錫無創(chuàng)業(yè)動漫服務(wù)中心項目2011.5.5-大學畢設(shè)論文

無錫數(shù)字動漫創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心項目項目申請報告二○一一年五月

編制人員（把我的名字加上）目錄第一章項目單位及項目概況 錯誤！未指定書簽。10裝置定員人226不含公司層管理人員11用地面積m2251961合377.94畝12建筑面積m213229713項目總投資萬美元9350.9合63586萬元13.1其中建設(shè)投資萬美元7318.5合49766萬元13.2建設(shè)期利息萬美元195.3合1328萬元13.3全額流動資金萬美元1837.1合12492萬元14年均銷售收入萬元43075815財務(wù)評價指標15.1年均利潤總額萬元1810615.2總投資收益率%29.3815.3借款償還期年3.7915.4稅前項目投資回收期年54.99含建設(shè)期15.5稅前項目投資內(nèi)部收益率%31.3015.6稅前項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值萬元64563第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1主要發(fā)展規(guī)劃1、《江蘇省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；2、《無錫市城市總體規(guī)劃（2001年－2020年）》；3、《無錫市2011年政府工作報告》；4、《無錫市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）》；2.1.2《江蘇省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》符合性分析《江蘇省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出“把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。做大做強廣播影視、出版發(fā)行、工藝美術(shù)、演藝娛樂等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計、新興媒體、移動多媒體廣播電視、動漫游戲等附加值高的新興產(chǎn)業(yè)，積極拓展基于數(shù)字、網(wǎng)絡(luò)等高新技術(shù)的文化業(yè)態(tài)。加快文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意文化街區(qū)、數(shù)字出版基地、動漫和數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，建設(shè)一批高起點、規(guī)?；?、代表國家水準、體現(xiàn)未來方向的文化產(chǎn)業(yè)示范基地和示范園區(qū)，形成優(yōu)勢明顯、特色突出的文化產(chǎn)業(yè)群，增強整體實力，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、效益和競爭力位居全國前列”。本項目的建設(shè)為無錫市動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)提供了相應(yīng)的配套服務(wù)，符合江蘇省關(guān)于建設(shè)動漫和數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)基地的總體發(fā)展規(guī)劃。2.1.3《無錫市城市總體規(guī)劃》符合性分析《無錫市城市總體規(guī)劃（2001年－2020年）》指出“錫北片區(qū)包括堰橋和西漳地區(qū)，堰橋是以行政辦公、居住和現(xiàn)代高科技園區(qū)為主的綜合區(qū)，西漳是以現(xiàn)代物流、居住和工業(yè)為主的綜合區(qū)”。無錫數(shù)字動漫創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心項目是以行政辦公、居住和現(xiàn)代高科技園區(qū)為主的綜合區(qū)，項目的建設(shè)符合《無錫市城市總體規(guī)劃（2001年－2020年）》。2.1.4《無錫市2011年政府工作報告》符合性分析《2011年政府工作報告》指出：2011年政府工作要深入貫徹落實科學發(fā)展觀，正確把握形勢變化新特點，以“推動科學發(fā)展率先發(fā)展、建設(shè)創(chuàng)新無錫幸福無錫”為主題，以加快轉(zhuǎn)型發(fā)展為主線，以“科教興市、人才強市、質(zhì)量與知識產(chǎn)權(quán)立市”為主戰(zhàn)略，加快推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力加強自主創(chuàng)新，切實抓好節(jié)能減排，不斷深化改革開放，著力保障和改善民生，努力保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展與社會和諧穩(wěn)定。在推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力方面，完善創(chuàng)意設(shè)計、動漫游戲產(chǎn)業(yè)鏈，推進無錫（國家）數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園、無錫數(shù)字動漫創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)，加快發(fā)展信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)，壯大軟件骨干企業(yè)。本項目的建設(shè)，符合《無錫市2011年工作報告》中關(guān)于“無錫數(shù)字動漫創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)”的內(nèi)容，項目的建設(shè)符合2011年無錫市政府工作的重點。