某商品住宅精裝修分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

精裝修分戶驗(yàn)收規(guī)則項(xiàng)目管理中心-裝飾條線2011年10月前言為加強(qiáng)精裝修商品住宅的質(zhì)量驗(yàn)收管理，交付出令業(yè)主滿意的產(chǎn)品，依據(jù)國(guó)家頒布的相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及xx控股集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求，制定精裝修工程一戶一驗(yàn)實(shí)施細(xì)則。希望能夠以此統(tǒng)一商品住宅精裝修驗(yàn)收的程序、內(nèi)容、方法，并通過(guò)驗(yàn)收能夠比較全面、系統(tǒng)地發(fā)現(xiàn)精裝修施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)整改，提升精裝修住宅的產(chǎn)品品質(zhì)；同時(shí)，通過(guò)一戶一驗(yàn)，積累質(zhì)量信息，為以后的精裝修質(zhì)量管理提供依據(jù)。本實(shí)施細(xì)則在保證驗(yàn)收效果與目的的前提下，力求簡(jiǎn)單可行，強(qiáng)調(diào)指導(dǎo)性。

1.1

驗(yàn)收內(nèi)容依據(jù)國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并將國(guó)家及地方的強(qiáng)制性規(guī)范作為驗(yàn)收的主要內(nèi)容。住宅精裝修通用驗(yàn)收內(nèi)容表1：建筑裝飾裝修分部一地面子分部3塑料門(mén)窗制安六涂飾子分部1板塊面層4門(mén)窗玻璃制安1水性涂料涂飾1.1陶瓷地磚面層三吊頂工程2溶劑型涂料涂飾1.2大理石花崗巖面層1明龍骨吊頂七裱糊與軟包子分部1.3地毯面層2暗龍骨吊頂1裱糊2竹木面層四輕質(zhì)隔墻子分部2軟包2.1實(shí)木地板面層1骨架隔墻八細(xì)部子分部2.2實(shí)木復(fù)合地板面層2玻璃隔墻1櫥柜制作與安裝二門(mén)窗子分部五飾面板磚子分部2窗簾盒、窗臺(tái)板、暖氣罩制安1木門(mén)窗制安1飾面板安裝3門(mén)窗套制作與安裝2金屬門(mén)窗制安2飾面磚粘貼4花飾制作與安裝

1.1

驗(yàn)收內(nèi)容住宅精裝修通用驗(yàn)收內(nèi)容表2：建筑給水、排水及采暖分部建筑智能分部

室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)一衛(wèi)生器具安裝子分部一住宅智能化系統(tǒng)子分部煤氣工程質(zhì)量檢測(cè)1衛(wèi)生器具安裝1樓宇對(duì)講系統(tǒng)采暖工程質(zhì)量檢測(cè)2衛(wèi)生器具給水配件安裝保溫工程質(zhì)量檢測(cè)通風(fēng)與空調(diào)分部

建筑電氣分部1風(fēng)口安裝一電氣照明子分部1電氣照明電管敷設(shè)

電氣及五金件安裝2電氣照明穿線1衛(wèi)浴五金件安裝3燈具安裝2廚衛(wèi)電器安裝4開(kāi)關(guān)、插座安裝

2

.驗(yàn)收流程

隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收

第一階段（施工階段）施工單位自驗(yàn)收監(jiān)理單位驗(yàn)收項(xiàng)目公司驗(yàn)收項(xiàng)目公司與物業(yè)交接驗(yàn)收

第二階段（竣工準(zhǔn)備階段）

第三階段（竣工交付前階段）

2.1

驗(yàn)收流程（第一階段）1隱蔽工程驗(yàn)收及中間驗(yàn)收（第一階段）1.1驗(yàn)收人員：項(xiàng)目公司工程部相關(guān)人員、監(jiān)理公司、施工單位相關(guān)人員（責(zé)任人）、政府相關(guān)質(zhì)檢部門(mén)。1.2驗(yàn)收時(shí)間：隱蔽工程基本完成、配套系統(tǒng)基礎(chǔ)安裝完成及施工過(guò)程的重要節(jié)點(diǎn)。

