房產(chǎn)地專業(yè)名詞培訓(xùn)-初入行版

世華地產(chǎn)代理部培訓(xùn)模板世華代理中心1ppt課件一、房地產(chǎn)發(fā)展歷程二、房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋目錄2ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞3ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞

是指從事房地產(chǎn)_____、_____、____和_____的行業(yè)。房地產(chǎn)包括以下內(nèi)容：（1）土地開發(fā)；（2）房屋建設(shè)、維修、管理；（3）土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓；（6）房地產(chǎn)市場。（4）房屋所有權(quán)的買賣、租賃；（5）房地產(chǎn)抵押貸款；開發(fā)經(jīng)營管理服務(wù)4ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)?房產(chǎn)地產(chǎn)不動產(chǎn)房產(chǎn)地產(chǎn)整體性不可分割性5ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞.單純的土地

單純的房屋

土地和房屋的綜合體房地產(chǎn)的形態(tài)6ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞

房地產(chǎn)市場劃分

土地交易市場，由政府擁有(壟斷)。一級市場：二級市場：一手房交易市場。三級市場：二手樓交易市場。7ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞定義容積率?建設(shè)用地的總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。8ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞容積率?怎么算容積率=小區(qū)總建筑面積小區(qū)總占地面積9ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞容積率?國家規(guī)定多層住宅小區(qū)一般為：______~______之間，高層一般大于______，別墅一般小于____。1.31.81.8110ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞樓層的劃分通常人們區(qū)分低\多\小高\(yùn)高\(yùn)超高層層數(shù)范圍類別1—3層4—6層7—12層12層以上30層以上低層多層小高層高層超高層11ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞生地熟地

原地貌特征，沒有任何開發(fā)的土地。(可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)?；顒铀?，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。)經(jīng)過一定工程系統(tǒng)開發(fā)的土地。(指經(jīng)過“幾通一平”的開發(fā)或已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地，即建筑地塊產(chǎn)品。)12ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞

毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。

毛地13ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞建筑結(jié)構(gòu)分哪幾種？

具體分為____、____、____、____、______等鋼混框架鋼架磚混木結(jié)構(gòu)14ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。什么是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)？15ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞

由鋼筋混凝土柱子、梁及樓板構(gòu)成的房子。因未砌墻時象個框架，所以叫框架結(jié)構(gòu)。這種房屋的墻壁只起圍護(hù)或間隔作用，可以拆改但不能在樓板中隨意加一幅磚間墻，因會減弱抗震能力?？蚣芙Y(jié)構(gòu)?16ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞混合結(jié)構(gòu)?

指由磚墻及鋼筋混凝土樓板構(gòu)成的房物，墻壁是承重構(gòu)件，故不可拆除，否則有跨下來的危險。17ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞什么是剪力墻？

因高層建筑物高，故著重設(shè)防的是刮風(fēng)或地震產(chǎn)生的橫向推力。橫向推力會產(chǎn)生剪力，抵抗剪力的墻稱剪力墻。剪力墻是鋼筋混凝土制成的，內(nèi)含雙層鋼筋網(wǎng)，而剪力墻上的門窗洞是設(shè)計(jì)時按力學(xué)要求定好的，洞口四周均設(shè)鋼筋加固，故剪力墻建成后是不能拆除。18ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞

什么叫框剪結(jié)構(gòu)？框架-剪力墻結(jié)構(gòu)…也稱為框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間。19ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞入伙

樓宇經(jīng)過政府相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，完成通水、通電、通煤氣、道路、綠化，具備基本生活入住條件，稱之為“入伙”。由業(yè)主交清房款及入伙費(fèi)用后領(lǐng)取鑰匙入?。ɑ蜓b修），稱之為“入伙”。

20ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞五證<<國有土地使用證>><<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>><<建設(shè)工程施工許可證>><<商品房預(yù)售許可證>><<建筑工程規(guī)劃許可證

>>規(guī)劃局土地管理局城市規(guī)劃局規(guī)劃局房管局

五證兩書？21ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！拔遄C”還有《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。22ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞兩書房屋使用說明書房屋質(zhì)量保證書23ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞

什么叫房產(chǎn)證、預(yù)售證、預(yù)購證、土地證？24ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞

全稱是《房地產(chǎn)權(quán)證》，內(nèi)容包括房屋的產(chǎn)權(quán)的所有情況和土地產(chǎn)權(quán)的使用情況，由珠海市房地產(chǎn)登記交易中心統(tǒng)一頒發(fā)。房產(chǎn)證?25ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞全稱是《商品房預(yù)售許可證》，是樓盤在未入伙前，但其資金投入或工程進(jìn)度達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)時，可進(jìn)行樓花的合法銷售。由珠海市房地產(chǎn)登記交易中心統(tǒng)一頒發(fā)。預(yù)售證26ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞全稱是《商品房預(yù)購證》，是樓盤在尚未入伙時的產(chǎn)權(quán)表達(dá)方式，通常在做銀行按揭時辦理，由珠海市房地產(chǎn)登記交易中心統(tǒng)一頒發(fā)。預(yù)購證27ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞全稱是《土地使用權(quán)證》，內(nèi)容為體現(xiàn)土地使用權(quán)人及使用年限，所有權(quán)人為國家。由珠海市房地產(chǎn)登記交易中心統(tǒng)一頒發(fā)。土地證28ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞定義什么叫毛坯房？也叫清水房。地面為水泥抹平或不抹平，天面及墻面為石灰砂漿抹平，洗手間及廚房預(yù)留水管頭，有電表箱、水表箱、通電、通信，有入戶門和鋁合金玻璃窗。29ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞如何區(qū)分樓花、準(zhǔn)現(xiàn)樓和現(xiàn)樓？樓花即“期房”，通常指樓房未封頂前的狀態(tài)。準(zhǔn)現(xiàn)樓：

指樓房建筑主體已封頂并已進(jìn)入到外墻裝修狀態(tài)，一般距入伙時間為2—3個月。

符合入住條件，即買即可辦理入伙手續(xù)的樓房?，F(xiàn)樓：30ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞70405050各類房屋產(chǎn)權(quán)土地使用期限是多少？住宅用地：___年。商業(yè)、娛樂用地：___年。廠房用地：___年。綜合用地：___年31ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞辦理(一手樓)房產(chǎn)證時，購房客戶需提交哪些資料？1）商品房購銷合同；2）購房發(fā)票；3）商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書及計(jì)算面積成果表（復(fù)印件）；4）分戶平面圖（復(fù)印件）；5）單位（私人）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請表；6）身份證（單位法人代表身份證、個人身份證復(fù)印件）；7）委托書（涉外人員需公證委托）；8）單位的需工商營業(yè)執(zhí)照或成立機(jī)構(gòu)的批標(biāo)；32ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞.什么叫商品房預(yù)售？

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人預(yù)付定金或房價款的行為。33ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞也稱為建筑展開面積，指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包括：陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，它表示的是一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

什么叫建筑面積、套內(nèi)建筑面積、結(jié)構(gòu)面積、使用面積、確權(quán)面積、實(shí)用面積、銷售面積？建筑面積：34ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞=__________＋______________=___________________建筑面積實(shí)用面積公攤面積＋銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e35ppt課件指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。套內(nèi)建筑面積：結(jié)構(gòu)面積：36ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞房屋實(shí)用率=房屋實(shí)用面積

一般來說房屋實(shí)用率不得低于____%，多層一般為____%--____%，高層___%~___%。6580907585房屋建筑面積37ppt課件房地產(chǎn)專業(yè)名詞=投資回報(bào)率房屋月租金*12÷購房總價38ppt課件房地