2.2產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.2.1主要產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入政策1、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導目錄（2011年本）》2、《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》3、《江蘇省人民政府關(guān)于加快文化產(chǎn)業(yè)振興若干政策的通知》4、《無錫市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)調(diào)整與提升行動計劃（2009－2011年）》2.2.2《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導目錄（2011年本）》符合性分析為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，完善和發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布實施<促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定>的決定》（國發(fā)〔2005〕40號），國家發(fā)改委會同國務(wù)院有關(guān)部門對《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2005年本）》進行了修訂，形成了《\o"/gzdt/att/att/site1/20110426/001e3741a2cc0f20bacd01.pdf"產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）》。查《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）》，本項目屬于“第一類、鼓勵類；三十六、教育、文化、衛(wèi)生、體育服務(wù)業(yè)；7、文化創(chuàng)意設(shè)計服務(wù)”，項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2.2.3《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》符合性分析《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》指出：文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。重點行業(yè)和項目對文化的拉動作用明顯增強，文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復制、廣告、演藝娛樂、文化會展、數(shù)字內(nèi)容和動漫等產(chǎn)業(yè)得到較快發(fā)展，以資本為紐帶推進文化企業(yè)兼并重組取得重要進展，力爭形成一批跨地區(qū)跨行業(yè)經(jīng)營、有較強市場競爭力、產(chǎn)值超百億的骨干文化企業(yè)和企業(yè)集團。加強對文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地布局的統(tǒng)籌規(guī)劃，堅持標準、突出特色、提高水平，促進各種資源合理配置和產(chǎn)業(yè)分工。對符合規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地使用、稅收政策等方面給予支持。建設(shè)若干輻射全國的區(qū)域文化產(chǎn)品物流中心，建設(shè)一批文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復制、演藝娛樂和動漫等產(chǎn)業(yè)示范基地，支持和加快發(fā)展具有地域和民族特色的文化產(chǎn)業(yè)群。本項目建設(shè)符合國家《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》關(guān)于發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)政策。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析堅持走新型工業(yè)化道路，加快建設(shè)循環(huán)型經(jīng)濟和資源節(jié)約型社會將是“十一五”期間主要政策取向之一。合理開發(fā)并有效利用資源，是貫徹落實科學發(fā)展觀的重要內(nèi)容。我國經(jīng)濟的快速增長在很大程度上是靠大量消耗資源實現(xiàn)的。而我國資源稟賦較差，人均資源擁有量僅為世界平均水平的1/4，且時空分布不均，600多個城市中有400多個城市缺水，110個嚴重缺水；電力建設(shè)雖以15%左右的速度增長，但仍出現(xiàn)電力供應(yīng)緊張，大部分地區(qū)不得不限電避峰；人均耕地擁有量不到世界平均水平的40%；石油、天然氣、銅和鋁等重要礦產(chǎn)資源人均儲量僅分別相當于世界人均水平的8.3%、4.1%、25.5%和9.7%。由于國內(nèi)資源供給約束性增強，我國主要資源對外依存度不斷提高。全球資源量也是有限的，真正的自由貿(mào)易量更有限。江蘇省是一個能源缺乏的省份，水電無條件開采，石油資源極少，沒有天然氣，僅徐州地區(qū)產(chǎn)煤，開采量遠不能滿足省內(nèi)需要，因此節(jié)約能源對江蘇省尤其重要。3.1資源開發(fā)方案資源開發(fā)項目是指煤礦、石油、天然氣、金屬礦和非金屬礦等礦產(chǎn)資源的開發(fā)項目，水利水能資源的開發(fā)利用項目、森林資源的采伐項目等。本項目不屬于資源開發(fā)項目，因此在此不再贅述。3.2資源利用方案3.2.1資源品種和數(shù)量、供應(yīng)方案本項目為建筑項目，消耗資源主要是土地資源，水、電等能源。擬項目土地已由無錫市國土資源局提供，項目單位已經(jīng)從國土資源局獲得該項目建設(shè)用地的使用權(quán)。土地資源供應(yīng)有保證。水電資源的供應(yīng)有無錫市市政管網(wǎng)公司供給。3.2.2資源綜合利用方案本項目充分論證土地利用、平面布置及功能分區(qū)等方案的優(yōu)劣，達到優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)布局、合理確定建筑密度，適當提高容積率，以強化節(jié)約和集約利用土地資源。本項目占地面積35766平方米，建筑物總建筑面積187984.39平方米，項目容積率為5.26，綠化率為54.21%，建筑密度為35.79%。項目建設(shè)地址交通條件便利，各項設(shè)施齊全，環(huán)境良好。在充分兼顧資源條件和環(huán)境承載能力的情況下，項目優(yōu)選布局方案，開拓建筑空間，適當控制強度，各項建設(shè)指標，均在規(guī)劃設(shè)計的控制指標范圍內(nèi)，符合集約和節(jié)約利用土地的要求。