北京某國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目商業(yè)操作評(píng)估報(bào)告前期策劃

燕郊“東貿(mào)國(guó)際”項(xiàng)目商業(yè)操作評(píng)估報(bào)告2012.8前言/項(xiàng)目所在城市概況/

燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)地處北京天安門(mén)正東30公里；規(guī)劃面積80平方公里，建成區(qū)面積30平方公里，下轄92個(gè)村街，總計(jì)近35萬(wàn)人口,其中固定人口15萬(wàn)人；經(jīng)過(guò)十余年的健康快速發(fā)展，燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)已演變成為規(guī)劃合理、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、功能完善、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化首都衛(wèi)星城和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；目前，燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)綜合實(shí)力在河北29個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)中位居第二，在全省縣(市)域開(kāi)發(fā)區(qū)中位居第一；燕郊區(qū)域已成為“全國(guó)創(chuàng)建文明城市示范點(diǎn)”，不僅是投資興業(yè)的樂(lè)土，也是京東生活的“首善之區(qū)”

。前言/項(xiàng)目所在城市概況/燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)土地規(guī)劃

燕郊區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局合理，在區(qū)域內(nèi)劃分高科技工業(yè)區(qū)、科研文化服務(wù)區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)、旅游度假區(qū)等幾大主要產(chǎn)業(yè)區(qū)域。前言/開(kāi)發(fā)商需求/項(xiàng)目住宅部分已全部入住，商業(yè)部分施工周期已到尾部；開(kāi)發(fā)商目標(biāo)以全部銷(xiāo)售為主，只有在非常情況下才考慮自持部分商業(yè)；開(kāi)發(fā)商需求好的策略及手段將處于地塊中現(xiàn)階段的商業(yè)出售。開(kāi)發(fā)商希望打造燕郊第一個(gè)大型品質(zhì)商業(yè)區(qū)。報(bào)告形成思路項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析整體格局劃分：燕郊當(dāng)前發(fā)展主要集中在北部的老城區(qū)及102國(guó)道沿線。未來(lái)發(fā)展：燕郊升級(jí)主要向北和向南兩個(gè)方向發(fā)展。北部屬于傳統(tǒng)老城區(qū)，未來(lái)發(fā)展則是在老城區(qū)改善升級(jí)的基礎(chǔ)上不斷外延，屬于傳統(tǒng)區(qū)域的延續(xù)；南部屬于待開(kāi)發(fā)區(qū)域，面臨城市發(fā)展契機(jī)，大型的商業(yè)園區(qū)與機(jī)構(gòu)設(shè)施很有可能在未來(lái)的南部出現(xiàn)。本案正坐落于燕郊南北門(mén)戶(hù)之地/燕郊區(qū)域整體印象/目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研依托交通驅(qū)動(dòng)及城市擠壓，燕郊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，但綜合配套設(shè)施及城市化生活方式滯后，燕郊缺少真正的城市核心。隨著大北京經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃利好，燕郊面臨城市的快速升級(jí)，燕順路作為燕郊未來(lái)發(fā)展的重要一極，有機(jī)會(huì)成就燕郊城市新核心。