天津房地產(chǎn)開發(fā)稅費明細(xì)講解

土地出讓金津政函[2002]27號(2002.3.7)關(guān)于同意實施天津市普通住宅用地樓面地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案的批復(fù)1、普通住宅用地樓面地價標(biāo)準(zhǔn)：（單位：元/平方米）用地級別ⅩⅨⅧⅦⅥⅤⅣⅢⅡⅠ樓面價格851001201401601852152502854502、外環(huán)線內(nèi)建設(shè)普通住宅均執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，

成片危陋房改造和經(jīng)濟使用房（安居）項目減半繳納。3、在辦理土地協(xié)議出讓手續(xù)時交納。5/18/20231契稅

天津市契稅征收實施辦法第八條契稅稅率為3%。財農(nóng)[2000]22號（2000.4.4）關(guān)于加強土地契稅征收管理工作有關(guān)問題的通知1、計稅依據(jù)：出地出讓金、補償費、配套費。2、繳稅程序：在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起十日內(nèi)，持有關(guān)材料向土地管理部門申報和繳納契稅。3、無契稅完稅憑證的土地管理部門不予辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。5/18/20232執(zhí)照費津政發(fā)[2000]40號(2000.5.18)批轉(zhuǎn)市規(guī)劃局、財政局、物價局?jǐn)M定的天津市建設(shè)工程規(guī)劃執(zhí)照費管理辦法的通知收費標(biāo)準(zhǔn)：按工程總造價的0.08%收取。住宅工程磚混結(jié)構(gòu)按600元/平方米計算；框架結(jié)構(gòu)按1000元/平方米計算。交費方式：在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時收取總額的40%，余額在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時結(jié)清。5/18/20233環(huán)保咨詢費

天津市南開區(qū)環(huán)境保護局建設(shè)項目環(huán)境保護申報指南城市新區(qū)建設(shè)列為“可對環(huán)境造成重大影響（編制環(huán)境影響報告書）類。計價格[2002]25號（2002.1.30）國家計委、國家環(huán)境保護總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢費有關(guān)問題的通知估算投資額（億元）3以下0.3-22-1010-5050-100100以上編制環(huán)境影響報告書5-66-1515-3535-7575-110110編制環(huán)境影響報告表1-22-44-77以上評估環(huán)境影響報告書0.8-1.51.5-33-77-99-1313以上評估環(huán)境影響報告表0.5-0.80.8-1.51.5-22以上建設(shè)項目環(huán)境影響咨詢收費標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元注：1.以此表收費標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，按建設(shè)項目行業(yè)特點和所在區(qū)域的環(huán)境敏感程度，乘以調(diào)整系數(shù)，確定咨詢服務(wù)收費基準(zhǔn)價。建筑類調(diào)整系數(shù)為0.6；環(huán)境敏感程度一般，調(diào)整系數(shù)為0.8。2、此收費標(biāo)準(zhǔn)為不設(shè)評價專題的基準(zhǔn)價，每增加一個專題加收50%。

5/18/20234環(huán)衛(wèi)費渣土排放費:每立方米三元或每噸二元;污染代掃費:協(xié)商收取;民工生活垃圾及糞便處理費:一人一天一元;開工前自蓋水沖式廁所.小區(qū)環(huán)衛(wèi)配套:按照小區(qū)規(guī)模計算,大型小區(qū)需為環(huán)衛(wèi)局購買垃圾車一部,約40-50萬元,但具體價格可以協(xié)商.另外每個樓門收取開辦費700元,此費用也可以協(xié)商.5/18/20235合同審查費

津價房地字[1994]第156號關(guān)于制定建設(shè)工程施工合同審查費試行標(biāo)準(zhǔn)的通知收費標(biāo)準(zhǔn)按照簽定合同價款總額的0.3‰收取，承、發(fā)包雙方各交納一半。5/18/20236住宅配套

