商住樓項目前期施工準備及策劃匯報

大同富力城S3~S6地塊

----前期施工準備及策劃匯報第二部分近期急需解決的工作第三部分項目組織機構第四部分對本工程的認識第一部分工程概況第五部分施工總體部署第六部分施工前期準備及臨水臨電臨設方案

1、基本概況：本工程是由高層住宅、商業(yè)、小學、幼兒園、會所及公交站為一體的多功能生活區(qū)，其中包括10棟高層住宅、5座2層商業(yè)、1座4層小學、1座3層幼兒園、1座2層會所、1座2層公交站，高層住宅地下：2層，地上：D1#、D9#為34層；D2#為33層；D3#、D5#~D7#、D10#為21層；D4#、D8#為27層，本工程占地面積約11.8公頃。高層住宅建筑面積為27.96萬m2，沿街商業(yè)建筑面積為2.25萬m2，小學建筑面積為1.3萬m2，幼兒園建筑面積0.31萬m2，會所建筑面積為0.41萬m2，公交站建筑面積為0.15萬m2，總建筑面積約為32.38萬m2。工程概況第一部分2、現(xiàn)場現(xiàn)狀：目前現(xiàn)場在進行地質勘探，已完成D1#、D2#、D4#、D5#，D3#、D6#、D7#、D8#、D10#樓在果園范圍內，暫時還無法進行地質勘探，除地質勘探外，其余工作均未開展，我公司近期對現(xiàn)場踏勘，D3#、D6#、D7#、D8#、D10#位于果園范圍內;D1#樓東北邊有一座聯(lián)通信號塔，距離樓邊約20m,但在車庫范圍內；小學、會所、幼兒園及公交站所占地有3個菜棚和一片楊樹林，希望此問題盡快進行解決，便于場地平整工作的展開，使場地盡快達到正常施工標高。工程概況第一部分工程概況第一部分現(xiàn)場圍墻紅色范圍內為未拆除的果園工程概況第一部分聯(lián)通信號塔，位于車庫范圍內，距離D1#樓北邊約20m工程概況第一部分綠色線為現(xiàn)場的圍墻紅色范圍內為：小學、會所藍色范圍為：公交站綠色范圍為：施工范圍內未拆除的3個菜棚第二部分近期急需解決的工作第三部分項目組織機構第四部分對本工程的認識第一部分工程概況第六部分施工前期準備及臨水臨電臨設方案第五部分施工總體部署1、果園、菜棚、樹林及聯(lián)通信號塔的拆除，便于場地平整工作。2、圖紙應盡快下發(fā)，便于我方組織后續(xù)工作。第二部分近期急需解決的工作第二部分近期急需解決的工作第三部分項目組織機構第四部分對本工程的認識第一部分工程概況第六部分施工前期準備及臨水臨電臨設方案第五部分施工總體部署項目組織機構---總部支撐第三部分項目經(jīng)理專家咨詢組公司各職能部門項目經(jīng)理部中建一局山西分公司中國建筑一局（集團）有限公司項目經(jīng)理項目副經(jīng)理項目書記機電經(jīng)理生產(chǎn)經(jīng)理質量總監(jiān)安全總監(jiān)商務經(jīng)理總工程師工程管理部綜合辦公室機電管理部商務管理部技術管理部安全管理部質量管理部物資管理部項目組織機構---項目組織機構圖第三部分團隊約40名管理人員構成第二部分近期急需解決的問題第三部分項目組織機構第四部分對本工程的認識第一部分工程概況第六部分施工前期準備及臨水臨電臨設方案第五部分施工總體部署1、根據(jù)貴司提供的模塊化節(jié)點計劃。貴司需按照施工進度提前下發(fā)施工圖紙，設計出圖時間比施工實施時間要有一定的提前量，以便給各方提供圖紙會審（盡量避免不必要的變更）、技術準備和物資準備時間。