2023年寫字樓營銷方法

寫字樓營銷方法您是否正在為與寫字樓,營銷相關(guān)的資訊遍尋無果而撓頭，力圖讓管理變得更簡潔高效，以下是我為您整理的寫字樓營銷方法文章，盼望能解決您的需求。

篇1:寫字樓營銷方法

寫字樓的營銷方法

市場營銷是以市場為導(dǎo)向制造出恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品和服務(wù)并以肯定方式轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的過程，寫字樓的營銷包括寫字樓的市場討論、定位、銷售的全過程。而本次爭論范圍為寫字樓銷售階段的推廣過程及方法，也就是"以肯定方式轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者的過程'。這個過程包括銷售和出租兩種形式。在下面的敘述中分別予以說明。

寫字樓銷售的一般推廣過程及方法

1、寫字樓銷售的一般階段劃分：第一階段：查找客戶訂作式生產(chǎn)(項目導(dǎo)入期)此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員樂觀查找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項目破土動工。其次階段：查找大型客戶進(jìn)行整售(項目導(dǎo)入期)此階段項目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準(zhǔn))現(xiàn)樓的特點(diǎn)，此時寫字樓的全面入市時機(jī)尚未成熟，但在該階段的工程改動余地較大，仍舊可以滿意客戶的共性化需求。所以在此階段應(yīng)主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式查找大型客戶進(jìn)行整售談判，并在友好協(xié)商下滿意大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進(jìn)成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風(fēng)險。

第一及其次階段一般處于項目導(dǎo)入期，此階段宣揚(yáng)的意義在于對項目進(jìn)行預(yù)熱，引起社會關(guān)注，為后期宣揚(yáng)及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣揚(yáng)方式。第三階段：全面銷售階段(開盤期、強(qiáng)銷期)在此期間，項目主體結(jié)構(gòu)封頂，項目以準(zhǔn)現(xiàn)房姿勢推向市場。

開盤期，此階段以導(dǎo)入期為基礎(chǔ)進(jìn)一步擴(kuò)大項目知名度，不過由于有了銷售任務(wù)，所以在企業(yè)新聞策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加了硬性廣告，且廣告發(fā)布頻率也有所增加。這是廣告發(fā)布的第一個高潮,同時也標(biāo)志著強(qiáng)銷期的開頭。強(qiáng)銷期，綜合運(yùn)用大眾媒體(報紙、廣播)進(jìn)一步提高提升產(chǎn)品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點(diǎn)做純銷售式廣告，和銷售有力協(xié)作，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發(fā)揮軟性文章的理性訴求協(xié)作宣揚(yáng)，為后期工作做預(yù)備。第四階段：散售為主，租賃為輔，消化尾房(持續(xù)期、收尾期)在本階段，項目內(nèi)外裝基本完成，進(jìn)入現(xiàn)房入住階段。一般此階段以散售為主，租賃為輔。

持續(xù)期主要廣告策略為：利用報紙做已成交客戶證言式廣告，以維持消費(fèi)者的記憶度，增加買家和潛在消費(fèi)者的信念。收尾期主要實行：脈沖式發(fā)布策略，削減發(fā)布頻率，但維持較長的發(fā)布時間，大眾性媒體廣告發(fā)布較少，專業(yè)性媒體較多。

小結(jié)：寫字樓銷售一般第一、其次階段很難達(dá)到預(yù)期的效果，所以第三階段才是銷售的重頭戲。因此一般寫字樓的推廣都主要是為第三階段服務(wù)。

2、寫字樓一般銷售方式現(xiàn)場接待(坐盤銷售)現(xiàn)場接待是房地產(chǎn)銷售工作中最為重要的方式，產(chǎn)品的最終成交多為通過與客戶在現(xiàn)場接待中心的談判完成。這種方式的特點(diǎn)為客戶購買特征比較明顯，目的基本明確;同時，客戶已通過對現(xiàn)場的觀看產(chǎn)生了肯定程度的愛好，此時輔以銷售人員的努力游說較簡單達(dá)到促成成交的目的。坐盤銷售需要在廣告宣揚(yáng)上予以較大的支持，以吸引客戶留意，促使其撥打熱線詢問電話或前來現(xiàn)場詢問，銷售人員即可通過游說促成交易。直銷

專員直銷：聘請有"關(guān)系'人士針對寫字樓有需求的企事業(yè)單位進(jìn)行攻關(guān)，往往會起到事半功倍的效果。

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電話直銷：依據(jù)項目定位，從商業(yè)電話簿或名片上找到客戶電話，用電話方式詢問其有否需求，但命中率較低。

掃展會：是不錯的方法，依據(jù)寫字樓的定位遇到恰當(dāng)?shù)牡恼箷ヅ砂l(fā)項目資料，有利于項目銷售。

掃樓：是比較有效的一種方法，進(jìn)入大廈派發(fā)項目資料及名片予客戶。增加項目知名度，累計項目潛在客戶。

此種方法一般比較耗費(fèi)人力，需要長期的積累一般為中介二手部門采納。

小組公關(guān)模式：是由銷售代表銷售主管銷售經(jīng)理公關(guān)經(jīng)理總經(jīng)理等所構(gòu)成的流水作業(yè)過程，并在中間穿插工程、財務(wù)等部門的協(xié)作，側(cè)重集體作業(yè)，適合整售策略。

第一部分:活動策劃案書的寫作

活動策劃方案是公司或企業(yè)在短期內(nèi)提高銷售額，提高市場占有率的有效行為，假如是一份創(chuàng)意突出，而且具有良好的可執(zhí)行性和可操作性的活動策劃案，無論對于企業(yè)的知名度，還是對于品牌的美譽(yù)度，都將起到樂觀的提高作用。

活動策劃案是相對于市場策劃案而言的，嚴(yán)格地說它是從屬與市場策劃案的，他們是相互聯(lián)系，相輔相成的。它們都從屬與企業(yè)的整體市場營銷思想和模式，只有在此前提下做出的市場策劃案和活動策劃案才是具有整體性和連續(xù)性的廣告行為，也只有這樣，才能夠使受眾群體一個同意的品牌文化內(nèi)涵，而活動策劃案也只有遵從整體市場策劃案的思路，才能夠使企業(yè)保持穩(wěn)定的市場銷售額。

