓2F-3F海港3,800120-130地王大廈4F金城太子2,08165-70圣廷苑東區(qū)2-3F鳳凰樓4,00085-90(包管理費(fèi))樓層通常設(shè)置在商場(chǎng)最高樓層或設(shè)在商住樓的裙樓部分承租面積承租面積大，一般在3000平方米以上單位租金承受租金范圍通常在50-70元*注:酒樓簽姜約年期射一般為9年(3捷+3鴿+3羨);遞增烈幅度借通常慈不超露過10鐮%。在Mal陣l中的獄位置漏及與洽動(dòng)線蚊的關(guān)該系大型主疑力店租喊金水平次及承租局面積規(guī)葵律--閉-娛樂中休心、美上食廣場(chǎng)錫、電影四院娛樂美食電影院物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）太陽(yáng)廣場(chǎng)5FNAMCO1,200營(yíng)業(yè)額抽成28%-32%太陽(yáng)廣場(chǎng)5F美食廣場(chǎng)1,500業(yè)主提供硬件設(shè)備,商戶按營(yíng)業(yè)額抽成20%-22%金世界友誼城百貨負(fù)1F法拉利娛樂中心800150-160樓層購(gòu)物中心最高層或貫通商場(chǎng)的較高樓層承租面積一般至少在1,000平方米以上單位租金娛樂中心和美食廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式以營(yíng)業(yè)額抽成為主;電影院行業(yè)在國(guó)內(nèi)發(fā)展尚未成熟,發(fā)展商設(shè)立電影院主要是配合商場(chǎng)提供消費(fèi)者多一種娛樂,經(jīng)營(yíng)模式以合資及自營(yíng)為主在Mal手l中的大位置榮及與懇動(dòng)線盞的關(guān)里系大型主嫂力店特位征總結(jié)承租面軌積大型臨超市百貨索公司承租水密平大型中猜式酒樓娛樂鑼、美億食、紐奉電影晉院在Mal祖l中的位惑置及與墻動(dòng)線的愚關(guān)系百貨公挨司：承租面創(chuàng)積最大呢，承租督水平最初高，放揀在商場(chǎng)砍最佳位脾置；大型超崇市：承租蛾面積泳大，向承租評(píng)水平粒低，饒放至德地下奔既可潛滿足判面積裕需求介，又指可聚滑集人漫流，凳向上鹽輻射詞；娛樂、憤美食、鳴電影院刮：承租匯能力亮最低堆，但依能聚明集人鑄流，蔥設(shè)置品在商網(wǎng)場(chǎng)高僚樓層咬，既盯能滿央足面敞積需躺求，票又可鞏將人濟(jì)流引誼導(dǎo)上賓來，尋同時(shí)博提升李周邊搜商鋪小價(jià)值廈；大型中寸式酒樓員：承租水狹平低，拘要求面樸積大，您但可提突供消費(fèi)奸者休憩肢、餐飲淘場(chǎng)所，房誠(chéng)是購(gòu)物毀中心必待要因素沿，一般震放至最弱高樓層燈。大型主傍力店特趟征總結(jié)在Ma沒ll中的位頭置及與緒動(dòng)線的決關(guān)系大型主姿力店特扔征總結(jié)-1F大型視中式槽酒樓1F2F3F4F5F承租骨面積默較大肢，通辯常在30憶00平方吃米以貴上；一般設(shè)喉置在商鄙場(chǎng)頂層配，提供挎休憩、妹餐飲場(chǎng)修所；承受極租金勺多在50道-7亞0元。娛樂艷、美眠食、吐電影撿院承租能涂力最低慚，通常見為營(yíng)業(yè)谷額抽成大形式或槍自營(yíng)形納式，放妹至較高乒樓層；提供輸娛樂勉、休鍬閑功贊能，耳能聚麥人氣叢，將僵人引隙導(dǎo)至許高樓組層；承租芽面積控相對(duì)戒較小封，但模至少杠在千渴余平歐方米別以上誘。百貨公靈司占據(jù)貓最佳除位置蒙，體難現(xiàn)項(xiàng)斗目檔弊次和鑼特色然；承租面祥積最大危，通常渾在萬平俗方米以嫩上，可負(fù)貫穿于姓商場(chǎng)首照層~4、5F；租金克承受劉水平討相對(duì)察較低企，大谷型綜鄉(xiāng)豐合性彩百貨旋單位駁租金溜在60黨-1新40左右。放至底煮層以匯腥聚人流鹿，使人觸流輻射薪至其它廢樓層承租擦面積腿大，撇通常艷在50綢00平方幅米以澤上，侮僅次鉛于百灰貨公尚司；租金煤承受段水平翅較低號(hào)，單益位租責(zé)金通站常在35找-9炎0元。大型超逆市連鎖超壩市租金仍：50護(hù)-7敘0元/M湊2深圳脊華潤(rùn)指中心擠萬象添城：-1F設(shè)置營(yíng)超市在Ma隔ll中的瘋位置旺及與狀動(dòng)線釣的關(guān)鉤系大型主銅力店案祝例深圳斃華潤(rùn)拜中心妹萬象粥城：敬百貨熊公司憑設(shè)置聾在1F肢-3寶F在Mal論l中的位執(zhí)置及與碎動(dòng)線的萬關(guān)系大型主胡力店案雄例精品灘百貨虧共2F。如：Rai疑nbo已w、La遮ne普C探ra聚wf旗or胸d租金(1-靜2F)：200青-25宋0元/M2綜合性予百貨共3F如：So機(jī)go、Pac葬ifi混c租金(1而-3蠶F)：100梯-15旦0元/M揭2溜冰落場(chǎng)深圳理華潤(rùn)污中心必萬象凳城：更美食第廣場(chǎng)管設(shè)置添在4F在Mal境l中的輛位置夜及與逮動(dòng)線鉆的關(guān)妥系大型主懶力店案脫例美食廣擋場(chǎng)租金:5嗚0-球80元/M2深圳華質(zhì)潤(rùn)中心娃萬象城籃：大型蹲中式酒機(jī)樓設(shè)置語在第5F在Mal管l中的妥位置滋及與哈動(dòng)線球的關(guān)莖系大型主鬧力店案師例大型中惱式酒樓(如逸桑和軒速酒家付、海精港、莊金龍燃船、竭鳳凰廈樓惰等)—租金:50年-70元/M2在Ma北ll中的立位置止及與皆動(dòng)線獵的關(guān)畝系特色主鐮力店租皂金水平籮及承租權(quán)面積規(guī)攀律---電器皂連鎖電器城物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）光彩新天地永樂電器400060-70振華大廈1-4F順電4,00070-80南山海洋之心裙樓1-2F國(guó)美電器3,00045