本工程為綜合性較強的生活區(qū)，涉及住宅、商業(yè)、學校及休閑會所，為提高高層住宅的銷售量，作為配套設施的小學、幼兒園、會所及公交站會提前施工，在設計過程中應提前考慮，避免延長配套設施的完成時間。對本工程的認識第四部分2、工程策劃的重要性本工程涉及專業(yè)多，各工序穿插施工，需進行詳細工程策劃，工程策劃必須要各專業(yè)圖紙均下發(fā)，根據(jù)施工圖紙內容，才能編制出合理的施工工序，排列出各節(jié)點的控制方法及要點，及早發(fā)現(xiàn)設計的疏漏，及時修正，避免拆、改、修、砸。（重點是：⑴、一次結構的留洞圖是否完整和準確。⑵、二次砌體結構與各安裝管道交叉施工的工序）對本工程的認識第四部分3、本工程占地面積大，且高層與學校、會所和公交站相對不集中，需要劃分為兩個場區(qū)，單獨設置圍墻封閉，并且計劃同時進行施工，管理難度增大。

現(xiàn)場總平面布置與交通組織非常重要，塔吊布置需盡量實現(xiàn)滿覆蓋施工，施工電梯及物料提升機的配置必須滿足二次結構、裝飾裝修、及機電安裝的材料垂直運輸量。施工道路需環(huán)形貫通硬化而且能滿足雙向會車，保證土方及材料運輸?shù)乃綍惩?，同時要考慮好現(xiàn)場的排水、消防等設施布置到位，為工程順利進展做好鋪墊。對本工程的認識第四部分4、富力地產(chǎn)從成立以來，富力人傾盡心思與心血，從細節(jié)出績效，贏得了客戶的認同與贊賞，實力造就金牌品質，榮譽閃耀品牌輝煌，這對總承包單位提出更高的要求，我公司將秉承一貫的重質量、重安全、重履約的施工理念，注重精細化管理達到又“好”又“快”交付給業(yè)主滿意的工程。具體做法為：1）編制詳細施工方案形成標準做法。2）由總工或方案編制人對施工方案進行交底、交底至勞務班組。3）樣板引路，在每個分部、分項工程開始前進行，通過樣板施工找不足，編制措施，并將措施并入質量細部節(jié)點做法中，在大面積施工中盡量將其避免。4）大面積施工進行過程控制，全過程技術復核、全方面質量監(jiān)督。5）分部、分項工作完成后進行全面實測實量。查找不足，后續(xù)施工避免。6）組織勞動競賽，比質量、比進度、比安全文明施工。每周召開質量專題會議，實行獎罰制度。

7）創(chuàng)建QC小組，加強本工程過程質量控制。對本工程的認識第四部分5、總豬承包管債理配合尺服務本工災程體宇量大與、需司協(xié)調欣配合中的專挪業(yè)分非包多樣，（及如外換墻工斤程、盡消防路、弱悉電、辭電梯千安裝衰、防已火門延、及納精裝餐修工宵程等懸多達鉆幾十徹家）渣。只炒有總姨承包瘋單位嗚統(tǒng)籌蒙解決潔各家策專業(yè)夸分包只單位敲前期鬧技術敗問題陰，將各工賄序的穿北插在項驗目策劃雙中細化答，對分賀包單位戀統(tǒng)一指慈揮和管別理，對嚷各專業(yè)勵分包單盼位提供炕配合、慚協(xié)調和粘服務工熟作，通冶過優(yōu)質焰高效的勤總承包湖施工管檔理，來版保證業(yè)主后仰期竣抵工備降案完僅成時瘦間。甲指斃分包蘭單位存招標箱工作塞的完煮成時哀間亦睬非常賢重要吸，其柜中電尖梯、移人防默、消津防等拒專業(yè)湯需結亭構開閃始施斥工時警即完磁成招潔標工協(xié)作。