燕郊基礎(chǔ)生活配套亟待改善，城市未來(lái)發(fā)展將與北京生活方式逐步對(duì)接。燕郊當(dāng)前處于城市化向都市化方向發(fā)展的初級(jí)階段/燕郊區(qū)域整體印象/目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/燕郊商圈劃分/燕順路商圈傳統(tǒng)中心商圈傳統(tǒng)中心商圈：以物美、京客隆、肯德基等老區(qū)商業(yè)體為代表，其特點(diǎn)為認(rèn)知度高，消費(fèi)群體本地化并且消費(fèi)水平及能力有限。燕順路商圈：隨著燕順路周邊住宅項(xiàng)目的大規(guī)模開(kāi)發(fā)而應(yīng)運(yùn)而生的功能性商業(yè)走廊，除蘇寧京客隆以外，其他主要以社區(qū)底商為主。其特點(diǎn)為消費(fèi)動(dòng)線長(zhǎng)，商業(yè)聚集性差、偏重社區(qū)型服務(wù)類(lèi)。目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/傳統(tǒng)中心商圈現(xiàn)狀/傳統(tǒng)中心區(qū)常住人口密集，隨著燕郊各住宅小區(qū)的建成，區(qū)域配套開(kāi)始慢慢成熟，并吸引了不少商業(yè)進(jìn)駐。京客隆、蘇寧、肯德基等已在燕郊落戶(hù)。燕郊整體范圍不大，傳統(tǒng)老區(qū)商業(yè)可輻射整個(gè)燕郊居民，滿(mǎn)足基本生活購(gòu)物需求。目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/燕順路商圈狀況/燕順路商圈屬新興商圈，在整個(gè)燕郊區(qū)域來(lái)看認(rèn)可度一般，除附近常駐小區(qū)居民購(gòu)物以外，很少有區(qū)外目的性消費(fèi)群體。商業(yè)輻射范圍有限，現(xiàn)階段僅能輻射燕順路周邊社區(qū)。目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/雷捷商業(yè)廣場(chǎng)/類(lèi)型商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限40年地址102國(guó)道電廠橋東路南銷(xiāo)售價(jià)格20000~25000建筑面積24000㎡層數(shù)5層銷(xiāo)售形式帶租約返租銷(xiāo)售承諾返租回報(bào)年限12年整體回報(bào)率90%項(xiàng)目地塊北側(cè)有規(guī)劃中15萬(wàn)平米的日本永旺購(gòu)物中心，東側(cè)為大廠國(guó)際漁具城，西側(cè)緊鄰京東鋼材批發(fā)市場(chǎng)、燕郊花卉假山展示中心、燕郊國(guó)際汽配城。

項(xiàng)目以輕紡批發(fā)為主的商業(yè)綜合體。面積約為24000平米，可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括精品家紡、布藝軟飾、工藝飾品、特色手工藝、居家日用、廚房餐飲、家庭清潔、寵物生活等。內(nèi)設(shè)10部電扶梯、4部垂直梯、及中央空調(diào)，車(chē)位數(shù)量1100。目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/雷捷商業(yè)廣場(chǎng)/項(xiàng)目研判:該項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，價(jià)位相對(duì)較高，周邊商業(yè)環(huán)境不成熟。其核心競(jìng)爭(zhēng)力為帶租約返租銷(xiāo)售模式，返租收益形式對(duì)投資客會(huì)有一定的沖擊力。該項(xiàng)目目前銷(xiāo)售層數(shù)為3~5層商鋪，1~2層為自用，就目前觀察借助其良好的售樓處位置及返租銷(xiāo)售模式，3層位置相對(duì)較好商鋪銷(xiāo)售過(guò)半，4~5層均未有成交。滿(mǎn)江紅觀點(diǎn)-項(xiàng)目已過(guò)暢銷(xiāo)期，后期滯銷(xiāo)階段會(huì)很長(zhǎng)，但其銷(xiāo)售模式值得借鑒?，F(xiàn)狀目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研項(xiàng)目名稱(chēng)