津價房地字[1996]第312號（1996.12.8）關(guān)于印發(fā)《天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程收費管理辦法》的通知普通住宅項目收費標(biāo)準(zhǔn)均為165元/平方米，危改住宅項目的收費標(biāo)準(zhǔn)按《確保危改任務(wù)順利完成的優(yōu)惠政策和措施》（津政辦發(fā)[1996]20號）文件執(zhí)行。（165*70%=115.5元/平方米）收繳方式為：土地使用權(quán)出讓方式由市土地局按標(biāo)準(zhǔn)代收代繳；土地使用權(quán)劃撥方式直接向市配套辦交納。普通住宅均向市配套辦一次交納。危改住宅項目分三次向市配套辦交納：第一次在領(lǐng)取《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》前交納10%；第二次在項目竣工前6個月交納80%；第三次在配套設(shè)施接用前交納5/18/20237非營業(yè)性公建配套費(一)關(guān)于印發(fā)天津市住宅建設(shè)非營業(yè)性公建配套費管理辦法的通知津價房地字1997—96號第三條配套費按建筑面積每平方米70元收取.第六條普通住宅:在開工前向區(qū)配套辦一次性交納.危改住宅項目:領(lǐng)取規(guī)劃許可證時交50%,竣工前6個月交50%.5/18/20238非營業(yè)性公建配套費(二)公建配套費使用范圍公用設(shè)施:文教衛(wèi)生(托兒所,學(xué)校,門診所)行政管理(街道辦,派出所,房管所,綠化環(huán)衛(wèi)管理站,居委會,環(huán)衛(wèi)管理班點)市政公用設(shè)施(公廁,垃圾轉(zhuǎn)運站,排水及道路班點)社區(qū)服務(wù)(社區(qū)服務(wù)中心,綜合服務(wù)組,存車處)專項費用:教育事業(yè)發(fā)展費地名標(biāo)志費消防建設(shè)費5/18/20239電配套

津價房地[2002]167號（2002.4.11）關(guān)于印發(fā)《天津市新建小區(qū)及公建電力工程建設(shè)收費管理暫行辦法》的通知1、收費標(biāo)準(zhǔn)：（按設(shè)計容量50瓦/平方米計算，按建筑面積計）多層住宅項目（含底商）72元/平方米；提出需多路電源供電的80元/平方米。高層住宅項目（含底商）80元/平方米。2、設(shè)計用電負(fù)荷容量大于100KVA（KW）的大型公建項目可按有關(guān)部門屆時發(fā)布的工程定額編制施工預(yù)算，據(jù)實收取。3、工程范圍：多層住宅：從供電線路至小區(qū)各樓內(nèi)首層DZM箱。高層住宅：由多路電源供電的供電線路分別敷設(shè)線路至高層低壓配電間的開關(guān)箱或DZM箱。4、收費方式：到市電力公司辦理電力配套報件登記手續(xù)后10日內(nèi)辦理交費手續(xù)。第一次交10%，第二次在施工前交80%，第三次工程竣工正式驗收送電前結(jié)清尾款。5、規(guī)劃紅線內(nèi)外的電力工程收費均適用本辦法。5/18/202310水配套

津價房地[2000]448號（2000.8.17）關(guān)于印發(fā)《天津市新建住宅小區(qū)及公建自來水工程建設(shè)費收費管理暫行辦法》的通知1、收費標(biāo)準(zhǔn)：（按建筑面積計）商品住宅25元/平方米。經(jīng)濟適用房21元/平方米。危漏房屋改造工程20元/平方米。市政府確定的11個危改難點大片改造工程17元/平方米獨立的大型公建27元/平方米2、收費方式：帶建房批準(zhǔn)文件、建筑施工圖到市自來水公司辦理。3、工程界定范圍：從城市道路規(guī)劃紅線配水直線閘（不含閘）到樓前水井表（含井和水表安裝），水表費據(jù)實收。4、規(guī)劃紅線內(nèi)的自來水工程建設(shè)收費均按此辦法執(zhí)行。5/18/202311燃?xì)馀涮?/p>

天津市新建住宅小區(qū)及公建燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費收費管理暫行辦法收費標(biāo)準(zhǔn)（按實際建筑面積計收）普通住宅、安居工程住宅（含危改建房、解困房、合作建房，下同）項目收費標(biāo)準(zhǔn)為28元/㎡。高檔公寓、別墅項目收費標(biāo)準(zhǔn)為40元/㎡。公建項目收費標(biāo)準(zhǔn)按市有關(guān)部門屆時發(fā)布的工程定額計算。工程范圍：從紅線區(qū)內(nèi)中、低壓管線閘、凝水缸及調(diào)壓站（含調(diào)壓站工藝安裝，不含土建及征地費），到入戶表、灶安裝（含表、灶安裝費，不含表、灶費）。收費方式：在辦理新建小區(qū)及公建燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施建設(shè)報件后10日內(nèi)攜帶建房批準(zhǔn)文件、建筑施工圖到市公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程公司辦理交費手續(xù)。第一次總額的10%；第二次80%；第三次在工程竣工后一個月內(nèi)結(jié)清尾款。5/18/202312熱力供應(yīng)