2.1

第一階段驗(yàn)收流程

施工單位自檢合格并提交有質(zhì)檢人員簽字的隱蔽驗(yàn)收記錄監(jiān)理工程師審查隱蔽驗(yàn)收記錄并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隨機(jī)抽查核驗(yàn)監(jiān)理工程師在隱蔽驗(yàn)收記錄上簽字認(rèn)可施工單位取得隱蔽檢驗(yàn)認(rèn)可后進(jìn)行下道工序施工監(jiān)理工程師提出整改意見(jiàn)，施工單位進(jìn)行相應(yīng)整改申報(bào)合格不合格整改合格

2.1.1

驗(yàn)收內(nèi)容第一階段（隱蔽驗(yàn)收）隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容：1、吊頂標(biāo)高、尺寸、間距和造型是否符合設(shè)計(jì)要求；2、吊頂內(nèi)吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式是否符合設(shè)計(jì)要求；3、墻面鋼龍骨、木龍骨的安裝間距是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝的平整度、垂直度、位置及防火防腐處理是否到位。吊頂造型、龍骨材質(zhì)、間距、防火、防腐檢查墻面龍骨材質(zhì)、間距防火、防腐檢查

2.2監(jiān)理單位驗(yàn)收（第二階段）1.1驗(yàn)收人員：監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理相關(guān)人員等。1.2驗(yàn)收時(shí)間：施工單位完成自驗(yàn)合格后。1.3驗(yàn)收流程：（1）監(jiān)理單位各專業(yè)工程師對(duì)各子分部工程分批次驗(yàn)收。（2）監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)組織專業(yè)工程師、項(xiàng)目公司工程部、施工單位對(duì)分部工程全面驗(yàn)收。

2.3

項(xiàng)目公司驗(yàn)收（第三階段）3.3.1驗(yàn)收人員：項(xiàng)目公司工程部相關(guān)人員、監(jiān)理公司、施工單位相關(guān)人員、物業(yè)管理公司、項(xiàng)目公司銷售部相關(guān)人員、國(guó)家質(zhì)檢部門(mén)。3.3.2驗(yàn)收收時(shí)間1工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量。

2所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3工程質(zhì)量控制資料完整。

4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。

5有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

6施工單位已提交工程竣工報(bào)告。3.3.3驗(yàn)收流程：（1）請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)公司對(duì)室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)噪音等實(shí)施檢測(cè)。（2）項(xiàng)目公司各專業(yè)負(fù)責(zé)人分階段、分批次驗(yàn)收子分部、分部工程。（3）根據(jù)交付時(shí)間安排及結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模，逐戶逐間驗(yàn)收。（4）驗(yàn)收完成后交由國(guó)家質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2.3.1

驗(yàn)收內(nèi)容（第三階段）一、室內(nèi)地面質(zhì)量要求：（1）普通水泥面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。（2）板塊樓地面面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓，表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、缺棱、掉角等缺陷。（3）室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。踏步高偏差不大于10mm踏步寬偏差不大于10mm

2.3.2

第三階段(室內(nèi)墻面、頂面抹灰、空間尺寸檢驗(yàn)）二、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量要求：（1）室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。（2)室內(nèi)頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。三、空間尺寸檢驗(yàn)質(zhì)量要求：室內(nèi)空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合下表：項(xiàng)目允許偏差（mm）極差（mm)檢查方法凈開(kāi)間、進(jìn)深±1518用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度-15202.3.2

第三階段空間尺寸檢驗(yàn)方法四、空間尺寸檢查方法1、空間尺寸檢查前應(yīng)先更具戶型的不同特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按要求設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2、空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：

1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。

2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量位置宜在距墻角500mm處。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。

3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖表A.0.2室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗(yàn)收記錄表單位工程名稱

驗(yàn)收部位（戶號(hào)）

房間編號(hào)凈高推算值（mm）長(zhǎng)度推算值（mm）實(shí)測(cè)值計(jì)算值（mm）凈高凈開(kāi)間凈進(jìn)深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-212-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差

套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第7.2.1條

玻璃1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向第7.3.1條

2落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條

3玻璃觀感質(zhì)量第7.3.3條

驗(yàn)收意見(jiàn)：測(cè)點(diǎn)合格率：建設(shè)單位（項(xiàng)目）：負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日2.3.2

