毛坯房分戶觀感及功能查驗標準

地產(chǎn)航道分戶觀感及功能查驗標準（2022版）地產(chǎn)航道運營工程部2022年01月04墅專05專項21.1

入戶空間及水電設(shè)備1.1.1

入戶門1.1.2

對講機/安防/呼叫按鈕1.1.3

戶內(nèi)配電箱、弱電箱1.1.4

開關(guān)/面板、弱電接口1.1.5

照明1.1.6

管道

2.1

公區(qū)入口2.1.1

單元門禁2.1.2

單元門/大堂門2.1.3

信報箱

3.1

外立面3.1.1

石材3.1.2

外墻磚/文化石3.1.3

涂料3.1.4

玻璃/鋁板幕墻3.1.5

外裝裝飾百葉1.2

空調(diào)及水暖燃氣工程1.2.1

分體空調(diào)/中央空調(diào)1.2.2

壁掛爐/熱水器1.2.3

新風系統(tǒng)1.2.4

地暖分集水器、散熱器1.2.5

凈水、水處理設(shè)備1.2.6

燃氣表及燃氣管

2.2

公區(qū)裝修2.2.1

大堂裝修2.2.2

電梯廳裝修2.2.3

公共樓梯間2.2.4

電梯轎廂

3.2

屋面3.2.1

上人平屋面3.2.2斜屋面01

室

內(nèi)

空

間02

公

共

部

位03

外

立

面

觀

感分戶觀感及功能查驗標準目錄

1.3

戶內(nèi)飾面及門窗欄桿

1.3.1

墻面（水泥/石膏/防水）

1.3.2

頂棚

1.3.3

地面

1.3.4

陽露臺

1.3.5

外窗及門聯(lián)窗

1.3.6

欄桿

2.3

安裝設(shè)施

2.3.1

消防設(shè)施

2.3.2

水電管井

2.3.3

電梯功能

4.1

別墅綜合別

4.1.1

車庫

4.1.2

戶內(nèi)電梯

4.1.3

下沉或私人影院項

4.1.4

設(shè)備

1.4

保潔

1.4.1

戶內(nèi)保潔

2.4

地下室

2.4.1

地下綜合

5.1

商辦綜合商辦

5.1.1

類住宅

5.1.2

辦公樓

5.1.3

商鋪目錄

content0102030405

室內(nèi)空間

公共部位外立面觀感

別墅專項

商辦專項目錄

content0102030405

室內(nèi)空間

公共部位外立面觀感

別墅專項

商辦專項//5問題展示標準展示

入

戶

門對

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿

觀感項：

表面平整光潔、無污染、無

劃傷

接縫寬度一致、收口順直美

觀

門扇無掉扇、開啟無異響、

門鎖關(guān)閉無晃動

膠條完整

無修補痕跡

功能項：

門扇、鉸鏈、門擋、門鎖安

裝牢固、無變形、開關(guān)正常

無破損

常見問題：

1、表面劃痕

2、門板凹槽

3、門板變形

4、扇框縫隙不均

5、門體污染

6、膠條脫落

7、金屬材料生銹

8、未收口、或收口不美觀室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項√

整潔、無污染、無損傷×

問題01—表面劃痕×問題03—門板變形×

問題02—門板凹槽×問題04—扇框縫隙不均01商辦專項//6問題展示

入

戶

門對

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿收口平整打膠平順問題08—未收口別墅專項

觀感項：

表面平整光潔、無污染、無

劃傷

接縫寬度一致、收口順直美

觀

門扇無掉扇、開啟無異響、

門鎖關(guān)閉無晃動

膠條完整

無修補痕跡

功能項：

門扇、鉸鏈、門擋、門鎖安

裝牢固、無變形、開關(guān)正常

無破損

常見問題：

1、表面劃痕

2、門板凹槽

3、門板變形

4、扇框縫隙不均

5、門體污染

6、膠條脫落

7、金屬材料生銹

8、未收口、或收口不美觀√標準展示

√金屬配件光亮√×問題05—門體污染×問題06—膠條脫落×問題07—金屬材料生銹×01商辦專項//7

入

戶

門對

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿別墅專項

觀感項：

表面平整光潔、無污染、無

劃傷

安裝牢固、平整；

與墻面貼合縫隙大小一致；

安防設(shè)備位置及方向正確；

功能項：

可視對講呼叫與視頻功能正

常、門禁功能正常；

安防設(shè)備報警功能正常；

常見問題：

1、對講污染

2、表面劃痕

3、手報面板污染

4、對講安裝后遮擋開關(guān)√面板與墻體收口平整，無劃痕

問題展示×

問題01—對講底座污染

×問題02—對講底座劃痕×

問題03—手報面板污染×

問題04—對講遮擋開關(guān)

