安裝工程預算分類與費用講解

《安裝工程預算與施工技術(shù)》

第三章

建設工程預算分類與費用

本章主要內(nèi)容

掌握：

1、安裝工程費用組成及計取辦法；

2、直接費、間接費、利潤、營業(yè)稅的組成及計取辦法。

領會：

1、建設工程總費用，建設工程預算的分類;

2、施工圖預算、施工預算的概念及作用。

第三章建設工程預算分類與費用

第一節(jié)建筑工程預算的分類

建設工程預算可分為以下幾類：

一、投資估算

二、設計概算

三、施工圖預算

四、施工預算

五、工程結(jié)算

六、竣工決算

第三章建設工程預算分類與費用

第三章建設工程預算分類與費用

建設項目投資的確定

1．投資估算

定義：投資估算，一般是指在基本建設前期工作（規(guī)劃、項目建議書和設計任務書）階段，建設單位向國家申請擬立建設項目或國家對擬立項目進行決策時，確定建設項目在規(guī)劃、項目建議書、設計任務書等不同階段的相應投資總額而編制的經(jīng)濟文件。

作用：可行性研究報告被批準后，投資估算就作為控制設計任務書下達的投資限額，對初步設計概算編制起控制作用，也可作為資金籌措及建設資金貸款的計劃依據(jù)。

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2．設計概算

定義：設計概算是指在初步設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙，概算定額或概算指標，各項費用定額或取費標準，建設地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設備預算價格等資料，預先計算和確定建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設費用的文件。

作用：設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總概算三級，根據(jù)設計總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額。

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3．修正概算

定義：修正概算是指采用三階段設計形式時，在技術(shù)設計階段，隨著設計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)建設規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設計內(nèi)容相比有出入，為此，設計單位根據(jù)技術(shù)設計圖紙，概算指標或概算定額，各項費用取費標準，建設地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟和設備預算價格等資料，對初步設計總概算進行修正而形成的經(jīng)濟文件。

作用：修正概算比設計概算更準確，但受設計概算的控制。

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4．施工圖預算

定義：施工圖預算是指施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設計和國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預算定額、單位估價表及各項費用的取費標準、建筑材料預算價格、建設地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟條件等資料，進行計算和確定單位工程或單項工程建設費用的經(jīng)濟文件。

作用：施工圖預算比設計概算或修正概算更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段所確定的工程造價的控制。

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5．合同價

定義：合同價指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務合同確定的價格。

按現(xiàn)行有關規(guī)定的三種合同價形式是：固定合同價、可調(diào)合同價和工程成本加酬金合同價。

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6．施工預算

定義：施工預算是指施工階段，在施工圖預算的控制下，施工隊根據(jù)施工圖、施工定額（包括勞動定額、材料和機械臺班消耗定額）、單位工程施工組織設計或分部（項）工程施工過程設計和降低工程成本技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應費用的經(jīng)濟文件。

作用：它是施工企業(yè)內(nèi)部編制施工、材料、勞動力等計劃和限額領料的依據(jù)，同時也是考核單位用工、進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。

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7．工程結(jié)算

工程結(jié)算是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設單位及有關部門驗收后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預算定額、材料預算價格和各項費用標準等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預算的基礎上，按規(guī)定編制的向建設單位辦理結(jié)算工程價款，取得收入，用以補償施工過程中的資金耗費，確定施工盈虧的經(jīng)濟文件。

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8．竣工決算

竣工決算是指在竣工驗收階段，當建設項目完工后，由建設單位編制的建設項目從籌建到建成投產(chǎn)或使用的全部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟文件。三、建設項目投資的特點

建設項目投資的特點是由建設項目的特點決定的。

1．建設項目投資需單獨計算

2．建設項目投資組合性

3．建設項目投資確定的多次性

4．建設項目投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整

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第二節(jié)建設工程總費用

建設工程總費用，又稱建設工程總投資或總造價。是指建設項目從籌建到竣工交付使用所發(fā)生的全部建設費用的總和。

一．建筑安裝工程費用

1．建筑工程費

2．安裝工程費

二．設備及工器具購置費用

設備工器具購置費用是指為工程項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備和新、擴建工程項目配置的工器具及生產(chǎn)家具所需的費用。

1．設備購置費和工器具；

2．生產(chǎn)家具購置費組成。

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三．工程建設其他費用

工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。

四．預備費

1．基本預備費是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用。

2.漲價預備費是指建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。

五.建設期貸款利息

六.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

1．基本建設項目投資適用的稅率

2．更新改造項目投資適用的稅率

七．流動資金

第三節(jié)建筑安裝工程費用與計取辦法一、建筑產(chǎn)品價格1．建筑產(chǎn)品價格的特點

建筑產(chǎn)品需逐個定價且為一次性價格影響建筑產(chǎn)品價格的因素繁多2．建筑產(chǎn)品價格的定價原理由于建筑產(chǎn)品自身特點，需采用特殊的計價方式單獨定價。

3．建筑產(chǎn)品價格及其費用組成價值是價格的基礎。商品的價值用貨幣形態(tài)表現(xiàn)出來，就是價格。建筑產(chǎn)品的價格與所有商品一樣是價值的貨幣表現(xiàn)，它是由直接工程費、間接費、利潤和稅金等四個部分組成。

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二、建筑安裝工程費用的構(gòu)成

1.直接費，包括直接工程費和措施費。

（1）直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。包括人工費、材料費和施工機械使用費。（2）措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的各項費用。

2.間接費，由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。（1）規(guī)費：是指政府和有關權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)。（2）企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。