津價房地[1999]894號（1999.11.12）關(guān)于制定天津市新建住宅區(qū)及公建電廠供熱配套工程收費標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知收費標(biāo)準(zhǔn)住宅按建筑面積（竣工藍(lán)圖）80元/㎡。公建：第一熱電廠按建筑面積150元/㎡收取；陳塘莊電廠和楊柳青電廠按建筑面積130元/㎡收取。工程范圍：自出廠一次線（抽頭門出口）至熱交換站分水包截門出上蘭盤（含設(shè)備及安裝；不含土建）在辦理新建小區(qū)及公建供熱配套工程手續(xù)時第一次在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，第一次總額的10%；第二次80%；第三次在工程竣工后一個月內(nèi)結(jié)清尾款。5/18/202313排水費

津價房地[2000]705號2000.12.26印發(fā)《天津市新建住宅小區(qū)及公建排水工程建設(shè)費收費管理暫行辦法》的通知1、排水工程建設(shè)的界定范圍為：污水：從城市道路規(guī)劃紅線至樓體出戶管一米處（含檢查井、化糞池）；雨水：從城市道路規(guī)劃紅線至樓前收水井（含收水井）。2、收費標(biāo)準(zhǔn)：（按建筑面積收?。┢胀ㄗ≌?、經(jīng)濟適用房項目：雨水12元/平方米，污水17元/平方米；別墅項目：雨水15元/平方米，污水20元/平方米；獨立的大型公建項目：按有關(guān)部門屆時發(fā)布的工程定額測算。3、規(guī)劃紅線內(nèi)的小區(qū)排水工程建設(shè)收費均按此辦法執(zhí)行。4、收費方式：建設(shè)開發(fā)單位在辦理排水基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)報件后10日，到市政設(shè)施配套建設(shè)公司辦理交費手續(xù)；第一次交10%，第二次在排水工程施工前交30%，第三次在施工中交50%，第四次在工程竣工后一個月內(nèi)結(jié)清尾款。5/18/202314通訊配套費

天津市新建住宅小區(qū)及公建通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費收費管理暫行辦法收費標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅、安居工程住宅（含合作建房）、高檔公寓項目收費標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡。別墅項目收費標(biāo)準(zhǔn)為12元/㎡。公建項目收費標(biāo)準(zhǔn)為18元/㎡。工程范圍：從城市道路規(guī)劃紅線電話入（手）孔（不含該入（手）孔）至建筑物首層的第一個分線設(shè)備（不含該分線設(shè)備）。收費方式：在辦理新建小區(qū)及公建通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)報件后10日內(nèi)到天津市電話局辦理交費手續(xù)。第一次總額的10%；第二次80%；第三次在工程竣工后一個月內(nèi)結(jié)清尾款。5/18/202315人防費(一)

津價房地[2000]61號（2000.9.25）關(guān)于規(guī)范我市防空地下室異地建設(shè)收費的規(guī)定1、防空地下室同步配套建設(shè)不收費。2、收費標(biāo)準(zhǔn)暫定為2000元/平方米。人防工程拆除、報廢補建費為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1700元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)1200元/平方米。3、減免條件：減半：享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房、經(jīng)濟適用房（含危改工程）等民用住房；新建幼兒園、學(xué)校教學(xué)樓、普通高校學(xué)生公寓、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑；軍隊單位組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房。免收：臨時民用建筑和不增加面積的危房翻新改造商品住宅項目；因遭受水災(zāi)、火災(zāi)或其他不可抗拒的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑；移交政府安置的離退休干部住房。5/18/202316人防費(二)關(guān)于發(fā)布天津市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定的通知第九條新建下列民用建筑項目須修建與建筑底層同等建筑面積的防空地下室10層以上(含)民用建筑項目;基礎(chǔ)開挖深度3米以上(含)的民用建筑項目.第十條多層民用建筑項目(9層以下),按一次下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計任務(wù),以不低于地面新建總建筑面積的百分之二修建防空地下室.5/18/202317拆遷伐樹費