活動策劃案形式多樣，一般而言，包括ROADSHOW、產(chǎn)品說明會(發(fā)布會)、節(jié)日促銷、新聞大事行銷等，而對于上述的任何一種方案，針對于不同的企業(yè)狀況和市場分析，都可以衍變出很多的形式?；顒硬邉澩鶎τ谛庐a(chǎn)品上市、產(chǎn)品終端鋪貨和產(chǎn)品轉(zhuǎn)型具有直接的效果，所以它也是廣告策劃中的一個重要組成部分。

對于一些剛接觸廣告，或者剛接觸策劃的業(yè)內(nèi)伴侶來說，可能他們在書寫活動策劃案的時候往往很難達(dá)到預(yù)期的效果，甚至是一些從事多年策劃的廣告人，有時候也難免犯錯，那么，怎么樣才能寫出一份抱負(fù)的活動策劃案呢?我覺得需要留意以下幾點(diǎn)：

1.主題要單一，繼承總的營銷思想

在策劃活動的時候，首先要依據(jù)企業(yè)本身的實際問題(包括企業(yè)活動的時間、地點(diǎn)、預(yù)期投入的費(fèi)用等)和市場分析的狀況(包括競爭對手當(dāng)前的廣告行為分析、目標(biāo)消費(fèi)群體分析、消費(fèi)者心理分析、產(chǎn)品特點(diǎn)分析、等)做出精確?????的推斷，并且在進(jìn)行SWOT分析之后，揚(yáng)長避短地提取當(dāng)前最重要的，也是當(dāng)前最值得推廣的一個主題，而且也只能是一個主題。在一次活動中，不能做全部的事情，只有把一個最重要的信息傳達(dá)給目標(biāo)消費(fèi)群體，正所謂"有所為，有所不為'，這樣才能把最想傳達(dá)的信息最充分地傳達(dá)給目標(biāo)消費(fèi)群體，才能引起受眾群關(guān)注，并且比較簡單地記住你所要表達(dá)的信息。

2.直接地說明利益點(diǎn)

在確定了唯一的主題之后，受眾消費(fèi)群體也能夠接受我們所要傳達(dá)的信息，但是仍舊有許多人雖然記住了廣告，但是卻沒有形成購買沖動，為什么呢?那是由于他們沒有看到對他們有直接關(guān)系的利益點(diǎn)，因此，在活動策劃中很重要的一點(diǎn)是直接地說明利益點(diǎn)，假如是優(yōu)待促銷，就應(yīng)當(dāng)直接告知消費(fèi)者你的優(yōu)待額數(shù)量，而假如是產(chǎn)品說明，就應(yīng)當(dāng)販賣最引人注目的賣點(diǎn)，只有這樣，才能使目標(biāo)消費(fèi)者在接觸了直接的利益信息之后引起購買沖動，從而形成購買。

3.活動要圍繞主題進(jìn)行并盡量精簡

許多策劃文案在策劃活動的時候往往盼望執(zhí)行許多的活動，認(rèn)為只有豐富多彩的活動才能夠引起消費(fèi)者的留意，其實不然，其一，簡單造成主次不分。許多市場活動搞得很活躍，也有許多人參與，好像反響特別熱鬧，但是在圍觀或者參與的人當(dāng)中，有多少人是企業(yè)的目標(biāo)消費(fèi)群體，而且即使是目標(biāo)消費(fèi)群體，他們在參與完活動之后是否紛紛購買產(chǎn)品?目前一些策劃者常常埋怨的一個問題就是圍觀者的參加道德問題，許多人常常是看完了喧鬧就走，或者是拿了公司發(fā)放的禮品就走了。其實這里的問題就在于活動的內(nèi)容和主題不符合，所以很難達(dá)到預(yù)期效果，在目前的市場策劃活動中，有一些活動既喧鬧，同時又能達(dá)到良好的效果，就是由于活動都是僅僅圍繞主題進(jìn)行的。其二，提高活動成本，執(zhí)行不力。在一次策劃中，假如加入了太多活動，不僅要投入更多的人力物力和財力，直接導(dǎo)致活動成本的增加，而且還有一個問題就是簡單導(dǎo)致操作人員執(zhí)行不力，最終導(dǎo)致案子的失敗。

4.具有良好的可執(zhí)行性

一個合適的產(chǎn)品，一則良好的創(chuàng)意策劃，再加上一支良好的執(zhí)行隊伍，才是勝利的市場活動。而執(zhí)行是否能勝利，最直接和最根本地放映了策劃案的可操作性。策劃要做到具有良好的執(zhí)行性，除了需要進(jìn)行周密的思索外，具體的活動支配也是必不行少的?；顒拥臅r間和方式必需考慮執(zhí)行地點(diǎn)和執(zhí)行人員的狀況進(jìn)行認(rèn)真分析，在詳細(xì)支配上應(yīng)當(dāng)盡量周全，另外，還應(yīng)當(dāng)考慮外部環(huán)境{如天氣、民俗}的影響。

5.變換寫作風(fēng)格

一般來說，策劃人員在策劃案的寫作過程中往往會積累自己的一套閱歷，當(dāng)然這種閱歷也表現(xiàn)在策劃書的寫作形式上，所以每個人的策劃書可能都會有自己的模式。

但是往往是這樣的模式會限制了策劃者的思維，沒有一種變化的觀點(diǎn)是不行能把握市場的。而在策劃書的內(nèi)容上也同樣應(yīng)當(dāng)變換寫作風(fēng)格，由于假如同一個客戶三番五次地看到你的策劃都是同樣的殼子，就很簡單在心理上產(chǎn)生一種不信任的態(tài)度，而這種首因效應(yīng)有可能影響了創(chuàng)意的表現(xiàn)。

6.切忌主觀言論

在進(jìn)行活動策劃的前

期，市場分析和調(diào)查是非常必要的，只有通過對整個市場局勢的分析，才能夠更清楚地熟悉到企業(yè)或者產(chǎn)品面對的問題，找到了問題才能夠有針對性地查找解決之道，主觀臆斷的策劃者是不行能做出勝利的策劃的。同樣，在策劃書的協(xié)作過程中，也應(yīng)當(dāng)避開主觀想法，也切忌消失主觀類字眼，由于策劃案沒有付諸實施，任何結(jié)果都可能消失，策劃者的主觀臆斷將直接導(dǎo)致執(zhí)行者對大事和形式的產(chǎn)生模糊的分析，而且，客戶假如看到策劃書上的主觀字眼，會覺得整個策劃案都沒有經(jīng)過實在的市場分析，只是主觀臆斷的結(jié)果。