3.3資源節(jié)約措施3.3.1土地資源節(jié)約措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。本項目在利用土地資源時，根據(jù)車流、人流量以及道路綠化要求等因素綜合考慮設(shè)計道路寬度和綠化方案，同時按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟適用、綜合使用的原則進行科學規(guī)劃、合理布局。本項目按照無錫市的城市發(fā)展規(guī)劃進行建設(shè)，項目充分利用已有的土地資源，在項目未充分利用的土地上進行綠化，綠化設(shè)計與基地平面豎向布置相結(jié)合，與周圍環(huán)境和建構(gòu)筑物相協(xié)調(diào)，充分利用通道、零星分散空地，因地制宜、有利生產(chǎn)、保障安全、美化環(huán)境、經(jīng)濟合理，以實現(xiàn)土地資源的節(jié)約化使用。3.3.2水資源節(jié)約措施本項目消耗的主要資源是水資源，因此合理的利用水資源，是本項目資源利用方案的重點。為有效節(jié)約用水，本項目擬采用如下節(jié)水方案：1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件⑴項目區(qū)衛(wèi)生間坐便器采用容積為6L的沖洗水箱。⑵公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。2、綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨用水計量裝置。3、水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。4、給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過0.45MPa。入戶管水壓大于0.35MPa者設(shè)減壓閥。5、給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s。第四章節(jié)能方案分析能源是整個國家經(jīng)濟發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，節(jié)約能源是當前經(jīng)濟發(fā)展的一個十分重要的課題。隨著我國工業(yè)化發(fā)展的不斷提高，能源總量不斷增長。為了更好地節(jié)約和合理地利用能源、降低能源消耗、降低生產(chǎn)成本、提高經(jīng)濟效益，本項目設(shè)計積極采取節(jié)能措施，以便獲得更好的節(jié)能效果。根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）、國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）和江蘇省發(fā)展改革委《關(guān)于加強工業(yè)類固定資產(chǎn)投資項目能源消耗準入管理工作的通知》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2006]1197號）、《江蘇省工業(yè)類固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2007]1137號）、《江蘇省工業(yè)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能分析專章（或者專篇）編制大綱》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2007]1138號）等有關(guān)文件的規(guī)定，編制了本項目的節(jié)能分析專章。4.1用能標準和節(jié)能規(guī)范4.1.1相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日起施行）；2、《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28）；3、《能源發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（國家發(fā)展改革委2007年4月）；4、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）；5、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長令第143號）；6、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；7、《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（2006）的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號）；4.1.2相關(guān)標準和規(guī)范1、《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）；3、《用能單位能源計量器具配備和管理通則》GB17167-2006；4、《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》GB/T13471-1992；5、《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》GB20052-2006；6、《通風機能效限定值及節(jié)能評價值》GB19761-2005；7、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005；8、《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006；9、《綠色建筑技術(shù)導則》（建科[2005]199號）；10、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003；11、《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243-2002；12、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004；13、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93；14、《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004；15、《建筑采光設(shè)計標準》GB/T50033-2001；16、《城市道路照明設(shè)計標準》GJJ45-91；17、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92；18、《空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》GB50365-2005。