標準展示√對講安裝平整、牢固無污染01商辦專項//8

入

戶

門對

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿箱蓋開啟靈活

標準展示回路標識清楚別墅專項

觀感項：

箱體及面板表面平整光潔、

無污染、無劃傷

電箱內(nèi)接線規(guī)范、排列整齊

安裝平整、牢固

箱內(nèi)回路標識完整、清晰

箱體無生銹

功能項：

電箱供電正常、出線回路與

設(shè)計一致，漏電保護動作靈

敏；

弱電箱各模塊工作正常，箱

內(nèi)所標各路出線與末端區(qū)域

一一對應(yīng)，進出線線路正常

常見問題：

1、回路缺標識

2、空開污染

3、空開預(yù)留位缺蓋板

4、電箱與墻體不貼合√√安裝平整收口嚴密

√

問題展示×

問題01—回路缺標識×

問題02—空開污染×問題03—空開預(yù)留位缺蓋板×

問題04—電箱與墻體不貼合01商辦專項//9

入

戶

門對

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿別墅專項

觀感項：

箱體及面板表面平整光潔、

無污染、無劃傷

電箱內(nèi)接線規(guī)范、排列整齊

安裝平整、牢固

箱內(nèi)回路標識完整、清晰

箱體無生銹

功能項：

電箱供電正常、出線回路與

設(shè)計一致，漏電保護動作靈

敏；

弱電箱各模塊工作正常，箱

內(nèi)所標各路出線與末端區(qū)域

一一對應(yīng)，進出線線路正常

常見問題：

1、弱電箱內(nèi)排線混亂

2、箱體安裝歪斜

3、箱體內(nèi)垃圾未清理

4、弱電箱生銹

標準展示√

弱電箱內(nèi)排線整潔√安裝平整收口嚴密

√箱內(nèi)清潔無銹蝕

問題展示×

問題01—弱電箱內(nèi)排線混亂×問題02—箱體安裝歪斜×問題03—箱體內(nèi)垃圾未清理×問題04—弱電箱生銹01商辦專項//10

入

戶

門對

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿

標準展示面板安裝平整縫隙均勻

問題展示問題01—瓷磚開孔過大問題02—收口粗糙別墅專項

觀感項：

表面平整光潔、無污染、無

劃傷

面板之間縫隙均勻

面板安裝平整、牢固

面板內(nèi)側(cè)與墻面貼合平整

功能項：

開關(guān)對應(yīng)控制回路與設(shè)計一

致，操作時靈活無卡阻

插座接線正確，防水蓋板開

啟靈活

常見問題：

1、瓷磚開孔過大

2、收口粗糙

3、面板間高低超標

4、按健安裝不平

5、面板安裝不平整

6、面板污染

7、面板間縫隙過大

8、面板劃痕√與墻面收口平整√√表面光潔無污染×××

問題03—面板間高低超標×問題04—按鍵安裝不平01商辦專項//11

入

戶

門對

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿收口平整表面光潔

標準展示面板安裝平整縫隙均勻

問題展示問題05—面板安裝不平整問題06—面板污染別墅專項

觀感項：

表面平整光潔、無污染、無

劃傷

面板之間縫隙均勻

面板安裝平整、牢固

面板內(nèi)側(cè)與墻面貼合平整

功能項：

開關(guān)對應(yīng)控制回路與設(shè)計一

致，操作時靈活無卡阻

插座接線正確，防水蓋板開

啟靈活

常見問題：

1、瓷磚開孔過大

2、收口粗糙

3、面板間高低超標

4、按健安裝不平

5、面板安裝不平整

6、面板污染

7、面板間縫隙過大

8、面板劃痕√√√×××

問題07—開關(guān)間縫隙過大×

問題08—面板劃痕01商辦專項//12

入

戶

門對

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明管道室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿

標準展示燈帶發(fā)光均勻問題01—燈線裸露問題04—燈具污染別墅專項

觀感項：

燈具安裝平整，牢固

筒燈開孔尺寸適宜燈體邊邊

口平整

燈帶安裝平直發(fā)光均勻

無污染

無劃痕

電源線無裸露

燈具定位正確無偏位

功能項：

燈帶色溫與設(shè)計一致

控制回路與設(shè)計一致

常見問題：

1、燈線裸露

2、燈帶發(fā)光不均

3、燈具與頂面收口不平整

4、燈具污染√

收口平整√√燈具定位精確感觀好×問題展示

×問題02—燈帶發(fā)光不均×

問題03—燈具與頂面收口不平整

×01商辦專項//√管道安裝垂直牢固

√13管道

入

戶

門對

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明室內(nèi)空間公共部位外立面觀感保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿管道支架設(shè)置合理感觀好問題03—管道歪斜問題04—管道污染別墅專項

觀感項：

表面平整光潔、無污染、無

劃傷

管道橫平豎直

保溫完整美觀

排水管坡度合理

管道支架設(shè)置合理

功能項：

排水管道通球滿水試驗合格

給水管道壓水合格，供水壓

力流量正常

常見問題：

1、轉(zhuǎn)彎處采用90度直角彎

2、管道保溫感觀差

3、管道歪斜

4、管道污染標準展示

√

管道布置緊湊合理

問題展示×問題01—管道轉(zhuǎn)彎處未使用45度彎

×

問題0２—管道保溫感觀差××01商辦專項//√

√×14管道保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿

室內(nèi)空間

標準展示管道布置緊湊合理

外立面觀感

問題展示問題01—管道支架缺少

別墅專項問題0２—支墩面層粗糙√

排水管坡度合理××問題03—給水頭子突出墻面×問題04—管道安裝不平直

公共部位管道定位精確√管道支墩觀感較好

01

入

戶

門對

呼講

叫安

按防

鈕弱

配電

電箱

箱開

弱關(guān)