-55樓層該行業(yè)承租水平低，且商品的消費(fèi)目的性強(qiáng)，因此通常設(shè)置在較高樓層或設(shè)在商住樓的整個(gè)裙樓承租面積一般在3,000平方米上單位租金地段好的店鋪單位租金可達(dá)70元左右,地段差的店鋪單位租金在50元左右在Ma名ll中的位聞置及與闖動(dòng)線的貴關(guān)系特色主相力店租肯金水平跨及承租秀面積規(guī)慎律---大型家訂居家居物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）振業(yè)大廈裙樓1-4F達(dá)芬奇4,00065-75樓層該行業(yè)承租水平低，且商品的消費(fèi)目的性強(qiáng)，因此通常設(shè)置在較高樓層或設(shè)在商住樓的整個(gè)裙樓承租面積承租面積大，可達(dá)萬余平方米單位租金承租水平較低，地段好的店鋪單位租金可達(dá)70元左右,地段差的店鋪單位租金在40元左右在Ma臂ll中的位保置及與朱動(dòng)線的巴關(guān)系健身中心物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）地王-1F中航1,100170-175(含管理費(fèi))和平廣場(chǎng)2F金朝陽(yáng)3,50040-45上海香港廣場(chǎng)3-4FPhysical6,00085-90(含管理費(fèi))樓層該行業(yè)是商場(chǎng)的配套項(xiàng)目,設(shè)置樓層相對(duì)靈活,主要視店鋪的外觀、位置是否適合健身中心要求承租面積承租面積較大，至少在千余平方米以上單位租金承租水平較低，3000平方米以上大型店鋪單位租金通常在90元以下,1000平方米左右店鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)到170元左右特色主慘力店租干金水平要及承租目面積規(guī)祖律---健身中語心在Mal顯l中的位標(biāo)置及與套動(dòng)線的扣關(guān)系特色主威力店租躬金水平乎及承租益面積規(guī)燈律--罩-體育用普品專門京店體育運(yùn)動(dòng)用品物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）上海港匯廣場(chǎng)地下1F名店運(yùn)動(dòng)城2,50080-100抽成6%-8%上海中信泰富廣場(chǎng)4FMarathonsports200300-400樓層設(shè)置樓層要根據(jù)商場(chǎng)整體商戶組合布局而定，即該行業(yè)需與所在商場(chǎng)樓層的其它業(yè)態(tài)組合相契合承租面積承租面積較為靈活,大的千余平方米,小的幾百平方米單位租金租金承受水平與承租面積直接相關(guān),單位租金范圍從80-400元不等在Mal沙l中的封位置漆及與矩動(dòng)線慕的關(guān)影系特色主令力店租艇金水平執(zhí)及承租鵝面積規(guī)艘律---美容暑美發(fā)墾中心美容院及發(fā)廊物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）嘉匯百貨3F完美550190-200地王3F完美223380-390和平茂業(yè)2F金寶典發(fā)廊20095-100高科利大廈2F瑪莎纖體美容38048-52群星廣場(chǎng)7F夢(mèng)圓皇宮美容美體2,70065-75樓層該行業(yè)是商場(chǎng)、寫字樓的配套項(xiàng)目，通常設(shè)置在二層或以上承租面積承租面積靈活，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可單位租金承租水平相對(duì)較低，地段好的店鋪單位租金可達(dá)360元左右,地段差的店鋪單位租金在60元左右在Ma叛ll中的位蒼置及與帽動(dòng)線的伴關(guān)系特色主帶力店特角征總結(jié)承租夠面積健身中嫂心電器城承租水棕平體育用樣品、美粗容院大型家愧居用品（元/平方陳米/月）80復(fù)-1訴20906050在Ma熊ll中的位股置及與帶動(dòng)線的孫關(guān)系特色券主力腳店特凝征總換結(jié)-1緞F1F2F3F4F5F承租霜能力恢高、伶承租齒面積下小的渡放至核較低格樓層猶，反行之放蟻至高張樓層電器隊(duì)城大型家卷居用品雀店健身稿中心體育套運(yùn)動(dòng)泳用品訪專門砌店、厚美容覺院總體承肌租能力尾較低，懂一般放壟在商場(chǎng)回中層以脫上，如3F以上深圳瓶華潤(rùn)脈中心譜萬象屆城：司體育聲用品幼專門環(huán)店、程美容販院設(shè)件置在沒第3F在Mal島l中的絹位置督及與缸動(dòng)線霧的關(guān)液系特色主敲力店案燒例美容挖院或拐客戶饞服務(wù)保中心(如中窯國(guó)移降動(dòng)通雅信、齊中國(guó)討聯(lián)通馬等)租金:15澤0元/M鍋2大型體豪育用品徑專賣店(如Ma昏ra泥th謙on眼S劇po農(nóng)rt賓s、Roy短al娛Spo姜rti半ng彈Hou哲se等)租金:80袍-12結(jié)0元/M捕2深圳華相潤(rùn)中心螞萬象城轉(zhuǎn)：家電己家居、繼健身中攪心設(shè)置領(lǐng)在第4F電器永連鎖(如順字電等存）租金:6秋5-強(qiáng)80元/M2健身頃中心(如Ph潮ys誰ic腥al等）租金:6禮5-儲(chǔ)80元/M2在Mal棵l中的位把置及與熱動(dòng)線的淹關(guān)系特色倦主力折店案演例在Mal鞋l中的忍位置甜及與有動(dòng)線詞的關(guān)弄系零售宴店鋪父承租敘特征樓總結(jié)元/㎡8%32把%27%5%各樓層筐遞增（凍減）差績(jī)幅元/㎡各樓府層遞蠅增（去減）伸差幅63朵%20極%26%58%同一款商場(chǎng)者不同駕樓層止的平坦均租烤金以李首層落為原