4.2能耗狀況及能耗指標分析4.2.1能源供應(yīng)狀況1、電力供應(yīng)狀況該項目用電由無錫市供電公司供給，只需自就近的供電網(wǎng)引線，即可滿足項目用電需求。2、供水該項目所需用水由無錫市自來水公司供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項目用水需求。4.2.2能源消耗狀況1、電力消耗根據(jù)《民用建筑用電量參考指標》計算該項目中各種建筑的用電量。酒店用電指標為80W/m2，其建筑面積為47125平方米，用電負荷為3770kw，同時系數(shù)為0.21，每天8小時，每年按照365天計算，其年用電量為231.18萬千瓦時；辦公樓用電指標為50W/m2，其建筑面積為18216平方米，用電負荷為910.8kw，同時系數(shù)為0.18，每天8小時，每年按照365天計算，其年用電量為47.87萬千瓦時；服務(wù)式公寓用電指標為40W/m2，其建筑面積為24905平方米，用電負荷為996.2kw，同時系數(shù)為0.18，每天8小時，每年按照365天計算，其年用電量為52.36萬千瓦時；住宅用電指標為32W/m2，其建筑面積為72009平方米，用電負荷為2304.3kw，同時系數(shù)為0.18，每天8小時，每年按照365天計算，其年用電量為1211.11萬千瓦時；商業(yè)用電指標為40W/m2，其建筑面積為25729平方米，用電負荷為1029.16kw，同時系數(shù)為0.18，每天8小時，每年按照365天計算，其年用電量為54.09萬千瓦時；綜上所述，項目全年用電量為506.62萬千瓦時。2、水資源消耗根據(jù)建筑方案中的數(shù)據(jù)，項目每年的用水量為549立方米，全年用水量為200385立方米。4.2.3能耗分析項目能源消耗情況如下：項目能耗指標分析表名稱單位實物量折標系數(shù)折標準煤（t）電萬kWh/a506.620.1229kgce/kWh622.64水T/a2003850.2429kgce/t48.67合計671.31經(jīng)過以上分析，本項目綜合能耗為671.31tce。4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.1總圖布置節(jié)能，設(shè)備節(jié)能1、總圖布置充分考慮到物流暢通，運輸路線短捷；2、設(shè)計中，設(shè)備選擇立足于國內(nèi)先進、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復用率；4.3.2給排水節(jié)能1、在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。2、在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。3、設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。4、污水處理站處理的達標廢水回用，作為綠化、沖洗用水。4.3.3電氣節(jié)能措施1、根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器的運行經(jīng)濟合理，能耗低的原則，確定變壓器型號。2、采用集中與分散相結(jié)合的電容補償方式使功率因數(shù)提高到92%以上，減少無功損耗。3、除了用電總計量外，在各主要用電場所設(shè)分計量，以加強用電的考核與管理。4、照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。5、將用電設(shè)備負荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5%。4.3.4節(jié)能機構(gòu)為使節(jié)能工作落到實處，建議公司確定一位負責人負責項目節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導工作，在行政部內(nèi)設(shè)節(jié)能辦公室，負責節(jié)能節(jié)水日常管理工作。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項目選址及用地方案5.1.1廠址位置1、項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于無錫市錫山區(qū)東亭路與錫州路交叉口東北側(cè)地塊，在無錫市區(qū)東北部。基地東臨新興塘河，東亭路以東，錫州路以北，二泉路以南。2、廠址地理位置無錫市位于江蘇省南部，長江三角洲平原腹地，北臨長江，南瀕太湖，東與蘇州接壤，西與常州交界，京杭運河從中穿過。無錫是我國著名的魚米之鄉(xiāng)，也是一座現(xiàn)代化工業(yè)城市，我國民族工業(yè)的發(fā)源地之一，素有“小上?！敝Q。無錫地處太湖之濱，風景優(yōu)雅秀麗，千年悠久歷史，是在江南蒙蒙煙雨中孕育出的一顆璀璨的太湖明珠；無錫以豐富而優(yōu)越的自然風光和歷史文化，成為全國十大旅游觀光城市之一。5.1.2用地方案項目總用地面積35766平方米，圍繞著動漫產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)五星級酒店，辦公樓，商業(yè)，服務(wù)式公寓，住宅五種功能建筑。項目形成總建筑面積187984.39平方米，其中酒店寫字樓商業(yè)復合體建筑面積65341平方米，服務(wù)式公寓24905平方米，商業(yè)建筑面積25729平方米，住宅建筑面積72009.39平方米，容積率為5.26，綠化率為54.21%，建筑密度為35.79%。項目建設(shè)地址交通條件便利，各項設(shè)施齊全，環(huán)境良好。在充分兼顧資源條件和環(huán)境承載能力的情況下，項目優(yōu)選布局方案，開拓建筑空間，適當控制強度，各項建設(shè)指標，均在規(guī)劃設(shè)計的控制指標范圍內(nèi)，符合集約和節(jié)約利用土地的要求。