電面

接板

口

照

明

商辦專項

觀感項：

表面平整光潔、無污染、無

劃傷

管道橫平豎直

保溫完整美觀

排水管坡度合理

管道支架設(shè)置合理

功能項：

排水管道通球滿水試驗合格

給水管道壓水合格，供水壓

力流量正常

常見問題：

1、管道支架缺少

2、支墩面層粗糙

3、給水頭子突出墻面

4、管道安裝不平直/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿×

××

成室內(nèi)冷媒管留設(shè)過長影響觀感

，造

×問題04

穿墻缺扣蓋

媒管道15燃

燃氣

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間

公共部位

標準展示

整潔、無污染、無劃傷

01分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備

4、空調(diào)冷媒管道穿墻未封

堵。

外立面觀感

問題展示問題01—空調(diào)機位影響散熱

別墅專項問題02—空調(diào)機位無法滿足排放條件問題03—空調(diào)孔位置不合理

—空調(diào)冷√√

商辦專項

觀感項：

壁掛空調(diào)機/暗裝風口表面

整潔、無污染；

壁掛空調(diào)機/暗裝風口無損

傷、安裝端正；

墻面安裝溫控器表面整潔、

無污染；

墻面安裝溫控器無損傷、安

裝端正、牢固；

風口接頭美觀

功能項：

溫控器開啟正常、顯示正常；

風量測試正常，制冷制熱運

行功能正常，噪音測試正常

無異響。

常見問題：

1、空調(diào)機位不滿足散熱需

要。

2、空調(diào)機位無法滿足安裝

和檢修條件。

3、空調(diào)孔留設(shè)位置不合理，

造成室內(nèi)冷媒管留設(shè)過長影

響觀感。/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿×問題03—

松脫影響觀感

直，保溫包扎

×

排水管、電源線凌亂。

、冷凝16標準展示分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃氣

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項01

觀感項：

壁掛空調(diào)機/暗裝風口表面

整潔、無污染；

壁掛空調(diào)機/暗裝風口無損

傷、安裝端正；

墻面安裝溫控器表面整潔、

無污染；

墻面安裝溫控器無損傷、安

裝端正、牢固；

風口接頭美觀

功能項：

溫控器開啟正常、顯示正常；

風量測試正常，制冷制熱運

行功能正常，噪音測試正常

無異響。

常見問題：

1、空調(diào)冷媒管穿墻套管無

扣蓋。

2、冷媒管道穿屋頂沒有預(yù)

留套管。

3、空調(diào)冷媒管不直保溫包

扎松脫影響觀感。

4、空調(diào)冷媒管、冷凝管、

電源線安裝凌亂。整潔、無污染、無劃傷冷媒管不

問題04—空調(diào)冷媒管

問題展示×

問題01—空調(diào)冷媒管穿墻無扣蓋

×問題02—冷媒管無預(yù)留套管√商辦專項/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿×

在采光井上容易滲漏

安×問

口被吊頂遮擋

調(diào)出風×

口被遮擋不滿足散熱

風17分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃氣

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項01

觀感項：

壁掛空調(diào)機/暗裝風口表面整

潔、無污染。

墻面安裝溫控器表面整潔、

無污染；

墻面安裝溫控器無損傷、安

裝端正、牢固；

導(dǎo)流罩安裝正確滿足使用功

能。

功能項：

溫控器開啟正常、顯示正常；

風量測試正常，制冷制熱運

行功能正常，噪音測試正常

無異響。

常見問題：

1、中央空調(diào)外機安裝在采光

井上有共振，容易滲漏。

2、屋面外機安裝沒有防雷接

地，屋面外機無固定，容易

吹倒。

3、空調(diào)出風口被吊頂燈池遮

擋影響制冷效果。

4、外機出風位置被空調(diào)機位

反坎遮擋。

5、出風口形式容易結(jié)露漏水暗裝風口整潔美觀墻面面板安裝平直，美觀導(dǎo)流罩安裝正確

滿足使用功能墻面安裝溫控器無損傷安裝

端正、牢固；裝

問題展示問題02

—屋面外機安裝沒有防雷接地，屋

面外機無固定，容易吹倒問題05—出風口形式容易結(jié)露漏水問題01—空調(diào)機

題03—空問題04—外機出√√√標準展示

√××商辦專項/暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿√18分

中體

央空

空調(diào)

調(diào)壁

熱掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃氣

氣表

管保潔入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及

新水

風氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項01

觀感項：

設(shè)備表面整潔、無污染；

設(shè)備安裝端正、牢固，無損

傷；

穿墻封堵嚴密美觀；

設(shè)備連接管道及保溫外觀整

齊無污染；

功能項：

設(shè)備試運行正常（或插電顯

示正常）；

接口無滲漏；

排水接至排水點；

煙囪安裝牢固、接頭嚴密、

坡度正確。

常見問題：

1、壁掛爐管道安裝不統(tǒng)一，

不整齊。

2、壁掛爐間沒有排水地漏，

冷凝爐無法排水。

3、壁掛爐管道、電線、排

水管，報警器安裝凌亂。

4、煙道坡度小，容易結(jié)冰。表面整潔無污染標準展示

設(shè)備安裝端正牢固、無損傷穿墻套管封堵嚴密設(shè)備煙道外側(cè)收口美觀√√√

問題展示×問題01—管道安裝不整齊不統(tǒng)一

×問題02—壁掛爐間無排水地漏×問題03—壁掛爐間管道接線凌亂

×問題04—煙道坡度小容易結(jié)冰商辦專項/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿√×問題01—管道安裝不齊全，無標識××問題03—