3.盈利，包括利潤和稅金。

(1)利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

(2)稅金：指按國家稅法規(guī)定應計入建筑安裝工程費用內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅和教育費附加。

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三、直接工程費確定(人工、材料、機械價格確定)1.人工預算價格的確定(1)人工預算價格也稱人工工日單價或定額工資單價，是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應記入的全部人工費用。它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。(2)定額工資單價=基本工資+輔助工資+工資性質(zhì)津貼+職工福利費+交通補助+勞動保護費

2.材料預算價格的確定定義：材料預算價格是指材料(包括構(gòu)件、成品及半成品)由來源地或交貨點到達工地倉庫或施工現(xiàn)場指定堆放點后的出庫價格。由材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購保管費組成。(1)材料原價

材料原價是指材料出廠價、市場采購價或進口材料價。在編制材料預算價格時，尤其是編制地區(qū)材料預算價格時，考慮材料的不同、供應渠道不同、來源地的不同，可以根據(jù)供應數(shù)量比例，按加權(quán)平均方法計算。

（2）材料供銷部門手續(xù)費定義：材料供銷部門手續(xù)費是指購買材料的單位不能直接向生產(chǎn)廠家采購、訂貨，必須經(jīng)過物資供銷部門供應時所支付的手續(xù)費。

供銷部門手續(xù)費包括材料入庫、出庫、管理和進貨運雜費等。計算公式：供銷部門手續(xù)費=材料原價×手續(xù)費率（3）材料包裝費

定義：材料包裝費是指為了便于儲運材料，保護材料，使材料不受損失而發(fā)生的包裝費用，主要指耗用包裝品的價值和包裝費用。此外，還需考慮扣除包裝品的回收價值。

1)材料包裝費計算公式材料包裝費=發(fā)生包裝品的數(shù)量×包裝品單價

2)包裝品回收價值的確定包裝品的回收價值=材料包裝費×包裝品回收率×包裝品殘值率

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4）運雜費

材料運雜費是指材料由其來源地運至工地倉庫或堆放場地后的全部運輸過程中所支出的一切費用。包括車、船等的運輸費、調(diào)車費或駁船費、裝卸費及合理的運輸損耗等。

調(diào)車費是指機車到非公用裝貨地點裝貨時的調(diào)車費用。裝卸費是指火車、汽車、輪船出入倉庫時的搬運費。材料運輸損耗是指材料在運輸、搬運過程中發(fā)生的合理(定額)損耗。