5.2土地利用合理性分析5.2.1國家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)（1）《中華人民共和國土地管理法》；（2）《中華人民共和國土地管理法實施條例》（國務(wù)院令第256號）；（3）《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）；（4）《建設(shè)項目用地預審管理辦法》（國土資源部第7號令）；5.2.2項目土地利用規(guī)劃、集約用地要求的符合性根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》，“必須依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，按照布局集中，用地集約和產(chǎn)業(yè)集聚的原則嚴格審核……”，“凡不符合土地利用總體規(guī)劃的建設(shè)項目，不得通過項目預審”。本項目符合園區(qū)建設(shè)的總體規(guī)劃，并符合相關(guān)鼓勵外商投資的產(chǎn)業(yè)政策。5.2.3項目用地與保護耕地要求的符合性項目嚴格執(zhí)行國家關(guān)于保護耕地的政策，堅持以項目定土地、按項目類別對號入座。本項目用地為建設(shè)用地，不涉及耕地問題。5.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項目本身不涉及征地拆遷和移民安置問題，故在此不再贅述。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀無錫市位于北緯31°7′至32°2′、東經(jīng)119°33′至120°38′，長江三角洲江湖間走廊部分，江蘇省的東南部。東鄰蘇州，距上海128公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北臨長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。無錫市為江蘇省省轄市，全市總面積為4787.61平方公里（市區(qū)1622.64平方公里，其中建成區(qū)面積216.5平方公里），其中：山區(qū)和丘陵面積為782平方公里，占總面積的16.33%；水面面積為1502平方公里，占總面積的31.4%。6.1.1氣候條件無錫市屬北亞熱帶濕潤區(qū)，亞熱帶季風氣候，受季風環(huán)流影響，形成的氣候特點是：四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足，無霜期長。氣溫，1月平均氣溫在2.8℃左右；7月平均氣溫在29℃左右。全年無霜期220天左右。無錫市區(qū)年平均降水量在1048毫米。雨季較長，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸發(fā)量，屬濕潤地區(qū)。無錫市區(qū)日照時數(shù)2019.4小時。常見的氣象災害有臺風、暴風、連陰雨、寒潮和大風等。由于受太湖水體和宜南丘陵山區(qū)復雜地形等的影響，局部地區(qū)小氣候條件多種多樣，具有南北農(nóng)業(yè)皆宜的特點，作物種類繁多。6.1.2地形地貌條件無錫市境內(nèi)以平原為主，星散分布著低山、殘丘。南部為水網(wǎng)平原；北部為高沙平原；中部為低地辟成的水網(wǎng)圩田；西南部地勢較高，為宜興的低山和丘陵地區(qū)。無錫市地貌雛形，形成于中生年代印支期（距今約1.8億年）的華夏系構(gòu)造。它使無錫地區(qū)褶皺成陸。而燕山運動（距今約1.5億年～7000萬年）因強烈的火山活動和新塊褶皺構(gòu)造的形成，使原來比較穩(wěn)定的基底又生新復活升高。距今約2500萬年的喜馬拉雅運動，以差異性升降運動為主，它在老構(gòu)造的基礎(chǔ)上，又加強了東西間褶皺和斷裂，使江陰、宜興一線以東形成了以現(xiàn)代太湖為中心的坳陷盆地，即太湖盆地。宜興地區(qū)山體均作東西向延伸，絕對高度500米以上，最高峰為黃塔頂，海拔611.5米。江陰和無錫市區(qū)的山丘總體上呈北東、北東東走向，其高度由西南往東北逐級下降。最高峰為惠山的三茅峰，海拔328.98米。6.1.3社會經(jīng)濟環(huán)境現(xiàn)狀2009年，無錫市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4419.50億元，按可比價格計算，比上年增長12.4%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值63.00億元，比上年增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2546.57億元，比上年增長11.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1809.93億元，比上年增長13.8%。按常住人口計算人均生產(chǎn)總值73053元，按現(xiàn)行匯率折算達10689美元。第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重達到41.0%，比上年提高0.9個百分點。2009年，就業(yè)和再就業(yè)扎實推進。全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)11.8萬人，凈增就業(yè)8.9萬人，各類城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員實現(xiàn)就業(yè)再就業(yè)7.39萬人，幫助持《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員再就業(yè)18035人。全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.12%。2009年，民營經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)步壯大。全市民營經(jīng)濟延續(xù)上年的良好發(fā)展態(tài)勢，總量繼續(xù)擴張，規(guī)模繼續(xù)壯大，活力增強。全市民營經(jīng)濟從業(yè)人員182.15萬人，注冊資金2700.62億元，比上年增長19.5%。民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值2685.77億元，比上年增長13.0%，占經(jīng)濟總量的比重為60.8%，比上年提高2.3個百分點，完成工業(yè)總產(chǎn)值7410.41億元，比上年增長16.0%，上繳稅金327.54億元，比上年增長22.6%。民營經(jīng)濟固定資產(chǎn)投入893.12億元，比上年增長7.9%。