上，容易污染

冷凝水滴水罐

×問題04—

爆管線

防凍缺失，凍19分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃氣

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項01

觀感項：

設(shè)備表面整潔、無污染、無

劃傷，無磕碰變形；

設(shè)備安裝端正、牢固，無損

傷；

管道安裝平直美觀，標識清

楚；

設(shè)備連接管道及保溫外觀整

齊無污染；

功能項：

設(shè)備試運行正常（或插電顯

示正常）；

接口無滲漏；

排水接至排水點；

設(shè)備有

常見問題：

1、管道設(shè)備安裝不全，無

標識。

2、管道安裝不平直，保溫

缺失，包扎帶松脫。

3、煙道下方安裝水罐，容

易交叉污染。

4、管道防凍措施缺失，容

易凍爆管線和設(shè)備。設(shè)備表面無污染，管道安裝順直設(shè)備安裝牢固、無損壞，

標識清晰

標準展示設(shè)備連接管道保溫外觀完整，

無污染問題展示

問題02—管道安裝不平直保溫

包扎帶脫落壁掛爐煙道

管道√√商辦專項/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿√

√×

×√√20標準展示分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃氣

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項01

觀感項：

明露設(shè)備、風口表面整潔、

無損傷

風險安裝牢固，管道順直；

控制面板安裝端正無污染劃

傷；

風道安裝方正，吊筋間距合

理

功能項：

設(shè)備開啟正常，功能顯示正

常；

風量測試正常，噪音正常無

異響，出風PM2.5測試正常；

設(shè)備檢修口留設(shè)合理，具備

檢修條件；

常見問題：

1、面板安裝歪斜。

2、面板安裝高度不一致。

3、新風機表面污染。

4、新風道吊筋歪斜。明裝管道順直外觀無污染

風機安裝牢固，管道順直控制面板安裝牢固，表面無污染風道安裝方正，吊筋間距合理

問題展示問題01—控制面板安裝歪斜

問題02—控制面板高度不統(tǒng)一×問題03—風機外表污染×問題04—風道吊桿安裝歪斜商辦專項/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿√√×問題03—暗裝

封堵

分集水器箱下部未

×問

度不足，管道安裝不平直

支架強√×問題05—地

平齊

面板安裝高度不21分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃氣

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項01

觀感項：

表面及周邊無污染；

接管、閥門排列整齊，安裝

牢固端正；

分集水器閥門排布整齊設(shè)備

安裝美觀，暗埋箱體干凈整

潔。

功能項：

無滲漏；

閥門具備調(diào)試、檢修條件；

分集水器箱門安裝牢固、安

全；

標識清晰，準確；

配件齊全；

常見問題：

1、地暖控制線接線亂。

2、分集水器缺少配件，表

面污染嚴重。

3、暗裝分集水器箱下部未

封堵。

4、分集水器固定支架強度

不足，管道安裝不平直。

5、地暖面板安裝高度不平

齊。

6、地暖管出地面。面板收口美觀無污染分集水器閥門排布整齊設(shè)備安裝美觀，暗埋箱體干凈整潔題04—分集水器固定暖×

問題06—地暖管出地面標準展示

管道標識清楚，安裝牢固

問題展示×問題01—地暖控制線接線亂

×問題02—地暖污染、缺件商辦專項/暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿保潔√

√√×問題

碰掉漆、凹陷變形

面劃傷、磕

溫控調(diào)節(jié)閥安裝方向不一致，扣蓋

，××問題04—散熱器安裝前未用高壓風吹掃，后期容易出現(xiàn)臟堵現(xiàn)象22標準展示問題展示分

中體

央空

空調(diào)

調(diào)壁

熱掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃氣

氣表

管入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及

新水

風氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項01

觀感項：

設(shè)備表面整潔、無污染；

設(shè)備安裝端正、牢固，無損

傷；

接口無滲漏，閥門安裝角度

合理；

功能項：

設(shè)備試運行正常（或插電顯

示正常）；

接口無滲漏；

排水接至排水點；

煙囪安裝牢固、接頭嚴密、

坡度正確。

常見問題：

1、散熱器表面劃傷、磕碰

掉漆、凹陷變形。

2、供回水閥門間距小，溫

控調(diào)節(jié)閥安裝方向不一致，

扣蓋缺失。

3、散熱器設(shè)置不合理，擋

窗戶、擋衛(wèi)生間門，設(shè)置位

置影響衛(wèi)生間其他柜體和臺

面布置。

4、散熱器安裝前未用高壓

風吹掃，后期容易出現(xiàn)臟堵

現(xiàn)象。設(shè)備表面整潔、無污染

設(shè)備安裝端正、牢固，無損傷

接口無滲漏，閥門安裝角度合理

問題03—散熱器設(shè)置不合理，擋窗戶、擋衛(wèi)生間門，設(shè)置位置影響衛(wèi)生間其他柜體和臺面布置01—散熱器表

×問題02—供回水閥門間距小

缺失商辦專項/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿23

標準展示表面整潔無污染問題展示分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃氣

氣表

管保潔間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項01

觀感項：

表面整潔無污染；

無損傷、安裝牢固端正；

功能項：

無滲漏；

開啟測試正常，排水接入排

水點；

出水測試正常，無異味，目

測潔凈無雜質(zhì)和顏色。

常見問題：

1、凈水器設(shè)置在櫥柜內(nèi)應(yīng)

避免和臺盆在一個柜體內(nèi)安

放。

2、凈水設(shè)備定時會有反沖

洗功能，排水管應(yīng)設(shè)置在廚

房排水管內(nèi)。

3、軟化水設(shè)備應(yīng)單獨設(shè)置，

供電，供水不應(yīng)在一起施工

困難，檢修困難，有安全隱

患。

4、櫥柜內(nèi)設(shè)置凈水裝置，

設(shè)備應(yīng)便于檢修，電器設(shè)備

應(yīng)單獨設(shè)置在相鄰櫥柜內(nèi)。無損傷、安裝牢固端正1234√√商辦專項/入戶空備暖

系燃工

地程

暖分

散集

器戶內(nèi)飾欄桿保潔√√×

燃氣表和柜體沖突，管

內(nèi)

×問題02—燃氣管遮

×

內(nèi)燃氣表附屬安全設(shè)

柜備安裝凌亂道安裝不順直×

箱下沉，造成燃氣管線

閥

×

管層間卸載支架強度

氣

×

層間卸荷支架強度不

管24分

中體

央空

空掛

水爐

器

統(tǒng)

熱水器

理

設(shè)

備燃

燃氣

氣表

管間

調(diào)

調(diào)及水電設(shè)