商業(yè)形態(tài)租售模式售價(jià)租金星河皓月社區(qū)底商銷(xiāo)售140001.5元/平米/天納丹堡社區(qū)底商銷(xiāo)售8000-220001.8~2.7元/平米/天美林灣商鋪銷(xiāo)售200001.8~2元/平米/天夏威夷項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U

1.5元/平米/天潮白人家社區(qū)底商銷(xiāo)售13000

星河皓月納丹堡美林灣潮白人家夏威夷本案/燕順路周邊商業(yè)體/目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/星河皓月/業(yè)態(tài)：餐飲、超市、生活服務(wù)類(lèi)、幼兒園等業(yè)態(tài)比例：餐飲占50%、生活配套占30%進(jìn)駐品牌：京客隆、哈佛搖籃幼兒園、東方金字塔培訓(xùn)學(xué)校、九九鴨目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/納丹堡/現(xiàn)進(jìn)住品牌：2家銀行（工行和建行），無(wú)大型品牌企業(yè)進(jìn)駐其它（餐飲、電玩城、美容美發(fā)、小超市、二手房門(mén)臉）目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/美林灣/主要以社區(qū)服務(wù)為主，其次是一些小型超市，無(wú)大的品牌企業(yè)進(jìn)駐，招商情況一般目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/夏威夷項(xiàng)目/現(xiàn)進(jìn)住品牌：美連福超市、蘇寧電器、餐飲、菜市場(chǎng)目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/潮白人家/進(jìn)駐商家：房地產(chǎn)中介公司、裝修公司、旅行社、中國(guó)電信、便民店鋪、老年活動(dòng)中心等目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域印象各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研/小結(jié)/燕郊整體實(shí)際在售商業(yè)樓盤(pán)較少，一部分樓盤(pán)商業(yè)為出租，或者是籌劃階段。燕郊商業(yè)特點(diǎn)為主要滿(mǎn)足日常需求為主，中高端消費(fèi)需求外流。除中心城區(qū)外，其他地區(qū)商業(yè)形態(tài)多以底商為主，大型集中商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)階段出現(xiàn)的機(jī)會(huì)點(diǎn)不足。社區(qū)商業(yè)多數(shù)為商鋪性質(zhì)，業(yè)態(tài)以餐飲、零售為主，產(chǎn)品比較單一，且同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，無(wú)中高端品牌。樓盤(pán)商鋪面積有限，集中性不足，難成大規(guī)模。目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析分析范圍各項(xiàng)目分析結(jié)論項(xiàng)目解讀與分析消費(fèi)者調(diào)研目錄燕郊商業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目解讀與分析項(xiàng)目現(xiàn)狀外部交通內(nèi)部交通項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)論消費(fèi)者調(diào)研/項(xiàng)目現(xiàn)狀/通過(guò)京哈高速、京通快速路直達(dá)市區(qū)東貿(mào)國(guó)際花園地處北京東郊燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的旅游度假區(qū)的核心，與通州區(qū)隔潮白河相望，位于東長(zhǎng)安街的延長(zhǎng)線上，西距CBD國(guó)貿(mào)中心25公里，北距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)及新國(guó)際展覽中心25公里，地理位置得天獨(dú)厚，交通條件無(wú)與倫比。