最終，一次促銷不行能達(dá)到巨大的效果，也不能因此就建立起名牌，所以千萬別想通過一次活動解決全部的問題，一次活動只能主要解決一個問題，在品牌的建設(shè)和商品的銷售上，只有堅持正確的營銷思想，并且在此思想下在適當(dāng)?shù)臅r間和適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇黉N活動，才能使企業(yè)更快更好地連續(xù)進(jìn)展下去。

篇2:寫字樓租房協(xié)議書

20**年寫字樓租房協(xié)議書[1]

甲方：_____________

法定代表人：_______________

地址：________________

電話：____________________

乙方：______________

法定代表人：____________

地址：_______________

電話：______________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著公平、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

1.房屋位()__________室，面積________m2，房屋全部權(quán)證號：_______________，土地使用權(quán)證號：____________。

2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方全部。

其次條租期

1.租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

2.租期屆滿，甲方若連續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。

第三條租金

1.房屋租金為每年__________元，每半年付一次。

2.簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元，合同期滿甲方退還乙方。

3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

2.甲方應(yīng)于租期開頭前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約金。

3.甲方保證房屋證件齊全真實，無全部權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)由此給乙方帶來的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。

4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。

5.甲方對房屋進(jìn)行裝修并供應(yīng)供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對自然損壞應(yīng)準(zhǔn)時進(jìn)行修理。

6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方有意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進(jìn)行修理，若超過兩天未修理應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行修理甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)準(zhǔn)時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。

2.乙方不得擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。

3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進(jìn)行裝修。

4.乙方自行擔(dān)當(dāng)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。

5.乙方保證對房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動。

6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因有意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)擔(dān)當(dāng)修理或重?fù)Q責(zé)任。

7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)不影響租賃合同效力。

8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)賜予7天搬遷時間。

第六條任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。

第七條任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。

第八條因不行抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動解除。

第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達(dá)成全都應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議部格外合同其他條款效力不受影響。

第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

第十一條本合同壹式貳份

份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________________

乙方：_____________________

代表人簽字：_______________

代表人簽字：_______________

日期：_____________________

日期：_____________________

篇3:重慶寫字樓裝修服務(wù)協(xié)議

裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：（管理服務(wù)方）

乙方：（丙方確定之裝飾裝修單位）

丙方：（業(yè)主或合法使用人）

為維護(hù)「創(chuàng)匯首座大廈」業(yè)戶的共同利益、防止物業(yè)的公共部位共同設(shè)施受到破壞，確保物業(yè)的外觀統(tǒng)一。依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》的規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)的實際狀況簽訂本協(xié)議，供三方遵守。

一、裝修審圖

1、乙方（丙方）進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝飾施工前必需辦理裝修審圖申請，提交裝修審圖申請表。

2、丙方所聘請的裝修設(shè)計和裝修施工承包商（乙方）均必需具備相應(yīng)的設(shè)計及施工資質(zhì)，并應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章之《營業(yè)執(zhí)照》、《工程設(shè)計證書》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》等復(fù)印件。裝修設(shè)計承包商必需具備建筑裝飾設(shè)計二級以上資質(zhì)（含二級），面積小于50平方米的物業(yè)單位可由三級資質(zhì)設(shè)計公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計；裝修施工承包商必需具備重慶市建筑裝飾裝修工程施工二級以上資質(zhì)（含二級）和施工企業(yè)平安資格審查認(rèn)可證并年審合格。

3、乙方（丙方）裝飾裝修前需向甲方供應(yīng)全部設(shè)計圖紙必需加蓋設(shè)計公司公章并由設(shè)計人、審核人簽字或蓋章認(rèn)定。

4、全部圖紙尺寸應(yīng)以公制標(biāo)注，圖紙一式兩份根據(jù)統(tǒng)一的比例，統(tǒng)一的紙張大?。ˋ3）裝訂成冊；每張圖紙注明項目名稱、設(shè)計/施工單位名稱、工程地址、比例及必要的說明；如對寫字樓場地交付狀態(tài)下的系統(tǒng)有任何改造，請予以注明。圖紙需包括但不限于以下資料：

（1）、樓層圖，標(biāo)明：

--工程的設(shè)計、施工、用料、工期等總說明

--寫字樓的內(nèi)部總平面圖、立面和剖面布置圖，包括全部內(nèi)部隔斷、全部家具，設(shè)備及重型裝置的位置，隔斷采納的材質(zhì)和裝飾物（木制應(yīng)作防火阻燃處理）；

--業(yè)戶需增加或拆除的墻或隔斷，需標(biāo)明高度和材質(zhì)，隔墻或固定物品與寫字樓玻璃隔斷間距不得小于20cm；

--超重物體的位置，如大型冰柜、保險箱等，建議實行分散樓板負(fù)荷的方法；

--地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）。

--顯示正門及其它入口的立面圖，包括任何標(biāo)識或標(biāo)志（櫥窗、招牌、店徽等）、顏色方案和擬使用的材質(zhì)；

--彩色效果圖。

（2）、天花布置圖，標(biāo)明：

--燈具、出/排風(fēng)口、風(fēng)管、噴淋頭、煙感，溫感探測器、應(yīng)急廣播的位置、假天花的高度及檢修口的位置；

--深化吊頂內(nèi)部的隔斷和其它在吊頂內(nèi)施工的具體方案。

--安裝于天花之上的全部設(shè)備、設(shè)施之布局

（3）、強(qiáng)電、弱電平面圖，標(biāo)明：

--線路系統(tǒng)圖需標(biāo)明用電總負(fù)荷、電氣配電箱型號/規(guī)格及安裝位置、線路規(guī)格及采納的愛護(hù)方式、開關(guān)、燈具、插座等設(shè)施的型號、規(guī)格、功率和安裝位置，并附設(shè)計說明；

--全部電源輸出點(diǎn)及電氣設(shè)備的平面布置，應(yīng)注明進(jìn)戶線、總開關(guān)、各回路開關(guān)、各回路規(guī)格、各回路的實際負(fù)荷；