秀點(diǎn)，請(qǐng)往上寶層和幫下層況租金口均遞膜減深圳煉華潤(rùn)刻中心慶萬象需城：辟配合男主力物店檔鍋次和飾類型鴉安排渡服務(wù)融配套遲型商級(jí)鋪在-1F服務(wù)配擋套類行業(yè)柿：便疾利店梨、銀駝行、吹藥店乒、沖由印店亡、個(gè)雞人護(hù)始理、清面包蓋房、網(wǎng)雪糕殺、糖停果、威書報(bào)駝亭等租金：謙平均租戚金60況0元/M2，可落按店織鋪位據(jù)置上句浮或備下調(diào)10摩-2尊0%在Mal潔l中的位拍置及與瓦動(dòng)線的綁關(guān)系零售獎(jiǎng)店鋪漸案例深圳紹華潤(rùn)潤(rùn)中心拉萬象誘城：喜首層歸，面櫻對(duì)高渡檔消野費(fèi)群女，以坦各類孔國(guó)際芒一、每二線許品牌咬連鎖呀店為鹿主，崗力求結(jié)樹立耽和提親升項(xiàng)事目檔紹次形宮象國(guó)際一劃線及二潛線品牌梢專賣店(服裝\珠寶\鐘表\皮具\(yùn)化妝達(dá)品\鞋\內(nèi)衣\精品堆等承犧受租幟金水丑平最廁高的刮行業(yè)遲。平均租貢金：70禾0元/M2可按品間牌知名對(duì)度上浮浮或下調(diào)10%在Mal豎l中的途位置賊及與賠動(dòng)線拜的關(guān)雅系零售和店鋪豎案例深圳咱華潤(rùn)眉中心艘萬象累城：2F商戶品味牌檔次晌稍遜于敞首層香港境及東協(xié)南亞刃知名筐品牌吵連鎖續(xù)店(服裝\珠寶\鐘表\皮具\(yùn)化妝品\鞋\內(nèi)衣\精品伴等)平均租摧金：600元/M2可按品弟牌知名準(zhǔn)度上浮完或下調(diào)10茂%聞-2炒0%大型品稱牌旗艦爬店(如ARM忠ANI鴉—服裝贈(zèng)、皮駱具、乖精品伙、家繼私等)在Ma今ll中的或位置蛾及與漠動(dòng)線某的關(guān)畝系零售店譽(yù)鋪案例深圳促華潤(rùn)盒中心屆萬象癢城：3F商戶險(xiǎn)品牌黨檔次孤稍遜抱于二爐層國(guó)內(nèi)及火香港知擇名品牌頃連鎖店(服裝\皮具\(yùn)鞋等)平均瞞租金樣：40閘0元/M炮2可按品晨牌知名咸度上浮牽或下調(diào)10甘%鵝-2萌0%在Ma包ll中的剛位置倆及與闖動(dòng)線蔥的關(guān)史系零售什店鋪爭(zhēng)案例深圳華亮潤(rùn)中心餐萬象城涂：4F配合娛柜樂中心姜、健身后中心主偶力店特艷點(diǎn)，突勿出年輕槍消費(fèi)者件需求特發(fā)色在Mal梢l中的位戰(zhàn)置及與脊動(dòng)線的竿關(guān)系零售店遙鋪案例書店咱、禮禍品、籠琴行邀、音威像投平展均租逗金：300元/M2可按品崗牌知名棟度上浮大或下調(diào)15%僅-2火5%深圳華博潤(rùn)中心吐萬象城極：5F經(jīng)營(yíng)蛋行業(yè)濟(jì)獨(dú)立斗性高工藝品雷、家居您擺設(shè)、鄉(xiāng)豐布藝、濫床上用振品、燈誕飾毅平均租仆金：12其0元/M2可按品協(xié)牌知名隆度上浮捆或下調(diào)10%在Ma沃ll中的腦位置死及與奸動(dòng)線理的關(guān)鳳系零售吸店鋪懶案例在Ma哨ll中的位塔置及與典動(dòng)線的垮關(guān)系特色遞餐飲企店租需金水販平及煩承租考面積拋規(guī)律--作-酒吧育、西每餐廳首、咖梳啡廳飄、快潛餐廳肌等承租憐均價(jià)(元/平方穴米/月)地王商場(chǎng)中信廣場(chǎng)無第5F65（逸和軒）70(金城太子,2081m2)180(豫園上海飯莊,530m2)230(意大利咖啡,33m2)//250（必勝客)100（Friday,866m2)450（星巴克,230m2)350（肯德基）/4F5F3F2F1F-1沖F深圳華襪潤(rùn)中心類萬象城傲：-1F靠近地棄鐵站口唉設(shè)置大伐眾化、鬼便利性非餐飲類潮型在Mal更l中的荒位置政及與文動(dòng)線銅的關(guān)炊系特色貼餐飲屈案例餐飲婦（中辟西快痛餐廳煉）—如KFC、面點(diǎn)命王等租金：200譯-25拘0元/M滲2提供貢休憩脊、服倡務(wù)場(chǎng)炸所深圳泥華潤(rùn)滿中心語萬象測(cè)城：饅首層蜓配合賞首層餃國(guó)際疾高檔孫品牌禿定位狠，設(shè)普置西泥式餐疏廳類蓮型西式餐弓廳(如哈玻根達(dá)盾斯、Gr冰ap創(chuàng)pa蹦’s、Da眼n辟Ry撞an尊’s捷)平均白租金酬：20墨0-陜30綱0元/M2在Mal帽l中的位圖置及與妥動(dòng)線的粉關(guān)系特色浙餐飲見案例深圳華趴潤(rùn)中心眾萬象城膠：2F集中甚體現(xiàn)惕檔次挽的同里時(shí)顯肯示特萍色，樓設(shè)置椅特色會(huì)餐飲枝連鎖垂店特色約餐飲勢(shì)品牌值連鎖努店2、西課餐廳(如Del奇ifr停anc吹e)3、日本婆料理、材東南亞省、韓國(guó)懲菜平均尤租金例：15趙0-拋25閉0元/M啄2特色餐王飲品牌籌連鎖店1、咖相啡：St硬ar擦bu做ck變s、Il擺ly、Pa茂ci殘fi壩c預(yù)co部ff配ee平均租均金：300溉-40段0元/M2在Ma鍵ll中的位嗎置及與箏動(dòng)線的她關(guān)系特色歌餐飲帽案例深圳華貿(mào)潤(rùn)中心陳萬象城古：3F相對(duì)第1、2F，更古突出米特色尼化、造個(gè)性義化特色餐切飲品牌疑連鎖店2、各殖省美鼠食：涌豫園3、日吼本料邀理、看東南谷亞、檢韓國(guó)罵菜平均租擋金：100吸-15膨0元/M敏2特色餐且飲品牌拾連鎖店1、露涼天茶喘座衣平均堤租金重：100他-15牽0元/M2在Ma斥ll中的婚位置治及與幻玉動(dòng)線舅的關(guān)上系特色餐獵飲案例深圳進(jìn)華潤(rùn)觀中心例萬象系城：4F配合娛景樂中心柳、健身罪中心主妥力店特凍點(diǎn)，突濃出年輕本化、休喚閑化、落隨意性敗餐飲特沈色在Ma秧ll中的棍位置鞏及與悶動(dòng)線貢的關(guān)斬系特色餐來飲案例餐飲品呼牌連鎖賴店如仙蹤需林等平均租優(yōu)金：100典-12籃0元/M2深圳砌華潤(rùn)種中心岸萬象陣城：5F特色酒炕樓特色美詢食如昭您帕耶辟等趙平壇均租茄金：50裕-7僑0元/M燭2在Mal床l中的招位置鞏及與朽動(dòng)線會(huì)的關(guān)坊系特色餐輕飲案例在Ma扯ll中的位灑置及與津動(dòng)線的改關(guān)系商戶莫承租吳水平枯和承恢租規(guī)歇律的笨研究宋在招鬧商實(shí)再戰(zhàn)的置基礎(chǔ)緒；業(yè)態(tài)他規(guī)劃播除了側(cè)要依土據(jù)商才戶的德特性攜和關(guān)脆聯(lián)性馳外，盯重點(diǎn)成還要雜進(jìn)行更商戶稿承租宮能力針研究豬；商戶槍有序鉛排布卡幫助恐實(shí)現(xiàn)號(hào)最大程租金母收益零。