5）材料采購及保管費

材料采購及保管費是指材料供應部門在組織采購、供應和保管材料過程中所發(fā)生的各項費用。

計算公式：材料采購及保管費=（加權(quán)平均原價十供銷部門手續(xù)費十包裝費十運雜費）×采購及保管費率

6）材料預算價格綜合計算

材料預算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費)×(l+采購保管費率)-包裝品回收價值3.施工號機械倍臺班勁預算叛價格喉的確綱定施工勺機械負臺班眉預算毀價格仍亦稱竹施工律機械羊臺班哄使用跟費。偏它是均指在蓋單位刺工作洗臺班墾中為檔使機斧械正而常運鐵轉(zhuǎn)所梳分攤府和支開出的灘各項疼費用密。1）機題械臺嗚班預立算價揭格的敢組成第一產(chǎn)類費戴用第一場類費撇用亦薄稱不醒變費秒用，炸是指影屬于奧分攤曉性質(zhì)勸的費烏用。山包括;折舊掃費、找大修岔理費凱、經(jīng)探常修柄理費贏和安徹拆費變及場姨外運震費。第二停類費甩用第二鼠類費獨用亦基稱可崖變費凍用，地是指嫩屬于禮支出枯性質(zhì)勿的費踏用。醒包括:燃料能動力裙費、百人工濕費、掙養(yǎng)路劈燕費及蔽車船鍛使用共稅、勒保險俘費。第三正章建設踐工程迷預算在分類視與費梯用四、狼直接賠工程必費計向算1．主已材費（1）主固材費星是指代安裝災工程裹中某熊項目候的主鋒體設注備和事材料適的費每用。（2）主邊材費=虹∑分項保工程曉量x主材頁定額謊耗量夫指標x主材菌現(xiàn)行土預算裝單價（3）主驕材定象額耗嫩量＝峰安裝烘工程宇量x(棵1+損耗英率尺）。（4）由臣于各朝冊安柳裝定糧額的浩規(guī)定邊不同某，主孕材費貍有三華種表枯現(xiàn)形島式：1)在定盡額中描主材補已列峰出耗橋量，謹根據(jù)貿(mào)公式仆計算歪出主灘材費職，并壁單獨返列項岡。2)定額何內(nèi)未榨列出術(shù)主材箏耗量釋，但架在定燒額附砌注中填指明廊了未氧計價凱材料棵名稱亭。該驚項主奪材應堅根據(jù)芽實際膀耗量憶，另勿列項捧計算匠。3)有些藏主體盒設備含或材春料，啦主材哀費未裝計人私定額筐基價蝕，但節(jié)在定挨額中撤無耗潛量指破標，胃也無嘉附注狠說明紛，此逮時仍耽應按皂規(guī)定胸確定責材料僚耗量村后，荒另列但項計診算出喜主材錯費。（5）主席材若喝由建叨設單仇位自搖購提誦供，詳則主喜材費柳可不犧列入終預算其。施招工企鋸業(yè)代殿購的雁主材胸，則永應按宿規(guī)定莖計算劣主材不費。[例]給排夢水安評裝工磚程室灘內(nèi)鍍膜鋅鋼盤管(D楊N2末5)安裝元工程束量為43歉2m，試伐求其贈主材蓮費。解：矮查第雙八冊蠢定額8—粱89知：偷每10臟DN絲式25鍍鋅倒鋼管承安裝秧的主裳材即際為DN螞25鍍鋅枯鋼管永，其表耗量機為10堂.2乞0m，在蒼定額酒中以艙括號跡的形姓式表感示，肢所以北：主材盞費＝43俊.2幻玉×1們0.喜20肺×6辜.0挑9(元／m）＝26逮83茫50摩(元)式中6.聰09元／m為南沖京地綢區(qū)20腸02年DN輝25鍍鋅儀鋼管暴的材念料預匠算價宿格。第三戴章建設救工程驕預算食分類背與費虜用2．安姿裝費在施擦工過闊程中報耗用寇的、畏構(gòu)成搞工程醉實體尤、以暮定額估為計鐘費基嚇礎的禁各項瓣費用略之和利稱為近安裝對費，蹦由人餃工費領、材轎料費桐和施買工機夏械使斧用費胸組成遣。(1拋)人工煙費。齡指列演入預乖算定炎額直眉接從誓事安劍裝工合程施套工：位工人(包括駁現(xiàn)場訂內(nèi)水蓋平、僑垂直號運輸賞等輔黃助工能人)和附湊屬生柏產(chǎn)單番位(非獨茂立經(jīng)蹈濟核傾算單冷位)工人書現(xiàn)行楊基礎攝工資瓣、工巖資性開津貼播、流況動施社工津窮貼、真房租穴補貼扔、職趁工福呀利費怕等。人工祥費＝火∑涌分項尊工程浸量x相應擺項目掛人工牌費基摘價(2島)材料威費。扶指列葛人預略算定意額的克材料導、構(gòu)桿件和麗半成添品材肉料的心用量旗及周門轉(zhuǎn)材籠料的梁攤銷界量按齒相應磚的預親算價歇格計專算的怕費用糟。材料硬費＝蓬∑因分項披工程秧量x相應問項目挨材料瘡費基狀價(3芳)施工司機械辟使用鞋費。尺指列思入預拆算定稱額的擾施工賣機械輸臺班喊量按配相應球機械蜜臺班仙費用傭定額悲計算絹的安創(chuàng)裝工柄程施薪工機弦械使狼用費瓣及機吳械安日、拆求和進(退)場費杰。施工替機械梅使用斷費＝偉∑汽分項減工程判量x相應哪項目亮機械引費基猛價安裝仗費＝繡人工復費+材料舟費+施工鍛機械值使用幼費＝燦∑分晚項工寨程量x定額廳總價例施某給匯排水臨安裝農(nóng)工程患，由缺工程斤量計露算得娘．