--供應(yīng)寫字樓內(nèi)實際用電負(fù)荷明細(xì)表；

--弱電線路系統(tǒng)圖和弱電點(diǎn)位平面圖。

（4）、消防系統(tǒng)布置圖，標(biāo)明：

--如更改原消防設(shè)計配置，消防系統(tǒng)圖必需說明噴淋頭及煙感，溫感探測器、應(yīng)急廣播，消防報警按鈕等的位置；

--消防平面布置圖應(yīng)注明滅火器、平安疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明等設(shè)施的位置和規(guī)格。

（5）、空調(diào)系統(tǒng)布置圖，標(biāo)明：

--圖紙必需說明空調(diào)室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的位置；

--圖中應(yīng)注明主要設(shè)備、管件規(guī)格和性能參數(shù)；

--有關(guān)通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)參照《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范》，并遵守《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》。

（6）、給排水布置圖，標(biāo)明：

--出水管、排水管的規(guī)格及位置；

--供應(yīng)排水平面及系統(tǒng)圖。

（7）、乙方（丙方）如需改動寫字樓原有標(biāo)準(zhǔn)的玻璃門尺寸或位置，應(yīng)增加遞交2套有關(guān)玻璃門的立面圖、剖面圖和相應(yīng)的細(xì)節(jié)。新改裝的玻璃門必需為鋼化平安玻璃，且按原設(shè)計門扇方向開啟，新安裝的玻璃須由玻璃制造（安裝）單位供應(yīng)玻璃本身的鋼化證明給物業(yè)服務(wù)中心備查，本物業(yè)服務(wù)中心保留最終審批權(quán)。

二、圖紙審核：

1.乙方（丙方）提交的文件及圖紙齊備并已符合相關(guān)要求，一般狀況下，物業(yè)服務(wù)中心在接到提交設(shè)計圖紙及裝修進(jìn)度表后的5個工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否批準(zhǔn)業(yè)戶遞交的圖紙及進(jìn)度表，或提出變更建議以符合裝修規(guī)范和營運(yùn)的要求。

2.不合格之設(shè)計圖紙需經(jīng)修改后重新向物業(yè)服務(wù)中心提交并再次申請報批，再次申請報批的圖紙和進(jìn)度表物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在3個工作日內(nèi)做出書面回復(fù)；如已經(jīng)審查并獲得書面批準(zhǔn)后的圖紙仍有所改動，仍需重新提交物業(yè)服務(wù)中心審查。

3.針對寫字樓裝修，甲方的圖紙審批，主要是負(fù)責(zé)審核物業(yè)結(jié)構(gòu)、消防及共用設(shè)備設(shè)施不受影響，以及確保各業(yè)戶設(shè)計安裝與公共空間相協(xié)調(diào)，并不包括有關(guān)政府部門對裝修設(shè)計方案中的技術(shù)規(guī)范的認(rèn)可，并不保證租戶的裝修設(shè)計方案能順當(dāng)獲得有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，因此乙方（丙方）須同時將該裝修設(shè)計方案遞交政府有關(guān)部門審批。

4.乙方（丙方）有責(zé)任確保其全部裝修工程嚴(yán)格根據(jù)中華人民共和國的法律及重慶市政府的規(guī)章和條例的規(guī)定施工，并取得有關(guān)政府部門對于該裝修工程的全部必要的批準(zhǔn)和許可。

5.乙方（丙方）在進(jìn)行裝修時如有任何結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)變，需聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位供應(yīng)具體的設(shè)計方案和圖紙，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可施工。

6.乙方（丙方）對裝修區(qū)域內(nèi)的原有消防系統(tǒng)如需進(jìn)行任何變動，必需請有相應(yīng)資質(zhì)的消防公司會同原消防施工承包單位根據(jù)消防規(guī)范要求進(jìn)行消防系統(tǒng)設(shè)計，并在裝修之前在消防部門備案獲得通過后，方可施工。備案結(jié)果報甲方存檔備查。乙方（丙方）裝修需對原消防煙感探測器、噴淋頭、報警器、消防廣播及原有防火墻、防火卷簾門等項目進(jìn)行改造的，須由甲方指定的本大廈原消防承建商進(jìn)行改造工程，相應(yīng)費(fèi)用經(jīng)乙方（丙方）與原消防承建商雙方合同確定后，交甲方備案。

三、裝修施工申請、需交納的費(fèi)用及購買保險

1、乙方（丙方）裝修圖紙審核通過甲方之審核批準(zhǔn)，并取得有關(guān)政府部門對于該裝修工程的全部必要的批準(zhǔn)和許可后，可至甲方辦理裝修施工申請，并與甲方簽訂本協(xié)議。

2、乙方（丙方）須向甲方供應(yīng)裝飾裝修單位施工人員的名單、1寸近期免冠照片1張，及身份證復(fù)印件貳份（需出示身份證原件）。

3、裝修前，乙方（丙方）必需繳納裝修保證金，以保證裝修承包商嚴(yán)格遵守一切裝修管理規(guī)定。裝修保證金根據(jù)4000元/戶收取。

4、裝修中，因乙方（丙方）造成對本物業(yè)的任何損壞或違反裝修相關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)從裝修保證金中扣取賠償金或違約金；如裝修保證金不足以支付所發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方（丙方）追收應(yīng)付金額，同時，假如當(dāng)裝修工程未竣工或未閱歷收合格，而裝修保證金消失不足時，甲方亦有權(quán)要求乙方（丙方）補(bǔ)足裝修保證金。裝修工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格（按有關(guān)規(guī)定如需將裝修工程向政府相關(guān)主管部門報驗的，乙方（丙方）需將政府相關(guān)主管部門供應(yīng)的報驗合格證明文件提交物業(yè)服務(wù)中心存檔備查），甲方在扣除裝修賠償金或違約金后（如有），裝修保證金的余額將于物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)的裝修工程驗收合格日起計三個月后由甲方復(fù)查無特別狀況后無息退還。

