DW-SC004產(chǎn)品建議書(綱要)

DW-SC004產(chǎn)品建議書（綱要）一、地塊分析1、地塊區(qū)位分析1〕地塊所在區(qū)域的經(jīng)濟情形〔產(chǎn)業(yè)進展、經(jīng)濟地位〕2〕地塊與所在區(qū)域定位和規(guī)劃的關(guān)系3〕地塊位置與距離交通分析4〕地塊片區(qū)自然與人文環(huán)境質(zhì)量5〕地塊生活教育配套及其他社會資源6〕項目周邊人群特點2、地塊個性特點與稟賦3、地塊與潛在競爭項目、替代項目地塊特點、規(guī)劃指標與樓面地價等對比分析4、地塊以后2-5年進展?jié)摿υu估1〕區(qū)域進展?jié)撡|(zhì)及其制約因素從地理、文化、教育、環(huán)境、政策等角度分析區(qū)域前景及其制約因素，剖析房價上升空間。2〕地塊以后2-5年進展?jié)摿υu估5、地塊綜述二、市場分析1、經(jīng)濟進展與都市規(guī)劃建設(shè)情形1〕總體經(jīng)濟情形與都市規(guī)劃情形2〕區(qū)域經(jīng)濟情形與都市規(guī)劃情形2、房地產(chǎn)總體市場概述1〕供應(yīng)市場分析〔現(xiàn)狀態(tài)勢及以后2-5年趨勢〕2〕需求市場分析〔現(xiàn)狀態(tài)勢及以后2-5年趨勢〕3〕供需關(guān)系分析〔現(xiàn)狀態(tài)勢及以后2-5年趨勢〕4〕價格走勢分析〔現(xiàn)狀態(tài)勢及以后2-5年趨勢〕5〕總體市場綜述3、區(qū)域及板塊房地產(chǎn)市場分析1〕區(qū)域市場現(xiàn)狀及以后2-5年供需關(guān)系分析2〕市調(diào)競爭樓盤總表及區(qū)域分布圖，重點個案樓盤分析3〕區(qū)域樓盤產(chǎn)品去化分析4〕區(qū)域購房客源分析5〕區(qū)域市場特點及市場地位6〕區(qū)域市場空白點及與契機7〕區(qū)域市場綜述三、產(chǎn)品定位1、地塊SWOT分析2、目標客戶群定位1〕目標客戶群描述2〕客源特點分析3〕目標客戶群需求分析3、產(chǎn)品定位1〕產(chǎn)品定位模式地塊資源導向+需求導向+競爭導向+公司目標導向→項目市場定位2〕產(chǎn)品類型定位〔類型及面積配比〕產(chǎn)品面積分配表〔面積單位：㎡〕3〕產(chǎn)品戶型配比定位4〕項目檔次定位5〕項目建筑風格、素養(yǎng)、景觀、配套等定位6〕價格初步定位〔總價與單價定位〕四、項目形象定位1、項目締造的人居生活與人居文化挖掘2、項目形象定位五、項目開發(fā)策略分期規(guī)模、開發(fā)時序、開發(fā)節(jié)奏等策略性安排建議六、項目銷售推廣