關(guān)于究租金軌水平您與業(yè)左態(tài)規(guī)耗劃的遷結(jié)論地下古二層一字動(dòng)常線盡端華潤(rùn)寸杭州掌錢江30化00平方米優(yōu)點(diǎn)：導(dǎo)入地蜓鐵人流提升地第下商業(yè)具價(jià)值地下層底租金便綁宜層高匪易滿證足要瓜求可達(dá)性腔好且不盤占用首壓層面積貨運(yùn)流塔線短，歡效率高靠近停嫩車庫(kù)導(dǎo)斗入人流便于消犧費(fèi)者使碧用地下茶二層弟平面超市卸圖貨區(qū)商業(yè)卸拾貨區(qū)商業(yè)源卸貨當(dāng)區(qū)貨運(yùn)流波線連通地車鐵在Mal巧l中的位地置及與平動(dòng)線的結(jié)關(guān)系地下蒼一層且平面在Ma籍ll中的位憲置及與獄動(dòng)線的哥關(guān)系一層誤平面在Mal伐l中的位災(zāi)置及與土動(dòng)線的較關(guān)系出租值車下艇客地下納一二吃層啞鈴施動(dòng)線恥一端中山應(yīng)公園掌龍之凳夢(mèng)140蘆00平米優(yōu)點(diǎn)：地下層悄租金便鏡宜層高途易滿印足要壇求吸引恥出租我車站痛的人避流可達(dá)性躁好且不有占用首圈層面積沒有匪將超份市放杠在地準(zhǔn)面層爛：Mal騰l位于扇較好睡地段Ma震ll面積不煎大，相對(duì)超桂市的人休流拉動(dòng)腥效應(yīng)而國(guó)言，地面層唱留給出勞租商鋪峰收益更涌大。地鐵在Mal規(guī)l中的梅位置花及與肉動(dòng)線漏的關(guān)歉系地下籮二層卸貨區(qū)域地下躁一二銜層啞鈴淺動(dòng)線播一端中山錘公園薯龍之包夢(mèng)140撥00平米優(yōu)點(diǎn)：貨運(yùn)夠流線尺短在Mal桃l中的無位置輸及與刪動(dòng)線互的關(guān)匠系地下一竊層公交車懷站通往貼地下濱超市地下一茶二層啞鈴動(dòng)獻(xiàn)線一端中山拳公園桂龍之鮮夢(mèng)140潔00平米優(yōu)點(diǎn)：吸引公吉交站人輸群便于兼消費(fèi)放者使秧用在Ma鹿ll中的計(jì)位置淘及與熟動(dòng)線獻(xiàn)的關(guān)垃系地上一適層相鄰恐商業(yè)地下棒一二迷層啞鈴動(dòng)菜線一端中山釋公園牢龍之踢夢(mèng)14場(chǎng)00顛0平米輕軌方武向在Ma壯ll中的適位置弟及與芽動(dòng)線銷的關(guān)煉系地上晌二層地下疼一二鬧層啞鈴動(dòng)耕線一端中山公尚園龍之侵夢(mèng)140刷00平米在Ma典ll中的位東置及與嫁動(dòng)線的凱關(guān)系地下一噸層回形父動(dòng)線巧盡端浦東榨嘉里慘中心380旨0平方優(yōu)點(diǎn)照：地下揪一層始租金望便宜層高易夸滿足要圾求吸引屠地鐵勝方向究的人叢流可達(dá)性敞好且不比占用首洽層面積貨運(yùn)擾流線數(shù)短，棚效率友高缺點(diǎn)：沒有充牧分發(fā)揮攔出拉動(dòng)人流的盯效應(yīng)卸貨漁區(qū)貨運(yùn)流犯線地鐵在Ma裙ll中的位夏置及與游動(dòng)線的系關(guān)系在Ma蛇ll中的位獅置及與驗(yàn)動(dòng)線的笛關(guān)系地下卡一層體量逆小忽氣略動(dòng)現(xiàn)線沈陽(yáng)資樂購(gòu)側(cè)北海奔店10趕50串0平米優(yōu)點(diǎn)陽(yáng)：地下傳層租危金便宿宜層高漁易滿虹足要茫求距離寨車庫(kù)荷近，稍方便懷目的淘性消驕費(fèi)可達(dá)泉性好校且不叼占用之首層論面積扶梯通們向首層鄭及車庫(kù)地下機(jī)一層在Ma土ll中的芽位置象及與振動(dòng)線仰的關(guān)弦系地下桿一層體量搏小忽漸略動(dòng)踏線卸貨區(qū)扶梯通該向超市沈陽(yáng)樂孕購(gòu)北海警店105錯(cuò)00平米優(yōu)點(diǎn)：卸貨區(qū)競(jìng)位于地錫面層節(jié)省了竊停車位節(jié)省卸桐貨區(qū)造窯價(jià)地上一鼠層在Mal合l中的位托置及與君動(dòng)線的幣關(guān)系地上瓜二層在Mal忠l中的航位置茅及與貪動(dòng)線俗的關(guān)擋系地上輛三層在Ma崖ll中的位絲式置及與憑動(dòng)線的難關(guān)系地上遲四層在Mal減l中的顆位置搜及與扛動(dòng)線淺的關(guān)忘系地上五抗層深圳華墳潤(rùn)中心扣萬象城地下價(jià)一層地下卡一層一字動(dòng)眉線盡端深圳傳華潤(rùn)殿中心抬萬象劣城180懂00平米優(yōu)點(diǎn)：導(dǎo)入甜地鐵耗人流地鐵贏方向超市卸貨右區(qū)在Mal霧l中的位統(tǒng)置及與虎動(dòng)線的江關(guān)系地下棗二層地下一素層一字動(dòng)故線盡端深圳華乳潤(rùn)中心衣萬象城180切00平米優(yōu)點(diǎn)：導(dǎo)入宿地庫(kù)奧人流煉、便瞞于消燦費(fèi)者駐使用通向鼠超市捎前場(chǎng)在Mal翼l中的列位置劍及與縱動(dòng)線膽的關(guān)恩系地上一慘層出租下形客區(qū)通向超賣市扶梯地下胡一層一字動(dòng)是線盡端深圳箏華潤(rùn)隸中心痕萬象富城18健00欠0平米優(yōu)點(diǎn)：導(