壁

熱空調(diào)及

新水

風氣面

凈及

水門

水窗

處室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項01

觀感項：

安裝橫平豎直、管道無污染；

管道安裝牢固，支架布置合

理

套管收口安裝美觀

表面無銹蝕；

功能項：

管道和支架固定牢固；

滿足檢修操作空間。

常見問題：

1、精裝櫥柜內(nèi)燃氣表和柜

體沖突，管道安裝不順直。

2、燃氣管遮擋分集水器。

3、精裝廚柜內(nèi)燃氣表附屬

安全設(shè)備安裝凌亂。

4、室外燃氣閥箱下沉，造

成燃氣管線變形。

5、高層燃氣立管層間卸載

支架強度不足，造成燃氣泄

漏。

6、燃氣立管層間卸荷支架

強度不足，有下沉現(xiàn)象。

管道安裝牢固

支架布置合理表面整潔無污染

標準展示安裝橫平豎直、管道無污染

套管收口安裝美觀問題展示

擋分集水器問題01—精裝櫥柜

問題03—精裝廚立問題04—室外燃氣

問題05—高層燃

問題06—燃氣立

變形

不足，造成燃氣泄漏

足，有下沉現(xiàn)象√√商辦專項25標準展示問題展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽露臺外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項

觀感項：

表面平整、線條順直、陰陽

角方正；

無明顯大小頭、無起砂現(xiàn)象、

無明顯接茬；

無外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等；

無明顯打鑿、修補痕跡；

功能項：

無水漬、滲漏痕跡；

無空鼓/開裂。

常見問題：

1、墻角返潮，存在色差

2、墻面漏網(wǎng)

3、墻面及收口不平

4、窗臺陽角受損×問題03—墻面及收口不平×

問題04—窗臺陽角受損表面平整、陰陽角方正修補方正踢腳線順直標識齊全問題02—墻面漏網(wǎng)×問題01—墻角返潮，存在色差

×√√√√01商辦專項26標準展示問題展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽露臺外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項

觀感項：

表面平整、線條順直、陰陽

角方正；

無明顯大小頭、無起砂現(xiàn)象、

無明顯接茬；

無外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等；

無明顯打鑿、修補痕跡；

功能項：

無水漬、滲漏痕跡；

無空鼓/開裂。

常見問題：

5、墻面開裂

6、陰陽角不順直

7、洞口翻邊不順直

8、墻面修補不規(guī)范×

問題07—洞口翻邊不順直×

問題08—墻面修補不規(guī)范洞口翻邊平整廚房墻面防水上翻衛(wèi)生間排氣道反坎衛(wèi)生間墻面防水√√√√問題05—墻面開裂××

問題06—陰陽角不順直01商辦專項27標準展示問題展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽露臺外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項

觀感項：

表面平整、線條順直、陰陽

角方正；

無明顯大小頭、無起砂現(xiàn)象、

無明顯接茬；

無外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等；

無明顯打鑿、修補痕跡；

功能項：

無水漬、滲漏痕跡；

無空鼓/開裂。

常見問題：

1、陰陽角不順直

2、頂棚不平

3、頂棚開裂

4、頂棚剔鑿

5、修補后存在色差

6、修補開裂且有色差問題01—陰陽角不順直

問題03—頂棚開裂頂棚翻邊工整√問題02—頂棚不平問題04—頂棚剔鑿×××

問題05—修補后存在色差×問題06—修補開裂且有色差√

線條順直、陰陽角方正

√

表面平整、陰陽角方正×

×01商辦專項√√28標準展示問題展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽露臺外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項

觀感項：

表面平整、線條順直，無麻

面現(xiàn)象

無明顯大小頭、無起砂現(xiàn)象、

無明顯接茬

無外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等，

無外漏地暖管或地暖管痕

無明顯打鑿、修補痕跡

功能項：

無水漬、滲漏痕跡

無空鼓/開裂；

地面無垃圾；

防水基層處理到位，上翻高

度符合要求

常見問題：

1、腳印

2、起砂

3、開裂

4、防水色差透底

5、露筋、地面不平

6、修補痕跡明顯×

問題01—腳印×

問題03—開裂×問題05—露筋、地面不平×

問題06—修補痕跡明顯平整美觀、線條順直無起砂、接茬等明顯缺陷修補方正√防水基層處理到位√

×

問題02—起砂×

問題04—防水色差透底01商辦專項×29入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔墻面頂棚地面陽露臺外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項：

飾面材料交接部位線條順直、

無污染；

滴水線順直；

墻面及地面表面平整、無污

染，無磕碰情況；

功能項：

地漏排水正常；

地面找坡方向準確，無倒坡

現(xiàn)象；

地面無垃圾；

無存水、滲漏痕跡；

常見問題：

1、涂料邊界未分明

2、積水

3、套管未收口

4、收口不美觀

5、墻面不平整

6、墻面污染

標準展示平整美觀、線條順直室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項√無積水、收口不齊等缺陷√×

問題01-涂料邊界未分明×

問題03—套管未收口問題展示

問題02—積水

×問題04—收口不美觀×

問題05—墻面不平整×

問題06—涂料開裂01商辦專項30入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔墻面頂棚地面陽露臺外窗及門聯(lián)窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項：

飾面材料交接部位線條順直、

無污染；

滴水線順直；

墻面及地面表面平整、無污

染，無磕碰情況；

功能項：

地漏排水正常；

地面找坡方向準確，無倒坡

現(xiàn)象；

地面無垃圾；

無存水、滲漏痕跡；

常見問題：

7、露臺積水

8、地漏堵塞

9、涂料脫落室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項避雷針√露臺側(cè)排√標準展示

√通氣管道支墩壓頂坡度√×問題07—露臺積水×

問題09—涂料脫落問題展示

×

問題08—地漏堵塞01商辦專項×31問題01—膠縫開裂問題03—損傷問題02—膠縫不順直問題04—劃痕×××問題展示標準展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽露臺外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項：