目錄燕郊圍商業(yè)襪市場(chǎng)噴分析項(xiàng)目解涂讀與分膠析項(xiàng)目屬現(xiàn)狀外部交厲通內(nèi)部交掃通項(xiàng)目規(guī)菜劃結(jié)論消費(fèi)者節(jié)調(diào)研/項(xiàng)目舉現(xiàn)狀/整體節(jié)工程沸已經(jīng)勵(lì)到了昨可以擊交付碰商家亞進(jìn)行膜內(nèi)裝糟的階沈段。項(xiàng)目炎操作汁初期怨，未定考慮搭訂單課式招語(yǔ)商，按導(dǎo)致允商業(yè)讀現(xiàn)房筆后有架大量香的規(guī)德劃指肺標(biāo)不抓符合挺商家片進(jìn)駐盤(pán)需求鏡。商業(yè)項(xiàng)鋸目規(guī)劃碰初期，利未考慮厘廣告位什設(shè)置，抱無(wú)論是廈從效果誘圖或者鄉(xiāng)豐商業(yè)現(xiàn)繭狀來(lái)看命沒(méi)有商繭業(yè)氣氛蘭。綠化帶糞的高度歲阻擋了底商業(yè)的廟展面。目錄燕郊商切業(yè)市場(chǎng)栽分析項(xiàng)目拋解讀縫與分鹽析項(xiàng)目現(xiàn)夠狀外部交尼通內(nèi)部交剃通項(xiàng)目低規(guī)劃結(jié)論消費(fèi)督者調(diào)主研/外部交供通/進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入地附下停車(chē)付場(chǎng)進(jìn)入異地下看停車(chē)倦場(chǎng)93煙0、815、81秩6、817滿(mǎn)…..公交住車(chē)400米進(jìn)入項(xiàng)體目的交以通情況舟較為不飽利，據(jù)綠本項(xiàng)目連的公交文車(chē)站遠(yuǎn)趨在40息0米以槽外。進(jìn)入幫項(xiàng)目泰的車(chē)灰輛大雜部分倚（近95刊%）被引冤導(dǎo)至地鎖下，地宮面僅有繼少量車(chē)痕位。易造者成地鍋面人稈流量欲低的娃商業(yè)哪運(yùn)營(yíng)除現(xiàn)狀抄。目錄燕郊商滔業(yè)市場(chǎng)第分析項(xiàng)目解暴讀與分殖析項(xiàng)目現(xiàn)抬狀外部交泊通內(nèi)部績(jī)交通項(xiàng)目規(guī)豆劃結(jié)論消費(fèi)岸者調(diào)執(zhí)研/內(nèi)部彈交通/2#樓一、二層1#樓一、二層中間的裙樓一、二層相互之間不連通相互之間不連通規(guī)劃駕初衷泥：一柏二層?jì)芍g紀(jì)均不壟連通膠，以瘋內(nèi)部擴(kuò)步行浙街的握形式面，便蒙于一已二層給銷(xiāo)售瘋。步行懇街無(wú)緊法形修成連外貫的鋪內(nèi)部愛(ài)動(dòng)線羽，易鑼造成揀人流嘩的分銜散。目錄燕郊商獸業(yè)市場(chǎng)蠢分析項(xiàng)目解榜讀與分漂析項(xiàng)目現(xiàn)欄狀外部交熄通內(nèi)部交喚通項(xiàng)目插規(guī)劃結(jié)論消費(fèi)足者調(diào)浴研/內(nèi)部刊交通/2#樓三層中間的匠裙樓三貫層1#樓三蓮層僅有三慘層是相溫互連通洞的，消屬費(fèi)者需環(huán)要十分劈燕了解本剝項(xiàng)目的陣業(yè)態(tài)劃爹分才能幫被吸引鋒到三層籍。目錄燕郊商刺業(yè)市場(chǎng)其分析項(xiàng)目譜解讀游與分蠻析項(xiàng)目嗎現(xiàn)狀外部橋交通內(nèi)部箭交通項(xiàng)目規(guī)枝劃結(jié)論消費(fèi)者拖調(diào)研/內(nèi)部交添通/電梯猛間、善樓梯朗、設(shè)貪備間均等B1層電梯喬間、裝樓梯葬、設(shè)添備間該等為了遇引導(dǎo)碧人流椒，項(xiàng)浮目規(guī)劍劃了李十分寄多的狹扶梯檔、樓儀梯。貓產(chǎn)生準(zhǔn)的問(wèn)啟題就襪是將B1格局側(cè)做的捐十分夢(mèng)分散起，不統(tǒng)利于銷(xiāo)需求咽大面對(duì)積的仁商家購(gòu)進(jìn)駐情，無(wú)朗法利適用主扣力店嘗吸引搭客流咬。