DN貫32的截艱止閥J1港1T馳—1擊6的數(shù)證量為60個，猛試計善算其拴主材根費和晌安裝盾費。解：鄙由定釀額知舊，截渠止閥J1茅1T責—1刃6D抓N3凱2套用8—活24攤4子目啄，該治子目怨計量離單位貝為席個價社為10啦.7辜5元。其中指：人啞工費怪基價胳為3.問90元，頂材料悠費基城價為6.混85元，鏟機械脫費基壺價為0。主材貝為截膝止閥堡，共霜定額威耗量桃為1.裂01遼0，共墓預算級價格晝?yōu)?3折.7礦6元/個，星則占主萍材費圾＝60繁×1各.0抱10甚×2散3.減76＝14比39閣.8墳6(元)人工莊費=6勞0×企3.籍90畫=2礎34粗.0馬0(元)材料梯費=6部0×括6堂.8君5=離41擇1.疾00屯(元)所以褲安君裝費=2泛34扔.0棄0+富41擦1.男00隱=6朱45粉.0婆0(元)或紋安糟裝費=6胃0x企1密0.嶺75譯=6星45嘗.0睛0(元)第三墊章建設學工程鑒預算狡分類沉與費扁用3.其他傷直接丟費其他竿直接呼費是樂指在缸安裝肚工程譜直接蔥費中味沒有故包括逆。但范在工螺程施排工中框可能立發(fā)生掌的，鏟具有效直接床費性田質(zhì)的息有關值費用拴。共梨內(nèi)容兵包括獲以下沖幾方白面：(1忘)冬雨恭季施碌工增擋加費絲式。在哨冬雨逗季施庭工期溪間，級為了戰(zhàn)確保輕工程摔質(zhì)量犬，采嘉取保濱溫、撈防雨報措施觀所增括加的蜓費用改。包禁括冬賣季作暢業(yè)、遣臨時跌取暖掌費、宏建筑略物門筋窗洞歸口封罩閉及抖防雨方措施即、排倉水、漂工效發(fā)降低生等費次用。(2灶)夜間消施工亦增加谷費。差指在煩規(guī)范嗽、規(guī)駐程要巖求正延常作集業(yè)而猾發(fā)生撤的照決明設晚施、喬夜餐嗓補助規(guī)和工緒效降罷低等幕費用取。(3狗)生產(chǎn)哪工具是用具坦使用瘋費。渠指施至工生蠻產(chǎn)所授需，楊不屬籮于固凝定資淹產(chǎn)的騎生產(chǎn)貫工具辮、檢豪驗用言具及繩儀器匯儀表古等的雀購置版、攤以銷和柱維修擇費及黃支付律給工卸人自杰備工波具的如補貼纏費。(4鳴)檢驗繭試驗煮費。至指對姻安裝曬材料遲、構(gòu)兔配件敲及安兇裝系裁統(tǒng)工數(shù)程質(zhì)露量進匆行檢帶測、薄檢驗翻發(fā)生案的費鈔用，葉或按壩有關允國家需標準適、施好工規(guī)像范要疼求的夕檢驗勾項目殘的試冬驗費圣用。如果未已有調(diào)質(zhì)保賓書材摧料，斧而建而設單窩位或陪質(zhì)檢糟部門虜另行啦要求紹檢驗欄、試率驗所父發(fā)生待的費凡用。懶及新畝材料埋、新供工藝枕、新植設備皺的試艘驗費藥等不把包括晃在本橫費用憐定額劍中。(5車)遠地籠施工耳增加煎費。其指遠燦離基劃地施斧工所絹發(fā)生變的管糊理人喉員和持生產(chǎn)遍工人蹲的調(diào)倒遷旅修費，革工人微在途話工資各，中惹小型扛施工拖機具私，工結(jié)具儀娛器，胡周轉(zhuǎn)皂性材研料及凈辦公脈、生福活用細具等踐的運送雜費緊。對于加包工肆包料械工程咐，不遣論施悶工單議位基鴉地與僚工程紫所在毛地之滲間的若距離掩遠近汪，均趙按本迫費用甲定額繞的規(guī)旨定由脊施工鑒企業(yè)狐包干播使用議；包繼工不捏包料險工程批按甲緞、乙木雙方富的合昏同約笑定計捉算。(6鍛)臨時蚊設施問費，伸指施茄工企喉業(yè)為揉進行腫安裝金工程滾施工奇所必拘需的磚生活要和生格產(chǎn)用艇的臨辟時建伶筑物殃、構(gòu)隆筑物臟和其戲他臨評時設腐施費診用等嫁。臨時待設施孫費用勸包括來：臨京時設搬施的哨搭設禁、維子修、臂拆除畜或攤茫銷費哪等。第三布章建設柱工程腎預算傷分類捉與費仇用五、淚間接續(xù)費間接頭費不螞構(gòu)成廉工程臂實體簽，不混宜直率接計擇算在筒單位復工程配成本愉之中柄，只納能按膨一定具比例瓣用分暫攤的歸辦法瞞計人符相應春單位雹工程遮之中房誠。間接波費由停管理零費、向勞動另保險蓮費和辦其他免費用絹組成螞。(一)管理武費管理巾費包坦括：夢企業(yè)片管理豬費、仰現(xiàn)場搭管理做費和揀工程叮定額碰編制答費。1．工塌程定睛額編份制費包括屋預算同定額表編制秤管理蔥費和許勞動馬定額亮測定延費。補該費賞用由交施工粗企業(yè)啟代收心代繳閱，上板繳各因地工續(xù)程造蝴價管譯理部錫門。2．企瘦業(yè)管掏理費企業(yè)掉管理矛費是裂指企表業(yè)管償理層爽組織彈施工份生產(chǎn)蠢經(jīng)營改活動若所發(fā)法生的繩管理奪費用茄。內(nèi)容娛包括摩：管步理人廁員的漏工資經(jīng)、差色旅交學通費辦、辦壩公費伐、固發(fā)定資貝產(chǎn)折界舊，抹低值崗易耗箱品攤虧銷費燦、工桌會經(jīng)向費、說職工物教育盲經(jīng)費搏、保菊險費閘等。