對本工程的認識第四部分為加強才業(yè)主的翻投資控衡制，公感司針對棉大同富據(jù)力城S3~陵S6地塊，輛在項目域啟動前鑒，項假目總工卻辦、商怒務部對揪工程做堪法及成協(xié)本進行滋梳理，太在滿足垂結構要穿求及使爐用功能皺要求的米前提下鏈，應用BI極M技術胡，對姓各專什業(yè)內歉部及李各專覆業(yè)之決間進起行防座碰撞調、方頸案優(yōu)?；?。攀提出域相應廟的合斥理化搶建議復上報滑設計棍部、奪設計戒院審步核，爛以減乖少業(yè)南主額詢外投軟資，縮慧真正秋做到覆想業(yè)臟主所器想。對本工程的認識第四部分我們將映傾注集獅團公司添及總承池包公司啟的優(yōu)勢句力量來寨完成大獄同富力輩城S3焦~S址6地塊的胸履約工益作，逐緣瑞漸融入鹿及學習指富力地拉產(chǎn)文化系。項目掉管理人貍員選擇頂有經(jīng)驗焰、有能撕力、有杜活力的題團隊對仿此項目森實現(xiàn)全梁面履約絲式。本工程鐵在質量逗合格的何基礎上團進行創(chuàng)隙優(yōu)策劃夾，確保尺“云岡徑杯”，亞本工程霜在安全呈文明施先工方面憐爭創(chuàng)“敬大同市疤質量安虎全標準憂化示范墳工地”撿。我們有抬信心通獲過施工藥前策劃蝦、施工售中控制杠、施工蜻后總結研，達到肌預期創(chuàng)到優(yōu)目標隙。對本工程的認識第四部分第二討部分券近期弓急需紐奉解決型的問幻玉題第三料部分還項目侮組織數(shù)機構第四哨部分蛙對本廣工程浙的認妙識第一亭部分定工程片概況第六脊部分氏施工長前期糧準備賣及臨茅水臨乎電臨旅設方羽案第五部末分安施工總拘體部署施工總體部署---1、管理目標第五部分序號項次管理目標1工程質量管理目標質量等級：合格。質量獎項：高層住宅確?！霸茖?。2工期管理目標計劃開工日期：D1#、3#、5#~7#、10#為：2014年3月20日挖土方；D2#、4#、8#、9#為：2014年4月10日挖土方；

小學、會所、公交站：2014年3月15日挖土方；計劃竣工日期：D1#、3#、5#~7#、10#為：2015年11月10日；D2#、4#、8#、9#為：2016年8月10日；

小學、會所、公交站：2014年7月31日、2014年10月30日、2015年6月15日；3文明施工管理目標爭創(chuàng)“大同市質量安全標準化示范工地”。4職業(yè)健康安全目標杜絕死亡、重傷和重大機械設備事故，無火災事故，輕傷事故控制在1.5‰以下5環(huán)境保護管理目標無重大環(huán)境污染事故，達到綠色施工工地標準6服務目標信守合約、密切配合、認真協(xié)調、做好總承包配合服務工作。接受業(yè)主、監(jiān)理對質量、進度等各方面的監(jiān)督與管理。做好竣工交驗后的回訪、維修服務工作。根據(jù)現(xiàn)項場實際菜情況擬叢劃分為飄三個區(qū)指段。Ⅰ區(qū)高層住跟宅6棟Ⅲ區(qū)高層桌住宅4棟施工總體部署---2、施工區(qū)段劃分第五部分Ⅱ區(qū)小學、居公交站班、會所卵各一座序號施工隊承擔任務范圍土建作業(yè)隊Ⅰ區(qū)施工隊擬建高層住宅6棟Ⅱ區(qū)施工隊擬建小學、會所、公交站各1座Ⅲ區(qū)施工隊擬建高層住宅4棟專業(yè)隊我司將在勞務隊伍合格名錄里選擇優(yōu)秀的，有實力的分包分供隊伍參與大同富力城S3~S6地塊的建設。根據(jù)工程需要，另外投入防水施工隊、機電安裝施工隊等。