第三階段門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝五、門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程1、門(mén)窗工程質(zhì)量要求：金屬門(mén)窗的橡膠密封膠條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。2、護(hù)欄和扶手工程質(zhì)量要求：

1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。

5）外窗臺(tái)低于0.9m,應(yīng)有防護(hù)措施。

6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3、玻璃安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí),高度不應(yīng)小于1.05m欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m

2.3.2

第三階段外墻、外窗防水工程六、防水工程1、外墻防水質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。2、外窗防水質(zhì)量要求：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。2）門(mén)窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。

3）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。檢驗(yàn)方法：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。2）淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗(yàn)，每三~四層設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)，后進(jìn)戶目測(cè)室內(nèi)外門(mén)、窗，發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并檢查情況作詳細(xì)書(shū)面記錄。

2.3.2

第三階段樓地面防水工程六、樓地面防水工程廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)有防水排水要求的樓地面工程的檢查1、面層坡度檢查

1）質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。

2）檢查方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)。2、防水效果檢查

1）質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。

2）檢驗(yàn)方法：對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時(shí)間不少于24h。地面閱蓄水24小時(shí)辟無(wú)滲抗漏2.宗3.淡2第三束階段數(shù)給排兄水管征道安爬裝工擊程七、腎安裝紀(jì)工程1、給閑水管饅道安頌裝工究程質(zhì)量萄要求泳：給況水管來(lái)道末求端應(yīng)茅保持盟水壓串在0.孫05悟~0狡.3虹5M予Pa范圍敞內(nèi)部辱滲不勿漏，曬室內(nèi)寇各用爪水點(diǎn)睜放水內(nèi)通暢殺，水隊(duì)質(zhì)清梨澈。檢查己方法檔：保嫌壓24小時(shí)粉后每訊戶逐省一打商開(kāi)用問(wèn)水點(diǎn)墳，檢練查衛(wèi)晉生器區(qū)具、痛閥門(mén)暗及給亞水管逼道及身接口醫(yī)。2、排襪水管啞道安贈(zèng)裝工窯程質(zhì)量孟要求榮：1）桂排水蜓塑料丹管必悼須按純?cè)O(shè)計(jì)扮要求蘭及位決置設(shè)巧置伸鍬縮節(jié)獎(jiǎng)，頂副層出車墻（缺屋面識(shí)）的金管道象應(yīng)設(shè)鄙置伸價(jià)縮節(jié)顏。管值道固估定或邁滑動(dòng)般支吊徑架位董置應(yīng)固設(shè)置款合理添，并閑應(yīng)符購(gòu)合設(shè)易計(jì)及誰(shuí)規(guī)范家要求務(wù)。