第三穿章建設遠工程添預算填分類倡與費費用3．現(xiàn)島場管凝理費現(xiàn)場減管理還費是攜指現(xiàn)旅場管植理人晉員在綁組織所工程肅施工土過程滿中所請發(fā)生蝦的費葬用。包括罷現(xiàn)場牲管理盲人員湊的工欠資、突辦公生費、閥差旅鞭交通箭費、沸固定插資產(chǎn)徑使用輩費、皮現(xiàn)場薪工具寇用具亞使用汗費等拍。(二)勞動盞保險涼費勞動骨保險窮費是箱指施翠工企振業(yè)支檔付離時退休阻職工城的退凳休金稍、價膠格補吳貼、廊醫(yī)藥槐費、暈職工委退職書金及6個月濱以上忍的病恐假人農(nóng)員工駁資、刑職工凡死亡退喪葬次補助肢費、重撫恤認費，便技規(guī)授定支盼付給惰離、證退休血干部遲的各嫂項經(jīng)糕費，桃以及錦在職缸職工弄的養(yǎng)辰老保探險費崇用等援。勞動星保險收費系摟不可糧競爭嗓費用讓，應襯按各鐵地核感定的曬標準籍收取宗。同定時，輔末實久行建晨筑行購業(yè)勞潔保統(tǒng)容籌的爸企業(yè)竟與實港行建觸筑行句業(yè)勞涂保統(tǒng)幸籌的沈企業(yè)斗采用鑰的勞科動保唐險費霜率不胳同，奔應注稀意區(qū)堪別。勞動景保險澇費=人工旅費×勞動唇保險疊費率第三落章建設顏工程粱預算呆分類陶與費繡用(三)其他踩費用其他孕費用售是指原完成匹安裝懲工程伯所必蠟須發(fā)判生的桌，但件沒有封計入見直接院費中梨的費縫用。鏡主要用有包唐干費流、技攔術(shù)措注施費沖、趕皂工措鑼施費伐、工緣瑞程按爬質(zhì)論余價、舍特殊鋒條件置下施葵工增彎加費食等。1．包隸干費包干由費是冒指包甚括定揮額說套明有信關材挪料和蔥設備據(jù)場內(nèi)和二次吳搬運想，建準筑垃男圾的索清理刺外運朽，非巴甲方烘所為4小時迎以內(nèi)內(nèi)的臨價時停隆水、考停電同費用招，及衰現(xiàn)場區(qū)安全滿文明育施工窗措施弱費。對于嗓設計揭變更警發(fā)生披的費拍用不劍包含與在包紫干費額之內(nèi)貌，應初另行柏技實壺調(diào)整踐。第三嘴章建設舍工程盼預算賺分類醋與費味用2．技奪術(shù)措畜施費技術(shù)盒措施蛙費指拒非正蔽常施螞工條闖件下呼所采債取的章特殊釘措施摘費或察因工羊程特杜殊需初要實燈際所獨發(fā)生斯的試控驗測伴試費俗或為鐵滿足嚇環(huán)保辱要求代所發(fā)輛生的機費用(防滴辜、撤踏、漏)及預鍬算定耗額中貞末包笨括的暗其他私技術(shù)舞措施浸費。3．趕蟻工措撕施費趕工雁措施昌費是盯指建傲設單貨位對睜工期嚇有特令殊要拋求，災則施奮工單認位必低須增詢加施盲工成黎本的咬費用聰。4．工牧程按跨質(zhì)論耳價工程花按質(zhì)食論價娛是指粥對建圓設單伴位要歸求施崇工單敲位完蕉成的逼、單況位工擾程質(zhì)恐量達妻到有怎關權(quán)振威部爽門鑒絲式定為透優(yōu)良甚、優(yōu)袋質(zhì)(含市顆優(yōu)、勝省優(yōu)風、國秘優(yōu))工程產(chǎn)而必桿須增燒加的繪施工陰成本瀉費用閃。第三被章建設唐工程挎預算述分類帖與費駁用六、面稅金1．營旁業(yè)稅依據(jù)清稅法替規(guī)定門，以叔營業(yè)色收入幕額的摘百分甲比繳破納的子稅費希，建加筑安乒裝工朱程營朋業(yè)稅泄稅率污為3％。營業(yè)終收入味額是賢指從布事建煎筑、貨安裝澤、修顧繕、萍裝飾呀從其剝他工脂程作尋業(yè)取扔得的壇全部嬌收入(即工蠶程造奶價)，還籠包括鴿建筑蕩、修硬繕、趟裝飾鄙工程賽所用防原材真料及互其他目物資艇和動價力的配價款邪。2．城欄市建腿設維勿護稅城市瞎建設芝維護響稅是咬以營圖業(yè)稅授額為挖基礎蘿計稅牢，用盞于城扮市的俱公用股事業(yè)躁和公特共設徒施的皇維護爺建設身。其呢稅率記依納顆稅入渾所在拌地點竊的不城同而移分別節(jié)為：繁納稅烘人所本在地梳在市出區(qū)的揮，稅都率為7％；盼納稅閣人所引在地助在縣宿城、狹建制農(nóng)鎮(zhèn)的顏．稅漿率為5％；怕納稅充人所聞在地擺不在簽市區(qū)損、縣胡城、拼建制拖鎮(zhèn)的威，稅傻率為1％。第三抹章建設汗工程斬預算罰分類端與費垃用3．教勁育費傾附加教育驚費附舍加足砌指為蜘加快紐奉發(fā)展飽地方辜教育遭事業(yè)縱，擴候大地納方教憂育資猾金來仆源的挪一種色地方殘稅。材是以稈營業(yè)售稅額艙為計六費基永礎，虛教育權(quán)費附執(zhí)加稅唐率為4％。將稅葬金計嚼算之遷前的為所有限費用流之和爽稱為拾不合恨稅工投程造宣價。垂不含帽稅工啞程造邊價加頂稅金芬稱為河含稅闊工程班造價呈。稅金袋的計沾算通住常執(zhí)孔行綜花合稅太率的弊計算叔方法啦。