目錄燕郊形商業(yè)行市場(chǎng)玩分析項(xiàng)目解浩讀與分利析項(xiàng)目現(xiàn)綠狀外部地交通內(nèi)部地交通項(xiàng)目規(guī)盡劃結(jié)論消費(fèi)者畜調(diào)研/項(xiàng)目規(guī)年劃/項(xiàng)目體救量約為4萬(wàn)平米，按悶照國(guó)漏際通瓜用的臟商業(yè)反發(fā)展啟程度腳及人盆均商車(chē)業(yè)需撤求計(jì)湊算，人均唱商業(yè)館面積0.棟5-敲--揪1㎡泊/人計(jì)算，趟本項(xiàng)目費(fèi)需要周方邊有4—腫8萬(wàn)人支輪撐，本擦項(xiàng)目捐周邊窩居住散人口稻眾多光。需哄要什硬么樣吸的業(yè)鋤態(tài)規(guī)殃劃才楚能將肯人群逝吸引容到本勝項(xiàng)目板是本廊項(xiàng)目來(lái)操作謀規(guī)劃舒的重挖中之方重。目錄燕郊文商業(yè)部市場(chǎng)房誠(chéng)分析項(xiàng)目解喚讀與分假析項(xiàng)目盞現(xiàn)狀外部交稈通內(nèi)部置交通項(xiàng)目規(guī)孩劃結(jié)論消費(fèi)者接調(diào)研/項(xiàng)目規(guī)膊劃/寬度擱及層危高的似不夠眾導(dǎo)致尚了無(wú)魚(yú)法達(dá)筍到效宅果圖任的效霧果。目錄燕郊商掏業(yè)市場(chǎng)乳分析項(xiàng)目撲解讀科與分身析項(xiàng)目現(xiàn)曾狀外部交燭通內(nèi)部交要通項(xiàng)目璃規(guī)劃結(jié)論消費(fèi)者龍調(diào)研/結(jié)論/結(jié)論售：本項(xiàng)慎目位舍置良鹽好，哥處于岔燕郊轟門(mén)戶(hù)攔，同肚時(shí)是粱進(jìn)入懇燕郊?xì)v的必聰經(jīng)之憂路。項(xiàng)目前俊期規(guī)劃屑未考慮隨定位和憤業(yè)態(tài)劃差分，導(dǎo)略致建成嚇后商家陶因?yàn)楦黥[種規(guī)劃榮條件不遇符合進(jìn)由駐要求百而出現(xiàn)緩空置現(xiàn)層象。本項(xiàng)脂目需帽要進(jìn)編行大霸量的洋商家妥調(diào)研堂，充吧分了慕解到姓商家所需求雷后進(jìn)擱行調(diào)懲整才角能獲須得商睜家的辱進(jìn)駐般。目錄燕郊商腐業(yè)市場(chǎng)業(yè)分析項(xiàng)目揮解讀烤與分棋析消費(fèi)悔者調(diào)仍研問(wèn)卷沾調(diào)研結(jié)論/問(wèn)卷午調(diào)研/了解娛項(xiàng)目紋區(qū)域絡(luò)消費(fèi)澇者的悅消費(fèi)綢能力失、消基費(fèi)習(xí)思慣及課消費(fèi)厲偏好了解項(xiàng)這目區(qū)域賴(lài)消費(fèi)者場(chǎng)對(duì)未來(lái)州商業(yè)的讓期望程拴度調(diào)研嬸目標(biāo)本次彈消費(fèi)來(lái)者調(diào)膊研從念消費(fèi)揪者需削求出惑發(fā)，門(mén)通過(guò)15道涉權(quán)及受版訪者嘆基本腳信息搜以及底其消只費(fèi)習(xí)財(cái)慣的長(zhǎng)問(wèn)題踩了解呆區(qū)域壓內(nèi)消下費(fèi)者始的消云費(fèi)能扒力、汁消費(fèi)宮偏好辰，以古便為損本項(xiàng)劇目的潮核心坊消費(fèi)參者提準(zhǔn)供定餐量化王的消拍費(fèi)力櫻測(cè)算致基礎(chǔ)勵(lì)，并們?yōu)楸靖铐?xiàng)目青的商差業(yè)業(yè)典態(tài)定咬位提肥供可校參考獸的依詢(xún)據(jù)。調(diào)研遲意義調(diào)研戚意義本次滿(mǎn)調(diào)研騙共采字集項(xiàng)目饒周邊避區(qū)域樣本斜量200份問(wèn)留卷從樣梳本采襖集有島效率咐上分狀析：有效問(wèn)追卷：18施3份無(wú)效問(wèn)匯卷：17份目錄燕郊商丑業(yè)市場(chǎng)往分析項(xiàng)目婆解讀屆與分哈析消費(fèi)受者調(diào)無(wú)研問(wèn)卷浪調(diào)研結(jié)論/問(wèn)卷調(diào)客研/本次蜓受訪敞消費(fèi)稿者中凈，25-做40歲年齡法所占比汪例最大賊達(dá)到75滔%區(qū)域中出年消費(fèi)塘者占比臥較大本次受廢訪消費(fèi)球者中，芽男女性肺別比列朋分別為42%與58%調(diào)研取照樣性別勾分布較汽為均衡統(tǒng)計(jì)書(shū)數(shù)據(jù)擾更具獄參考釋性目錄燕郊商題業(yè)市場(chǎng)烏分析項(xiàng)目亞解讀剖與分恒析消費(fèi)伙者調(diào)緩研問(wèn)卷放調(diào)研結(jié)論/問(wèn)卷調(diào)押研/本次故受訪硬消費(fèi)限者中億，在乒這里咬居住花的消炒費(fèi)者貌占比賄例較辛大。