5、賠償金或違約金標(biāo)準(zhǔn)如下：

序號違規(guī)事項違約金

施工人員沒有佩戴出入證或不按指定的路線出入大廈50元/人.次

施工人員乘坐客梯50元/人.次

放開施工，影響四周環(huán)境200元/次

在規(guī)定時間外噪音施工/使用刺激性溶劑200元/次

在洗手間傾倒余泥、渣滓、水泥漿或油漆等污物500元/次

私自接駁水電、盜用公共電力500元/次

施工現(xiàn)場未配備應(yīng)有的消防器材，經(jīng)提示要求后為落實的100元/次

8裝修現(xiàn)場及非吸煙區(qū)吸煙100元/次

9未經(jīng)許可，在辦公時間從場內(nèi)搬運(yùn)物品100元/次

10施工現(xiàn)場清潔差，材料擺放無序（影響到樓面承重負(fù)荷的）50元/次

11在衛(wèi)生間洗澡、洗衣物200元/次

12將材料堆放在公共區(qū)域或消防通道，在公共區(qū)域或消防通道加工材料或施工200元/次

13施工不當(dāng)，導(dǎo)致噴淋爆裂500元/次（不含因噴淋爆裂而造成的其它損失）

14施工過程管理不善，消失火險500元/次，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的其他損失和相關(guān)法律責(zé)任。

15施工過程損壞大廈設(shè)施按恢復(fù)價值計算

16盜用大廈公共物品按原價兩倍計算，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的其他損失和相關(guān)法律責(zé)任。

17不聽從大廈管理100元/人?次

18未經(jīng)批準(zhǔn)的用電器具50元/次

19未經(jīng)允許私自動火500元/次

20私自改動消防設(shè)施500元/次，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)損失

21未通過驗收合格，私自拆除圍布，擅自開業(yè)100-500元/次（視情節(jié)輕重而定，不含整改要求重新封鋪等相關(guān)費(fèi)用）

22越權(quán)裝修（超越甲方批準(zhǔn)的權(quán)限進(jìn)行裝修）依狀況定

23未按電氣相關(guān)規(guī)定安裝訂正后仍不整改的500/次

24其他違約行為視狀況而定

6、裝修期間的用水、用電費(fèi)用將按該寫字樓內(nèi)的水、電表實際讀數(shù)收取。如需額外接駁裝修臨時（三相）電源，乙方（丙方）需書面對甲方申請，費(fèi)用按臨時用電表實際讀數(shù)以人民幣1元/度收取。

7、消防噴淋（或消火栓）系統(tǒng)改造泄水、補(bǔ)水需要乙方（丙方）到甲方處填表申請，并需要交補(bǔ)水費(fèi)300元/次。

8、乙方（丙方）須向甲方提交各進(jìn)場施工人員名單（附有效身份證復(fù)印件及1寸近照1張）申請辦理《裝修施工人員出入證》，《裝修施工人員出入證》押金（人民幣50元/個）及工本費(fèi)（人民幣10元/個）。全部施工人員必需憑證出入「創(chuàng)匯首座」大廈，在施工范圍內(nèi)﹐各施工人員必需佩帶出入證，同時乙方（丙方）必需對各施工人員之行為負(fù)責(zé)。裝修完畢后，施工人員出入證和押金收據(jù)必需交回甲方方可退還出入證押金，如有丟失或損壞，出入證押金將不予退還。

9、甲方將支配專業(yè)垃圾清運(yùn)人員進(jìn)入大廈位于B1層的渣場清運(yùn)裝修垃圾，清運(yùn)費(fèi)用按寫字樓建筑面積以人民幣10元/平方米收取（全部裝修垃圾需乙方（丙方）自行袋裝化）。如需拆除墻體，將依據(jù)實際狀況按所拆墻體的面積以每平方米人民幣20元另行計收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

10、乙方（丙方）的裝修工程必需購買有效足額的裝修工程一切險及第三者責(zé)任險，并須在裝修開頭前向甲方供應(yīng)有效的保單副本及繳費(fèi)收據(jù)。裝修工程一切險及第三者責(zé)任險在裝修期內(nèi)應(yīng)不設(shè)索賠次數(shù)限額，裝修工程一切險保單上需注明甲方為本保單的受償人，第三者責(zé)任險受償人為甲方。

11、乙方在領(lǐng)取《裝修施工許可證》后方能進(jìn)場裝修，并將施工許可證貼于進(jìn)戶門上高1.61.8米處。

四、裝修期限：

1、裝修期限從*年*月*日起至*年*月*日止，共計==天。

2、裝修時間：

集中裝修期：全天24小時；集中裝修期后：下午19：00至7：00。

五、裝修規(guī)定

乙方（丙方）必需遵守下列規(guī)定：

（一）、法規(guī)及內(nèi)部布局

1、乙方（丙方）必需保證其設(shè)計方案符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和政府有關(guān)部門相應(yīng)的法令要求及規(guī)定，如消防局、環(huán)保、市政等。否則都須進(jìn)行相應(yīng)的改正，其費(fèi)用由乙方（丙方）擔(dān)當(dāng)。

2、在乙方（丙方）遞交的圖紙及進(jìn)度表未得到甲方的審核批準(zhǔn)前，乙方（丙方）不允許開頭裝修施工。如乙方（丙方）未按本守則所要求的細(xì)節(jié)報批方案而延誤了裝修工作的開工，由乙方（丙方）自行負(fù)責(zé)。

3、一般來說，乙方（丙方）的設(shè)計應(yīng)盡量避開占壓和拆除地插線槽、改動供暖、供冷設(shè)施設(shè)備、天花和送/回風(fēng)口等，以免與商場或者寫字樓原有的服務(wù)設(shè)施的位置發(fā)生沖突。如需改動，乙方（丙方）應(yīng)向甲方提出書面申請，獲得批準(zhǔn)后方可施工，如發(fā)生全部由此引起的費(fèi)用由乙方（丙方）擔(dān)當(dāng)。

4、乙方（丙方）開頭進(jìn)行設(shè)計前，應(yīng)核查裝修區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的消防和冷暖空調(diào)布置圖。如需修改已有的消防和冷暖空調(diào)布置，必需提出書面申請，在經(jīng)過甲方同意后方可進(jìn)行改動。相應(yīng)的費(fèi)用由乙方（丙方）擔(dān)當(dāng)。