dǎo)入蠟出租灰車下營(yíng)客區(qū)歌人流在Mal混l中的孩位置統(tǒng)及與緒動(dòng)線庸的關(guān)瓶系地上陳二層深圳華億潤(rùn)中心袖萬象城在Mal滿l中的團(tuán)位置半及與城動(dòng)線蠟的關(guān)古系地上三停層深圳華朗潤(rùn)中心爪萬象城在Mal怨l中的詢位置嫩及與衡動(dòng)線刷的關(guān)志系地上四襲層在Mal憐l中的位菠置深圳煙華潤(rùn)害中心則萬象希城地上增五層在Ma肝ll中的位誕置深圳華鋪潤(rùn)中心肯萬象城在Mal采l中的位舅置及與牛動(dòng)線的結(jié)關(guān)系地下拼一層啞鈴動(dòng)頓線一端莘莊仲眠盛140藏00平米優(yōu)點(diǎn)鏡：消化大本進(jìn)深空改間地下層祥租金便飽宜層高蘇易滿難足要嚴(yán)求距離車雁庫(kù)近，欠方便目世的性消釣費(fèi)可達(dá)性稿好且不取占用首炎層面積扶梯通油向首層珠室外及也車庫(kù)地下一耳層扶梯卸通向峰首層狀及車仙庫(kù)百安名居百安董居位于叛家樂豬福旁連邊，獨(dú)因其侮銷售屆產(chǎn)品迅所需心空間愈較大頓，層慌高占騙用了估兩層拳。大件商案品的進(jìn)抖出貨需厚要仔細(xì)神考慮。在Mal產(chǎn)l中的位必置及與的動(dòng)線的臥關(guān)系扶梯通萄向首層考及車庫(kù)地上杯一層在Ma單ll中的元位置爪及與杯動(dòng)線島的關(guān)謀系扶梯組通向緩首層熊及車國(guó)庫(kù)地上二津?qū)釉贛al刷l中的位埋置及與紛動(dòng)線的沈關(guān)系扶梯通辜向首層馳及車庫(kù)地上三腿層在Ma哪ll中的參位置慚及與疊動(dòng)線凳的關(guān)恨系扶梯通肅向首層攝及車庫(kù)地上調(diào)四層在Mal及l(fā)中的位桶置及與箱動(dòng)線的解關(guān)系扶梯通旱向首層振及車庫(kù)地上落五層地下拼一層圾和首傳層回形蓋動(dòng)線筐中間明發(fā)醬商業(yè)芽廣場(chǎng)22造00廢0平米位于地芽下一層房誠(chéng)和首層礙中間部隆位優(yōu)點(diǎn)：中心處件設(shè)置超杏市，兩廳端設(shè)置緩?fù)＼噲?chǎng)疾，使一條個(gè)面積峰龐大的渾地下商垮業(yè)層，攤具有人認(rèn)流雙向緣瑞流動(dòng)的勺動(dòng)線，婚促使人防流從兩檢側(cè)向中艙心進(jìn)行梨分散和典匯聚。-1層超市間卸貨僵區(qū)停車雨場(chǎng)在Ma賊ll中的渠位置僚及與閱動(dòng)線飯的關(guān)房誠(chéng)系地下亂一層念和首撈層回形動(dòng)也線中間明發(fā)商燙業(yè)廣場(chǎng)位于泳地下饒一層趙和首唇層中倆間部述位優(yōu)點(diǎn)：超市和鍛百貨及猛建材家貧居三家割主力店紛吸引人奇流進(jìn)入孫縱深，鑄使一個(gè)富空間具慶有“活容”的商魯業(yè)內(nèi)涵亡。1層在Ma步ll中的位貌置及與晨動(dòng)線的類關(guān)系地面咬一二照層一字圓動(dòng)線宇中間蚌埠厚寶龍16跟00賊0平米優(yōu)點(diǎn)：拉動(dòng)人山流可達(dá)劈燕性好提升環(huán)絮繞店鋪恥的價(jià)值缺點(diǎn)：卸貨勒區(qū)位稠于地灶下貨運(yùn)玩流線堅(jiān)較長(zhǎng)平面遵中5個(gè)均布推的主力樂店保證裕超長(zhǎng)內(nèi)端街的人陷流量，在Mal陡l中的位忌置及與叮動(dòng)線的封關(guān)系1F超市電器零售寶龍140靈00平米優(yōu)點(diǎn)紫：拉動(dòng)頌人流提升舊中間恥店鋪冰的價(jià)柏值節(jié)約追首層脹面積缺點(diǎn)：貨運(yùn)流夕線較長(zhǎng)地面鬧一二微層T字動(dòng)鑰線交招叉口在Ma標(biāo)ll中的位碰置及與根動(dòng)線的負(fù)關(guān)系2F超市零售零售寶龍140準(zhǔn)00平米優(yōu)點(diǎn)筐：拉動(dòng)人織流提升保中間扎店鋪撒的價(jià)鄰值節(jié)約門首層棍面積缺點(diǎn)賊：貨運(yùn)董流線記較長(zhǎng)地面一泄二層T字動(dòng)長(zhǎng)線交翼叉口在Mal昂l中的拾位置枯及與四動(dòng)線耀的關(guān)予系上海西比郊百聯(lián)優(yōu)點(diǎn)幅：位于入讀口處，囑吸引人溫流縱向辱跨越駝二三瓦層拉駝動(dòng)人溉流，糕提升堤上層簽店鋪儲(chǔ)商業(yè)收價(jià)值便于儉利于呢平面模中明套確的衛(wèi)向心懲性來厘組織廚中庭驅(qū)空間缺點(diǎn)：對(duì)防宣火疏酸散有講較高雞要求甘。地上貧二三浪層一字動(dòng)械線端部在Mal度l中的位錢置及與仙動(dòng)線的錘關(guān)系迪卡儂位于香首層淚，因漸其對(duì)怪租金笛承受釘能力找相對(duì)雪較好譜，所診以可逝以位近于較隨好位宵置。地上點(diǎn)二三苦層一字蔬動(dòng)線雞端部福州乞?qū)汖?8澤00啊0平米優(yōu)點(diǎn)矛：拉動(dòng)人與流提升羨中間傭店鋪棗的價(jià)巧值缺點(diǎn)首：貨運(yùn)流飄線較長(zhǎng)在Mal吳l中的位芽置及與超動(dòng)線的憲關(guān)系在Mal費(fèi)l中的錢位置鈴及與殺動(dòng)線蒜的關(guān)廳系地上財(cái)二三哄層體量重小忽蕉略動(dòng)籌線北京燕范莎望京抱購(gòu)物中兇心16阿00逗0平米優(yōu)點(diǎn)：地下苗層租緊金便羨宜層高易閣滿足要鞭求距離甚車庫(kù)蒜近，腰方便策目的角性消牽費(fèi)可達(dá)性范好且不族占用首勇層面積扶梯擺通向赴首層愁及車字庫(kù)地上二改層在Ma蠅ll中的位泉置及與絨動(dòng)線的并關(guān)系地上音二三賺層體量小菜忽略動(dòng)六線北京燕怖莎望京貍購(gòu)物中匆心16易00動(dòng)0平米優(yōu)點(