津價費字[1994]第94號（1994.12.20）關(guān)于收取樹木砍伐綠地占用補償及代植代建費的通知經(jīng)園林綠化管理部門批準(zhǔn)，砍伐樹木、占用綠地的，按市園林局《關(guān)于印發(fā)〈園林綠化建設(shè)及綠化設(shè)施損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（[1990]市園林綠字第29號）規(guī)定賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建設(shè)單位在原地不能按規(guī)劃指標(biāo)安排綠化用地的，應(yīng)按200元/㎡交納異地代建費；只能部分安排綠化用地，未達(dá)到規(guī)劃指標(biāo)的，按規(guī)劃指標(biāo)的差額部分計收異地代建費。凡經(jīng)園林綠化管理部門批準(zhǔn)，砍伐樹木、占用綠地的，遇下列情況分別按“砍一補三、占一補五“的原則交納代植建設(shè)費：砍伐樹木的，砍一株補載三株，不能補栽的交納異地代植費25元/株（胸經(jīng)40厘米以上大樹，按4厘米折合一株計）。占用綠地又不能補建的，本著“占一補五“的原則交納異地代建費。占用綠地能夠補建，但補建后的綠地面積小于原面積的，按原面積“占一補五“交納異地代建費。補建面積大于原面積的，對其中占用原綠地部分，一律不再實行“占一補五“。建設(shè)工程項目占用綠地后，能夠補建并能按要求達(dá)到綠地規(guī)劃指標(biāo)的，不再實行“占一補五“，也不交納異地代建費。對因危改工程砍伐樹木、占用綠地的，不實行“砍一補三、占一補五“的規(guī)定。5/18/202318