6.2生態(tài)環(huán)境影響分析6.2.1依據(jù)的法律、法規(guī)和標準（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（2）《中華人民共和國大氣污染防治法》；（3）《中華人民共和國水污染防治法》；（4）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；（5）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；（6）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》；（7）《中華人民共和國水土保持法》；（8）《中華人民共和國水污染防治法實施細則》；（9）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；（10）《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）；（11）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）；（12）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）；（13）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；（14）《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范》（試行）。6.2.2生態(tài)環(huán)境影響分析本項目對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在項目在施工期間，施工噪音及施工過程中粉塵、廢水和固體廢棄物對周圍居民、單位和環(huán)境造成影響。1、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀依據(jù)本工程特點，現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量粉塵，施工期間內(nèi)燃機械和車輛尾氣污染。2、施工聲污染施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕龅卦肼曋饕鞘┕C械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達115dB（A）。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。該項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機78-96裝修、安裝階段電鉆100-115沖擊機95電錘100-105空壓機75-85手工鉆100-105打樁機95-105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90-100多功能木工刨90-100振搗器100-105混凝土攪拌機100-110電據(jù)100-110云石機100-110電焊機90-95多角磨光機100-115空壓機75-85交通運輸車輛聲級施工階段運輸內(nèi)容車輛類型聲級/dB（A）土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機混凝土罐車、載重車輕型載重卡車9080-85753、水污染項目產(chǎn)生的水污染主要為生活污水和施工過程中的土方階段降排水、沖車水、混凝土養(yǎng)護水及路面清洗水。施工活動產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油；生活污水含有較大量的有機物和懸浮物。4、固體廢物污染本項目施工期間產(chǎn)生的固體物主要為建筑垃圾、施工及挖土方產(chǎn)生的棄土、裝修垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。建成使用后主要是生活垃圾。5、營運期污染本項目營運期產(chǎn)生的污染主要是生活用水，餐廚垃圾，污染程度很小。6.3生態(tài)環(huán)境保護措施6.3.1施工期環(huán)境保護措施1、大氣環(huán)境的保護措施⑴對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專門庫房堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕舉輕放，防止包裝袋破裂。⑵開挖時，對作業(yè)面和土堆適當噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量。而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，以防長期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。⑶運輸車輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時灑水壓塵，以減少運輸過程式中的揚塵。⑷應(yīng)首選使用商品混凝土，因需要必須進行現(xiàn)場攪拌砂漿、混凝土時，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩不倒；混凝土攪拌應(yīng)設(shè)置在棚內(nèi)，攪拌時要有噴霧降塵措施。⑸施工現(xiàn)場要高圍欄或部分圍欄，縮小施工揚塵擴散范圍。⑹當風速過大時，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。⑺對排煙大的施工機械安裝消煙裝置，以減輕對大氣環(huán)境的污染。2、對污水治理保護措施⑴加強施工期間管理，針對施工期間污水產(chǎn)生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點，可采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量。⑵施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設(shè)施，對含油量高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢物一起處置。⑶水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一不定期的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。