表面無污染、無明顯劃傷

門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、

順直

門窗外泄水孔無堵塞，裝飾

蓋齊全

無磕碰

功能項：

啟閉操作正常，無異響、推

拉門移動順暢平穩(wěn)；

門窗四角無滲漏水跡；

五金配件齊全，功能正常；

窗扇關(guān)閉后與密封條貼合緊

密

，窗扇開啟不受限；

框、扇無變形，拼縫整齊無

斷裂、無明顯高低差

常見問題：

1、膠縫開裂

2、膠縫不順直

3、損傷

4、劃痕室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項√

整潔、無污染、無劃傷01商辦專項32問題05—修補色差問題06—配件脫落×××問題07—拼縫不整齊×問題08—鎖閉受限問題展示標準展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽露臺外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項：

表面無污染、無明顯劃傷

門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、

順直

門窗外泄水孔無堵塞，裝飾

蓋齊全

無磕碰

功能項：

啟閉操作正常，無異響、推

拉門移動順暢平穩(wěn)；

門窗四角無滲漏水跡；

五金配件齊全，功能正常；

窗扇關(guān)閉后與密封條貼合緊

密

，窗扇開啟不受限；

框、扇無變形，拼縫整齊無

斷裂、無明顯高低差

常見問題：

5、修補色差

6、配件脫落

7、拼縫不整齊

8、鎖閉受限室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項√

收口平整√

打膠平順配件齊全√01商辦專項33問題09—玻璃劃痕×××問題11—門底框污染×

問題12—收口不密實問題展示標準展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽露臺外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項：

表面無污染、無明顯劃傷

門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、

順直

門窗外泄水孔無堵塞，裝飾

蓋齊全

無磕碰

功能項：

啟閉操作正常，無異響、推

拉門移動順暢平穩(wěn)；

門窗四角無滲漏水跡；

五金配件齊全，功能正常；

窗扇關(guān)閉后與密封條貼合緊

密

，窗扇開啟不受限；

框、扇無變形，拼縫整齊無

斷裂、無明顯高低差

常見問題：

9、玻璃劃痕

10、膠條脫落

11、門底框污染

12、收口不密實室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項√

膠條牢靠√門底框無雜物開啟正?！虇栴}10—膠條脫落01商辦專項34入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔墻面頂棚地面陽露臺外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項：

表面無污染、無明顯劃傷

門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、

順直

門窗外泄水孔無堵塞，裝飾

蓋齊全

無磕碰

功能項：

啟閉操作正常，無異響、推

拉門移動順暢平穩(wěn)；

門窗四角無滲漏水跡；

五金配件齊全，功能正常；

窗扇關(guān)閉后與密封條貼合緊

密

，窗扇開啟不受限；

框、扇無變形，拼縫整齊無

斷裂、無明顯高低差

常見問題：

13、打膠毛邊

14、下門坎破損

15、滴水線破損室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項×問題13—打膠毛邊×問題15—滴水線破損問題展示

×問題14—下門坎破損

標準展示窗臺找坡√

滴水線順直，無缺損√01商辦專項35問題展示標準展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽露臺外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項：

表面無污染、無明顯劃傷

門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、

順直

門窗外泄水孔無堵塞，裝飾

蓋齊全

無磕碰

功能項：

啟閉操作正常，無異響、推

拉門移動順暢平穩(wěn)；

門窗四角無滲漏水跡；

五金配件齊全，功能正常；

窗扇關(guān)閉后與密封條貼合緊

密

，窗扇開啟不受限；

框、扇無變形，拼縫整齊無

斷裂、無明顯高低差

常見問題：

16、滴水線破損

17、鷹嘴不明顯

18、壓頂破損室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項問題18—壓頂破損××

問題15—滴水線破損×問題16—鷹嘴不明顯滴水槽無缺損滴水線順直√√01商辦專項36問題展示標準展示入戶空間及水電設(shè)備墻面頂棚空調(diào)及水暖燃氣工程戶內(nèi)飾面及門窗欄桿保潔地面陽露臺外窗及門連窗欄桿戶內(nèi)清潔

觀感項：

收口平順，表面無污染；

無明顯劃傷，無銹蝕；

無修補色差；

功能項：

安裝平直、牢固；

欄桿高度符合設(shè)計要求；

無變形、翹曲；

常見問題：

1、欄桿生銹；

2、漆面污染；

3、玻璃污染；

4、收口開裂；

5、劃痕；

6、修補色差；

問題01-欄桿生銹問題03—玻璃污染問題05—劃痕室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項×××

問題02—漆面污染×

問題04—收口開裂××

問題06—修補色差玻璃、扶手無污染√

欄桿安裝牢靠，無色差√01商辦專項37戶內(nèi)飾面及門窗欄桿外窗及門連窗欄桿入戶空間及水電設(shè)備空調(diào)及水暖燃氣工程保潔墻面頂棚地面陽露臺戶內(nèi)清潔

觀感項：

干凈、整潔無浮灰；

功能項：

無垃圾或雜物，無異味（包

含室外空調(diào)機位）

常見問題：

1、防水層污染；

2、地坪污染；

3、垃圾；

4、雜物；室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項問題03—垃圾問題04—雜物

問題展示×

問題01—防水層污染×問題02—地坪污染××

標準展示門窗欄桿無污染干凈、整潔無浮灰√√01商辦專項目錄

content0102030405

室內(nèi)空間

公共部位外立面觀感

別墅專項

商辦專項39標準展示問題展示公區(qū)入口門禁大堂門信報箱公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