5、乙方（丙方）消防系統(tǒng)如需改動，必需托付本物業(yè)原整體消防施工承包單位負(fù)責(zé)施工。所作更改必需符合消防規(guī)范的要求，所用材料必需與原設(shè)計要求的材質(zhì)相符。噴淋管道改裝后，必需做水壓試驗，向甲方呈報試壓及隱藏工程驗收記錄，若需向政府消防主管部門報驗，須將報驗合格證明文件提交甲方存檔備查。

（二）、剔鑿地面

1.不允許剔鑿現(xiàn)存地面，乙方（丙方）應(yīng)避開對結(jié)構(gòu)地板造成破壞，且乙方（丙方）有責(zé)任賠償甲方為修復(fù)破損工作所支付的費(fèi)用。

2.經(jīng)甲方許可，可以剔鑿寫字樓樓板，但不得破壞地面下2公分的結(jié)構(gòu)愛護(hù)層（對于有防水要求的區(qū)域不得破壞防水層的完整性），對未經(jīng)批準(zhǔn)的打洞和剔鑿工作，修補(bǔ)工作及費(fèi)用將由乙方（丙方）擔(dān)當(dāng)。

（三）、成品愛護(hù)

1.在裝修期間，乙方（丙方）應(yīng)愛護(hù)裝修區(qū)域已有的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)對煙感探測器、溫感探測器、消防栓、手動消防報警按鈕、燈具、窗等設(shè)備實行掩蓋愛護(hù)措施，對通道、電梯前室的地面及墻壁實行愛護(hù)措施。如有破壞，應(yīng)由乙方（丙方）負(fù)責(zé)修復(fù)，且自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方（丙方）在裝修期間有義務(wù)保證其它業(yè)戶及公共區(qū)域的成品的完好，如有損壞，乙方（丙方）應(yīng)恢復(fù)原狀及賠償相應(yīng)損失。

3.乙方（丙方）進(jìn)場施工前要對施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。

4.依據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及裝修區(qū)域內(nèi)甲方指定的成品嚴(yán)格根據(jù)甲方要求進(jìn)行愛護(hù)。

5.施工開頭前，成品愛護(hù)措施須經(jīng)甲方檢查合格。

6.成品愛護(hù)的原則是保證寫字樓外觀及整體形象的整齊美觀，對成品設(shè)備設(shè)施起到有效的愛護(hù)作用。

7.在已裝修區(qū)域全部玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀。

8.施工過程中成品愛護(hù)材料如有破損，應(yīng)準(zhǔn)時更新。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償。

9.成品愛護(hù)措施不合格的，須在接到甲方通知后24小時內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需擔(dān)當(dāng)甲方進(jìn)行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（四）、施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求：

1、乙方（丙方）的進(jìn)出及材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，全部沉重物品搬入寫字樓須事先得到甲方的同意。裝修人員對公共區(qū)域(如天花、地面、墻壁等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由乙方（丙方）負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用。

2、乙方（丙方）全部材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，施工區(qū)域任何時候須局限在裝修單元內(nèi)。

3、乙方（丙方）全部裝修材料進(jìn)出寫字樓以及全部廢料搬出寫字樓均須在甲方工作人員在場的狀況下進(jìn)行。

4、乙方（丙方）施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必需清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的干凈。

5、乙方（丙方）裝修物料、工具等進(jìn)出寫字樓均須按甲方所支配的路線、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運(yùn)輸需于24小時前到甲方申請及預(yù)約時間，車輛須按甲方指示停放。

（五）、消防工作要求

1、裝修動工前，乙方（丙方）要組成防火平安領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防火方案，防火責(zé)任人要督促各施工單位加強(qiáng)對臨時動火作業(yè)的管理，凡在重點(diǎn)部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動火審批手續(xù)，領(lǐng)取《動火許可證》后方可動火。同時要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危急物品的管理，對于50公斤以上（含50公斤）的一級危急品，進(jìn)入施工現(xiàn)場時，首先應(yīng)向甲方提出書面申請，然后到消防部門辦理運(yùn)輸許可證，在得到許可證和甲方審批后方可將危急品帶入施工現(xiàn)場。在施工現(xiàn)場使用化學(xué)易燃危急品時，只能運(yùn)進(jìn)當(dāng)天當(dāng)班使用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時清理回倉庫。施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學(xué)危急物品。乙方（丙方）要對施工人員進(jìn)行消防學(xué)問教育和遵紀(jì)守法教育。

2、乙方（丙方）應(yīng)根據(jù)《高層民用建筑防火規(guī)范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必需采納A級防火材料，墻壁、地毯采納B1級以上防火材料。電線采納ZRBV電線，套金屬管愛護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采納經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電愛護(hù)器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認(rèn)證，開關(guān)與寫字樓統(tǒng)一。

3、乙方（丙方）凡安裝消防自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)的，應(yīng)依據(jù)甲方要求由指定公司進(jìn)行，滅火器、防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。

（六）、空調(diào)與通風(fēng)

（1）寫字樓已裝置家用空調(diào)系統(tǒng)，鑒于該空調(diào)設(shè)備存在肯定的質(zhì)量保證期，因此乙方（丙方）建議不要對寫字樓內(nèi)現(xiàn)有的空調(diào)設(shè)備移位。

（2）乙方（丙方）不得對空調(diào)檢修門進(jìn)行任何形式的封堵。

（七）、幕墻、玻璃及門臉

1、乙方（丙方）不得在玻璃幕墻上安裝、剔鑿、刻畫，張貼或涂刷任何東西。如有發(fā)生，乙方（丙方）有責(zé)任將其恢復(fù)原有狀態(tài)，費(fèi)用由乙方（丙方）自行擔(dān)當(dāng)。同樣未經(jīng)甲方許可，不允許對寫字樓門臉的任何部分包括門把手進(jìn)行改動。乙方（丙方）應(yīng)愛護(hù)門臉及幕墻，以避開對其造成損壞，如已造成損壞，甲方有權(quán)停止裝修工作，直至對造成的損失評估完畢。

2、未經(jīng)甲方的書面同意，全部展現(xiàn)板、發(fā)光標(biāo)記和廣告等不行以安裝在玻璃幕墻、玻璃隔斷或門臉可直接觀察的地方。

3、未經(jīng)甲方許可，在寫字樓的走廊、入口、入口處的大門和玻璃幕墻上不允許粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或類似的設(shè)施。