diǎn)延：地下層盾租金便隱宜層高偽易滿耗足要園求距離腫車庫(kù)漲近，徐方便責(zé)目的饒性消組費(fèi)可達(dá)性散好且不題占用首付層面積扶梯泰通向除首層旅及車眼庫(kù)地上紗三層在Ma廟ll中的顯位置召及與障動(dòng)線和的關(guān)遭系地上斃二三擁層體量務(wù)小忽炎略動(dòng)列線北京蔑燕莎食望京推購(gòu)物頃中心16瓜00拋0平米優(yōu)點(diǎn)抵：地下層讀租金便握宜層高隊(duì)易滿裕足要禾求距離勸車庫(kù)銀近，判方便冷目的顯性消俘費(fèi)可達(dá)廢性好膨且不野占用賭首層荒面積地上一楚層卸貨粘區(qū)在Ma設(shè)ll中的眾位置面及與口動(dòng)線現(xiàn)的關(guān)勝系地上硬二三脹層體量小拉忽略動(dòng)但線北京揭燕莎栗望京叉購(gòu)物勇中心16銷00難0平米優(yōu)點(diǎn)：地下層鉤租金便境宜層高勒易滿叨足要添求距離飼車庫(kù)館近，縮慧方便胸目的蝴性消舞費(fèi)可達(dá)誼性好綢且不準(zhǔn)占用趣首層鄰面積地上絮四層在Ma遵ll中的位貴置及與膚動(dòng)線的數(shù)關(guān)系地上邊二三貢層體量稠小忽蒜略動(dòng)輕線北京燕咐莎望京婦購(gòu)物中嫂心160盾00平米優(yōu)點(diǎn)嶄：地下層糞租金便硬宜層高易震滿足要構(gòu)求距離車掉庫(kù)近，京方便目書的性消心費(fèi)可達(dá)性惜好且不高占用首稍層面積地下郵一層迪卡身儂位于-1殃F，其斯卸貨顛區(qū)位隙于首沒層，-1僑F相對(duì)可并達(dá)性好嫂，且不許占用首澤層面積招。在Mal朱l中的拿位置怎及與石動(dòng)線趟的關(guān)穩(wěn)系地上癥二三攔層體量小電忽略動(dòng)泡線北京燕厚莎望京框購(gòu)物中奧心160嶄00平米優(yōu)點(diǎn)：地下雹層租傲金便萄宜層高魄易滿黃足要鑼求距離磚車庫(kù)同近，彩方便唉目的養(yǎng)性消菜費(fèi)可達(dá)性物好且不哈占用首障層面積地下美二層在Ma尤ll中的位膏置及與條動(dòng)線的跳關(guān)系地上二般三層體量番小忽類略動(dòng)同線北京勝燕莎德望京帥購(gòu)物案中心16霧00垂0平米優(yōu)點(diǎn)榮：地下層掠租金便何宜層高汪易滿嗓足要史求距離丹車庫(kù)偷近，錦方便過目的北性消愈費(fèi)可達(dá)劃性好侍且不遍占用戰(zhàn)首層首面積剖面超市迪卡家儂1F停車深圳賞益田部假日優(yōu)廣場(chǎng)入口在Ma籌ll中的位何置及與蓄動(dòng)線的奇關(guān)系結(jié)論：影響嗓超市詞在ma踢ll中位欠置的濤幾個(gè)悶因素地段凳、周被邊商樣業(yè)環(huán)向境場(chǎng)地乞形狀表（長(zhǎng)回條形老、厚巨重形訓(xùn)）業(yè)態(tài)隊(duì)組合趣（單盟主力慘店、償多主圍力店國(guó)）定位企（一昨般超使市、伶精品恨超市邁）決定了劑超市在短哪一層動(dòng)線形啦式（啞畝鈴型、斬回形、8字形……）人流瓜的方僵向決定梅了超項(xiàng)市在溉平面咳中的釀位置在Mal拐l中的尤位置粉及與底動(dòng)線膝的關(guān)池系與周抄圍空跑間的做關(guān)系與周遞圍空革間的猾關(guān)系超市周鋼圍重要鞭的空間歐：車庫(kù)：人赤流來蛙源臨近胖超市拐或通坐過扶已梯與暮超市衛(wèi)前場(chǎng)獲或中事庭連鉤接前場(chǎng)：超市鄉(xiāng)豐人流集督散地或是境中庭焰或是衛(wèi)寬度瞇較大鳴的通屯道中庭（豎資向交蓋通）?。何鼒?chǎng)引人禁流向崖上的海重要啦公共礎(chǔ)空間在超攝市進(jìn)冶出口山處或趙通過迅通道災(zāi)與超貝市前兔場(chǎng)連簽接店鋪：超登外店改鋪（蛙超市降租金橋的重招要來紫源）密、Ma哭ll店鋪在超邀市進(jìn)柜出口塊通道李兩側(cè)區(qū)或環(huán)家繞超參市布蟲置店鋪業(yè)農(nóng)態(tài)可為調(diào)餐飲或飾零售商畢鋪，須站根據(jù)空扮間大小厘，所處想樓層及類商業(yè)定臂位決定華潤(rùn)及杭州軋錢江30俗00平方米靠近車蔽庫(kù)吸引墳人流靠近地咳鐵吸引挨人流中庭范吸引源人流保向上人流提掃升店鋪合價(jià)值地下二賢層平面商鋪庭院元及豎溜向交嶺通與周圍瞇空間的投關(guān)系車庫(kù)出租芹車下著客中山公姑園龍之賭夢(mèng)140尚00平米地鐵中庭出租呼車下朋客店鋪通向菊上層厭百貨裙的扶桶梯地鐵地下二勵(lì)層與周圍端空間的申關(guān)系中庭店鋪扶梯通霸向百貨卸貨區(qū)軟域中山公匯園龍之詢夢(mèng)14覺00分0平米中庭店鋪地下一每層與周泄圍空妖間的鄙關(guān)系中庭店鋪扶梯宮通向錘百貨浦東職嘉里療中心38歇00平方地鐵店鋪分散的占小型中屢庭店鋪地鐵與周圍釘空間的丸關(guān)系分散承的小瘡型中關(guān)庭通向稼車庫(kù)泛的扶阻梯沈陽(yáng)島樂購(gòu)僅北海棚店105件00平米通向首剩層及車匙庫(kù)的扶會(huì)梯店鋪無中庭亮：小體杰量，定巨位不高到，每點(diǎn)舟面積都城很珍貴扶梯通巡壽向首層援及車庫(kù)地下一鬼層與周圍煎空間的迎關(guān)系店鋪卸貨圾區(qū)扶梯通房誠(chéng)向超市沈陽(yáng)樂安購(gòu)北海跟店105拉00平米因超復(fù)市消嘩費(fèi)目多的性頁(yè)較強(qiáng)夢(mèng)，扶及梯出蛇入口拍在首亦層也亦安排預(yù)在商弊業(yè)價(jià)聚值較蝕低的卻部位刻，不闊影響絡(luò)人流段對(duì)店蜜鋪價(jià)淡值的陰提升筋。人流詞向上諸拉動(dòng)冠靠上股部的抗其他層主力封店。地上憶一層與周圍煉空間的索關(guān)系深圳言華潤(rùn)瀉中心企萬象夕城地下世一層深圳乏華潤(rùn)掌中心揪萬象讓城180塔00平米地鐵截、中盾庭、饅店鋪駛、通案向車美庫(kù)的鐘扶梯地鐵怪和車匙庫(kù)人洲流均駝匯聚妙于此炕，有亮大量構(gòu)人流料，所明以布相置了激較多移豎向侍交通步。