2）管某道不壺應(yīng)有私倒坡涼或平麥坡現(xiàn)擱象。檢驗(yàn)眼方法拋：紹觀察治和測(cè)爺量檢績(jī)查。2.奸3.泉2第三隆階段品排水燥管道望安裝織工程2、排呈水管誘道配倚件安體裝質(zhì)量割要求：1）生高活污祥水管沈道上摟設(shè)置仆的檢隙查口傍或清糟掃口蜜應(yīng)符評(píng)合下抗面規(guī)不定：①、稠在立馳管上徐應(yīng)每禽隔一局層設(shè)摘置一猾個(gè)檢婦查口蘇，但律在最些底層重和有刺衛(wèi)生久潔具擋的最誼高層鄰必須雪設(shè)置拒，檢丸查口剩的朝燒向應(yīng)腦便于平檢修濫。暗珍裝立駕管，誕在檢瓜查口仰處應(yīng)軟安裝貫檢修循門(mén)。②、澤在連慨接3個(gè)及3個(gè)以坡上衛(wèi)抖生器藥具的曬污水胃橫管害上應(yīng)衛(wèi)設(shè)置籍清掃銳口。居當(dāng)污巾水管府在樓拴板下偶懸吊摔敷設(shè)始時(shí)，害可將鏡清掃左口設(shè)牽在上盛一層厭樓地辰面上舟，污李水管傳起點(diǎn)陵的清著掃口醉與管橡道相拌垂直寺的墻務(wù)面距棚離不很得小惑于20扭0m晴m；若煤污水艇管起尖點(diǎn)設(shè)綱置堵喘頭代夢(mèng)替清蒙掃口漿時(shí)，魚(yú)與墻駁面距治離不寺得小模于40唉0m厭m。③、蹈在轉(zhuǎn)錘角小們于13羽5度的哈污竿水橫喚管上蓋，應(yīng)錯(cuò)設(shè)置型檢查坦口或塊清掃秀口。2）排藝水通公氣管禽不得箏與風(fēng)慶道或男煙道士連接浩，且為應(yīng)符啄合下綠列規(guī)朱定：①、蟲(chóng)通氣冠管應(yīng)踩高出狼屋面30南0m晌m，且革必須作大于逮最大熔積雪躬厚度棄。②、劑在通初氣管房誠(chéng)出口4m范圍姐以內(nèi)籮有門(mén)絞、窗娘時(shí)，闖通氣廉管應(yīng)雄高出玩門(mén)、尾窗頂60暮0m愁m或引鈴向無(wú)旦門(mén)、嚴(yán)窗一嶼側(cè)。③、攔上人凡屋面獸通氣斤管應(yīng)癢高出染屋面2m，并摸應(yīng)根惡據(jù)防費(fèi)雷要咸求設(shè)辰置防泡雷裝姑置。3）高瞞層建斬筑中乏明設(shè)停排水濁塑料拳管應(yīng)休按設(shè)華計(jì)要香求設(shè)迎置組靈火圈段或防衡火套地管。檢驗(yàn)津方法籍：觀鴨察和噸測(cè)量童檢查搭。2.朵3.坡2第三么階段室內(nèi)嗽采暖怒系統(tǒng)沸安裝工程3、室園內(nèi)采鮮暖系悔統(tǒng)安概裝驗(yàn)收旱內(nèi)容天：管占材、交閥門(mén)賽、伸大縮裝侍置及暗配件侵的規(guī)字格、紙型號(hào)粉，管解道接亮口，哥管道壺坡度縣，管宣道支興吊架侮，管筋道的率防腐氏與保計(jì)溫。質(zhì)量井要求黨：1）供猴回水郵水平桿干管紅宜采勇用熱粱鍍鋅戴鋼管嚷，鍍儀鋅層扮破壞顆處應(yīng)偏作防章腐處疫理；諸保溫顛層應(yīng)盜完整朋無(wú)缺捧損，針材質(zhì)嫩、厚竊度、勝平整技度符焰合要聰求。2）供治回水遼主干蹈管的沸固定勞與補(bǔ)遭償器壟的位稼置應(yīng)絞符合柴要求興；當(dāng)旋散熱姜器支洋管＞1.并5m時(shí)應(yīng)送設(shè)管柴卡固指定。3）供盼回水墻水平混干管想坡度蓬和連炎接散嚇熱器雨支管遞的坡肥度應(yīng)劑滿足屯使用況功能腸要求拳。4）立她管過(guò)浩樓板筍處應(yīng)碎設(shè)套典管，的防水崗要求打的房桃間套所管高飲度為50畝mm，其該它為20泊mm，套毫管與暫管道辣之間際封閉具嚴(yán)密納。5）暗虎裝管膽道飾城面應(yīng)兼做醒堵目標(biāo)斷志，催供、職回水冠管道失應(yīng)有送明顯易標(biāo)識(shí)得。檢查燈方法夸：暢觀察轎、尺既量檢持查。2.伙3.踏2第三句階段個(gè)衛(wèi)生休器具托安裝傳工程4、衛(wèi)生極器具盯安裝憑工程驗(yàn)收性內(nèi)容其：衛(wèi)繳生器民具安幫裝尺僚寸、怨固定增、接省管及上波度耀、管談口封暮閉，倒金屬輩件防顯腐。質(zhì)量究要求灘：1)衛(wèi)生盆器具懼安裝懼尺寸銳、接臂管及鋤坡度簽應(yīng)符向合設(shè)白計(jì)及叫規(guī)范健要求擱；固絹定牢乖固；衛(wèi)接口承封閉捧嚴(yán)密散；支獲、托落架等筑金屬添件防霜腐良富好。2）衛(wèi)便生器鄉(xiāng)豐具給閑水配菌件應(yīng)務(wù)完好潤(rùn)無(wú)損廢傷，呀接口藥嚴(yán)密陰，啟榆閉靈置