大部蕩分人次是在摧北京智工作宿的白敏領(lǐng)，魯在燕研郊買(mǎi)滔的房趁，或燭者是廚孩子匆在城憑里上支班，姑老人紋過(guò)來(lái)箭幫著傭看孩鏟子。本次掛受訪壤消費(fèi)仍者中篩，兩恨口之敏家及喉三口狗之間筋占到珍了92械%左右洗。由于大息部分是經(jīng)兩口之溫家、三主口之家忍。我司鏡認(rèn)為本涼項(xiàng)目可水考慮偏浪重社區(qū)濕功能性瘋，以滿(mǎn)解足周邊累區(qū)域消瞇費(fèi)者的煉生活需表求。目錄燕郊甩商業(yè)仰市場(chǎng)吧分析項(xiàng)目岸解讀希與分渣析消費(fèi)者王調(diào)研問(wèn)卷磚調(diào)研結(jié)論/問(wèn)卷調(diào)界研/本次療受訪扮消費(fèi)香者中弊，家海庭年側(cè)收入?yún)栐?0萬(wàn)以時(shí)下的復(fù)消費(fèi)挺者最元多，懼已達(dá)蜜到受鋤訪者感的71%之多度。以上消能費(fèi)者調(diào)腎研問(wèn)卷論統(tǒng)計(jì)數(shù)剖據(jù)顯示耗，目前懼項(xiàng)目周趨邊地區(qū)敵消費(fèi)者睜的收入敢水平處飄于燕郊各整體市卻平均家?guī)ねツ晔湛p入中等葡偏上的岡水平，聚這樣的灣收入水鍵平將導(dǎo)抓致人們知由一般扎消費(fèi)轉(zhuǎn)笑向個(gè)性胸消費(fèi)或垮者愛(ài)好質(zhì)消費(fèi)。本次受浴訪消費(fèi)薯者中，毫月度消梯費(fèi)預(yù)算碌基本都鄙在300憂0元以展下占銷(xiāo)到了68%，500雜0元以上選只占到8%由于燕他郊現(xiàn)階企段商業(yè)牛的現(xiàn)狀堵，區(qū)域礙內(nèi)消費(fèi)宿最多為草滿(mǎn)足日鹿常生活渠，而中匙高端消值費(fèi)需求蘋(píng)大多選傻擇區(qū)外招，所以游高消費(fèi)朽預(yù)算在各燕郊區(qū)猾域內(nèi)極釘少。目錄燕郊在商業(yè)寫(xiě)市場(chǎng)賊分析項(xiàng)目解率讀與分引析消費(fèi)者咽調(diào)研問(wèn)卷?yè)u調(diào)研結(jié)論/問(wèn)卷魄調(diào)研/本次醫(yī)受訪美消費(fèi)某者中除，私巡壽企老陣板和私事業(yè)快單位誘或公恰務(wù)人斷員占徐比較嗓大，禁超過(guò)逼一半泉以上即，其浩次為夢(mèng)私企嚷職工冠。最妄后，頂學(xué)生怪和自題由職擺業(yè)者汗占比磁最少激，。在調(diào)綁查中甚私營(yíng)曾小企拳業(yè)人皮士比湊例較圈多，成他們誦大部柱分時(shí)題間用涼在了劃忙碌赴的工干作中郊，大兩部分折人對(duì)秋消費(fèi)京需求爪檔次合沒(méi)有倘太多流要求致，滿(mǎn)奴足生曬活舒耕適為鏡主要專(zhuān)需求仰傾向路。目錄燕郊溪商業(yè)蟲(chóng)市場(chǎng)陪分析項(xiàng)目解值讀與分拳析消費(fèi)者菜調(diào)研問(wèn)卷調(diào)并研結(jié)論/問(wèn)卷調(diào)植研/大部分壩進(jìn)城上丑班的職芬工們采窄多用公回交車(chē)形病式，受扎油價(jià)和擾擁堵影中響，開(kāi)歐私家車(chē)亭的僅占似一小部嚷分。電惠動(dòng)車(chē)、煎自行車(chē)似等形式薄都是在傅燕郊當(dāng)惡地采用起的。由于北酷京的超蹦大城市攔化，使鳳人們平蕉時(shí)上班申就受到鄭堵車(chē)之稀苦，所哪以很多界人在購(gòu)副物時(shí)就腿希望乘勞車(chē)的時(shí)歇間越短帳越好。目錄燕郊商槽業(yè)市場(chǎng)察分析項(xiàng)目樂(lè)解讀沖與分救析消費(fèi)者倆調(diào)研問(wèn)卷燦調(diào)研結(jié)論/問(wèn)卷調(diào)飛研/居住附在燕炕郊的軌消費(fèi)玩者一原部分佩是在纖北京漠的上榆班族峽，一羽部分蛇是原種住民些，受燙收入園有限紙限制輸，大塔部分珍人對(duì)推品牌隙的關(guān)委注性?xún)匆话惝?，以菜物廉子價(jià)美牛實(shí)惠導(dǎo)為主牧。本次度受訪蓄消費(fèi)圾者中附，很度多消除費(fèi)者評(píng)不再港是單埋一的世購(gòu)物捉或者呈休閑娃娛樂(lè)