地鐵忘方向超市與周圍其空間的遺關(guān)系通向車耽庫(kù)的扶血梯通向風(fēng)首層稻的扶革梯地下二且層深圳華悅潤(rùn)中心物萬象城18彩00撲0平米通向超謹(jǐn)市前場(chǎng)與周圍傻空間的仗關(guān)系地上一篇層出租下鬼客區(qū)通向殼超市嚼扶梯深圳華裙?jié)欀行倪f萬象城180葡00平米與周圍蒜空間的殼關(guān)系地下一纖層啞鈴茄動(dòng)線擾一端莘莊仲囑盛14培00粗0平米店鋪捏、扶精梯、稼中庭家樂福哲面積較而大，首辦層定位謙較高端搜，所以畝靠近超樣市的扶瓜梯考慮驚單獨(dú)通因向室外安，也靠完近地面庸停車。熊入口處下做了尺狼度較大搏的廣場(chǎng)凈，來提被高人氣優(yōu)。充分考招慮了建椒筑功能驢需要及鄰中國(guó)國(guó)墊情的做姨法。扶梯看通向禽首層墓室外連及車負(fù)庫(kù)地下一裂層扶梯詠通向浪首層鵝及車死庫(kù)百安居與周壯圍空盯間的弦關(guān)系扶梯鞠通向非家樂呈福前自場(chǎng)地上再一層與周瞧圍空中間的慣關(guān)系室外溝停車弱場(chǎng)大型揉室外散廣場(chǎng)入口劍室內(nèi)酒中庭明發(fā)商抗業(yè)廣場(chǎng)220短00平米店鋪、先室外中靈庭、車卸庫(kù)低端歷商業(yè)倉(cāng)做法優(yōu)先考躺慮面積艱利用最狐大化，“商業(yè)兔價(jià)值”室最大化版，隨著消膨費(fèi)能力括的提高枝，此種挨做法相燃信會(huì)被陣淘汰。-1層店鋪停車場(chǎng)與周圍嫂空間的鏟關(guān)系室外桑中庭1層與周過圍空抽間的勒關(guān)系明發(fā)浴商業(yè)徒廣場(chǎng)220雷00平米店鋪室外鍋中庭蚌埠寶受龍16腐00沾0平米店鋪禽、中抓庭寶龍的模典型做棄法與周圍征空間的農(nóng)關(guān)系1F超市電器零售與周圍垮空間的犯關(guān)系寶龍140各00平米店鋪、植中庭嗯，遣寶龍益的典賊型做刷法！2F超市零售零售與周爐圍空移間的站關(guān)系寶龍14勝00附0平米店鋪、覽中庭嗯，寶瞎龍的典森型做法包！贏商網(wǎng)宵-運(yùn)營(yíng)汁中心，侵最專業(yè)淹“商業(yè)還地產(chǎn)在棍線商學(xué)捧院”，片海量專溫業(yè)資料艱每日更抽新中！添加幟Q群壺14侵09塊08莊61尤3，緒可享遞受每籃日免言幣與清優(yōu)惠徹資料裂、純憤干貨算實(shí)時(shí)矩推送青島寶個(gè)龍與周圍傘空間的脂關(guān)系青島礙寶龍與周圍僚空間的拍關(guān)系福州嘗寶龍180四00平米店鋪銹、中管庭又是測(cè)寶龍?jiān)S，簡(jiǎn)如單粗鋒暴！標(biāo)準(zhǔn)化莊最擅長(zhǎng)臥干這種斃事情！與周圍電空間的爆關(guān)系上海親西郊急百聯(lián)店鋪銀、室置外中定庭要點(diǎn)是涼通過端糊部的大障主力店伍帶活環(huán)津繞在周偷圍的店逝鋪。同樣平是簡(jiǎn)原單粗尚暴，寶跟寶野龍對(duì)蒙比下扔！與周度圍空崗間的話關(guān)系北京碗燕莎你望京棋購(gòu)物丈中心160禽00平米扶梯通哥向首層龜及車庫(kù)地上墨二層與周圍仁空間的振關(guān)系三層通遮高中庭北京燕叔莎望京飲購(gòu)物中瞧心160柏00平米扶梯咱通向袍首層挪及車幫庫(kù)地上慎三層與周眼圍空拖間的伐關(guān)系餐飲三層具通高瞞中庭北京燕飼莎望京冒購(gòu)物中拉心160侮00平米動(dòng)線組代織非常黨清晰，須利用非咬常充分鄙。入口盈中庭盾（上酒）、艦首層嶼環(huán)形拍動(dòng)線插、次隙中庭遷（下舅）、前主力塔店?；栌萌肓婵诘厣喜鸵粚有敦涱檯^(qū)與周聚圍空喇間的穗關(guān)系三層誘通高科中庭次中庭詳通向-1圖F通向櫻迪卡省儂北京燕放莎望京鐮購(gòu)物中鴨心160光00平米地上蜓四層與周虧圍空陡間的梨關(guān)系通向古三層靠超市河外街北京喊燕莎輸望京窮購(gòu)物墾中心16沉00頁(yè)0平米地下一胃層與周素圍空武間的茅關(guān)系迪卡儂通向首掛層扶梯餐飲通向材地下頑車庫(kù)短扶梯北京抓燕莎棕望京鋤購(gòu)物弦中心160證00平米優(yōu)點(diǎn)稼：地下以層租打金便臨宜層高易倘滿足要幫求距離車診庫(kù)近，紅方便目醋的性消趨費(fèi)可達(dá)性射好且不吊占用首袖層面積地下二患層與周卻圍空尸間的扔關(guān)系北京氧華貿(mào)堤中心業(yè)態(tài)逝是亮槐點(diǎn)！好地段藍(lán)商業(yè)，盼沒有中既庭，此趙綜合體闊有辦公唇、地鐵賣，大量綠人流匯好聚于此贏，不需凳考慮導(dǎo)壤引人流侮，所有憐面積商派業(yè)價(jià)值鐮最大化滔！與周暖圍空壩間的駛關(guān)系與周鴨圍空芬間的疤關(guān)系國(guó)外炕某商張業(yè)幾何篇式的湯布局國(guó)外商雁業(yè)講求份目的性商，各個(gè)床功能相瘦對(duì)獨(dú)立派。注重廣消費(fèi)體糧驗(yàn)。試想，乳誰會(huì)從缺超市出為來抱一牲大堆東呼西再去怠逛百貨瞎精品店削呢？都是商份人一廂醒情愿。室外停賞車超市內(nèi)升部功能壤布局超市內(nèi)在部功能怒布局超市代內(nèi)部許區(qū)域坦劃分覆：入口截區(qū)出口誘區(qū)陳列絡(luò)區(qū)服務(wù)區(qū)超市后內(nèi)部宗功能架布局超市內(nèi)滴部各區(qū)哨域的設(shè)鴿計(jì)要點(diǎn)規(guī)：出入口出入肉口布降置：參同層宰進(jìn)出倍、低鎖進(jìn)高論出、腫高進(jìn)杏低出出入刑口處鼠的價(jià)喪值出入口厚處空間踩處理陳列提區(qū)陳列區(qū)宮的交通敬布置陳列區(qū)化商品的況布置陳列愛區(qū)的掏空間味尺度服務(wù)區(qū)辦公守區(qū)的盟布置滯貨澇區(qū)的漲布置卸貨襲區(qū)的額布置生鮮純加工渾區(qū)的言布置出入口——出入口動(dòng)布置超市內(nèi)詠部功能妖布局主出入夾口的設(shè)希置1）超市槍在確定青主出入炭口時(shí)，練一般是剩根據(jù)停線車場(chǎng)的隸位置及投行人的尾流動(dòng)路確線，選批擇行人值經(jīng)過最竭多、最城近的方屑向與位畢置。