3、對固體廢棄物的防治措施⑴對施工現(xiàn)場要及時進行清理，建筑垃圾要及時清運、加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚塵。⑵施工人員產(chǎn)生的生活垃圾要進行專門收集并及時進行清運處理，防止長期滯流而腐爛變質(zhì)，滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病。4、對噪聲的防治措施⑴加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴禁夜間進行高噪聲施工作業(yè)。⑵盡量采用低噪聲的施工工具，如以液壓工具代替氣壓工具，同時盡可能采用施工噪聲低的施工方法。⑶施工機械應(yīng)盡可能放置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。⑷在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。⑸混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前，應(yīng)做好各項準備工作，將攪拌機運行時間壓到最低限度。⑹加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛。6.3.2運營期環(huán)境保護措施1、污水治理措施本項目的主要污水來源有沖洗、公用設(shè)施、餐廳等用水，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為0.8，則廢水產(chǎn)生量439.2噸/天，CODcr濃度為300mg/l，NH3-N濃度為30mg/l，廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理達到《污水綜合排放標準》（GB8978-2002）一級標準后排入附近無名小溪（建議將一部分污水進行再凈化用于澆灑地面和綠化之用）。處理工藝如下：廢水化糞池格柵井厭氧池生物接觸氧化池廚房廢水隔油池排放采樣井沉淀池污水排放進入納污水體后，污水在化學、生化降解共同作用下進一步得到凈化。2、噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、空調(diào)冷凍機組、冷卻塔、變配電間、大樓通風設(shè)備噪聲等，各噪聲源的聲級值如下表所示。主要噪聲源源強污染源聲源名稱噪聲值（dB）項目內(nèi)部人群交談、招呼60-80音響設(shè)備75-95冷凍機組95鍋爐房90配變電房71-73卡拉OK廳75-95外界過往車輛69-72從聲源分布及環(huán)境保護的角度來考慮，項目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機組、變配電房和大樓通風設(shè)備，這些設(shè)備應(yīng)設(shè)置在建筑物的遠離人群的地方，并采取相應(yīng)的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。噪聲防治措施如下：（1）對設(shè)備用房的門窗應(yīng)作為隔聲門和隔聲窗，其總隔聲量不得小于30dB(A)，同時，鍋爐房作業(yè)時門窗不得隨意開啟。（2）廚房油煙機通風安裝時考慮其底部設(shè)減振墊，風口應(yīng)朝內(nèi)側(cè)，且安裝消聲器，通風機應(yīng)設(shè)隔聲罩，同時通風機械敏感側(cè)設(shè)不低于0.7m高的隔聲屏障，這樣通風機的噪聲在場界排放可控制在國家相應(yīng)標準之內(nèi)。（3）各樓內(nèi)所有通風設(shè)備宜選用低噪聲型號，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊，風機進出口與風管采用軟連接，風口應(yīng)安裝消聲器。這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響，加上項目選址為一盡端山坳，兩面環(huán)山，植被狀況良好，因此噪聲對周圍環(huán)境影響不大。3、廢氣治理措施由于項目設(shè)置餐廳，這些餐飲服務(wù)場所廚房將產(chǎn)生油煙廢氣。根據(jù)（GB18483-2001）《飲食業(yè)油煙排放標準》，規(guī)定油煙廢氣排放濃度不得超過2.0mg/l，本項目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達標排放。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。4、固體廢棄物治理措施項目建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。應(yīng)加強固廢的管理，合理布設(shè)垃圾收集點，保持環(huán)境整潔。對固體廢棄物實行分類管理，對包裝廢棄物、辦公廢紙等應(yīng)進行回收利用。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對餐飲固體廢棄物等委托黟縣環(huán)保部門及時運至附近垃圾填埋場所進行填埋處理。6.4地質(zhì)災害影響分析1、項目建設(shè)地土質(zhì)優(yōu)良，地層分布均勻，地層結(jié)構(gòu)簡單，區(qū)域構(gòu)造穩(wěn)定，廠址自然條件安全，不屬于洪水、泥石流、滑坡等自然災害易發(fā)區(qū)，歷史上也無重大地震災害發(fā)生。2、本項目建設(shè)在平坦地域，無大型高層建筑，也不開采地下水，不會對地質(zhì)環(huán)境造成滑坡、沉陷等不利影響。6.5特殊環(huán)境影響項目建設(shè)地位于無錫市錫山區(qū)東亭路與錫州路交叉口東北側(cè)地塊，項目周邊沒有歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀。第七章經(jīng)濟影響分析7.1經(jīng)濟費用效益分析本項目建設(shè)期為2年，第三年投產(chǎn)，當年生產(chǎn)負荷達到設(shè)計能力的80%，自第四年起以后各年生產(chǎn)負荷達到設(shè)計能力的100%。生產(chǎn)期為13年，計算期為15年。本項目總投資9350.9萬美元。其中：申請銀行中長期貸款為3389.5萬美元，貸款年利率為5.76%，申請銀行短期貸款為1286萬美元，貸款年利率為5.31%，其余4675.4萬美元為企業(yè)自籌資金。流動資金為1837.1萬美元。其中：70%為1286萬美元申請銀行貸款，貸款年利率5.31%，30%鋪底流動資金551.1萬美元企業(yè)自籌。