平整美觀、布局合理

安裝橫平豎直

無污染、無劃傷

布局合理

功能項：

密碼開啟正常

對講功能正常（含與物業(yè)服

務(wù)中心對講）

外露對講滿足防水功能

常見問題：

1、面板安裝位置不恰當

2、劃痕或污染

3、面板歪斜

4、收口粗糙大堂電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

水

電

管

井問題01—布局沖突問題02—劃痕問題03—面板歪斜√

平整美觀、布局合理防水措施√對講正?！獭痢痢痢?/p>

問題04—收口粗糙商辦專項40標準展示公區(qū)入口公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室門禁大堂門信報箱大堂電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

表面平整、無劃痕、無破損

變形、無污染；

功能項：

普遍門鎖安裝牢固、開關(guān)正

常；

關(guān)閉后門扇與門框平整貼合

閉門器安裝牢固、功能正常；

合頁無變形磨損，門扇開關(guān)

無異響。

常見問題：

1、打膠不順直

2、門檻石不完整、破損

3、關(guān)閉不嚴

4、型材磕碰

5、把手脫落

6、啟閉不順暢樓梯間消防設(shè)施水電管井電梯功能地下綜合√整潔、閉合工整、無污染、無劃傷

√

門鎖吸合牢固、門禁正?！?/p>

問題01—打膠不順直問題展示

×

問題02—門檻石不完整問題03—關(guān)閉不嚴問題05—把手脫落

××

問題04—型材磕碰問題06—啟閉不順暢××商辦專項41標準展示問題展示公區(qū)入口安裝設(shè)施門禁大堂門信報箱公區(qū)裝修地下室地下綜合大堂電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

無污染、收口順直；

功能項：

無破損、無劃傷；

鎖具使用正常；安裝牢固。

常見問題：

1、編號掉漆

2、破損

3、污染

4、劃傷樓梯間消防設(shè)施水電管井電梯功能√

橫平豎直、干凈整潔、鎖具正常問題02—破損問題03—污染×××

問題01—編號掉漆×

問題04—劃傷商辦專項×42標準展示問題展示公區(qū)入口門禁大堂門信報箱公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

干凈整潔、無污染

燈具開關(guān)安裝橫平豎直；

照度均勻一致

墻地頂面材無明顯劃傷、色

差、高低差

無其他明顯觀感缺陷；

功能項：

無破損、空鼓、開裂

電線無外露（攝像頭線纜除

外）,明暗門開啟正常

無使用功能缺陷。

常見問題：

1、面板松動、脫落

2、燈帶照度不均勻

3、鋁合金變形、觀感差

4、燈具標識歪斜

5、面板收口粗糙

6、地磚斷裂大堂電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能地下綜合干凈整潔、無污染√

問題01—面板松動、脫落

×

問題03—鋁合金變形×

問題05—面板收口粗糙

×

問題02—燈帶不均勻×

問題04—標識標牌歪斜

×

問題06—門檻石斷裂商辦專項43標準展示問題展示公區(qū)入口門禁大堂門信報箱公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

干凈整潔、無污染

燈具開關(guān)安裝橫平豎直；

照度均勻一致

墻地頂面材無明顯劃傷、色

差、高低差

無其他明顯觀感缺陷；

功能項：

無破損、空鼓、開裂

電線無外露,明暗門開啟正

常

無使用功能缺陷。

常見問題：

1、燈帶不順直

2、表面污染嚴重

3、預(yù)留孔尺寸不合

4、瓷磚崩邊、斷裂和空鼓

5、門檻石斷裂

6、收口不美觀大堂電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能

×

問題01—燈帶不順直×

問題03—預(yù)留孔尺寸不合

×

問題02—表面污染嚴重×

問題04—瓷磚崩邊、斷裂×

問題05—門檻石破損問題06—收口不美觀×√干凈整潔、照度均勻無碰傷商辦專項×44標準展示問題展示公區(qū)入口門禁大堂門信報箱公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

電梯成品保護措施有效

轎廂內(nèi)無劃傷、無污染

門套飾面安裝收邊收口平順

整齊；

功能項：

呼叫面板安裝牢固

飾面材料無破損

運行平穩(wěn)，無噪音

常見問題：

1、成品保護不到位

2、門檻石倒坡

3、?？坎黄綄?/p>

4、收口粗糙

5、門檻石斷裂

6、面板污染、劃傷大堂電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能

問題01—成品保護不到位×

問題03—不平層√

干凈整潔、成品保護措施有效問題02—門檻石倒坡

問題04—收口粗糙×××

問題05—門檻石斷裂×

問題06—面板污染、劃傷商辦專項45標準展示問題展示公區(qū)入口門禁大堂門信報箱樓梯間公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室大堂電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

干凈整潔、無污染

燈具開關(guān)安裝橫平豎直；

功能項：

電線無外露，

光暈均勻一致

無破損。

常見問題：

1、涂料脫皮

2、扶手收口不美觀

3、踏步邊角破損

4、油漆不均勻，透底消防設(shè)施水電管井電梯功能地下綜合美觀、整潔、無污染√問題01—涂料脫皮問題02—扶手收口不美觀××問題03—門窗收口不美觀問題04—油漆污染××商辦專項46標準展示問題展示公區(qū)入口安裝設(shè)施門禁大堂門信報箱公區(qū)裝修地下室地下綜合大堂電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

梯步擋水線完成、順直

踏步陽角完整順直，無破損

功能項：

管道無滲漏

照明完好

地面無破損、污染

常見問題：

1、陽角破損嚴重

2、基層尺寸偏差

3、踏步破損

4、油漆不均勻樓梯間消防設(shè)施水電管井電梯功能立管穿樓板支墩√√

滴水線順直均勻踏步陽角完整順直√梯步擋水完整順直√×

問題01—陽角破損嚴重×問題02—基層尺寸偏差大×

問題03—踏步邊角破損問題04—油漆不均勻×商辦專項47問題展示標準展示公區(qū)入口安裝設(shè)施門禁大堂門信報箱大堂公區(qū)裝修地下室地下綜合電梯廳電梯轎廂樓梯間室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