不含瘋稅工永程造設價稅棵金率=含稅助工程嗽造價肌稅金采率/（1-含稅爐工程山造價獅稅金盯率）稅金床＝不嗓含稅粥工程益造價x不含鴿稅工墊程造描價稅襖金率(1礎)納稅蒸人所跑在地繁在市止區(qū)的奧稅金痰率。含稅已工程載造價緊稅金走率＝3％+3％x膜7％+3％x隨4％＝3.腹33％不含逗稅工于程造暢價稅秀金率=第3.罰33瘡%/（1-繁3裳.3剩3%）=3浸.3決4%第三康章建設踐工程裹預算驚分類襲與費挑用七、穴各項尺費用健的計慢算方角法建筑蜘安裝袖工程謹造價盤費用蹄計費裕程序稍表費侍用積項奧目桶參飯考知計真算過方慢法人工閱費∑(人工獅工日杯概預斜算定文額×日工令資單棟價×實物饞工程燒量)直接攪費直接卸工程己費材料猛費∑(材料亂概預洋算定絹額消漂耗量×材料嘆預算聞價格×實物械工程鼠量)（一室）施工龍機械宣∑(機械篩概預考算定綠額臺舒班消目耗量×機械時臺班竭預算從單價×使用初費盲實物糞工程堡量)+其他坐施工法機械句使用繩費措度施鋤費摸土微建工柴程：(人工濁費+材料翠費+機械零使用滔費)武×取費昨率安裝拔工程烏：(人工倉費×取費偏率)間接車費規(guī)陷費痰土建耍工程緣瑞：直姜接費×取費貨率（二籃）企業(yè)穴管理箭費討安您裝工偉程：鉛人工栗費×取費疊率利拿潤鵝（三?。┥钔聊üづ灣蹋?直接每費+間接膀費)以×利潤鎮(zhèn)率盈港利稅金(含營呢業(yè)稅反、城眾鄉(xiāng)維位護設冶安裝蓄工程享：人義工費×利潤舟率或繞（人死工費+機械繪使用燦費）×稅、叼教育猛費附理加)(四利香潤率)緊(直接姥費+間接存費+利潤)剃×稅率八．腸趕工客措施保費趕工表措施草費的放計算澆基數(shù)建為工亂程造睛價。叮各地欲區(qū)趕渴工措掃施費坐費率灑的取伶值不脖盡相浪同，點江蘇倆地區(qū)竟采用淺的具辟體辦啦法如密下：(1懂)住宅遇工程c比江宰蘇省糠現(xiàn)行擁定額都工期止提前20％以置內(nèi)，壺則須欺增加2％一3％的斗趕工襲措施潑費。(2念)高層膀建筑柴工程鍋。比何江蘇猜省現(xiàn)速行定偶額工里期提播前25％以獄內(nèi)，養(yǎng)則須粘增加3％一4％的犬趕工婦措施史費。(3劃)一般澡框架恐、工烘業(yè)廠踢房等甩其他儲工程長。比拘江蘇鄉(xiāng)豐省現(xiàn)叢行定爪額工節(jié)期提貢前20％以振內(nèi)。握則須若增加2.邁5％~3袍.5％的笑趕工嘉措施鏟費。第三駱章建設情工程容預算皆分類巨與費除用九．袖工程災按質(zhì)爺論價具體語規(guī)定弦如下濫：(1警)住宅戒工程伶。優(yōu)銳良級紀增加幅建安起造價且的1.檔5％~2觸.0％，枯優(yōu)質(zhì)次級增減加建或安造氏價的2％~3％。豎一次浩、二有次驗稠收不效合格魔者，緩除返技工合剝格，曬尚應姥按建駐安造魂價的0.卸8％一1％和1.舒2％~2％扣敢罰工抖程款塘。(2麗)一般況工業(yè)舍與公冰共建打筑。溜優(yōu)良肯級增季加建破安造俯價的1％~1爬.5％，漆優(yōu)質(zhì)混級增祥加建井安造跌價的1.開5％~2雞.5％。面一次紀、二逗次驗育收不傅合格磁者，駝除返置修合稱格，輔尚應步按0.稿5％一0.誤8％和1％~1盼.7％扣頁罰工毅程款印。第三帥章建設健工程診預算濕分類你與費肉用十、歐工程拍類別網(wǎng)劃分宴及取釋費標達準(一)工程撇類別戒劃分第三推章建設挽工程而預算芒分類瀉與費泥用(二)安裝彎工程企綜合耗間接偶費費旺率及欠綜合叔間接部責折胸分表泰。安裝咬工程脫綜合謀間接廳費費瀉率及存綜合逼間接淚費拆娃分情猴況見挪表(三)管理妙費費辯率及跪管理熱費拆無分表第三呀章建設襪工程除預算六分類泛與費萄用其他鍵直接速費費挽率及膽其他達直接禽費拆役分表第三養(yǎng)章建設送工程序預算損分類沃與費棋用工程熔定額擠編制挖費費夜率表第三撇章建設污工程萄預算堤分類興與費翻用勞動士保險健費資謝率表第三詳章建設吵工程行預算煎分類騎與費普用利潤贈取費律標準第三落章建設伶工程臟預算悼分類所與費止用五、投確定喝單位鉛工程鑼建筑秤產(chǎn)品望價格趴的方樹法首先報確定唐單位虹假定庭產(chǎn)品店即分淹項工吐程（叮如10倘m3磚墻痰）的邀人工眾、材介料、束施工陜機械坦臺班范消耗鄉(xiāng)豐量指損標，龍（即摟概預量算定障額）造，再暫用貨危幣形衡式計攻算出蚊單位繁假定熱產(chǎn)品資的預船算價伍格（僅即概扎預算峰單位舍估價銷表）斃，作叨為建紹筑產(chǎn)戲品計江價基樣礎。然后浙根據(jù)蹦施工船圖紙郵及工碰程量嗚計算卡規(guī)則屯分別療計算月出各飯工程逗項目譽的工嶄程量悄，再居分別鋤乘以命概預繳算單陰價，圍計算掛出建撥筑產(chǎn)樂品的逃直接藍費用膚，并牧以直種接費孩為基品礎計矛算出什間接謹費。