4、乙方（丙方）寫字間專屬區(qū)域外不行用作任何形式的展現(xiàn)及其它用途。

（八）、結(jié)構(gòu)構(gòu)件

乙方（丙方）不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、打洞的工作，如有發(fā)生，乙方（丙方）須負(fù)責(zé)修復(fù)工作，相應(yīng)的費(fèi)用及后果將由乙方（丙方）自行擔(dān)當(dāng)。

（九）樓板承重

各樓板荷載為300kg/㎡，乙方（丙方）在其承租區(qū)域擺放物品均不得超過以上負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)。

（十）修理通道

空調(diào)及消防系統(tǒng)的修理通道不得被任何附屬設(shè)施所阻礙，室內(nèi)家具與空調(diào)系統(tǒng)的間距不得小于1米，以便修理。乙方（丙方）應(yīng)擔(dān)當(dāng)移動或重新安裝任何阻礙修理通道的附屬設(shè)施的工作，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。另外如乙方（丙方）所安裝的天花為不行拆卸式天花，應(yīng)供應(yīng)適當(dāng)?shù)男蘩砜凇?/p>

（十一）電氣裝置

1、寫字樓各樓層之電表房已安裝各寫字樓之分戶電表，乙方（丙方）專屬寫字樓邊界處已預(yù)留合適容量的電源開關(guān)。乙方（丙方）若因工程施工設(shè)備需要臨時使用三相電源，需向甲方申報核準(zhǔn)，屆時在甲方指定之公共配電箱予以接駁，并由乙方（丙方）擔(dān)當(dāng)臨時用電之費(fèi)用。

2、乙方（丙方）裝修寫字樓電源開關(guān)之后駁接的工程均由乙方（丙方）雇用合適的承包商施工，不得超出預(yù)留設(shè)計額定用電負(fù)荷，費(fèi)用由乙方（丙方）負(fù)責(zé)，施工設(shè)計圖需經(jīng)業(yè)主和甲方審批。在收到書面批準(zhǔn)書后，承包商的施工需符合重慶市供電局及政府之相關(guān)平安規(guī)范。

3、全部回路（如照明、插座、設(shè)備供電）必需使用阻燃電線，最小導(dǎo)線之線徑為2.5平方毫米，乙方（丙方）進(jìn)場前必需在進(jìn)線端安裝漏電開關(guān)愛護(hù)器（且必需小于上一級），經(jīng)檢查合格后方可啟用裝修搭接臨時電源。

4、未經(jīng)甲方允許，乙方（丙方）不得改動寫字樓地插位置，不得改動主干線路和照明序列盒。寫字樓各樓層之通道、電梯大堂均已安裝緊急照明，乙方（丙方）不得私自更改。

（十二）給排水

寫字樓衛(wèi)生間已經(jīng)進(jìn)行精裝修，鑒于寫字樓衛(wèi)生間設(shè)備存在肯定的質(zhì)量保證期，因此建議乙方（丙方）不要對寫字樓衛(wèi)生間內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)備改動。

（十三）消防

1、按規(guī)范各寫字樓均以大開間形式設(shè)計和配置消火栓、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭等消防設(shè)施，乙方（丙方）若對寫字樓原設(shè)計配置的消火栓（如有）、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭的位置進(jìn)行改動或增加，須符合消防設(shè)計規(guī)范，同時須得到甲方允許，并到渝中區(qū)公安消防支隊備案申請通過后，須托付指定的本物業(yè)原消防承建商負(fù)責(zé)施工。

2、任何物品不行吊裝于消防管道、噴淋頭及煙感探測器上，乙方（丙方）涉及噴淋系統(tǒng)改造，可向甲方申請將噴淋管網(wǎng)內(nèi)的水排解，但乙方（丙方）需擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的消防管網(wǎng)補(bǔ)水費(fèi)。

3、為避開裝修期間煙感探測器的誤報警，乙方（丙方）應(yīng)盡量削減施工裝修區(qū)域內(nèi)的粉塵，并須加強(qiáng)裝修施工現(xiàn)場的防火措施。

（十四）明火施工

乙方（丙方）如有需要焊接等具有明火的工作，業(yè)戶須提前一天向甲方書面申請，辦理《動火作業(yè)許可證》，在動用明火區(qū)域保證配備一具有效的、不低于4公斤的ABC干粉式滅火器及一桶水（水重不得低于10公斤），并支配具備資格的人員進(jìn)行焊接等具有明火的工作，同時現(xiàn)場有專人監(jiān)護(hù)消防平安。

（十五）特殊留意事項

1、全部用于寫字樓內(nèi)部裝修的隔斷、內(nèi)墻材料和施工應(yīng)嚴(yán)格遵循政府規(guī)定之消防規(guī)范，施工用料均應(yīng)為阻燃材料，并應(yīng)有相應(yīng)的材質(zhì)證明。裝修施工所用油漆、涂料均應(yīng)符合環(huán)保要求，符合由國家質(zhì)檢總局和國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會公布的《室內(nèi)裝飾、裝修材料有害物質(zhì)限量》的規(guī)定。

2、各裝修區(qū)域內(nèi)的內(nèi)裝材料及顏色應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)獲得物業(yè)服務(wù)中心書面批準(zhǔn)的裝修設(shè)計方案及圖紙施工（包括吊頂、墻、地面、裝飾板、各種柜、臺等）。

3、乙方（丙方）如需要對已完工的裝修工程進(jìn)行修改、削減或增加任何固定隔斷、家具和燈具，包括全部展現(xiàn)及機(jī)電設(shè)施，須在開工前根據(jù)本"裝修規(guī)定'重新提交裝修方案及圖紙，供甲方書面批準(zhǔn)。

4、在裝修過程中，假如乙方（丙方）需要對已經(jīng)獲得甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行修改，在不影響本物業(yè)的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的狀況下，甲方將盡量予以支配。但是任何新的修改都必需符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和條例。乙方（丙方）應(yīng)將修改后的裝修方案及圖紙重新提交甲方，并標(biāo)明需要修改的位置。甲方將在3個工作日內(nèi)盡快做出答復(fù)，或者對乙方（丙方）的修改方案提出看法。乙方（丙方）有責(zé)任就其修改內(nèi)容取得有關(guān)政府部門必要的批準(zhǔn)和許可。