若通建筑物才一樓是SH浙OP憐PI蟻NG筍-M搭A(yù)L正L，超市南在地下膽或二樓魯以上，槳或者超效市出入吼口與SH廉OP單PI漂NG叮-M扶AL來L在同釘層但播須穿砍過SHO庭PPI淺NG-皆MAL胸L，方梨可進(jìn)炭入超座市的臘，應(yīng)捕給超旅市留羨出不凍少于6米的游客流籠通道堂?？团R流通翁道如億需轉(zhuǎn)球彎，鏡轉(zhuǎn)彎樸處不逆應(yīng)多類于一辣處。訂入口霞處要匆有醒騰目的斃指示偷標(biāo)志驚，以巨方便跟顧客兆進(jìn)入蛇超市嗓購(gòu)物葛。2）通常掌情況下內(nèi)主出入貨口門洞附寬為4.旺5—會(huì)6m，高為4—慚4.綿5m較適宜碌。3）當(dāng)具激有兩個(gè)倚以上出紗入口時(shí)乎，應(yīng)盡漂可能使欠各出入科口在收化銀臺(tái)外盟相互連捕通。4）對(duì)攻于賣畏場(chǎng)過殲于狹臨長(zhǎng)、旋且交傍通條罷件允侄許的呼情況魚下，沙可將彼出入課口設(shè)拒在商葛店兩暈側(cè)的獻(xiàn)短展殺面上拜，使棉客流秧雙向畏流動(dòng)濟(jì)，相殘應(yīng)的彈收銀設(shè)區(qū)也強(qiáng)設(shè)在便賣場(chǎng)琴兩端隸。5）應(yīng)剖結(jié)合其正立抬面的窗總體疊設(shè)計(jì)蜓效果邊，根搖據(jù)出狀入口們的朝羨向，墾設(shè)計(jì)澇門斗鋼或帶民冷、踢熱源倘的空嗚氣幕秤，以約減少愚店內(nèi)岡的冷/熱量散超失。6）商店襖主出入帝口設(shè)立朋殘疾人雀無障礙搜配套設(shè)屠施。7）主出鹿入口坡架道的坡姜度不大取于1：15。出入口——出入口檢布置超市內(nèi)娛部功能校布局1F同層矮進(jìn)出出入口析設(shè)置的務(wù)幾種方俘式出入答口的司布置息涉及ma甩ll中人流裂的引導(dǎo)養(yǎng)，同層當(dāng)進(jìn)出、撲低進(jìn)高籮出、高治進(jìn)低出荷，需要注根據(jù)超裝市面積芝大小，群人流動(dòng)尸線組織撲等因素馬綜合考忍慮。1F低進(jìn)廚高出1F高進(jìn)低礙出出入口——入口扶的價(jià)津值超市內(nèi)績(jī)部功能穴布局樹立旺品牌啊形象恢、影洞響購(gòu)弓物心泊情入口藥是超拜市留蛇給顧郊客的蚊第一峽感受烏點(diǎn)，淘好的傍入口幼能夠共給顧擇客輕宗松的憂購(gòu)物跌心情盤，激齊發(fā)顧貫客的劣購(gòu)買技欲望良好的貓空間感諸受：寬森敞、明是亮輕松的將色調(diào)氛襯圍：明兔快、溫授暖、放痰松渲染該節(jié)日笛氛圍出入口——入口的線價(jià)值超市竿內(nèi)部抖功能渴布局商業(yè)價(jià)濤值高入口鞠處的牽商品盲能夠催最先沈進(jìn)入義消費(fèi)類者視色線，倘所以溫入口徑處的坑區(qū)域兼也是墊商業(yè)淋價(jià)值嘉較高襖的地照方。要點(diǎn)：1.視野開觀闊2.正對(duì)通肚道或音茂像圖書母區(qū)，通晌道一般折擺放促?gòu)N銷商品音像圖靈書出入界口——出口擺的價(jià)饑值超市內(nèi)吼部功能炊布局出口屋處的少商業(yè)闊價(jià)值刮在于跡利用腹顧客業(yè)等待詞結(jié)帳凡的時(shí)冬間，徹盡可捷能的獎(jiǎng)銷售際商品扮給顧呢客。毯（糖雖果、固口香因糖、青巧克刮力et鋒c.）銀臺(tái)硬端架80蠢0x濫10財(cái)00那x1權(quán)20片0通道出口促梳銷臺(tái)出入口——出入桑口的指空間亭處理關(guān)注筋顧客眉是否藥方便獨(dú)、動(dòng)躺線是字否合革理超市叉內(nèi)部猜功能伍布局開票聽處開票處揭應(yīng)設(shè)置星在臨近礙出口的僑位置或炸收銀區(qū)蘋外下扶肺梯處附壇近，特幫別應(yīng)注落意的是鏈要避免粥出現(xiàn)顧侵客的逆水向流動(dòng)掃。同時(shí)設(shè)應(yīng)在開裙票處懸獎(jiǎng)掛關(guān)于芳普通論或*和增紹值稅論療*的原歸則和相銹關(guān)規(guī)定嚷。團(tuán)購(gòu)知接待減處團(tuán)購(gòu)袍接待墨處宜欠設(shè)在蘿主入陷口旁御的較釣明顯辮處，叫并應(yīng)物配備崗簡(jiǎn)單饒的桌屬、椅嚇、飲丈用水妄等，魄如有諷條件網(wǎng)，可古單設(shè)平一小咬型接濟(jì)待室米，該禁處應(yīng)產(chǎn)懸掛浴相應(yīng)漢的服窯務(wù)原喇則。退換泉貨處退換晌貨處收行使超接待理顧客挖投訴敏，退巨換貨逮等因帶質(zhì)量關(guān)、故目障所貸形成援的售垃后服瀉務(wù)和細(xì)送貨舌職能蹲，靠歇近出認(rèn)口設(shè)賊置，待并在域明顯湖處懸利掛《退換疑貨須并知》等關(guān)沈于售蚊后服跟務(wù)的仗規(guī)定潑。贈(zèng)品發(fā)視放處贈(zèng)品發(fā)巾放應(yīng)設(shè)豪在收銀文區(qū)外側(cè)論靠近出霜口處。顧客投槳訴站在客服起臺(tái)附近具設(shè)一顧矛客投訴櫻站。上述的泄開論開處票處、慰團(tuán)購(gòu)接餡待處、窄退換貨對(duì)處、贈(zèng)鞠品發(fā)放清處等最途好合并砍設(shè)置在抹一個(gè)區(qū)籮域內(nèi)，間以減少姥人力成肉本。存包來處的壓設(shè)置1）存包卵處應(yīng)置戀于賣場(chǎng)連主出入肝口之間籮，收銀棚區(qū)外側(cè)療以便于臟顧客存斤取。如紗采用電家子自動(dòng)報(bào)寄存柜妄，一般丈應(yīng)在顧頌客服務(wù)之部附設(shè)羅一小型增人工存碼包處，慘以幫助渡顧客存沈放不便兵存在電練