最后曲再計播算出姿利潤袋和稅漫金，待匯總招后構(gòu)窗成建召筑產(chǎn)茂品的辮完全鐵價格謠。第三浮章建設捷工程局預算餃分類松與費距用第四居節(jié)腎概算閣指標一、請概算輛指標姨的概鈴念概算御指標致是比嚷概算襯定額句更綜稍合、陶擴大傅性更慚強的宇一種婚定額傷指標才。它童是以街每10討0m2建筑腫面積圣或10鏈00巾m3建筑定體積完、構(gòu)森筑物功以座蹄為計堤算單柴位規(guī)掛定出效人工椒、材使料、梅機械既消耗色數(shù)量謎標準評或定駛出每肥萬元揀投資馳所需層人工屋、材汗料、戲機械臭消耗欣數(shù)量抹及造明價的搭數(shù)量紐奉標準身。二、違建筑飄工程望概算似指標膊的作羊用(1副)作為諷編制閥初步閘設計元概算冶的主借要依貼據(jù)；(2杏)作為職基本櫻建設妙計劃役工作不的參干考；(3祥)作為卡設計罵機構(gòu)諒和建園設單坦位選遵廠和唱進行繼設計袖方案乘比較萌的參飄考；(4體)作為校投資獸估算研指標撤的編燒制依英據(jù)。三、壟建系筑工逐程概跳算指濱標的歲內(nèi)容眨及表頌現(xiàn)形補式第三某章建設漁工程問預算鳳分類汗與費輩用第三束章建設究工程另預算晶分類上與費控用第五姓節(jié)討建樓設項繡目的序投資一、膠建設經(jīng)項目泡的投犬資構(gòu)預成建設雁項目蹈總投東資，沒一般霸是指指進行后某項課工程番建設喂花費伏的全敢部費泳用。生產(chǎn)片性建哨設項妙目總控投資迫包括癢固定怖資產(chǎn)借投資佛和鋪鞋底流吃動資曾金兩肯部分循；非生群產(chǎn)性曾建設甲項目朽總投輩資則寬只包總括固止定資映產(chǎn)投掏資。二、拘工程增造價工程跪造價蘭，一稅般是孫指一唉項工自程預予計開荷支或株實際嘉開支概的全粱部固鋼定資黑產(chǎn)投焦資費盾用，亮在這網(wǎng)個意鹿義上士工程壞造價乎與固合定資腔產(chǎn)投釋資的氣概念烤是一哲致的竭。在實陽際應紹用中蕉工程庫造價粒還有衛(wèi)另一舞種含炕義，對那就悟是指槐工程燥價格季，即統(tǒng)為建略成一體項工皺程，猾預計攔或?qū)嵑陔H在卻土地播市場年、設免備市勵場、脾技術(shù)稱勞務它市場喝以及運承包王市場仗等交須易活系動中帖所形餓成的午建筑種安裝驕工程趁的價乞格和橋建設兵工程嫁的總浙價格便。第三遲章建設引工程禿預算籌分類丘與費得用注：土地棕使用扛費與建扮設項擊目有拔關的捕其他耀費用與未撈來企渴業(yè)生姻產(chǎn)有塌關的蜘費籃用預備聲費、踏建設惰期江貸款讀利息均由愿甲方返（或地生產(chǎn)褲單位物）直呢接支鑒付三、冒土地紙使用叮費土地是使用腔費是指趣建設宮項目有通過劃撥或土地曠使用裕權(quán)出輕讓方式衰取得夫土地豬使用俗權(quán)，棟所需揚土地勢征用喂補償巷費或獲土地燈使用鹿權(quán)出印讓金敵。包括倚：土地檢征用北補償厘費土地運使用勵權(quán)出貫讓金（一剖）土唇地征評用及阻遷移盈補償話費（劃撥方式承）土地俯補償肢費青苗渴費和御地面急附著脾物補噸償費安置俗補償荒費耕地鋒占用儉稅、綿土地陷管理俯費征地雙拆遷撤費水利車水電蜂工程另水庫屋淹沒迅補償吩費公用或大型項目無限期的享有土地的使用權(quán)總和蜘不能枕超過符土地盡被征振用前芹三年銅平均處年產(chǎn)衣值的15倍土地國征用艦補償元費1．土帶地補流償費勇（對棒失去釣生產(chǎn)江資料騙的補基償）是按橡照《國家旱建設撕征用惰土地壺條例》規(guī)定揪，征用援耕地時支股付的諒一種標補償盾標準宇。一揮般以造被征黃用土婚地前夾三年虎平均問產(chǎn)值棵的6~饞10倍計算妖。無浙效益村土地愛不予肌補償魔。2．青忌苗補極償費制和地拍上附興著物農(nóng)賠償巧費青苗掘費是棍指對核被征帶用土莖地上正在蒼生長的農(nóng)稼作物晝受到危損害據(jù)而作含出的畝一種遼賠償疫。一般如只補姿一季。無朵青苗晨者無生該項叉補助番。地上懇附著沒物補封償費蘆是指肌對被勾征用維耕地巨上包嗎括房屋綱、水撐井、挑樹木等附縮慧著物圖的拆毫遷、胃補償蔑費。3．安辛置補領助費該項萍費用急用于安置果被征訪地勞沿動力，使唉其能異順利安轉(zhuǎn)移季生產(chǎn)吹和生骨活。米安置例補助狼費按鈴該耕盤地被阻征前違三年詳平均靠產(chǎn)值論的15倍計算4．耕棍地占蕉用稅控或城磚鎮(zhèn)土搞地使叼用稅手、土頓地管厚理費耕地鉤占用爽稅城籃鎮(zhèn)土逃地使易用稅是土耳地管獎理部慶門對音使用逝土地頁者征墾收的窄一種褲稅收東，主革要作閱用是久合理餐利用摧土地崇資源誰，節(jié)臂約用悉地以既及保意護農(nóng)貼用耕羅地。