項目投資總額中，項目權(quán)益資金(資本金)為4675.45萬美元，項目債務(wù)資金(銀行貸款)為4675.45萬美元。根據(jù)國家工商行政管理局《關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》，投資總額在3000萬美元以上的，注冊資本不得低于投資總額的l／3，本項目資本金為投資總額的50%，符合國家的有關(guān)規(guī)定。本項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值FNPV(稅后)為41139萬元，經(jīng)濟內(nèi)部收益率FIRR(稅后)為24.91%。本項目整個生產(chǎn)運營期的年均銷售收入為430758萬元(不含增值稅)，其中苯乙烯年均銷售收入425000萬元(不含增值稅)，甲苯年均銷售收入4755萬元(不含增值稅)，焦油年均銷售收入536萬元(不含增值稅)，凝液年均銷售收入467萬元(不含增值稅)。按設(shè)定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行計算，相應(yīng)結(jié)果如下：表71經(jīng)濟分析結(jié)論項目指標財務(wù)內(nèi)部收益(稅)％投資回收年（稅后、靜態(tài)）借款償還年)3.79盈虧平衡點48.47%年利潤總?cè)f)18604年凈利萬)13953本項目具有較好的市場前景，從以上財務(wù)評價數(shù)據(jù)可以看出，本項目的內(nèi)部行業(yè)基準值，同時具有相當?shù)那鍍斈芰涂癸L險能力，能夠滿足投資方對投資回報的有關(guān)要求，具有投資價值，從價值財務(wù)評價的角度來講是可以接受的。7.2行業(yè)影響分析2010年，我國動漫產(chǎn)業(yè)保持迅猛發(fā)展的良好勢頭，國產(chǎn)動漫數(shù)量大幅增長，質(zhì)量進一步提升，一批優(yōu)秀動漫企業(yè)和品牌嶄露頭角，投資主體呈現(xiàn)日益多元化、社會化傾向，原創(chuàng)動漫精品不斷涌現(xiàn)，動漫的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展初現(xiàn)端倪。動漫作品質(zhì)量大幅提高，2006—2010年，廣電總局推薦播出優(yōu)秀電視動畫片248部、11817集、151063分鐘，約占總產(chǎn)量的21%。我國動畫制作機構(gòu)大量增加，取得《國產(chǎn)電視動畫片發(fā)行許可證》的動畫制作機構(gòu)從2005年的35家增長到2010年的200家，5年時間增長了近5倍。國產(chǎn)動畫生產(chǎn)和交易數(shù)量大幅增長，進一步豐富了我國各級電視頻道的節(jié)目源，也帶動了圖書、音像、舞臺劇、網(wǎng)絡(luò)動漫，以及動漫衍生產(chǎn)品在內(nèi)的眾多行業(yè)的發(fā)展。我國動漫產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)品直接產(chǎn)值從“十五”期末不足20億元，到2009年已經(jīng)達到64.3億元，預估2010年突破80億元。我國動漫產(chǎn)業(yè)在實現(xiàn)跨越式發(fā)展的同時，也暴露出不少問題。當前，我國動畫產(chǎn)業(yè)仍處在初級發(fā)展階段，整體發(fā)展水平還不高，與動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)達國家相比還有較大差距，離躋身世界動畫強國行列仍然任重道遠。本項目的建設(shè)，為創(chuàng)意動漫產(chǎn)業(yè)提供了服務(wù)平臺，增加了動漫產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人數(shù)，有利于培養(yǎng)創(chuàng)意動漫產(chǎn)業(yè)的人才，對于推動我國動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有積極的作用。7.3區(qū)域經(jīng)濟影響分析動漫作為新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個門類，就像一顆令人炫目的新星在經(jīng)濟領(lǐng)域閃爍。動漫產(chǎn)業(yè)對推動地域經(jīng)濟發(fā)展具有明顯的促進作用，正在成為江蘇蘇南城市板塊新的經(jīng)濟增長點。江蘇是全國動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的省份，動漫作品在國際國內(nèi)各類比賽中屢屢獲獎。目前，全省從事動漫制作的企業(yè)200多家，主要集中于蘇、錫、常、寧地區(qū)。其中，南京市動漫企業(yè)近30家，蘇州市40家，無錫市近100家，常州市40家，形成了具有三維動畫、二維動畫、FLASH動畫和其他動畫制作等業(yè)態(tài)，集研發(fā)、制作、國際認證培訓于一體的產(chǎn)業(yè)格局。項目的建設(shè)有利于促進無錫市動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于提高無錫市動漫產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)的水平，增加當?shù)氐木蜆I(yè)，有利于增加當?shù)卣牡胤蕉愂眨瑢崿F(xiàn)當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。7.4宏觀經(jīng)濟影響分析本項目不涉及國家安全，不會危害國民經(jīng)濟安全。相反，本項目的實施對于解決當?shù)鼐蜆I(yè)人口、推進泰興地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，具有積極作用。第八章社會影響分析8.1社會影響效果分析近年來，中國動漫產(chǎn)業(yè)從小到大、迅速發(fā)展，產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，質(zhì)量不斷提高。動漫企業(yè)已有五六千家，間接或與動漫業(yè)相關(guān)的企業(yè)也有五六千家，其中一批動漫企業(yè)和品牌已嶄露頭角。中國開始從一個動漫游戲消費大國向動漫游戲研發(fā)、生產(chǎn)、制作和營銷強國邁進。發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)對于滿足