（十六）指定承包商

為確保全部公共設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)及避開系統(tǒng)受到有意或無意的破壞，寫字樓內(nèi)全部消防系統(tǒng)（消火栓﹑煙感探測器﹑溫感探測器、噴淋頭等消防設(shè)施）需整改或增加等項工程都必需由甲方指定的本物業(yè)原設(shè)備承建商負(fù)責(zé)施工，承建商名單可向甲方索取。全部整改或者增加須符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范。相應(yīng)費(fèi)用經(jīng)乙方（丙方）與原消防承建商雙方合同確定后，交甲方備案。

（十七）施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求

1．乙方（丙方）裝修材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，并嚴(yán)格按甲方指定支配路線行進(jìn)。大量的物料運(yùn)輸必需于24小時前到甲方申請及預(yù)約時間。在運(yùn)輸過程中，應(yīng)注意對公共區(qū)域（如天花、地面、墻面）之成品愛護(hù)，如不慎引起任何損壞，將由乙方（丙方）負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用。如搬運(yùn)砂石磚料等對公共環(huán)境影響較大之物資，乙方（丙方）必需鋪設(shè)臨時防護(hù)（如彩條布）于運(yùn)輸通道之上。運(yùn)輸完畢后，必需對運(yùn)輸通道實施清理，以保證公共區(qū)域的干凈。

2．乙方（丙方）全部材料、設(shè)備、工具及裝修廢料垃圾等，須放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)，不得超出施工區(qū)域或占用任何公共部位。裝修廢料及垃圾須袋裝放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)，由乙方（丙方）自行清運(yùn)至本大廈B1層渣場內(nèi)。

3．裝修施工區(qū)域內(nèi)材料、設(shè)備、工具等應(yīng)放置整齊，并做好防火措施。

六、裝修施工

（一）、裝修啟動

乙方（丙方）在完成下列工作后方可進(jìn)場施工：

1.寫字樓已經(jīng)完成全部入伙手續(xù)的簽訂。

2.乙方（丙方）在開頭進(jìn)行裝修工程前必需至甲方遞交加蓋紅章的裝修承包商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、資質(zhì)等級證明（復(fù)印件）和平安生產(chǎn)許可證等資料，并附上已經(jīng)獲得甲方和業(yè)主之審查合格的裝修設(shè)計方案、圖紙和有關(guān)證明文件并向甲方提交《裝修審圖批準(zhǔn)表》。

3.乙方（丙方）的裝修方案須獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及批文的復(fù)印件應(yīng)提交甲方存檔備案。

4.乙方（丙方）已按要求填寫《裝修施工申請表》、《施工人員登記表》等表項，簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》等。

5.乙方（丙方）已交付裝修各相關(guān)費(fèi)用，包括：裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。

6.乙方（丙方）已按本守則要求購買裝修工程一切險及第三者責(zé)任險，并將有效的保險單及繳費(fèi)單據(jù)復(fù)印件提交甲方。

7.乙方（丙方）必需給每位裝修施工人員辦理《裝修施工人員出入證》。

8.乙方（丙方）已按甲方的規(guī)定做好各項成品愛護(hù)工作。

9.乙方（丙方）必需供應(yīng)和保證裝修現(xiàn)場有足夠并符合消防要求的滅火器。甲方可為乙方（丙方）供應(yīng)滅火器租賃服務(wù)，租賃押金為人民幣100元/個，租金為人民幣1元/個/日，如滅火器在租賃期間被使用，甲方將根據(jù)出售價100元/個收費(fèi)。

10.為了削減搬運(yùn)材料對公共通道、電梯門廳或其它公共區(qū)域地面的損壞/損毀，乙方（丙方）必需使用已實行愛護(hù)措施的手推車進(jìn)行運(yùn)輸。甲方可為乙方（丙方）供應(yīng)手推車租用服務(wù)，租用價格為人民幣10元/個/日。

11.乙方（丙方）已領(lǐng)取到物業(yè)服務(wù)中心出具的《裝修施工許可證》。為了便于甲方管理人員隨時檢查現(xiàn)場，在裝修期間，乙方（丙方）必需將《裝修施工許可證》張貼在寫字樓門口。

（二）、平安保證

寫字樓移交給乙方（丙方）之后，其寫字樓內(nèi)的平安保障問題將由乙方（丙方）自行負(fù)責(zé)。在裝修期間，乙方（丙方）應(yīng)對此有所了解，甲方將不對乙方（丙方）的裝修施工材料、工具及乙方（丙方）裝修區(qū)域內(nèi)的任何物品的丟失負(fù)責(zé)。

（三）、裝修完工

1.裝修工程完成前，乙方（丙方）應(yīng)負(fù)責(zé)完成如下工作：

--地插線槽內(nèi)應(yīng)清理潔凈，強(qiáng)、弱電線路應(yīng)分別整理，盡量削減交叉，交叉處應(yīng)穿管愛護(hù)；

--對公共通道、貨運(yùn)電梯前室的地面、墻壁的破損處進(jìn)行修復(fù)、粉刷。

2.全部的裝修工程完成后，甲方將對乙方（丙方）裝修區(qū)域進(jìn)行檢查，以確定全部經(jīng)審批的裝修工作都已被實施。乙方（丙方）應(yīng)提前5個工作日向甲方申請進(jìn)行工程驗收，甲方驗收時所提出的需整改問題應(yīng)于3日內(nèi)整改完畢。因整改工作所造成的乙方（丙方）入場辦公的延誤，由此所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任將由乙方（丙方）擔(dān)當(dāng)。假如乙方（丙方）所進(jìn)行的裝修工程與經(jīng)審批的裝修方案或圖紙不符，或發(fā)覺裝修工程沒有嚴(yán)格根據(jù)本物業(yè)的各項裝修管理規(guī)定執(zhí)行，甲方將向乙方（丙方）派發(fā)一份書面的《裝修整改通知書》，要求乙方（丙方）馬上整改，否則將按本守則及相關(guān)裝修管理規(guī)定中的條款處理。

3.裝修工程結(jié)束后，由甲方對乙方（丙方）所裝修區(qū)域內(nèi)的煙感探測器和噴淋頭的安裝狀況及寫字樓內(nèi)配置滅火器