土地疲管理舌費主要寫作為竟征地唉工作長中所沒發(fā)生兔的辦境公、府會議爽、培信訓、特宣傳鵲、差賢旅等膀必要首的費垂用。5．征泛地拆扭遷費包括呈征用土地虜上房弊屋及圓附屬暢構(gòu)筑予物、光城市鄙公共仰設施等的秒拆除土、遷泄建補撲償費過、搬莫遷運蓬輸費右、企粥業(yè)單漢位因目搬遷洽造成閥的減舉產(chǎn)、圖停工值損失勤補貼傲費、截拆遷酸管理飽費等紀。（二剪）土并地使沒用權(quán)迫出讓栗金土地稠使用肯權(quán)出辟讓金是指頃建設切項目錘通過病土地疲使用偏權(quán)出捉讓方竊式，乘取得有期革限的土地咱使用姜權(quán)，備按照《中華條人民泥共和民國城矛鎮(zhèn)土咳地使殺用權(quán)栽出讓辱和轉(zhuǎn)夾讓暫麗行條借例》規(guī)定吉，支儉付土絞地使省用權(quán)竭出讓林金。土地靈、土遇地出膊讓權(quán)垂的所葡有者——國家出讓茄和轉(zhuǎn)建讓方連式——協(xié)議掉、招著標、兵拍賣出讓滅和轉(zhuǎn)闊讓價危格——不做尾統(tǒng)一正規(guī)定年限30鞋—9束9年合同候權(quán)利諷與義名務（句契稅砌、轉(zhuǎn)倆讓增婦值稅旋、轉(zhuǎn)害讓期悲占用作費）土地龍使用陪權(quán)出夠讓金二、發(fā)與建邪設項紛目有料關的類其他謙費用建設歲單位繭管理西費勘察鍬設計花費研究綿試驗政費建設滾單位做臨時易設施漢費工程渠監(jiān)理囑費工程軌保險隱費供電蛙貼費機構(gòu)愈遷移叉費引進敗技術(shù)睛和進飯口設菜備其紋他費財務場費用建設紹單位層管理難費建設齒單位稀管理丑費是指銹建設魄項目恥從立貨項、盒籌建多、建驕設、貧聯(lián)合層試運查轉(zhuǎn)、妻竣工用驗收貝交付裙使用亡和后代評估碎等全碼過程仿管理舅所需幫的費成用。（1）建設堂單位羨開辦溪費是指奴新建尚項目臉為保蚊證籌禿建和脊建設探工作第正常欄進行艇所需省要的早辦公恥設備橡、生惑活家抄具、陡用具兄、交曠通工喘具等味購置研費用棄。（2）建設咐單位盒經(jīng)費包括門工作券人員遵基本襲工資砌、工司資性攜補貼賽、職除工福中利費棋、勞蠟動保沈護費蠅、勞笛動保女險費宇、辦痛公費鋤、差袋旅交某通費歉、工狐會經(jīng)慈費、翁職工輩教育戀經(jīng)費鼻、固搭定資晴產(chǎn)使宇用費蹈、工患具用唐具使鼠用費臣、技間術(shù)圖碎書資唐料費罩、生歐產(chǎn)人裕員招階募費滿、工程懂招標泄費、合綠同契洗約公把證費恢、工程站質(zhì)量扛監(jiān)督垂檢測御費、工音程咨題詢費竭、法尾律顧封問費抗、審訓計費譯、業(yè)節(jié)務招飲待費桃、排凈污費守、竣工雪交付門使用興清理沿及竣青工驗漂收費、后非評估防等費梁用。2．勘掌察設咳計費勘察傅設計伏費指著為本輩建設訪項目哈提供項目皺建議煤書、長可行刊性研袖究報酬告、緞勘察納設計味文件等所怖需用廣。內(nèi)吐容包腔括：編制微項目咳建議憤書、遣可行拒性研休究報叼告及投閥資估仆算、銷工程卻咨詢灶、評盜價以兄及為隆編制詢上述舍文件秒所進若行的卻勘察餐、設剛計、象研究我試驗產(chǎn)等所閥需費媽用；委托撕勘察六、設珍計單器位進行岸初步恥設計名、施刮工圖跑設計晃、概壟算編滿制等瓶所需爆的費艙用；在規(guī)最定范燭圍內(nèi)結(jié)由建設遲單位心自行毯完成的勘數(shù)察、未設計縫工作雁所需炕的費抗用。3．研姻究試惜驗費研究出試驗反費是晝指為掃本建雄設項植目提紗供或糕驗證楚設計慨參數(shù)抹、數(shù)騎據(jù)資辮料等糖進行爐必要石的研圓究試誼驗的彈費用丑；（例合如：因變層魯數(shù)樓季板堆旱載試戶驗）以及至設計掛規(guī)定去在施魚工中槳必須耐進行嘴的試手驗、半驗證懼所需縫的費屬用。（例翼如：歷植筋累拉拔彈試驗辯、賊單樁破承載是力試以驗）4．臨最時設揭施費臨時創(chuàng)設施屯費是稅指建借設期寇間建棟設單亂位所轎需臨緩時設丙施的含搭設惜、維卷修、健攤銷物或租蠟賃的梨費用阻。臨時旅設施偶包括稅：臨挽時宿連舍、炮文化怎福利躬及公懇用事盤業(yè)房級屋與計構(gòu)筑義物、倉庫井、辦言公室、加偷工廠刮以及規(guī)定更范圍廟內(nèi)的道雄路、米水、卡電、暈管線川等臨凳時設闖施和關小型葡臨時沃設施必。5．工學程監(jiān)扛理費工程搜監(jiān)理戚費是毀指委貍托工致程監(jiān)近理單測位對戴工程竄實施雞監(jiān)理頌工作秧所需擠的費狀用。6．工捆程保稍險費工程謝保險絹費是或指建寄設項毅目在鞋建設元期間果根據(jù)偷需要霸實施罷工程伐保險拌所需尖的費圓用。納包括建筑谷工程禁一切夕險、楊安裝雙工程肆一切程險，朽以及籍機器雄損