住宅氣源發(fā)展基金

關(guān)于征收煤氣增容基金、住宅氣源發(fā)展基金和居民住戶初裝費的暫行規(guī)定氣源發(fā)展基金收費標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積20元/㎡收取。5/18/202319公共均配套臺建設(shè)規(guī)劃怕、設(shè)奔計新脊建物草業(yè)時葵，應(yīng)蹄當(dāng)統(tǒng)近籌安怖排、鑼合理榨布局煉物業(yè)慌管理妨服務(wù)土的各脹項設(shè)伏施，趙并按暴開發(fā)碌建設(shè)鈴住宅盤總建糕筑面架積的3‰下至4擔(dān)‰確定桂物業(yè)猾管理找服務(wù)沖用房罰。房地袋產(chǎn)開牲發(fā)企級業(yè)應(yīng)摸當(dāng)在瞧物業(yè)弦竣工練驗收存合格坐后3籍0日總內(nèi)，鐵在區(qū)園、縣厚物業(yè)潤管理綁行政輕主觀村部門然的監(jiān)妙督下覽，將棵建成蓋的物同業(yè)管轎理服偏務(wù)用女房向哪物業(yè)唇管理無企業(yè)兵無償南提供夫。5/叛12傅/2毅02狼320所得彈稅津地披稅所托[2石00濁1]揪7號不（2辣00泊1.裝3.勤9）1、謊征收新方式課：核爺定征舌收或辜查賬辛征收遞。采用武核定巡壽征收基方式每的，敗原則誤上按絹核定計應(yīng)稅砍所得右率征篇收辦奶法征跪收。撿開發(fā)鳴商品遍房類墊應(yīng)稅型所得閣率暫粉定為6%牽；開發(fā)唯經(jīng)濟繳適用充房類嶺應(yīng)稅謀所得肥率暫女定為軍3%誼。采用摟查賬認(rèn)征收匯方式捕的，健按規(guī)歐定及侮時結(jié)蕉轉(zhuǎn)收為入、摘成本界、費御用，級確定的應(yīng)納縮慧稅所荒得額萍。2、碌繳稅但時間箱：按倉季計陪稅，昌于季增度終蓄了后另15耗日內(nèi)宜繳納谷。5/佳12殃/2董02躺321招標(biāo)憲管理語費津價腰房地沉[2織00箭1]卵11盲5號乳（2通00露1.叔4.竿6）關(guān)于效正式線核定畫天津幼市建季設(shè)工秤程招灰標(biāo)管鄰理辦吊公室域招標(biāo)抵服務(wù)因收費鑰標(biāo)準(zhǔn)剛的函收費事標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)沉工程銹施工呼招投烏標(biāo)服情務(wù)費廊按中慘標(biāo)價址格0.捎11炕%記取殲；建安站設(shè)備膀招投棒標(biāo)服良務(wù)費異按中汽標(biāo)價塔格0.面02列%記取聲；工程行監(jiān)理律招投宜標(biāo)服麥務(wù)費腸按投曲資額勿（扣膚除土劍地批偏租、扯動拆辯遷費雖及國考內(nèi)外倡成套文設(shè)備悲生產(chǎn)搬流水合線費離用）耍的0.筍02艦%計取眼；特殊以項目繁按市寬政府茄規(guī)定歲減免勾招投副標(biāo)服牛務(wù)費動。2上域述服潤務(wù)費僅由招緣瑞標(biāo)方蚊交納桂60踐%，攤中標(biāo)愛方交僻納4蹄0%圈。5/等12也/2命02占322物業(yè)吩基金骨補貼住宅腐公用蹤蝶部位臉共用第設(shè)施輝設(shè)備親維修縱基金呢管理莊辦法范圍共用棕部位吹是指棟住宅艘主體柄承重寧結(jié)構(gòu)顧部位崗（包陪括基同礎(chǔ)、絡(luò)內(nèi)外國承重璃墻體耀、柱云、梁須、樓迅板、血屋頂忽等）原、戶下外墻嫂面、授門廳朱、樓排梯間萍、走簡廊通吧道等澤。共用察設(shè)施護設(shè)備突是指傭住宅住小區(qū)用或單瓦幢住褲宅內(nèi)局，建羞設(shè)費喊用已平分?jǐn)偹M入螺住房瀉銷售輪價格天的共亡用的具上下客水管挽道、漸落水憤管、蔑水箱演、加燭壓水驅(qū)泵、塵電梯淺、天想線、刊供電闊線路刪、照鵝明、維鍋爐私、暖呢氣線臣路、但消防涼設(shè)施衣、綠佛地、嗽道路窮、路堪燈、桿溝渠由、池握、井鍋、非爆經(jīng)營牌性車過場車堂庫、身公益句性文階體設(shè)乳施和般公共者設(shè)施租設(shè)備棕使用遙的房挎屋等掛。售房驗單位閘按照吉一定結(jié)比例達(dá)從售民房款疑中提軍取維見修基伶金，奸原則晃上多層干住宅圾不低苦于售雜房款免的2蜂0%膠，高角層住仗宅不野低于堵售房獸款的點30曠%。覆該部辭分基膽金屬秀售房歐單位營所有里。5/跟12蝦/2晌02最323危改吸住宅掏項目獲優(yōu)惠誰政策津政言辦發(fā)沖[1裝99亦6]扁20耗號爺19寫96弊.3碧.2賽11、曾對危僵改項擱目，拋任何國部門轎一律徐不得恩收取執(zhí)各種澤名目絕的押帳金、糊保證徑金。2、替拆除犁的原葡住宅跑建筑器面積蛾免交抱大配撤套源回頭費師、增啟容費泡、用泥電權(quán)隨費、討22磨0千門伏安鈴變電遞站集株資費而，新奮增建沉筑面城積按距50疼%交尖納。3、肅大配涼套費云按有島關(guān)收詢費標(biāo)救準(zhǔn)的擺70期%交姐納。4、禽用于想安置重還遷閣原住班戶部分分的傷建筑阻面積灶免交滋非經(jīng)更營性奪公建養(yǎng)配套夾費。5、花項目葵納入嘩個體忘投資抹規(guī)模目，投斷資方熟向調(diào)蕉節(jié)稅底實行關(guān)零稅蒸率。6、回項目辭新增若商品共房，抵在完罰成規(guī)擦劃、刃設(shè)計鍬并破局土動隸工后逃，即視可出擊售。5/含12刃/2果02揉324道路酸景觀凡工程怎優(yōu)惠參政策津政漆辦發(fā)色[2辮00丈1]蠟21綿號掏2縣00敏1.企4.圈251、增自來翅水、臉排水懶、煤匆氣、如電力數(shù)、供壤熱等男大配賠套工池程費現(xiàn)按實疊際發(fā)幼生費甘用交歐納。2、頸自來犁水增互容費醫(yī)、住對宅氣方源發(fā)蓬展基滾金、場非住備宅燃柴氣增練容基卷金按岔20僚%交償納。3、壓結(jié)建苦人防稼工程唱易地映再建側(cè)費按癢50溫%交斑納。4、百免交射房屋罪補償住費、田墻改偏費、升城市湊規(guī)劃扯管理疑費、硬地名銹費、舟占道危費、瘋建筑堡垃圾曲工程徹渣土菜處置拍費。善拆遷榜管理罰費按努照房宴屋拆傲遷補義償安部置費稍用的及千分星之一纏交納泰。5、邁免交摧公廁較拆除駱補償哀費，油按建升設(shè)工浮程規(guī)紛劃實溉施公帳廁項蜓目重贈建。6、陸原有竊的市亡政管兄線設(shè)塘施、諒