無污染、銹蝕；

標識清楚，安裝整齊；

功能項：

消防水壓正常；

明露消防設(shè)備（煙感、溫感、

疏散指示等）、管道安裝牢

固。

常見問題：

1、消防設(shè)施污染、銹蝕

2、消防主機接線混亂

3、噴淋系統(tǒng)無壓力

4、消防管道無標識

5、穿墻消防管道及橋架防

火封堵不密實

6、樓梯間消防逃生指示方

向錯誤

7、消防栓內(nèi)設(shè)施不全消防設(shè)施水電管井電梯功能噴淋系統(tǒng)壓力正常消防設(shè)施無污染、

銹蝕消防主機接線整齊消防管道標識清楚，

安裝牢固√×

問題03—噴淋系統(tǒng)無壓力×

問題01—消防設(shè)施污染、銹蝕

×問題02—消防主機接線混亂×問題04—消防管道無標識√√√商辦專項√48公區(qū)入口公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

無污染、銹蝕；

標識清楚，安裝整齊；

功能項：

消防水壓正常；

明露消防設(shè)備（煙感、溫感、

疏散指示等）、管道安裝牢

固。

常見問題：

1、消防設(shè)施污染、銹蝕

2、消防主機接線混亂

3、噴淋系統(tǒng)無壓力

4、消防管道無標識

5、穿墻消防管道及橋架防

火封堵不密實

6、樓梯間消防逃生指示方

向錯誤

7、消防栓內(nèi)設(shè)施不全門禁大堂門信報箱大堂電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能消防栓內(nèi)設(shè)施齊全消防逃生指示

標準展示地下室穿墻消防管道及橋架收口規(guī)范，防火封堵規(guī)整密實

問題展示×

問題05—穿墻消防管道及橋架防火封堵不密實×問題06—消防逃生指示方向錯誤

×問題07—消防栓內(nèi)設(shè)施不全商辦專項49問題展示標準展示公區(qū)入口門禁大堂門信報箱大堂公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

管井內(nèi)干凈整潔、收邊收口

平順整齊；

無污染

管井檢修門表面平整、無劃

痕；

功能項：

管井檢修門無破損變形；

門扇開關(guān)正常，門鎖使用正

常；

樓內(nèi)電氣豎井防火封堵嚴密；

水電表安裝固定牢固端正，

具備檢修查驗條件，分戶標

識明確、美觀；

水管井內(nèi)無接口滲漏。

常見問題：

1、管道井內(nèi)未清理，且防

火封堵不嚴密井橋架封堵不

到位

2、管井貼臉收口觀感差

3、管井門變形、無法關(guān)閉

4、管井內(nèi)管道無明確表示電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能管井門無劃痕變形√管井門收邊收口平順整齊√公區(qū)水井內(nèi)管道標識明確√×問題01—電氣豎井防火封堵不嚴

×問題02—管井收口觀感質(zhì)量差×問題03—管井門鎖處門板變形

×

問題04—水井內(nèi)管道無明確標識管井內(nèi)整潔、橋架封堵密實√商辦專項√×問題01

電梯無法正常運行

不順暢，

×

問題02—機房控制柜未固定牢固50問題展示標準展示公區(qū)入口安裝設(shè)施門禁大堂門信報箱大堂公區(qū)裝修地下室地下綜合電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

電梯設(shè)施運行平穩(wěn)無異響

電梯運行、開關(guān)門順暢；

功能項：

基坑查驗無滲漏；

電梯五方對講開通，呼救功

能有效。

常見問題：

1、電梯開關(guān)門不順暢，電

梯無法正常運行

2、無機房控制柜與墻體間

隙過大，控制柜固定不牢

3、電梯消防開關(guān)脫落

4、電梯底坑滲漏有積水

5、電梯機房設(shè)備雜亂，線

槽蓋缺失

6、電梯門下口過門石鋪貼

倒坡樓梯間消防設(shè)施水電管井電梯功能—電梯開關(guān)門電梯運行、開關(guān)門順暢無異響控制柜固定牢固√×

問題03—電梯消防開關(guān)脫落電梯底坑查驗無滲漏√問題04—電梯底坑滲漏×消防開關(guān)固定牢固、美觀√商辦專項51安裝設(shè)施公區(qū)入口公區(qū)裝修地下室地下綜合門禁大堂門信報箱大堂電梯廳電梯轎廂室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02

觀感項：

電梯設(shè)施運行平穩(wěn)無異響

電梯運行、開關(guān)門順暢；

功能項：

基坑查驗無滲漏；

電梯五方對講開通，呼救功

能有效。

常見問題：

1、電梯開關(guān)門不順暢，電

梯無法正常運行

2、無機房控制柜與墻體間

隙過大，控制柜固定不牢

3、電梯消防開關(guān)脫落

4、電梯底坑滲漏有積水

5、電梯機房設(shè)備雜亂，線

槽蓋缺失

6、電梯門下口過門石鋪貼

倒坡樓梯間消防設(shè)施水電管井電梯功能×

問題06—電梯門下口過門石鋪貼倒坡砸掉整改

標準展示電梯機房內(nèi)設(shè)備及線路整齊美觀、運行正常

問題展示問題05—電梯機房設(shè)備雜亂，線槽蓋缺失×電梯門下口過門石找坡符合圖紙設(shè)計√√商辦專項52問題展示標準展示公區(qū)入口門禁大堂門信報箱大堂公區(qū)裝修安裝設(shè)施地下室地下綜合室內(nèi)空間公共部位外立面觀感別墅專項02電梯廳電梯轎廂樓梯間

消

防

設(shè)

施

水

電

管

井

電

梯

功

能車位編號及劃線順直