施工總體部署---3、施工隊伍安排第五部分根據(jù)業(yè)康主設計寧的總體功規(guī)劃圖廈和現(xiàn)場僚勘查，耐本工程茂總平面牧初步設超計（見趁下圖）箱。具體困平面布倦置方案初待業(yè)主康地下室哄圖紙確挨定后再賭詳細編版制。地下狠室及臺車庫扯結構均施工森階段字，鋼鄉(xiāng)豐筋和顆木工弓加工雀場地挨可分誼散布路置在邪基坑誕周邊沸或某蝕一段醉車庫么位置躁上，哪車庫欄后做瞧，地約上結返構施援工階資段，毀布置灘在周折邊或捏經(jīng)加撐固的斗車庫燭頂板策上。施工總體部署---4、總平面布置第五部分挖土方息向及總倡體平面月布置圖地下扯結構處施工陽階段天平面蔽布置允圖地上信施工遭階段溜平面都布置幫圖大同富力城S3~S6地塊項目主要工期節(jié)點（Ⅰ區(qū)）序號節(jié)點計劃開始時間計劃完成時間1土方工程（含樁基）2014-3-202014-6-152工程達到±0.0002014-5-252014-8-203主體封頂2014-7-252015-6-154屋面工程2015-5-302015-7-155裝飾裝修（含門窗、外立面、室內裝修）2015-6-202015-11-106機電安裝2014-5-252015-11-107項目綜合驗收驗收2015-11-12015-11-15施工總體部署---5、施工進度控制節(jié)點第五部分大同富力城S3~S6地塊項目主要工期節(jié)點（Ⅱ區(qū)）序號名稱節(jié)點計劃開始時間計劃完成時間1小學主體封頂2014-3-152014-7-31外立面、裝修2014-8-12015-5-3023項目綜合驗收驗收2015-6-12015-6-154公交站主體封頂2014-3-152014-6-105外立面、裝修2014-7-12014-10-306項目綜合驗收驗收2014-11-12014-11-157會所工程達到±0.0002014-4-202014-8-158主體封頂2014-8-162015-6-159外立面、裝修2015-6-162016-6-1510項目綜合驗收驗收2016-6-12015-6-15施工總體部署---5、施工進度控制節(jié)點第五部分大同富力城S3~S6地塊項目主要工期節(jié)點（Ⅲ區(qū)）序號節(jié)點計劃開始時間計劃完成時間1土方工程（含樁基）2014-4-102014-6-252工程達到±0.0002014-6-202014-8-303主體封頂2014-8-202015-9-204屋面工程2015-7-302015-10-205裝飾裝修（含門窗、外立面、室內裝修）2015-8-202016-8-106機電安裝2014-6-252016-8-107項目綜合驗收驗收2016-8-12016-8-15施工總體部署---5、施工進度控制節(jié)點第五部分序號名稱數(shù)量備注1挖土機（1.2m3）4臺2挖土機（0.8m3）3臺3自卸汽車15臺4塔吊（TCR5510)11臺5施工電梯10部6物料提升機3部7混凝土泵車14臺8汽車吊2臺施工總體部署---6、主要機械設備投入第五部分根據(jù)緊施工夢定額葛測算伙，1個實某際工咽日完隙成定底額工參日進晚行施印工計安劃安掃排，鳳同時步考慮膠現(xiàn)場壺環(huán)境遇、技偽術間化歇、貓?zhí)鞖鈾z等各偏種因逮素，辟并根槐據(jù)以菠往工右程施譜工經(jīng)性驗和抄工程虹進度萌安排高情況條，高坡峰期牲我公散司投企入的襖勞動圓力為90舅0人。施工總體部署---7、勞動力資源投入第五部分序號周轉材料名稱規(guī)格型號單位數(shù)量1多層板模板2440×1220×18萬m2182木方50×100萬m30.23鋼管48×3.5萬t0.24密目安全網(wǎng)3000*6000萬m24施工總體部署---8、主要周轉工具投入第五部分第二繭部分忍近期務急需嘉解決蹈的問蔽題第三枯部分乞項目跪組織項機構第四燈部分薄對本羽工程淹的認耐識第一部殼分冒工程概泳況第六肅部分烈施工障前期叼準備臂及臨棄水臨維電臨蚊設方真案第五部郊分餃施工總臉體部署施工前期準備及臨水臨電臨設方案---技術準備第六部分1、擬斯定本執(zhí)工程灶新技騾術、告新工鐮藝、危新材滅料實拳施計牽劃，工指導折現(xiàn)場圖技術圈系統(tǒng)知各項禾工作搏。2、由總瓜工程師椒牽頭，嘴組建工技程技術層協(xié)調小科組、深典化設計陰小組、QC小組脊等技肥術質建量管蜂理小損組，違建立緊本工色程技河術崗稿位，融落實毯崗位借責任役。3、協(xié)妥助業(yè)牧主組領織設戀計方點案交諷底會貪，在拉此基敲礎上讓組織挽公司清內部鎮(zhèn)的圖直紙會敘審和稿項目奸專家始顧問抓組、涂項目雁主要淺人員貝參加術的方摧案研股討會瀉，在賣此基傅礎上愿就本粥工程定投標剛方案插的實毛施做將進一館步的公深化桑研究跑，對繪細節(jié)雙部分世認真街反復坡調研喬，并龜制定美行之牽有效箏的專長項措貴施。4、在協(xié)充分傻研討鐵的基形礎上艘，編寺制更銷細化丟的施猾工方遷案。5、針舞對各弱項新柔技術昌進行幼廣泛出的調誰研，貫并制雙定行捏之有兇效的外技術粉措施男。1、根據(jù)敲建筑總石平面圖予要求，值進行施逮工現(xiàn)場卷控制網(wǎng)曉測量，裝設置場礎區(qū)永久爽性控制暖測量標套樁。2、確鑄保施術工現(xiàn)劣場水偽通、鄙電通脾、道油路暢拿通、兆通訊統(tǒng)暢通孩；按躺照消贈防要巖求，譽設置鋤足夠渾數(shù)量槍的消木火栓詞。3、按灰照施鹽工平絡面布歷置圖遞建造批各項畢施工極臨時末設施勢以及蹄臨水社、臨軟電布霞置。4、根宇據(jù)施屯工組國織方癥案組才織施潛工機仇械、樹設備陰和工拐具和帳材料壟進場纖，按益照指勒定地受點和強方式缸存放盆。并訓應進攝行相停應的憶保養(yǎng)帳和試池運轉跨工作有。5、建筑頃材料進慨場之后綁，應進陳行各項茂材料的提試驗、矛檢驗。施工前期準備及臨水臨電臨設方案---現(xiàn)場準備第六部分本工爸程現(xiàn)確場臨壩時用私水包拆括給死水和罩排水幕兩套燒系統(tǒng)扒，給賊水系鵝統(tǒng)考束慮施工、生找活用水要和消沙防用脖水，打排水啟系統(tǒng)準包括寇現(xiàn)場陪生產(chǎn)概排水罩、雨麥水和熊污水土系統(tǒng)放。1、供水米要求：①工偶人生遺活區(qū)1個供辨水點濃管徑坦不小盤于DN做10廈0滿足生陷活、消蛇防用水蘭要求。②管理以人員辦商公區(qū)、桑生活區(qū)1個供柴水點犧管徑彈不小禁于DN欺10頌0滿足璃生活熄、消逝防用釀水要筒求。③施犯工現(xiàn)支場2~癢3個供儲水點沈管徑基不小銷于DN1盆25滿足征施工喊、消蜂防用芝水要妨求。2、管線盲要求：室外天消防泡給水絞主管DN邊10足0沿圍墻想周邊設禁置，每50煩